第一篇：未成年人財產(chǎn)抵押的效力之實證分析

實踐中父母以未成年人房產(chǎn)為標的簽署抵押合同主要分兩種情況：第一，由父母直接代簽；第二，若子女為限制民事行為能力人，則可能由子女先簽名，再由父母以法定代理人的身份簽字確認。但不論哪種情況，父母的行為均受到“為被監(jiān)護人的利益”的限制。

由于實踐中父母多是以房屋（不動產(chǎn)）進行抵押擔保，故以下僅對該種典型情況進行分析。對于動產(chǎn)抵押可類推分析之。

一、涉及未成年人利益的住房抵押貸款的效力分析 住房抵押貸款是購房中經(jīng)常采取的模式。父母將所購房屋登記在子女名下或以共有的方式將子女名字登記在房產(chǎn)證上，應(yīng)當認為該房產(chǎn)或者該部分的房產(chǎn)是對子女的贈與。并且，父母由于購房資金不足而與銀行簽訂借款合同并以所購房屋用作抵押擔保，即出現(xiàn)處分未成年子女房產(chǎn)權(quán)利的問題。由于抵押目的是擔保購房所需借款的償還，因此父母的抵押行為應(yīng)認定為是“為被監(jiān)護人的利益”，抵押有效。

多數(shù)情況下，法院都直接以抵押合同合法簽訂且已辦理抵押登記為由認定抵押有效，判決書均未對《民法通則》第十八條的規(guī)定進行闡述，判決理由甚為簡略，這與很多情況下抵押人一方（父母、未成年子女）未到庭主張抗辯有關(guān)。

也有部分判決書對判決理由作了較為詳細的論述，法院羅列的主要理由包括： 1.父母出具了不損害未成年子女利益的書面聲明。如“魏偉（父親）將其所購買的房屋抵押給江蘇銀行南京城西支行，該抵押行為已征得共同產(chǎn)權(quán)人王玉情（母親）、魏某甲、魏某乙的同意，且魏偉、王玉情已書面聲明不損害魏某甲、魏某乙的利益，該抵押行為應(yīng)合法有效?！保▍⒁娔暇┦泄臉菂^(qū)人民法院（2013）鼓商初字第224號民事判決書）

2.父母的抵押行為是為未成年子女合法利益的行為。如“該《貸款抵押合同》的約定雖然以與未成年人闕承斌的共有房產(chǎn)作為購房貸款抵押，但結(jié)合《個人一手房屋貸款合同》、《監(jiān)護人承諾函》，借款用途是改善或提高被監(jiān)護人闕承斌的生活學(xué)習(xí)條件，該《貸款抵押合同》對闕承斌共有房產(chǎn)的處分，是為了維護闕承斌的合法權(quán)益，不存在損害闕承斌利益的任何行為，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”（參見江蘇省無錫市惠山區(qū)人民法院（2013）惠商初字第1185號民事判決書）

3.父母基于法定代理權(quán)有權(quán)處分未成年子女的財產(chǎn)。如“孫毅簽訂借款合同時屬于限制民事行為能力人，對外承擔還款義務(wù)是與其年齡、智力等不相適應(yīng)的民事活動，應(yīng)由其法定代理人即父母代理?！保▍⒁娊K省無錫市南長區(qū)人民法院（2014）南商初字第0485號民事判決書）

4.在房款付清之前不能將房屋視為未成年子女實際所有的財產(chǎn)。如“但該房屋系趙鋼（父親）向工商銀行朝天門支行申請貸款后使用貸款購買所得，且該房屋也是為上述借款提供抵押擔保。因此在上述借款清償完畢之前，不能將該房屋當然視作趙俊雄（未成年子女）實際所有的財產(chǎn)。趙俊雄將??房屋抵押給工商銀行朝天門支行，并使用申請所得的貸款購買上述房屋，并不違反我國民法通則關(guān)于監(jiān)護人不得侵害被監(jiān)護人財產(chǎn)的規(guī)定?！保▍⒁娭貞c市渝中區(qū)人民法院(2014)中區(qū)法民初字第01499號民事判決書）該判決理由存在明顯錯誤，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在辦理房屋所有權(quán)登記之后，房屋即歸登記的權(quán)利人所有，其所有權(quán)不應(yīng)受到貸款是否還清的影響。

二、父母“非為被監(jiān)護人的利益”抵押未成年人房產(chǎn)的效力分析

父母“非為被監(jiān)護人的利益”抵押未成年子女的房產(chǎn)的也并不罕見，實踐中主要是父母因經(jīng)營困難向銀行借款并辦理抵押或為第三人的債務(wù)設(shè)定抵押等情形。針對這一問題，各法院的判決結(jié)果存在很大沖突，甚至出現(xiàn)了同案不同判的現(xiàn)象。

（一）法院判決有效的理由之分類

1.父母出具了“為未成年子女利益”或“不損害未成年子女利益”的承諾書。如“黃韻妃的父母溫小喬和黃恒燊在2011年6月28日借款融資合同、保證合同、抵押合同簽訂之前，已經(jīng)注意到我國法律對未成年人合法權(quán)益的保護，專門于2011年6月20日分別向華夏銀行天安分行出具兩份《聲明》，明確表示用黃韻妃所有的位于深圳龍崗鎮(zhèn)棲湖25號別墅提供抵押擔保的行為，是為了黃韻妃本人的利益，不存在侵害黃韻妃合法權(quán)益的情形?！保▍⒁姀V東省高級人民法院（2013）粵高法民二終字第97號民事判決書）僅依該種承諾函不能認定銀行履行了注意義務(wù)，因為雖然父母聲明不損害子女利益，但事實上，一旦銀行行使抵押權(quán)處分抵押財產(chǎn)，未成年人的利益必然受損，該行為明顯地不利于未成年人的利益，銀行對此應(yīng)當明知，主觀上不構(gòu)成善意。

2.父母基于法定代理權(quán)可處分未成年子女的財產(chǎn)。如“本案《最高額抵擔保借款合同》、《抵押擔保借款合同》、《抵押承諾書》、《延期還款協(xié)議書》簽訂時，黎某某是未成年人，以上合同上黎某某的名字均由其母親李紅露代簽。黎英德、李紅露作為未成年人黎某某的父母，是黎某某的法定監(jiān)護人，其以家庭共有財產(chǎn)為黎英德借款作抵押擔保的多次意思表示明確、一致，足以使江城農(nóng)信社相信抵押物的共有人同意設(shè)定抵押，江城農(nóng)信社沒有過錯。本案貸款抵押辦理了相應(yīng)的手續(xù)，李紅露的代簽行為也沒有違反法律的規(guī)定，依法應(yīng)認定抵押擔保的效力?！保▍⒁姀V東省高級人民法院（2010）粵高法審監(jiān)民再字第61號民事判決書）該種判決觀點完全忽略了《民法通則》第十八條關(guān)于父母處分子女財產(chǎn)的限制性規(guī)定。

3.《民法通則》第十八條的規(guī)定不屬于效力性強制性規(guī)定。如“本院認為《中華人民共和國民法通則》第十八條的規(guī)定并非屬于效力性強制性規(guī)定，將海珍、姜弦（父母）在本案中將姜某與將海珍共有的房產(chǎn)為匯美公司的債務(wù)作抵押，雖然違反了該條規(guī)定，但不符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定的合同無效情形。由于將海珍、姜弦作為姜某的法定代理人已在抵押合同上簽字，且已依法辦理抵押登記，至于抵押合同上‘姜某’三字是否姜某本人所簽，并不影響抵押合同的有效成立。若姜某認為將海珍、姜弦將其財產(chǎn)抵押的行為侵犯了其合法利益，可另行主張權(quán)利。”（參見浙江省溫州市中級人民法院（2012）浙溫商外初字第308號民事判決書）以上判決認為《民法通則》第十八條的規(guī)定僅具有內(nèi)部效力，父母的越權(quán)行為不影響抵押的外部效力。但是，依代理的一般原理，代理人超出授權(quán)范圍的，除可認定為表見代理外，均構(gòu)成無權(quán)代理，因此，法定代理也應(yīng)按照代理的理論進行分析。

4.房屋系父母出資購買，因此未損壞未成年子女利益。如“本案系爭借款在楊金林父親楊軍業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中發(fā)生，楊金林成為借款人和抵押擔保人系其父楊軍、母親李瑩所為，抵押的房屋也是楊軍和李瑩購置，并非楊金林自行購買，故楊軍及李瑩并未損害楊金林的利益。”法院的判決邏輯明顯錯誤，父母將子女名字登記在房產(chǎn)證上的行為應(yīng)認定為對子女的贈與，該部分房產(chǎn)的權(quán)利應(yīng)由子女單獨享有，父母的擅自抵押行為已經(jīng)損害了子女的利益。

（二）法院判決無效的理由

當然，司法審判實踐中也不乏法院從保護未成年人的利益出發(fā)，將《民法通則》第十八條的規(guī)定認定為強制性規(guī)定，父母違反該規(guī)定的抵押行為無效。如“《民法通則》第十八條明確規(guī)定，監(jiān)護人除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。該規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，目的在于保護被監(jiān)護人的利益。本案中，被告黃艷英作為被告杜錦鴻的監(jiān)護人，對代被告杜錦鴻簽訂抵押合同為被告杜錦鴻名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的行為，系為被告杜錦鴻設(shè)定義務(wù)的行為，而非為其利益考慮?！保▍⒁姀V東省佛山市禪城區(qū)人民法院（2014）佛城法民三初字第2182號民事判決書）

三、銀行的法律風險 抵押貸款業(yè)務(wù)中，貸款行的最大風險可能就是抵押被認定無效。從以上對不同法院判決的分析對比中，我們可以看出各判決理由及結(jié)果的差異性及矛盾性。特別是對于父母“非為被監(jiān)護人的利益”的抵押行為，不同案件的判決理由存在著嚴重的沖突，判決結(jié)果也不乏截然相反的。一方面，這是由于立法規(guī)范的抽象性導(dǎo)致的法律適用中的尺度不一致性；另一方面，從銀行的角度來看，則是存在著一定的不確定性。事實上，如果我們進一步分析一下法院支持抵押有效的理由來看，很多是站不住腳的，這更加加重了銀行的風險。并且，為了立法可能會更加注重并執(zhí)行“未成年子女利益最大化”原則。在這樣的大環(huán)境下，銀行在辦理業(yè)務(wù)中僅僅要求出具《監(jiān)護人承諾函》可能是不夠的，需要更多的風控措施與合同條款方面的完善。

第二篇：財產(chǎn)抵押合同范本

97房貸

本合同文本為示范文本。簽約之前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向相關(guān)部門咨詢。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

財產(chǎn)抵押合同

合同編號：_________年_________字第_________號

抵押人名稱(以下稱甲方)：_________

住所：_________

法定代表人：_________

開戶金融機構(gòu)：_________

帳號：_________

電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

抵押權(quán)人名稱(以下稱乙方)：_________

住所：_________

法定代表人：_________

開戶金融機構(gòu)：_________

帳號：_________

電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

為確保_________合同(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。

第一條 甲方用作抵押的財產(chǎn)為(詳見抵押財產(chǎn)清單及財產(chǎn)有效證書)：_________

第二條 本合同項下抵押財產(chǎn)共作價人民幣(大寫)_________元整，抵押率為_________，實際抵押額為_________元整。

第三條 抵押財產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

97房貸

1.抵押財產(chǎn)中的_________待甲、乙雙方封存后，由甲方自行保管;抵押財產(chǎn)中的_________由甲方自行保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

2.抵押財產(chǎn)中的_________由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取_________元整的保管費。乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，不準挪用抵押財產(chǎn)。

第四條 甲方應(yīng)按乙方要求，對抵押財產(chǎn)中的_________辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。若主合同項下借款延期，甲方須辦理延長投保期的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失，乙方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回抵押貸款。

第五條 甲方用作抵押的有價證券在抵押期內(nèi)到期時的處理方式，甲、乙雙方約定如下：_________。

第六條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押財產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第七條 本合同項下有關(guān)的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等費用由甲方承擔。

第八條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更主合同其他條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

第十條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)：

1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的;

2.借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的;

3.借款人被宣告解散、破產(chǎn)的。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十一條 主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權(quán)即自動撤銷，乙方保管的甲方財產(chǎn)和財產(chǎn)保險單應(yīng)退還給甲方。

第十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十三條 違約責任

1.按照本合同第三條第1項的約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)因保管不善造成毀損的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。

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2.按照本合同第三條第2項的約定，由乙方保管的抵押財產(chǎn)因保管不善造成毀損的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。

3.甲方違反本合同第四條的約定的，乙方可以停止發(fā)放主合同項下貸款，或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。

4.甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款總額_________的違約金。

5.甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

6.甲、乙任何一方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額_________的違約金。

7.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項下義務(wù)的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。

8.本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：_________。

第十四條 雙方商定的其它事項：_________。

第十五條 爭議的解決方式：

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向_________仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向合同簽訂地的人民法院起訴。

第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同項下借款本息全部還清時自動失效。

第十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

附件

抵押財產(chǎn)清單及財產(chǎn)有效證書一式_________份。

一、適用范圍：本合同是借款人或者第三人為擔保借款合同債務(wù)的履行，以一定的財物為抵押而與貸款人之間簽訂的擔保合同。

二、合同中“抵押人”即提供抵押財產(chǎn)的當事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其他第三人;“抵押權(quán)人”即借款合同中的貸款人。

三、第一條中的“財產(chǎn)有效證書”，指由公證機關(guān)等出具的證明抵押財產(chǎn)真實、合法、有效的證明文件。

97房貸

四、第二條中的“抵押率”，指抵押貸款額與抵押財產(chǎn)作價現(xiàn)額的比率。

五、第三條中的空格由甲、乙雙方根據(jù)具體情況填寫。

六、第十三條違約責任中違約金的比例及支付方式均由雙方協(xié)商一致后填寫。

七、合同當事人認為應(yīng)當在合同中約定的其他事項，而本合同條款未涉及的，由雙方協(xié)商一致后在第十四條中約定。

八、第十六條是對合同簽字人和生效日期的約定。合同必須由甲、乙雙方的法定代表人簽字并加蓋單位公章后才能生效，其他任何人簽字和除單位公章之外的任何章都無效。如果合同當事人不具備法人資格，則由其主要負責人或主要負責人授權(quán)的代理人簽字。

第三篇：財產(chǎn)抵押合同

合同編號：___________

貸款方：_________________________

借款方：_________________________

借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產(chǎn)抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：

第一條　借款方自愿以本單位所擁有的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產(chǎn)________元；可封存的流動資產(chǎn)_____元，有價證券_____元；其它_____元（詳見抵押物清單），評估現(xiàn)值共計_____萬元。抵押期限最長不超過一年。即從_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止，貸款方根據(jù)抵押率不得超過現(xiàn)值的70％的規(guī)定，同意以借款方抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度_____萬元。在這個額度內(nèi)，按照中國工商銀行貸款辦法和信貸政策，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內(nèi)，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。

第二條　經(jīng)貸款方同意，抵押清單所列由借款方保管（使用）的抵押財產(chǎn)。抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。在借款方保管（使用或封存）的抵押物，未經(jīng)貸款方同意，借款方不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。在抵押期間，屬借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質(zhì)，由借款方負責，并在十日內(nèi)通知貸款方由借款方另行提供其他等值的財產(chǎn)作為抵押物，或由貸款方核減相應(yīng)的貸款額。抵押清單所列的由貸款方保管的抵押物，自本契約簽訂之時，移交貸款方保管。

第三條　借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應(yīng)用其他資金歸還。

第四條　在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。

第五條　在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降時，貸款方相應(yīng)調(diào)低放款額度。

第六條　抵押物必須參加財產(chǎn)保險（有價證券等除外）。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應(yīng)另找意外財產(chǎn)損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應(yīng)負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災(zāi)害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。

第七條　抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。

第八條　貸款方有權(quán)隨時對借方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。

第九條　抵押合同依法需變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。

第十條　借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。

第十一條　借貸雙方根據(jù)實際情況共同商定增加下列條款：_______________________________

第十二條　本契約自借貸雙方簽字并經(jīng)公證后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息（含提前還清貸款本息），抵押物返還借款方，本契約自動終止。

第十三條　本契約一式三份，簽約方和公證機關(guān)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。

附件　1．抵押物清單_____張。

2．_________________________

3．_________________________

4．_________________________

借款方公章：_________　貸款方公章：_________

法人代表章：_________　法人代表章：_________

_____年_____月_____日　_____年_____月_____日

附件抵押物清單

抵押契約編號：__________

單位：________________元

企業(yè)名稱

經(jīng)濟性質(zhì)

地 址

電 話

抵押物名稱

規(guī)格

單位

數(shù)量

帳面價值

抵押現(xiàn)值

折扣率

抵押

價值

存放地點

保險單

原值

凈值

保險號碼

起止時間

以上所列財產(chǎn)已在保險公司投保，到期后由借方負責續(xù)保。保險單據(jù)由貸方保管。經(jīng)雙方協(xié)商，本單所列抵押財產(chǎn)在_____方保管（使用）或封存，按合同要求負責管理。

借方公章：____________　貸方公章：___________

法人代表：____________　法人代表：___________

經(jīng)辦人：______________　經(jīng)辦人：_____________

______年_____月_____日　_____年_____月_____日

第四篇：財產(chǎn)抵押合同

合同編號：_________

貸款方：_________

借款方：_________

借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產(chǎn)抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：

第一條　借款方自愿以本單位所擁有的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產(chǎn)_________元；可封存的流動資產(chǎn)_________元，有價證券_________元；其它_________元（詳見抵押物清單），評估現(xiàn)值共計_________元。抵押期限最長不超過一年。即從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，貸款方根據(jù)抵押率不得超過現(xiàn)值的70％的規(guī)定，同意以借款方抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度_________元。在這個額度內(nèi)，按照_________貸款辦法和信貸政策，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內(nèi)，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。

第二條　經(jīng)貸款方同意，抵押清單所列由借款方保管（使用）的抵押財產(chǎn)。

抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。在借款方保管（使用或封存）的抵押物，未經(jīng)貸款方同意，借款方不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。

在抵押期間，屬借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質(zhì)，由借款方負責，并在十日內(nèi)通知貸款方由借款方另行提供其他等值的財產(chǎn)作為抵押物，或由貸款方核減相應(yīng)的貸款額。抵押清單所列的由貸款方保管的抵押物，自本契約簽訂之時，移交貸款方保管。

第三條　借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應(yīng)用其他資金歸還。

第四條　在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。

第五條　在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降時，貸款方相應(yīng)調(diào)低放款額度。

第六條　抵押物必須參加財產(chǎn)保險（有價證券等除外）。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應(yīng)另找意外財產(chǎn)損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應(yīng)負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災(zāi)害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。

第七條　抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。

第八條　貸款方有權(quán)隨時對借方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。

第九條　抵押合同依法需變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。

第十條　借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。

第十一條　借貸雙方根據(jù)實際情況共同商定增加下列條款：_________

第十二條　本契約自借貸雙方簽字并經(jīng)公證后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息（含提前還清貸款本息），抵押物返還借款方，本契約自動終止。

第十三條　本契約一式_________份，簽約方和公證機關(guān)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。

借款方（公章）：_________貸款方（公章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

抵押契約編號：_________

單位：元

抵押物清單

┌───────┬────────────┬─────┬───────┐

│　企業(yè)名稱│經(jīng)濟性質(zhì)│││

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│地　址│電話│││

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│抵押物│規(guī)│單│數(shù)│帳面價值　│抵押│折│抵押│存放│保險單│

││　│　│　├──┬──┤│扣││├───┬───┤

│名　稱│格│位│量│原值│凈值│現(xiàn)值│率│價值│地點│?！‰U│起　止│

││　│　│　││││　│││號　碼│時　間│

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第五篇：財產(chǎn)抵押合同

【標題】 財產(chǎn)抵押合同

【分類】 信貸類合同

財產(chǎn)抵押合同

編號貸款方：借款方：

借款方為取得借款，貸款方為確保貸款安全，經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，特簽訂本財產(chǎn)抵押契約。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：

第一條 借款方自愿以本單位所擁有的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產(chǎn)元；可封存的流動資產(chǎn)元，有價證券元；其它元（詳見抵押物清單），評估現(xiàn)值共計萬元。抵押期限最長不超過一年。即從年月日起，至年月日止，貸款方根據(jù)抵押率不得超過現(xiàn)值的７０％的規(guī)定，同意以借款方抵押物為條件，核定借款方最高貸款額度萬元。在這個額度內(nèi)，按照中國工商銀行貸款辦法和信貸政策，可以一次申請貸款，也可分次申請借款，在抵押期限內(nèi)，貸款歸還后可以申請貸款，但借款期不得超過抵押期。

第二條 經(jīng)貸款方同意，抵押清單所列由借款方保管（使用）的抵押財產(chǎn)。抵押期間借款方可繼續(xù)使用、保管，并負責保養(yǎng)、維修，其費用開支由借款方負擔。在借款方保管（使用或封存）的抵押物，未經(jīng)貸款方同意，借款方不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。在抵押期間，屬借款方保管使用的抵押物如有損壞、損失或變質(zhì)，由借款方負責，并在十日內(nèi)通知貸款方由借款方另行提供其他等值的財產(chǎn)作為抵押物，或由貸款方核減相應(yīng)的貸款額。抵押清單所列的由貸款方保管的抵押物，自本契約簽訂之時，移交貸款方保管。

第三條 借款方不能按期還清借款本息時，貸款方有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息。如處理抵押物不足以收回貸款本息時，借款方應(yīng)用其他資金歸還。

第四條 在抵押期間，如充當?shù)盅何锏挠袃r證券到期兌現(xiàn)，由借貸雙方共同負責辦理并償還貸款。

第五條 在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降時，貸款方相應(yīng)調(diào)低放款額度。

第六條 抵押物必須參加財產(chǎn)保險（有價證券等除外）。如遇保險公司不同意保險或續(xù)保，借款方應(yīng)另找意外財產(chǎn)損失擔保人。在抵押期間抵押物保險到期，借款方應(yīng)負責續(xù)保，并將續(xù)保的保險單交貸款方保管，如發(fā)生災(zāi)害損失，借款方必須以保險理賠款歸還貸款本息。

第七條 抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。

第八條 貸款方有權(quán)隨時對借方保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查，借款方須在工作上保證協(xié)助。

第九條 抵押合同依法需變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。協(xié)商未成之前，原抵押合同繼續(xù)有效。

第十條 借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。

第十一條 借貸雙方根據(jù)實際情況共同商定增加下列條款：

第十二條 本契約自借貸雙方簽字并經(jīng)公證后即具有法律效力，借款方按合同規(guī)定歸還全部貸款本息（含提前還清貸款本息），抵押物返還借款方，本契約自動終止。

第十三條 本契約一式三份，簽約方和公證機關(guān)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。并與借款合同一起保存。

附件：１．抵押物清單張。

２．

３．

４．

借款方公章：貸款方公章：

法人代表章：法人代表章：

年月日年月日

附：抵押物清單

抵押契約編號

單位：元

┌───────┬────────────┬─────┬───────┐

│ 企業(yè)名稱││經(jīng)濟性質(zhì) ││

├───────┼────────────┼─────┼───────┤

│地 址││ 電 話 ││

├───┬─┬─┼─┬─────┬──┬─┼──┬──┼───────┤

│抵押物│規(guī)│單│數(shù)│帳面價值 │抵押│折│抵押│存放│保險單│

││ │ │ ├──┬──┤│扣││├───┬───┤

│名 稱│格│位│量│原值│凈值│現(xiàn)值│率│價值│地點│保 險│起 止│

││ │ │ ││││ │││號 碼│時 間│

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以上所列財產(chǎn)已在保險公司投保，到期后由借方負責續(xù)保。保險單據(jù)由貸方保管。經(jīng)雙方協(xié)商，本單所列抵押財產(chǎn)在＿＿方保管（使用）或封存，按合同要求負責管理。

借方公章：貸方公章：

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

年月日年月日