第一篇：辦理前期物業(yè)服務備案登記的程序(修改)

辦理前期物業(yè)服務備案登記的程序

一、辦理前期物業(yè)服務登記備案的程序：

1、由開發(fā)建設單位向肅州區(qū)城市物業(yè)監(jiān)督管理局提出書面申請及相關資料進行審核和現(xiàn)場勘驗；

2、資料審核、勘驗合格后填發(fā)《前期物業(yè)服務備案通知書》,轉(zhuǎn)市房管局房地產(chǎn)市場管理科。

二、辦理前期物業(yè)服務需提交下列資料：

1、前期物業(yè)服務備案申請報告（紅頭文件）

2、酒泉市發(fā)改局建設項目登記備案的通知（批復）

3、酒泉市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設工程設計方案核定通知書

4、建設工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖（分期備案的付備案樓棟平面圖）

5、區(qū)地名辦公室審核命名的建筑物標準名稱申請表（復印件）

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）

7、前期物業(yè)服務合同

8、肅州區(qū)物業(yè)前期備案項目基本情況統(tǒng)計表

9、小區(qū)公用設施設備規(guī)劃清單（如監(jiān)控設施、物業(yè)管理用房、活動室、自動停車系統(tǒng)、停車棚、健身器材等）。

10、開發(fā)建設單位對物業(yè)項目的承諾書；

11、物業(yè)企業(yè)對物業(yè)項目的承諾書；

12、住宅專項維修資金申報表

第二篇：前期物業(yè)服務收費標準備案報告

前期物業(yè)服務收費標準備案申請報告

孝感市物價局：

我公司開發(fā)建設的位于孝感市商住項目，該項目地下1層，地上35層，其中商業(yè)1-6層，住宅5-35層?，F(xiàn)該項目擬進行前期物業(yè)收費備案，具體情況如下：

一、物業(yè)基本情況：

1、開發(fā)企業(yè)名稱：孝感公司

2、物業(yè)名稱：錦上添花

3、物業(yè)類型：商住

4、座落位置：湖北省孝感市

5、物業(yè)管理區(qū)四至：

6、建筑面積：39885平方米

二、物業(yè)服務內(nèi)容與質(zhì)量

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關內(nèi)各地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運等；

4、物業(yè)公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、交通與與車輛停放秩序的管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理；

8、物業(yè)檔案資料管理；

三、前期物業(yè)服務收費標準方案：

1、業(yè)主繳納費用的時間方式：每月末至物業(yè)辦公室現(xiàn)場繳費。

2、住宅按建筑面積每月每平方米高層1.08元；

3、非住宅按建筑面積每月每平房米1.5元；

4、因業(yè)主原因空置房（住宅）按建筑面積每月每平方米1.08元。

5、前期物業(yè)期限：自公告收房之日起三年。

特此，望貴局予以審核批示為感！

孝感公司

第三篇：北京市物業(yè)服務合同備案程序(含開發(fā)商前期合同)

北京市物業(yè)服務合同備案程序

行政管理事項名稱：物業(yè)服務合同備案

事項依據(jù)：《北京市物業(yè)管理辦法》(市政府219號令)辦理時限：10個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局

受理方式：網(wǎng)上申報、書面受理

辦理程序：

(一)受理：

申請人登錄北京建設網(wǎng)()，進入辦事大廳，點擊物業(yè)管理動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填報相關內(nèi)容，并提交以下書面材料：物業(yè)服務合同備案：

1、北京市物業(yè)服務合同備案申請表或外埠在京企業(yè)物業(yè)服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《物業(yè)服務合同》；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

5、組織機構(gòu)代碼證；

6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業(yè)服務企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

7、物業(yè)項目的合法來源證明文件；

8、事實服務的項目需提供原物業(yè)服務合同、服務現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。

前期物業(yè)服務合同備案：

1、北京市前期物業(yè)服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《前期物業(yè)服務合同》；

3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

4、物業(yè)服務費用評估報告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準審查申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

(二)審查：

標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定；

3、接受委托的物業(yè)服務企業(yè)符合物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理的相關規(guī)定；

4、《物業(yè)服務合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。

崗位職責及權(quán)限：

按照審查標準審查申請材料。

符合標準的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)決定人員。時限：7個工作日

(三)決定：

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：2個工作日

(四)告知：

崗位職責及權(quán)限：

對準予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人。對不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日(不包括送達期限)

第四篇：臨沂市前期物業(yè)服務合同備案程序

臨沂市前期物業(yè)服務合同備案程序

一、申請

建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，將建設單位與選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設施設備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料向市房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)管理科提出前期物業(yè)管理備案申請。

二、申報材料

（一）《臨沂市前期物業(yè)管理備案申請書》（蓋章）；

（二）選聘的物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）經(jīng)規(guī)劃主管部門審核的項目總平面圖，并標注物業(yè)服務用房的具體位置、面積；

（四）《前期物業(yè)服務合同》（一式二份）；

其中必須按《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》注明物業(yè)服務收費的星級，收費價格應符合《辦法》的相關標準；

（五）《臨時管理規(guī)約》（一式二份）；

（六）物業(yè)項目配套建筑和設施設備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬的說明；

（七）通過招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交：

1、物業(yè)管理項目招標備案通知；

2、開標、評標過程報告；

3、評標委員會的評標報告及中標通知書；

4、中標人的投標文件。

（八）通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的還應提交：

1、建設單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

2、協(xié)議選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的過程報告。

以上第（二）、（三）、（八）項要件需核對原件后留存復印件。

三、受理

申請人提交申請要件齊全的，市房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)管理科受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

四、審查

主要對下列事項進行審查：

（一）所提供的證件和資料是否齊全有效；

（二）接受委托的物業(yè)服務企業(yè)是否具備管理資格；

（三）物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關規(guī)定；

（四）《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關規(guī)定。

符合條件的在《前期物業(yè)服務合同》及《臨時管理規(guī)約》加蓋備案章。

第五篇：《前期物業(yè)服務協(xié)議》

項目名稱：

正基領尚城

項目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)

前期物業(yè)服務協(xié)議

委托方：

阜南縣正基臵業(yè)有限公司

受托方:

安徽迪尚物業(yè)管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修服務；

根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務協(xié)議書》對甲方的裝修提供服務；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務質(zhì)量標準按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務費對應的物業(yè)服務標準執(zhí)行，詳見本物業(yè)開發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務質(zhì)量標準外的其他新增物業(yè)服務事項（選）：

1、無 ；

2、無。第四條

甲方就專有物業(yè)、專有設施設備、場地等的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，向乙方提出委托時，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費標準或約定收費。

第二章 物業(yè)服務費用

第五條 物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

乙方按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，并按上述標準收取物業(yè)服務費用，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

物業(yè)服務費用如遇政府執(zhí)行標準調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標準執(zhí)行。

第九條 公攤水電費按以下第 2 種方式繳納：

1、物業(yè)服務費中包括公攤水電費。

2、物業(yè)服務費不包括公攤水電費：

公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則，按戶/建筑面積進行分攤，并與物業(yè)服務費同時繳納。公攤水電費包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費、電梯用電、設備房用電等費用。

第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，須及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務費繳交人。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務費用，并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔，本物業(yè)新業(yè)主負連帶責任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，須同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣水電費和物業(yè)服務費用，劃扣手續(xù)費由乙方承擔。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費賬戶的，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費賬戶劃扣。

第三章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條

停車場收費分別采取以下方式：

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設單位所有，建設單位委托乙方經(jīng)營管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位

元/個〃月、車庫車位 元/個〃月的收費標準向乙方交納停車費。

第四章 物業(yè)的使用

第十八條

甲方應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應予賠償。

第二十條

甲方應按規(guī)劃、設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設計用途的，甲方應在征得有利害關系的業(yè)主以及乙方書面同意，并報有關行政主管部門批準后實施。

第二十一條

甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分由各相應單位買受人按合同約定使用、維護和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對此放棄且不具有使用權(quán)。

未計入公共部位與共用房屋分攤建筑面積的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫）、會所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應事先告知并經(jīng)乙方批準，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務協(xié)議書》約定裝修服務內(nèi)容和服務費用。甲方應按《裝飾裝修服務協(xié)議書》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。

第二十九條

甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關法律法規(guī)定，并應遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。

第五章 專項維修資金的管理與使用

第三十條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設施設備專項維修資金。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方繳交的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的維修費用按照國家法規(guī)和“誰受益，誰負責”的原則分攤。當本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應等到超過法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開始修復，而應立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費用按實際發(fā)生費用在相應的物業(yè)專項維修資金列支；

2、乙方在搶修前應電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會，并在相應的樓宇大堂進行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書面確認及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會之一）在場的情況下，即視為甲方確認并授權(quán)乙方使用專項維修資金對相應物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新或改造后，甲方同意按實際發(fā)生費用書面簽認乙方辦理使用專項維修資金材料。

第四十條

甲方的權(quán)利義務

1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

3、享有對乙方及物業(yè)服務人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；

4、享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；

5、按時繳納物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

7、對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔連帶責任；

8、甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應及時以書面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準確而導致相關事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔；

9、我公司受開發(fā)公司委托，在交付時間上與甲方達成以下協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開發(fā)單位關于房屋交付延遲問題永無糾紛。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。

11、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第四十一條

乙方的權(quán)利義務

1、對本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目提供維護、養(yǎng)護等服務；

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料；

16、乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業(yè)服務費及其他費用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；

8、甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊之損害；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害；

10、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

11、應由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔的相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任，以及非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃氣、暖氣等管線、設備、設施出現(xiàn)重大問題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無人的情況下采取的緊急搶險措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應繳費用的1‰的標準向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過3日 開始計算。

第四十四條

甲方違反本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，使乙方未達到管理服務質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。

第九章 其他約定