第一篇：房產過戶問題

民聲： 房產過戶問題

本人2004年購買的東關小區(qū)的房子，原房主未辦理房產證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協(xié)議，原房主已把購房發(fā)票交給我了，原房主的購房合同丟失，現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主，我準備辦房產證，我需要怎樣辦??？政務大廳說必須原房主帶購房合同和發(fā)票來辦理房產證，然后再辦過戶，沒有購房合同和購房發(fā)票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補購房合同?。吭恐鞑恢ハ蛭以趺崔k?。课椰F(xiàn)在一直住在東關小區(qū)，如果不辦理不動產統(tǒng)一登記我這樣的怎么處理啊，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產證啊？

您好，感謝您對房管局工作的關注和支持！補辦購房合同需要到開發(fā)商那里補辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。

第二篇：夫妻離婚后房產過戶問題

夫妻離婚后房產過戶問題

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎么辦?

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。

準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

二、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產權過戶手續(xù)。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后他進行了冷靜的反思，認為離婚協(xié)議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現(xiàn)在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為“關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，法院應當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產分割協(xié)議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產分割協(xié)議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產分割協(xié)議的法定事由。

離婚后房產過戶手續(xù)如何辦理

據(jù)專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

1、房產證；

2、身份證明及復印件；

3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理流程：

雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

在此記者提醒廣大網友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

第三篇：房產過戶補充協(xié)議

過戶補充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日共同簽署了《》，經友好協(xié)商，就房屋過戶存在問題訂立以下補充協(xié)議。

因甲方房屋購買期限不滿五年，經雙方協(xié)商，待房屋購買時間滿五年后再進行過戶。甲方購房日期為2013年1月15日，過戶日期應為2018年1月15日后，到過戶期時，甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方承擔房屋購買期限滿五年后過戶時產生的一切費用，不受國家政策影響，如甲方有特殊需要在房屋購買未滿五年時進行過戶，甲方需承擔現(xiàn)行國家對不滿五年房產交易產生的其它一切費用。因房屋款乙方已經全部付清給甲方，在未過戶前，甲方將房產證交予乙方保管，甲方不得以任何名義進行補辦，也不得用該套房產辦理任何業(yè)務，乙方也不得用未過戶的房產證辦理任何業(yè)務，如雙方不遵守此規(guī)定，產生后果由過錯方承擔。在此期間如發(fā)生房屋拆遷等有補償錢款等情況，補償金應歸乙方所有。本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

身份證號碼：

年月日乙方（簽字）： 身份證號碼： 年月日

第四篇：房產過戶委托書通用

房產過戶委托書通用

被委托人如果沒有做出違背國家法律的任何權益，被委托人在行使權力時委托人不得以任何理由反悔。在當下社會，用到委托書的事務越來越多，委托書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的房產過戶委托書通用，希望能夠幫助到大家。

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：暫住證號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號：暫住證號：

住址：

委托原因及事項：

本人_________準備購買______________________________房屋（房產證號為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續(xù)

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

4：代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉，解凍等與之相關的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的'有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人：

年月日

委托人：劉

性別：男

出生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

被委托人：唐

性別：男

出生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

授權委托原因及事項：本人因在外地工作，不能親自辦理房產過戶的相關手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人無轉委托權

委托人：劉

年月日

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于____________________房屋（購房合同號：房產證號為：_____________）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續(xù)

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人：

年月日

第五篇：房產過戶委托書

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。今天xiexiebang委托書欄目的小編為您收集整理《房產過戶委托書》，希望對您有所幫助。

房產過戶委托書

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產證號為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)

2:代為領取房產證

3:代為簽署與交易有關的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止 委托人有轉委托權

委托人:

年 月 日

更多委托書范文盡在xiexiebang委托書頻道!