第一篇：專項維修資金情況說明

德仲廣場專項維修資金情況說明

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)：

德仲廣場（1-3幢及地下車庫）商業(yè)樓工程位于火炬開發(fā)區(qū)會展東路1號，由中山市德仲健康醫(yī)療信息研發(fā)有限于2012年12月30日開工建設(shè)。

我公司2013年8月1日通過邀請招標方式對德仲廣場（1-3幢及地下車庫）商業(yè)樓項目進行前期物業(yè)管理。該項目總建筑面積105789.98㎡，建設(shè)內(nèi)容為3幢商業(yè)樓，（其中1幢25層、2幢17層、3幢6層）。目前1幢和2幢形象進度已施工到6層，3幢已經(jīng)封頂，已完成施工面積約5萬平方米,尚未辦理預售許可證和竣工交付使用。特此說明

中山市德智物業(yè)管理有限公司

2013年10月25日

第二篇：專項維修資金管理辦法

附件：

北京市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負責本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

市住房資金管理部門負責本市住宅專項維修資金的日常管理工作。

市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金代管期間的財務監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負責本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標準。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負責日常管理。

市住房資金管理部門應當委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預售商品住宅的，建設(shè)單位應當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；預售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由市財政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。

市住房資金管理部門應當在收到申請之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權(quán)協(xié)議書。

第十六條 開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務企業(yè)賬戶中。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。

成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應當在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應當按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方案進行補建。

業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。

第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應當責令改正；

（六）業(yè)主委員會向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；

（七）業(yè)主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理。

第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，應當按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）應當組織有關(guān)單位驗收，并出具工程驗收報告。驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金。

第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應當從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應資質(zhì)的施工單位制作工程預算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；

（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主明細帳戶；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用。

第三十二條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專項維修資金已劃至業(yè)主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應當?shù)綐I(yè)主大會開戶銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務由開戶銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十六條 市住房資金管理部門應當將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進行復核。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。

第四十條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí) 行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

市財政主管部門應當加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第四十二條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經(jīng)濟適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）以及北京市建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專項維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號）同時廢止。

第三篇：專項維修資金過戶協(xié)議

住宅專項維修資金過戶協(xié)議書

營業(yè)執(zhí)照注冊號：***

乙方（受讓方）：，身份證號碼：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：東莞市信利華南花園建設(shè)有限公司

甲方：東莞市信利華南花園建設(shè)有限公司開發(fā)建設(shè)位于東莞市寮步鎮(zhèn)石步村松柏街的風臨花語岸項目，并于年月日在東莞銀行繳存了位于東莞市寮步鎮(zhèn)石步村松柏街風臨花語岸號（專項維修資金帳號或流水編號）房屋的住宅專項維修資金￥元。

現(xiàn)甲方開發(fā)建設(shè)該項目已經(jīng)部分完成并進行對外銷售，乙方于2011年月日購買位于東莞市寮步鎮(zhèn)石步村松柏街風

臨花語岸號房屋，并簽訂編號為的《商品房買賣合同》。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將名下上述房屋的維修資金余額￥元過戶給乙方。

甲方簽名：乙方簽名：年月日年月日

合同原件復印件1份，專項票原件復印件，過戶協(xié)議2份，業(yè)主身份證復印件1份，物留自用注銷表1份（非網(wǎng)簽才提供）。

第四篇：物業(yè)專項維修資金流程

物業(yè)專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業(yè)專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業(yè)服務企業(yè)選定一家國內(nèi)商業(yè)銀行作為自己的結(jié)算專戶銀行，到區(qū)管理機構(gòu)領(lǐng)取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結(jié)算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業(yè)區(qū)域注冊

1、物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助業(yè)委會在維修資金信息管理系統(tǒng)上注冊用戶，填報《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》，并經(jīng)業(yè)主委員會確認蓋章。

2、物業(yè)服務企業(yè)持注冊材料，包括上述表格的電子數(shù)據(jù)，向區(qū)管理機構(gòu)申請注冊。區(qū)管理機構(gòu)及時在維修資金信息管理系統(tǒng)中對業(yè)主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業(yè)服務企業(yè)領(lǐng)取轉(zhuǎn)交業(yè)委會。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會登陸維修資金信息管理系統(tǒng)完善各自的注冊信息，并填報物業(yè)區(qū)域結(jié)算專戶賬號等信息。

3、區(qū)管理機構(gòu)根據(jù)需要將電子數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入維系資金信息管理系統(tǒng)：核查維修資金信息管理系統(tǒng)中物業(yè)服務企業(yè)錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統(tǒng)，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按月向業(yè)主收取日常收取的物業(yè)專項維修資金并存入結(jié)算專戶。按規(guī)定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)以戶為單位填報本小區(qū)繳交維修資金的信息，經(jīng)檢核無誤后提交。

2、提交數(shù)據(jù)后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業(yè)主名冊》，《欠繳業(yè)主名冊》，或有異議經(jīng)處理后持交存需提交材料到所在區(qū)管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)。

3、所在去管理機構(gòu)根據(jù)《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統(tǒng)內(nèi)確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)確認結(jié)果于固定時間辦理自動扣款手續(xù)，開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務企業(yè)。專戶銀行將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業(yè)專項維修資金申請材料

物業(yè)區(qū)域注冊提交材料

1、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、經(jīng)去主管部門備案的物業(yè)服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》（原件）

6、《物業(yè)區(qū)域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設(shè)施設(shè)備表》的電子數(shù)據(jù)

7、三方代收付合同（原件）

8、結(jié)算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區(qū)管理機構(gòu)認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會決定移交給市管理機構(gòu)指定的物業(yè)專項維修金賬戶（也可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務企業(yè)代管至依法使用完為止）。

2、物業(yè)服務企業(yè)將清算后的本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人、物業(yè)服務企業(yè)等核實、處理。對于欠繳業(yè)主，業(yè)委會或授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)限期補交。

4、公示期滿后，物業(yè)服務企業(yè)到去管理機構(gòu)領(lǐng)取或市基金中心網(wǎng)站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業(yè)主委員會審核。

區(qū)管理機構(gòu)備案

1、業(yè)主委員會審核同意的，應當有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。物業(yè)服務企業(yè)在維修資金系統(tǒng)中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業(yè)服務企業(yè)持移交備案材料到區(qū)管理機構(gòu)辦理備案。區(qū)管理機構(gòu)核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業(yè)服務企業(yè)持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)移交劃款確認情況于固定時間內(nèi)辦理自動扣款手續(xù)，銀行開具財政局監(jiān)制的專用往來收據(jù)，郵寄至物業(yè)服務企業(yè)。

3、專戶銀行方將專用收據(jù)市管理機構(gòu)聯(lián)送交市基金中心，市基金中心經(jīng)辦人員核查到帳維修資金，并將相關(guān)資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區(qū)管理機構(gòu)認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的備案證明（原件）

4、欠繳業(yè)主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內(nèi)容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、組織實施等內(nèi)容，還應根據(jù)需要對委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工結(jié)算等作出安排。

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現(xiàn)場會議表決。采取現(xiàn)場會議表決或書面表決的，物業(yè)服務企業(yè)應將投票情況不錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)。表決通過后，將表決結(jié)果在市基金中心網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)同時公示，小區(qū)內(nèi)公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主表決同意表決事項的，物業(yè)服務企業(yè)將維修事項及業(yè)主大會表決相關(guān)信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)后，持物業(yè)專項維修資金使用備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案。

首款撥付及施工

備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規(guī)定撥付首期款項，之后物業(yè)服務企業(yè)按相關(guān)規(guī)定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結(jié)算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經(jīng)組織驗收合格，并完成竣工結(jié)算后，物業(yè)服務企業(yè)持尾款申請備案材料到區(qū)管理機構(gòu)備案，還應將竣工驗收結(jié)果、費用情況在小區(qū)公示。

尾款撥付

備案后，物業(yè)服務企業(yè)持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業(yè)資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區(qū)工作站）確認的業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構(gòu)出具的預算書或?qū)徍艘患ㄔ?，及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件，核原件）

7、區(qū)管理機構(gòu)認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經(jīng)業(yè)主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關(guān)合法票據(jù)（復印件、核原件）

6、經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的費用結(jié)算資料

7、維修合同、質(zhì)量保證書（復印件、原件）

8、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區(qū)管理機構(gòu)出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業(yè)主表決

在街道辦事處（社區(qū)工作站）指導下，業(yè)主大會決定是否設(shè)立備用金，對于決定設(shè)立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區(qū)日常收取的物業(yè)專項資金應收總額的30%）及授權(quán)業(yè)主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心辦理首次申請備用金手續(xù)

組織維修

物業(yè)服務企業(yè)按經(jīng)業(yè)主委員會或部分業(yè)主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區(qū)管理機構(gòu)核銷備案

備用金使用完畢后，物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區(qū)管理機構(gòu)備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)）區(qū)管理機構(gòu)核查備案材料并在市場物業(yè)專項維修資金信息管理系統(tǒng)中確認使用、分攤數(shù)據(jù)，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業(yè)服務企業(yè)到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，物業(yè)服務企業(yè)持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續(xù)。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)委會備案表（復印件、核原件）

4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調(diào)查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業(yè)主大會關(guān)于備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復印件、核原件）

5、經(jīng)業(yè)主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關(guān)業(yè)主同意證明文件

7、區(qū)主管機構(gòu)認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權(quán)委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業(yè)專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業(yè)主大會關(guān)于 備用金設(shè)立及使用授權(quán)的決議文件（復印件、核原件）

4、業(yè)主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區(qū)管理機構(gòu)出具的備用金核銷備案證明（原件）

第五篇：專項維修資金立法沿革

專項維修資金立法沿革

一、1998.03.12 物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定[失效]

可查到法律中最早提及“代管基金”的法律：“第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。”規(guī)定了物業(yè)公司對代管基金的使用辦法。成為98年11月公布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》援引的法條

二、1998.07.03國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知

該通知提及加強小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度。促使了98年《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的出臺。

三、1998.11.09 建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

第一部具體規(guī)定維修基金的部門規(guī)章，規(guī)定了凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

商品住房購房者應當按購房款２－３％的比例向售房單位繳交維修基金（具體比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定）。

公有住房售后的維修基金來源于兩部分：１、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的２０％，高層住宅不低于售房款的３０％。該部分基金屬售房單位所有。２、購房者按購房款２％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

四、2007.03.16物權(quán)法

規(guī)定小區(qū)業(yè)主有權(quán)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。

五、2007.12.4住宅專項維修資金管理辦法

1、確定繳費時間

原規(guī)定：現(xiàn)在住房維修資金繳存時間很多都是在購房人辦理房產(chǎn)證時與契稅一并繳存。

新規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，否則不得將房屋交付購買人。

影響：有些投資房產(chǎn)的人，買來房子后一般不入住，也不辦房產(chǎn)證，而物業(yè)維修金就拖著不繳，這就影響其他住戶維修房子。新規(guī)實施后，未繳費的業(yè)主將拿不到新房鑰匙，使住房維修和維護得到規(guī)范。

2、維修資金提高

原規(guī)定：商品住房購房者應當按購房款２－３％的比例繳費，現(xiàn)每平米維修資金按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%計算。

公有住房，個人繳納每平方米維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位提交比例不變。

（個人維修資金低于首期支付維修資金30%后需補交，業(yè)主委員會有權(quán)制定具體辦法。）

3、維修資金業(yè)主保管

原規(guī)定：物業(yè)維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。

新規(guī)定：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債。

影響：這是建設(shè)部和財政部首次明確業(yè)主大會可以在商業(yè)銀行開設(shè)專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業(yè)主大會成立前、后，維修資金都由銀行掌管，?？顚Ｓ谩２还軜I(yè)主委員會、物業(yè)公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。

4、四項費用不算入專項維修資金中

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（1）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（2）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（3）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；

（4）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

六、2007.08.26 物業(yè)管理條例

規(guī)定了業(yè)主對專項維修資金的使用權(quán)利，及對物業(yè)違法違規(guī)使用，挪用維修資金的具體罰則。

七、福建法規(guī)

1、福州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于全面清理開發(fā)建設(shè)單位欠繳物業(yè)專項維修資金的通告

凡屬福州市城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)在1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單按開發(fā)項目建設(shè)總投資額的2%撥付物業(yè)專項維修資金，繳至福州市房地產(chǎn)管理局指定的福州市物業(yè)專項維修資金專戶。

2、福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法

規(guī)定了共用部分及設(shè)施的含義及更新維修范圍，業(yè)主使用維修資金具體規(guī)定。