第一篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用程序

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用程序

一、提出維修計(jì)劃，征得“兩個(gè)2/3”以上業(yè)主簽名同意

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日并拍照。業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，填寫《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況連同《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》公示3日并拍照。

簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)再次征求相關(guān)業(yè)主意見補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門備案。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)業(yè)主的報(bào)告或檢查發(fā)現(xiàn)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日，填寫《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況公示3日。簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次征求相關(guān)業(yè)主意見補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金 行政主管部門備案。

二、辦理備案手續(xù)

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已填寫完畢的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》（一式四份，蓋公章）、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（一式四份，蓋公章）、維修計(jì)劃、施工單位工程報(bào)價(jià)單或經(jīng)費(fèi)預(yù)算書、照片（包括現(xiàn)場(chǎng)公示及維修的情況，打印或?qū)⒄掌迟N在A4紙上），向物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。

三、組織維修

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

四、專戶銀行打單

維修工程完工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已備案的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（需提供電子版），維修發(fā)票原件及復(fù)印件，經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、和單位授權(quán)委托書，向?qū)翥y行申請(qǐng)打印“物業(yè)專項(xiàng)維修資金批量扣款單”。

五、開取支票和劃撥資金

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持“物業(yè)專項(xiàng)維修資金批量扣款單”、已備案的 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》、維修發(fā)票原件或復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件和單位授權(quán)委托書，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門申請(qǐng)開取支票。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門開出支票后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持經(jīng)辦人身份證原件領(lǐng)取支票，并到專戶銀行的指定主辦機(jī)構(gòu)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

備注：

房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修情況，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織搶修，同時(shí)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，辦理相關(guān)使用手續(xù)，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門備案。

注意保護(hù)好業(yè)主的隱私，防止業(yè)主資料外泄，公示分?jǐn)偯骷?xì)表時(shí)，應(yīng)隱去業(yè)主的身份證號(hào)碼。

第二篇：專項(xiàng)維修資金使用程序

專項(xiàng)維修資金使用程序

一、資金使用范圍

園區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)；交通道路及停車設(shè)施，公共標(biāo)識(shí)引導(dǎo)系統(tǒng)；安防監(jiān)控、通信基礎(chǔ)設(shè)施；園區(qū)綠化和景觀系統(tǒng)；公共餐廳等配套服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（園區(qū)內(nèi)應(yīng)由同安區(qū)負(fù)責(zé)管護(hù)的市政等公共設(shè)施除外）。

二、資金使用程序

（一）計(jì)劃申請(qǐng)和審批程序

1．物業(yè)公司于年初制定使用計(jì)劃，報(bào)管委會(huì)審批。2．管委會(huì)審批確認(rèn)（①建設(shè)處工作人員核實(shí)資料，②建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見，③分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批）。

（二）項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃編制項(xiàng)目的維修和更新改造方案及工程預(yù)算。

2．物業(yè)公司將項(xiàng)目的維修和更新改造方案、工程預(yù)算在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

3．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目現(xiàn)狀照片、施工方案、施工圖、預(yù)算資料及公示情況等提交管委會(huì)審核（單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的不適用此條）。4．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的另需報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金，經(jīng)財(cái)審中心審核項(xiàng)目以管委會(huì)收到審核結(jié)果時(shí)間開始計(jì)算管委會(huì)完成審核手續(xù)時(shí)間）。

5．物業(yè)公司組織項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。

6．工程竣工并驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司將項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)在園區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日，物業(yè)公司應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

7．公示期滿后，無(wú)異議的由物業(yè)公司填寫專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表，附項(xiàng)目竣工驗(yàn)收材料、費(fèi)用明細(xì)及公示情況、結(jié)算發(fā)票等提交管委會(huì)審核。

8．管委會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)（①財(cái)務(wù)人員核實(shí)物業(yè)公司的賬號(hào)、可用余額，②建設(shè)處工作人員核實(shí)申請(qǐng)項(xiàng)目的資料，③建設(shè)處處室負(fù)責(zé)人提出審查意見，④分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批，⑤財(cái)務(wù)人員劃轉(zhuǎn)資金）。

（三）資金撥付程序

1．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元以下的，由物業(yè)公司根據(jù)計(jì)劃，在公示期滿且無(wú)異議的情況下，先自行購(gòu)買或組織施工，每月月底憑費(fèi)用明細(xì)、驗(yàn)收單報(bào)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將資金撥付至物業(yè)公司賬戶。

2．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在1萬(wàn)元及以上10萬(wàn)元以下的，經(jīng)管委會(huì)審核后，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

3．維修和更新改造單項(xiàng)費(fèi)用在10萬(wàn)元及以上的，由物業(yè)公司將經(jīng)管委會(huì)審核確認(rèn)的申請(qǐng)資料報(bào)區(qū)財(cái)政審核中心審核，按財(cái)審中心的審核結(jié)果，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將70%預(yù)付款撥付至物業(yè)公司賬戶；項(xiàng)目竣工后，經(jīng)管委會(huì)審核，由工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)維修資金銀行專戶將尾款撥付至物業(yè)公司賬戶。

（四）計(jì)劃外項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序

1．計(jì)劃外項(xiàng)目包括：園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目，公共設(shè)施設(shè)備被公安、消防、安全監(jiān)督、技術(shù)監(jiān)督等部門要求整改的或者出現(xiàn)法律法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修和更新、改造的項(xiàng)目。

2．資金申請(qǐng)和審核：物業(yè)公司及時(shí)向管委會(huì)建設(shè)處匯報(bào)情況并組織維修和更新改造或者采取應(yīng)急防范措施，先墊付相關(guān)費(fèi)用，后按照計(jì)劃項(xiàng)目申請(qǐng)和審核程序辦理。

第三篇：南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦理程序

南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦理程序

一、提出使用方案

物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。

（一）使用方案應(yīng)有業(yè)委會(huì)蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字；

（二）使用方案向維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主公示不少于5日；

（三）使用方案應(yīng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)雙2/3業(yè)主表決同意。

二、申請(qǐng)預(yù)支手續(xù)

物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主向資金中心申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)并提供下列材料：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

（二）使用方案（含使用方案公示的影像材料）；

（三）相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料；（須物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意）

（四）施工合同。

三、審核申請(qǐng)材料

資金中心在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出的申請(qǐng)材料，向市財(cái)政部門申請(qǐng)撥付核定預(yù)算金額50%的費(fèi)用。

四、劃轉(zhuǎn)預(yù)支費(fèi)用

市財(cái)政部門于收到資金中心申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將核定預(yù)算金額50%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

五、撥付費(fèi)用余額

維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)資金中心核實(shí)，申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額:

（一）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（應(yīng)有業(yè)委會(huì)蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字，并提供公示影像材料）;

（二）維修和更新、改造工程的發(fā)票;

（三）維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

（四）工程項(xiàng)目審價(jià)報(bào)告。（單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元、一次性使用維修資金總額超過(guò)1萬(wàn)5千元的項(xiàng)目必須提供）

備注：

一、維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本流程重新申報(bào)。

二、資金中心核實(shí)使用方案和相關(guān)業(yè)主簽字表決同意材料

第一步，向業(yè)委會(huì)或在使用方案上簽字的業(yè)主，核實(shí)使用方案。第二步，隨機(jī)抽查簽字表決同意的業(yè)主，核實(shí)表決同意材料。隨機(jī)抽查業(yè)主的人數(shù)如下：

（一）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100名以下的，隨機(jī)抽查5至8名；

（二）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100至200名的，隨機(jī)抽查8至12名；

（三）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為200至500名的，隨機(jī)抽查12至16名；

（四）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為500至800名的，隨機(jī)抽查16至20名；

（五）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為800名以上的，隨機(jī)抽查20至24名。

第四篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

一、維修資金使用申請(qǐng)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項(xiàng)目的建成時(shí)間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)、維修和更新改造的組織方式、施工隊(duì)伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和首付款撥付申請(qǐng)書。

4、將維修方案、維修工程預(yù)算書和資金管理系統(tǒng)生成的費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請(qǐng)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關(guān)系的業(yè)主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊(duì)伍，簽訂維修合同。

二、申請(qǐng)材料

業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)：

1、維修資金使用申請(qǐng)審核表（示范文本）；

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意的維修和更新改造計(jì)劃；

3、維修和更新改造方案、工程預(yù)算書及公示照片等證明材料；

4、業(yè)主征詢意見書；

5、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同復(fù)印件；

6、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和維修項(xiàng)目首付款撥付申請(qǐng)書；

7、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

8、由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請(qǐng)人辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位提供的賬戶內(nèi)。

三、維修資金使用申請(qǐng)審核

市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金使用申請(qǐng)審核手續(xù)。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位賬戶。

維修工程項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)完畢后，辦理扣除合同約定的質(zhì)保金后剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。

1、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目尾款撥付申請(qǐng)書；

2、維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（示范文本）；

3、維修費(fèi)用審核證明（示范文本）和結(jié)算發(fā)票；

4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

5、由相關(guān)單位申請(qǐng)的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

備注：決算金額超過(guò)預(yù)算金額10%以上的必須提供專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見

第五篇：物業(yè)維修資金使用程序

參考資料二

關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用實(shí)行項(xiàng)目審價(jià)的通知

各有關(guān)單位：

為提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平，保證維修資金安全，適應(yīng)維修工程審價(jià)社會(huì)化發(fā)展要求。根據(jù)《南充市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用實(shí)行項(xiàng)目審價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、審價(jià)適用范圍

本市范圍內(nèi)的房屋業(yè)主、房改售房單位、房屋管理單位使用維修資金項(xiàng)目適用本通知。

二、審價(jià)條件

本市范圍內(nèi)的房屋業(yè)主、房改售房單位、房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱委托單位）在按照規(guī)定使用房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程凡符合以下情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢單位（以下簡(jiǎn)稱審價(jià)機(jī)構(gòu)）進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

1、維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的

2、單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)

3、一次性使用維修資金總額超過(guò)

業(yè)主大會(huì)對(duì)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)事宜另有決定的除外。

三、審價(jià)機(jī)構(gòu)

從事本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金審價(jià)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備以下條件：

1、從事維修資金使用項(xiàng)目審價(jià)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》，且無(wú)不良記錄。

2、審價(jià)單位應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)人員，并對(duì)從業(yè)人員就維修資金管理規(guī)定等相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行培訓(xùn)。

3、市房產(chǎn)局每年對(duì)維修資金審價(jià)單位進(jìn)行驗(yàn)審，對(duì)審價(jià)單位未按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及維修資金使用管理規(guī)定進(jìn)行審價(jià)的，由市房產(chǎn)局提出限期整改要求。在限期內(nèi)整改不合格的單位不得從事維修資金使用項(xiàng)目的審價(jià)工作。

四、審價(jià)合同

委托單位應(yīng)與審價(jià)單位簽訂由江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制的工程結(jié)算審價(jià)合同，合同中必須如實(shí)載明如下內(nèi)容：

（一）委托單位和審價(jià)單位的名稱、住所；

（二）工程名稱、工程地點(diǎn)；

（三）由委托單位負(fù)責(zé)提供的資料及提供時(shí)間；

;8000元的;15000

;

元的

（四）委托費(fèi)用；

（五）審價(jià)單位提交審核報(bào)告的時(shí)間。

五、審價(jià)收費(fèi)

1、審價(jià)費(fèi)用實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)，符合條件的審價(jià)費(fèi)用可計(jì)入維修工程成本，在維修資金中列支。

2、根據(jù)川價(jià)服[2004]483號(hào)文件規(guī)定，審價(jià)費(fèi)用由基本費(fèi)和追加費(fèi)兩部分組成，基本費(fèi)以“項(xiàng)目送審價(jià)”為基數(shù)，采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)算，100萬(wàn)元以內(nèi)（含）為1.2‰，100萬(wàn)元以上為1‰；追加費(fèi)以“項(xiàng)目核減（增）額”為基數(shù)，按下時(shí)，按600元收取。

3、凡項(xiàng)目送審價(jià)經(jīng)市物業(yè)辦審核后，核減率在核減率高于5%，核減率在工單位承擔(dān)。

4、工程決算金額超出預(yù)算金額超出部分的維修資金申報(bào)手續(xù)。

六、相關(guān)責(zé)任

1、委托單位應(yīng)按合同約定，提供完整的工程相關(guān)資料以便于審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)。委托單位應(yīng)在辦理維修資金首付款申請(qǐng)時(shí)向市物業(yè)辦提交審價(jià)合同，在辦理維修資金余款申請(qǐng)時(shí)向市物業(yè)辦提交工程預(yù)、決算審價(jià)報(bào)告。

2、審價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員按照相關(guān)法規(guī)和本市物業(yè)維修資金管理規(guī)定對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行審價(jià)，并接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的查詢；對(duì)審價(jià)中發(fā)現(xiàn)違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)的，審價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出改正建議或向政府主管部門報(bào)告有關(guān)情況。

3、本規(guī)定自公布之日起實(shí)行。

附件：物業(yè)維修資金使用程序

南京市房產(chǎn)管理局 南京市物價(jià)局

二○○六年八月三十一日

物業(yè)維修資金使用程序

5%以上的追加費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)核增，則工程審價(jià)費(fèi)由施20％或超出金額２萬(wàn)元以上，維修資金使用單位需重新進(jìn)行

5％的費(fèi)率計(jì)算。審價(jià)費(fèi)用收費(fèi)金額在5%600元以 以內(nèi)的審價(jià)費(fèi)，可在維修資金中列支；如

一、維修資金使用申請(qǐng)

已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)單位辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或有房屋管理單位的，物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理單位作為申請(qǐng)單位辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)。

申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看、制定維修方案。并按照規(guī)定格式對(duì)申請(qǐng)維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及相關(guān)出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。對(duì)維修費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的項(xiàng)目，申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人應(yīng)在公示期內(nèi)電話通知市物業(yè)辦，由物業(yè)辦對(duì)公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照。

二、申請(qǐng)材料

維修資金使用申請(qǐng)時(shí)需提供以下材料：

1、《南充市物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)表》（示范文本）；

2、維修工程預(yù)算書；

3、申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人與施工單位簽定的維修工程合同書；

4、相關(guān)業(yè)主簽字同意的《征詢意見書》（示范文本）；

5、維修資金使用情況公示（示范文本）；

三、劃撥維修資金

市物業(yè)辦收齊以上材料后，維修工程項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人提供以下資料，物業(yè)辦在余額劃撥手續(xù)。

1、《業(yè)主意見反饋表》（示范文本）

2、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票；

3、工程項(xiàng)目審核報(bào)告（業(yè)主大會(huì)對(duì)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)事宜另有決定的提供業(yè)主大會(huì)決議）。

7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥維修費(fèi)用。

7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，辦理