第一篇：某某酒店有限公司貸款申請(qǐng)

某某酒店有限公司貸款申請(qǐng)

一、公司概況

XXX酒店有限公司位于廣東省，注冊(cè)資金XXX萬(wàn)元人民幣，法定代表人XXX，屬于自然人獨(dú)資控股的有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：飲食、旅業(yè)服務(wù);卡拉OK、歌舞廳服務(wù);桑拿、按摩、沐足;寫字樓出租;經(jīng)營(yíng)網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)、卓球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng);銷售日用百貨、家庭用品、干海產(chǎn)品等。是廣東省XXX市重點(diǎn)企業(yè)之一。公司目前主要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是XXX酒店。

2009年9月份，公司董事長(zhǎng)XXX通過(guò)競(jìng)拍，以人民幣XXX億元取得了酒店的所有權(quán)，并在同年12月4日經(jīng)工商局將原公司名稱變更為XXX酒店有限公司，同時(shí)變更法人代表為XXX。

2011年底，公司的資產(chǎn)總額為XXX億元;到2012年9月份，公司的資產(chǎn)總額為XXX5.83億，其中流動(dòng)資產(chǎn)XXX萬(wàn)元，固定資產(chǎn)XXX億元，在建工程XXX億元，無(wú)形資產(chǎn)XXX億元。

2012年1月份開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后營(yíng)業(yè)狀況良好，各項(xiàng)營(yíng)業(yè)指標(biāo)超標(biāo)完成，贏得了社會(huì)和客戶的一致好評(píng)，且超過(guò)預(yù)算目標(biāo)值。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)要介紹

廣東省XXX市位于廣東省西南沿海，1988年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立地級(jí)市，距澳門、珠海XXX公里，距廣州XXX公里，2008年總?cè)丝赬XX萬(wàn)人，是一座現(xiàn)代化的海濱城市。目前陽(yáng)江市隨著核電站項(xiàng)目的建設(shè)以及海上絲綢之路沉船“南海一號(hào)”的成功打撈上岸，每年都有數(shù)千萬(wàn)的國(guó)內(nèi)外游客來(lái)旅游參觀，使XXX市第三產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。

XXX酒店是XXX首家五星級(jí)酒店，是按國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的一座集餐飲、住宿、旅游、商務(wù)于一體的多功能現(xiàn)代豪華酒店。占地面積4萬(wàn)多平方米，總建筑面積XXX萬(wàn)多平方米。酒店地理位置優(yōu)越，交通方便，可飽覽優(yōu)美壯麗的粵西美景，沙灘海濱亦近在咫尺。酒店?yáng)|北面是“百里畫廊，水墨陽(yáng)春”;西南面是風(fēng)光無(wú)限的榮獲吉尼斯世界記錄大全的“十里銀灘”閘坡;酒店背面是陽(yáng)江城區(qū);正面是XXX高速。

酒店分兩部分：酒店樓和餐飲樓。酒店客房250多套。獨(dú)立的餐飲大樓，可同時(shí)容納2500多人就餐。40多間寬敞貴賓廳房集中華文化和現(xiàn)代藝術(shù)氣息于一體，將會(huì)給顧客帶來(lái)全新的享受。

與XXX市現(xiàn)有的高星級(jí)酒店相比，XXX酒店具有多方面的優(yōu)勢(shì)：

● 管理優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目的總經(jīng)理及其高層、中層管理人員均為原喜來(lái)登、凱悅、希爾頓等國(guó)際品牌酒店管理公司的高層行政人員，長(zhǎng)期受國(guó)際品牌酒店的培訓(xùn)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，熟悉國(guó)際品牌的管理理念、管理模式、管理體制、管理方式方法;能熟練地操作與運(yùn)用國(guó)際品牌酒店的管理規(guī)章、制度、程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保本項(xiàng)目管理能達(dá)到國(guó)際五星級(jí)商務(wù)型酒店的標(biāo)準(zhǔn)與聲譽(yù)。

本酒店在強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)的管理下，將在經(jīng)營(yíng)理念、管理方式、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、品牌效應(yīng)、服務(wù)質(zhì)量、員工培訓(xùn)、增收節(jié)支、控制成本、提高綜合經(jīng)營(yíng)效益等方面，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，并將本項(xiàng)目建設(shè)成為XXX市高星級(jí)酒店市場(chǎng)的龍頭企業(yè)。

● 政策優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目為市區(qū)首家五星級(jí)酒店，相當(dāng)于市政府形象工程，必將得到各相關(guān)部門的大力支持。

● 地理位置優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目所處區(qū)域正逐步向XXX市經(jīng)濟(jì)金融、娛樂(lè)中心發(fā)展，相對(duì)其它酒店而言，具有金融、文化、旅游、商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

● 硬件設(shè)施優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目在策劃前期計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際酒店管理顧問(wèn)公司，作為前期策劃顧問(wèn)，并對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行細(xì)致的可行性論證，確定五星級(jí)酒店的定位，并將之與酒店設(shè)計(jì)相結(jié)合，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，能全面滿足客戶要求，施工工程方面更是以高品質(zhì)要求為目標(biāo)，相對(duì)于其他酒店，本項(xiàng)目更具有明顯的硬件優(yōu)勢(shì)。

三、項(xiàng)目效益分析

本項(xiàng)目平均造價(jià)7800元人民幣每平方米，包括項(xiàng)目準(zhǔn)備期和項(xiàng)目建設(shè)中所產(chǎn)生的費(fèi)用、各種意外性支出、機(jī)電設(shè)備/裝修/家具等，總投資額為55，830萬(wàn)元。按5年期營(yíng)業(yè)收入來(lái)測(cè)算，酒店包含客房、餐飲、康體和娛樂(lè)、宴會(huì)等各項(xiàng)收入累計(jì)可達(dá)到XXX萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)累計(jì)可達(dá)到XXX萬(wàn)元。

目前酒店將已裝修好的部份餐廳于今年1月份開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)，至7月底，公司累計(jì)營(yíng)業(yè)收入為XXX萬(wàn)元，扣除各項(xiàng)成本和支出后，利潤(rùn)總額為XXX萬(wàn)元，利潤(rùn)率達(dá)到25%，效益非常的顯著。

四、授信申請(qǐng)計(jì)劃

計(jì)劃申請(qǐng)授信的額度為XXX億元人民幣，期限3年，利率按人民銀行同期的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，還款方式為按季付息，因貸款前半年酒店還未全部營(yíng)業(yè)，處于半籌備半營(yíng)業(yè)狀態(tài)，而開(kāi)業(yè)前半年?duì)I收暫未穩(wěn)定，故申請(qǐng)一年半后再執(zhí)行還本付息，每季付息、每半年還一次本，到期一次性付清所有本息。

五、資金用途

主要用于酒店的應(yīng)付工程款、完善后期工程裝修及營(yíng)運(yùn)啟動(dòng)資金。

六、還款來(lái)源

對(duì)于這筆借款，本公司承諾用公司及酒店的經(jīng)營(yíng)收入作為借款的還款來(lái)源。

七、抵押擔(dān)保物

用我公司名下XXX酒店的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相應(yīng)的價(jià)值來(lái)進(jìn)行抵押。其中土地使用權(quán)面積XXX平方米，土地使用權(quán)證號(hào)分別為第XXX號(hào)。房屋所有權(quán)的建筑面積共38949.2平方米，產(chǎn)權(quán)證證號(hào)分別為XXX號(hào)。

以上抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、明確、有效，且其所處的地段已屬于市中心，周邊有汽車站、家俱城、中國(guó)刀具城、4S汽車銷售中心等商業(yè)城，鄰近XXX高速公路的陽(yáng)江站，其地理位置十分優(yōu)越，易變現(xiàn)。

懇請(qǐng)貴行給予批復(fù)為盼!

某某酒店有限公司

2015年1月23日

第二篇：燕山有限公司申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款的調(diào)查報(bào)告

燕山有限公司申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款的調(diào)查報(bào)告

近日，收到燕山有限公司申請(qǐng)新增流動(dòng)資金貸款3000萬(wàn)的報(bào)告后，于朝車站分理處及管戶經(jīng)理及時(shí)對(duì)該公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、借款人基本情況

1、借款人資格審查：該企業(yè)創(chuàng)建于1983年，2004年4月對(duì)原燕山水泥廠進(jìn)行了股份改制，改制后的企業(yè)名稱為“燕山有限公司”登記注冊(cè)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》號(hào)碼6103231002563，注冊(cè)資金7445.3萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)期限2004年4月7日至2014年4月6日，經(jīng)營(yíng)范圍為32.5、32.5R、42.5、42.5R水泥的生產(chǎn)銷售，復(fù)膜編織袋的生產(chǎn)，水泥石料的開(kāi)采及經(jīng)銷等；《組織機(jī)構(gòu)代碼證》登記號(hào)：組代管610323—000553，有效期2004年4月8日至2013年4月8日；《貸款卡》編號(hào)為***601；以上三證均真實(shí)有效且已按期年檢，經(jīng)審查該客戶具有辦理信貸業(yè)務(wù)資格。

2、借款人基本情況：燕山有限公司為于朝縣燕山企業(yè)集團(tuán)總公司下屬的企業(yè)，企業(yè)住所位于于朝縣新拓工業(yè)園區(qū)，主要產(chǎn)品為“燕山”牌普硅32.5#、42.5#水泥。從業(yè)人員2565人，其中：管理和中級(jí)技術(shù)人員435人。公司由股東選舉產(chǎn)生董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，內(nèi)部設(shè)有辦公室、生產(chǎn)科、供應(yīng)科、銷售科、財(cái)務(wù)科、質(zhì)技科、安全科、保衛(wèi)科八個(gè)職能部門。現(xiàn)擁有20萬(wàn)噸生產(chǎn)線一條、30萬(wàn)噸干法旋窯生產(chǎn)線三條以及正在擴(kuò)建的100萬(wàn)噸干法旋窯生產(chǎn)線，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)石灰石150萬(wàn)噸的自備石灰石礦場(chǎng)2個(gè)，年產(chǎn)合格編織袋2500萬(wàn)條的生產(chǎn)線1條，加工水泥配套設(shè)備的機(jī)械制造科1個(gè)，年成品水泥生產(chǎn)能力可達(dá)300萬(wàn)噸。設(shè)立了8個(gè)銷售辦事處，擁有160多人的銷售隊(duì)伍，形成了強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)企業(yè)已成為集礦產(chǎn)、水泥生產(chǎn)銷售、水泥設(shè)備修造、水泥編織袋生產(chǎn)為一體的水泥生產(chǎn)基地。其產(chǎn)品已通過(guò)ISO9002質(zhì)量體系國(guó)際認(rèn)證，其產(chǎn)品暢銷西安、寶雞、天水等地，位列全省同行業(yè)三強(qiáng)，2004年獲得“全國(guó)免檢產(chǎn)品”并榮獲“陜西名牌產(chǎn)品”稱號(hào)，同年被省國(guó)、地稅局評(píng)為“A級(jí)”納稅人。

3、法定代表人基本情況：法人代表李貴超，現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，兼任海天村黨委書記、茅山鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)，現(xiàn)年48歲，大專學(xué)歷，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，自1983年創(chuàng)建時(shí)擔(dān)任廠長(zhǎng)至今，具有較強(qiáng)的專業(yè)技能和創(chuàng)新能力。先后榮獲“全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家”、“陜西省勞動(dòng)模范”等榮譽(yù)稱號(hào)，并任寶雞中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)之職，多年來(lái)與我行合作良好。

4、借款人信用及用信情況：該企業(yè)現(xiàn)在我行于朝車站分理處開(kāi)立基本結(jié)算賬戶，是與我行建立信貸關(guān)系較早的企業(yè)之一，連續(xù)多年被農(nóng)行評(píng)為AAA級(jí)信用企業(yè)，2011年信用等級(jí)評(píng)定為AA＋級(jí)，報(bào)告日信用等級(jí)測(cè)評(píng)為AAA級(jí)，貨款歸行率達(dá)90%以上，銀企合作關(guān)系融洽。2011核定授信總額5437萬(wàn)元，現(xiàn)有我行貸款總額5437萬(wàn)元，其中：短期貸款1567萬(wàn)元、中期貸款3870萬(wàn)元，貸款形態(tài)四級(jí)、五級(jí)分類均為正常貸款。無(wú)不良和欠息記錄，銀企合作關(guān)系融洽。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況分析

企業(yè)創(chuàng)建 23年來(lái)，經(jīng)歷了八次大規(guī)模的技術(shù)改造，現(xiàn)已成為年產(chǎn)160萬(wàn)噸的大型水泥生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到飛速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)管理體系和質(zhì)量保障體系十分健全和規(guī)范，培養(yǎng)造就了一批素質(zhì)高的經(jīng)營(yíng)管理人員和產(chǎn)、供、銷營(yíng)銷隊(duì)伍，經(jīng)營(yíng)管理和技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品倍受用戶青睞。今年以來(lái)，水泥銷售價(jià)格調(diào)高后，企業(yè)呈現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，產(chǎn)品供不應(yīng)求的良好發(fā)展勢(shì)頭。

1、經(jīng)營(yíng)情況分析

近三年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)狀況單位：萬(wàn)元、%

銷售收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)

2008年18269.51561.21045

2009年29009.92164.02164

2010年3143232653265

2011年6月***08

從以上數(shù)據(jù)分析，2008—2011年企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展迅速，銷售、利潤(rùn)總量大幅度上升，主要是隨著生產(chǎn)工藝技術(shù)、產(chǎn)品產(chǎn)量等增強(qiáng)擴(kuò)大，加之，嚴(yán)格控制和降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，盈利水平逐年提高。2010年12月底，企業(yè)資產(chǎn)總額34473萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)2415萬(wàn)元、固定資產(chǎn)32058萬(wàn)元；負(fù)債總額15946萬(wàn)元，其中：流動(dòng)負(fù)債4590萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債11356萬(wàn)元；所有者權(quán)益18528萬(wàn)元，其中：實(shí)收資本6847萬(wàn)元；資產(chǎn)負(fù)債率為46.3%，流動(dòng)比率為52.6%，2010年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入31432萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3265萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為16%。

截止2011年6月底，資產(chǎn)總額40049萬(wàn)元，較年初增加5576萬(wàn)元。其中：流動(dòng)資產(chǎn)7737萬(wàn)元，較年初增加2084萬(wàn)元；貨幣資金3689萬(wàn)元，較年初增加434萬(wàn)元；應(yīng)收賬款2萬(wàn)元與年初持平，主要是企業(yè)產(chǎn)品從不賒賬，做到這一點(diǎn)，對(duì)這么大的企業(yè)來(lái)說(shuō)是難能可貴的；預(yù)付賬款2520萬(wàn)元，較年初增加1150萬(wàn)元，主要是新上生產(chǎn)線的部分設(shè)備付款；存貨1315萬(wàn)元，較年初增加300萬(wàn)元，主要是產(chǎn)成品和儲(chǔ)備原材料的占用，占用結(jié)構(gòu)較為合理；固定資產(chǎn)32313萬(wàn)元，較年初凈增3493萬(wàn)元，主要是設(shè)備和在建工程的增加，其中在建工程932萬(wàn)元；企業(yè)現(xiàn)有負(fù)債總額19013萬(wàn)元，其中，流動(dòng)負(fù)債6102萬(wàn)元，主要是短期借款2367萬(wàn)元，應(yīng)付賬款299萬(wàn)元，較年初減少338萬(wàn)元；應(yīng)付工資1382萬(wàn)元，較年初增加381萬(wàn)元；應(yīng)付福利費(fèi)704萬(wàn)元，較年初增加447萬(wàn)元；其他未交款和預(yù)提費(fèi)用較年初增加942萬(wàn)元；長(zhǎng)期負(fù)債12911萬(wàn)元，較年初增加1555萬(wàn)元，主要是內(nèi)部擴(kuò)股和集資形成，長(zhǎng)期借款6070萬(wàn)元，較年初保持不變。該企業(yè)目前借款總額14330萬(wàn)元（現(xiàn)在我行借款總額5437萬(wàn)元，信用社貸款3000萬(wàn)元，內(nèi)部集資5893萬(wàn)元），其中金融機(jī)構(gòu)短期借款2367萬(wàn)元，長(zhǎng)期借款6070萬(wàn)元；所有者權(quán)益21036萬(wàn)元，其中實(shí)收資本11594萬(wàn)元，盈余公積6934萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)2508萬(wàn)元。從以上分析可以看出，該企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)合理，積累充足，綜合實(shí)力雄厚，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

2、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

近三年財(cái)務(wù)指標(biāo)狀況單位：萬(wàn)元、%

資產(chǎn)總額資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率現(xiàn)金凈流量

2008年32104617821.6-101.8

2009年3781259.662.941.5444.1

2010年3447346.352.64.3-379.8

2011年6月4004947.5125103434.2從以上指標(biāo)看，該企業(yè)近年來(lái)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，盈利能力增強(qiáng)，特別是今年以來(lái)，該企業(yè)流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、銷售利潤(rùn)率均保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，利息保障倍數(shù)明顯上升。

2008年現(xiàn)金凈流量為-101.8萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為3438.5萬(wàn)元，投資性現(xiàn)金凈流量為-8005.6萬(wàn)元；2009年現(xiàn)金凈流量為444.1萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為9390.4萬(wàn)元，投資性現(xiàn)金凈流量為-6458.1萬(wàn)元；2005年現(xiàn)金凈流量為-379.8萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為9971.7萬(wàn)元，投資性現(xiàn)金凈流量為-817.4萬(wàn)元；2006年上半年現(xiàn)金凈流量為434.2萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為3287.9萬(wàn)元，投資性現(xiàn)金凈流量為-3985.2萬(wàn)元；從對(duì)該公司近三年來(lái)的現(xiàn)金流量分析情況看，表明該企業(yè)連年增加固定資產(chǎn)投資，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量穩(wěn)定，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入完全可以保障償還貸款本息。事實(shí)也證明：企業(yè)信用度高，社會(huì)誠(chéng)信度強(qiáng)。

三、企業(yè)信用狀況分析

該企業(yè)從一九八三年建廠與我行建立信貸關(guān)系以來(lái)，在我行于朝車站分理處開(kāi)立基本結(jié)算賬戶，結(jié)算業(yè)務(wù)90％以上通過(guò)我行辦理。企業(yè)開(kāi)通了網(wǎng)上銀行。2011年授信總額5437萬(wàn)元，目前已全部占用，所有貸款均以其動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，并依法在工商部門辦理了抵押登記手續(xù)；多年來(lái)，企業(yè)一貫恪守信用，銀企關(guān)系穩(wěn)固，還款意愿強(qiáng)，還款記錄優(yōu)良，從未出現(xiàn)過(guò)不良貸款和拖欠利息現(xiàn)象，利息償付率100％，連續(xù)多年被省農(nóng)行評(píng)定為“AAA”級(jí)和“AA+”級(jí)信用企業(yè)，報(bào)告期信用等級(jí)經(jīng)測(cè)評(píng)達(dá)到“AAA”級(jí)。

四、企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及發(fā)展前景

企業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的滾動(dòng)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)管理和質(zhì)量保障體系齊全規(guī)范，培養(yǎng)造就了一批高素質(zhì)的管理隊(duì)伍和產(chǎn)、供、銷專業(yè)人員，形成了穩(wěn)定的客戶市場(chǎng)。2010年工藝設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為110萬(wàn)噸，實(shí)際生產(chǎn)量達(dá)到166萬(wàn)噸，銷售量達(dá)到172萬(wàn)噸。按照當(dāng)前國(guó)家對(duì)水泥行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策限制淘汰小水泥企業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展大水泥生產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)思路，經(jīng)市場(chǎng)考察分析，專家多方論證，并取得擴(kuò)建立項(xiàng)、環(huán)保批復(fù)等后，新擴(kuò)年產(chǎn)100萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線即將建成，新線投產(chǎn)后，工藝設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力達(dá)到210萬(wàn)噸，實(shí)際生產(chǎn)量將突破300萬(wàn)噸。該公司在西安、寶雞、咸陽(yáng)、天水等地區(qū)共設(shè)立了8個(gè)銷售辦事處，其中西安4個(gè)，咸陽(yáng)2個(gè)，寶雞、天水各1個(gè)，多年來(lái)，“眾喜”牌水泥以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，低廉的價(jià)格，深受用戶歡迎，市場(chǎng)占有率逐年上升，僅西安地區(qū)2010銷售量達(dá)到120萬(wàn)噸，“眾喜”牌水泥市場(chǎng)占有率約為26%，按照與客戶達(dá)成購(gòu)銷意向，年銷售量可突破 200萬(wàn)噸。

從宏觀和微觀上分析：一是按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求，十一、五期間，20萬(wàn)噸以下窯型都要關(guān)閉，我省旋窯水泥缺口將為1000萬(wàn)噸左右，新線的建成，無(wú)論是生產(chǎn)工藝還是技術(shù)含量都將大大改善我省的水泥結(jié)構(gòu)，加速小水泥企業(yè)退出市場(chǎng)，進(jìn)一步促進(jìn)我省水泥產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展。二是國(guó)家提出解決“三農(nóng)”問(wèn)題，農(nóng)村道路的硬化，再加上西部公路、鐵路、高速

公路的大量修建，對(duì)水泥行業(yè)提供了一次發(fā)展的強(qiáng)大機(jī)遇。三是企業(yè)具有自己的礦石資源，自建的變電站等優(yōu)勢(shì)，加之，擁有強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)良的勞動(dòng)用工機(jī)制以及穩(wěn)定團(tuán)結(jié)的干群隊(duì)伍和良好的管理體制，為企業(yè)的穩(wěn)定生產(chǎn)、控制生產(chǎn)成本、降低銷售費(fèi)用提供了堅(jiān)實(shí)保障體系?！氨娤病迸扑嗖徽撌窃阡N售價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，還是在質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)處于優(yōu)勢(shì)。100萬(wàn)噸生產(chǎn)線投產(chǎn)后，一方面，可以極大的滿足用戶對(duì)“眾喜”牌水泥的需求，緩解市場(chǎng)供需矛盾，另一方面，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大近一倍，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到顯著提高，企業(yè)的綜合實(shí)力將得到大幅度提升。

五、申請(qǐng)?jiān)黾邮谛蓬~度及流動(dòng)資金貸款的原因

按照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客戶統(tǒng)一授信管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，2011年該企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定為AA+級(jí)，實(shí)施內(nèi)部統(tǒng)一授信，授信額度為5437萬(wàn)元，該企業(yè)已占用授信額度5437萬(wàn)元。2010年底企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為46.3％，根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)狀況和信用狀況，企業(yè)還有較大的授信空間，報(bào)告期資產(chǎn)負(fù)債率為47.5％，經(jīng)測(cè)算，這次企業(yè)申請(qǐng)?jiān)黾邮谛蓬~度3000萬(wàn)元，符合《統(tǒng)一授信管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，授信額度增加后資產(chǎn)負(fù)債率為55％。

新建100萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線固定資產(chǎn)投資1.8億元，其中基建總投資5800萬(wàn)元，生產(chǎn)線設(shè)備投資款11300萬(wàn)元，安裝費(fèi)用900萬(wàn)元，項(xiàng)目資金已落實(shí)（企業(yè)自籌）。計(jì)劃基建于2011年9月底完工，設(shè)備安裝調(diào)試于2011年11月底結(jié)束。止2011年6月底，項(xiàng)目已投入資金6000多萬(wàn)元，基建工程進(jìn)度達(dá)到50%。

通過(guò)調(diào)查，每月可產(chǎn)成品水泥8萬(wàn)噸，按配套資金2個(gè)月（產(chǎn)品庫(kù)存1月，儲(chǔ)備原材料1月）產(chǎn)品成本200元/噸測(cè)算，需流動(dòng)資金3200萬(wàn)元，2個(gè)月生產(chǎn)16萬(wàn)噸水泥產(chǎn)量所消耗原料和所需資金情況如下表：

單位：噸、元、萬(wàn)元

品名2個(gè)月產(chǎn)量所占百分比單價(jià)金額

電16萬(wàn)噸42元/噸672萬(wàn)元

石灰石16萬(wàn)噸100％20元/噸320萬(wàn)元

煤16萬(wàn)噸14％250元/噸560萬(wàn)元

粘土16萬(wàn)噸23％10元/噸36.80萬(wàn)元

石膏16萬(wàn)噸5.2％100元/噸83.20萬(wàn)元

水渣16萬(wàn)噸15％65元/噸156萬(wàn)元

鋼球16萬(wàn)噸0.143％3500元/噸80.08萬(wàn)元

工資16萬(wàn)噸22元/噸352萬(wàn)元

低值易耗品16萬(wàn)噸15元/噸240萬(wàn)元

管理費(fèi)用16萬(wàn)噸9.53元/噸152.48萬(wàn)元

銷售費(fèi)用16萬(wàn)噸16.91元/噸270.56萬(wàn)元

財(cái)務(wù)費(fèi)用16萬(wàn)噸6.35元/噸101.60萬(wàn)元

合計(jì)3024.72萬(wàn)元

根據(jù)上表測(cè)算，企業(yè)資金缺口仍達(dá)3000萬(wàn)元，本次企業(yè)申請(qǐng)流動(dòng)資金新增貸款3000萬(wàn)元，期限3年，經(jīng)我處調(diào)查認(rèn)為，同意增加流動(dòng)資金貸款3000萬(wàn)元，期限3年。

為了保證新建100萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線如期投入生產(chǎn)，不失時(shí)機(jī)確保新、老生產(chǎn)線原料的儲(chǔ)備、供應(yīng)?？紤]到該筆貸款需要經(jīng)過(guò)市行、省行審定、審查、審批環(huán)節(jié)，企業(yè)特此提前提交流動(dòng)資金貸款申請(qǐng)。

六、擔(dān)保方式及效益分析

此筆貸款擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保，以企業(yè)在工商部門新辦理的動(dòng)產(chǎn)設(shè)備作為抵押擔(dān)保，企業(yè)已經(jīng)鄭重承諾用動(dòng)產(chǎn)變電站、旋窯等機(jī)器設(shè)備作為抵押物，價(jià)值8626.90萬(wàn)元，在未還清貸款前不隨意處置，并對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。新辦理登記的抵押物足值、合法、有效。

增加此筆貸款，企業(yè)可保證滿負(fù)荷生產(chǎn)，年可增加銷售收入2.4億余元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2300余萬(wàn)元。企業(yè)流動(dòng)資金更加充足，經(jīng)營(yíng)步伐進(jìn)一步加快，盈利能力得到較大提高，自身實(shí)力不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大；同時(shí)，發(fā)放此筆貸款有利于我行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加我行利息收入，有利于全行收息水平的提高。此筆貸款企業(yè)用經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)來(lái)償還貸款本息。

七、調(diào)查結(jié)論及意見(jiàn)

經(jīng)我處調(diào)查認(rèn)為：該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)狀況良好，盈利能力強(qiáng)，各項(xiàng)制度健全，其產(chǎn)品；國(guó)家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，環(huán)保設(shè)施達(dá)標(biāo)，具有較好的發(fā)展前景，企業(yè)收益率較高，長(zhǎng)期償債能力強(qiáng)，貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)較小，經(jīng)營(yíng)規(guī)范，銀企關(guān)系融洽，是我行AA+級(jí)信用客戶，故同意增加授信額度及新增流動(dòng)資金貸款3000萬(wàn)元，期限3年，貸款方式為抵押擔(dān)保。

調(diào)查主責(zé)任人：

2012年3月28日

第三篇：貸款申請(qǐng)

貸 款 申 請(qǐng)

池州九華農(nóng)村商業(yè)銀行秋江支行：

本人滿長(zhǎng)春，男，現(xiàn)年45歲，身份證號(hào)碼為：***030，聯(lián)系電話：***，從事房屋建筑和電力安裝多年，在2012年和他人合資成立了池州江南電力安裝工程有限公司，注冊(cè)資金400萬(wàn)元整，現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng)正常。妻子柏枝，身份證號(hào)碼：***842，在市直幼兒園上班，月收入2000元，女兒滿帆在上中學(xué)。現(xiàn)家庭地址：貴池區(qū)翠徽苑小區(qū)F組9棟401室，面積144.99m；門面房：貴池區(qū)翠徽苑小區(qū)F17幢面積42.63m；貴池區(qū)三臺(tái)路西側(cè)明月城中村安置房A22幢102、103，面積102.57m；貴池區(qū)東湖路16號(hào)毓秀門小區(qū)6幢302，面積213.39m。

現(xiàn)從事安徽智安汽車自動(dòng)防撞器制造有限公司廠房建設(shè)，工程地點(diǎn)：沿江路以南，金同大道以西。因需購(gòu)鋼材，資金不足，特向貴行申請(qǐng)貸款人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整，期限3年，擬用本人名下房三臺(tái)路、東湖路、翠徽苑17幢作抵押，望貴行給予批準(zhǔn)為謝。

申請(qǐng)人：

2013年8月6日 2222

第四篇：貸款申請(qǐng)

天水三發(fā)工貿(mào)有限公司文件 三發(fā)字[2014]8號(hào)

關(guān)于辦理400萬(wàn)元貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)

工商銀行天水分行：

我公司是1992年10月20日經(jīng)麥積區(qū)工商局批準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司。公司地址在麥積區(qū)橋南仿古街中段，是具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司法人代表胡鵬舉，大學(xué)本科學(xué)歷、會(huì)計(jì)師職稱，從事會(huì)計(jì)專業(yè)三十年。我公司主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、花椒的收購(gòu)、加工、銷售?！叭l(fā)宏”系列調(diào)味品，茶園，電子產(chǎn)品以及房屋租賃等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金51.8萬(wàn)元。

公司現(xiàn)有員工15人，其中大學(xué)本科2人，大專2人，企業(yè)法人的專業(yè)知識(shí)使公司有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)核算管理系統(tǒng)。公司員工在總經(jīng)理胡鵬舉的帶領(lǐng)下，形成了高效務(wù)實(shí)，積極進(jìn)取的工作作風(fēng)。通過(guò)二十多年的艱苦努力，公司資產(chǎn)達(dá)三千多萬(wàn)元。使公司成為集電子產(chǎn)品、服務(wù)、租賃、調(diào)味品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售的綜合性公司。

公司目前主要經(jīng)營(yíng)有：①、公司綜合樓的一、三、四樓租與八家經(jīng)營(yíng)戶且經(jīng)營(yíng)情況十分良好；②、三發(fā)茶園是天水市麥積區(qū)目前經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的茶園，③、“三發(fā)牌”樓宇可視對(duì)講系列產(chǎn)品；④以花椒深加工為主的“三發(fā)宏”牌系列調(diào)味品，市場(chǎng)廣闊，經(jīng)濟(jì)效益可觀。我公司于2005年在花椒產(chǎn)區(qū)元龍鎮(zhèn)井兒村租地20畝，租期50年，投資近千萬(wàn)元，修建加工車間2000多平方米，購(gòu)買了多種生產(chǎn)設(shè)備，創(chuàng)建了西北最大的花椒加工基地，注冊(cè)了三發(fā)宏商標(biāo)，產(chǎn)品主要有花椒粉、胡椒粉、孜然粉、五香粉、燉雞料、燉排骨料、燉牛羊肉料、等十幾個(gè)產(chǎn)品。今年，核桃花等十幾個(gè)產(chǎn)品的山野菜也即將走向市場(chǎng)?！叭l(fā)宏”商標(biāo)已經(jīng)注冊(cè)成功，公司產(chǎn)品以其質(zhì)優(yōu)價(jià)廉而很快走向了市場(chǎng)，產(chǎn)品已走向全國(guó)，業(yè)務(wù)北至牡丹江，南至廣州，西至新疆，東至溫州均有“三發(fā)宏”產(chǎn)品。2013年銷售收入1393萬(wàn)元。2014年產(chǎn)品品種增加到二十多個(gè)，建立了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷網(wǎng)。與百度產(chǎn)品推廣建立了合作關(guān)系，在亞馬遜、淘寶、阿里巴巴、馬可波羅等網(wǎng)站建立了自己的網(wǎng)站，取得了良好的效果。使公司有了良好的發(fā)展前景。預(yù)計(jì)2014年銷售收入可達(dá)1500多萬(wàn)元。為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)2014年7月5日董事會(huì)研究決定，特向貴行申請(qǐng)400萬(wàn)元網(wǎng)貸通循環(huán)貸款，申請(qǐng)兩年期網(wǎng)貸通業(yè)務(wù)，先簽一年期的網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同，在一年合同到期后，銀行有權(quán)單方面決定是否同意將原合同期限延續(xù)到兩年，并以琥珀路三發(fā)公司自建樓作為貸款抵押物，房產(chǎn)證號(hào)：天房權(quán)證批字第30132號(hào)，對(duì)應(yīng)土地證號(hào)：天國(guó)用（2001）字第北011號(hào)。

在此我公司將鄭重承諾，我們將合法經(jīng)營(yíng)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益，按期足額歸還銀行貸款，樹(shù)立良好的信譽(yù)。

天水三發(fā)工貿(mào)有限公司 二O一四年七月七日

主題詞：流動(dòng)資金

貸款

申請(qǐng)

………………………………………………………………………… 天水三發(fā)工貿(mào)有限公司

2014年7月7日

…………………………………………………………………………

第五篇：貸款申請(qǐng)

購(gòu)房指南之買房篇-申請(qǐng)貸款

申請(qǐng)貸款

在簽訂合同以后，一般家庭都無(wú)法交付全款，需要貸款。貸款就是購(gòu)房者將房產(chǎn)抵押給銀行，先由銀行來(lái)墊付房款給開(kāi)發(fā)商，而購(gòu)房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)“先住房后付款”！

但是，當(dāng)購(gòu)房者真正辦理貸款的時(shí)候，卻感到很茫然，這就說(shuō)明他們對(duì)貸款知識(shí)的了解很不全面，而購(gòu)房者對(duì)貸款知識(shí)的欠缺往往會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供作弊的機(jī)會(huì)。因此，購(gòu)房者想要在購(gòu)房時(shí)辦理貸款，就必須先了解與貸款相關(guān)的常識(shí)，并選擇最適合自己的貸款方式。

三種常見(jiàn)的貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款

什么是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款？

通常情況下，住房貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款：

商業(yè)貸款：購(gòu)房者以所購(gòu)住房，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)獲得貸款。

公積金貸款：指按時(shí)足額繳存住房公積金的購(gòu)房者，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

組合貸款：一般是指同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。

那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢？樂(lè)居工作室將兩者從以下幾個(gè)角度進(jìn)行了比較：

貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。雖然兩種貸款文件規(guī)定最長(zhǎng)貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。

首付比例：商業(yè)貸款額度最高為房?jī)r(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房?jī)r(jià)值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。

審核靈活程度：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，申請(qǐng)貸款的六項(xiàng)注意

注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對(duì)繳存期的規(guī)定，將不能申請(qǐng)到供積金貸款。

注意二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

樂(lè)居房博士：Q&A

Q：買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商能拒絕做公積金貸款嗎？

A：只要央行批準(zhǔn)的可做公積金貸款的銀行，開(kāi)發(fā)商就不能以任何借口拒絕做住房公積金貸款。

Q：買房可以根據(jù)地段、價(jià)格、房屋性質(zhì)自由選擇，到了辦理貸款時(shí)卻為什么不能自由

A：專家解釋，現(xiàn)在人們買房無(wú)非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來(lái)看，購(gòu)房者只能選擇與此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開(kāi)發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商自然會(huì)把自己開(kāi)發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。

從二手房來(lái)看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會(huì)有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購(gòu)房者在貸款買房時(shí)相對(duì)選擇余地也大了許多。

Q：定下的房貸年限還能更改嗎?

A：據(jù)個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財(cái)師認(rèn)為，根據(jù)銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過(guò)一種叫做同名轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，不僅可以提高年限而且可以對(duì)按揭貸款再融資，但現(xiàn)在此種業(yè)務(wù)已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長(zhǎng)年限的換按揭業(yè)務(wù)的。

Q: 請(qǐng)問(wèn)用公積金買的房子能賣嗎,怎么賣?

A: 個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財(cái)師介紹了幾種解決辦法：

(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然后進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行商貸或是他的公積金貸款申請(qǐng)程序；

(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或知名貸款服務(wù)公司做擔(dān)保，通過(guò)資金監(jiān)管帳戶還清公積金后，再進(jìn)行買賣。買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請(qǐng)程序；

(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或是知名貸款服務(wù)公司做墊資，然后中間擔(dān)保，再進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請(qǐng)程序。

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

------------------

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

建房[2010]83號(hào)

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年06月04日

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)（首府）城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），人民銀行上?？偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號(hào)）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號(hào)）進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。