第一篇：解析養(yǎng)豬貸款政策 養(yǎng)豬場(chǎng)貸款如何申請(qǐng)

天牧人才網(wǎng)，中國(guó)唯一的生豬交易平臺(tái)畜牧人才網(wǎng)。http://004km.cn/ 農(nóng)村養(yǎng)殖貸款政策的貸款必須由當(dāng)?shù)卣雒娉兄Z或者擔(dān)保。所謂無息貸款，就是貼息貸款，不是不交利息，而是由政府為鼓勵(lì)扶持當(dāng)?shù)啬骋豁?xiàng)目的發(fā)展，解決資金問題，政府有關(guān)部門向銀行出面承諾：替農(nóng)戶分擔(dān)或直接幫交銀行貸款利息的貸款。

貸款最高金額由當(dāng)?shù)卣豌y行協(xié)商確定，并且根據(jù)采用的貸款方式。一般信用貸款在五萬以內(nèi)，擔(dān)保在十萬以內(nèi)，抵押根據(jù)抵押物價(jià)值設(shè)定上限。不過信用貸款難于被銀行采納。

例如養(yǎng)豬貸款政府補(bǔ)貼利息，規(guī)模化發(fā)展無公害生豬養(yǎng)殖缺資金，政府可以給予貸款支持。對(duì)達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)擴(kuò)繁場(chǎng)，每個(gè)場(chǎng)可以貸款30萬元，由區(qū)財(cái)政負(fù)責(zé)5%貼息2年。飼養(yǎng)二雜母豬5頭以上、年出欄商品豬100頭以上的大戶，可以貸款3萬元，由區(qū)財(cái)政負(fù)責(zé)5%貼息1年。對(duì)年出欄1000頭以上的規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)，每個(gè)場(chǎng)可以貸款30萬元，由區(qū)財(cái)政負(fù)責(zé)5%貼息1年。

豬戶很想了解養(yǎng)豬貸款政策如何?養(yǎng)豬場(chǎng)貸款如何申請(qǐng)?國(guó)家養(yǎng)豬補(bǔ)貼政策有哪些?今天將為大家一一解析。

一、養(yǎng)豬貸款政策怎么申請(qǐng)?養(yǎng)豬場(chǎng)貸款如何申請(qǐng)?

養(yǎng)豬是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資，一般銀行不想做這方面在業(yè)務(wù)，不過你要是有一定的規(guī)模，建立有豬舍，進(jìn)有豬仔，申請(qǐng)幫扶貸款是應(yīng)該較容易，或者有東西抵押，在者有人替你擔(dān)保也可以。現(xiàn)在銀行都可以進(jìn)行小規(guī)模貸款。

二、養(yǎng)豬補(bǔ)助政策如何?

國(guó)家目前對(duì)養(yǎng)豬的補(bǔ)助政策有：

一、對(duì)年出欄牲豬500頭以上，年存欄母豬25頭以上的養(yǎng)殖場(chǎng)，且符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模的養(yǎng)殖場(chǎng)立項(xiàng)條件，每個(gè)項(xiàng)目給予20萬元以上不等的項(xiàng)目資金。2010年此類項(xiàng)目已上報(bào)完畢。

二、能繁母豬保險(xiǎn)，每頭交保費(fèi)60元，其中國(guó)家補(bǔ)助48元/頭，養(yǎng)殖戶自己出12元/頭，每頭母豬的保額為1000元。另外，對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制性免疫的疫病，如豬瘟、藍(lán)耳病、口蹄疫等疫病的預(yù)防，國(guó)家是免費(fèi)的。

三、國(guó)家對(duì)養(yǎng)豬補(bǔ)貼政策都有那些?

2008年繼續(xù)實(shí)行能繁母豬保險(xiǎn)保費(fèi)補(bǔ)貼政策，由省和地方財(cái)政對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)(戶)投保的能繁母豬的保費(fèi)給予80%的補(bǔ)貼。保險(xiǎn)可以為11類重大病害所引致的能繁母豬直接死亡提供政策性理賠。

母豬保險(xiǎn)投保條件：

(1)參保能繁母豬(指具有繁殖能力的母豬)必須經(jīng)當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門認(rèn)定，并按規(guī)定免疫并佩帶標(biāo)識(shí);

(2)豬齡在8月齡(含)以上、4周歲(含)以下;3

(3)存欄量1 0頭(含)以上的可直接投保，10頭以下的以行政村或農(nóng)民專業(yè)合作組織為單位統(tǒng)保。

保額：1000元/頭

保費(fèi)：60元/頭，其中飼養(yǎng)戶承擔(dān)12元，其余48元由政府直接補(bǔ)貼。

母豬保險(xiǎn)責(zé)任：涵蓋母豬飼養(yǎng)過程中面臨的主要病害、自然災(zāi)害和意外事故，包括敗血癥、藍(lán)舌病、癢病、豬瘟、豬肺炎、豬丹毒、藍(lán)耳病、流行性腹瀉、豬鏈球菌、口蹄疫及其免疫副反應(yīng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、雷擊、地震、洪水、冰雹、泥石流、山體滑坡、火災(zāi)、爆炸、建筑物倒塌、空中運(yùn)行物體墜落。

國(guó)家還將繼續(xù)對(duì)生豬調(diào)出大縣給予獎(jiǎng)勵(lì)，并在完善生豬生產(chǎn)消費(fèi)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系、增加豬肉儲(chǔ)備規(guī)模等方面扶持生豬產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

第二篇：貸款政策

?、貸款政策

（一）貸款政策的內(nèi)容

?貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)方針、措施和程序的總和。

?1.貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略

?包括：開展業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則；銀行希望開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和區(qū)域；希望開展業(yè)務(wù)的品種；希望達(dá)到的業(yè)務(wù)開展的規(guī)模和速度。

?2.貸款工作規(guī)程及權(quán)限劃分 ?貸款程序通常包括三個(gè)階段：

?第一階段是貸前的推銷、調(diào)查及信用分析；

?第二階段是銀行接收貸款申請(qǐng)后的評(píng)估、審查及貸款發(fā)放；第三階段是貸款發(fā)放以后的監(jiān)督檢查、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)以及貸款本息收回。

?規(guī)定貸款的審批制度： ?（1）我國(guó)明確實(shí)行“審貸分離”制度，即將上述貸款程序的三階段分別交由三個(gè)不同的崗位來完成，并相應(yīng)承擔(dān)由于各個(gè)環(huán)節(jié)工作出現(xiàn)問題而帶來的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。?調(diào)查評(píng)估人員：負(fù)責(zé)貸前調(diào)查評(píng)估、承擔(dān)調(diào)查失誤和評(píng)估失準(zhǔn)責(zé)任 ?貸款審查人員：負(fù)責(zé)貸款風(fēng)險(xiǎn)審查、承擔(dān)審查失誤的責(zé)任

?貸款檢查人員：負(fù)責(zé)貸后檢查和清收、承擔(dān)檢查失誤和清收不力責(zé)任 ?（2）貸款的分級(jí)審批制度。

?商業(yè)銀行實(shí)行的一級(jí)法人體制，貸款審批實(shí)行的分級(jí)授權(quán)制這一制度決定每位有權(quán)審批貸款的人員或組織的貸款審批品種和最高貸款限額。授權(quán)一般由銀行董事會(huì)或最該決策層統(tǒng)一批準(zhǔn)，自董事會(huì)到基層行管理層，權(quán)限逐級(jí)下降。

?3.貸款規(guī)模和比例控制

?（1）貸款/存款比例。這一指標(biāo)反映銀行資金用于貸款的比重。?（2）資本/貸款比例。這一指標(biāo)反映銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

?（3）貸款集中度比例。該比例包括單個(gè)客戶貸款比率和最大10家客戶的貸款占銀行資本金的比例，反映銀行貸款的集中程度和風(fēng)險(xiǎn)狀況。單個(gè)客戶貸款比率不超過10%，最大10家客戶的貸款占銀行資本金的比例控制在50%。

?（4）中長(zhǎng)期貸款比例。該指標(biāo)是指銀行發(fā)放的一年期以上的中長(zhǎng)期貸款余額與一年期以上的各項(xiàng)存款余額的比例。反映了銀行貸款的流動(dòng)性狀況。該比率越高，則銀行流動(dòng)性越差。

?4.貸款種類及地區(qū)

?貸款的種類及其構(gòu)成形成銀行的貸款結(jié)構(gòu)，而貸款結(jié)構(gòu)對(duì)銀行信貸資產(chǎn)的安全性、流動(dòng)性和盈利性具有十分重要的影響。應(yīng)在企業(yè)貸款、消費(fèi)貸款、農(nóng)業(yè)貸款等貸款領(lǐng)域中配置貸款總額。

?貸款地區(qū)是指銀行控制貸款業(yè)務(wù)的地域范圍。?5.貸款擔(dān)保

?貸款擔(dān)保政策一般包括： ?（1）明確擔(dān)保的方式；

?（2）規(guī)定抵押品的鑒定、評(píng)估方法和程序； ?（3）確定貸款與抵押品價(jià)值的比率、貸款與質(zhì)押品價(jià)值的比率； ?（4）確定擔(dān)保人的資格和還款能力的評(píng)估方法和程序。

?6.貸款定價(jià)

?貸款的定價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過程，通常由銀行的貸款委員會(huì)或信貸管理部門確定。?7.貸款檔案管理政策

?貸款檔案是銀行貸款管理過程中的詳細(xì)記錄，體現(xiàn)了銀行經(jīng)營(yíng)管理水平和信貸人員的素質(zhì)，可直接反映貸款的質(zhì)量。?貸款檔案管理制度包括：

?（1）貸款檔案結(jié)構(gòu)，即應(yīng)包括的文件，如法律文件、信貸文件和還款紀(jì)錄； ?（2）貸款檔案的保管責(zé)任人； ?（3）貸款檔案的保管地點(diǎn)。?8.貸款的日常管理和催收制度 ?9.不良貸款的管理 ?不良貸款分類：

?（1）逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款

?（2）被列入關(guān)注貸款以下的貸款，如次級(jí)貸款、可疑貸款、損失貸款

（二）制定貸款政策應(yīng)考慮的因素

?1.有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家的財(cái)政、貨幣政策 ?2.銀行的資本金狀況 ?3.銀行負(fù)債結(jié)構(gòu)

?4.服務(wù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)周期

5.銀行信貸人員的素質(zhì)

第三篇：貸款申請(qǐng)

貸 款 申 請(qǐng)

池州九華農(nóng)村商業(yè)銀行秋江支行：

本人滿長(zhǎng)春，男，現(xiàn)年45歲，身份證號(hào)碼為：***030，聯(lián)系電話：***，從事房屋建筑和電力安裝多年，在2012年和他人合資成立了池州江南電力安裝工程有限公司，注冊(cè)資金400萬元整，現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng)正常。妻子柏枝，身份證號(hào)碼：***842，在市直幼兒園上班，月收入2000元，女兒滿帆在上中學(xué)?，F(xiàn)家庭地址：貴池區(qū)翠徽苑小區(qū)F組9棟401室，面積144.99m；門面房：貴池區(qū)翠徽苑小區(qū)F17幢面積42.63m；貴池區(qū)三臺(tái)路西側(cè)明月城中村安置房A22幢102、103，面積102.57m；貴池區(qū)東湖路16號(hào)毓秀門小區(qū)6幢302，面積213.39m。

現(xiàn)從事安徽智安汽車自動(dòng)防撞器制造有限公司廠房建設(shè)，工程地點(diǎn)：沿江路以南，金同大道以西。因需購鋼材，資金不足，特向貴行申請(qǐng)貸款人民幣壹佰伍拾萬元整，期限3年，擬用本人名下房三臺(tái)路、東湖路、翠徽苑17幢作抵押，望貴行給予批準(zhǔn)為謝。

申請(qǐng)人：

2013年8月6日 2222

第四篇：貸款申請(qǐng)

天水三發(fā)工貿(mào)有限公司文件 三發(fā)字[2014]8號(hào)

關(guān)于辦理400萬元貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)

工商銀行天水分行：

我公司是1992年10月20日經(jīng)麥積區(qū)工商局批準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司。公司地址在麥積區(qū)橋南仿古街中段，是具有獨(dú)立法人資格、獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司法人代表胡鵬舉，大學(xué)本科學(xué)歷、會(huì)計(jì)師職稱，從事會(huì)計(jì)專業(yè)三十年。我公司主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、花椒的收購、加工、銷售。“三發(fā)宏”系列調(diào)味品，茶園，電子產(chǎn)品以及房屋租賃等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金51.8萬元。

公司現(xiàn)有員工15人，其中大學(xué)本科2人，大專2人，企業(yè)法人的專業(yè)知識(shí)使公司有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)核算管理系統(tǒng)。公司員工在總經(jīng)理胡鵬舉的帶領(lǐng)下，形成了高效務(wù)實(shí)，積極進(jìn)取的工作作風(fēng)。通過二十多年的艱苦努力，公司資產(chǎn)達(dá)三千多萬元。使公司成為集電子產(chǎn)品、服務(wù)、租賃、調(diào)味品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售的綜合性公司。

公司目前主要經(jīng)營(yíng)有：①、公司綜合樓的一、三、四樓租與八家經(jīng)營(yíng)戶且經(jīng)營(yíng)情況十分良好；②、三發(fā)茶園是天水市麥積區(qū)目前經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的茶園，③、“三發(fā)牌”樓宇可視對(duì)講系列產(chǎn)品；④以花椒深加工為主的“三發(fā)宏”牌系列調(diào)味品，市場(chǎng)廣闊，經(jīng)濟(jì)效益可觀。我公司于2005年在花椒產(chǎn)區(qū)元龍鎮(zhèn)井兒村租地20畝，租期50年，投資近千萬元，修建加工車間2000多平方米，購買了多種生產(chǎn)設(shè)備，創(chuàng)建了西北最大的花椒加工基地，注冊(cè)了三發(fā)宏商標(biāo)，產(chǎn)品主要有花椒粉、胡椒粉、孜然粉、五香粉、燉雞料、燉排骨料、燉牛羊肉料、等十幾個(gè)產(chǎn)品。今年，核桃花等十幾個(gè)產(chǎn)品的山野菜也即將走向市場(chǎng)。“三發(fā)宏”商標(biāo)已經(jīng)注冊(cè)成功，公司產(chǎn)品以其質(zhì)優(yōu)價(jià)廉而很快走向了市場(chǎng)，產(chǎn)品已走向全國(guó)，業(yè)務(wù)北至牡丹江，南至廣州，西至新疆，東至溫州均有“三發(fā)宏”產(chǎn)品。2013年銷售收入1393萬元。2014年產(chǎn)品品種增加到二十多個(gè)，建立了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷網(wǎng)。與百度產(chǎn)品推廣建立了合作關(guān)系，在亞馬遜、淘寶、阿里巴巴、馬可波羅等網(wǎng)站建立了自己的網(wǎng)站，取得了良好的效果。使公司有了良好的發(fā)展前景。預(yù)計(jì)2014年銷售收入可達(dá)1500多萬元。為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)2014年7月5日董事會(huì)研究決定，特向貴行申請(qǐng)400萬元網(wǎng)貸通循環(huán)貸款，申請(qǐng)兩年期網(wǎng)貸通業(yè)務(wù)，先簽一年期的網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同，在一年合同到期后，銀行有權(quán)單方面決定是否同意將原合同期限延續(xù)到兩年，并以琥珀路三發(fā)公司自建樓作為貸款抵押物，房產(chǎn)證號(hào)：天房權(quán)證批字第30132號(hào)，對(duì)應(yīng)土地證號(hào)：天國(guó)用（2001）字第北011號(hào)。

在此我公司將鄭重承諾，我們將合法經(jīng)營(yíng)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益，按期足額歸還銀行貸款，樹立良好的信譽(yù)。

天水三發(fā)工貿(mào)有限公司 二O一四年七月七日

主題詞：流動(dòng)資金

貸款

申請(qǐng)

………………………………………………………………………… 天水三發(fā)工貿(mào)有限公司

2014年7月7日

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第五篇：貸款申請(qǐng)

購房指南之買房篇-申請(qǐng)貸款

申請(qǐng)貸款

在簽訂合同以后，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產(chǎn)抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發(fā)商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實(shí)現(xiàn)“先住房后付款”！

但是，當(dāng)購房者真正辦理貸款的時(shí)候，卻感到很茫然，這就說明他們對(duì)貸款知識(shí)的了解很不全面，而購房者對(duì)貸款知識(shí)的欠缺往往會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商提供作弊的機(jī)會(huì)。因此，購房者想要在購房時(shí)辦理貸款，就必須先了解與貸款相關(guān)的常識(shí)，并選擇最適合自己的貸款方式。

三種常見的貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款

什么是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款？

通常情況下，住房貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款：

商業(yè)貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)獲得貸款。

公積金貸款：指按時(shí)足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

組合貸款：一般是指同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。

那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢？樂居工作室將兩者從以下幾個(gè)角度進(jìn)行了比較：

貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。在相同擔(dān)保方式下，貸款中的費(fèi)用一般也比商業(yè)貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險(xiǎn)的較高費(fèi)用的擔(dān)保方式時(shí)，貸款費(fèi)用一般比商業(yè)貸款高，但貸款費(fèi)用和利息負(fù)擔(dān)之和仍要比商業(yè)貸款低，而且保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

貸款期限：公積金貸款實(shí)際貸款期限要比商業(yè)貸款長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。雖然兩種貸款文件規(guī)定最長(zhǎng)貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實(shí)際不會(huì)放到30年。

首付比例：商業(yè)貸款額度最高為房?jī)r(jià)款或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房?jī)r(jià)值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。

審核靈活程度：公積金貸款周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格。而商業(yè)貸款相對(duì)比較靈活，申請(qǐng)貸款的六項(xiàng)注意

注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對(duì)繳存期的規(guī)定，將不能申請(qǐng)到供積金貸款。

注意二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。

注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

樂居房博士：Q&A

Q：買房時(shí)，開發(fā)商能拒絕做公積金貸款嗎？

A：只要央行批準(zhǔn)的可做公積金貸款的銀行，開發(fā)商就不能以任何借口拒絕做住房公積金貸款。

Q：買房可以根據(jù)地段、價(jià)格、房屋性質(zhì)自由選擇，到了辦理貸款時(shí)卻為什么不能自由

A：專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項(xiàng)目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因?yàn)橐话銇碚f，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時(shí)開發(fā)商自然會(huì)把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。

從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會(huì)有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時(shí)相對(duì)選擇余地也大了許多。

Q：定下的房貸年限還能更改嗎?

A：據(jù)個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財(cái)師認(rèn)為，根據(jù)銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，不僅可以提高年限而且可以對(duì)按揭貸款再融資，但現(xiàn)在此種業(yè)務(wù)已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長(zhǎng)年限的換按揭業(yè)務(wù)的。

Q: 請(qǐng)問用公積金買的房子能賣嗎,怎么賣?

A: 個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財(cái)師介紹了幾種解決辦法：

(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然后進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行商貸或是他的公積金貸款申請(qǐng)程序；

(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或知名貸款服務(wù)公司做擔(dān)保，通過資金監(jiān)管帳戶還清公積金后，再進(jìn)行買賣。買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請(qǐng)程序；

(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或是知名貸款服務(wù)公司做墊資，然后中間擔(dān)保，再進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請(qǐng)程序。

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

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關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

建房[2010]83號(hào)

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年06月04日

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)（首府）城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號(hào)）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號(hào)）進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。