第一篇：外立面設(shè)計任務(wù)書

商業(yè)綜合體 外立面設(shè)計任務(wù)書

編制人

建 筑： 結(jié) 構(gòu)： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電：

簽發(fā)人

主管副院長：

編制單位：

編制時間： 2009年11月24日 1 項目概況

（1）項目位置：位于黑龍江省握拳市薩爾圖區(qū)。北至現(xiàn)狀規(guī)劃局，南至東風(fēng)路，西至規(guī)劃路，東至經(jīng)三街。

（2）用地概況：握拳商業(yè)廣場的總規(guī)劃用地面積10.21萬平方米。規(guī)劃分為商業(yè)、金融業(yè)地塊和住宅混合地塊。

（3）建設(shè)規(guī)模：

握拳商業(yè)廣場的總規(guī)劃用地面積10.21萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約57.75萬平方米，其中地上45.65萬平米，地下12.1萬平米。由購物中心、五星級酒店、寫字樓、室外步行街、住宅、底商及配套公建組成。其中購物中心建筑面積15.93萬平米：地上8.93萬平米，地下7萬平米。五星級酒店4.2萬平米。寫字樓5.52萬平方米。室外步行街2.55萬平米（全為地上面積）。底商商鋪2.15萬平米（全為地上面積）。住宅27.2萬平米：地上22.8萬平米，地下4.4萬平米，另有住宅配套公建0.2萬平米。本次招標(biāo)設(shè)計范圍為商業(yè)地塊，地上建筑面積為21.5萬米。（4）建筑層數(shù)：

a.購物中心地上最高5層，地下二層。

b.五星級酒店地上18層，地下二層（地下與購物中心連成一體）。

c．寫字樓二棟，地上23層（即購物中心以上18層）。為中央空調(diào)的純寫字樓。d.住宅地上18~33層，地下1層（局部設(shè)夾層）。e.室外步行街及底商：地上2層。

（5）建筑層高：購物中心首層層高5.4米，凈高3.6米。標(biāo)準(zhǔn)層層高5.1米，凈高3.3米。寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8米。室外步行街商鋪首層層高5.4米，二層層高5.1米。底商商鋪首層層高5.4米，二層層高3.9米。住宅層高3米。地下室一層層高5.7米，地下二層層高5.1米。

（6）建筑高度：不超過100米。

（7）結(jié)構(gòu)形式：一般為商業(yè)綜合體框架結(jié)構(gòu)，酒店、寫字樓為框筒結(jié)構(gòu)；居住區(qū)剪

力墻結(jié)構(gòu)。

（8）結(jié)構(gòu)抗震烈度：

度；

（9）容積率：4.47；

建筑密度：57%；綠地率：12%。

（10）機動車位：商業(yè)綜合體1200個，住宅1100個，共計2300。（11）非機動車位：（規(guī)劃院暫未得到規(guī)劃要求指標(biāo)）

（12）規(guī)劃人防工程面積：（暫按當(dāng)?shù)卦禾峁┯嬎憬Y(jié)果39140平米，全部設(shè)于購物中心地下）

（13）外立面材料做法：商

業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。

酒

店：石材、鋁板、玻璃幕墻。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墻。設(shè)計依據(jù)

2.1 國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。

2.2 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4 項目市政條件。

2.5 經(jīng)商業(yè)規(guī)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。

2.6 設(shè)計任務(wù)書（本書）。

2.7 已確認(rèn)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.8 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。2.9 甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。設(shè)計范圍及工作階段

3.1 商業(yè)廣場大商業(yè)區(qū)全部建筑：購物中心、寫字樓、酒店及室外步行街（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外立面設(shè)計。包括屋頂鋼結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、屋面綠化概念方案。

3.2 根據(jù)外立面設(shè)計提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計。

3.3 提出外立面夜景照明設(shè)計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。3.4 本設(shè)計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計階段、后期配合階段。設(shè)計要求

4.1 設(shè)計總體要求

4.1.1 甲方委托乙方承擔(dān)本項目建筑外立面設(shè)計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高品質(zhì)及獨創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門及甲方對本項目的指導(dǎo)性意見和要求。

4.1.2 乙方應(yīng)在設(shè)計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻技術(shù)顧問公司等開展必要的設(shè)計協(xié)作，確保各階段設(shè)計成果得到各有關(guān)設(shè)計方的共同認(rèn)可。

4.1.3 在設(shè)計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設(shè)計工作具有約束和指導(dǎo)作用。

4.1.4 乙方的工作成果以設(shè)計文件（圖冊及電子文件）、會議紀(jì)要、報告書等形式提供。4.2 滿足商業(yè)特色的要求

4.2.1 商業(yè)廣場地處城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標(biāo)性建筑群。商業(yè)建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設(shè)計風(fēng)格，充分強調(diào)企業(yè)文化并展示商業(yè)實力。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計任務(wù)時充分了解商業(yè)集團企業(yè)特性，調(diào)研商業(yè)已完成的項目，了解項目特性，并據(jù)此進行設(shè)計工作。

4.2.2 商業(yè)廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區(qū)外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區(qū)以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。

4.3 滿足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的設(shè)計圖紙為外立面設(shè)計的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

4.3.2 乙方應(yīng)充分了解甲方對商業(yè)建筑、辦公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。

4.3.3 乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設(shè)計，如對甲方所提供設(shè)計圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時與甲方進行溝通。

4.3.4 乙方根據(jù)外立面設(shè)計的需要對建筑平面進行的調(diào)整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應(yīng)。

4.4 滿足成本控制的要求

4.4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照甲方所提供限額設(shè)計指標(biāo)進行立面設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負(fù)責(zé)。

4.4.2 乙方應(yīng)按照甲方要求的材料種類進行設(shè)計，可根據(jù)立面設(shè)計的需要進行局部調(diào)整。

4.4.3 乙方應(yīng)在各個設(shè)計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務(wù)落實其可操作性。4.5 滿足節(jié)能環(huán)保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面設(shè)計，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。各階段成果及深度要求

（根據(jù)項目情況可補充特殊要求）

5.1 方案征集階段設(shè)計要求 5.1.1 設(shè)計啟動

在得到甲方正式設(shè)計任務(wù)委托書、全套建筑設(shè)計方案電子文件后，并得到甲方對設(shè)計任務(wù)正式啟動的通知時，本設(shè)計工作即開始。

5.1.2 限額設(shè)計要求

建筑外立面工程造價：商業(yè)裙房部分（包括購物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展開面積，本節(jié)下同），五星級酒店控制在1000元/平方米，寫字樓控制在500元/平方米，室外步行街商鋪控制在850元/平方米。

在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設(shè)計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。

鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005的要求設(shè)計。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟的材料及構(gòu)造措施。

5.1.3 設(shè)計內(nèi)容要求

建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設(shè)計應(yīng)在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一。

整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、時尚，綜合體內(nèi)酒店、辦公、公寓等高層建筑應(yīng)與商業(yè)裙房協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計，共同形成城市地標(biāo)形象。

考慮節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計全玻璃幕墻的方案。

在限額設(shè)計的依據(jù)下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現(xiàn)應(yīng)真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設(shè)計要有針對性地提出2～3個設(shè)計比較方案。

具體內(nèi)容分列如下： 1 五星級酒店

（1）應(yīng)突出五星酒店尊貴感、時代感，同時注重細(xì)部設(shè)計，酒店要與綜合體內(nèi)其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（2）酒店裙房功能復(fù)雜，外立面設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格與平面功能相對應(yīng)，整體考慮外窗的設(shè)置。（3）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)在研究平面功能的基礎(chǔ)上進行外立面設(shè)計，開窗形式及位置應(yīng)符合客房室內(nèi)布置，不得影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應(yīng)符合酒店類建筑設(shè)計的要求。

（4）夜景照明設(shè)計應(yīng)不影響酒店客房入住休息的需要。2 購物中心

（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。

（2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計的需要，局部設(shè)置。

（3）結(jié)合商業(yè)廣場及各業(yè)態(tài)的特點設(shè)計，要突出時尚感，突出商業(yè)氛圍。

（4）商業(yè)步行街設(shè)計要突出入口、采光天棚的造型設(shè)計，帶形天窗體現(xiàn)人流動線，是商業(yè)廣場的精華所在。入口采用通透設(shè)計手法，強調(diào)及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設(shè)置大型廣告位。

（5）購物中心一層應(yīng)考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應(yīng)結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統(tǒng)一的櫥窗設(shè)計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設(shè)計沿周邊設(shè)置1.5m～2.5m寬的小雨棚。高層辦公樓

（1）要求大氣、穩(wěn)重，突出簡潔的現(xiàn)代感。

（2）如為插蠟燭高層應(yīng)與商業(yè)裙房統(tǒng)一設(shè)計，適當(dāng)融合。（3）根據(jù)內(nèi)部功能，盡量利用自然采光和通風(fēng)，降低建筑能耗。（4）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。4 住宅區(qū)及底商

（1）最南面一排住宅設(shè)計風(fēng)格應(yīng)公建化，與東側(cè)酒店進行呼應(yīng)。其他住宅立面設(shè)計應(yīng)簡潔、大氣。

（2）要嚴(yán)格按照平面功能進行外立面設(shè)計，如開窗、百葉、空調(diào)室外機位等。（3）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。

5步行街采光天棚設(shè)計

根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設(shè)計以及充分考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光天棚設(shè)計方案。外立面店招和廣告位設(shè)計

（1）結(jié)合立面設(shè)計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)主要出入口上方設(shè)置店招，在各向立面的適當(dāng)位置設(shè)置廣告位。

（2）廣告位的設(shè)置須融合在購物中心整體立面設(shè)計中，根據(jù)建筑本身的使用要求，結(jié)合立面創(chuàng)意，藝術(shù)、科學(xué)地設(shè)置廣告位，以達到對商業(yè)廣場和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用，應(yīng)避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。夜景照明設(shè)計

（1）外立面夜景照明設(shè)計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提升建筑物檔次的重要表現(xiàn)手法。（2）外立面夜景照明設(shè)計應(yīng)考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉行商業(yè)展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業(yè)廣場的需要，同時考慮其照明燈具設(shè)置的隱蔽性、可實施性。

5.1.4 設(shè)計成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑設(shè)計說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設(shè)計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。

（2）建筑設(shè)計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（4）效果圖 1）整體鳥瞰圖。

2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)，包括酒店、購物中心、寫字樓、室外步行街等（各主要立面需有人視點效果圖）。

3）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。

4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內(nèi)步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口廣場等。

（5）主創(chuàng)設(shè)計師名錄。

（6）主要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序 1）設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計說明。2）總體及各功能區(qū)設(shè)計方案。3）重點功能或局部設(shè)計方案。）設(shè)計造價及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑設(shè)計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（3）整體鳥瞰圖。

1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、寫字樓及住宅區(qū)等）。

2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求

乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應(yīng)保證A0打印的清晰度。5.2方案深化階段設(shè)計要求

5.2.1 方案征集確定中選設(shè)計方案后，委托中選方案的設(shè)計單位進行方案深化設(shè)計階段工作。

5.2.2 在甲方認(rèn)可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進行方案修改及深化設(shè)計。

5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認(rèn)可。

5.2.4 設(shè)計內(nèi)容要求 包含方案征集階段所有設(shè)計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設(shè)計。2 標(biāo)識設(shè)計是展示宣傳商業(yè)集團形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為四級標(biāo)識系統(tǒng)進行設(shè)計。I級標(biāo)識：是表現(xiàn)、展示項目整體形象，宣傳商業(yè)集團的重要標(biāo)識。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。它是建筑外立面的重要構(gòu)成因素。

II級標(biāo)識：是指大型百貨和商業(yè)購物中心店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。

III級標(biāo)識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

IV級標(biāo)識：是指小商鋪店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

5.2.5 各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業(yè)經(jīng)營、標(biāo)識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設(shè)計應(yīng)綜合設(shè)置，并充分分析人流視線、視角以及是否構(gòu)成遮擋等因素。主力店部分

商業(yè)購物中心由不同功能的商業(yè)樓組成，每個商業(yè)樓不同樓層設(shè)置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設(shè)計中應(yīng)分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應(yīng)根據(jù)主力店所在位置臨近設(shè)置。

（1）店招設(shè)置原則：主力店店招成組設(shè)置，按所處樓層由低到高橫向布置，應(yīng)靠近主入口設(shè)置。

（2）廣告設(shè)置原則：大型廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積約30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)靠近主立面成組設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。各主力業(yè)態(tài)對店招、廣告位的具體要求如下：

1）運動100：提供1個店招位。2）國美電器：提供1個店招位。3）一兆韋德健身：提供1個店招位。4）大玩家電玩城：提供1個店招位。5）大歌星量販?zhǔn)終TV：提供1個店招位。6）商業(yè)影城：可提供1～2個店招位。7）大型餐飲業(yè)態(tài)：提供1個店招位。

8）超市業(yè)態(tài)：可提供1～2個店招位，1處廣告位 9）萬千百貨：可提供2個店招位，1處廣告位。10）其他業(yè)態(tài)：按照甲方提供的要求設(shè)計。

（3）萬千百貨店招設(shè)置原則：萬千百貨承租范圍每個外立面設(shè)置一個店招位置，店招尺寸根據(jù)1：4.2的比例按外立面整體效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之間，要求在商業(yè)廣場外立面效果設(shè)計中體現(xiàn)。小商鋪部分

該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)廣場重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)組合設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。商業(yè)裙房一層

一層應(yīng)按櫥窗展示整體設(shè)計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應(yīng)在一層櫥窗頂部設(shè)置1.5～2米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業(yè)廣場。萬千百貨承租范圍的櫥窗要求采用全玻璃無框架通透式設(shè)計。LED顯示屏

應(yīng)在大型商業(yè)廣場主要位置設(shè)置1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設(shè)置0.4～0.8米寬深色邊框，與整體幕墻統(tǒng)一處理。

5.3 初步設(shè)計階段設(shè)計要求

5.3.1 在方案深化設(shè)計得到甲方正式書面確認(rèn)后，乙方開始本項目的初步設(shè)計階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計、外維護墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對原設(shè)計方案作符合原設(shè)計方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并完成初步設(shè)計工作。

5.3.3 此階段重點解決設(shè)計方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻技術(shù)設(shè)計予以實施的各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達到可進行下一步施工圖設(shè)計的要求。

5.3.4 此階段須與土建施工圖設(shè)計單位進行密切溝通，及時協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計的可實施性。

5.3.5 設(shè)計內(nèi)容要求 結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計圖紙調(diào)整外立面設(shè)計，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè)計。

2對開窗位置，進排風(fēng)百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設(shè)計元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)識的詳細(xì)設(shè)計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設(shè)計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進行設(shè)計弱化處理。

6根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構(gòu)造節(jié)點設(shè)計，各種構(gòu)件設(shè)計，達到可進行施工圖設(shè)計的要求。按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設(shè)計概算書。初步設(shè)計作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計方案，須由初步設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9提供立面主要材料的設(shè)計封樣。5.3.6 設(shè)計成果要求 1 各樓各層平面圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6 立面特殊元素和構(gòu)件的詳細(xì)設(shè)計圖。7 效果圖：

（1）日景整體鳥瞰圖。

（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。

（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。

（4）夜景人視效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。（5）夜景局部效果圖。（6）商業(yè)各主要入口效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設(shè)計概算書。9

節(jié)能計算書。外立面主要材料設(shè)計封樣。

（1）材料與設(shè)計須一一對應(yīng)，設(shè)計的每一種材料均須有與概算價格相應(yīng)的市場供應(yīng)。（2）如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。乙方所提供設(shè)計圖紙應(yīng)能夠達到與建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻施工圖設(shè)計單位在以下方面進行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。

2乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認(rèn)為必要的大圖設(shè)計成果給甲方，須提供所有外立面設(shè)計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設(shè)計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視整體效果圖精度須達到水平5000點以上。

5.6 后期配合階段要求

5.6.1 對土建施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見。

5.6.2 對幕墻施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設(shè)計要求。

5.6.3 與夜景照明設(shè)計單位、土建設(shè)計單位、廣告標(biāo)識設(shè)計單位等進行技術(shù)對接和設(shè)計配合。

5.6.4 配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。

5.6.5 工程現(xiàn)場服務(wù)：對幕墻材料上墻預(yù)掛、材料施工封樣等予以現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。該項服務(wù)主要著重在建筑設(shè)計美學(xué)和整體造型外觀效果范圍內(nèi)為甲方提供高品位的服務(wù)。

特別強調(diào)：各設(shè)計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。

第二篇：襄樊萬達項目建筑外立面設(shè)計任務(wù)書

襄樊萬達廣場建筑外立面

設(shè)計任務(wù)書

編制人

建 筑： 結(jié) 構(gòu)： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電：

簽發(fā)人

主管副院長：

編制單位：萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司

襄樊萬達廣場投資（置業(yè)）有限公司

編制時間： 2009年06月19日 項目概況

（根據(jù)具體項目自行掌握描述要點）

1.1襄樊萬達廣場項目位于襄樊市高新區(qū)長虹北路西側(cè)，東起長虹北路，西至規(guī)劃路、園林苗圃場，南起襄樊市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司，北至園林苗圃場。

1.2襄樊萬達廣場的總規(guī)劃用地面積13.33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約62.55萬平方米，其中地上50.45萬平米，地下12.1萬平米。由購物中心、酒店、寫字樓、室外步行街、住宅及底商組成。其中購物中心建筑面積15.40萬平米：地上9萬平米，地下6.4萬平米。酒店4.05萬平米：地上3.35萬平米，地下0.7萬平米。室外步行街3.1萬平米（全為地上面積）。底商商鋪3萬平米（全為地上面積）。住宅30萬平米：地上25萬平米，地下5萬平米。

1.3整個用地分為東西兩塊：

東面緊鄰長虹路的為購物中心和酒店用地。長虹路為襄樊市穿過市中心的城市主干道，項目購物中心沿長虹路展開，從北到南依次為室外步行街、室內(nèi)步行街、娛樂樓、綜合樓、百貨樓和酒店。綜合樓和百貨樓上面設(shè)置兩棟寫字樓。購物中心南面緊鄰酒店，酒店南面為獨立的入口廣場。

用地西側(cè)為住宅區(qū)，有數(shù)棟32層住宅和底商組成。1.4建筑層數(shù)：

a.商業(yè)綜合體地上最高4層，地下一層,局部地下二層。b.酒店地上19層,其中裙房4層，地下2層。C．寫字樓地上24層，購物中心上20層。c.住宅地上32層，地下1層。d.室外步行街及底商：地上2層。

1.5建筑層高：購物中心首層層高5.4米，凈高3.6米。標(biāo)準(zhǔn)層層高5.1米，凈高3.3米。酒店裙房層高6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8米。寫字樓層高3.7米。室外步行街及商鋪首層層高5.4米，二層層高3.9米。住宅層高2.9米。地下室一層層高5.8米，局部地下二層層高4.8米。

1.6建筑高度：不超過100米。

1.7結(jié)構(gòu)形式：商業(yè)綜合體框架結(jié)構(gòu)，酒店、寫字樓為框筒結(jié)構(gòu)，核心筒落入地下室；居住區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)。

1.8結(jié)構(gòu)抗震烈度：6度；結(jié)構(gòu)是否超限：否。1.9容積率：3.78；建筑密度：50%；綠地率：15%。1.10外立面材料做法：商

業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。

酒

店：石材、鋁板、玻璃幕墻。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墻。2 設(shè)計依據(jù)

2.1 國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。

2.2 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4 項目市政條件。

2.5 經(jīng)萬達規(guī)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。

2.6 設(shè)計任務(wù)書（本書）。

2.7 已確認(rèn)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.8 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。2.9 甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。設(shè)計范圍及工作階段

3.1 萬達廣場大商業(yè)區(qū)全部建筑：購物中心、寫字樓、酒店及室外步行街（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外立面設(shè)計。包括屋頂鋼結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、屋面綠化概念方案。

3.2 根據(jù)外立面設(shè)計提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計。

3.3 提出外立面夜景照明設(shè)計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。3.4 本設(shè)計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計階段、后期配合階段。設(shè)計要求

4.1 設(shè)計總體要求

4.1.1 甲方委托乙方承擔(dān)本項目建筑外立面設(shè)計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高品質(zhì)及獨創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門及甲方對本項目的指導(dǎo)性意見和要求。

4.1.2 乙方應(yīng)在設(shè)計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻技術(shù)顧問公司等開展必要的設(shè)計協(xié)作，確保各階段設(shè)計成果得到各有關(guān)設(shè)計方的共同認(rèn)可。4.1.3 在設(shè)計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設(shè)計工作具有約束和指導(dǎo)作用。

4.1.4 乙方的工作成果以設(shè)計文件（圖冊及電子文件）、會議紀(jì)要、報告書等形式提供。4.2 滿足萬達特色的要求

4.2.1 萬達廣場地處城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標(biāo)性建筑群。萬達建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設(shè)計風(fēng)格，充分強調(diào)企業(yè)文化并展示萬達實力。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計任務(wù)時充分了解萬達集團企業(yè)特性，調(diào)研萬達已完成的項目，了解項目特性，并據(jù)此進行設(shè)計工作。

4.2.2 萬達廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區(qū)外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區(qū)以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。

4.3 滿足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的設(shè)計圖紙為外立面設(shè)計的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

4.3.2 乙方應(yīng)充分了解甲方對商業(yè)建筑、辦公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。

4.3.3 乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設(shè)計，如對甲方所提供設(shè)計圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時與甲方進行溝通。

4.3.4 乙方根據(jù)外立面設(shè)計的需要對建筑平面進行的調(diào)整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應(yīng)。

4.4 滿足成本控制的要求

4.4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照甲方所提供限額設(shè)計指標(biāo)進行立面設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負(fù)責(zé)。

4.4.2 乙方應(yīng)按照甲方要求的材料種類進行設(shè)計，可根據(jù)立面設(shè)計的需要進行局部調(diào)整。

4.4.3 乙方應(yīng)在各個設(shè)計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務(wù)落實其可操作性。4.5 滿足節(jié)能環(huán)保的要求

4.5.1 乙方提交的外立面設(shè)計，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。各階段成果及深度要求

（根據(jù)項目情況可補充特殊要求）

5.1 方案征集階段設(shè)計要求 5.1.1 設(shè)計啟動

在得到甲方正式設(shè)計任務(wù)委托書、全套建筑設(shè)計方案電子文件后，并得到甲方對設(shè)計任務(wù)正式啟動的通知時，本設(shè)計工作即開始。

5.1.2 限額設(shè)計要求

建筑外立面工程造價：商業(yè)裙房部分（包括購物中心及室外步行街）控制在500元/平方米（建筑外立面展開面積，本節(jié)下同），五星級酒店控制在1000元/平方米，寫字樓控制在350元/平方米，住宅控制在180元/平方米，住宅底商控制在350元/平方米。

在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設(shè)計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。

鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005的要求設(shè)計。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟的材料及構(gòu)造措施。

5.1.3 設(shè)計內(nèi)容要求

建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設(shè)計應(yīng)在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一。

整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、時尚，綜合體內(nèi)酒店、辦公、公寓等高層建筑應(yīng)與商業(yè)裙房協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計，共同形成城市地標(biāo)形象。

考慮節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計全玻璃幕墻的方案。

在限額設(shè)計的依據(jù)下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現(xiàn)應(yīng)真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設(shè)計要有針對性地提出2～3個設(shè)計比較方案。

具體內(nèi)容分列如下： 1 五星級酒店

（1）應(yīng)突出五星酒店尊貴感、時代感，同時注重細(xì)部設(shè)計，酒店要與綜合體內(nèi)其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（2）酒店裙房功能復(fù)雜，外立面設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格與平面功能相對應(yīng)，整體考慮外窗的設(shè)置。（3）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)在研究平面功能的基礎(chǔ)上進行外立面設(shè)計，開窗形式及位置應(yīng)符合客房室內(nèi)布置，不得影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應(yīng)符合酒店類建筑設(shè)計的要求。

（4）夜景照明設(shè)計應(yīng)不影響酒店客房入住休息的需要。2 購物中心

（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。

（2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計的需要，局部設(shè)置。

（3）結(jié)合商業(yè)廣場及各業(yè)態(tài)的特點設(shè)計，要突出時尚感，突出商業(yè)氛圍。（4）商業(yè)步行街設(shè)計要突出入口、采光天棚的造型設(shè)計，帶形天窗體現(xiàn)人流動線，是商業(yè)廣場的精華所在。入口采用通透設(shè)計手法，強調(diào)及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設(shè)置大型廣告位。

（5）購物中心一層應(yīng)考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應(yīng)結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統(tǒng)一的櫥窗設(shè)計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設(shè)計沿周邊設(shè)置1.5m～2.5m寬的小雨棚。高層辦公樓

（1）要求大氣、穩(wěn)重，突出簡潔的現(xiàn)代感。

（2）如為插蠟燭高層應(yīng)與商業(yè)裙房統(tǒng)一設(shè)計，適當(dāng)融合。（3）根據(jù)內(nèi)部功能，盡量利用自然采光和通風(fēng)，降低建筑能耗。（4）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。4 住宅區(qū)及底商

（1）最南面一排住宅設(shè)計風(fēng)格應(yīng)公建化，與東側(cè)酒店進行呼應(yīng)。其他住宅立面設(shè)計應(yīng)簡潔、大氣。

（2）要嚴(yán)格按照平面功能進行外立面設(shè)計，如開窗、百葉、空調(diào)室外機位等。（3）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。

5步行街采光天棚設(shè)計

根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設(shè)計以及充分考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光天棚設(shè)計方案。外立面店招和廣告位設(shè)計

（1）結(jié)合立面設(shè)計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)主要出入口上方設(shè)置店招，在各向立面的適當(dāng)位置設(shè)置廣告位。

（2）廣告位的設(shè)置須融合在購物中心整體立面設(shè)計中，根據(jù)建筑本身的使用要求，結(jié)合立面創(chuàng)意，藝術(shù)、科學(xué)地設(shè)置廣告位，以達到對萬達廣場和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用，應(yīng)避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。夜景照明設(shè)計

（1）外立面夜景照明設(shè)計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提升建筑物檔次的重要表現(xiàn)手法。

（2）外立面夜景照明設(shè)計應(yīng)考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉行商業(yè)展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業(yè)廣場的需要，同時考慮其照明燈具設(shè)置的隱蔽性、可實施性。

5.1.4 設(shè)計成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑設(shè)計說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設(shè)計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。

（2）建筑設(shè)計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（4）效果圖 1）整體鳥瞰圖。

2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)，包括酒店、購物中心、寫字樓、室外步行街等（各主要立面需有人視點效果圖）。

3）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。

4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內(nèi)步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口廣場等。

（5）主創(chuàng)設(shè)計師名錄。

（6）主要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序 1）設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計說明。2）總體及各功能區(qū)設(shè)計方案。3）重點功能或局部設(shè)計方案。）設(shè)計造價及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑設(shè)計意象圖（如需要）。（2）建筑代表性立面圖。

（3）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（4）整體鳥瞰圖。

1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、寫字樓及住宅區(qū)等）。

2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求

乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應(yīng)保證A0打印的清晰度。

5.2方案深化階段設(shè)計要求

5.2.1 方案征集確定中選設(shè)計方案后，委托中選方案的設(shè)計單位進行方案深化設(shè)計階段工作。

5.2.2 在甲方認(rèn)可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進行方案修改及深化設(shè)計。

5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認(rèn)可。

5.2.4 設(shè)計內(nèi)容要求 包含方案征集階段所有設(shè)計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設(shè)計。2 標(biāo)識設(shè)計是展示宣傳萬達集團形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為四級標(biāo)識系統(tǒng)進行設(shè)計。I級標(biāo)識：是表現(xiàn)、展示項目整體形象，宣傳萬達集團的重要標(biāo)識。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。它是建筑外立面的重要構(gòu)成因素。

II級標(biāo)識：是指大型百貨和商業(yè)購物中心店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。

III級標(biāo)識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

IV級標(biāo)識：是指小商鋪店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

5.2.5 各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業(yè)經(jīng)營、標(biāo)識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設(shè)計應(yīng)綜合設(shè)置，并充分分析人流視線、視角以及是否構(gòu)成遮擋等因素。主力店部分

萬達購物中心由不同功能的商業(yè)樓組成，每個商業(yè)樓不同樓層設(shè)置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設(shè)計中應(yīng)分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應(yīng)根據(jù)主力店所在位置臨近設(shè)置。

（1）店招設(shè)置原則：主力店店招成組設(shè)置，按所處樓層由低到高橫向布置，應(yīng)靠近主入口設(shè)置。

（2）廣告設(shè)置原則：大型廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積約30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)靠近主立面成組設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。各主力業(yè)態(tài)對店招、廣告位的具體要求如下：

1）運動100：提供1個店招位。2）國美電器：提供1個店招位。3）一兆韋德健身：提供1個店招位。4）大玩家電玩城：提供1個店招位。5）大歌星量販?zhǔn)終TV：提供1個店招位。6）萬達影城：可提供1～2個店招位。7）大型餐飲業(yè)態(tài)：提供1個店招位。

8）超市業(yè)態(tài)：可提供1～2個店招位，1處廣告位 9）萬千百貨：可提供2個店招位，1處廣告位。10）其他業(yè)態(tài)：按照甲方提供的要求設(shè)計。

（3）萬千百貨店招設(shè)置原則：萬千百貨承租范圍每個外立面設(shè)置一個店招位置，店招尺寸根據(jù)1：4.2的比例按外立面整體效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之間，要求在萬達廣場外立面效果設(shè)計中體現(xiàn)。小商鋪部分

該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)廣場重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)組合設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。商業(yè)裙房一層

一層應(yīng)按櫥窗展示整體設(shè)計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應(yīng)在一層櫥窗頂部設(shè)置1.5～2米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業(yè)廣場。萬千百貨承租范圍的櫥窗要求采用全玻璃無框架通透式設(shè)計。LED顯示屏

應(yīng)在大型商業(yè)廣場主要位置設(shè)置1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設(shè)置0.4～0.8米寬深色邊框，與整體幕墻統(tǒng)一處理。

5.3 初步設(shè)計階段設(shè)計要求

5.3.1 在方案深化設(shè)計得到甲方正式書面確認(rèn)后，乙方開始本項目的初步設(shè)計階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計、外維護墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對原設(shè)計方案作符合原設(shè)計方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并完成初步設(shè)計工作。

5.3.3 此階段重點解決設(shè)計方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻技術(shù)設(shè)計予以實施的各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達到可進行下一步施工圖設(shè)計的要求。

5.3.4 此階段須與土建施工圖設(shè)計單位進行密切溝通，及時協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計的可實施性。

5.3.5 設(shè)計內(nèi)容要求 結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計圖紙調(diào)整外立面設(shè)計，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè)計。

2對開窗位置，進排風(fēng)百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設(shè)計元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)識的詳細(xì)設(shè)計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設(shè)計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。5 首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進行設(shè)計弱化處理。

6根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構(gòu)造節(jié)點設(shè)計，各種構(gòu)件設(shè)計，達到可進行施工圖設(shè)計的要求。按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設(shè)計概算書。初步設(shè)計作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計方案，須由初步設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9提供立面主要材料的設(shè)計封樣。5.3.6 設(shè)計成果要求 1 各樓各層平面圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6 立面特殊元素和構(gòu)件的詳細(xì)設(shè)計圖。7 效果圖：

（1）日景整體鳥瞰圖。

（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。

（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。

（4）夜景人視效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。（5）夜景局部效果圖。（6）商業(yè)各主要入口效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設(shè)計概算書。9

節(jié)能計算書。外立面主要材料設(shè)計封樣。

（1）材料與設(shè)計須一一對應(yīng)，設(shè)計的每一種材料均須有與概算價格相應(yīng)的市場供應(yīng)。（2）如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。乙方所提供設(shè)計圖紙應(yīng)能夠達到與建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻施工圖設(shè)計單位在以下方面進行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。

2乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認(rèn)為必要的大圖設(shè)計成果給甲方，須提供所有外立面設(shè)計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設(shè)計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視整體效果圖精度須達到水平5000點以上。5.6 后期配合階段要求

5.6.1 對土建施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見。

5.6.2 對幕墻施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設(shè)計要求。

5.6.3 與夜景照明設(shè)計單位、土建設(shè)計單位、廣告標(biāo)識設(shè)計單位等進行技術(shù)對接和設(shè)計配合。

5.6.4 配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。

5.6.5 工程現(xiàn)場服務(wù)：對幕墻材料上墻預(yù)掛、材料施工封樣等予以現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。該項服務(wù)主要著重在建筑設(shè)計美學(xué)和整體造型外觀效果范圍內(nèi)為甲方提供高品位的服務(wù)。

特別強調(diào)：各設(shè)計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。

第三篇：外立面考察報告

現(xiàn)場考察報告

專家現(xiàn)場考察組于2012年3月2日對河北華宇新型建材有限公司進行了現(xiàn)場考察，現(xiàn)將考察情況報告如下：

一、河北華宇新型建材有限公司位于河北省青縣馬廠鎮(zhèn)東姚莊村華宇產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰京滬高速公路與104國道交口處，交通十分便利。

該公司占地20畝，其中生產(chǎn)車間7700 ㎡，庫房2100㎡，辦公用房 1100 ㎡。公司共有職工 260人，包括管理人員49人，技術(shù)人員58人，專職質(zhì)檢人員19人。聘請數(shù)名北清大教授和天津市設(shè)計院教授為該公司顧問。

二、該公司研發(fā)的建筑涂料（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質(zhì)感涂料、外墻石感漆、復(fù)合凹凸涂料、復(fù)合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內(nèi)墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）各項產(chǎn)品總投資1000余萬元。該公司建立4間實驗房用于建筑涂料的開發(fā)及研究。此外，公司為了提高生產(chǎn)能力，并從各設(shè)備廠購買了多臺大型配套設(shè)備。

該公司全年可生產(chǎn)建筑涂料產(chǎn)品5000噸。

經(jīng)國家建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心檢測，產(chǎn)品的技術(shù)性能指標(biāo)均達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

三、該企業(yè)規(guī)章制度健全，檢測手段完善，配備了高速分散機、分散罐、砂磨機等設(shè)備，能夠滿足產(chǎn)品質(zhì)量的常規(guī)檢驗要求。

四、該產(chǎn)品具有良好的裝飾性能，具有良好的耐擦洗性、開罐性、流變性、涂刷性等均符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是適合外墻外立面裝飾的理想產(chǎn)品，具有廣闊的市場前景。

綜上所述，考察組認(rèn)為：該企業(yè)已具備批量生產(chǎn)建筑涂料產(chǎn)品（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質(zhì)感涂料、外墻石感漆、復(fù)合凹凸涂料、復(fù)合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內(nèi)墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）的能力，可以申請生產(chǎn)鑒定。2 2012年3月篇二：項目考察報告

項目考察報告

2013-6-27 第一部分：考察說明

考察時間：2013年6月27日

考察人員：

考察項目：臨淄：棠悅、鳳凰城項目

第二部分：項目基本情況及本次參觀情況

棠悅

項目基本情況：? 棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體項目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時擁有寫字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅，目前總規(guī)劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠景規(guī)劃最大可達2500余畝，是名副其實的臨淄“城中新城”，是魯中地區(qū)首個提出“全價值城市綜合體”先進理念的重要項目。整個項目將從城市運營的高度出發(fā)，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實現(xiàn)全價值、全生活的新體驗。

本次參觀情況： ? ? 本次參觀首先到其項目營銷中心，首先映入眼簾的是該項目氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內(nèi)部，該項目策劃人員做了對項目做了詳細(xì)介紹，總規(guī)劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典主義建筑風(fēng)格，目前項目正在建設(shè)一期21幢樓，預(yù)計明年5月份交房。該項目戶型面積配比較為齊全，從90---170多平均有，在戶型設(shè)計上也進行了一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上，對部分戶型將半地下一層和一層結(jié)合進行銷售，打造多功能地下室，和其他項目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風(fēng)格，并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。

在景觀上，由凱德景觀進行設(shè)計，綠城景觀建設(shè)，運用臺地景觀手法，并進行了大型綠植的全冠移植，兩顆230年高齡的海棠樹王，近30年的銀杏和玉蘭等，五重園林體系營造三季有花、四季有景的園林景觀；

在景觀軸上建設(shè)了一個威尼斯燈塔，來作為社區(qū)的標(biāo)志特征；利用親水平臺、棧橋、階梯植物結(jié)合，首創(chuàng)植物河理念；在細(xì)節(jié)處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結(jié)合消防車道。

方正*鳳凰城

項目基本情況：

鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝，總開發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會所、幼兒園等公用設(shè)施。方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計理念，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，主要功能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系?！耙恍摹奔葱^(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心?！皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景

觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計中小橋、流水、人家在整個小區(qū)景觀軸上得到了生動體現(xiàn)，集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實用價值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結(jié)合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進入地下停車庫，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，達到人在花園游。

本次參觀情況：

外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計，設(shè)入戶大堂，并在每個單元配置大堂經(jīng)理1名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結(jié)合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護，進行了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進入社區(qū)，所有景觀節(jié)點，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。第三部分：心得體會

對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：

1、本次考察項目為臨淄在建和已入住項目中的高端代表者，2個項目均在景觀設(shè)計、物業(yè)管理以及各項細(xì)節(jié)處理上下足功夫，著力打造項目的高端形象。

2、在戶型上，棠悅項目進行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結(jié)合銷售，打造出多功能空間，可快速促進一層銷售。樣板間營造也獨具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。

3、在景觀設(shè)計上，成熟的景觀園林營造不僅給項目自身增加價值點，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗更加直接；水景的引入對增加項目靈氣還是不小的作用。

4、在服務(wù)上：從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗，每一個環(huán)節(jié)的熱情服務(wù)，每一個親切指引和悉心接待，都會給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員，統(tǒng)一制服，給人以專業(yè)性。

第四部分：對我司項目的啟發(fā) 篇三：西安考察報告

西安考察報告

考察目的：

為了更好的做到理論與實踐相結(jié)合，加強我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的實踐能力也為了開拓我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的視野和提升我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的實踐水平通過對中國地域特色濃厚的歷史城鎮(zhèn)、現(xiàn)代都市、各類建成的優(yōu)秀建筑進行考察，學(xué)習(xí)古代、現(xiàn)代的建筑思想，充實和擴大了我們的知識面，讓我們能夠親身體驗城市，感知建筑，加深對大都市、小城鎮(zhèn)、古建和現(xiàn)代建筑的感性認(rèn)識，從而豐富我們的認(rèn)知體系，擴大知識面。

考察時間：2013年4月26日——2013年4月29號

考察內(nèi)容：

大唐芙蓉園

大唐芙蓉園是建筑大師張錦秋院士，融合了唐代元素精心設(shè)計打造的，在現(xiàn)

代景觀設(shè)計和園林設(shè)計上有重要的參考意義，此次以此為重點考察項目，主要是

希望通過對大唐芙蓉園的考察，為我們在今后的景觀設(shè)計上提供新思路和新題

材。

1、園林景觀：大

唐芙蓉園景觀主題：全

方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化

主題公園；結(jié)合原址性

（突出長安特色，以發(fā)

生在曲江周邊的故事

為主）、通俗性、代表

性、知識性、趣味性和

參與性特征。

大唐芙蓉園景觀

設(shè)計原則：大唐不夜的原則；科技含量第一的原則；民族化與國際化相結(jié)合的原

則；三步一景、五步一觀、大園林套小景觀的原則；360°景觀原則；室內(nèi)裝飾

室外化原則；大氣、大方、巨大原則；全部親水原則；動物與人共生共存原則等。

大唐芙蓉園景觀突出的文化特點是：大氣磅礴，精致經(jīng)營，巧借地形之利，彰顯帝王至尊，“皇家氣象”，營造更具表現(xiàn)力的山水，富麗壯美，詩意盎然。

2、建筑規(guī)劃 ：芙蓉園整體布局力求做到歷史風(fēng)貌，現(xiàn)狀地形和旅游功能三

者的有機結(jié)合。

芙蓉園采取了南園北池的大格局。在山水布局上，南園坡陀起伏，北池曲水

縈回；在建筑布局上，南依丘陵，北臨湖泊，東濱池岸，西望雁塔。

除因北池周圍地市較

為平坦，與當(dāng)年南池 芙蓉園山勢高而回環(huán)

的地形條件不同，難

以再造相同的自然景

觀外，其他方面力求創(chuàng)造條件，體現(xiàn)芙蓉園歷史風(fēng)貌。

根據(jù)場地地形地貌現(xiàn)狀及周圍景觀環(huán)境，在山水布局的基礎(chǔ)上，營構(gòu)景觀、景區(qū)、景點，以滿足兩份概念創(chuàng)意策劃所提出的各項功能要求。以湖為主，環(huán)水

布局，北岸景點適當(dāng)分散，南園景區(qū)相對集中。疏密有致，虛實相應(yīng)。

3、景觀分區(qū)

中軸區(qū)：以全園標(biāo)志性景觀建筑紫云樓南北向軸線為主軸，自南而北設(shè)置南

門、九重天演藝區(qū)、山水組景、紫云樓南院機動演示區(qū)、紫云樓內(nèi)唐樂舞演出廳

及唐代文化展廳和動感電影等現(xiàn)代手段之歷史文化演示區(qū)、紫云樓北水幕電影及

其他傳統(tǒng)水上活動觀覽區(qū)。

東翼區(qū)：全園最高最大的山巒位于中軸以東。設(shè)置唐詩林、“詩魂”雕塑群

和其他形式唐詩小品。山的南麓設(shè)置唐集市。在東區(qū)東側(cè)較寬敞的場地上為唐民

間游藝活動場。西翼區(qū)：全區(qū)為大型餐飲中心性質(zhì)的御宴宮。其東側(cè)配有傳統(tǒng)景

觀“曲水流飲”。環(huán)湖區(qū)：湖濱岸線共計2635m長。環(huán)湖根據(jù)不同的方位和地形

設(shè)置有24個景觀。流線系統(tǒng)： 園內(nèi)有主路、支路、小路三級園路構(gòu)成，園路線 性設(shè)計，結(jié)合景區(qū)、景點布置，以游人的行為規(guī)律為依據(jù)與地形、水體、植物、建筑融為一體，形成完整的風(fēng)景構(gòu)圖，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀空間的游覽線路。

4、綠化景觀

首先選擇歷史記載中曲江一帶多用之品種，如柳、桃、梅、杏、楓、竹、芙

蓉、莆、菰、牡丹、草等。適當(dāng)配置了現(xiàn)代喜聞樂見的品種，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成帶、成群栽植，在主要建筑及景

點內(nèi)外，綠化配置要格外體現(xiàn)不

同的詩情畫意，檔次要高，質(zhì)量

要精。

5、雕塑配置 ：室外主題雕

塑以大唐風(fēng)格為主，以黃紅色調(diào)

為主。如大唐芙蓉園的印章等。

6、建筑風(fēng)格及色彩

全園建筑均采用唐風(fēng)。建筑

色彩多以灰、白、赭、茶為主，如青瓦頂、青磚墻、白粉墻、赭紅或茶色木構(gòu)系

統(tǒng)，石材臺基等。

等到中午出來之后老師說我們?nèi)タ纯次靼矘?biāo)志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是樓閣式磚塔，塔通高64.5米，塔身為七層，塔體呈方形錐體，由仿木結(jié)構(gòu)形成開間，由下而上按比例遞減，塔內(nèi)有木梯可盤登而上。每層的四面各有

一個拱券門洞，可以憑欄遠

眺。整個建筑氣魄宏大，造型

簡潔穩(wěn)重，比例協(xié)調(diào)適度，格

調(diào)莊嚴(yán)古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內(nèi)可俯視西

安古城。大雁塔是西安市的標(biāo)

志性建筑和著名古跡，是古城 西安的象征。因此,西安市徽

中央所繪制的便是這座著名

古塔。由門口走進大雁塔墻

腳，大概有500米左右，大雁

塔正對面是人工的一個大型

水做的景觀，兩旁有是雕飾

品，有各種雕像和陳設(shè)飾品，眼看雁塔，氣勢宏偉。有些緊

忙的感覺，想進入，毫不猶豫的走進大雁塔，里面一進門，正對們的是大慈恩寺，這進雁塔，走完大雁塔，被

很種的唐朝文化所感染。

秦始皇兵馬俑兵馬傭的塑造，是以現(xiàn)實生活為基礎(chǔ)而創(chuàng)造。藝術(shù)手法細(xì)膩，明快，陶傭裝束千人千態(tài)，據(jù)了解最高1.96米，具有鮮明的個性的強烈的時代特征，為中華民族燦爛的古老文化增了色彩，也給世界藝術(shù)史補充了光輝的一頁。在兵馬俑的面部設(shè)計上，有一個比較特別的特征，兵馬傭大多數(shù)是單眼皮的，話說秦始皇是單眼皮的，所以他認(rèn)為單眼皮的人就是好看，這也體現(xiàn)了當(dāng)時朝代審美觀，都是以皇帝為標(biāo)準(zhǔn)。側(cè)面說明了王權(quán)的集中！1974年，在秦始皇帝陵東發(fā)現(xiàn)三個大型陪葬的兵馬俑坑，三坑成“品”字形，總面積22780平方米，一號坑最大，二號坑：秦始皇二號俑坑呈曲尺形，位于一號坑的東北側(cè)和三號坑的東側(cè)，東西長96米，南北寬為84米，總面積約為6000平方米?？觾?nèi)建筑與一號坑相同，但布陣更為復(fù)雜，兵種更為齊全，是3個坑中最為壯觀的軍陣。它是由騎兵、戰(zhàn)車和步兵（包括弩兵）組成的多兵種特殊部隊三號成平面凹形。三號兵馬俑坑陶馬、陶俑三號兵馬俑坑中部，出土木質(zhì)戰(zhàn)車一乘，車已朽，僅存殘跡。車前駕有四匹陶馬，車后有陶俑4件。前排的一件為軍吏俑，后排的中間一件為御手俑，御手兩側(cè)的俑為車士。古代一乘車上有乘員三人，此為四人，頗為罕見。三號兵馬俑坑陶馬此組陶馬位于三號俑坑中部，是車馬。馬身長2.1米，通首高 1.72米。中間的兩匹是挽車的服馬，兩側(cè)為驂馬。馬的造型準(zhǔn)確，比例合度。膘肥臀圓，四肢勁健。中間的兩匹服馬舉頸昂首作嘶鳴狀，兩匹驂馬的頸部微向外側(cè)扭轉(zhuǎn)，異常神駿。1975年開始挖掘，并建造展覽大廳，每天吸引著近萬名中外游人，被譽為“世界

第八大奇跡”。兵馬俑坑共

有4個，其中傭皆仿真人、真馬制成。從服飾、排列

位置可以分為將軍、軍吏、材官、射士、驍士、伍卒

等，形象地再現(xiàn)了秦始皇

威震四海、統(tǒng)一六國的雄

偉軍容。此外，陵旁還出

土兩組銅車馬傭，雕鏤精

致，金壁輝煌。1976 xx幕墻分包工程 投標(biāo)單位考察報告

一、考察目的為選擇姜山項目幕墻分包工程優(yōu)秀施工單位，公司組織有關(guān)人員對xx、xx、浙江亞廈幕墻有限公司、xx進行考察。

二、考察內(nèi)容和人員組成考察組由公司設(shè)計部、工程部、成本部相關(guān)人員組成。考察時間：2014年12月6日-7日 考察內(nèi)容：在建項目，按以下三個方面作為對比平臺，衡量承包商綜合實力水平。項目管控水平-過往項目及資金實力

三、考察情況

1、xx xx系浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司旗下子公司，具有建筑幕墻工程專業(yè)承包一級、建筑幕墻工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)、金屬門窗工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)和國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的構(gòu)件式幕墻、點支撐幕墻、單元式幕墻、鋁合金窗等項目的全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。該公司擁有近兩萬平米的幕墻生產(chǎn)車間，并引進數(shù)條世界先進幕墻加工生產(chǎn)線，具有年制作安裝建筑幕墻、鋁合金門窗、塑料門窗、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架100萬平方米的施工能力。

考察項目概況： 工程名稱：慈林醫(yī)院

建設(shè)地點：觀海衛(wèi)世紀(jì)大道與桃園路交叉口 建設(shè)單位：中國醫(yī)療有限公司（中外合資）

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板幕墻。工期：240天

工程規(guī)模：玻璃幕墻約11,000m2,鋁板幕墻約9,000m2，石材幕墻約20,000m2。工程造價：3,800萬。目前施工進展：已完工。-設(shè)計加工能力：本項目由浙江寶業(yè)深化設(shè)計，帶方案總價包干，基本滿足醫(yī)院對外立面的功能需求。本項目幕墻用料，基本由紹興本部加工廠供應(yīng)，供應(yīng)能力可完全滿足我方需求。-項目管控水平：由于本項目已完工，進度方面無從考證。從現(xiàn)場完工情況看，玻璃幕墻整體效果、細(xì)部節(jié)點處理較好，鋁板成品加工質(zhì)量較好，局部氧化變色，石材局部存在較大色差，填縫處理一般。本項目項目管理人分布如下，技術(shù)負(fù)責(zé)人來自遠大幕墻，對各類幕墻施工工藝非常熟悉，具備較高的專業(yè)度。-過往項目及資金實力：項目經(jīng)理宋權(quán)，為慈溪本地人，所承接項目大多分布于慈溪本地，經(jīng)查閱合同，近三年基本維持每年2-3個項目，產(chǎn)值8000-9000萬。從與宋經(jīng)理溝通判斷，為個人掛靠寶業(yè)幕墻資質(zhì)進行承包活動，所接工程大多為公建項目。付款條件根據(jù)形象進度控制。

價格水平：玻璃幕墻1000元/m2，鋁板（2.5厚）800元/m2，石材（綜合線條）950元/m2，考慮到付款條件和舊規(guī)范對石材掛件（t型掛件即可）的要求，該項目價格水平偏高。

以下為完工照片展示：

2、xx xx是金螳螂集團全子公司，2003年成立，公司注冊資本30,000萬元?？疾祉椖扛艣r：

工程名稱：蘇州高新區(qū)港龍城

建設(shè)地點：蘇州高新區(qū)長江路與華山路交匯處 建設(shè)單位：蘇州港龍吳中置業(yè)有限公司

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板及真石漆。工期：12個月。工程規(guī)模：總建筑面積135,000m2，玻璃幕墻約30,000m2，石材約5,000m2，鋁板約20,000m2，真石漆約5,000m2。

工程造價：5,000萬 目前施工進展：已完工。-設(shè)計加工能力：金螳螂材料供應(yīng)由其戰(zhàn)略合作方負(fù)責(zé)，加工由其下屬加工廠進行，一般供料周期在2周以內(nèi)，本次加工廠未予考察。-項目管控水平：本項目已完工，從港龍方面了解，進度控制較好，外立面裝飾整體觀感較好，外立面石材線條稍顯雜亂，分隔隨意，局部色差較大，與室外地坪銜接脫節(jié)。鋁板

和玻璃加工質(zhì)量較好。管理班子分布如下表，項目經(jīng)理服務(wù)于金螳螂年限較長，內(nèi)裝與外裝管理經(jīng)驗豐富。-過往項目及資金實力：金螳螂承包項目較多，且不乏重點難點工程，不再做進一步考察，本項目付款條件根據(jù)形象進度控制，分別為鋼架完成、面材完成50%、面材完成100%、結(jié)算完成等節(jié)點，目前已付資金3,000萬，按完成工程量估算，預(yù)計前期墊資在1000萬左右。

以下為現(xiàn)場施工情況展示：

3、浙江亞廈幕墻有限公司

亞廈幕墻具有雄厚的設(shè)計加工能力，能獨立完成設(shè)計200米以上的超高層建筑幕墻和年設(shè)計300萬平方米幕墻門窗，亞廈幕墻生產(chǎn)基地占地面積21600平方米，主要負(fù)責(zé)各種型材加工、玻璃組裝等，配備全套德國進口幕墻、鋁門窗加工生產(chǎn)流水線，總公司生產(chǎn)基地具備年產(chǎn)400萬平方米幕墻、鋁合金門窗生產(chǎn)能力，形成了從原材料進廠到深化設(shè)計、生產(chǎn)、加工、成品出廠一整套規(guī)范流程體系。

考察項目概況： 工程名稱：北侖銀泰城

建設(shè)地點：北侖泰山路與中河路交匯處

建設(shè)單位：寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司 承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、鋁板、石材幕墻，及部分采光頂。工期：150天 工程規(guī)模：玻璃50,000m2，鋁板10,000m2，石材40,000m2 工程造價：10,000萬 目前施工進展：收尾階段-設(shè)計加工能力：本次加工廠未予考察，從項目考察情況，綜合工期、材料用量，該單位設(shè)計加工能力可滿足我方需求。

第四篇：外立面改造管理辦法

城區(qū)建筑外立面改造管理辦法

第一章 總則

第一條 為塑造城區(qū)良好的建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，加強建筑外立面改造管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》、《省建筑裝飾裝修管理辦法》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾材料，進行裝飾裝修的活動。包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三條 本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑外立面改造。

第四條 建筑外立面改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保，符合片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。

第二章 改造要求

第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設(shè)計通則》、《市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定的歷史文物保護區(qū)還須符合文物保護專項保護規(guī)劃的規(guī)定。

第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：

（一）不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；

（二）增加建筑使用面積的；

（三）侵占公共空間的；

（四）改變建筑使用功能的；

（五）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自超出申請人房屋所有權(quán)部位的；

（六）未經(jīng)原設(shè)計單位同意，擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的；

（七）空調(diào)外機臨街裸露的；

（八）對臨街陽臺進行不符合城市規(guī)劃改造的；

（九）外墻使用涂料的；

（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。

第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時，須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的同意。

第三章 規(guī)劃管理

第八條 對建筑外立面進行改造的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請改造設(shè)計方案審批。對經(jīng)市政府確定實施成片區(qū)改造的項目，由組織實施單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請；其余改造項目，由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請，特殊情況下，也可由房屋產(chǎn)權(quán)人委托房屋使用者提出申請。

第九條 《市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定保護的歷史建筑進行外立面維修不得改變其原有風(fēng)貌，其設(shè)計方案須征得市文物保護局同意。

第十條 組織實施成片區(qū)建筑外立面改造的，組織實施單位應(yīng)先編制街景改造設(shè)計方案報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實施，涉及城市市容市貌的報市城管執(zhí)法局審查，各單幢建筑不再單獨辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第十一條 建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)提供下列材料：

（一）書面申請（受委托提出申請的，還應(yīng)有委托書）；

（二）房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件（原件核對）；如果房屋屬租賃的，還應(yīng)附房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)人同意改造的書面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的承諾書；

（五）其它相關(guān)材料。

第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理調(diào)整方案審批手續(xù)。第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批準(zhǔn)建筑外立面改造后應(yīng)及時將相關(guān)批準(zhǔn)資料抄送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。

第四章 建設(shè)管理

第十四條 建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或公共安全的，申請人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑外立面改造方案到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工許可證》及施工管理等手續(xù)。

第五章 城市管理

第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機、圖形標(biāo)志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的，由市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)審查。

第十六條 需占用道路進行建筑外立面改造施工的，建設(shè)單位或個人應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案等手續(xù)，到市城管執(zhí)法局辦理占道施工手續(xù)，建筑外立面改造過程中，施工現(xiàn)場必須符合城市管理相關(guān)規(guī)定。

第六章 審批程序

第十七條 對建筑外立面設(shè)計方案的審批按以下程序進行：

（一）申請人提出申請；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對方案進行審查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征求市城管執(zhí)法局意見；

（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。

（五）市城管執(zhí)法局辦理相關(guān)手續(xù)。第七章 竣工核實管理

第十八條 建筑外立面改造完工后，申請人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請規(guī)劃核實。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進行規(guī)劃核實。

第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項目，在通過規(guī)劃核實后，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請竣工驗收。第二十條 未經(jīng)核實或核實未達到要求的，以及投資在30萬元以上未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未達到要求的，均不得投入使用，有關(guān)部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第八章 法律責(zé)任

第二十一條 建設(shè)單位或個人在建筑外立面改造方案批準(zhǔn)六個月內(nèi)未施工的，批準(zhǔn)文件自動失效。

第二十二條 對違反本規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)或經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變設(shè)計方案實施改造的，由市城管執(zhí)法局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按照各自的職能依法查處。

第九章 附則

第二十三條 本辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起30日以后施行。

第五篇：設(shè)計任務(wù)書

我志愿加入中國共產(chǎn)黨，擁護黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員義務(wù)，執(zhí)行黨的決定，嚴(yán)守黨的紀(jì)律，保守黨的秘密，按時交納黨費，對黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時準(zhǔn)備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

中國共產(chǎn)黨黨員，是一個閃亮動聽的名字。少年時代，在老師的指導(dǎo)下，幼小的心靈萌發(fā)了對中國共產(chǎn)黨的敬慕和向往；中學(xué)時代，我開始接受了馬列主義、毛澤東思想，鄧小平理論和“三個代表”重要思想，很快我就申請加入了中國共產(chǎn)主義青年團；在高中，我也積極參加校課余黨校學(xué)習(xí)；在剛步入大學(xué)之際，我就向黨組織遞交了入黨申請書，積極參加學(xué)院和學(xué)校的入黨積極分子培訓(xùn)，通過一次次黨校的學(xué)習(xí)的機會，讓我對黨的性質(zhì)、綱領(lǐng)、宗旨、指導(dǎo)思想、組織原則和紀(jì)律、黨員條件等黨的基本知識有了比較系統(tǒng)的了解，提高了對黨的認(rèn)識，懂得了怎樣爭取做一名共產(chǎn)黨員。

中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益?！豆伯a(chǎn)黨宣言》發(fā)表一百多年來的歷證明，科學(xué)社會主義理論是正確的，社會主義具有強大的生命力。特別是十一屆三中全會以后，中國共產(chǎn)黨總結(jié)正反兩方面的經(jīng)驗教訓(xùn)，解放思想、實事求是，把工作重心轉(zhuǎn)向經(jīng)濟建設(shè)，實行改革開放，創(chuàng)立了建設(shè)有中國特色的社會主義的理論、路線、方針和政策，開創(chuàng)了社會主義建設(shè)的新時期。我生長在這么一個新時期，就在黨和人民的教育關(guān)懷和哺育下成長。目睹了香港、澳門的回歸、奧運的召開、神七成功發(fā)射以及祖國的60周年大典，我領(lǐng)略了中國共產(chǎn)黨的威武強盛。

我加入黨的愿望由來已久，是發(fā)自內(nèi)心深處的一種執(zhí)著與崇高的信念。在這不斷學(xué)習(xí)和為之奮斗的漫漫長路上，對于入黨我有了更深一層看法。共產(chǎn)黨員稱號之所以光榮，就在于他們以全心全意為人民服務(wù)為宗旨，能夠為國家和人民的利益不惜犧牲個人的一切。共產(chǎn)黨員的光榮是與責(zé)任、奉獻緊密聯(lián)系在一起的。由此，我從最初的幼稚的感性認(rèn)識，逐步上升到了為共產(chǎn)主義奮斗終身的理性認(rèn)識階段。獻身共產(chǎn)主義事業(yè)，全心全意為人民服務(wù)，便是我行動的方向。為了爭取機會為社會服務(wù)，我參加了暑期支教實踐隊，并在其中積極工作，取得隊友一致好評。為了爭取機會為班級服務(wù)，我先后擔(dān)任教學(xué)信息員、學(xué)習(xí)委員，為班級做貢獻。在生活上，我總要求自己力所能及的幫助他人。

在不斷追求思想進步的同時，我時刻記得自己還是一名學(xué)生。共產(chǎn)黨員只有精通自身的業(yè)務(wù)，才能在群眾中起到良好的模范帶頭作用。為此在學(xué)習(xí)上，我開拓進取，嚴(yán)格要求自己努力學(xué)習(xí)好各門學(xué)科，每個學(xué)期都有獲得一等、二等獎學(xué)金以及三好學(xué)生榮譽稱號。同時我也積極參加在班級和學(xué)校組織的各項活動、競賽，并獲得良好成績。比如我參加的作品獲得了溫州大學(xué)第三屆大學(xué)生多媒體作品設(shè)計競賽三等獎以及浙江省第八屆大學(xué)生多媒體作品設(shè)計競賽二等獎。此外，我經(jīng)常作自我批評，虛心接受他人批評，明白自己還有一些不足之處：如工作中有些情緒化；臨場應(yīng)變能力有待提高。不過我會盡我所能予以改正的。在組織的關(guān)懷與培養(yǎng)下，我政治思想覺悟和個人綜合素質(zhì)都有了很大進步，已經(jīng)基本符合了一名黨員的標(biāo)準(zhǔn)，特此請求組織批準(zhǔn)我的申請。

如果我能夠被黨組織吸納，我會更加堅定共產(chǎn)主義信念，遵守黨的章程，虛心接受黨的教導(dǎo)，戒驕戒躁，繼續(xù)以黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，在關(guān)鍵時刻發(fā)揮黨員的先鋒帶頭作用，作一名名副其實的黨員。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒。我仍將按黨章的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格要求自己，總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距，繼續(xù)努力，爭取早日入黨。請黨組織在實踐中考驗我