第一篇：房屋貸款詳細(xì)流程

快易貸向大家介紹房屋貸款流程詳細(xì)步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；

購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

5、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

第二篇：房屋貸款的流程

房屋貸款的流程

1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求

2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料

3.實地勘察評估房產(chǎn)

4.銀行面簽審批貸款

5.辦理抵押登記

6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款

天津房屋抵押貸款的成數(shù)：

天津市住房抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域，房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所以申請貸款的年限和貸款程度是有差別的。1 貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。2 貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請額度名沒有明確的規(guī)定。這點比較復(fù)雜詳詳情可隨時來電咨詢。

銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

與二手房抵押貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響，可以參考下像天津金城順天投資咨詢有限公司專業(yè)的貸款機構(gòu)。

申請流程：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請貸款所需檔、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸數(shù)據(jù)連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關(guān)檔、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計息的。舉例：以貸款10萬，年限10年，年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于市場上的任何融資方式和管道。

流程流程流程流程::::

1.客戶本人及配偶持相關(guān)原件來本公司面簽委托代理協(xié)議；

2.簽約當(dāng)天客戶交貸款服務(wù)費，本公司為客戶上報評估；

3.簽約當(dāng)天或第2個工作日由評估師預(yù)約客戶上門評估；

4.簽約的4個工作日內(nèi)評估所返回評估報告，客戶在此期間內(nèi)補齊貸款資料；

5.評估報告返回當(dāng)天安排客戶與貸款銀行面簽；

6.銀行簽約2個工作日內(nèi)將貸款數(shù)據(jù)送到銀行進(jìn)行審批；

7.本公司對通過銀行審批的客戶出具批貸證明，并通知客戶送交產(chǎn)權(quán)證原件做網(wǎng)審；

8.對于需要墊資的客戶，在銀行批貸后安排原貸款銀行的還款手續(xù)；

9.銀行返回抵押合同的3個工作日內(nèi)安排產(chǎn)權(quán)人去所在區(qū)縣的建委辦理抵押登記手續(xù)；

10.根據(jù)銀行放款條件，本公司安排貸款銀行辦理放款手續(xù)，在辦理完抵押登記手續(xù)2個工作日內(nèi)銀行將貸款資金打入指定賬戶；

11.辦理其它后期手續(xù)

天津房屋抵押貸款申請流程為：

1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。

2.進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

所需申請材料如下：1.房產(chǎn)證 2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明 6.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明 7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押貸款的利率以央行公布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，根據(jù)您的個人資信和征信程度及貸款用途等確定，一般銀行上浮的區(qū)間在10-30%之間。

貸款額度根據(jù)您個人情況以及房屋狀況評估以后確定。

貸款資質(zhì)審查時間從您交齊數(shù)據(jù)起至放款最快需要15個工作日。

更具體的問題歡迎您來電咨詢

貸款的年限和貸款程度是有差別的。貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款最長可貸30年，一般算法是：貸款年限 借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請額度名沒有明確的規(guī)定。

手續(xù)如下：

一）：滿足條件，申請貸款；

二）：申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

三）：看房評估（或勘估）：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；

四）：報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送審批；

五）：借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

六）：抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

七）：開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

個人住房抵押貸款的操作流程

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房屋抵押貸款，是很多有貸款需求的客戶的重要選擇，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋貸款的辦理流程。下面就為大家簡單介紹下怎樣辦理房屋抵押貸款。

1、推出貸款申請

借款人向金融機構(gòu)（例如：金誠順通）提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

按揭貸款提前還款的流程

1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4.借款人些相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5.提交（提前還款申請表）并在柜臺存入提前換的款項即可。

第三篇：郵政房屋貸款流程

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郵政房屋貸款流程

如今，各大銀行都可以申請辦理房屋貸款，而很多人不知道該如何選擇銀行辦理貸款，下面貸上我小編給大家介紹下郵政房屋貸款流程供大家參考。

郵政銀行房屋貸款流程如下：

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請注明出處（貸上我 004km.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

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第四篇：房屋貸款的超詳細(xì)介紹

房屋貸款的超詳細(xì)介紹

房屋貸款具體是指什么呢又有哪些程序呢？又該怎么操作呢？

房屋貸款-定義

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款-備貸款條件?

一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

房屋貸款-個人住房貸款擔(dān)保方式有哪些?

個人住房貸款主要分為實行抵押貸款，質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。

房屋貸款個人住房貸款的額度、期限和利率是多少?

一、貸款額度最高為擬購買住房費用總額的70%;

二、貸款期限最長為20年;

三、個人住房貸款利率按法定利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

房屋貸款-如何辦理個人住房貸款手續(xù)?

一、申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2.職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料;

二、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

三、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。

四、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

五、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

六、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

房屋貸款-借款人如何償還銀行貸款?

借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式，按月還貸款本金和利息。如借款人采用計算機自動扣劃方式償還貸款本金和利息，應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時，與貸款銀行簽訂《個人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》，并指定用于還款的建行儲蓄卡(或信用卡)的卡號，保證每月在扣款日開始之前將不低于其月均還款額的款項存在其指定的扣款帳戶內(nèi)。如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款

經(jīng)辦行會計柜臺辦理還款。借款人可提前償還全部貸款本息，已計收的貸款利息不做調(diào)整。在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之三。

房屋貸款-特殊情況，借款合同如何變更或終止?

一、借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

二、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。

三、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

本文由上海虹信整理

第五篇：個人抵押房屋貸款的具體流程

抵押房屋貸款

簡介

抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

個人抵押房屋貸款的具體流程:

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人；

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等；

5.一般貸款下來要1個月左右。

房貸風(fēng)險種類及產(chǎn)生原因

據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個人住房抵押貸款風(fēng)險主要有3種：

一是借款人方面的風(fēng)險：個人借銀行（包括住房資金管理機構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風(fēng)險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險：對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。

在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是最主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為最主要的防御貸款風(fēng)險的手段。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個人出現(xiàn)風(fēng)險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風(fēng)險需購房者提高法制觀念

防范個人住房抵押貸款風(fēng)險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應(yīng)加強計劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔(dān)保機制，利用市場機制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險。