第一篇：公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)操作實(shí)施管理規(guī)范

行政事務(wù)部

中國移動通信集團(tuán)甘肅有限公司

公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)操作實(shí)施管理規(guī)范（試行）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)省公司相關(guān)規(guī)定及要求，為加強(qiáng)全省各級公司機(jī)關(guān)大樓公共設(shè)施設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，規(guī)范維修保養(yǎng)操作流程，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，根據(jù)各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)范。

第二章 職能

第二條 省公司公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)工作由行政事務(wù)部負(fù)責(zé)，各級公司公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負(fù)責(zé)。

第三章 崗位職責(zé)

第三條 班長崗位職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行主管部門各項(xiàng)規(guī)章制度和工作要求，負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理，確保各類設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

（二）負(fù)責(zé)制定班組月度、季度、年度工作計(jì)劃，對設(shè)備運(yùn)行和日常維修保養(yǎng)及值班情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期召集班組例會，對工作完成情況進(jìn)行總結(jié)、評比、整改。

（三）負(fù)責(zé)對外承包維修項(xiàng)目管理，督促設(shè)備廠家按合同規(guī)定要求和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，定期進(jìn)行檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。

（四）負(fù)責(zé)班組維修材料和工具的申請領(lǐng)用，負(fù)責(zé)公用工具、各種儀器儀表的保管、使用維護(hù)和管理工作，做到不丟失、不損壞。

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（五）負(fù)責(zé)班組各專業(yè)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的上報(bào)工作；負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料和設(shè)備維護(hù)技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。

（六）熟練掌握觸電急救常識和消防緊急處理措施，防止安全事故的發(fā)生。

（七）根據(jù)主管部門的計(jì)劃，負(fù)責(zé)班組人員的教育、培訓(xùn)工作，根據(jù)部室績效考核辦法對班組員工進(jìn)行考核，并對員工留用和辭退提出建議。

（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第四條 電工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和各類電器設(shè)備的巡視、檢查與維修工作。

（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照明設(shè)備和照明線路，并對照明和照明線路及設(shè)備進(jìn)行檢查與維修。

（三）負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與維修工作。

（四）負(fù)責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)視報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)。

（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班紀(jì)錄。

（六）負(fù)責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，做到不丟失，不損壞。

（七）熟悉和掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故的應(yīng)急措施，2

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防止安全事故發(fā)生。第五條 水暖工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡視、檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作。

（二）負(fù)責(zé)定期對生活水池進(jìn)行清洗和管線的檢查。

（三）負(fù)責(zé)化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。

（四）負(fù)責(zé)對消防（污）水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、檢查和維修工作。

（六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。

（七）負(fù)責(zé)保管好個人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，不得丟失和損壞。

（八）負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)備機(jī)房、值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（九）熟悉和掌握觸電急救常識和消防安全緊急處理措施，防止安全事故發(fā)生。

第六條 電梯維護(hù)工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)電梯、扶梯等設(shè)備的日常安全運(yùn)行管理工作，并按計(jì)劃進(jìn)行定期檢測維修工作。

（二）負(fù)責(zé)日常電梯、扶梯運(yùn)行操作，及機(jī)房設(shè)備、轎廂井道、井坑的檢查和清潔工作。

（三）負(fù)責(zé)對電梯、扶梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫每日檢查記錄。

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（四）發(fā)現(xiàn)電梯、扶梯不正?，F(xiàn)象和安全事故隱患及時通知維修承包單位進(jìn)行處理。

（五）負(fù)責(zé)對電梯、扶梯定期檢測維修以及臨時維修質(zhì)量的監(jiān)督檢查和簽證工作。

（六）負(fù)責(zé)電梯機(jī)房空調(diào)機(jī)，軸流風(fēng)機(jī)運(yùn)行操作和巡查工作，控制溫度低于40℃。

（七）履行對違規(guī)違章及不安全行為進(jìn)行制止的職責(zé)；負(fù)責(zé)因電梯故障停電拉閘及解救被困人員工作。

（八）負(fù)責(zé)保管好電梯、扶梯機(jī)房門、電梯門、電氣盤箱門專用鑰匙以及機(jī)房消防器材。第七條 空調(diào)維護(hù)工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所管的空調(diào)主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、電動閘等設(shè)備的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作。

（二）根據(jù)空調(diào)設(shè)備技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按合同規(guī)定監(jiān)督檢查承包方的維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好定期檢測維修記錄。

（三）負(fù)責(zé)空調(diào)管線及配套設(shè)備的檢查與維修工作，并了解對空調(diào)的要求，調(diào)整空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行方式，努力節(jié)約能源。

（四）負(fù)責(zé)保管好個人工具、公用工具、檢測儀表和電器材料，做到不丟失、不損壞。

（五）負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備及機(jī)房的清潔衛(wèi)生。

（六）熟悉掌握觸電急救常識及消防安全，緊急事故處理措施，4

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防止安全事故的發(fā)生。

第八條 配電室值班人員崗位職責(zé)

（一）認(rèn)真貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度，學(xué)習(xí)設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，確保安全供電。

（二）負(fù)責(zé)設(shè)備管理，掌握設(shè)備運(yùn)行情況，及時上報(bào)并認(rèn)真填寫各種記錄并妥善保管。

（三）認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡查和檢查，發(fā)生事故時要正確、迅速的進(jìn)行倒閘操作和處理，認(rèn)真做好記錄和上報(bào)工作。

（四）認(rèn)真做好日常值班和交接班工作，填寫交接班記錄。按時抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（五）負(fù)責(zé)各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。

（六）熟悉掌握觸電急救常識及消防安全緊急事故處理措施，防止安全事故的發(fā)生。第九條

綠化工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的日常管理和養(yǎng)護(hù)工作。

（二）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。

（三）負(fù)責(zé)為花、草、樹木除蟲和除草。

（四）對缺株、死株進(jìn)行補(bǔ)載。

（五）負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。

（六）對損壞花木、踐踏草坪要進(jìn)行勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)主管部門處理。

（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認(rèn)真做好日常管理養(yǎng)護(hù)工作記 5

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錄。

（八）按時參加班組例會，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識、提高業(yè)務(wù)技能。

第四章 管理制度和規(guī)定

第十條 值班和交接班制度

（一）值班人員按有關(guān)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對空調(diào)、電梯、供水、供電設(shè)備進(jìn)行巡察、保養(yǎng)和維修。

（二）值班期間如遇特殊事故，應(yīng)按突發(fā)應(yīng)急事故處理，一般故障按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行處理，當(dāng)班故障處理記錄填寫率達(dá)100%。

（三）值班員要堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)脫崗、串崗，特殊情況要調(diào)班時，事前向班長申請，同意后方可調(diào)班。

（四）交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，搞好值班室和設(shè)備衛(wèi)生工作。

（五）接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位，首先認(rèn)真仔細(xì)檢查各設(shè)備運(yùn)行情況，確認(rèn)無異常情況進(jìn)行交接班程序。

（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)備故障的處理結(jié)果和經(jīng)過，如接班人員有疑問可提問，直至雙方清楚。

（七）接班員要認(rèn)真查看上班值班記錄，檢查儀器儀表和各種工具是否齊全完好。

（八）交接班雙方認(rèn)為各種設(shè)備運(yùn)行正常無誤后共同在交接班記錄上簽名確認(rèn)。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負(fù)責(zé)。

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（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時班長到現(xiàn)場處理：

1、當(dāng)巡視記錄與實(shí)際情況不符時；

2、交接班人數(shù)不齊或不在場時；

3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時；

4、設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；

5、設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時。第十一條 設(shè)備維修管理

（一）各類設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴(yán)格按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行操作。

（二）工作人員必須堅(jiān)守崗位，上班時間嚴(yán)禁喝酒，不遲到、不早退，自覺遵守勞動紀(jì)律，認(rèn)真填寫值班記錄。

（三）值班人員收到設(shè)備報(bào)修后，在規(guī)定的時間內(nèi)迅速派遣人員前往修理，并于當(dāng)日返回派工單,如不能修復(fù)應(yīng)填寫原因。

（四）一般性維修項(xiàng)目24小時內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（預(yù)約除外），維修完畢清理施工現(xiàn)場后，維修人員請使用單位在試用、驗(yàn)收合格后在派工單上簽名，維修單上記錄要全、準(zhǔn)確，維修人員將簽好的派工單交班長確認(rèn)并備查。

（五）對設(shè)備要定期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電機(jī)搖測絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。

（六）對所管轄的上下水、采暖設(shè)備、消防栓等各處節(jié)門分布、7

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走向應(yīng)做到心中有數(shù)。需要停水、停機(jī)檢查突發(fā)事件時要及時請示匯報(bào)，并通知相關(guān)部門予以配合。

（七）電工在進(jìn)行換燈、裝接觸器開關(guān)和故障處理等工作時，必須一人監(jiān)護(hù)一人操作。

（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無阻，遇有情況或重大問題必須隨叫隨到、及時解決。

（九）夏季要對各管道口的雜物進(jìn)行徹底清除和疏通，在雨季期間應(yīng)經(jīng)常檢查，做好防汛工作。

（十）每月定期對樓內(nèi)外共用照明設(shè)施進(jìn)行檢查，及時處理問題。

（十一）對于緊急維修的項(xiàng)目，應(yīng)急事急辦，事后填補(bǔ)維修單。

（十二）因客觀原因未完成的維修項(xiàng)目，要及時上報(bào)。

（十三）維修結(jié)束及時回訪，并有回訪記錄。

（十四）零修急修及時率100%、返修率不高于1%。

（十五）定期學(xué)習(xí)專業(yè)知識，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，做好本職工作。第十二條 建筑物巡檢

（一）由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。

（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無脫落。

（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無較大裂紋。

（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無脫落。

（五）檢查大理石內(nèi)墻面有無脫落、松動。

（六）檢查內(nèi)部樓底地面有無裂縫，有無地下水溢出現(xiàn)象。

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（七）檢查樓頂屋面有無裂紋。

（八）檢查樓內(nèi)地面有無損壞。

（九）檢查屋面有無滲水現(xiàn)象。

（十）巡查時，檢查人員必須隨時將巡檢情況詳細(xì)記錄在巡檢記錄表中。

第十三條 機(jī)房衛(wèi)生管理

（一）機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

（二）各值班員工必須按時清潔機(jī)房地面，做到無污漬、無雜物、無粉塵。

（三）機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。

（四）機(jī)房值班員工必須按時清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)。

（五）機(jī)房內(nèi)電器控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。

（六）維修班長負(fù)責(zé)制定機(jī)房清潔衛(wèi)生時間表，并對機(jī)房衛(wèi)生監(jiān)督檢查。

第十四條 設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定

（一）不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。

（二）維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。

（三）需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)人員填寫機(jī)房動火作業(yè)申請表，主管部門負(fù)責(zé)人簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。

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（四）值班人員值班期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火裝置，并指導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

（五）值班人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報(bào)告、處理火警信號。

（六）機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物。

（七）機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完好。

（八）發(fā)生電氣火災(zāi)時，施救時應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

（九）火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

（十）遇火災(zāi)時，要及時上報(bào)業(yè)務(wù)主管，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)主管部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

第十五條 設(shè)施設(shè)備巡回檢查

（一）值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項(xiàng)目巡視檢查設(shè)備，并且隨身攜帶通訊設(shè)備或?qū)χv機(jī)。

（二）值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn) 10

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場設(shè)置的簽到表上簽到。

（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時、過載運(yùn)行時、氣候突變時、新設(shè)備投運(yùn)后、設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定等）應(yīng)增加巡視檢查次數(shù)和進(jìn)行重點(diǎn)巡視。

（四）巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人進(jìn)行任何其他工作。

（五）發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異常，設(shè)備運(yùn)行指示燈有損壞，安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。

（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告業(yè)務(wù)主管部門，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

（七）維修班長每周一次對巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

（八）設(shè)備發(fā)生接地時巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與接地點(diǎn)有效的安全距離和不得觸及設(shè)備外殼。

（九）雷雨中不得巡視設(shè)備，必須巡視時出應(yīng)穿絕緣靴和不得觸及設(shè)備外殼外，并不得接近避雷設(shè)備。

（十）發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運(yùn)行時必須立即報(bào)告業(yè)務(wù)主管，并及時采取有效的措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。

（十一）每月要匯總巡視記錄，對各類設(shè)備存在的隱患督促有關(guān) 11

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部門及時處理。

第十六條 設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)

（一）定期對各種設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修保養(yǎng)。

（二）維修班巡查空調(diào)系統(tǒng)記錄表每日記錄一次，供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄表每小時記錄一次，由班長檢查后每月月底將表格匯總交主管部門存檔。

（三）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長，業(yè)務(wù)主管審查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（四）水泵房巡查簽到表、電梯機(jī)房巡查簽到表、每日由值班員巡查設(shè)備后簽名，由班長抽查監(jiān)督，月底匯總后交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（五）防火巡查表每日由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長簽名后月底匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。

（六）設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。

（七）所有記錄必須按時完成，不準(zhǔn)弄虛作假。

（八）按照設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時分解落實(shí)。

（九）設(shè)備維修人員必須熟悉設(shè)備、設(shè)施的種類、分布、安全運(yùn)行要求。熟悉地上地下管線分布、走向、位置。

（十）設(shè)備維修人員按時巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，對暫時不能維修的問題，應(yīng)及時匯報(bào)，并明確修復(fù)時間，不得無故拖延。

（十一）按照維修申報(bào)規(guī)定，填寫維修申報(bào)單，實(shí)施維修并記錄，12

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按時存檔。

（十二）建立設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)檔案。

第六章 附則

第十七條 本辦法解釋權(quán)歸行政事務(wù)部。

第十八條 本規(guī)范從下發(fā)之日起執(zhí)行，各級公司可根據(jù)實(shí)際情況參照執(zhí)行。

附件一 電梯系統(tǒng)管理操作規(guī)程 附件二 給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)程 附件三 供暖系統(tǒng)管理操作規(guī)程 附件四 供電系統(tǒng)管理操作規(guī)程 附件五 空調(diào)系統(tǒng)管理操作規(guī)程 附件六 綠化管理操作規(guī)程

第二篇：公共設(shè)施管理規(guī)范

公共設(shè)備設(shè)施管理制度

1、目的規(guī)范公共設(shè)備設(shè)施管理、維修工程施工管理工作，保持設(shè)備設(shè)施良好狀 態(tài)，確保公司公共設(shè)備設(shè)施發(fā)揮正常功能。

2、范圍

適用于馬鞍山福亨汽車內(nèi)飾有限公司公共設(shè)備設(shè)施管理工作。

3、定義本文對公用設(shè)施的分類是：

3.1供配電系統(tǒng)：變壓器、配電柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路等。

3.2水暖系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)的統(tǒng)稱。其中給排水系統(tǒng)包括飲用 水箱、自來水井、雨水井、污水井、化糞池、自來水管網(wǎng)、冷卻水管網(wǎng)、熱水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、水泵、熱水加熱設(shè)備等；采暖系統(tǒng)包括采暖井、采暖管網(wǎng)、水泵、加熱設(shè)備、補(bǔ)水設(shè)備等。

3.3安防系統(tǒng)：消防栓、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、紅外線周界防跨越系統(tǒng)等。

3.4電梯

3.5房屋本體及其附屬設(shè)施：防雷系統(tǒng)、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊等。

3.6 圍欄、防護(hù)欄等；

3.7維修工程：指公共設(shè)施、設(shè)備的大中修工程開發(fā)商委托的維修工程。

4、維護(hù)保養(yǎng)程序

4.1根據(jù)公共設(shè)施維護(hù)管理需要，各使用部門需定期協(xié)助技術(shù)部對公共設(shè)施進(jìn)行簡單維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以公司8S管理文件為準(zhǔn)；

4.2如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，使用部門需及時填寫維修申請單，送至技術(shù)部，技術(shù)部對損壞情況予以分析和確認(rèn)，由安委會提出處理意見，技術(shù)部提出維修方案。

4.3對于護(hù)欄、房屋及公共設(shè)施，如在正常使用年限期限類，非正常損壞的，由使用部門或相關(guān)責(zé)任人予以賠償。

賠償辦法如下：

（一）損壞金額在1000元以內(nèi)（含1000元），使用部門或相關(guān)責(zé)任人賠償

50%。1000元以上的，賠償40%；

（二）非公司職工損壞廠房公共設(shè)施的，由責(zé)任人全額賠償；

（三）對故意損壞廠房設(shè)施人員，由責(zé)任人全額賠償，并視情節(jié)，給予其相

應(yīng)的行政處分。

編制：審核：批準(zhǔn)：

第三篇：公共設(shè)施設(shè)備管理制度

公共設(shè)施設(shè)備管理制度

一、公共設(shè)施設(shè)備的日常管理維護(hù)

1、工程部工作人員每日定時巡檢各種公共設(shè)施設(shè)備，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，排除安全、故障隱患；

2、每日巡檢工作應(yīng)按照不同的內(nèi)容或設(shè)備分類進(jìn)行記錄，并根據(jù)記錄內(nèi)容綜合分析各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和事故隱患做到防患于未然；

3、嚴(yán)格按照月維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作；

4、定期聯(lián)絡(luò)設(shè)備供應(yīng)商或技術(shù)支持部門提供技術(shù)培訓(xùn)和疑難問題解決方案；

5、每月總結(jié)匯總公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況并進(jìn)行技術(shù)分析，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，提升設(shè)備工作效率、降低能耗；

6、建立完善的公共設(shè)施設(shè)備維修配件和維修材料采購、庫存體系。保證配件、材料供應(yīng)、及時完成維修工作。

二、公共設(shè)施設(shè)備的故障處理

1、發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備故障時，工程人員應(yīng)首先趕赴現(xiàn)場進(jìn)行檢修，迅速查明故障原因；

2、如設(shè)備故障涉及到售樓處供水、供電、照明、用氣、供暖、保安等嚴(yán)重影響正常工作秩序的情況；應(yīng)按如下流程處理：

接到報(bào)修

通知客服人員趕赴現(xiàn)場進(jìn)行拍照

實(shí)施搶修

聯(lián)絡(luò)設(shè)備供應(yīng)商提供技術(shù)支持

以書面方式匯報(bào)總公司

注：在搶修過程中，應(yīng)注意拍照和記錄故障發(fā)生時間、地點(diǎn)和事件情況，以便與客戶服務(wù)處向保險公司索賠。

第四篇：《公園公共設(shè)施設(shè)備的管理方案》

公園公共設(shè)施設(shè)備的管理方案

景區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的管理，直接影響到物業(yè)的形象、物業(yè)的使用年限，其重要性是不言而喻的。故特制訂以下管理方案。

（1）管理內(nèi)容

·景區(qū)的建筑體、公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時維修，要按不同型號產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；

·公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次；

·消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

·配電房設(shè)備每天巡查一次，每周檢查一次；

·安全監(jiān)控和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù)；

·客戶自用水電設(shè)施的維修，應(yīng)按規(guī)定填寫《報(bào)修派工單》，確保維修及時率與合格率。

（2）管理措施

A.制訂亭廊及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程；

B.維修人員持證上崗，操作規(guī)范，維修及時；

C.抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

D.建立維修人員值班制，確保維修及時率與合格率；

E.加強(qiáng)裝修管理，督促做好裝修前期申報(bào)工作，并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時制止；

F.加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施的巡查，將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

亭廊維修流程

在派工板上登記工人去向

據(jù)申報(bào)填《派工單》

維修申報(bào)，填寫《維修申報(bào)單》

工人準(zhǔn)備工具材料持單至現(xiàn)場維修

維修完畢，請附近保安在派工單上簽認(rèn)

交回派工單

項(xiàng)目

重大維修

服務(wù)中心經(jīng)理至現(xiàn)場查看，提出方案，監(jiān)督維修

工程維修人員匯總派工單輸入電腦

每星期將匯總派工單交客戶服務(wù)部回訪

回訪結(jié)果反饋服務(wù)中心經(jīng)理處理

公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

編制施工方案，報(bào)有關(guān)部門審批。

重大項(xiàng)目

實(shí)施方案準(zhǔn)備工具材料。

維修部、客戶服務(wù)部日常巡視檢查或其它途徑發(fā)現(xiàn)問題，填《維修申報(bào)單》。

客戶服務(wù)簽收《維修申報(bào)單》。

監(jiān)督指導(dǎo)

反饋

歸檔

保存

維修員到現(xiàn)場維修

維修完畢后，經(jīng)驗(yàn)合格，填寫《維修記錄表》。

亭廊本體日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案

序號

項(xiàng)目

維修類別

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

亭廊承重及抗震結(jié)構(gòu)部分

1.局部受損。

2.施工質(zhì)量原因造成的機(jī)構(gòu)問題。

每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理或維修。

1.由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)受損較輕，由工程維修按亭廊修繕規(guī)定進(jìn)行維修；如受損較重，應(yīng)請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施。

2.如因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)提請開發(fā)商請建設(shè)單位處理。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范。

1.安全，使用正常。

2.功2.功能完好

亭廊外立面

1.柱子油漆剝落

2.柱子質(zhì)量問題

每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。

1.保修期內(nèi)提請開發(fā)商處理。

2.由工程維修按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。

無脫、無滲水，整潔統(tǒng)一。

亭廊頂、公廁公共屋面

1.隔熱層破損。

2.防水層破損造成屋面滲漏。

3.避雷設(shè)施脫焊斷裂積水。

每半年檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。

由工程維修按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。

1.有關(guān)亭廊修繕標(biāo)準(zhǔn)。

2.相關(guān)修繕作業(yè)規(guī)程。

1.無積水、無滲漏。

2.隔熱層完好無損。

3.避雷效果良好。

設(shè)備、公廁管理用房

1.用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。

2.不能滿足正常使用。

3.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備缺損。

1.每半年檢查一次電氣線路。

2.每三年粉刷用房。

由工程維修按相關(guān)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施

相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.正常安全使用。

2.各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好。

3.整潔、安全。

共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

1.橋梁

2.親水平臺

公共設(shè)施維護(hù)。

每天檢查一次，每周對橋梁、親水平臺的整體外觀檢查一次

由工程維修實(shí)施維修

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

設(shè)施完好、無破損

能夠正常使用

雕塑、假山

室內(nèi)外消火栓維護(hù)

每周檢查一次

由工程維修人員具體實(shí)施

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

完好、無缺、無破損

景區(qū)內(nèi)道路、停車場

1、地面破損、積水。

2.其他污染

1.杜絕在路面拌制水泥

2.每周檢查一次、發(fā)現(xiàn)問題及時處理

加強(qiáng)對裝修期的檢查，工程維修組織維修。

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

平整、無坑洼、無積水、無缺損。

井、溝

井蓋破損、堵塞。

污水井、溝及時清理

由工程維修人員具體實(shí)施

公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程

1.井內(nèi)無積物井蓋正常使用、無堵塞

公共標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)施

設(shè)施污染、破損。

每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每月清潔保養(yǎng)一次

由清潔、工程維修負(fù)責(zé)實(shí)施

景區(qū)標(biāo)識制作、安裝及管理規(guī)定

1.標(biāo)識清潔美觀、無破損。

2.安裝穩(wěn)固

智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案表

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

供配電系統(tǒng)

1.機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

2.日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。

每天巡查，每半個月進(jìn)行一次保養(yǎng)。每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況

由工程維修按供配電系統(tǒng)檢查維護(hù)保養(yǎng)程序?qū)嵤┚S修

各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

１.變壓器、高配柜、低壓柜電纜頭、電容器、母排、儀表維護(hù)保養(yǎng)

２.巡回檢查、維保

１.巡查，每一個月進(jìn)行每天一次保養(yǎng)。

２.每班巡回檢查一次

３.每月對配電柜、配電屏清潔

高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

低配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

３.保證電氣設(shè)備安全運(yùn)行

清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)

1.每班按要求檢查

2.二年安排清潔保養(yǎng)。

3.每二年由電力部門做一次預(yù)防性試驗(yàn)

高配設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

運(yùn)行環(huán)境

狀況

溫度、濕度、潔凈度、防火、防磁、防震、防雷等情況正常

背景音響及消防緊急廣播系統(tǒng)

音響系統(tǒng)

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。

3.控制系統(tǒng)：日檢、月檢、年檢、臨檢。

由工程維修按音響、廣播檢查維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施維保。

1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.靈敏

1.無故障，2.保障安全運(yùn)行。

緊急切換系統(tǒng)

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能切換：季檢、臨檢。

1.清潔

2.順利無斷點(diǎn)

音箱

1.外觀：日檢、季檢、臨檢。

2.性能：月檢、年檢、臨檢。

3.接插件及聯(lián)線聯(lián)接

1.清潔

2.符合標(biāo)準(zhǔn)

3.牢固、無接觸不良

公共照明系統(tǒng)

1.路燈、走道燈、安全出口、燈庭院燈及開關(guān)及面板電器自控部分

2.照明設(shè)施破損、線路老化情況。

3.亮燈率低于99%。

1.每天檢查燈泡完好情況。

2.每周檢查設(shè)施。

由工程維修按電氣作業(yè)安全操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理

完好率98%以上

燈泡、燈罩、燈桿、燈座完好。

序號

項(xiàng)目

維修類別劃分

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

給排水系統(tǒng)

1.管道外觀、連接件

2.管件（閥門、水表、管架）

3.保溫層

4.排水管道的養(yǎng)護(hù)

5.衛(wèi)生潔具外觀、沖洗功能、滲漏等

每月檢查

6個月

由工程維修按給排水作業(yè)操作程序?qū)嵤?，發(fā)現(xiàn)問題立即處理

1.符合管道、管件安裝質(zhì)量

2.無損壞

3.無堵塞排水暢

4.不變形、不滲漏

1.完好率98%以上

2.使用正常

水泵的維修養(yǎng)護(hù)：

1.外觀：日檢

2.水泵的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。

3..電機(jī)的軸承溫度：日檢、月檢、年檢、臨檢。

4.密封性能：日檢、月檢、年檢、臨檢。

5.閥門：日檢、月檢、年檢、臨檢。

6.出口壓力表：日檢、月檢、年檢、臨檢。

1.干凈整潔

2.溫度值內(nèi)

3.溫度值內(nèi)

4.良好

5.開啟靈活

6.讀數(shù)正常

1.完好率98%以上

2.使用正常

水箱的養(yǎng)護(hù)

1.箱體內(nèi)外側(cè)：季檢。

2.人孔：

季檢。

3.溢水、泄水管：季檢。

4.水位計(jì)：月檢、臨檢。

5.液位傳感器：月檢、臨檢。

6.浮球閥、閥門：月檢、臨檢。

7.清洗：每年兩次

1.光滑

2.密封

3.無堵塞

4.顯示正常

5.正常

6.開啟靈活

—

END

—

第五篇：設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

一． 目的

實(shí)現(xiàn)設(shè)備使用、保養(yǎng)和維修的程序管理建立一個設(shè)備使用、保養(yǎng)和維修的管理程序，以指導(dǎo)設(shè)備的正確使用、預(yù)防性維修和合理保養(yǎng)，以保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、防止事故的發(fā)生、延長設(shè)備的使用壽命。

二． 職責(zé)

生產(chǎn)部負(fù)責(zé)本規(guī)程的制定，設(shè)備檢修人員、操作人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修，各崗位組長負(fù)責(zé)本規(guī)程執(zhí)行過程中的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

三． 適用范圍

本廠所有生產(chǎn)設(shè)備和其服務(wù)、輔助設(shè)備。

四． 內(nèi)容 1.設(shè)備的使用

⑴ 設(shè)備的使用要實(shí)施設(shè)備操作人員負(fù)責(zé)制，要嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，所有的設(shè)備的操作人員必須熟悉設(shè)備構(gòu)造，掌握設(shè)備的操作技能，了解常見的故障類型和解決辦法，保證能正確的使用設(shè)備；單人使用的設(shè)備由操作人員負(fù)責(zé)，多人操作的設(shè)備由本崗位的組長負(fù)責(zé)，設(shè)備的操作人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，在設(shè)備的操作人員因事不能上崗進(jìn)行操作時，應(yīng)由受過相應(yīng)培訓(xùn)的人員替代。⑵所有的設(shè)備都要制定操作規(guī)程，要求操作規(guī)程的內(nèi)容要詳細(xì)、清楚、符合生產(chǎn)工藝對設(shè)備操作的要求。

⑶主要設(shè)備要統(tǒng)計(jì)故障率、停機(jī)時間，便于對設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查。

⑷設(shè)備的運(yùn)載負(fù)荷是設(shè)備的參數(shù)之一，不可任意更改設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。2.設(shè)備的保養(yǎng)

設(shè)備的維修保養(yǎng)應(yīng)貫徹預(yù)防性維修為主的方針，通過日常保養(yǎng)加計(jì)劃檢修的制度加以實(shí)施，即在設(shè)備故障發(fā)生之前按照檢修計(jì)劃或相應(yīng)的技術(shù)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)。機(jī)修工對設(shè)備負(fù)有維修的責(zé)任，定時和經(jīng)常檢查設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況并經(jīng)常向操作工了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的狀況，發(fā)現(xiàn)隱憂及時予以消除。⑴ 設(shè)備的日常保養(yǎng) ①設(shè)備的日常保養(yǎng)的目的是維護(hù)設(shè)備的正常使用狀態(tài)，它是設(shè)備維護(hù)的基礎(chǔ)，是預(yù)防事故發(fā)生的積極措施，是由設(shè)備的操作負(fù)責(zé)人實(shí)施的。

②設(shè)備的日常保養(yǎng)通常是在設(shè)備使用結(jié)束后，在下班前的一定時間里由設(shè)備的操作人員進(jìn)行，具體要求有：設(shè)備的清潔，設(shè)備的檢查，必要的設(shè)備潤滑等，使設(shè)備處于整齊、清潔、安全、潤滑良好的狀態(tài)。

③設(shè)備的保養(yǎng)原則為：設(shè)備完好，部件和零件完整。

④具體保養(yǎng)要求：

a.運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備使用前先進(jìn)行空轉(zhuǎn)，確認(rèn)設(shè)備聲音正常，潤滑良好，方可進(jìn)行操作。b.檢查螺栓的緊固程度，對松的螺栓進(jìn)行緊固處理，以防在使用中脫落。c.對各個傳動部件進(jìn)行潤滑加油，檢查傳動系統(tǒng)各操作手柄、電器開關(guān)位置正確無松動，操作靈活可靠。

⑵一級保養(yǎng)（運(yùn)行300h）機(jī)械部分：

①清潔各部位及死角

②檢查三角帶、皮帶有無裂縫，如有損壞及時更換 ③清洗自動放泄過濾器

④各儀表是否正常，有損壞的及時修理或更換 ⑤上死點(diǎn)停止位置的確認(rèn)

⑥離合器、制動器有無異常聲音。電氣部分：

①減速器油量是否充足 ②各部位給油是否充分

③檢查潤滑管路各連接頭有無泄漏。⑶二級保養(yǎng)（運(yùn)行3600h）

機(jī)械部分：

①電機(jī)V帶張度的檢測，用手壓傳動V帶張度下陷16mm深之弧度狀態(tài)最佳 ②檢查平衡器氣缸內(nèi)壁的狀況檢查 ③傳動軸承組合間隙的調(diào)整 ④滑塊調(diào)整裝置校模是否準(zhǔn)確 ⑤檢查各安全裝置動作是否可靠 ⑥固定螺釘是否電氣部分： ①檢查電氣線路有無裸露、損，加以改善 ②對電氣部分進(jìn)行全面緊固處理 ③更換老化失效的元件 ⑷三級保養(yǎng)（運(yùn)行5000h）

機(jī)械部分：

①帶磨損的狀況，視情況更換。②離合、制動器的分解檢查 ③檢查滑塊導(dǎo)板間隙是否正常 ③各傳動部件的拆檢。電氣部分： ①電氣開關(guān)的檢修 ②線路的檢修更換

3.設(shè)備的檢修

⑴設(shè)備的檢修是在預(yù)防維修的方針下進(jìn)行的計(jì)劃檢修。主要設(shè)備應(yīng)每年進(jìn)行一次大修理。

⑵裝備工段維修班是廠設(shè)備維修的責(zé)任部門。

⑶設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)對設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及責(zé)任范圍內(nèi)的維修工作，停機(jī)檢修時，在裝備工段的組織下有計(jì)劃的參加維修。

⑷對設(shè)備進(jìn)行巡檢。設(shè)備巡檢是指在設(shè)備專業(yè)人員及設(shè)備使用部門的崗位巡檢工，按一定的路線、周期頻率、內(nèi)容對運(yùn)行或停機(jī)中的設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)、問題處理。

⑸設(shè)備應(yīng)進(jìn)行大修。有技術(shù)部、生產(chǎn)部共同實(shí)施。

⑹緊急維修，在發(fā)生突發(fā)設(shè)備故障或事故時由設(shè)備使用部門直接要求維修班進(jìn)行維修

五、相關(guān)文件 設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

六、相關(guān)記錄

設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

設(shè)備保養(yǎng)記錄