第一篇：西寧市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

西寧市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見(jiàn)稿）第一章 總 則

第一條（目的依據(jù)）為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、拆遷安臵房和公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條（名詞釋義）本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主或公有住房售房單位交存的，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條（遵循原則）住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。

第五條（主管部門(mén)）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)本市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。

市轄縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。

市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)和審計(jì)監(jiān)督工作。

第二章 資金交存

第六條（交存范圍）下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條（免交范圍）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于全體業(yè)主所有的車(chē)庫(kù)及其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定交存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶(hù)門(mén)號(hào)或車(chē)位號(hào)分設(shè)戶(hù)賬。

第八條（商品房交存標(biāo)準(zhǔn)）新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）無(wú)電梯的住宅、別墅按每平方米70元交存；

（二）非住宅、有電梯的住宅按每平方米100元交存。前款所列首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，由價(jià)格行政主管部門(mén)組織聽(tīng)證、審核后，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第九條（公有住房交存標(biāo)準(zhǔn)）已購(gòu)公有住房的維修資金，由售房單位和購(gòu)房人共同交存，首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照售房款的20%從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十條（交存途徑）首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。

第十一條（交存方式）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第八條的規(guī)定，將其代收的已售房購(gòu)房人交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及代交的尚未售出房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一交存至市房產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)戶(hù)管理，憑全部足額交清的憑證辦理房屋所有權(quán)初始登記。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后或辦理所有權(quán)分戶(hù)登記前，將專(zhuān)項(xiàng)維修資金交給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并憑市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的分戶(hù)交款憑證辦理房屋所有權(quán)登記。

商品房在銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中約定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存事項(xiàng)。

第十二條（未交措施）購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)不得辦理房屋所有權(quán)登記。

第十三條（續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)）業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例續(xù)交，續(xù)交后的業(yè)主分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的數(shù)額。

第十四條（續(xù)籌方案）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司具體實(shí)施。

第十五條（拒交措施）業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第三章 資金使用

第十六條（使用原則）住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十七條（使用范圍）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿(mǎn)后的維修、更新和改造費(fèi)用，除國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支外，可在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條（禁用范圍）下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第十九條（分?jǐn)偡绞剑?zhuān)項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條（分?jǐn)傤?lèi)型）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支；

（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在其相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支；

專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十一條（使用程序）需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金申請(qǐng)使用方案，經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，并進(jìn)行公示，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，組織施工單位進(jìn)行維修改造。施工完畢后由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將所需資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用維修資金情況的處臵辦法等內(nèi)容。

第二十二條（無(wú)法申請(qǐng)使用）業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期維修資金30%的，不得申請(qǐng)使用維修資金，按照第十三條、十四條的要求續(xù)籌后方可申請(qǐng)使用。

第二十三條（應(yīng)急機(jī)制）應(yīng)當(dāng)按首期交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，市、縣物業(yè)主管部門(mén)可以組織代修。

第二十四條（其它收益）下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）其他根據(jù)國(guó)家規(guī)定利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值收益。

第四章 資金管理

第二十五條（資金屬性）業(yè)主交存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。

第二十六條（轉(zhuǎn)移變更）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主和變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、雙方身份證明及維修資金交存發(fā)票到市房產(chǎn)主管部門(mén)辦理住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該房屋維修資金分戶(hù)賬中結(jié)余的資金隨房屋權(quán)屬同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瓨I(yè)主繳存維修資金的余額不予提取，由受讓人向原業(yè)主支付或從其約定。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主未交存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或所交存的資金余額不足首期應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十七條（房屋滅失）因拆遷或其它原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不存在的，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

（三）公有住房售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來(lái)源。

第二十八條（專(zhuān)戶(hù)管理）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，委托專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行設(shè)立本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

在專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中，應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝涣ぃ⒁苑课輵?hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳，記載分戶(hù)帳的交存、使用、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位交存、提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨(dú)立帳。

第二十九條（計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)）維修資金自交存之日起，按照公積金相關(guān)政策的規(guī)定計(jì)息，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和專(zhuān)戶(hù)銀行按年結(jié)存到戶(hù)，滾存使用。

第三十條（對(duì)賬復(fù)核）專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)送住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條（查詢(xún)制度）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面金額的查詢(xún)。

第三十二條（管理費(fèi)用）代管住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)審核后，從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第三十三條（財(cái)會(huì)制度）住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)監(jiān)督。

第三十四條（票據(jù)管理）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第三十五條（業(yè)主拒續(xù)籌責(zé)任）違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或者不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期交存。

第三十六條（企業(yè)責(zé)任）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十七條（挪用責(zé)任）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)違反本辦法規(guī)定挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十八條（行政機(jī)關(guān)責(zé)任）市房產(chǎn)主管部門(mén)、市財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，收受他人財(cái)物，不依法履行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條（銀行責(zé)任）專(zhuān)戶(hù)管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向交存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)及時(shí)報(bào)告的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以單方取消與專(zhuān)戶(hù)管理銀行的資金監(jiān)管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專(zhuān)戶(hù)管理銀行的法律責(zé)任。

第六章 附 則

第四十條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十一條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十二條 本辦法自公布之日起施行。2008年6月30日印發(fā)的《西寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西寧市城市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理試點(diǎn)方案的通知》（[2005]105號(hào)）同時(shí)廢止。

《西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議于近日審議通過(guò)，對(duì)我市首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修和住房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)、資金的使用及管理予以明確規(guī)定。該辦法將于12月1日起施行。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(未配備電梯)每平方米60元；多層住宅(配備電梯)、別墅每平方米70元；小高層、高層住宅、辦公用房每平方米80元；車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存。

已售公有住房的維修資金，由售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市房改成本價(jià)的2%。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿(mǎn)后的維修、更新和改造費(fèi)用，可在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的更新改造費(fèi)用以及應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位承擔(dān)的設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。(作者：嘯宇)

第二篇：住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

(征求意見(jiàn)稿)

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱(chēng)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第三條 被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第四條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第五條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 繳 存

第七條 商品住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。

住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)定期發(fā)布。第八條 已購(gòu)公有住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存。售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計(jì)算繳存。

第九條 業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶(hù)核算；公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。

業(yè)主分戶(hù)帳面住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。

第三章 代收與代管

第十條 業(yè)主首次繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)或其委托的單位代收代管。

成立業(yè)主大會(huì)的，住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì)決定。

公有住房售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)代管。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主繳納購(gòu)房款30日內(nèi)，將提取的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶(hù)的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢(xún)等手續(xù)。

具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)于一家商業(yè)銀行。

第四章 使 用

第十三條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)，以及未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

未實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的住房，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。

第十五條 發(fā)生危及房屋安全的情況，需要立即對(duì)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶(hù)中列支。

因?qū)σ奄?gòu)公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例，分別從對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶(hù)和售房單位的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)中列支。

第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十一條 在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。業(yè)主大會(huì)成立后，代管單位用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。第二十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第五章 管理監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該住房結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。

第二十五條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢(xún)，并依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第二十六條 本辦法實(shí)施前，對(duì)未建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定補(bǔ)建辦法。

第二十七條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬(wàn)元以下的罰款。

第三十條 住房購(gòu)買(mǎi)人未按本規(guī)定繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理違反省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章 附 則

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第三十四條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)與國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)共同解釋。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

附件：

北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài) 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

市財(cái)政主管部門(mén)、市審計(jì)主管部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱(chēng)的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門(mén)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政主管部門(mén)、市審計(jì)主管部門(mén)和市住房資金管理部門(mén)共同決定，由市住房資金管理部門(mén)委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常管理。

市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財(cái)政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在本市一家商業(yè)銀行開(kāi)立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向市住房資金管理部門(mén)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶(hù)銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

第十六條 開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開(kāi)戶(hù)辦法重新開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開(kāi)戶(hù)銀行購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，禁止其它任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶(hù)賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行。

成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。

業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；

（三）避雷設(shè)施不滿(mǎn)足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線(xiàn)、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專(zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚?zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)備案；使用售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門(mén)審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門(mén)向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七）業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。

第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

前款所稱(chēng)的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審定；

（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶(hù)；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)、房改管理部門(mén)審核同意后，向市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門(mén)區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已劃至業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開(kāi)戶(hù)銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十六條 市住房資金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報(bào)該 區(qū)、縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偅?/p>

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十八條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住房資金管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求開(kāi)戶(hù)銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十九條 代管期間住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第四十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管期間住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、集資合作建房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）以及北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市審計(jì)局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見(jiàn)，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十一條 建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門(mén)和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)在住(來(lái)源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第五篇：《福州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

《福州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、市財(cái)政主管部門(mén)等有關(guān)部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專(zhuān)戶(hù)。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專(zhuān)戶(hù)管理銀行的資金專(zhuān)戶(hù);未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實(shí)施前，依法應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

第九條 實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng)，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶(hù)余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)立分戶(hù)賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：

(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過(guò);業(yè)主大會(huì)的籌備、召開(kāi)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會(huì)在市維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)告后，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)所設(shè)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(四)業(yè)主維修資金賬戶(hù)余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按以下順序確定資金使用申請(qǐng)人：已選舉業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);沒(méi)有選舉業(yè)主委員會(huì)且沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱(chēng)“申請(qǐng)人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價(jià)和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門(mén)在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿(mǎn)，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請(qǐng)的，首次劃轉(zhuǎn)所申請(qǐng)維修資金的30%，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書(shū)或工程造價(jià)審核報(bào)告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請(qǐng)前已施工完畢通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書(shū)、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說(shuō)明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門(mén)將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按業(yè)主大會(huì)制定的使用流程支用，業(yè)主大會(huì)制定使用流程時(shí)可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過(guò);申請(qǐng)人是業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過(guò)的維修方案，由申請(qǐng)人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會(huì)的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請(qǐng)人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶(hù)，并向市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

第十六條 申請(qǐng)人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時(shí)組織施工，不得無(wú)故拖延;已施工完畢通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目，需要申請(qǐng)維修資金的，應(yīng)盡快申報(bào)。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過(guò)緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿(mǎn)溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)未換屆的，由村(居)委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(以下統(tǒng)稱(chēng)“申請(qǐng)人”)。

遇本條第一款第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門(mén)或電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)的整改通知書(shū)，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明;遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書(shū)，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專(zhuān)業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時(shí)，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案。

(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會(huì)人員參加。

(四)工程完工通過(guò)驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)將工程決算書(shū)、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿(mǎn)，業(yè)主異議人數(shù)未超過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)，建立房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶(hù)，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶(hù)。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。

第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項(xiàng)目施工合同。

第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬(wàn)元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。

鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價(jià)審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測(cè)鑒定相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

受讓人持過(guò)戶(hù)協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶(hù)賬戶(hù)更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專(zhuān)戶(hù)管理銀行提取其維修資金分戶(hù)賬余額，并辦理分賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。

第二十四條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對(duì)賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中維修資金使用和賬面余額的查詢(xún)。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費(fèi)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱(chēng)“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。