第一篇：離婚判決書房產(chǎn)過戶

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很多時(shí)候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結(jié)的就是房產(chǎn)的歸屬權(quán)了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動(dòng)，為了防止這種情況，本期小編為您準(zhǔn)備離婚判決書房產(chǎn)過戶的準(zhǔn)備資料和相關(guān)注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有幫助！

在申請(qǐng)者把相關(guān)的證件等都準(zhǔn)備好之后，就可以去到房管所辦理相關(guān)的手續(xù)：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

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③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（10個(gè)工作日完成）；

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產(chǎn)過戶的相關(guān)注意事項(xiàng)：

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1.如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2.離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3.離婚的房產(chǎn)過戶必須要經(jīng)兩人的同意才可以進(jìn)行，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

這就是本期的離婚判決書房產(chǎn)過戶的全部?jī)?nèi)容，總之離婚之后的房產(chǎn)糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看！（離婚判決書房產(chǎn)過戶）

第二篇：協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

挑戶型、看樓盤、找優(yōu)惠----上住朋幫。只需坐在電腦旁，輕輕按動(dòng)鼠標(biāo)，各種位置、戶型、價(jià)位的房屋任

你挑選.協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶

協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶問題主要有：

1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

相關(guān)法律知識(shí)：

協(xié)議是指兩個(gè)或兩個(gè)以上實(shí)體為了開展某項(xiàng)活動(dòng)，經(jīng)過協(xié)商后達(dá)成的一致意見。

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第三篇：夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?

對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

二、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。他的理由是當(dāng)時(shí)是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后他進(jìn)行了冷靜的反思，認(rèn)為離婚協(xié)議對(duì)他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價(jià)款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現(xiàn)在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會(huì)支持該客戶的請(qǐng)求。因?yàn)椤瓣P(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

因此，一般在兩種情形下，當(dāng)事人對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議能請(qǐng)求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請(qǐng)撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持，因?yàn)轱@失公平不是撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由。

離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

據(jù)專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、身份證明及復(fù)印件；

3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

辦理流程：

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

在此記者提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

第四篇：離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理（寫寫幫推薦）

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理

隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準(zhǔn)備什么材料? 由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準(zhǔn)備什么材料?

1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料? 協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復(fù)印件;(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;(5)、身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料? 訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證。

離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，流程是什么? 離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。

離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅

稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。

通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

通知指出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)殡x婚后房產(chǎn)過戶不是房屋買賣行為。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：抵債房產(chǎn)過戶判決書--上海諾迪律師事務(wù)所

上海市閔行區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）閔民五（民）初字第1935號(hào)

原告白某，男

委托代理人那仁朝克圖，上海諾迪律師事務(wù)所律師。

委托代理人張海軍，上海諾迪律師事務(wù)所律師。

被告汪某，男，被告汪某某，男，委托代理人汪某，系被告汪某某之子。

被告談某，女，原告白某與被告汪某、汪某某、談某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年9月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由代理審判員陳潔獨(dú)任審判，于2012年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某及其委托代理人那仁朝克圖、張海軍，被告汪某暨被告汪某某、談某的委托代理人到挺參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告白某訴稱：三被告有位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房產(chǎn)一處。2010年5月11日，三被告與原告簽訂《房屋抵債協(xié)議書》一份，約定三被告將上述房屋出售給原告，用原告對(duì)被告汪某享有的150萬元債權(quán)充抵房?jī)r(jià)，因該房系配套商品房，按當(dāng)時(shí)政策房屋需自被告取得產(chǎn)證后滿五年方能上市交易，故雙方約定五年期滿后一個(gè)月內(nèi)雙方辦理房產(chǎn)過戶登記。同時(shí)，為了防止被告在產(chǎn)權(quán)過戶前將房屋另售他人，雙方又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款合同》。協(xié)議簽訂后，原告按約定占有使用房屋，根據(jù)現(xiàn)有政策，雙方自2012年4月4日起房屋即可辦理過戶，但經(jīng)原告請(qǐng)求，三被告拒絕辦理過戶。為此，原告訴至法院，要求依法判令三被告協(xié)助原告辦理上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。

被告汪某、汪某某、談某共同辯稱：

一、被告汪某系公司法定代表人，其公司與原告間確有生意往來，公司也確實(shí)欠原告貨款，但汪某個(gè)人與原告間沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且原告所稱的150萬元的欠款金額被告也不予認(rèn)可。

二、即使被告汪某欠原告150萬元借款未歸還的事實(shí)成立，根據(jù)原告與三被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》反映出三被告用系爭(zhēng)房屋抵押向原告借款，借款期限至2014年5月1日才屆滿，而原告在與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的同一天即簽訂了《房屋抵債協(xié)議書》，該協(xié)議應(yīng)屬無效。綜上，要求駁回原告訴請(qǐng)。

經(jīng)審理查明：三被告于2009年4月3日取得位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)。2010年5月11日，原告（甲方）與被告汪某（乙方）、汪某某（丙方）、談某（丁方）簽訂《房屋抵債協(xié)議書》一份，約定：

一、截止于2010年5月9日，甲乙雙方核對(duì)并確認(rèn)乙方所欠甲方債務(wù)共計(jì)150萬元；

二、鑒于乙方無力償還，乙方及房屋共有人丙方、丁方將其共同所有的房產(chǎn)一套用于抵償乙方所欠甲方的全部債務(wù)。抵債房產(chǎn)信息如下：

1、該套抵債房屋位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室，系2009年4月3日以配套商品取得；

2、乙方保證在本協(xié)議簽訂后不得因乙方原因?qū)е略摰謧课荼徊榉?、抵押致使甲方?quán)利無法實(shí)現(xiàn)；3，鑒于乙方所住房屋性質(zhì)，現(xiàn)房屋需自房屋產(chǎn)權(quán)證取得之日起五年內(nèi)才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，乙方承諾先將該房屋交付于甲方，由甲方實(shí)際占有并擁有，待五年期滿后，乙、丙方、丁方在一個(gè)月內(nèi)辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下的所有手續(xù)；

4、自本協(xié)議簽訂之

時(shí)，該套房屋使用權(quán)移至甲方名下所有，甲方有占有、使用、收益的權(quán)利(包括但不限于自用、出租等)；

三、若甲方不能取得該房屋的所有權(quán)，雙方的債務(wù)應(yīng)回復(fù)到起始狀態(tài)即乙方欠甲方債務(wù)150萬元，并自行承擔(dān)違約金10萬元；

四、乙方應(yīng)將上述抵債房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證、抵押權(quán)證并交給甲方，甲方應(yīng)盡妥善保管義務(wù)；

五、乙方必須保證該抵債房產(chǎn)來源合法、手續(xù)齊全，交清相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無法正常行駛權(quán)利或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此所受的損失（后條款內(nèi)容略）。同日，原告與三被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，約定三被告（借款人、抵押人）用上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋做抵押向原告（出借人、抵押權(quán)人）借款150萬元，借款期限2010年5月1日至2014年5月1日。2010年5月19日，原告與三被告辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。上述協(xié)議及合同簽訂后，三被告將房屋交付給原告使用至今，因政策變化，自2012年4月起房屋已可上市交易，為此原告要求三被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但遭到三被告拒絕。

以上事實(shí)，有原告提供的《房屋抵債協(xié)議書》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人登記信息、土地登記信息、房地產(chǎn)抵押狀況登記信息、房屋產(chǎn)權(quán)證、《房地產(chǎn)抵押借款合同》等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是《房屋抵債協(xié)議書》的性質(zhì)與效力。對(duì)此，一、《房屋抵債協(xié)議書》的性質(zhì)為原告與三被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的一份買賣合同，雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)根據(jù)被告汪某所欠原告的借款金額150萬元確定，約定的房?jī)r(jià)支付方式以原告放棄150萬元債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)，即協(xié)議簽訂后被告汪某即清償了150萬元的債務(wù)，同時(shí)原告也已向三被告付清了150萬元的房款；另三被告于協(xié)議簽訂后也按約向原告交付了房屋并由原告使用至今，故買賣合同且已部分履行。

二、對(duì)《房屋抵債協(xié)議書》效力認(rèn)定涉及《房地產(chǎn)抵押借款合同》是否為原、被告雙方真實(shí)意思表示。如抵押借款合同系雙方真實(shí)意思表示，原、被告在簽訂該合同的同時(shí)簽訂具有買賣合同性質(zhì)的《房屋抵債協(xié)議書》的行為顯然不符合物權(quán)法關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的規(guī)定，《房屋抵債協(xié)議書》應(yīng)屬無效，而本案的情況是原告在與三被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的同時(shí)對(duì)原告與被告汪某間的150萬元的債權(quán)債務(wù)已作了了結(jié)，《房地產(chǎn)抵押借款合同》約定的2014年5月1日借款期限屆滿實(shí)際是根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策第三被告取得房屋小產(chǎn)證滿五年后可辦理房屋過的時(shí)間，故《房地產(chǎn)抵押借款合同》并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告關(guān)于雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的目的是為了防止被告子啊產(chǎn)權(quán)過戶前將房屋另售他人的陳述符合實(shí)際情況，故《房屋抵債協(xié)議書》有效。綜上，原告主張由三名被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，本院予以支持，需說明的是過戶前原告需配合三被告辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。三被告的辯解意見，與事實(shí)不符，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告汪某、汪得仁、談某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告白某辦理上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告白某名下。

案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告汪某、汪某某、談某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

代理審判員陳杰

二 0 一 二 年 十 二 月 七 日

書記員錢潔

見習(xí)書 記 員陳曉 燕