第一篇：關(guān)于未經(jīng)業(yè)主表決嚴(yán)禁動(dòng)用維修基金的函

關(guān)于十陵“東景康庭”小區(qū) 違規(guī)使用維修基金的投訴

成都龍泉驛區(qū)房管局：

我們是十陵江華路290號(hào)部分業(yè)主，小區(qū)7幢1單元、2單元因電纜出現(xiàn)故障需進(jìn)行維修，成都華居物業(yè)有限公司在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局維修服務(wù)機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)中抽取了四川威龍建筑工程有限公司作為電纜維修施工單位并開(kāi)展了施工工作。2012年8月16日部分積極參與小區(qū)建設(shè)管理的業(yè)主通過(guò)與華居物業(yè)東景康庭項(xiàng)目部溝通，發(fā)現(xiàn)如下問(wèn)題：

一、在抽取維修單位的過(guò)程中，未進(jìn)行任何比選，維修單位未形成競(jìng)爭(zhēng)，維修價(jià)格虛高。

華居公司東景康庭項(xiàng)目部在抽取維修單位的過(guò)程中，按規(guī)定應(yīng)至少抽取三家維修單位進(jìn)行價(jià)格、服務(wù)及工程質(zhì)量的比選。項(xiàng)目部在抽取后以只有四川威龍建筑工程有限公司愿意承擔(dān)該項(xiàng)工作為由，未再抽取單位進(jìn)行比選。四川威龍建筑工程有限公司報(bào)價(jià)不但未按四川省2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)行報(bào)價(jià)，而且報(bào)價(jià)嚴(yán)重虛高。

三、由于項(xiàng)目部電氣運(yùn)行人員運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)不足，未按“電力安全工作規(guī)程”相關(guān)規(guī)定，將故障排查便多次長(zhǎng)時(shí)間對(duì)故障電纜強(qiáng)制運(yùn)行，導(dǎo)至電纜故障范圍擴(kuò)大，最終將該電纜嚴(yán)重?fù)p傷。

維修人員專業(yè)度不夠，不能從節(jié)約、有效、質(zhì)量保證等方面出發(fā)，導(dǎo)致維修工作工期長(zhǎng)、效率低、質(zhì)量不能得到保證。

現(xiàn)在本是夏季，停電對(duì)小區(qū)業(yè)主生活帶來(lái)極大不便，從節(jié)約、有效、質(zhì)量保證出發(fā)，盡快對(duì)損壞電纜進(jìn)行維修才是最好解決問(wèn)題的方式。

由于該故障電纜部分線芯燒灼，本可采用局部維修方式進(jìn)行導(dǎo)線修復(fù)然后恢復(fù)絕緣的方式進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)效果也相對(duì)較好。但維修單位為了騙取更多維修基金，卻采取了將電纜切斷更換故障段電纜的方式，不但費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢且維修效果大打折扣，而且經(jīng)小區(qū)內(nèi)專業(yè)從事電力安裝的業(yè)主檢查，維修現(xiàn)場(chǎng)還存在以下嚴(yán)重問(wèn)題：

1、更換電纜的型號(hào)規(guī)格與原裝電纜規(guī)格型號(hào)不服，原電纜為：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更換的電纜為：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。無(wú)論是絕緣材料的材質(zhì)還是線芯截面都無(wú)法滿足要求，安全載流量由原來(lái)211（A）下降到現(xiàn)在的175（A）而且是按國(guó)標(biāo)截面計(jì)算，電纜的長(zhǎng)期運(yùn)行溫度由原90℃降至70℃根本不能滿足原電纜的使用條件，電纜不能長(zhǎng)期安全運(yùn)行。為今后的長(zhǎng)期運(yùn)行埋下安全隱患。

2、電纜的中間接頭未按照電纜中間接的的相關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行連接。主要存在以下問(wèn)題：電纜的連接尺寸、內(nèi)襯墊（套）、鋼帶鎧裝、及電纜外護(hù)套未恢復(fù)連接，長(zhǎng)期運(yùn)行可能導(dǎo)致電纜燒毀；故障部位電纜未進(jìn)行密封處理，且電纜內(nèi)已進(jìn)水受潮嚴(yán)重（昨天下雨未采取防護(hù)措施導(dǎo)致），如果直埋入地的話，將存在重大安全隱患。

3、電纜溝回填未按規(guī)定鋪沙或細(xì)土后再蓋磚，而是將磚直接蓋在電纜上。

現(xiàn)已于8月17日對(duì)華居公司東景康庭項(xiàng)目部提出以下書面要求：

1、必須對(duì)已施工不合格部分按規(guī)范要求進(jìn)行整改，加強(qiáng)對(duì)維修工程單位的監(jiān)管，不得使用不符合工程質(zhì)量、安全的產(chǎn)品，施工工藝必須符合規(guī)范及安全要求。

2、項(xiàng)目部必須要求維修工程單位按按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、2009年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》、川建發(fā)[2009]3號(hào)、及相關(guān)調(diào)價(jià)文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，材料按同期市場(chǎng)信息價(jià)為依據(jù)。報(bào)價(jià)并經(jīng)工程造價(jià)專業(yè)人員審核，維修工程單位最終結(jié)算款項(xiàng)必須通過(guò)工程造價(jià)專業(yè)人員進(jìn)行審計(jì)后方可付款。

3、小區(qū)維修基金是小區(qū)以后幾十年維修、維護(hù)款項(xiàng)，是保證我小區(qū)保值、增值的根本，是小區(qū)的養(yǎng)老保險(xiǎn)，未經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主按規(guī)定進(jìn)行有效表決，任何人不得動(dòng)用，任何人不得將心思用于其上。

4、維修使用材料應(yīng)提供質(zhì)量合格證及材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

5、必須采用經(jīng)過(guò)培訓(xùn)且持有“特種作業(yè)操作證”及“電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證”的人員對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行電氣維修、運(yùn)行作業(yè)。

6、根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理辦法》，小區(qū)公區(qū)收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，該筆費(fèi)用取之于業(yè)主，就應(yīng)用之于業(yè)主。在該筆費(fèi)用足夠支付小區(qū)內(nèi)小金額的維修，首先應(yīng)選擇使用小區(qū)公區(qū)收益。在目前貴公司未向業(yè)委會(huì)移交的公區(qū)收益足夠支付維修費(fèi)用。在新的業(yè)委會(huì)上任后，可向業(yè)委會(huì)說(shuō)明該筆款項(xiàng)的用途。

7、我小區(qū)業(yè)主將對(duì)本小區(qū)維修基金使用情況進(jìn)行核實(shí)，如有未經(jīng)小區(qū)業(yè)主表決同意使用的情況，由貴公司承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時(shí)我小區(qū)業(yè)主將保留進(jìn)一步追究貴公司責(zé)任的權(quán)利。

但華居公司對(duì)以上要求不予理采，以次充好，謀取暴利，騙取房屋維修基金，請(qǐng)貴單位介入調(diào)查，嚴(yán)厲查處以上違法行為，維修護(hù)我小區(qū)廣大業(yè)主的權(quán)益。望處理為盼！

東景康庭業(yè)主：

2012年8月17日

第二篇：小區(qū)動(dòng)用維修基金的公示

各位業(yè)主：

由于當(dāng)年開(kāi)發(fā)商使用的材料問(wèn)題加上管道的自然老化等原因，目前本小區(qū)7號(hào)樓的化糞池及地下排糞污水管道完全堵塞，導(dǎo)致小區(qū)7號(hào)樓一樓內(nèi)溢污水，嚴(yán)重時(shí)糞便上冒到二樓的衛(wèi)生間和廚房，臭氣熏天，嚴(yán)重的影響小區(qū)居民的正常生活，民憤極大。經(jīng)采納大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，擬動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。預(yù)計(jì)維修費(fèi)用為8700元左右。（抽大糞4車/每車500元；換地下排糞水管27米/每米230元，澆化糞池蓋板300元）。本7號(hào)樓共12戶業(yè)主 每戶平攤為725元左右。現(xiàn)開(kāi)始征求相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)，如相關(guān)業(yè)主有2/3以上同意，將向信豐縣房產(chǎn)管理局辦理維修基金使用手續(xù)。

特此公示

第三篇：物業(yè)動(dòng)用維修基金要征得2

物業(yè)動(dòng)用維修基金要征得2/3以上業(yè)主的同意！摘取物業(yè)管理法部分條例：關(guān)于物業(yè)維修基金部分。

維修資金業(yè)主保管

原規(guī)定：物業(yè)維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。

新規(guī)定：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主大會(huì)可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

影響：這是建設(shè)部和財(cái)政部首次明確業(yè)主大會(huì)可以在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專項(xiàng)維修資金的專戶。這樣一來(lái)，無(wú)論業(yè)主大會(huì)成立前、后，維修資金都由銀行掌管，?？顚Ｓ?。不管業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司如何更換，維修資金不會(huì)跟著走，提高了維修資金的安全性。

如何用由業(yè)主決定

新規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

影響：新規(guī)對(duì)維修資金的使用程序進(jìn)行了簡(jiǎn)化，可以很好地解決

目前困擾很多小區(qū)的住房維修資金提取難、使用難問(wèn)題。如小區(qū)某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30戶住戶，只要其中20戶住戶同意就可列支維修資金。

四項(xiàng)費(fèi)用不得算入專項(xiàng)維修資金中

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四篇：沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)怎么申請(qǐng)維修基金

小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)如何申請(qǐng)維修基金

一、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。

1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)有交存就沒(méi)有使用。

2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件：

第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來(lái)計(jì)算保修期的開(kāi)始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開(kāi)始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過(guò)所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過(guò)保修期的重大修繕才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用；該小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。

第四，超過(guò)保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，建立了該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個(gè)具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來(lái)申請(qǐng)使用維修資金。

二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：

一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請(qǐng)。三是主管部門對(duì)照使用條件進(jìn)行初步審查。

四是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票表決。

五是業(yè)主大會(huì)同意后，由申報(bào)人組織維修和竣工驗(yàn)收。

六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。

三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體

一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒(méi)有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來(lái)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

第五篇：關(guān)于動(dòng)用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

關(guān)于動(dòng)用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

全體業(yè)主：

因

共用部位，根據(jù) <<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定>>（杭政辦『2006』4號(hào)）和<<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用實(shí)施意見(jiàn)>>（杭房局『2006』186號(hào)）文件精神，因該小區(qū)暫未實(shí)行物業(yè)管理，由 作為專業(yè)維修機(jī)構(gòu)代為行使申報(bào)職責(zé)，擬申請(qǐng)動(dòng)用房改維修基金對(duì)該幢房屋 進(jìn)行維修，現(xiàn)將該幢房屋維修的有關(guān)事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)公示征求房屋所有權(quán)人意見(jiàn)：

一、維修方案：

主要維修內(nèi)容：

二、維修經(jīng)費(fèi)：

工程預(yù)算： 元（大寫：）

三、維修費(fèi)用渠道、分?jǐn)偤陀嘘P(guān)說(shuō)明

1、維修經(jīng)費(fèi)按房屋建筑面積，以工程決算為準(zhǔn)。

2、房改房從公有住房售后維修基金中列支。維修經(jīng)費(fèi)超過(guò)基金本金70％部分須先續(xù)籌后維修。

3、維修單位：

資質(zhì)：建筑 級(jí)

4、本公示期限為5天，從 年 月 日到 年 月 日止。使用方案在公示期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人對(duì)上述維修方案、內(nèi)容、費(fèi)用等如有反饋意見(jiàn)，請(qǐng)以書面形式向社區(qū)反映。公示通過(guò)后，（房屋地址）產(chǎn)權(quán)人 提出申請(qǐng)據(jù)此向杭州市住房保障辦公室辦理動(dòng)用房改房維修基金的有關(guān)手續(xù)，并實(shí)施該項(xiàng)維修工程。

社區(qū)(業(yè)主委員會(huì))

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