第一篇：江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金

江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金

公

示

各位業(yè)主：

江南水鄉(xiāng)小區(qū)始建于二零零三年。占地面積17831平方米，建筑面積220000平方米。其中：高層住宅8棟1248套，建筑面積116941平方米。多層住宅26棟921套，建筑面積9317平方米。連排花園洋房7棟56套，建筑面積9260平方米。時(shí)至今日，各種建筑均出現(xiàn)不同程度的安全問(wèn)題及隱患。

一、是消除各種安全隱患的需要

幾年來(lái)，小區(qū)高層外墻瓷磚時(shí)有脫落傷及無(wú)辜，外圍生鐵護(hù)欄嚴(yán)重腐蝕，危及人生安全，消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙，電梯頻繁停運(yùn)出現(xiàn)問(wèn)題，安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常使用。造成十分嚴(yán)重的安全隱患，直接影響社會(huì)穩(wěn)定。部分業(yè)主多次向巴南區(qū)人民政府、花溪街道辦事相關(guān)部門(mén)反映，表示強(qiáng)烈。

江南水鄉(xiāng)小區(qū)很多業(yè)主都早出晚歸，房屋租賃較多。不少業(yè)主對(duì)尚未危害自身利益的事項(xiàng)缺少參與熱情，部分業(yè)主法律維權(quán)意識(shí)淡薄。涉及維修專有部分，共有部分更新改造“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”使用向業(yè)主征求意見(jiàn)多次受阻，難以達(dá)成共識(shí)。根本達(dá)不到“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分，共有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主同意”。形成惡性循環(huán)，造成物業(yè)與業(yè)主之間矛盾劇增和激化（二零零八年至二零一二年六月物業(yè)與業(yè)主代表上門(mén)簽字只有824人）。

二、嚴(yán)格按使用程序辦理

為維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)針對(duì)小區(qū)共有部分和共有設(shè)備出現(xiàn)危害或可能危害公共安全，公共利益及他人合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)經(jīng)廣泛收集意見(jiàn)，針對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的幾項(xiàng)焦點(diǎn)問(wèn)題，確定首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”應(yīng)急預(yù)案。并在小區(qū)公示。

本公示完全按照“重慶市人民政府令第244號(hào)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》”相關(guān)程序申報(bào)。

在此期間，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)危及人身安全整改方案多次組織業(yè)主代表到花溪街道，巴南區(qū)房管局對(duì)“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”的使用及相關(guān)申報(bào)政策進(jìn)行全面的了解。對(duì)此，業(yè)委會(huì)為前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行充分的論證、測(cè)算。并與駐渝廣九電子有限公司、東莞市廣建消防工程有限公司重慶分公司、重慶拓沃電梯銷售有限公司等單位多次協(xié)商，落實(shí)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯大修等改造方案。

三、業(yè)主參與監(jiān)督管理

各位業(yè)主及使用人，江南水鄉(xiāng)小區(qū)9年來(lái)首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”事關(guān)重大，業(yè)委會(huì)本著積極、負(fù)責(zé)、慎重、規(guī)范管理程序，嚴(yán)格區(qū)分公共部分及共有部分資金使用劃分，?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則，由房管局主管部門(mén)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。為更好監(jiān)督，業(yè)委會(huì)已在小區(qū)張貼“求賢”告示，本著個(gè)人自愿、無(wú)償服務(wù)、熱心公共事業(yè)，有一定專業(yè)技術(shù)，懂管理，有一定工作時(shí)間的人員。經(jīng)本人自薦，業(yè)委會(huì)確認(rèn)其身份，對(duì)本次小區(qū)保修期滿后的維修、更新、改造等項(xiàng)目由張宗琪、郭玉祥、溫興林同志參與，與業(yè)委會(huì)共同實(shí)施全程監(jiān)督。

首次使用“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”大修更新改造工程，由重慶普華物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。維修更新改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表共同驗(yàn)收，并予以公示。

四、啟動(dòng)緊急預(yù)案更新改造項(xiàng)目：

一、原物業(yè)共有部分：小區(qū)生鐵防護(hù)圍欄約1200米，費(fèi)用560000元（見(jiàn)附件圖片（1）、（2））。

二、小區(qū)共有部分監(jiān)控系統(tǒng)報(bào)價(jià)約172501元（參照改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)A、B監(jiān)控整改方案）。

三、小區(qū)共有部分消防系統(tǒng)168885元（參加改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)（1））。

四、小區(qū)專有部分更新改造：20部電梯大修沃克斯報(bào)價(jià)639196元（見(jiàn)明細(xì)表）。

以上報(bào)價(jià)預(yù)算共計(jì)1205582元

更新改造項(xiàng)目明細(xì)表集中在A區(qū)大門(mén)張貼。也可在業(yè)委會(huì)查閱。

報(bào)：巴南區(qū)花溪街道辦事處城管科

巴南區(qū)房管局物業(yè)科

巴南區(qū)紅光社區(qū)居委會(huì)

江南水鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2012年8月20日

第二篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用程序

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用程序

一、提出維修計(jì)劃，征得“兩個(gè)2/3”以上業(yè)主簽名同意

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日并拍照。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，填寫(xiě)《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況連同《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》公示3日并拍照。

簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)再次征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域

當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)業(yè)主的報(bào)告或檢查發(fā)現(xiàn)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示至少5日，填寫(xiě)《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》及《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，征得物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意后，再次在物業(yè)小區(qū)內(nèi)將簽名情況公示3日。簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案；相關(guān)業(yè)主對(duì)簽名有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)再次征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)補(bǔ)齊手續(xù)后，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金 行政主管部門(mén)備案。

二、辦理備案手續(xù)

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已填寫(xiě)完畢的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》（一式四份，蓋公章）、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（一式四份，蓋公章）、維修計(jì)劃、施工單位工程報(bào)價(jià)單或經(jīng)費(fèi)預(yù)算書(shū)、照片（包括現(xiàn)場(chǎng)公示及維修的情況，打印或?qū)⒄掌迟N在A4紙上），向物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)。

三、組織維修

（一）已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

（二）未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修工作，在備案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

四、專戶銀行打單

維修工程完工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持已備案的《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（需提供電子版），維修發(fā)票原件及復(fù)印件，經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、和單位授權(quán)委托書(shū)，向?qū)翥y行申請(qǐng)打印“物業(yè)專項(xiàng)維修資金批量扣款單”。

五、開(kāi)取支票和劃撥資金

業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持“物業(yè)專項(xiàng)維修資金批量扣款單”、已備案的 《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案表》、《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》、維修發(fā)票原件或復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件和單位授權(quán)委托書(shū)，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)取支票。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)開(kāi)出支票后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)持經(jīng)辦人身份證原件領(lǐng)取支票，并到專戶銀行的指定主辦機(jī)構(gòu)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

備注：

房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修情況，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織搶修，同時(shí)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，辦理相關(guān)使用手續(xù)，報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。

注意保護(hù)好業(yè)主的隱私，防止業(yè)主資料外泄，公示分?jǐn)偯骷?xì)表時(shí)，應(yīng)隱去業(yè)主的身份證號(hào)碼。

第三篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程

為規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用，特制定本流程。流程如下： 第一步、管理處每年末制訂下一《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用預(yù)算表》（以下稱《預(yù)算表》）； 第二步、報(bào)送《預(yù)算表》給物業(yè)專項(xiàng)維修資金專管員審核； 第三步、將審核通過(guò)后的《預(yù)算表》報(bào)送財(cái)務(wù)部備案； 第四步、根據(jù)《預(yù)算表》招投標(biāo)施工方；

第五步、根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果制訂相關(guān)方案后向業(yè)主公示并收集相關(guān)業(yè)主簽名； 第六步、根據(jù)相關(guān)業(yè)主簽名結(jié)果與中標(biāo)施工方簽定相關(guān)合同；

第七步、編制《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用備案(首款)申請(qǐng)表》（以下稱《首款備案表》）和《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用劃款(首款)申請(qǐng)表》（以下稱《首款申請(qǐng)表》）并完成相關(guān)簽名；

第八步、將《首款備案表》復(fù)印件和《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、相關(guān)合同復(fù)印件（內(nèi)容須含施工方名稱、工程總價(jià)、開(kāi)工時(shí)間、完工時(shí)間、質(zhì)保時(shí)間等）交項(xiàng)目會(huì)計(jì)錄入物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)；

第九步、根據(jù)要求將有關(guān)資料交給區(qū)住宅局/城建局申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金首款；

第十步、工程施工驗(yàn)收完且首款到帳后，管理處以相關(guān)合同復(fù)印件及發(fā)票原件、部分相關(guān)業(yè)主簽名表復(fù)印件、《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《首款備案表》復(fù)印件、《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》復(fù)印件等資料為附件填寫(xiě)付款申請(qǐng)書(shū)結(jié)算，財(cái)務(wù)部審核時(shí)參考預(yù)《預(yù)算表》； 第十一步、編制《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用備案(尾款)申請(qǐng)表》（以下稱《尾款備案表》）和《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)使用劃款(尾款)申請(qǐng)表》（以下稱《尾款申請(qǐng)表》）并完成相關(guān)簽名；

第十二步、將《尾款備案表》復(fù)印件和《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件交項(xiàng)目會(huì)計(jì)錄入物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)；

第十三步、根據(jù)要求將有關(guān)資料交給區(qū)住宅局/城建局申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金尾款； 第十四步、尾款到帳后，管理處以相關(guān)合同復(fù)印件及發(fā)票原件、部分相關(guān)業(yè)主簽名表復(fù)印件、《尾款備案表》復(fù)印件、《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》復(fù)印件等資料為附件填寫(xiě)付款申請(qǐng)書(shū)結(jié)余款； 第十五步、每完成一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目，物業(yè)管理處須收集維修方案原件和投標(biāo)單位報(bào)價(jià)單原件、物業(yè)專項(xiàng)維修資金處理事宜業(yè)主大會(huì)決議證明原件、相關(guān)業(yè)主簽名表原件、《單項(xiàng)工程施工結(jié)算合同書(shū)》原件、《工程驗(yàn)收證明書(shū)》原件、相關(guān)合同復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、《首款備案表》復(fù)印件、《首款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《尾款備案表》復(fù)印件、《尾款申請(qǐng)表》復(fù)印件、《備用金核銷表》等資料歸檔備查。另以備用金形式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首先備用金帳戶須有余額，然后管理處以相關(guān)合同復(fù)印件及發(fā)票原件、部分相關(guān)業(yè)主簽名表復(fù)印件、《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》復(fù)印件等資料為附件填寫(xiě)付款申請(qǐng)書(shū)結(jié)款，財(cái)務(wù)部審核時(shí)參考預(yù)《預(yù)算表》；

特別強(qiáng)調(diào)：一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目只能有一個(gè)施工方，財(cái)務(wù)部只與報(bào)送區(qū)住宅局/城建局申請(qǐng)表上的一致的施工方結(jié)算，財(cái)務(wù)部不與其他參與單位或個(gè)人單獨(dú)結(jié)算，財(cái)務(wù)部不預(yù)付物業(yè)專項(xiàng)維修資金款項(xiàng)。

如因緊急情況確須修訂《預(yù)算表》，可修訂《預(yù)算表》。但是必須在預(yù)算表審核、備案及招投標(biāo)和征得相關(guān)業(yè)主簽名后方可簽定施工合同及施工，即須通過(guò)相同的流程。

已向區(qū)住宅局/城建局繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目在本流程公布之日起執(zhí)行，其他項(xiàng)目在本流程公布之日起參照?qǐng)?zhí)行。深圳市**物業(yè)服務(wù)有限公司

第四篇：物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和須籌方案（范文模版）

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和須籌方案

1．授權(quán)委托：業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）提交書(shū)面申請(qǐng)。

2．制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請(qǐng)單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過(guò)改造方案。申請(qǐng)單位將《業(yè)主委托代辦申請(qǐng)維修資金征求意見(jiàn)表》、《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主書(shū)面表決證明》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴。

3．現(xiàn)場(chǎng)查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看并留取影像資料；

4．申請(qǐng)列支：申請(qǐng)單位持相關(guān)材料向管理中心申請(qǐng)列支。

5．使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請(qǐng)單位在專戶銀行開(kāi)立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。6．組織實(shí)施：申請(qǐng)單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。

7．竣工驗(yàn)收:工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收單》。

8．使用款尾款撥付:申請(qǐng)單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫(xiě)《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并將《分?jǐn)偳鍍?cè)》和《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期滿若業(yè)主無(wú)異議，申請(qǐng)單位持相關(guān)材料到管理中心辦理申請(qǐng)工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請(qǐng)單位在專戶銀行開(kāi)立的“使用賬戶”。

維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

（一）維修、更新和改造費(fèi)用總額超過(guò)30萬(wàn)元的；

（二）單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；

（三）業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招投標(biāo)的。

第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；

（二）維修工程費(fèi)用；

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

第三十二條 專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并同時(shí)告知屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由業(yè)主委員會(huì)按照專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第三十三條 專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)憑經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的專項(xiàng)維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥；

（二）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請(qǐng)及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的70％；

（三）使用方案公式貼出滿7天，開(kāi)始填簽字表；維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會(huì)有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。

第三十四條 專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修 資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；

（三）業(yè)主委員會(huì)憑市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；

（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。

第三十五條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。

第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十七條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專項(xiàng)維修資金管理使用過(guò)程中的違規(guī)、違法行為。

第三十八條 專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條 未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

第四十一條 專項(xiàng)維修資金主管部門(mén)、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十二條 本細(xì)則所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門(mén)直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條 本細(xì)則所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報(bào)箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門(mén)、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場(chǎng)地、綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。

第四十四條 本細(xì)則所稱的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)的20%的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)的20%的；

（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條 本細(xì)則實(shí)施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶帳戶。

本細(xì)則實(shí)施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項(xiàng)用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。

本細(xì)則實(shí)施前的住宅小區(qū)已繳納過(guò)物業(yè)管理專項(xiàng)資金的，該專項(xiàng)資金作為本小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修統(tǒng)籌資金，專項(xiàng)用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

本細(xì)則實(shí)施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行制定。

第五篇：南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦理程序

南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦理程序

一、提出使用方案

物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。

（一）使用方案應(yīng)有業(yè)委會(huì)蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字；

（二）使用方案向維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主公示不少于5日；

（三）使用方案應(yīng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)雙2/3業(yè)主表決同意。

二、申請(qǐng)預(yù)支手續(xù)

物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主向資金中心申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)并提供下列材料：

（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

（二）使用方案（含使用方案公示的影像材料）；

（三）相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料；（須物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意）

（四）施工合同。

三、審核申請(qǐng)材料

資金中心在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出的申請(qǐng)材料，向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)撥付核定預(yù)算金額50%的費(fèi)用。

四、劃轉(zhuǎn)預(yù)支費(fèi)用

市財(cái)政部門(mén)于收到資金中心申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將核定預(yù)算金額50%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

五、撥付費(fèi)用余額

維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)資金中心核實(shí)，申請(qǐng)撥付維修費(fèi)用的余額:

（一）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（應(yīng)有業(yè)委會(huì)蓋章或相關(guān)業(yè)主簽字，并提供公示影像材料）;

（二）維修和更新、改造工程的發(fā)票;

（三）維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

（四）工程項(xiàng)目審價(jià)報(bào)告。（單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元、一次性使用維修資金總額超過(guò)1萬(wàn)5千元的項(xiàng)目必須提供）

備注：

一、維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本流程重新申報(bào)。

二、資金中心核實(shí)使用方案和相關(guān)業(yè)主簽字表決同意材料

第一步，向業(yè)委會(huì)或在使用方案上簽字的業(yè)主，核實(shí)使用方案。第二步，隨機(jī)抽查簽字表決同意的業(yè)主，核實(shí)表決同意材料。隨機(jī)抽查業(yè)主的人數(shù)如下：

（一）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100名以下的，隨機(jī)抽查5至8名；

（二）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為100至200名的，隨機(jī)抽查8至12名；

（三）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為200至500名的，隨機(jī)抽查12至16名；

（四）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為500至800名的，隨機(jī)抽查16至20名；

（五）簽字表決同意的業(yè)主人數(shù)為800名以上的，隨機(jī)抽查20至24名。