第一篇：2015年高級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識要點(diǎn)：組織職能每日一練(3月10日)

2015年高級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識要點(diǎn)：組織職能每日一練（3月10日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為()階段。

A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

2、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

7、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

8、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

9、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

10、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯(cuò)誤。答案為BCE。

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

12、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

13、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

14、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

15、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

16、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

17、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

18、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

19、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。20、業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由()簽字確認(rèn)。

A.全體委員

B.半數(shù)以上的參會委員

C.業(yè)主委員會主任

D.參會委員

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn)。

21、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

22、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

第二篇：2016年高級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識考點(diǎn)：計(jì)劃職能每日一練(9月22日)

2016年高級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識考點(diǎn)：計(jì)劃職能每日一練（9月22日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

2、某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

3、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費(fèi)

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用，租售價(jià)格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。

4、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。

A.土地收購儲備

B.不動產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金

融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

5、影響住宅市場細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時(shí)機(jī)

C.購買階段

D.購買動機(jī)

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購買階段。

6、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

7、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

8、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。

9、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。

A.廣告調(diào)查費(fèi)用

B.廣告制作費(fèi)用

C.廣告媒體費(fèi)用

D.廣告策劃費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決

定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C.工程監(jiān)理單位

D.施工企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價(jià)相符

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則包括事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算

D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。

14、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

C.房屋所有權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

15、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C.任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯(cuò)誤。答案為BCE。

16、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

17、下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語及計(jì)算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

18、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案： AB

解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。

19、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

20、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

21、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是()。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

22、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

23、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

第三篇：秘書三級考試錄像題答題要點(diǎn)每日一練(3月10日)

秘書三級考試錄像題答題要點(diǎn)每日一練（3月10日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、常使用文章式標(biāo)題的有（）。

（A）簡報(bào)（B）總結(jié)（C）調(diào)查報(bào)告（D）述職報(bào)告

2、為提高書寫速度，可用物理學(xué)科符號“S”代表（）。（A）貿(mào)易（B）水平（C）面積（D）時(shí)間

3、在團(tuán)隊(duì)出訪前，秘書應(yīng)重點(diǎn)提醒訪團(tuán)成員的是（）。

（A）集合的時(shí)間地點(diǎn)（B）中轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)

（C）領(lǐng)隊(duì)姓名（D）出發(fā)地與目的地的時(shí)差

4、在Word編輯窗口中，與實(shí)際的打印效果一致的視圖方式是（）。（A）普通視圖（B）頁面視圖（C）大綱視圖（D）版式視圖

5、依合同成立是否需要特定形式，將合同分為（）。（A）諾成性合同（B）要式合同（C）實(shí)踐性合同（D）非要式合同

6、關(guān)于職業(yè)責(zé)任，下列說法正確的是（）

A、是否具有職業(yè)責(zé)任是從業(yè)人員道德水平高低的體現(xiàn) B、職業(yè)責(zé)任與物質(zhì)利益存在直接關(guān)系

C、社會和企事業(yè)運(yùn)用法律和紀(jì)律手段保障職業(yè)責(zé)任和義務(wù)的履行 D、職業(yè)責(zé)任是個(gè)中性概念，并不涉及道德問題

7、在日常生活中培養(yǎng)自己誠實(shí)守信的品德，正確的做法（）A、正確對待利益問題 B、培養(yǎng)高尚品德

C、樹立進(jìn)取精神 D、培養(yǎng)和諧的人際關(guān)系

8、簡報(bào)報(bào)頭約占全頁的（）。

（A）三分之一

（B）四分之一（C）二分之一

（D）五分之一

9、如果有重新選擇職業(yè)的可能（）。

A、我肯定還會選擇現(xiàn)在的單 B、我基本上還會選擇現(xiàn)在的單位 C、假如設(shè)有更好的選擇，我還會選擇現(xiàn)在的單位 D、我不會再選擇現(xiàn)在這個(gè)單位

10、下列選項(xiàng)中，屬于商業(yè)銀行的是（）。

（A）中國工商銀行

（B）中國農(nóng)業(yè)銀行（C）中國進(jìn)出口銀行（D）國家開發(fā)銀行

11、社會主義法制的核心是（）

A、有法可依 B、有法必依 C、執(zhí)法必嚴(yán) D、違法必究

12、公司股東可以采用的出資方式有（）。

（A）房產(chǎn)（B）勞務(wù)（C）專利（D）美元

13、董事會是股份公司的（）。

（A）最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（B）法定監(jiān)督機(jī)構(gòu)

（C）經(jīng)營決策機(jī)構(gòu)（D）信息收集機(jī)構(gòu)

14、擬寫單位總結(jié)需努力做到（）。

（A）重點(diǎn)性（B）通俗性（C）科學(xué)性（D）可信性

15、下面屬于行政公文的是（）。（A）通知、決議、調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要（B）通知、決定、調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要（C）通知、報(bào)告、決定、會議紀(jì)要（D）通知、決定、簡報(bào)、會議紀(jì)要

16、下面屬于行政公文的是（）。（A）通知、決議、調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要（B）通知、決定、調(diào)查報(bào)告、會議紀(jì)要（C）通知、報(bào)告、決定、會議紀(jì)要（D）通知、決定、簡報(bào)、會議紀(jì)要

17、在沒有客人時(shí)，下列做法中符合商場服務(wù)人員站姿要求的是（）A、兩手下垂 B、目視前方 C、叉腰而立 D、活動身體

18、安排外賓參觀企業(yè)中與業(yè)務(wù)相關(guān)的地方要注意（）。（A）一要有特殊性，二不能泄密（B）一要有代表性，二不能講解（C）一要有代表性，二不能泄密（D）一要有專業(yè)性，二要有技術(shù)性

19、使用計(jì)劃表是提高辦公效率的好辦法，通常將制訂的計(jì)劃用（）的方法顯現(xiàn)出來，使計(jì)劃更為清晰。

（A）文字（B）圖形（C）表格（D）卡片

20、清代，吳縣有一商人蔡某，蔡某的朋友去世了；他差人把朋友的兒子叫來；要給他一千兩金子。對方甚感驚訝和不解。蔡某解釋說：“是你父親生前寄存在我這里的”朋友的兒子問蔡某：“我父親留下字據(jù)了嗎？他直到臨終也沒對我說過這事。錢，我不能要?！辈棠痴f：“沒留字據(jù)，但字據(jù)在我心中，而不在紙上?！?“字據(jù)在我心中，而不在紙上”。這句話的含義是（）A、我想怎么說，就怎么說，紙上說的不算數(shù)

B、你愛怎么想，就怎么想，紙上說了什么，你不知道 C、我已經(jīng)把字據(jù)牢牢記在心上，能背誦下來 D、做人的原則在我心中，不在外面

21、跟美國人交往，要注意建立長期的（）的個(gè)人關(guān)系。（A）固定（B）穩(wěn)定（C）互相理解（D）互相合作

22、我國勞動爭議處理機(jī)構(gòu)包括（）。

（A）企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會（B）勞動爭議仲裁委員會（C）人民法院（D）人民檢察院

23、下列關(guān)于職業(yè)道德的說法中，你認(rèn)為正確的是()A、有職業(yè)道德的人一定能夠勝任工作 B、沒有職業(yè)道德的人干不好任何工作 C、職業(yè)道德有時(shí)起作用，有時(shí)不起作用 D、職業(yè)道德無關(guān)緊要，可有可無

24、公司股東可以采用的出資方式有（）。

（A）房產(chǎn)（B）勞務(wù)（C）專利（D）美元

25、下列可以被核準(zhǔn)注冊為商標(biāo)的有（）。（A）“最亮”牌燈泡（B）“補(bǔ)血”牌營養(yǎng)液（C）“巧妙”牌手表（D）“鋼鐵”牌汽車

26、辦公場所一旦發(fā)生事故，要及時(shí)填寫《事故情況記錄表》和《工傷情況報(bào)告表》，事故涉及的人員和證人也需要完成（）。

（A）事故涉及人員記錄（B）現(xiàn)場情況記錄（C）事故處理記錄（D）證人記錄

27、擁有決策權(quán)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)或領(lǐng)導(dǎo)層召開的進(jìn)行商討和表決的會議屬于（）。

（A）非決策性會議

（B）決策性會議（C）代表性會議

（D）執(zhí)行性會議

28、下列選項(xiàng)中，屬于商業(yè)銀行的是（）。

（A）中國工商銀行

（B）中國農(nóng)業(yè)銀行（C）中國進(jìn)出口銀行（D）國家開發(fā)銀行

29、在日常生活中培養(yǎng)自己誠實(shí)守信的品德，正確的做法（）A、正確對待利益問題 B、培養(yǎng)高尚品德

C、樹立進(jìn)取精神 D、培養(yǎng)和諧的人際關(guān)系

30、清代，吳縣有一商人蔡某，蔡某的朋友去世了；他差人把朋友的兒子叫來；要給他一千兩金子。對方甚感驚訝和不解。蔡某解釋說：“是你父親生前寄存在我這里的”朋友的兒子問蔡某：“我父親留下字據(jù)了嗎？他直到臨終也沒對我說過這事。錢，我不能要。”蔡某說：“沒留字據(jù)，但字據(jù)在我心中，而不在紙上?！?“字據(jù)在我心中，而不在紙上”。這句話的含義是（）A、我想怎么說，就怎么說，紙上說的不算數(shù)

B、你愛怎么想，就怎么想，紙上說了什么，你不知道 C、我已經(jīng)把字據(jù)牢牢記在心上，能背誦下來 D、做人的原則在我心中，不在外面

31、會場設(shè)備的檢查和使用應(yīng)（）。

（A）多人共管

（B）專人專管

（C）誰用誰管

（D）秘書部門負(fù)責(zé)人管

32、傳統(tǒng)溝通對（）要求更多。

（A）間接轉(zhuǎn)達(dá)（B）情感表達(dá)（C）文字表達(dá)（D）直接的表達(dá)

33、在沒有客人時(shí)，下列做法中符合商場服務(wù)人員站姿要求的是（）A、兩手下垂 B、目視前方 C、叉腰而立 D、活動身體

34、依據(jù)我國合同法的規(guī)定，限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨(dú)立訂立的合同，在未經(jīng)其法定代理人追認(rèn)之前，該合同的效力為（）。（A）有效（B）無效（C）部分有效（D）效力待定

35、采購人員要根據(jù)收到的貨物，填寫（），庫房人員要簽字，表示貨物進(jìn)庫。（A）出庫單（B）交貨單（C）入庫單（D）訂購單

36、文稿審核有（）等方式。

（A）個(gè)人審核（B）領(lǐng)導(dǎo)審核

（C）會商審核（D）集體審核

37、安排外賓參觀企業(yè)中與業(yè)務(wù)相關(guān)的地方要注意（）。（A）一要有特殊性，二不能泄密（B）一要有代表性，二不能講解（C）一要有代表性，二不能泄密（D）一要有專業(yè)性，二要有技術(shù)性

38、傳統(tǒng)溝通對（）要求更多。

（A）間接轉(zhuǎn)達(dá)（B）情感表達(dá)（C）文字表達(dá)（D）直接的表達(dá)

39、述職報(bào)告的特點(diǎn)是（）。

（A）主觀性（B）個(gè)人性（C）真實(shí)性（D）通俗性 40、述職報(bào)告的特點(diǎn)是（）。

（A）主觀性（B）個(gè)人性（C）真實(shí)性（D）通俗性

41、安排外賓參觀企業(yè)中與業(yè)務(wù)相關(guān)的地方要注意（）。（A）一要有特殊性，二不能泄密（B）一要有代表性，二不能講解（C）一要有代表性，二不能泄密（D）一要有專業(yè)性，二要有技術(shù)性

42、下列關(guān)于在PowerPoint中編輯影片的說法，錯(cuò)誤的是（）。（A）在PowerPoint中播放的影片文件，只能播放完畢后才能停止（B）默認(rèn)狀態(tài)下，鼠標(biāo)單擊播放影片，再次單擊則停止影片播放（C）插入PowerPoint中的視頻文件不會顯示圖像（D）只有在播放幻燈片時(shí)，才能看到影片效果

43、以下關(guān)于職業(yè)技能的說法中，正確的是（）A、職業(yè)技能是人們履行職業(yè)責(zé)任的手段 B、職業(yè)技能的提高靠經(jīng)驗(yàn)積累

C、職業(yè)技能的高低取決于個(gè)人性質(zhì)強(qiáng)弱

D、人的先天生理?xiàng)l件對職業(yè)技能的形成有一定的影響

44、招標(biāo)書的標(biāo)題的正確寫法有（）。（A）招標(biāo)項(xiàng)目名稱+文種

（B）招標(biāo)單位名稱+招標(biāo)項(xiàng)目名稱+文種（C）招標(biāo)項(xiàng)目名稱 +招標(biāo)單位名稱+文種（D）招標(biāo)單位名稱+文種

45、印章監(jiān)管人員用印前應(yīng)對（）認(rèn)真地再次審核一遍，確認(rèn)無誤后，方可用印。（A）標(biāo)點(diǎn)符號

（B）文件內(nèi)容（C）文件格式

（D）簽發(fā)手續(xù)

46、關(guān)于遵紀(jì)守法，你認(rèn)為正確的說法是（）A、只要品德端正，學(xué)不學(xué)無所謂

B、金錢對人的誘惑力大于法紀(jì)對人的約束力

C、法律是有人執(zhí)行，執(zhí)行是不能不考慮人情和權(quán)力等因素 D、遵紀(jì)守法與職業(yè)道德要求具有一致性

47、我國勞動爭議處理機(jī)構(gòu)包括（）。

（A）企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會（B）勞動爭議仲裁委員會（C）人民法院（D）人民檢察院

48、甲向乙發(fā)去一份傳真，稱愿以每臺5000元的價(jià)格購買某品牌、規(guī)格的空調(diào)10臺，望乙于10天內(nèi)作出答復(fù)。乙于第五天以傳真回復(fù)，稱愿接受甲的其他條件，但價(jià)格應(yīng)改為每臺5500元。乙的傳真屬于（）。

（A）要約邀請（B）承諾

（C）反要約（D）對要約的撤銷

49、在Word中選擇“打印”命令后，打印機(jī)不響應(yīng)，可能是因?yàn)椋ǎ?。（A）打印機(jī)和計(jì)算機(jī)之間的并行電纜連接不正確（B）電源線未接到打印機(jī)上

（C）打印機(jī)軟件未配置正確的打印機(jī)端口（D）硒鼓可能損壞

50、你認(rèn)為叢飛幫助孩子上學(xué)的事跡說明（）。

A、沒必要，也不是他的孩子 B、他高尚的人格值得學(xué)習(xí)C、有必要，這給很多人提供了機(jī)會 D、與我無關(guān)，不愿作評價(jià)

51、采購人員要根據(jù)收到的貨物，填寫（），庫房人員要簽字，表示貨物進(jìn)庫。（A）出庫單（B）交貨單（C）入庫單（D）訂購單

52、依合同成立是否需要特定形式，將合同分為（）。（A）諾成性合同（B）要式合同（C）實(shí)踐性合同（D）非要式合同

53、信息利用服務(wù)的特點(diǎn)有（）。

（A）實(shí)效性（B）局限性（C）單一性（D）周期性

54、招標(biāo)書的特點(diǎn)不包括（）。

（A）競爭性（B）明確性（C）針對性（D）規(guī)范性

55、在Excel中，要重命名一個(gè)工作表，可以（）該工作表標(biāo)簽，輸入新的名稱并按回車鍵。

（A）單擊（B）雙擊（C）三擊（D）右鍵單擊

56、臺灣“塑料大王”王永慶擁有資產(chǎn)過10億美元，但創(chuàng)業(yè)之初，白手起家的他，有時(shí)為了賺一分錢利潤，深夜冒著大雨把顧客所需要的東西送到目的地，他奉行的理念是“一勤天下無難事”。他曾經(jīng)說：“多爭取一塊錢生意，也許要受到外界環(huán)境的限制，但節(jié)約一塊錢，可以依靠自己的能力；而節(jié)省一塊錢，就等于賺了一塊錢。”王永慶的做法給我們的啟示是（）A、勤勞是一種敬業(yè)精神 B、節(jié)儉有利于增加收益 C、勤勞的人一般懂得珍惜勞動成果 D、節(jié)儉能夠增強(qiáng)企業(yè)競爭力

57、下列關(guān)于職業(yè)道德的說法中；正確的是（）

A、個(gè)人行為習(xí)慣與職業(yè)道德沒有聯(lián)系 B、職業(yè)道德的養(yǎng)成只能靠教化

C、加強(qiáng)職業(yè)的修養(yǎng)是個(gè)人事業(yè)成功的基本前提 D、職業(yè)道德從一個(gè)側(cè)面反映人的道德素

58、下列屬于以課稅對象為標(biāo)準(zhǔn)分類的稅目是（）。（A）所得稅

（B）地方稅（C）資源稅

（D）行為稅

59、工作流程應(yīng)該不受（）結(jié)構(gòu)的束縛，工作在其進(jìn)行之處就地完成，而不應(yīng)擴(kuò)展至

整個(gè)組織。

（A）功能性

（B）階段性（C）紀(jì)律性

（D）組織性

60、安排會議住宿，與會人員有提出調(diào)整房間要求的，應(yīng)（）。

（A）盡量調(diào)換（B）堅(jiān)持原則（C）說服教育（D）嚴(yán)辭拒絕

61、計(jì)劃表主要是從（）上對任務(wù)做出要求，并用其進(jìn)行管理。（A）準(zhǔn)備時(shí)間

（B）起始時(shí)間（C）階段時(shí)間

（D）最終時(shí)間 62、會場設(shè)備的檢查和使用應(yīng)（）。

（A）多人共管

（B）專人專管

（C）誰用誰管

（D）秘書部門負(fù)責(zé)人管 63、在Windows 中，按（）組合鍵可以打開“開始”菜單。（A）Ctrl+Tab（B）Ctrl+Esc（C）Ctrl+Del

（D）Ctrl+Shift 64、國家信用的典型形式是（）。

（A）公債（B）賒銷（C）預(yù)付（D）消費(fèi)信貸 65、信息資料索引包括（）。

（A）要點(diǎn)索引（B）指示索引（C）內(nèi)容索引（D）篇目索引 66、文稿審核是文稿（）前的最后一道文字工序。（A）簽發(fā)（B）復(fù)核（C）繕?。―）分發(fā) 67、簽訂“辦公用品租賃合同”應(yīng)非常仔細(xì)地檢查（）。

（A）租賃期限（B）修理和維護(hù)費(fèi)用（C）租賃費(fèi)用（D）消耗品或其它服務(wù)

68、外賓抵達(dá)賓館后，我方人員不應(yīng)在外賓房間停留時(shí)間過長，因?yàn)椋ǎ?。（A）此時(shí)外賓需要自己活動的時(shí)間（B）此時(shí)房間已屬于公共交往空間（C）此時(shí)外賓需要休息、更衣

（D）此時(shí)房間已屬于外賓的私人空間

69、根據(jù)《勞動法》的規(guī)定，用人單位在休息日安排勞動者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資（）的工資報(bào)酬。

（A）100%（B）150%（C）200%（D）300% 70、準(zhǔn)備新聞發(fā)布會的文件應(yīng)重點(diǎn)把關(guān)（）。

（A）主持人議程

（B）會議規(guī)則（C）調(diào)查資料

（D）問答提綱 71、信息利用服務(wù)的特點(diǎn)有（）。

（A）實(shí)效性（B）局限性（C）單一性（D）周期性 72、信息資料索引包括（）。

（A）要點(diǎn)索引（B）指示索引

（C）內(nèi)容索引（D）篇目索引

73、依據(jù)我國合同法的規(guī)定，限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨(dú)立訂立的合同，在未經(jīng)其法定代理人追認(rèn)之前，該合同的效力為（）。（A）有效（B）無效（C）部分有效（D）效力待定

74、你對公司存在的嚴(yán)重問題提出了一些建議，但你的上司沒有采納，你會（）A、把你的想法直接匯報(bào)給更上一級別上司 B、找上司交談，了解不采用的原因 C、繼續(xù)完善自己的想法 D、放棄這種方法，你問為領(lǐng)導(dǎo)不采用自有理由 75、在沒有客人時(shí)，下列做法中符合商場服務(wù)人員站姿要求的是（）A、兩手下垂 B、目視前方 C、叉腰而立 D、活動身體 76、企業(yè)所得稅是以企業(yè)的（）為對象的稅種。

（A）股本額（B）凈資產(chǎn)（C）總收益（D）純收益 77、傳統(tǒng)溝通對（）要求更多。

（A）間接轉(zhuǎn)達(dá)（B）情感表達(dá)（C）文字表達(dá)（D）直接的表達(dá) 78、公司股東可以采用的出資方式有（）。

（A）房產(chǎn)（B）勞務(wù)（C）專利（D）美元 79、如果有重新選擇職業(yè)的可能（）。

A、我肯定還會選擇現(xiàn)在的單 B、我基本上還會選擇現(xiàn)在的單位 C、假如設(shè)有更好的選擇，我還會選擇現(xiàn)在的單位 D、我不會再選擇現(xiàn)在這個(gè)單位 80、文稿審核有（）等方式。

（A）個(gè)人審核（B）領(lǐng)導(dǎo)審核（C）會商審核（D）集體審核 81、社會主義法制的核心是（）

A、有法可依 B、有法必依 C、執(zhí)法必嚴(yán) D、違法必究

82、安排會議住宿，與會人員有提出調(diào)整房間要求的，應(yīng)（）。

（A）盡量調(diào)換（B）堅(jiān)持原則（C）說服教育（D）嚴(yán)辭拒絕 83、簽字人就座時(shí)一般應(yīng)（）。

（A）面對正門（B）面對側(cè)門（C）背對正門（D）背對側(cè)門

84、在Word編輯窗口中，與實(shí)際的打印效果一致的視圖方式是（）。（A）普通視圖（B）頁面視圖（C）大綱視圖（D）版式視圖

85、檔案管理人員為前來查詢問題的利用者提供檔案的活動稱為（）。（A）利用檔案（B）利用服務(wù)（C）開發(fā)檔案（D）提供檔案利用 86、準(zhǔn)備新聞發(fā)布會的文件應(yīng)重點(diǎn)把關(guān)（）。

（A）主持人議程（B）會議規(guī)則（C）調(diào)查資料

（D）問答提綱 87、下列選項(xiàng)中，屬于說明性新聞發(fā)布會內(nèi)容的是（）。

（A）澄清有關(guān)企業(yè)的負(fù)面信息（B）宣布有關(guān)企業(yè)的正面信息

（C）發(fā)布有關(guān)企業(yè)的經(jīng)營方針（D）說明企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量問題 88、公司股東可以采用的出資方式有（）。

（A）房產(chǎn)（B）勞務(wù)（C）專利（D）美元 89、接待的心理準(zhǔn)備工作包括（）。

（A）抱有謙虛的態(tài)度與合作精神（B）抱有開放的心態(tài)與合作精神（C）抱有警惕的心態(tài)與競爭精神（D）抱有誠懇的心情與合作精神 90、社會主義法制的核心是（）

A、有法可依 B、有法必依 C、執(zhí)法必嚴(yán) D、違法必究 91、下列選項(xiàng)中，符合“儀表端莊”具體要求的是（）

A、著裝華貴 B、著裝樸素大方 C、飾品俏麗 D、發(fā)型突出個(gè)性 92、信息資料索引包括（）。

（A）要點(diǎn)索引（B）指示索引（C）內(nèi)容索引（D）篇目索引

93、針對特定的主題向利用者提供需要信息的服務(wù)方式是（）。（A）定題利用服務(wù)（B）信息咨詢服務(wù)（C）信息加工服務(wù)（D）信息跟蹤服務(wù) 94、公司股東可以采用的出資方式有（）。

（A）房產(chǎn)（B）勞務(wù)（C）專利（D）美元

95、清代，吳縣有一商人蔡某，蔡某的朋友去世了；他差人把朋友的兒子叫來；要給他一千兩金子。對方甚感驚訝和不解。蔡某解釋說：“是你父親生前寄存在我這里的”朋友的兒子問蔡某：“我父親留下字據(jù)了嗎？他直到臨終也沒對我說過這事。錢，我不能要?！辈棠痴f：“沒留字據(jù)，但字據(jù)在我心中，而不在紙上。” “字據(jù)在我心中，而不在紙上”。這句話的含義是（）A、我想怎么說，就怎么說，紙上說的不算數(shù)

B、你愛怎么想，就怎么想，紙上說了什么，你不知道 C、我已經(jīng)把字據(jù)牢牢記在心上，能背誦下來 D、做人的原則在我心中，不在外面

96、鼓勵(lì)下屬員工參與會議，積極發(fā)表意見，可以采用（）的方法。（A）說清討論和不討論問題的界限（B）認(rèn)真傾聽，不打斷他人的發(fā)言（C）帶頭多發(fā)言，適時(shí)終止討論（D）多提開放式問題

97、下列關(guān)于誠實(shí)守信的說法中，你認(rèn)為正確的有（）

A、誠實(shí)守信是企業(yè)的無形資產(chǎn) B、誠實(shí)守信是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求 C、誠實(shí)守信的企業(yè)最終能夠取信于社會 D、誠實(shí)守信任何時(shí)候都與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)沖突 98、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得適用的稅率為（）。

（A）5%－45%（B）20%－30%（C）5%－35%（D）20% 99、信息資料索引包括（）。

（A）要點(diǎn)索引（B）指示索引（C）內(nèi)容索引（D）篇目索引 100、常使用文章式標(biāo)題的有（）。

（A）簡報(bào)（B）總結(jié)（C）調(diào)查報(bào)告（D）述職報(bào)告 101、關(guān)于遵紀(jì)守法，你認(rèn)為正確的說法是（）A、只要品德端正，學(xué)不學(xué)無所謂

B、金錢對人的誘惑力大于法紀(jì)對人的約束力

C、法律是有人執(zhí)行，執(zhí)行是不能不考慮人情和權(quán)力等因素 D、遵紀(jì)守法與職業(yè)道德要求具有一致性 102、接待的心理準(zhǔn)備工作包括（）。

（A）抱有謙虛的態(tài)度與合作精神（B）抱有開放的心態(tài)與合作精神（C）抱有警惕的心態(tài)與競爭精神（D）抱有誠懇的心情與合作精神 103、簡報(bào)報(bào)頭約占全頁的（）。

（A）三分之一

（B）四分之一（C）二分之一

（D）五分之一

104、辦公設(shè)備能夠租借或租用的，每月或每年需支付一定的租金，這筆費(fèi)用在會計(jì)上不計(jì)作（）。

（A）投資費(fèi)（B）成本（C）辦公費(fèi)（D）折舊費(fèi) 105、小型會場一般采用的布局是（）。

（A）半圓形（B）回字形（C）橢圓形（D）大小方形 106、下列關(guān)于誠實(shí)守信的說法中，你認(rèn)為正確的有（）

A、誠實(shí)守信是企業(yè)的無形資產(chǎn) B、誠實(shí)守信是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求 C、誠實(shí)守信的企業(yè)最終能夠取信于社會 D、誠實(shí)守信任何時(shí)候都與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)沖突

第四篇：2015年初級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識考點(diǎn)：計(jì)劃職能每日一練(2月4日)

2015年初級經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)知識考點(diǎn)：計(jì)劃職能每日一練（2月4日）

一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)

1、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

2、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

3、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

4、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

D.各方案有相同的計(jì)算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房價(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

6、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()

A.總體規(guī)劃建議

B.市場細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。

7、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計(jì)較

D.交易雙方對市場行情不夠熟悉

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E

解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。

8、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。

A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)

B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。

9、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

10、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

11、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

12、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

13、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。

A.建安工程費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E.土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

15、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

16、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。

A.專業(yè)意見

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

18、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

19、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

D.投標(biāo)文件正文字體不一致

E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, E

解析：考察開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn);④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()。

A.安全風(fēng)險(xiǎn)率

B.房價(jià)上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價(jià)的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

第五篇：3月10日2014重慶公務(wù)員考試每日一練(言語理解)

3月10日2014重慶公務(wù)員考試每日一練（言語理解）

一、選詞填空：共10題，每題0.5分，共5分。要求你從所給的四個(gè)選項(xiàng)中選出一個(gè)填空，使句子的意思表達(dá)得最準(zhǔn)確。

請開始答題：

1.這項(xiàng)新農(nóng)村建設(shè)的重點(diǎn)工程進(jìn)展順利，()5月下旬，已完成年計(jì)劃的70%。

A.截至 B.截止 C.估計(jì) D.預(yù)計(jì)

2.他多次到這一帶農(nóng)村地區(qū)()，研究這里的風(fēng)土人情。

A.考查 B.考察 C.檢查 D.視察

3.對那些群眾反映為官不()的領(lǐng)導(dǎo)干部，堅(jiān)決不予提拔使用。

A.廉政 B.廉正 C.清正 D.公正

4.在知識快速更新的今天，()只是一個(gè)符號，工作勝任的關(guān)鍵還是在于能力。

A.學(xué)歷 B.學(xué)力 C.學(xué)識 D.學(xué)問

5.會議決定，《城市生活無著的流浪乞討人員救助管理辦法(草案)》經(jīng)進(jìn)一步修改后，由國務(wù)院公布()，同時(shí)()1982年5月國務(wù)院發(fā)布的《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》。

A.實(shí)行 廢除 B.施行 廢止 C.實(shí)行 廢止 D.施行 廢除

6.這些反映上世紀(jì)二、三十年代長沙風(fēng)貌的老照片，是他用了近十年的時(shí)間千辛萬苦才()到的。

A.收集 B.搜集 C.搜查 D.搜索

7.領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)當(dāng)深入群眾，和群眾打成一片，真正()民情。

A.體察 B.體恤 C.體貼 D.體驗(yàn)

8.我國確立的人民代表大會制度，是實(shí)現(xiàn)人民當(dāng)家作主和保障公民政治()的主要形式。

A.權(quán)力 B.權(quán)利 C.義務(wù) D.權(quán)益

9.由于某種人為的因素，這次實(shí)驗(yàn)到年底不得不()，但將來總會完成的。

A.終止 B.結(jié)束 C.中止 D.停止

10.這不過是一道常規(guī)力學(xué)試題，他如果不是()了公式，怎么也不會解不出來的。

A.濫用 B.運(yùn)用 C.誤用 D.借用