第一篇：物業(yè)保安管理制度大全

物業(yè)保安管理制度

第一章

總 則

第一條 目的建立健全物業(yè)保安服務(wù)規(guī)章制度，預(yù)防、維護(hù)樣板范示區(qū)的人身及財(cái)產(chǎn)安全及公共設(shè)備設(shè)施的安全。保障轄區(qū)的正常工作和生活秩序。第二條 適用范圍： 適用于本公司所管轄的區(qū)域

第二章 崗位職責(zé)

第三條 保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)

（一）熟悉各崗位防范情況，了解各崗位治安動(dòng)態(tài)，對(duì)隊(duì)內(nèi)的工作進(jìn)行合理安排，對(duì)何處設(shè)崗，加崗提出建議，對(duì)隊(duì)里每一個(gè)保安員的工作能力以及工作狀況要做到心中有數(shù)。

（二）上崗前集合本班隊(duì)伍，檢查著裝。儀容、佩帶值勤標(biāo)志、檢查保安員裝備完好程度，按崗位要求上崗值勤。

（三）負(fù)責(zé)對(duì)各崗位保安員交接班工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

（四）工作時(shí)負(fù)責(zé)各崗位之間的協(xié)調(diào)工作，工作中，以身作則，起好帶頭作用，負(fù)責(zé)檢查崗位上崗情況，崗位發(fā)生事件隊(duì)員處理不了的問(wèn)題，由領(lǐng)班妥當(dāng)處理。

（五）對(duì)違反《保安員條例》工作不負(fù)責(zé)任且無(wú)組織、無(wú)紀(jì)律的保安員，按情節(jié)輕重給與批評(píng)教育，同時(shí)上報(bào)總經(jīng)辦并做好記錄。

（六）熟悉本隊(duì)情況，了解隊(duì)員的思想，搞好隊(duì)員上崗前的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

（七）對(duì)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的工作指令要絕對(duì)服從和支持，提倡給公司提出合理化建議，維護(hù)正常的生活秩序，培養(yǎng)良好的作風(fēng)，不定時(shí)召開(kāi)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，布置下一步工作。

（八）寫(xiě)好值班記錄，對(duì)重大治安狀況要及時(shí)報(bào)告，負(fù)責(zé)檢查落實(shí)工地、樣板示范區(qū)、臨建辦公區(qū)域的防火安全。

（九）領(lǐng)班對(duì)本班內(nèi)工作負(fù)責(zé)。第四條 保安員崗位職責(zé)

（一）保護(hù)服務(wù)單位的財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)服務(wù)場(chǎng)所的正常秩序。

（二）保護(hù)服務(wù)區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)。維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

（四）把現(xiàn)行違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或保安組織。

（五）做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故等安全防范工作。

（六）嚴(yán)格遵守轄區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，公司未公開(kāi)的事，要嚴(yán)格保密，不得在其他人員及客戶(hù)面前談?wù)搩?nèi)部情況。

（七）與客戶(hù)交往只限于服務(wù)性禮節(jié)，不能過(guò)于親近，未經(jīng)組織許可不得同任何客戶(hù)有其他來(lái)往。

（八）不準(zhǔn)以工作之變的任何方式，向客戶(hù)索要錢(qián)物、小費(fèi)或提供違法之便。

（九）不準(zhǔn)私自接受客人贈(zèng)送的物品，如謝絕不了應(yīng)及時(shí)報(bào)告，一切贈(zèng)品一律上繳。

（十）不準(zhǔn)參與客戶(hù)（業(yè)主）或其他任何違法亂紀(jì)得行為。

（十一）保安員拾到任何物品、錢(qián)財(cái)都應(yīng)上交公司。

（十二）保安員上班必須著整潔的工作服，佩帶值勤標(biāo)志，不準(zhǔn)留長(zhǎng)發(fā)、胡須、指甲。

（十三）有事必須先請(qǐng)假，不準(zhǔn)用電話(huà)請(qǐng)假，他人代假，不得無(wú)故拖延、拒絕或終止工作。

（十四）保安員的工作期間，非自身受到侵害時(shí)不得使用警具，更不能超限度使用。

（十五）尊敬領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同事、禮貌的對(duì)待每位業(yè)主，樹(shù)立良好的保安員形象，不論在何種情況下，不準(zhǔn)先動(dòng)手打人。

期間吃零食，閱讀與工作無(wú)關(guān)的書(shū)籍。第七條 交接班制度

（一）隊(duì)長(zhǎng)提前15分鐘集合全隊(duì)人員，清點(diǎn)人數(shù)，整理著裝，隊(duì)長(zhǎng)要簡(jiǎn)單扼要交待上崗工作，提出注意事項(xiàng)，隊(duì)員對(duì)待的相關(guān)內(nèi)容清楚后方可上崗。

（二）隊(duì)長(zhǎng)帶隊(duì)到各崗位，接崗人員距下崗人員1.5米處，立正敬禮進(jìn)行交接，認(rèn)真查看上一斑記錄，聽(tīng)取上班值勤情況的報(bào)告。檢查通訊器材和崗位上的各種設(shè)備，物品是否齊全、完好，對(duì)上班遺留問(wèn)題，及時(shí)向隊(duì)里匯報(bào)。

（三）交接清楚后，在30分鐘內(nèi)巡查完各崗位，對(duì)上一班遺留問(wèn)題及時(shí)了解清楚，掌握情況后逐一進(jìn)行處理。第八條 請(qǐng)銷(xiāo)假制度

（一）請(qǐng)假人需書(shū)面申請(qǐng)（寫(xiě)請(qǐng)假條）經(jīng)批準(zhǔn)后方可外出。

（二）請(qǐng)假條應(yīng)注明外出事由、外出、歸隊(duì)時(shí)間，經(jīng)隊(duì)長(zhǎng)確認(rèn)簽字。

（三）不按時(shí)歸隊(duì)或不經(jīng)批準(zhǔn)私自外出者按曠工處理。

（四）曠工一次扣除當(dāng)天工資，另罰款三十元。

（五）隊(duì)員外出每天只限一人次，由隊(duì)長(zhǎng)安排，超過(guò)比例由公司批準(zhǔn)。

（六）特殊情況需要延長(zhǎng)請(qǐng)假時(shí)間向隊(duì)長(zhǎng)/公司電話(huà)申請(qǐng)。

（七）隊(duì)員外出未按時(shí)上班的，隊(duì)長(zhǎng)、公司都有權(quán)做出處理。

（八）隊(duì)員私自不請(qǐng)假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理，由此造成的損失由自己承擔(dān)。第九條 考勤制度

（一）保安員實(shí)行24小時(shí)制，兩班倒制，分白班夜班，每班12小時(shí)，每周日轉(zhuǎn)換班次。

（二）上班時(shí)間白班：早7點(diǎn)30——晚7點(diǎn)30，早班中午吃飯一小時(shí)，12—13點(diǎn)。下午下班后用餐。上班期間不得擅離職守。

（三）保安員工資現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，基本工資 2300

元，（工齡工資滿(mǎn)一年，每月 30 元依次類(lèi)推、待定）。

（四）按時(shí)上下班。無(wú)遲到、早退全月出勤30分，無(wú)故遲到、早退一次扣1分，及每分1元，遲到，早退累計(jì)10次以上，扣完本項(xiàng)分?jǐn)?shù)及扣發(fā)全勤獎(jiǎng)。請(qǐng)事假一天扣2分，請(qǐng)病假一天扣5分。請(qǐng)事假1天，病假3天以上，扣全月出勤分值。曠工一天取消當(dāng)月出勤分值。第十條 學(xué)習(xí)訓(xùn)練

（一）堅(jiān)持每星期二、四下午學(xué)習(xí)，內(nèi)容以《保安工作條令》、《管理工作細(xì)則》和消防知識(shí)為主，每月進(jìn)行一次考核。

（二）堅(jiān)持每周五晚上召開(kāi)全隊(duì)例會(huì)，對(duì)本周工作小評(píng)，對(duì)下一周工作進(jìn)行安排。

（三）堅(jiān)持每天和隊(duì)長(zhǎng)聯(lián)系，聽(tīng)取班長(zhǎng)工作匯報(bào)和意見(jiàn)。第十一條 獎(jiǎng)勵(lì)制度

（一）對(duì)保安隊(duì)工作提出合理化建議，被采用并有一定成效的。

（二）在工作中一貫忠于職守，積極負(fù)責(zé)，遵守工作細(xì)則及各項(xiàng)規(guī)章制度的。

（三）工作中秉公辦事，廉潔奉公，遵守紀(jì)律，堅(jiān)持原則，嚴(yán)格撫行職責(zé)，完成任務(wù)出色的。

（四）在值勤中及時(shí)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)，火情等事故苗頭，并及時(shí)果斷處理的。

（五）積極參加訓(xùn)練、學(xué)習(xí)培訓(xùn)及工作的。

（六）積極配合班長(zhǎng)做好各項(xiàng)工作，內(nèi)務(wù)衛(wèi)生評(píng)比優(yōu)勝者，當(dāng)月評(píng)比無(wú)扣分、被評(píng)為標(biāo)兵的。

（七）在工作中遇到違法犯罪分子敢于斗爭(zhēng)，機(jī)制靈活，舍己為人或好人好事表現(xiàn)突出的。

（八）其他應(yīng)給與獎(jiǎng)勵(lì)。第十二條 獎(jiǎng)勵(lì)方式

口頭表?yè)P(yáng)，物質(zhì)表?yè)P(yáng)、報(bào)公司表?yè)P(yáng)。

（十一）對(duì)雨天用過(guò)的雨衣、雨鞋要及時(shí)用抹布擦拭干凈并折疊整齊后交當(dāng)班負(fù)責(zé)人保管，對(duì)使用完畢的手電要用布擦拭干凈并將電池?fù)赋觯?/p>

（十二）交班時(shí)對(duì)對(duì)講機(jī)、警棍、雨衣、手電筒、雨鞋進(jìn)行檢查后，是否完好或正常，并記錄在《保安員值班記錄》上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告部門(mén)負(fù)責(zé)人； 第十六條 保安員服裝使用規(guī)定

（一）保安員服裝冬季、夏季制服使用期限均為2年；

（二）帽子、領(lǐng)帶、精神帶、肩章、臂章等佩戴使用期限為2年；

（三）保安人員對(duì)服裝，應(yīng)愛(ài)護(hù)妥善保管，如發(fā)生遺失和非因工作造成的破損應(yīng)按折舊繳納折舊費(fèi)，因救災(zāi)、搶險(xiǎn)、擒罪犯等造成的破損可視破損程度進(jìn)行更換；

（四）保安人員入職時(shí)，收取服裝押金，但因個(gè)人原因提出辭職或因工作表現(xiàn)違反公司規(guī)定被辭退的、應(yīng)扣減服裝折舊費(fèi)用；

（五）保安人員入職服務(wù)不到6個(gè)月（含六個(gè)月）離職時(shí)，扣回服裝費(fèi)用80%，服務(wù)滿(mǎn)6個(gè)月，不滿(mǎn)12個(gè)月時(shí)，扣回服裝費(fèi)用60%，超過(guò)一年減免服裝折舊費(fèi)用；

（六）試用期間不符合用人標(biāo)準(zhǔn)被辭退或在工作期間違反管理規(guī)定的要按上述標(biāo)準(zhǔn)辦理。因公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生變化縮減保安辭退人員，不收取服裝折舊費(fèi)用，但舊裝應(yīng)交回公司；

（七）扣回的服裝費(fèi)從保安人員辭職的結(jié)算費(fèi)中扣??；

（八）服務(wù)時(shí)間從試用期入職之日開(kāi)始計(jì)算；

（九）服裝折舊費(fèi)應(yīng)由行政人事部計(jì)算結(jié)算工資時(shí)，負(fù)責(zé)扣減并通知財(cái)務(wù)發(fā)放清算工資；

（十）冬季進(jìn)入公司的保安，4月1日前配發(fā)夏裝，夏季進(jìn)入公司的保安人員10月1日前配發(fā)冬裝；

（十一）保安服不得與便服混穿，不同季節(jié)的保安服不得混穿；

（十二）按規(guī)定佩戴帽徽，肩章，領(lǐng)花，袖章等標(biāo)志不同制服標(biāo)志不得混戴，不得佩戴，系掛與保安員身份或執(zhí)勤員的標(biāo)志，物品；

（十三）冬裝（制服尼）一套120元，普通白襯衣30元，領(lǐng)帶（拉鏈?zhǔn)剑?元，夏季一套98元配（佩飾男69.6元 女79.6元）精神帶12元，男式貝雷帽連帽徽43元，女式卷沿帽53元，臂章6元肩章（一對(duì)）8.6元；

第六章 保安員對(duì)緊急情況處理程序

第十七條 突發(fā)事件的處理程序

凡遇突發(fā)事件（指火警、兇殺、搶劫、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取措施，并報(bào)告當(dāng)值主任。

（一）火警

1、如發(fā)現(xiàn)火情，保安員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告消防控制中心及管理處負(fù)責(zé)人，保安員（班）組織人員撲救，同時(shí)根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況，撥打報(bào)警電話(huà)，并立即報(bào)告管理處主任、相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、公司總經(jīng)理。

2、迅速封閉現(xiàn)場(chǎng)，盡快疏散業(yè)主（用戶(hù)）或其他人員。

3、如有發(fā)現(xiàn)罪犯要奮力擒拿。盡可能利用一切消防設(shè)備控制災(zāi)情直到撲滅。

4、為警察和消防車(chē)輛安排好進(jìn)出口路線，登記抵達(dá)時(shí)間、人員、數(shù)量、滅火時(shí)間。

5、火災(zāi)撲滅后，要繼續(xù)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，勸說(shuō)周?chē)罕婋x開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

6、盡可能地阻止記者拍攝有損轄區(qū)聲譽(yù)的照片或錄像。

7、事后應(yīng)協(xié)助公司及有關(guān)部門(mén)查找火災(zāi)的原因。

（二）謀殺

1、全體保安隊(duì)?wèi)?yīng)以轄區(qū)及業(yè)主（用戶(hù)）的生命財(cái)產(chǎn)為己任，如發(fā)現(xiàn)謀殺案應(yīng)立即報(bào)告保安隊(duì)長(zhǎng)、管理處主任或相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及公安機(jī)關(guān)。

第七章 保安員的禮儀規(guī)范及文明用語(yǔ)

（一）保安員的禮儀

1、概述：保安禮儀是保安員文明行為的道德規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，是保安員的生活行為規(guī)范與待人處事的準(zhǔn)則，是對(duì)保安的義務(wù)、儀表、言談舉止、待人、接物等方面的具體規(guī)定。是保安員道德品質(zhì)、文化素質(zhì)、文化素養(yǎng)，教養(yǎng)良知等精神內(nèi)涵的外在表現(xiàn)。它不僅是衡量保安員道德水準(zhǔn)高低和修養(yǎng)程度的尺度而且也是衡量保安隊(duì)伍精神文明建設(shè)的重要標(biāo)志。所以保安禮儀不僅代表保安員的個(gè)人形象，更代表保安部隊(duì)伍的整體形象，是保安服務(wù)業(yè)贏得聲譽(yù)和客戶(hù)信賴(lài)的具體條件。

2、特點(diǎn)

（1）保安禮儀以個(gè)人為支點(diǎn)。（2）保安禮儀以尊敬為原則。（3）保安禮儀以修養(yǎng)為基礎(chǔ)。（4）保安禮儀以美好為目標(biāo)。（5）保安禮儀以長(zhǎng)遠(yuǎn)為方針。

3、保安員的行為舉止

保安員的行為舉止體現(xiàn)的是保安的精神風(fēng)貌和素質(zhì)修養(yǎng)，也是保安人員職業(yè)道德規(guī)范的具體要求：

（1）值勤中與人交談時(shí)，態(tài)度要和善語(yǔ)氣要親切，言辭要得體，給人以禮貌表示。（2）坐姿大方，在執(zhí)勤中，坐姿要舒展、自然大方。

（3）站姿端正，站立值勤時(shí)，應(yīng)收腹、直腰、挺胸、雙肩稍后放平，雙肩自然下垂，保持身體端正，給出人一種輕松自然的感覺(jué)，體現(xiàn)出保安的雄姿。

（4）行走穩(wěn)健，行走時(shí)，身體要直立，抬頭挺胸，平視前方，兩腿有節(jié)奏地交替向前邁進(jìn)，步伐應(yīng)自然穩(wěn)健。

（5）談話(huà)自然，保安員無(wú)論在任何場(chǎng)合談話(huà)中，態(tài)度要誠(chéng)懇大方，親切自然，語(yǔ)辭平和，問(wèn)候用禮貌語(yǔ)言。

4、保安員的儀容衛(wèi)生

（1）服裝要整潔，穿著要合體、衣領(lǐng)、袖口要保持干凈，不要將袖口、褲腿卷起來(lái)，襯衣下擺不外露。不得披衣、敞懷，保安制服和便服不得混穿。

（2）上崗執(zhí)勤著裝規(guī)范，執(zhí)勤時(shí)必須按規(guī)定著保安制服，佩戴好武裝帶、防止器械以及帽徽、肩章、領(lǐng)花、胸卡；要扣好領(lǐng)扣和領(lǐng)鉤；如穿開(kāi)領(lǐng)制服，必須內(nèi)穿襯衣，打好領(lǐng)帶。著制服時(shí)不得戴耳環(huán)、項(xiàng)鏈、戒指等飾物，不得描眉，涂口紅、擦胭脂、染指甲。

（3）注意個(gè)人衛(wèi)生，頭發(fā)要勤梳理，不準(zhǔn)留大包頭、大鬢角和長(zhǎng)發(fā)、胡須、指甲要經(jīng)常修剪。遵守社會(huì)公德，養(yǎng)成良好衛(wèi)生習(xí)慣、不亂扔煙頭、果皮、紙屑，不隨地吐痰及倒剩菜飯、臟水，不要在執(zhí)勤時(shí)擦鼻涕，刷牙齒，脫鞋襪，吃東西、吸煙，不要在煙火禁止和公共場(chǎng)所吸煙。

（二）物業(yè)管理常用的禮貌用語(yǔ)

1、見(jiàn)面語(yǔ)：“早上好”、“下午好”、“晚上好”、“您好”、“很高興認(rèn)識(shí)您”、“請(qǐng)多指教”、“請(qǐng)多關(guān)照”等；

2、感謝語(yǔ)：“謝謝”、“勞駕了”、“讓您費(fèi)心了”、“實(shí)在過(guò)意不去”、“麻煩您”、“感謝您的幫助”等

3、致歉語(yǔ)：打擾對(duì)方或向?qū)Ψ街虑福骸皩?duì)不起”、“請(qǐng)?jiān)彙薄ⅰ昂鼙浮?、“?qǐng)稍等”、“請(qǐng)多包涵”等

（9）在值班中，執(zhí)勤室內(nèi)務(wù)不整潔，物品不按要求擺放，當(dāng)班者每人各扣2分；（10）在執(zhí)崗中形象不佳，不按規(guī)定著裝，保安服與便服混穿，發(fā)生一次扣3分；（11）嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行文明用語(yǔ)，禮貌待人的保安用語(yǔ)規(guī)范規(guī)定，不按規(guī)定用語(yǔ)，每發(fā)生一次扣2分；

（12）認(rèn)真牢記保安執(zhí)勤紀(jì)律“八不準(zhǔn)”，對(duì)于違反其中任何一項(xiàng)，分別根據(jù)情節(jié)扣4 ～10分，嚴(yán)重者清除保安隊(duì)；

（13）在巡邏執(zhí)勤中，嚴(yán)格落實(shí)“保安員巡邏工作規(guī)程”，不按保安員巡邏工作規(guī)程執(zhí)行的，每違反一項(xiàng)扣3分；

（14）在巡邏中列隊(duì)不整齊，儀表不端正，形象不佳每人扣1分；（15）在當(dāng)班中帶酒氣上崗扣5分；（16）當(dāng)班中飲酒扣l0分，并予以辭退；

（17）在當(dāng)班執(zhí)崗中，對(duì)于發(fā)生的問(wèn)題，按有關(guān)規(guī)定不及時(shí)上報(bào)的扣4分；

（18）對(duì)于公司、物業(yè)小區(qū)組織的公益性活動(dòng)，以及公司組織的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)、按規(guī)定應(yīng)參加而無(wú)故不參加，又沒(méi)有經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)審批的，不參加一次扣5分；（19）在保安服務(wù)中，不按規(guī)定進(jìn)行文明服務(wù)，居民有效投訴扣3分；

（20）在工作中相互之間不協(xié)調(diào)，不支持，不團(tuán)結(jié)，而影響工作造成不良反映的，對(duì)責(zé)任者根據(jù)情節(jié)扣4—8分；

（21）在工作中不服從領(lǐng)導(dǎo)，不服從分配，無(wú)理取鬧，影響正常工作開(kāi)展扣10分，嚴(yán)重者清除保安隊(duì)伍；

（22）對(duì)于公司組織的正常政治、業(yè)務(wù)、軍體等學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，在考核和考試中，按規(guī)定要求沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和不及格者，每一項(xiàng)扣5分；

注：獎(jiǎng)懲制度與考核標(biāo)準(zhǔn)分值有沖突不統(tǒng)一時(shí)，取兩者平均分值做依據(jù)。

（九）保安員的聘用

1、保安員的招聘原則（1）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則

在保安人員的招聘和錄用工作中，要堅(jiān)持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一錄用程序和手續(xù)。只有堅(jiān)持一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，才能招聘到素質(zhì)較好的保安人員。要堅(jiān)決反對(duì)和抵制招聘工作中拉關(guān)系、走后門(mén)，把那些不符合保安人員條件和標(biāo)準(zhǔn)的人招進(jìn)保安隊(duì)伍。（2）公開(kāi)招聘原則

為確保招聘質(zhì)量，堵塞招聘工作中的不正之風(fēng)。招聘工作要堅(jiān)持公開(kāi)招聘原則，為被招聘人員提供一個(gè)平等、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。將招聘條件公布于眾，通過(guò)公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)或公開(kāi)考試、考核，使之在社會(huì)的公開(kāi)監(jiān)督下進(jìn)行招聘，以保證招聘質(zhì)量和保安隊(duì)伍素質(zhì)。（3）擇優(yōu)錄用原則

在公開(kāi)考試、考核的基礎(chǔ)上，對(duì)參加考試、考核的人員的成績(jī)應(yīng)按照從高到低予以公布，在思想政治素質(zhì)和其他有關(guān)證明材料符合條件的情況下，根據(jù)招聘的數(shù)量和名額，從高分到低分擇優(yōu)錄用。

2、保安員招聘的條件和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，應(yīng)聘保安須具備下列條件：（1）18周歲以上，55周歲以下的中國(guó)公民。（2）身體健康

（3）遵紀(jì)守法、品行良好、無(wú)犯罪記錄。

（4）初中畢業(yè)以上文化程度，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須具有相應(yīng)的學(xué)歷或者資格。

（5）經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格，取得由縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)發(fā)給的《保安員

第二篇：物業(yè)保安管理制度

保安管理規(guī)章制度

第一章 保安管理制度(總則)

一、遵守國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)以及公司內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度。

二、服從管理，聽(tīng)從指揮，維護(hù)公司和住戶(hù)的財(cái)產(chǎn)、人身安全，敢于同犯罪分子作斗爭(zhēng)。

三、堅(jiān)守崗位，忠于職守，嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。

四、儀容整潔，精神飽滿(mǎn)，文明禮貌執(zhí)勤，24小時(shí)熱忱為客戶(hù)服務(wù)。

五、值班時(shí)嚴(yán)禁睡覺(jué)、串崗；禁止喝酒、吸煙、吃零食；不準(zhǔn)嬉笑、打鬧；不準(zhǔn)會(huì)客、看報(bào)書(shū)；不準(zhǔn)做其他與值班執(zhí)勤無(wú)關(guān)的事。

六、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，嚴(yán)禁拉幫結(jié)派，漫罵斗毆；不準(zhǔn)包庇壞人，不準(zhǔn)索賄受賄，不準(zhǔn)徇私舞弊。

七、不準(zhǔn)擅自帶人進(jìn)單位宿舍，需要住宿必須經(jīng)單位主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

八、愛(ài)護(hù)各種警械器具裝備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

九、嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)、銷(xiāo)假制度。

第二章

保安值班制度

一、保安員值班實(shí)行24小時(shí)兩班輪值制，做好門(mén)前和園區(qū)內(nèi)安全防范工作。

門(mén)前值班與園區(qū)內(nèi)巡邏執(zhí)勤實(shí)行崗位輪換交接制，各崗位保安人

員應(yīng)相互配合，密切協(xié)作，共同做好整個(gè)區(qū)域的安全防范工作。門(mén)衛(wèi)值班必須嚴(yán)格園區(qū)人員、物品和車(chē)輛的出入管理，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記手續(xù)；發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告。維護(hù)大門(mén)進(jìn)出秩序和門(mén)衛(wèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生（每天交接班進(jìn)行一次衛(wèi)生清理，具體:周一周三周五，早晨6：40--7：30，夜班門(mén)崗、巡邏，負(fù)責(zé)打掃各自的區(qū)域衛(wèi)生。周二周四周六下午6：40--7：30，白班門(mén)崗、巡邏崗負(fù)責(zé)打掃各自的區(qū)域衛(wèi)生。打掃范圍：崗?fù)ぶ車(chē)迕變?nèi)地面，設(shè)施設(shè)備表面，崗?fù)げＡВ瑥椓χ?，反光錐，道閘系統(tǒng)表面，擺桿，電腦，墻面等。

二、巡邏值勤負(fù)責(zé)檢查園區(qū)的各項(xiàng)安全設(shè)施和公共照明；糾正園區(qū)流動(dòng)人員的違章現(xiàn)象；禁止賭博、賣(mài)淫、嫖娼、打架斗毆等事件在園區(qū)內(nèi)發(fā)生；及時(shí)處理突發(fā)事件，發(fā)現(xiàn)可疑情形應(yīng)立即向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；嚴(yán)格執(zhí)行巡邏登記手續(xù)，配合公安機(jī)關(guān)檢查住戶(hù)情況(需及時(shí)上報(bào)物業(yè)辦公室)，協(xié)助門(mén)衛(wèi)做好其他工作。

三、當(dāng)值保安員必須嚴(yán)格履行職責(zé)，按照崗位要求，認(rèn)真完成各項(xiàng)任務(wù)，規(guī)范填寫(xiě)各種登記資料，做好交接班記錄，向接班人員匯報(bào)工作情況；向領(lǐng)導(dǎo)反映工作中遇到的問(wèn)題，并提出處理意見(jiàn)。

四、保安員必須服從管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示和本部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。非緊急情況不得擅離職守。

第三章

門(mén)崗管理制度

一、門(mén)崗值班室是保安員工作執(zhí)勤場(chǎng)所，非工作人員禁止入內(nèi)

滯留。

二、保安員實(shí)行24小時(shí)全天候兩班輪值制度。當(dāng)班人員須按時(shí)交接班，并做好交接班記錄。

三、門(mén)崗應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。保持室內(nèi)及周邊環(huán)境清潔，服裝整齊、儀容端莊、禮貌服務(wù)、文明執(zhí)勤。

四、對(duì)進(jìn)出園區(qū)的施工人員見(jiàn)條放行，施工材料進(jìn)出必須由施工部門(mén)的簽字條。

五、對(duì)進(jìn)出園區(qū)的各類(lèi)車(chē)輛及人員，應(yīng)先敬禮再履行執(zhí)勤程序，保持交通秩序通暢。每天7:50--9：00實(shí)行站崗敬禮，對(duì)過(guò)往所有車(chē)輛進(jìn)行敬禮。

六、監(jiān)控室值班員同時(shí)肩負(fù)消防值班任務(wù)，熟悉消防設(shè)備使用、掌握?qǐng)?bào)警處理及組織人員搶救等程序。

七、發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理。

第四章

巡邏崗位人員管理制度

一、巡邏人員必須熟悉園區(qū)內(nèi)外環(huán)境，熟悉園區(qū)各類(lèi)設(shè)備、物品所處的位置，發(fā)現(xiàn)設(shè)備物品移動(dòng)的可疑情況，須立即查明（如消防器材）。

二、巡邏崗配合監(jiān)控室、門(mén)崗進(jìn)行園區(qū)挪車(chē)工作。

三、巡邏過(guò)程中，聞?dòng)挟愇?，?tīng)到可疑聲響，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即查明，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)。

四、注意觀察來(lái)往人員的動(dòng)向及攜帶的物品。發(fā)現(xiàn)可疑的人和物品時(shí)，要選擇適當(dāng)?shù)奈恢眉右员O(jiān)視并及時(shí)處理并報(bào)告上級(jí)。

五、巡邏時(shí)注意檢查消防栓、道路、清潔衛(wèi)生、昧化、公共設(shè)施的完好情況，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)登記、匯報(bào)。

六、發(fā)現(xiàn)打架、吵架、斗毆時(shí)，應(yīng)予以勸止，遇有偷盜、流氓等違法犯罪分子，應(yīng)立即報(bào)警，設(shè)法擒獲，并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

七、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)迅速報(bào)警，并立即組織撲救。

八、文明執(zhí)勤，力所能及的幫助住戶(hù)解決困難。

九、在巡邏中；注意隨時(shí)接收監(jiān)控中心的指令，并采取果斷措施應(yīng)急處理。

十、巡邏隊(duì)員下崗后應(yīng)將巡視器材進(jìn)行交接，并做好相關(guān)記錄。

第五章 崗位交接班制度

一、保安員應(yīng)提前10分鐘著裝上崗接班，在交接班記錄表上記錄接班時(shí)間。

二、交接班時(shí)，交班的保安員要把值班過(guò)程中須繼續(xù)注意或處理的問(wèn)題以及警械器具等裝備器材向接班保安員交接清楚。

三、交班保安員要等接班保安員對(duì)管區(qū)巡邏一遍進(jìn)行驗(yàn)收后才能下班，接班保安員驗(yàn)收時(shí)間無(wú)特殊情況下不得超過(guò)30分鐘。

四、接班保安員驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的責(zé)任問(wèn)題，由交班保安員承擔(dān)責(zé)任；驗(yàn)收完畢，崗位所發(fā)生的問(wèn)題則由當(dāng)班保安員承擔(dān)責(zé)任。

五、所有移交事項(xiàng)交接清楚后，交班人員在離開(kāi)崗位前在登記簿上記錄下班時(shí)間并簽名。

六、接班人員未到崗，交班人員不得下班，否則，期間發(fā)生問(wèn)題，兩人共同負(fù)責(zé)。

第六章 監(jiān)控中心管理制度

一、制定各種防火制度，督促各部門(mén)貫徹落實(shí)防火安全措施，負(fù)責(zé)將每天和每周的防火情況書(shū)面報(bào)告公維主管。

二、負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材，并與有關(guān)部門(mén)定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測(cè)、保養(yǎng)、維修，及時(shí)排除消防設(shè)備故障。

三、負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)視消防主機(jī)、閉路電視防盜報(bào)警信號(hào)，發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)及其它問(wèn)題時(shí)，要及時(shí)向上級(jí)相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并提出處理方法。每天做好值班記錄。

四、負(fù)責(zé)監(jiān)控重點(diǎn)部位的防火滅火戰(zhàn)斗方案、并協(xié)助公維主管組織演練。

五、負(fù)責(zé)監(jiān)控整個(gè)園區(qū)的防火、防汛工作，協(xié)調(diào)保安人員，統(tǒng)一調(diào)配。

第七章 處罰管理制度

為加強(qiáng)保安人員行為管理，完善保安隊(duì)伍的建設(shè)，保護(hù)公司物業(yè)管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)及員工、客戶(hù)、住戶(hù)的生命安全，確保公司安全保衛(wèi)工作的順利進(jìn)行，制定本條例：

1、保安員在職期間不服從領(lǐng)導(dǎo)管理和工作安排，予以停班檢查，并扣工資50元。

2、接班遲到、當(dāng)班外出、交班早退，發(fā)現(xiàn)一次扣工資30元。

3、接班遲到半小時(shí)，按曠工半天處理，并扣工資30元；接班遲到一小時(shí)以上，按曠工一天處理，并扣工資50元；曠工除按公司規(guī)定處理外，并扣工資100元。

4、不按規(guī)范著裝，一次扣工資10元；在崗期間，儀容不整，行為不檢，一次扣工資20元。

5、在崗期間，不按規(guī)定進(jìn)行交接登記、來(lái)訪登記、車(chē)輛進(jìn)出在位登記，發(fā)現(xiàn)一次扣工資10元。

6、在崗期間打私人電話(huà)閑聊，發(fā)現(xiàn)一次扣工資10元。

7、當(dāng)班期間，私自會(huì)客、聊天、家屬陪伴值班，或做與本職無(wú)關(guān)的事，發(fā)現(xiàn)一次扣工資20元。

8、崗上睡覺(jué)，發(fā)現(xiàn)一次扣工資50元。

9、私自換班、換崗、換休，發(fā)現(xiàn)一次扣工資30元；參與隊(duì)員連帶處理。

10、脫崗、誤崗、漏崗，一次扣工資50元。

11、當(dāng)班期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隱瞞情況，不及時(shí)報(bào)告，當(dāng)事人除追究責(zé)任外，扣工資100元；知情者不報(bào)，承擔(dān)連帶責(zé)任，一次扣工資50元。

12、損壞公共財(cái)物及警械裝備，除照價(jià)賠償外，并扣工資20元。

13、無(wú)正當(dāng)理由不參加集體活動(dòng)的，一次扣工資20元，當(dāng)月二次扣工資50元。

14、違反社會(huì)公共道德，損害公司聲譽(yù)的，扣工資100元。

15、在職期間因個(gè)人原因給公司、住戶(hù)、客戶(hù)造成經(jīng)濟(jì)損失的，除按規(guī)定扣考核工資外，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

第八章 其他

1、此管理制度自物業(yè)管理處簽發(fā)之后生效。

第三篇：物業(yè)保安管理制度

物業(yè)保安管理制度

第一章 總 則

第一條 目的

建立健保安服務(wù)規(guī)章制度，預(yù)防、維護(hù)樣板范示區(qū)的人身及財(cái)產(chǎn)安全及公共設(shè)備設(shè)施的安全。保障轄區(qū)的正常工作和生活秩序。第二條 適用范圍

適用于本公司所管轄的區(qū)域 第三條 工作時(shí)間

每天24小時(shí)三班輪流值班

6：00－14：00 14：00－22：00

22：00-6：00 第三條 工作規(guī)范

1、行為規(guī)范

1.1保安員上崗時(shí)應(yīng)文明、大方。1.2穿著統(tǒng)一服裝、扎系武裝帶。

1.3不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。1.4頭發(fā)應(yīng)整潔，帽沿下頭發(fā)不得超過(guò)2cm，不得留長(zhǎng)鬢角，鬢 發(fā)長(zhǎng)不超過(guò)耳屏。

1.5精神振作、姿態(tài)良好，抬頭挺胸，不得彎腰駝背，不得東倒西歪，前傾后靠，不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍路诖?，不?zhǔn)在執(zhí)勤時(shí)抽煙、聊天、吃零食。

2、站崗規(guī)范 2.1站崗時(shí)間

上午7：30-8：30 中午11：30-12：30 下午5：30-6：30（特殊天氣不站崗）2.2站崗規(guī)范

2.2.1站崗要端正、不得缺崗、誤崗（遲到或早退）站崗的執(zhí)勤保安不得下崗、蹲崗，隨意走動(dòng)，不能東倒西歪、說(shuō)話(huà)打鬧，也不得有其它小東作，非緊急情況不得下崗。

2.2.2對(duì)于進(jìn)出園區(qū)的車(chē)輛，在保安員視野5米之內(nèi)時(shí)，必須行舉手禮。

2.3在下列場(chǎng)所中行舉手禮

當(dāng)值中遇領(lǐng)導(dǎo)時(shí)；站崗、值勤、交接班時(shí)；糾正業(yè)主違章、違規(guī)時(shí)；受到領(lǐng)導(dǎo)接見(jiàn)、慰問(wèn)時(shí)；遇領(lǐng)導(dǎo)視察、檢查工作時(shí)；統(tǒng)一制服參加公司重大慶典活動(dòng)時(shí)；上主席臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)、發(fā)言（開(kāi)始和結(jié)束）時(shí)。

第二章 崗位職責(zé)

第一條 保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)

（一）熟悉各崗位防范情況，了解各崗位治安動(dòng)態(tài)，對(duì)隊(duì)內(nèi)的工作進(jìn)行合理安排，對(duì)何處設(shè)崗，加崗提出建議，對(duì)隊(duì)里每一個(gè)保安員的工作能力以及工作狀況要做到心中有數(shù)。

（二）上崗前集合本班隊(duì)伍，檢查著裝。儀容、檢查保安員裝備完好程度，按崗位要求上崗值勤。

（三）負(fù)責(zé)對(duì)各崗位保安員交接班工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

（四）工作時(shí)負(fù)責(zé)各崗位之間的協(xié)調(diào)工作，工作中，以身作則，起好帶頭作用，負(fù)責(zé)檢查崗位上崗情況，崗位發(fā)生事件隊(duì)員處理不了的問(wèn)題，由隊(duì)長(zhǎng)妥當(dāng)處理。

（五）對(duì)工作不負(fù)責(zé)任且無(wú)組織、無(wú)紀(jì)律的保安員，按情節(jié)輕重給與批評(píng)教育，同時(shí)上報(bào)總經(jīng)辦并做好記錄。

（六）寫(xiě)好值班記錄，對(duì)重大治安狀況要及時(shí)報(bào)告，負(fù)責(zé)檢查落實(shí)工地、樣板示范區(qū)、臨建辦公區(qū)域的防火安全。

（七）隊(duì)長(zhǎng)對(duì)本隊(duì)內(nèi)工作負(fù)責(zé)。用品須妥善保管，損壞按價(jià)賠償。

第二條 門(mén)衛(wèi)職責(zé)

（一）保安人員在必要時(shí)，查詢(xún)進(jìn)入小區(qū)的陌生人，并向業(yè)主解釋?zhuān)约訌?qiáng)小區(qū)內(nèi)治安管理，若有失敬及不便，敬請(qǐng)諒解。

（二）本小區(qū)按規(guī)定嚴(yán)格禁止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁小攤小販進(jìn)入小區(qū)叫買(mǎi)叫賣(mài)。嚴(yán)禁廢品收購(gòu)人員及可疑人員進(jìn)入小區(qū)，實(shí)行24小時(shí)保安巡邏和電子監(jiān)控，外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)實(shí)行登記制度，親友來(lái)訪須經(jīng)住戶(hù)同意方可進(jìn)入小區(qū)。

（三）為保護(hù)小區(qū)住戶(hù)家庭財(cái)產(chǎn)安全，住戶(hù)從小區(qū)搬出物品時(shí)，須請(qǐng)業(yè)主到物業(yè)辦公室辦理放行手續(xù)并領(lǐng)取物品出入證，非小區(qū)住戶(hù)人員攜帶貴重物品進(jìn)出需要出示票據(jù)和登記，對(duì)未辦理

（五）檢查電器開(kāi)關(guān)、水籠頭、門(mén)窗是否關(guān)好，若無(wú)，請(qǐng)隨手關(guān)好。

（六）制止業(yè)主（用戶(hù)）在走廊燃燒香紙，隨時(shí)查看裝修隊(duì)、施工隊(duì)是否違章裝修或違章施工。

（七）負(fù)責(zé)巡邏區(qū)域的車(chē)輛安全，綠化帶是否踐踏，以及公共設(shè)施是否被人損壞等。

（八）巡查人員每天都對(duì)巡查內(nèi)容進(jìn)行登記，屬于損壞或不能處理的問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)，隊(duì)長(zhǎng)在每天或工作例會(huì)時(shí)交與管理處處理。

第四條 監(jiān)控室崗位職責(zé)

1、接班人員必須提前10分鐘到崗，并進(jìn)行有針對(duì)性的預(yù)檢查；

2、雙方在交接時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

⑴、設(shè)備運(yùn)行情況；

⑵、事故處理情況；

⑶、值班記錄；

⑷、各種器材工具；

⑸、公司指示；

⑹、設(shè)備衛(wèi)生、崗位衛(wèi)生。

3、接班人員上崗，進(jìn)行崗位交換，雙方在交接班日記、運(yùn)行記錄上簽字。交班后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，由接班人員負(fù)責(zé)；

4、交接時(shí)要交的清、接的嚴(yán)。如果當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，交班人

第三章 獎(jiǎng)罰制度

第一條 值班期間不得缺崗、誤崗（遲到或早退）、站崗要端正、站崗的執(zhí)勤保安不得下崗、蹲崗，隨意走動(dòng)，不能東倒西歪、說(shuō)話(huà)打鬧，也不得有其它小東作，非緊急情況不得下崗。如需離崗必須找人接班，以上如發(fā)現(xiàn)一次罰款20元，從本月工資中扣除。

第二條 值班期間發(fā)現(xiàn)物品丟失、業(yè)主投訴、車(chē)輛亂停亂放（凡不是本小區(qū)業(yè)主車(chē)輛不得長(zhǎng)期停放在小區(qū)內(nèi)）、非本小區(qū)人員隨意入內(nèi)者（特殊人員除外），發(fā)現(xiàn)一次罰款20元，從本月工資中扣除。

第三條 值班期間保安人員不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳、吃零食、玩手機(jī)、聊天，發(fā)現(xiàn)一次罰20元，從本月工資中扣除。

第四條 本小組當(dāng)月所有人員表現(xiàn)出突，未出現(xiàn)罰款者，獎(jiǎng)勵(lì)50元/人，從本月工資中發(fā)放。

第五條 拾金不昧，拾到物品立及上交或送還失主 獎(jiǎng)勵(lì)50元/人，從本月工資中發(fā)放。

第六條 業(yè)主、公司領(lǐng)導(dǎo)或行政人員因表現(xiàn)突出受表?yè)P(yáng)者，獎(jiǎng)勵(lì)50元/人，從本月工資中發(fā)放。

第七條 為公司及時(shí)排除安全隱患者（火災(zāi)、水災(zāi)、偷盜等），獎(jiǎng)勵(lì)因?qū)嶋H情況而定。

第四篇：物業(yè)保安管理制度

立宇物業(yè)保安管理制度

第一章總 則

第一條為了加強(qiáng)保安隊(duì)伍的管理工作，保障本小區(qū)的正常工作秩序，搞好人員接待和車(chē)輛、物品出入登記的管理，保安人員值勤執(zhí)行任務(wù)有所依據(jù)，當(dāng)好小區(qū)業(yè)主衛(wèi)士，確保小區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全，特制定本制度。

第二章保安工作職責(zé)及紀(jì)律

第一條責(zé)任范圍：適用于本公司全部所轄區(qū)域。

第二條崗位職責(zé)

（一）保安隊(duì)長(zhǎng)的工作職責(zé)

1.負(fù)責(zé)維護(hù)管轄區(qū)域內(nèi)治安秩序，做好與相關(guān)單位的聯(lián)防工作。

2.建立正常的巡視制度并明確重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo)，做到點(diǎn)、面結(jié)合，并對(duì)保安人員落實(shí)24小時(shí)值班制度的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.對(duì)保安崗哨堅(jiān)持不定時(shí)的查崗及查夜，及時(shí)指出保安人員的工作失誤及不規(guī)范的行為。每日查勤主要有以下內(nèi)容：3.1 保安儀容儀表；3.2 當(dāng)班保安值班日志及巡邏記錄；3.3人員、車(chē)輛、物品出入記錄。

4.完善管轄區(qū)域內(nèi)安全防范措施，檢查安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用情況。

5.協(xié)調(diào)本部門(mén)和其他部門(mén)的工作，提高工作效率。

6.負(fù)責(zé)對(duì)保安人員的管理、督導(dǎo)訓(xùn)練與考核，做好保安人員的出勤統(tǒng)計(jì)，業(yè)績(jī)考核等管理工作。

7.掌握保安人員的思想動(dòng)態(tài)，定期對(duì)保安人員按照《立宇物業(yè)保安訓(xùn)練細(xì)則》訓(xùn)練。

（二）保安人員工作職責(zé)及注意事項(xiàng)

1.對(duì)來(lái)訪客人熱情、有禮、耐心文明問(wèn)詢(xún)和主動(dòng)引導(dǎo)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛要進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，特別是對(duì)裝載貨物的車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格檢查詢(xún)問(wèn)。

2.執(zhí)勤保安要端正姿態(tài)，不得隨意走動(dòng)；須穿公司規(guī)定的制服，佩戴工作證。

3.保安值班要高度戒備，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位的治安防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人和事。

4.應(yīng)熟記小區(qū)內(nèi)各處水、電、燃料、開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖及消防器材的地點(diǎn)，定期對(duì)消防水管進(jìn)行檢查登記，如有發(fā)現(xiàn)有失效的應(yīng)上報(bào)主管部門(mén)處理。

5．保安應(yīng)該負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)室日常清潔衛(wèi)生工作，以保持室內(nèi)清潔整齊美觀。

6.保安人員必須按照保安隊(duì)長(zhǎng)制定的周計(jì)劃訓(xùn)練時(shí)間進(jìn)行訓(xùn)練，非特殊情況，不得缺席，訓(xùn)練內(nèi)容參照《立宇物業(yè)保安訓(xùn)練細(xì)則》。

7．保安人員行為按照《立宇物業(yè)保安人員行為準(zhǔn)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；保安值班時(shí)間按照公司相關(guān)規(guī)定靈活執(zhí)行。

8.保安人員必須嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，則按《保安人員處罰條例》進(jìn)行處罰。

第三條工作紀(jì)律

根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和為小區(qū)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)的原則，保安員嚴(yán)格禁止下列行為：

1.限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人，扣押、沒(méi)收他人證件、財(cái)物；阻礙依法執(zhí)行公務(wù)。

2.刪改或者擴(kuò)散保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄；侵犯?jìng)€(gè)人隱私或者泄露在保安服務(wù)中獲知的公司商業(yè)秘密。

3.儀容不整, 言語(yǔ)行為輕浮、粗暴無(wú)禮；值班時(shí)間聚眾賭博、下棋、喝酒、看小說(shuō)報(bào)紙，打瞌睡，吃零食等。

4.對(duì)群眾、來(lái)賓故意刁難或挾怨報(bào)復(fù)，對(duì)員工、來(lái)賓或送貨人員索取好處。

5.脫崗、漏崗、睡崗，遲到、早退。值班人員睡覺(jué)被發(fā)現(xiàn)第一次罰款50元，第二次罰款100元，第三次當(dāng)自離。（對(duì)工作業(yè)績(jī)佳者，我們給予獎(jiǎng)賞，與罰款金額相當(dāng)）

第三章勤務(wù)制度

第一條交接班的制度

1.按時(shí)交接班，接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)崗位。接班人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能離崗。

2.接班人員交接班時(shí)，應(yīng)做到“三明”、“三清”：上班情況明，本班接辦的事情明，物品、器械清點(diǎn)明；本班情況清，交接的問(wèn)題清，物品、器械清。

3.交接班時(shí)要做好考勤記錄；當(dāng)班人員發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)處理，不能移交給下班人員，事情要繼續(xù)在崗處理完，接班人協(xié)助完成。

第二條請(qǐng)示報(bào)告制度

1.保安員遇有緊急情況和重大問(wèn)題時(shí)，要及時(shí)、具體、準(zhǔn)確地向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)等有關(guān)部門(mén)請(qǐng)示、報(bào)告。

2.對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)有關(guān)處置緊急情況的工作報(bào)告，要立即、堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行結(jié)果要及時(shí)反饋，并做好詳細(xì)記錄。

第四章警衛(wèi)室管理辦法

第一條警衛(wèi)室紀(jì)律

1.警衛(wèi)室是保安工作處所，非保安人員無(wú)正當(dāng)理由不得入內(nèi)，禁止在警衛(wèi)室內(nèi)吸煙、電話(huà)閑談、大聲喧嘩、看書(shū)、看報(bào)等現(xiàn)象發(fā)生，違者均按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2.保持警衛(wèi)室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，物品放置有序，未經(jīng)同意，禁止他人物品存放在警衛(wèi)室。

3.所有保安人員對(duì)室內(nèi)的物品及辦公用品有義務(wù)進(jìn)行保管、交接，并按正常程序?qū)ζ湄?fù)責(zé)。

4.無(wú)正當(dāng)理由，警衛(wèi)室應(yīng)24小時(shí)有保安員值守。

第二條保安器械的保管

由隊(duì)長(zhǎng)保管保安器械，嚴(yán)格遵照保安器械的領(lǐng)用和交接制度并做詳盡記錄。

第三條 保安器械的領(lǐng)用及交接

1.保安器械實(shí)行專(zhuān)人保管制度，誰(shuí)領(lǐng)用誰(shuí)負(fù)責(zé)，如有人為毀損現(xiàn)象，照價(jià)賠償。如屬故意毀損，除照價(jià)賠償外，從重嚴(yán)肅處理。

2.保安器械的使用規(guī)定：

2.1 按照保安器械的使用說(shuō)明書(shū)和使用方法使用。

2.2 任何不當(dāng)值人員須將器械交回部門(mén)主管，不得私自保留器械；依法使用器械，任何人員不得利用保安器械擅自動(dòng)用私刑。

第五章附則

第一條本制度結(jié)合《立宇物業(yè)保安處罰條例》執(zhí)行。

第一條本制度如有未盡事宜，得隨時(shí)以命令形式補(bǔ)充或修正。

第二條本準(zhǔn)則經(jīng)呈奉董事長(zhǎng)核準(zhǔn)后實(shí)施，修改時(shí)亦同。

三亞立宇物業(yè)服務(wù)有限公司

第五篇：物業(yè)保安管理制度

山南小鎮(zhèn)

保安管理制度

2012.5第一章總則

第一條為了加強(qiáng)保安隊(duì)伍的管理工作，保障本園區(qū)的正常工作秩序，搞好人員接待和出入的管理，保安人員值勤執(zhí)行任務(wù)有所依據(jù)，當(dāng)好園區(qū)衛(wèi)士，確保園區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全，特制定本制度。

第二條認(rèn)真做好保安管理工作，自覺(jué)服從上級(jí)管理人員的工作安排，主動(dòng)提供配合，做好交接班記錄。

第三條保安人員代表本園區(qū)執(zhí)行相關(guān)規(guī)章制度，園區(qū)其它部門(mén)員工應(yīng)配合保安人員工作。

第四條園區(qū)保安勤務(wù)應(yīng)每日24小時(shí)執(zhí)行不間斷，其各班各崗執(zhí)勤時(shí)間，由保安隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行合理安排。

第五條執(zhí)勤中應(yīng)時(shí)刻提高警覺(jué)，遇有重大災(zāi)變時(shí)，更應(yīng)臨危不亂，果斷敏捷，作適當(dāng)之處理，并立即報(bào)告上級(jí)。

第六條保安當(dāng)值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況或發(fā)現(xiàn)糾紛事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)管理者聯(lián)系。對(duì)糾紛事件，保安員應(yīng)穩(wěn)定事態(tài)的發(fā)展，并對(duì)當(dāng)事人雙方進(jìn)行勸阻，以制止事態(tài)的擴(kuò)大。

第七條對(duì)于正在發(fā)生的刑事案件或可疑情況應(yīng)及時(shí)制止并對(duì)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)，情況嚴(yán)重的可直接與公安機(jī)關(guān)部門(mén)聯(lián)系。

第二章保安勤務(wù)工作職責(zé)

第一條責(zé)任范圍：適用于本園區(qū)全部區(qū)域。

第二條主要職責(zé)：

1.貫徹執(zhí)行園區(qū)關(guān)于內(nèi)部安全保衛(wèi)工作的方針，政策和有關(guān)規(guī)定，建立健全各項(xiàng)保安工作制度,對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)的保安工作全面負(fù)責(zé)。

2.依據(jù)制度實(shí)施本園區(qū)人員、財(cái)產(chǎn)、治安、消防安全管理工作。-

第三條崗位職責(zé)

（一）保安隊(duì)長(zhǎng)的工作職責(zé)：

負(fù)責(zé)保安隊(duì)伍的建設(shè)、園區(qū)安全消防工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行園區(qū)得紀(jì)律和規(guī)定及保安隊(duì)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)定，及時(shí)把每天所發(fā)生異常事件呈報(bào)給上級(jí)主管，及時(shí)傳達(dá)、落實(shí)上級(jí)命令。具體如下：

1.負(fù)責(zé)維護(hù)管轄區(qū)域內(nèi)治安秩序，預(yù)防和查處安全事故，做好與相關(guān)單位的聯(lián)系聯(lián)防工作。履行保安人員工作職責(zé)。

2.制定各類(lèi)突發(fā)事件的處理程序，建立和健全各項(xiàng)安全保衛(wèi)制度。處理當(dāng)班突發(fā)事件，如火災(zāi)、偷盜等立即報(bào)警，并迅速與消防隊(duì)、治安辦部門(mén)聯(lián)系。

3.建立正常的巡視制度并明確重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo)，做到點(diǎn)、面結(jié)合。

4.根據(jù)所管轄區(qū)域的大小和周邊社會(huì)治安情況，配備相應(yīng)的保安人員，并對(duì)保安人員落實(shí)24小時(shí)值班制度的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

5.密切保持與保安人員的通訊聯(lián)絡(luò)，每天不定時(shí)巡視管轄區(qū)域的安全工作，檢查各值班崗位人員的值勤情況并適時(shí)進(jìn)行指導(dǎo)。保安隊(duì)長(zhǎng)對(duì)保安崗哨堅(jiān)持不定時(shí)的查崗及查夜，及時(shí)指出保安人員的工作失誤及不規(guī)范的行為。每日查勤主

要有以下內(nèi)容：

5.1 保安儀容儀表；

5.2 當(dāng)班保安值班日志及巡邏記錄；

5.3 設(shè)施管理事宜；

5.4 人員交接班記錄；

6.完善管轄區(qū)域內(nèi)安全防范措施,檢查安全設(shè)施、設(shè)備、器材的使用情況，保證其能在工作中達(dá)到預(yù)定的使用效果。

7.檢查管轄區(qū)域內(nèi)有無(wú)妨害公共安全和社會(huì)治安秩序的行為,有無(wú)違反規(guī)章制度的行為,并及時(shí)進(jìn)行糾正,提出處理意見(jiàn),跟進(jìn)處理結(jié)果。

8.協(xié)調(diào)本部門(mén)和其他部門(mén)的工作，提高工作效率。

9.接待投訴，協(xié)調(diào)處理各種糾紛和治安違紀(jì)行為。

10.負(fù)責(zé)對(duì)保安人員的管理、督導(dǎo)訓(xùn)練與考核。做好保安人員的出勤統(tǒng)計(jì)，業(yè)績(jī)考核等管理工作。

11.掌握保安人員的思想動(dòng)態(tài)，定期召開(kāi)隊(duì)務(wù)會(huì)議，做好思想溝通工作。定期對(duì)保安人員進(jìn)行職業(yè)安全，思想道德和各類(lèi)業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。

12.做好保安隊(duì)各種內(nèi)外文件、信函、資料的整理歸檔；各種通知的起草以及各類(lèi)案例處理的書(shū)面報(bào)告。

13.以身作則，親力親為，全面提高安全管理工作的質(zhì)量。完成上級(jí)臨時(shí)交辦的事項(xiàng)。

（二）保安人員工作職責(zé)及注意事項(xiàng)

保安人員的工作職責(zé)：執(zhí)行園區(qū)的安全、門(mén)禁的相關(guān)制度、異常事件的匯報(bào)。

1.保安人員必須為人正直，作風(fēng)正派，以身作則，處事公正，對(duì)工作有高度的責(zé)任感，不玩忽職守。

2.維持園區(qū)正常工作秩序、治安秩序，消除隱患于萌芽狀態(tài)，防患于未然。必須嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，則按《保安違章處罰管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。

3.認(rèn)真履行值班登記制度，值班中發(fā)生和處理的各種情況在登記薄上進(jìn)行詳細(xì)登記，交接班時(shí)移交清楚，責(zé)任明確。

4.對(duì)來(lái)訪業(yè)主和客人熱情、有禮、耐心文明問(wèn)詢(xún)和主動(dòng)引導(dǎo)，維護(hù)公司良好形象。5.在規(guī)定的站崗時(shí)間段內(nèi)，必須服從保安隊(duì)長(zhǎng)安排按要求站崗。

5.1 站崗時(shí)間為上午 7︰50—8︰50，中午11︰20 — 12︰20，下午3︰40 — 4︰40，晚班（站崗20分鐘送各企業(yè)）（特殊天氣不站崗）。

5.2 站崗要端正，不得缺崗、誤崗（遲到和早退）站崗的執(zhí)勤保安不得下崗、蹲崗，隨意走動(dòng)，不能東倒西歪、說(shuō)話(huà)打鬧，也不得有其他的小動(dòng)作。

5.3 對(duì)于進(jìn)入園區(qū)的乘用車(chē)輛，在保安隊(duì)員視野5米之內(nèi)時(shí)，必須舉手示意其不得入內(nèi)。

5.4 保安人員站崗和執(zhí)勤時(shí)，須穿公司規(guī)定的制服，佩戴員工識(shí)別證，正確著裝。

6.保安值班要高度戒備，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位的治安防范，加強(qiáng)防盜活動(dòng)，及

時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人和事，并進(jìn)行妥善處理。

7.加強(qiáng)防火活動(dòng)，及近發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患苗頭，并消除之。應(yīng)熟記園區(qū)內(nèi)各處水、電、燃料、開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖及消防器材的地點(diǎn)，以免臨急慌亂，定期對(duì)消防水管進(jìn)行檢查登記，如有發(fā)現(xiàn)有失效的應(yīng)立即通知保安隊(duì)長(zhǎng)。對(duì)重要的電燈、門(mén)窗等有缺損時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)處理。

8.保安應(yīng)該負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)室日常清潔衛(wèi)生工作，以保持室內(nèi)清潔整齊美觀。

9.員工遵守安全守則，規(guī)章制度。

10.保安必須提前十分鐘到崗，要有飽滿(mǎn)的精神執(zhí)勤。做好工作交接，正確記錄當(dāng)班值班日志和案件筆錄，及時(shí)提出相關(guān)工作報(bào)告。

12.保安人員必須按照保安隊(duì)長(zhǎng)制定的周計(jì)劃訓(xùn)練時(shí)間進(jìn)行訓(xùn)練，非特殊情況，不得缺席。

13.保安值班時(shí)間按照公司相關(guān)規(guī)定靈活執(zhí)行。

第六章緊急或意外事故的處理

第一條火警事故

1.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)立即趕到失火現(xiàn)場(chǎng)查看，并注意兼顧廠房安全，立即向119火警臺(tái)報(bào)案，且通知部門(mén)主管，保安仍然堅(jiān)守崗位。

2.若發(fā)生火苗應(yīng)即以滅火器將火源熄滅。

3.若已使用滅火器仍然無(wú)法將火勢(shì)撲滅時(shí)，應(yīng)：

3.1 火速打電話(huà)至119，并集合各企業(yè)義務(wù)消防員或請(qǐng)求支援。

3.2 同時(shí)通知園區(qū)內(nèi)人員或其他重要企業(yè)干部集合員工救火，發(fā)揮消防編組功能。

3.3 指揮員工及來(lái)賓向安全地區(qū)疏散。

3.4 保持高度警戒，嚴(yán)防小偷趁機(jī)竊取各企業(yè)財(cái)務(wù)。

3.5 通知派出所協(xié)助交通，管制事宜。

3.6 火勢(shì)熄滅后應(yīng)清查人員及物品所害情形，并保持完整現(xiàn)場(chǎng)，以供警方處理。

3.7 注意警方處理時(shí)，亦不能破壞現(xiàn)場(chǎng)，以免影響保險(xiǎn)公司的認(rèn)定理賠。

3.8 若于下班時(shí)間發(fā)生火警，馬上撲滅，若無(wú)法撲滅。立即通知119與主管部門(mén)。

第二條惡劣氣候

惡劣氣候，員工停止上班，保安人員應(yīng)完成以下事項(xiàng)：

1.檢查所有企業(yè)門(mén)窗及照明電源。

2.將散置于室外易于被風(fēng)吹或吹損壞的物品移于室內(nèi)或予以固定處置。

3.遇有災(zāi)害或須支援時(shí)，立即報(bào)警求援并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

第三條員工打斗事件

1.園區(qū)內(nèi)給企業(yè)員工打斗，應(yīng)迅速予以制止，將當(dāng)事人交由各企業(yè)處理為原則，如當(dāng)事人不聽(tīng)制止時(shí)，可與值班保安或園區(qū)的其他人員合力制止。

2.打斗現(xiàn)場(chǎng)若有其他員工圍觀時(shí)，為防止圍觀者鼓噪起哄或使現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜化，應(yīng)將肇事者代理現(xiàn)場(chǎng)再行處理。

3.事態(tài)有愈超嚴(yán)重態(tài)勢(shì)，應(yīng)立即請(qǐng)派出所協(xié)助處理。

4.注意立場(chǎng)要保持公正，千萬(wàn)不可偏袒打斗當(dāng)事人任何一方或加入戰(zhàn)局，喪失理智。

5.若為下班時(shí)間，應(yīng)即刻電話(huà)通知保安隊(duì)長(zhǎng)級(jí)部門(mén)主管；有安全之慮時(shí)，即刻電請(qǐng)派出所些協(xié)助。

第四條不良分子前來(lái)滋事處理

1.管制人員不得與不良分子對(duì)打。

2.關(guān)閉大門(mén)和所有出入口，勿使不良分子進(jìn)入尋訊滋事。

3.通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)支援處理。

4.認(rèn)清來(lái)者容貌、特征、人數(shù)、有無(wú)攜帶槍支、刀具、坐車(chē)種類(lèi)以及車(chē)牌號(hào)碼、滋事原因等，作為警方偵查處理的依據(jù)。

5.若下班以后應(yīng)立即通知派出所并電話(huà)聯(lián)絡(luò)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

第五條打劫被盜事件

1.發(fā)現(xiàn)可疑人物，應(yīng)與班長(zhǎng)聯(lián)系并一人監(jiān)視。

2.發(fā)現(xiàn)廠區(qū)物資被盜，急按對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系。

3.保持被盜現(xiàn)場(chǎng)。

第六條意外事故

1.園區(qū)內(nèi)員工和外來(lái)員工打架鬧事，值班人員應(yīng)及時(shí)制止勸導(dǎo)，避免事態(tài)擴(kuò)大。

2.人員急病，應(yīng)立即撥打120急救電話(huà)，并通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。