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      前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(模板)

      2020-04-27 13:20:18下載本文作者:會員上傳
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      前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

      本協(xié)議當(dāng)事人

      甲方(私房或單位房)

      身份證號碼或單位有效證照編號:

      乙方:

      本協(xié)議適用于業(yè)主(物業(yè)使用人)收樓之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

      本小區(qū)名稱:“XXXX”小區(qū)

      甲方“XXXX”小區(qū)房屋基本情況:

      (門牌號):

      房屋使用性質(zhì):

      房屋建筑面積:

      平方米(最終以國土部門測繪面積為準(zhǔn),房屋清單詳見附件)

      甲方拆遷協(xié)議編號:

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲方收樓時,甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

      下列詞語在本合同中,所賦予的定義是;

      1.專有部分——指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

      2.共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?/p>

      震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

      3.共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

      4.共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

      5.房屋交付使用——指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完結(jié)相應(yīng)的收樓手續(xù);業(yè)主收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)收樓手續(xù)的,視為房屋已交付使用。

      第一條

      雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      2.監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

      3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。

      4.根據(jù)實際情況向乙方提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同的復(fù)印件一份作為物業(yè)管理備案材料。

      5.依據(jù)本協(xié)議依時向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用和其他乙方依法收取的費用。

      6.裝飾裝修房屋時,遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和本小區(qū)管理制度之相關(guān)條款,須先以書面形式向乙方提出申請,經(jīng)乙方審查批準(zhǔn)后按政府文件規(guī)定繳納有關(guān)費用,方可施工。完工時,由乙方驗收,如違反規(guī)定造成妨礙他人正常使用物業(yè)(如:滲、漏、堵、冒等)現(xiàn)象后,須限期整改并承擔(dān)賠償責(zé)任。

      7.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)按相關(guān)法規(guī)報有關(guān)部門批準(zhǔn)實施,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。

      8.甲方轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知乙方,并取得受讓人同意與乙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的書面承諾。

      在受讓人與乙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前,甲方對受讓人違反本協(xié)議及本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

      9.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

      10.做好室內(nèi)消防安全防范工作,配置家庭消防器具,對室內(nèi)用電、用氣安全負(fù)責(zé)。

      11.有責(zé)任要求承租人、使用人及訪客遵守小區(qū)車輛管理制度,不得占道亂停亂放。

      12.有責(zé)任要求承租人、使用人及訪客遵守小區(qū)安全管理制度,自覺配合物業(yè)管理人員如實進(jìn)行人員出入登記。如拒不配合,乙方有權(quán)拒絕承租人、使用人及訪客進(jìn)入西灣和苑小區(qū)。如甲方未隨身攜帶門禁出入卡,無法即時核實業(yè)主身份,也應(yīng)參照訪客登記后進(jìn)入。如甲方不配合而導(dǎo)致安全事故發(fā)生,由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

      13.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保

      等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。如甲方不配合維修或不提供方便導(dǎo)致?lián)p害或損害加大的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

      二、乙方的權(quán)利義務(wù)

      1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

      2.依據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本小區(qū)的《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》并書面告知甲方;

      制定符合小區(qū)公共場所管理的規(guī)定在小區(qū)公告欄公示。

      3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      4.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反本協(xié)議和《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,乙方有權(quán)采取勸阻、制止、在小區(qū)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告業(yè)委會和政府相關(guān)部門、法律訴訟等方式進(jìn)行處理;

      5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      6.依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用;

      7.入伙前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知甲方,并與甲方定立《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

      8.向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

      9.自本協(xié)議終止時,乙方有權(quán)要求甲方結(jié)清所有應(yīng)繳費用,與業(yè)委會或業(yè)主代表進(jìn)行財務(wù)結(jié)算,并移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料,辦理交接手續(xù)。

      第二條

      物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

      1.對房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理。共用部位包括:房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、樓蓋、屋頂?shù)取?/p>

      2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、變壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、共用綠地、電梯、道路、化糞池、溝渠、池井、停車場等。

      3.公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、除“四害”等。

      4.安全防范:協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序;協(xié)助消防部門做好消防工作。包括:安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤等。

      5.交通與車輛停發(fā)秩序的管理。

      6.房屋裝飾裝修管理。

      7.物業(yè)檔案資料的管理:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住戶檔案與竣工驗收資料。

      第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      乙方須按下列約定實現(xiàn)目標(biāo)管理:

      1.房屋外觀:完好整潔,外墻面磚、裝飾材料無脫落。

      2.設(shè)備運行:設(shè)備運行正常,專業(yè)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。

      3.共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理按相關(guān)規(guī)定要求有記錄,無事故隱患。

      4.環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備,設(shè)有垃圾箱、果皮箱等,有專職的清潔人員和明確責(zé)任范圍,實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

      (1)

      小區(qū)公共場地每天清掃保潔;

      (2)

      樓宇公共場地每天清掃保潔;

      5.綠化:花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害、無折損現(xiàn)象;無斑禿、踐踏、占用現(xiàn)象。

      6.交通秩序與車輛停放:保持道路暢通;室內(nèi)停車庫管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進(jìn)出登記,24

      小時提供服務(wù)。

      7.安全防范:

      (1)

      安保:小區(qū)實行

      小時值班制度,有專門的值班隊伍。

      (2)

      消防:消防設(shè)備完好,可隨時起用。

      如因物業(yè)保修期滿后甲方不同意使用維修基金對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、更新和改造,導(dǎo)致共用部位功能缺失、共用設(shè)備設(shè)施等不能正常使用,造成物業(yè)服務(wù)部分內(nèi)容無法達(dá)到按本條款約定質(zhì)量,乙方無須負(fù)責(zé)。

      第四條

      物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

      一、物業(yè)服務(wù)費:業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季度首月

      日前向乙方交納當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費。

      二、從簽訂收樓確認(rèn)書之日起計,住宅:1.9

      元/月/平方米,商業(yè):4.5

      元/月/平方米,公建配套:

      4.5

      元/月/平方米(部分物業(yè)若不作經(jīng)營使用則不收取物業(yè)服務(wù)費用,若作經(jīng)營使用則向經(jīng)營者收取物業(yè)服務(wù)費用),地下停車位收費標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價執(zhí)行。因物價增長等原因,物業(yè)收費不足以維

      持小區(qū)正常物業(yè)管理服務(wù)時,乙方可按相關(guān)法規(guī)程序?qū)κ召M標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

      三、管理服務(wù)費按房屋建筑面積計收(建筑面積最終以國土部門測繪面積為準(zhǔn))。物業(yè)服務(wù)費收費面

      積為臨時收費面積,最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費面積確認(rèn)及面積差異處理。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的由業(yè)主/物業(yè)使用人補(bǔ)繳于管理服務(wù)方;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的由管理服務(wù)方返還業(yè)主/物業(yè)使用人。

      四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)欠費。

      五、甲方出租、出借物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費由甲方繳納。如甲方與承租人、使用人商定,由承租人、使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約定,但甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。

      六、對甲方欠繳物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)欠費的,乙方將向甲方發(fā)出催繳欠費的書面通知。雙方

      均明確包括但不限于以下任一方式發(fā)送的書面催繳欠費通知均視為已送達(dá):

      1.乙方每月將繳費通知單發(fā)到甲方西灣和苑所在地址相應(yīng)郵政信箱;

      2.乙方將交費通知單張貼在甲方西灣和苑所在入戶門上并拍照存檔;

      3.政府機(jī)關(guān)作為第三人證明乙方曾向甲方主張欠費的權(quán)利;

      4.乙方將催繳欠費書面通知以掛號信、快遞等方式寄送到甲方西灣和苑房屋所在地、身份證登機(jī)居住地或工作單位;

      5.乙方將催繳通知在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行書面公示。

      第五條

      專項維修資金的管理與使用

      一、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳存住宅專項維修資金。

      二、專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造。

      三、共用部位和共用設(shè)備設(shè)施維修費用的分?jǐn)傋裱罢l受益、誰負(fù)責(zé)”的原則;

      四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      第六條

      廣告設(shè)置

      一、住宅物業(yè)不允許在房屋內(nèi)外設(shè)置任何形式的廣告;

      二、商業(yè)、辦公用途的房屋設(shè)置廣告須通過政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并經(jīng)乙方書面認(rèn)可。

      第七條

      乙方服務(wù)報酬

      一、本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費用,收費標(biāo)準(zhǔn)見第四條第二款;

      二、業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報酬由乙方與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定;

      三、共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營,乙方在扣除成本、代理服務(wù)費后用于共用部位、共用設(shè)施的維修保養(yǎng)。

      第八條

      違約責(zé)任

      一、乙方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正或者給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正或者造成乙方損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      三、乙方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,甲方有權(quán)要求乙方清退多收費用;

      四、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之五交納違約金,如乙方采取法律途徑追討甲方欠費的,因此產(chǎn)生的案件受理費、律師費等其他為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的必要費用全部由甲方承擔(dān)。

      五、雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,即乙方均不負(fù)賠償之責(zé);

      1.天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。

      2.在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害,但因乙方故意過失所致,不在此限。

      3.因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施,本身質(zhì)量瑕疵所致的一切相關(guān)損害。

      4.因甲方或第三者之故意或過失所致,或業(yè)主、使用人違反本合同、《西灣和苑業(yè)主臨時管理規(guī)約》

      和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。

      5.非因乙方違反本合同義務(wù),業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、形勢案件所致之損害。

      6.乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所致之損害。

      7.因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財務(wù)被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。

      8.甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

      9.除上述各款外,其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。

      第九條

      為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方相應(yīng)財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十條

      在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇到不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十一條

      本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和

      規(guī)章執(zhí)行。

      第十二條

      本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院起訴。

      第十三條

      本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十四條

      合同期限:本協(xié)議自

      2017

      ****年**月**日起生效,至業(yè)主委員會成立并選聘物業(yè)服務(wù)公司簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止。

      甲方簽章:

      乙方蓋章:

      ****年**月**日

      ****年**月**日

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