第一篇：別墅外立面培訓(xùn)心得

別墅外立面培訓(xùn)心得

項目所在是個別墅項目，對別墅的知識就要學(xué)習(xí)，今天領(lǐng)導(dǎo)給我們做了一個關(guān)于別墅外立面的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)我知道 : 別墅建筑風(fēng)格可以分為三大類：一是帶著明顯區(qū)域文化的風(fēng)格，比如日式風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等等；二是時尚風(fēng)格，比如，人們常說的現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代主義風(fēng)格、簡約風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格、自然風(fēng)格等等；三則是介于前兩者之間的時尚風(fēng)情風(fēng)格，比如現(xiàn)在人們所接觸到的地中海風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、意大利風(fēng)格等等。按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式別墅——地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、德式風(fēng)格、英式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等）、東南亞風(fēng)格（日式、新加坡、泰式別墅）、現(xiàn)代主義風(fēng)格。

置業(yè)顧問：XXX2014-2-22

第二篇：外立面考察報告

現(xiàn)場考察報告

專家現(xiàn)場考察組于2012年3月2日對河北華宇新型建材有限公司進行了現(xiàn)場考察，現(xiàn)將考察情況報告如下：

一、河北華宇新型建材有限公司位于河北省青縣馬廠鎮(zhèn)東姚莊村華宇產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰京滬高速公路與104國道交口處，交通十分便利。

該公司占地20畝，其中生產(chǎn)車間7700 ㎡，庫房2100㎡，辦公用房 1100 ㎡。公司共有職工 260人，包括管理人員49人，技術(shù)人員58人，專職質(zhì)檢人員19人。聘請數(shù)名北清大教授和天津市設(shè)計院教授為該公司顧問。

二、該公司研發(fā)的建筑涂料（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質(zhì)感涂料、外墻石感漆、復(fù)合凹凸涂料、復(fù)合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內(nèi)墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）各項產(chǎn)品總投資1000余萬元。該公司建立4間實驗房用于建筑涂料的開發(fā)及研究。此外，公司為了提高生產(chǎn)能力，并從各設(shè)備廠購買了多臺大型配套設(shè)備。

該公司全年可生產(chǎn)建筑涂料產(chǎn)品5000噸。

經(jīng)國家建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心檢測，產(chǎn)品的技術(shù)性能指標(biāo)均達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

三、該企業(yè)規(guī)章制度健全，檢測手段完善，配備了高速分散機、分散罐、砂磨機等設(shè)備，能夠滿足產(chǎn)品質(zhì)量的常規(guī)檢驗要求。

四、該產(chǎn)品具有良好的裝飾性能，具有良好的耐擦洗性、開罐性、流變性、涂刷性等均符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是適合外墻外立面裝飾的理想產(chǎn)品，具有廣闊的市場前景。

綜上所述，考察組認為：該企業(yè)已具備批量生產(chǎn)建筑涂料產(chǎn)品（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質(zhì)感涂料、外墻石感漆、復(fù)合凹凸涂料、復(fù)合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內(nèi)墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）的能力，可以申請生產(chǎn)鑒定。2 2012年3月篇二：項目考察報告

項目考察報告

2013-6-27 第一部分：考察說明

考察時間：2013年6月27日

考察人員：

考察項目：臨淄：棠悅、鳳凰城項目

第二部分：項目基本情況及本次參觀情況

棠悅

項目基本情況：? 棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體項目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時擁有寫字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅，目前總規(guī)劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠景規(guī)劃最大可達2500余畝，是名副其實的臨淄“城中新城”，是魯中地區(qū)首個提出“全價值城市綜合體”先進理念的重要項目。整個項目將從城市運營的高度出發(fā)，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實現(xiàn)全價值、全生活的新體驗。

本次參觀情況： ? ? 本次參觀首先到其項目營銷中心，首先映入眼簾的是該項目氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內(nèi)部，該項目策劃人員做了對項目做了詳細介紹，總規(guī)劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典主義建筑風(fēng)格，目前項目正在建設(shè)一期21幢樓，預(yù)計明年5月份交房。該項目戶型面積配比較為齊全，從90---170多平均有，在戶型設(shè)計上也進行了一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上，對部分戶型將半地下一層和一層結(jié)合進行銷售，打造多功能地下室，和其他項目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風(fēng)格，并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。

在景觀上，由凱德景觀進行設(shè)計，綠城景觀建設(shè)，運用臺地景觀手法，并進行了大型綠植的全冠移植，兩顆230年高齡的海棠樹王，近30年的銀杏和玉蘭等，五重園林體系營造三季有花、四季有景的園林景觀；

在景觀軸上建設(shè)了一個威尼斯燈塔，來作為社區(qū)的標(biāo)志特征；利用親水平臺、棧橋、階梯植物結(jié)合，首創(chuàng)植物河理念；在細節(jié)處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結(jié)合消防車道。

方正*鳳凰城

項目基本情況：

鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝，總開發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會所、幼兒園等公用設(shè)施。方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計理念，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo)，主要功能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系?！耙恍摹奔葱^(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心?！皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景

觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計中小橋、流水、人家在整個小區(qū)景觀軸上得到了生動體現(xiàn)，集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實用價值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結(jié)合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進入地下停車庫，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，達到人在花園游。

本次參觀情況：

外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計，設(shè)入戶大堂，并在每個單元配置大堂經(jīng)理1名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結(jié)合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護，進行了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進入社區(qū)，所有景觀節(jié)點，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。第三部分：心得體會

對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：

1、本次考察項目為臨淄在建和已入住項目中的高端代表者，2個項目均在景觀設(shè)計、物業(yè)管理以及各項細節(jié)處理上下足功夫，著力打造項目的高端形象。

2、在戶型上，棠悅項目進行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結(jié)合銷售，打造出多功能空間，可快速促進一層銷售。樣板間營造也獨具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。

3、在景觀設(shè)計上，成熟的景觀園林營造不僅給項目自身增加價值點，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗更加直接；水景的引入對增加項目靈氣還是不小的作用。

4、在服務(wù)上：從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗，每一個環(huán)節(jié)的熱情服務(wù)，每一個親切指引和悉心接待，都會給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員，統(tǒng)一制服，給人以專業(yè)性。

第四部分：對我司項目的啟發(fā) 篇三：西安考察報告

西安考察報告

考察目的：

為了更好的做到理論與實踐相結(jié)合，加強我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的實踐能力也為了開拓我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的視野和提升我們環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的實踐水平通過對中國地域特色濃厚的歷史城鎮(zhèn)、現(xiàn)代都市、各類建成的優(yōu)秀建筑進行考察，學(xué)習(xí)古代、現(xiàn)代的建筑思想，充實和擴大了我們的知識面，讓我們能夠親身體驗城市，感知建筑，加深對大都市、小城鎮(zhèn)、古建和現(xiàn)代建筑的感性認識，從而豐富我們的認知體系，擴大知識面。

考察時間：2013年4月26日——2013年4月29號

考察內(nèi)容：

大唐芙蓉園

大唐芙蓉園是建筑大師張錦秋院士，融合了唐代元素精心設(shè)計打造的，在現(xiàn)

代景觀設(shè)計和園林設(shè)計上有重要的參考意義，此次以此為重點考察項目，主要是

希望通過對大唐芙蓉園的考察，為我們在今后的景觀設(shè)計上提供新思路和新題

材。

1、園林景觀：大

唐芙蓉園景觀主題：全

方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化

主題公園；結(jié)合原址性

（突出長安特色，以發(fā)

生在曲江周邊的故事

為主）、通俗性、代表

性、知識性、趣味性和

參與性特征。

大唐芙蓉園景觀

設(shè)計原則：大唐不夜的原則；科技含量第一的原則；民族化與國際化相結(jié)合的原

則；三步一景、五步一觀、大園林套小景觀的原則；360°景觀原則；室內(nèi)裝飾

室外化原則；大氣、大方、巨大原則；全部親水原則；動物與人共生共存原則等。

大唐芙蓉園景觀突出的文化特點是：大氣磅礴，精致經(jīng)營，巧借地形之利，彰顯帝王至尊，“皇家氣象”，營造更具表現(xiàn)力的山水，富麗壯美，詩意盎然。

2、建筑規(guī)劃 ：芙蓉園整體布局力求做到歷史風(fēng)貌，現(xiàn)狀地形和旅游功能三

者的有機結(jié)合。

芙蓉園采取了南園北池的大格局。在山水布局上，南園坡陀起伏，北池曲水

縈回；在建筑布局上，南依丘陵，北臨湖泊，東濱池岸，西望雁塔。

除因北池周圍地市較

為平坦，與當(dāng)年南池 芙蓉園山勢高而回環(huán)

的地形條件不同，難

以再造相同的自然景

觀外，其他方面力求創(chuàng)造條件，體現(xiàn)芙蓉園歷史風(fēng)貌。

根據(jù)場地地形地貌現(xiàn)狀及周圍景觀環(huán)境，在山水布局的基礎(chǔ)上，營構(gòu)景觀、景區(qū)、景點，以滿足兩份概念創(chuàng)意策劃所提出的各項功能要求。以湖為主，環(huán)水

布局，北岸景點適當(dāng)分散，南園景區(qū)相對集中。疏密有致，虛實相應(yīng)。

3、景觀分區(qū)

中軸區(qū)：以全園標(biāo)志性景觀建筑紫云樓南北向軸線為主軸，自南而北設(shè)置南

門、九重天演藝區(qū)、山水組景、紫云樓南院機動演示區(qū)、紫云樓內(nèi)唐樂舞演出廳

及唐代文化展廳和動感電影等現(xiàn)代手段之歷史文化演示區(qū)、紫云樓北水幕電影及

其他傳統(tǒng)水上活動觀覽區(qū)。

東翼區(qū)：全園最高最大的山巒位于中軸以東。設(shè)置唐詩林、“詩魂”雕塑群

和其他形式唐詩小品。山的南麓設(shè)置唐集市。在東區(qū)東側(cè)較寬敞的場地上為唐民

間游藝活動場。西翼區(qū)：全區(qū)為大型餐飲中心性質(zhì)的御宴宮。其東側(cè)配有傳統(tǒng)景

觀“曲水流飲”。環(huán)湖區(qū)：湖濱岸線共計2635m長。環(huán)湖根據(jù)不同的方位和地形

設(shè)置有24個景觀。流線系統(tǒng)： 園內(nèi)有主路、支路、小路三級園路構(gòu)成，園路線 性設(shè)計，結(jié)合景區(qū)、景點布置，以游人的行為規(guī)律為依據(jù)與地形、水體、植物、建筑融為一體，形成完整的風(fēng)景構(gòu)圖，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀空間的游覽線路。

4、綠化景觀

首先選擇歷史記載中曲江一帶多用之品種，如柳、桃、梅、杏、楓、竹、芙

蓉、莆、菰、牡丹、草等。適當(dāng)配置了現(xiàn)代喜聞樂見的品種，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成帶、成群栽植，在主要建筑及景

點內(nèi)外，綠化配置要格外體現(xiàn)不

同的詩情畫意，檔次要高，質(zhì)量

要精。

5、雕塑配置 ：室外主題雕

塑以大唐風(fēng)格為主，以黃紅色調(diào)

為主。如大唐芙蓉園的印章等。

6、建筑風(fēng)格及色彩

全園建筑均采用唐風(fēng)。建筑

色彩多以灰、白、赭、茶為主，如青瓦頂、青磚墻、白粉墻、赭紅或茶色木構(gòu)系

統(tǒng)，石材臺基等。

等到中午出來之后老師說我們?nèi)タ纯次靼矘?biāo)志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是樓閣式磚塔，塔通高64.5米，塔身為七層，塔體呈方形錐體，由仿木結(jié)構(gòu)形成開間，由下而上按比例遞減，塔內(nèi)有木梯可盤登而上。每層的四面各有

一個拱券門洞，可以憑欄遠

眺。整個建筑氣魄宏大，造型

簡潔穩(wěn)重，比例協(xié)調(diào)適度，格

調(diào)莊嚴(yán)古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內(nèi)可俯視西

安古城。大雁塔是西安市的標(biāo)

志性建筑和著名古跡，是古城 西安的象征。因此,西安市徽

中央所繪制的便是這座著名

古塔。由門口走進大雁塔墻

腳，大概有500米左右，大雁

塔正對面是人工的一個大型

水做的景觀，兩旁有是雕飾

品，有各種雕像和陳設(shè)飾品，眼看雁塔，氣勢宏偉。有些緊

忙的感覺，想進入，毫不猶豫的走進大雁塔，里面一進門，正對們的是大慈恩寺，這進雁塔，走完大雁塔，被

很種的唐朝文化所感染。

秦始皇兵馬俑兵馬傭的塑造，是以現(xiàn)實生活為基礎(chǔ)而創(chuàng)造。藝術(shù)手法細膩，明快，陶傭裝束千人千態(tài)，據(jù)了解最高1.96米，具有鮮明的個性的強烈的時代特征，為中華民族燦爛的古老文化增了色彩，也給世界藝術(shù)史補充了光輝的一頁。在兵馬俑的面部設(shè)計上，有一個比較特別的特征，兵馬傭大多數(shù)是單眼皮的，話說秦始皇是單眼皮的，所以他認為單眼皮的人就是好看，這也體現(xiàn)了當(dāng)時朝代審美觀，都是以皇帝為標(biāo)準(zhǔn)。側(cè)面說明了王權(quán)的集中！1974年，在秦始皇帝陵東發(fā)現(xiàn)三個大型陪葬的兵馬俑坑，三坑成“品”字形，總面積22780平方米，一號坑最大，二號坑：秦始皇二號俑坑呈曲尺形，位于一號坑的東北側(cè)和三號坑的東側(cè)，東西長96米，南北寬為84米，總面積約為6000平方米。坑內(nèi)建筑與一號坑相同，但布陣更為復(fù)雜，兵種更為齊全，是3個坑中最為壯觀的軍陣。它是由騎兵、戰(zhàn)車和步兵（包括弩兵）組成的多兵種特殊部隊三號成平面凹形。三號兵馬俑坑陶馬、陶俑三號兵馬俑坑中部，出土木質(zhì)戰(zhàn)車一乘，車已朽，僅存殘跡。車前駕有四匹陶馬，車后有陶俑4件。前排的一件為軍吏俑，后排的中間一件為御手俑，御手兩側(cè)的俑為車士。古代一乘車上有乘員三人，此為四人，頗為罕見。三號兵馬俑坑陶馬此組陶馬位于三號俑坑中部，是車馬。馬身長2.1米，通首高 1.72米。中間的兩匹是挽車的服馬，兩側(cè)為驂馬。馬的造型準(zhǔn)確，比例合度。膘肥臀圓，四肢勁健。中間的兩匹服馬舉頸昂首作嘶鳴狀，兩匹驂馬的頸部微向外側(cè)扭轉(zhuǎn)，異常神駿。1975年開始挖掘，并建造展覽大廳，每天吸引著近萬名中外游人，被譽為“世界

第八大奇跡”。兵馬俑坑共

有4個，其中傭皆仿真人、真馬制成。從服飾、排列

位置可以分為將軍、軍吏、材官、射士、驍士、伍卒

等，形象地再現(xiàn)了秦始皇

威震四海、統(tǒng)一六國的雄

偉軍容。此外，陵旁還出

土兩組銅車馬傭，雕鏤精

致，金壁輝煌。1976 xx幕墻分包工程 投標(biāo)單位考察報告

一、考察目的為選擇姜山項目幕墻分包工程優(yōu)秀施工單位，公司組織有關(guān)人員對xx、xx、浙江亞廈幕墻有限公司、xx進行考察。

二、考察內(nèi)容和人員組成考察組由公司設(shè)計部、工程部、成本部相關(guān)人員組成。考察時間：2014年12月6日-7日 考察內(nèi)容：在建項目，按以下三個方面作為對比平臺，衡量承包商綜合實力水平。項目管控水平-過往項目及資金實力

三、考察情況

1、xx xx系浙江寶業(yè)建設(shè)集團有限公司旗下子公司，具有建筑幕墻工程專業(yè)承包一級、建筑幕墻工程設(shè)計專項甲級資質(zhì)、金屬門窗工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)和國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的構(gòu)件式幕墻、點支撐幕墻、單元式幕墻、鋁合金窗等項目的全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。該公司擁有近兩萬平米的幕墻生產(chǎn)車間，并引進數(shù)條世界先進幕墻加工生產(chǎn)線，具有年制作安裝建筑幕墻、鋁合金門窗、塑料門窗、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架100萬平方米的施工能力。

考察項目概況： 工程名稱：慈林醫(yī)院

建設(shè)地點：觀海衛(wèi)世紀(jì)大道與桃園路交叉口 建設(shè)單位：中國醫(yī)療有限公司（中外合資）

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板幕墻。工期：240天

工程規(guī)模：玻璃幕墻約11,000m2,鋁板幕墻約9,000m2，石材幕墻約20,000m2。工程造價：3,800萬。目前施工進展：已完工。-設(shè)計加工能力：本項目由浙江寶業(yè)深化設(shè)計，帶方案總價包干，基本滿足醫(yī)院對外立面的功能需求。本項目幕墻用料，基本由紹興本部加工廠供應(yīng)，供應(yīng)能力可完全滿足我方需求。-項目管控水平：由于本項目已完工，進度方面無從考證。從現(xiàn)場完工情況看，玻璃幕墻整體效果、細部節(jié)點處理較好，鋁板成品加工質(zhì)量較好，局部氧化變色，石材局部存在較大色差，填縫處理一般。本項目項目管理人分布如下，技術(shù)負責(zé)人來自遠大幕墻，對各類幕墻施工工藝非常熟悉，具備較高的專業(yè)度。-過往項目及資金實力：項目經(jīng)理宋權(quán)，為慈溪本地人，所承接項目大多分布于慈溪本地，經(jīng)查閱合同，近三年基本維持每年2-3個項目，產(chǎn)值8000-9000萬。從與宋經(jīng)理溝通判斷，為個人掛靠寶業(yè)幕墻資質(zhì)進行承包活動，所接工程大多為公建項目。付款條件根據(jù)形象進度控制。

價格水平：玻璃幕墻1000元/m2，鋁板（2.5厚）800元/m2，石材（綜合線條）950元/m2，考慮到付款條件和舊規(guī)范對石材掛件（t型掛件即可）的要求，該項目價格水平偏高。

以下為完工照片展示：

2、xx xx是金螳螂集團全子公司，2003年成立，公司注冊資本30,000萬元?？疾祉椖扛艣r：

工程名稱：蘇州高新區(qū)港龍城

建設(shè)地點：蘇州高新區(qū)長江路與華山路交匯處 建設(shè)單位：蘇州港龍吳中置業(yè)有限公司

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板及真石漆。工期：12個月。工程規(guī)模：總建筑面積135,000m2，玻璃幕墻約30,000m2，石材約5,000m2，鋁板約20,000m2，真石漆約5,000m2。

工程造價：5,000萬 目前施工進展：已完工。-設(shè)計加工能力：金螳螂材料供應(yīng)由其戰(zhàn)略合作方負責(zé)，加工由其下屬加工廠進行，一般供料周期在2周以內(nèi)，本次加工廠未予考察。-項目管控水平：本項目已完工，從港龍方面了解，進度控制較好，外立面裝飾整體觀感較好，外立面石材線條稍顯雜亂，分隔隨意，局部色差較大，與室外地坪銜接脫節(jié)。鋁板

和玻璃加工質(zhì)量較好。管理班子分布如下表，項目經(jīng)理服務(wù)于金螳螂年限較長，內(nèi)裝與外裝管理經(jīng)驗豐富。-過往項目及資金實力：金螳螂承包項目較多，且不乏重點難點工程，不再做進一步考察，本項目付款條件根據(jù)形象進度控制，分別為鋼架完成、面材完成50%、面材完成100%、結(jié)算完成等節(jié)點，目前已付資金3,000萬，按完成工程量估算，預(yù)計前期墊資在1000萬左右。

以下為現(xiàn)場施工情況展示：

3、浙江亞廈幕墻有限公司

亞廈幕墻具有雄厚的設(shè)計加工能力，能獨立完成設(shè)計200米以上的超高層建筑幕墻和年設(shè)計300萬平方米幕墻門窗，亞廈幕墻生產(chǎn)基地占地面積21600平方米，主要負責(zé)各種型材加工、玻璃組裝等，配備全套德國進口幕墻、鋁門窗加工生產(chǎn)流水線，總公司生產(chǎn)基地具備年產(chǎn)400萬平方米幕墻、鋁合金門窗生產(chǎn)能力，形成了從原材料進廠到深化設(shè)計、生產(chǎn)、加工、成品出廠一整套規(guī)范流程體系。

考察項目概況： 工程名稱：北侖銀泰城

建設(shè)地點：北侖泰山路與中河路交匯處

建設(shè)單位：寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司 承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、鋁板、石材幕墻，及部分采光頂。工期：150天 工程規(guī)模：玻璃50,000m2，鋁板10,000m2，石材40,000m2 工程造價：10,000萬 目前施工進展：收尾階段-設(shè)計加工能力：本次加工廠未予考察，從項目考察情況，綜合工期、材料用量，該單位設(shè)計加工能力可滿足我方需求。

第三篇：外立面設(shè)計任務(wù)書

商業(yè)綜合體 外立面設(shè)計任務(wù)書

編制人

建 筑： 結(jié) 構(gòu)： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電：

簽發(fā)人

主管副院長：

編制單位：

編制時間： 2009年11月24日 1 項目概況

（1）項目位置：位于黑龍江省握拳市薩爾圖區(qū)。北至現(xiàn)狀規(guī)劃局，南至東風(fēng)路，西至規(guī)劃路，東至經(jīng)三街。

（2）用地概況：握拳商業(yè)廣場的總規(guī)劃用地面積10.21萬平方米。規(guī)劃分為商業(yè)、金融業(yè)地塊和住宅混合地塊。

（3）建設(shè)規(guī)模：

握拳商業(yè)廣場的總規(guī)劃用地面積10.21萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約57.75萬平方米，其中地上45.65萬平米，地下12.1萬平米。由購物中心、五星級酒店、寫字樓、室外步行街、住宅、底商及配套公建組成。其中購物中心建筑面積15.93萬平米：地上8.93萬平米，地下7萬平米。五星級酒店4.2萬平米。寫字樓5.52萬平方米。室外步行街2.55萬平米（全為地上面積）。底商商鋪2.15萬平米（全為地上面積）。住宅27.2萬平米：地上22.8萬平米，地下4.4萬平米，另有住宅配套公建0.2萬平米。本次招標(biāo)設(shè)計范圍為商業(yè)地塊，地上建筑面積為21.5萬米。（4）建筑層數(shù)：

a.購物中心地上最高5層，地下二層。

b.五星級酒店地上18層，地下二層（地下與購物中心連成一體）。

c．寫字樓二棟，地上23層（即購物中心以上18層）。為中央空調(diào)的純寫字樓。d.住宅地上18~33層，地下1層（局部設(shè)夾層）。e.室外步行街及底商：地上2層。

（5）建筑層高：購物中心首層層高5.4米，凈高3.6米。標(biāo)準(zhǔn)層層高5.1米，凈高3.3米。寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3.8米。室外步行街商鋪首層層高5.4米，二層層高5.1米。底商商鋪首層層高5.4米，二層層高3.9米。住宅層高3米。地下室一層層高5.7米，地下二層層高5.1米。

（6）建筑高度：不超過100米。

（7）結(jié)構(gòu)形式：一般為商業(yè)綜合體框架結(jié)構(gòu)，酒店、寫字樓為框筒結(jié)構(gòu)；居住區(qū)剪

力墻結(jié)構(gòu)。

（8）結(jié)構(gòu)抗震烈度：

度；

（9）容積率：4.47；

建筑密度：57%；綠地率：12%。

（10）機動車位：商業(yè)綜合體1200個，住宅1100個，共計2300。（11）非機動車位：（規(guī)劃院暫未得到規(guī)劃要求指標(biāo)）

（12）規(guī)劃人防工程面積：（暫按當(dāng)?shù)卦禾峁┯嬎憬Y(jié)果39140平米，全部設(shè)于購物中心地下）

（13）外立面材料做法：商

業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。

酒

店：石材、鋁板、玻璃幕墻。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墻。設(shè)計依據(jù)

2.1 國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。

2.2 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的詳細規(guī)劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4 項目市政條件。

2.5 經(jīng)商業(yè)規(guī)劃院確認的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。

2.6 設(shè)計任務(wù)書（本書）。

2.7 已確認的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.8 雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計合同）。2.9 甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。設(shè)計范圍及工作階段

3.1 商業(yè)廣場大商業(yè)區(qū)全部建筑：購物中心、寫字樓、酒店及室外步行街（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外立面設(shè)計。包括屋頂鋼結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、屋面綠化概念方案。

3.2 根據(jù)外立面設(shè)計提出對內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計。

3.3 提出外立面夜景照明設(shè)計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。3.4 本設(shè)計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計階段、后期配合階段。設(shè)計要求

4.1 設(shè)計總體要求

4.1.1 甲方委托乙方承擔(dān)本項目建筑外立面設(shè)計工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高品質(zhì)及獨創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門及甲方對本項目的指導(dǎo)性意見和要求。

4.1.2 乙方應(yīng)在設(shè)計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻技術(shù)顧問公司等開展必要的設(shè)計協(xié)作，確保各階段設(shè)計成果得到各有關(guān)設(shè)計方的共同認可。

4.1.3 在設(shè)計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟的可行性研究等提出本項目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設(shè)計工作具有約束和指導(dǎo)作用。

4.1.4 乙方的工作成果以設(shè)計文件（圖冊及電子文件）、會議紀(jì)要、報告書等形式提供。4.2 滿足商業(yè)特色的要求

4.2.1 商業(yè)廣場地處城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標(biāo)性建筑群。商業(yè)建筑秉承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣的設(shè)計風(fēng)格，充分強調(diào)企業(yè)文化并展示商業(yè)實力。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計任務(wù)時充分了解商業(yè)集團企業(yè)特性，調(diào)研商業(yè)已完成的項目，了解項目特性，并據(jù)此進行設(shè)計工作。

4.2.2 商業(yè)廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區(qū)外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區(qū)以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。

4.3 滿足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的設(shè)計圖紙為外立面設(shè)計的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

4.3.2 乙方應(yīng)充分了解甲方對商業(yè)建筑、辦公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。

4.3.3 乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設(shè)計，如對甲方所提供設(shè)計圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時與甲方進行溝通。

4.3.4 乙方根據(jù)外立面設(shè)計的需要對建筑平面進行的調(diào)整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應(yīng)。

4.4 滿足成本控制的要求

4.4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照甲方所提供限額設(shè)計指標(biāo)進行立面設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責(zé)。

4.4.2 乙方應(yīng)按照甲方要求的材料種類進行設(shè)計，可根據(jù)立面設(shè)計的需要進行局部調(diào)整。

4.4.3 乙方應(yīng)在各個設(shè)計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務(wù)落實其可操作性。4.5 滿足節(jié)能環(huán)保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面設(shè)計，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。各階段成果及深度要求

（根據(jù)項目情況可補充特殊要求）

5.1 方案征集階段設(shè)計要求 5.1.1 設(shè)計啟動

在得到甲方正式設(shè)計任務(wù)委托書、全套建筑設(shè)計方案電子文件后，并得到甲方對設(shè)計任務(wù)正式啟動的通知時，本設(shè)計工作即開始。

5.1.2 限額設(shè)計要求

建筑外立面工程造價：商業(yè)裙房部分（包括購物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展開面積，本節(jié)下同），五星級酒店控制在1000元/平方米，寫字樓控制在500元/平方米，室外步行街商鋪控制在850元/平方米。

在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設(shè)計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。

鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005的要求設(shè)計。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟的材料及構(gòu)造措施。

5.1.3 設(shè)計內(nèi)容要求

建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設(shè)計應(yīng)在追求形式美的同時達到形式與功能的統(tǒng)一。

整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代、時尚，綜合體內(nèi)酒店、辦公、公寓等高層建筑應(yīng)與商業(yè)裙房協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計，共同形成城市地標(biāo)形象。

考慮節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計全玻璃幕墻的方案。

在限額設(shè)計的依據(jù)下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現(xiàn)應(yīng)真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設(shè)計要有針對性地提出2～3個設(shè)計比較方案。

具體內(nèi)容分列如下： 1 五星級酒店

（1）應(yīng)突出五星酒店尊貴感、時代感，同時注重細部設(shè)計，酒店要與綜合體內(nèi)其他建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（2）酒店裙房功能復(fù)雜，外立面設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格與平面功能相對應(yīng)，整體考慮外窗的設(shè)置。（3）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)在研究平面功能的基礎(chǔ)上進行外立面設(shè)計，開窗形式及位置應(yīng)符合客房室內(nèi)布置，不得影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應(yīng)符合酒店類建筑設(shè)計的要求。

（4）夜景照明設(shè)計應(yīng)不影響酒店客房入住休息的需要。2 購物中心

（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。

（2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計的需要，局部設(shè)置。

（3）結(jié)合商業(yè)廣場及各業(yè)態(tài)的特點設(shè)計，要突出時尚感，突出商業(yè)氛圍。

（4）商業(yè)步行街設(shè)計要突出入口、采光天棚的造型設(shè)計，帶形天窗體現(xiàn)人流動線，是商業(yè)廣場的精華所在。入口采用通透設(shè)計手法，強調(diào)及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設(shè)置大型廣告位。

（5）購物中心一層應(yīng)考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應(yīng)結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統(tǒng)一的櫥窗設(shè)計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設(shè)計沿周邊設(shè)置1.5m～2.5m寬的小雨棚。高層辦公樓

（1）要求大氣、穩(wěn)重，突出簡潔的現(xiàn)代感。

（2）如為插蠟燭高層應(yīng)與商業(yè)裙房統(tǒng)一設(shè)計，適當(dāng)融合。（3）根據(jù)內(nèi)部功能，盡量利用自然采光和通風(fēng)，降低建筑能耗。（4）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。4 住宅區(qū)及底商

（1）最南面一排住宅設(shè)計風(fēng)格應(yīng)公建化，與東側(cè)酒店進行呼應(yīng)。其他住宅立面設(shè)計應(yīng)簡潔、大氣。

（2）要嚴(yán)格按照平面功能進行外立面設(shè)計，如開窗、百葉、空調(diào)室外機位等。（3）不應(yīng)設(shè)計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。

5步行街采光天棚設(shè)計

根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設(shè)計以及充分考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光天棚設(shè)計方案。外立面店招和廣告位設(shè)計

（1）結(jié)合立面設(shè)計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)主要出入口上方設(shè)置店招，在各向立面的適當(dāng)位置設(shè)置廣告位。

（2）廣告位的設(shè)置須融合在購物中心整體立面設(shè)計中，根據(jù)建筑本身的使用要求，結(jié)合立面創(chuàng)意，藝術(shù)、科學(xué)地設(shè)置廣告位，以達到對商業(yè)廣場和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用，應(yīng)避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。夜景照明設(shè)計

（1）外立面夜景照明設(shè)計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提升建筑物檔次的重要表現(xiàn)手法。（2）外立面夜景照明設(shè)計應(yīng)考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉行商業(yè)展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業(yè)廣場的需要，同時考慮其照明燈具設(shè)置的隱蔽性、可實施性。

5.1.4 設(shè)計成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑設(shè)計說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設(shè)計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。

（2）建筑設(shè)計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（4）效果圖 1）整體鳥瞰圖。

2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)，包括酒店、購物中心、寫字樓、室外步行街等（各主要立面需有人視點效果圖）。

3）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。

4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內(nèi)步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口廣場等。

（5）主創(chuàng)設(shè)計師名錄。

（6）主要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序 1）設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計說明。2）總體及各功能區(qū)設(shè)計方案。3）重點功能或局部設(shè)計方案。）設(shè)計造價及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑設(shè)計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（3）整體鳥瞰圖。

1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、寫字樓及住宅區(qū)等）。

2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求

乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應(yīng)保證A0打印的清晰度。5.2方案深化階段設(shè)計要求

5.2.1 方案征集確定中選設(shè)計方案后，委托中選方案的設(shè)計單位進行方案深化設(shè)計階段工作。

5.2.2 在甲方認可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進行方案修改及深化設(shè)計。

5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。

5.2.4 設(shè)計內(nèi)容要求 包含方案征集階段所有設(shè)計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設(shè)計。2 標(biāo)識設(shè)計是展示宣傳商業(yè)集團形象，提升品牌效應(yīng)，提高商業(yè)廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為四級標(biāo)識系統(tǒng)進行設(shè)計。I級標(biāo)識：是表現(xiàn)、展示項目整體形象，宣傳商業(yè)集團的重要標(biāo)識。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。它是建筑外立面的重要構(gòu)成因素。

II級標(biāo)識：是指大型百貨和商業(yè)購物中心店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置。

III級標(biāo)識：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)置的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

IV級標(biāo)識：是指小商鋪店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進行整體規(guī)劃布置，避免零散雜亂。

5.2.5 各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業(yè)經(jīng)營、標(biāo)識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設(shè)計應(yīng)綜合設(shè)置，并充分分析人流視線、視角以及是否構(gòu)成遮擋等因素。主力店部分

商業(yè)購物中心由不同功能的商業(yè)樓組成，每個商業(yè)樓不同樓層設(shè)置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設(shè)計中應(yīng)分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應(yīng)根據(jù)主力店所在位置臨近設(shè)置。

（1）店招設(shè)置原則：主力店店招成組設(shè)置，按所處樓層由低到高橫向布置，應(yīng)靠近主入口設(shè)置。

（2）廣告設(shè)置原則：大型廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積約30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)靠近主立面成組設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。各主力業(yè)態(tài)對店招、廣告位的具體要求如下：

1）運動100：提供1個店招位。2）國美電器：提供1個店招位。3）一兆韋德健身：提供1個店招位。4）大玩家電玩城：提供1個店招位。5）大歌星量販?zhǔn)終TV：提供1個店招位。6）商業(yè)影城：可提供1～2個店招位。7）大型餐飲業(yè)態(tài)：提供1個店招位。

8）超市業(yè)態(tài)：可提供1～2個店招位，1處廣告位 9）萬千百貨：可提供2個店招位，1處廣告位。10）其他業(yè)態(tài)：按照甲方提供的要求設(shè)計。

（3）萬千百貨店招設(shè)置原則：萬千百貨承租范圍每個外立面設(shè)置一個店招位置，店招尺寸根據(jù)1：4.2的比例按外立面整體效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之間，要求在商業(yè)廣場外立面效果設(shè)計中體現(xiàn)。小商鋪部分

該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)廣場重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設(shè)置，每塊廣告位面積30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設(shè)計。廣告位應(yīng)組合設(shè)置，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。商業(yè)裙房一層

一層應(yīng)按櫥窗展示整體設(shè)計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應(yīng)在一層櫥窗頂部設(shè)置1.5～2米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業(yè)廣場。萬千百貨承租范圍的櫥窗要求采用全玻璃無框架通透式設(shè)計。LED顯示屏

應(yīng)在大型商業(yè)廣場主要位置設(shè)置1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設(shè)置0.4～0.8米寬深色邊框，與整體幕墻統(tǒng)一處理。

5.3 初步設(shè)計階段設(shè)計要求

5.3.1 在方案深化設(shè)計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設(shè)計階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計、外維護墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對原設(shè)計方案作符合原設(shè)計方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并完成初步設(shè)計工作。

5.3.3 此階段重點解決設(shè)計方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計、幕墻技術(shù)設(shè)計予以實施的各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以達到可進行下一步施工圖設(shè)計的要求。

5.3.4 此階段須與土建施工圖設(shè)計單位進行密切溝通，及時協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計的可實施性。

5.3.5 設(shè)計內(nèi)容要求 結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計圖紙調(diào)整外立面設(shè)計，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè)計。

2對開窗位置，進排風(fēng)百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設(shè)計元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)識的詳細設(shè)計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設(shè)計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進行設(shè)計弱化處理。

6根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構(gòu)造節(jié)點設(shè)計，各種構(gòu)件設(shè)計，達到可進行施工圖設(shè)計的要求。按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設(shè)計概算書。初步設(shè)計作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計方案，須由初步設(shè)計單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9提供立面主要材料的設(shè)計封樣。5.3.6 設(shè)計成果要求 1 各樓各層平面圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細部構(gòu)造圖。6 立面特殊元素和構(gòu)件的詳細設(shè)計圖。7 效果圖：

（1）日景整體鳥瞰圖。

（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現(xiàn)（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。

（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。

（4）夜景人視效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。（5）夜景局部效果圖。（6）商業(yè)各主要入口效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設(shè)計概算書。9

節(jié)能計算書。外立面主要材料設(shè)計封樣。

（1）材料與設(shè)計須一一對應(yīng)，設(shè)計的每一種材料均須有與概算價格相應(yīng)的市場供應(yīng)。（2）如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。乙方所提供設(shè)計圖紙應(yīng)能夠達到與建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻施工圖設(shè)計單位在以下方面進行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。

2乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認為必要的大圖設(shè)計成果給甲方，須提供所有外立面設(shè)計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設(shè)計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視整體效果圖精度須達到水平5000點以上。

5.6 后期配合階段要求

5.6.1 對土建施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見。

5.6.2 對幕墻施工圖設(shè)計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設(shè)計要求。

5.6.3 與夜景照明設(shè)計單位、土建設(shè)計單位、廣告標(biāo)識設(shè)計單位等進行技術(shù)對接和設(shè)計配合。

5.6.4 配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。

5.6.5 工程現(xiàn)場服務(wù)：對幕墻材料上墻預(yù)掛、材料施工封樣等予以現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。該項服務(wù)主要著重在建筑設(shè)計美學(xué)和整體造型外觀效果范圍內(nèi)為甲方提供高品位的服務(wù)。

特別強調(diào)：各設(shè)計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。

第四篇：頂級別墅考察心得

國內(nèi)頂級別墅考察心得

陸續(xù)對上海、蘇州、杭州和深圳四個城市的13個高端別墅項目進行了實地考察，對高端別墅的開發(fā)理念、產(chǎn)品設(shè)計（規(guī)劃設(shè)計、建筑風(fēng)格、園林景觀、平面布局和內(nèi)部裝修等）、開發(fā)周期和節(jié)奏、營銷模式、物業(yè)管理及其他增值服務(wù)等進行了全方位的考察和研究。

一、考察目的

（一）國內(nèi)頂級別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀和地區(qū)差異，頂級別墅產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀；

（二）（三）為本項目的選擇標(biāo)桿，作為項目開發(fā)運營的借鑒藍本； 選擇有成功頂級別墅實踐服務(wù)經(jīng)驗的策劃顧問、園林景觀、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理等單位作為本項目開發(fā)合作單位的重點考察對象；

（四）強化核心團隊對頂級別墅項目內(nèi)涵和外延的理解，為項目開發(fā)過程中更有效率的指導(dǎo)和把控合作單位的工作推進奠定理論基礎(chǔ)。

二、考察成果

（一）頂級別墅的市場和產(chǎn)品現(xiàn)狀

1、頂級別墅的先天條件：與普通別墅不同，頂級別墅項目必須擁有得天獨厚的先天地脈條件，如山水景觀等不可再生性自然資源、名勝古跡等底蘊深厚的人文資源以及大隱于城市核心位置的社會資源等。頂級別墅和貴族一樣，必定是天生的傳承！

2、國內(nèi)頂級別墅逐漸成市：30年的經(jīng)濟發(fā)展，10年的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，國內(nèi)已經(jīng)具備了頂級別墅市場形成的供、需基礎(chǔ)，尤其是在長三角、環(huán)渤海灣和珠三角這三大經(jīng)濟圈，頂級別墅市場正呈現(xiàn)由點到面的發(fā)展態(tài)勢。

3、頂級別墅的界定：任何關(guān)于層級的劃分，都是一個相對概念，所謂頂級別墅也就是高端客戶細分市場中的高端。以現(xiàn)狀的市場價格作為參照的話，在北京和上海這兩大頂級別墅高地，3000萬/棟基本是頂級別墅的下限；在其他城市，下限基本在1500萬/棟。

4、頂級別墅項目類型：因所占資源的不同，產(chǎn)生了規(guī)模和開發(fā)模式的差異，頂級別墅也分為兩大類型。

一類是自然資源型，這類項目占地和建設(shè)規(guī)模都比較大，一般都在500畝以上，很多都是超千畝的大盤，建設(shè)規(guī)模一般都在150棟以上，如上海的涵碧灣，蘇州的中海獨墅島、深圳的華僑城·天麓，以及綠城各地的玫瑰園系列。

一類是人文和城市核心資源型，這類項目因所處位置土地極為稀缺，規(guī)模都較小，占地一般在200畝以內(nèi)，建設(shè)規(guī)模一般在20-50棟之間，如上海的九間堂、拱北臻園、蘇州的中海世家、姑蘇人家等。

5、頂級別墅基礎(chǔ)產(chǎn)品指標(biāo)：頂級別墅最值錢的就是對稀缺土地的占有，因此產(chǎn)品指標(biāo)落到根本也就是對土地的占有指標(biāo)，縱觀國內(nèi)頂級別墅項目，1.5畝/棟基本就是土地占有的下限了（個別的城市核

心區(qū)頂級別墅項目除外，如頤和原著），往上每增加1畝占地，價格平均增加1000萬。與占地相匹配的建筑面積下限在600-700平米之間。

（二）標(biāo)桿項目的選擇

1、項目類型：本項目是典型的自然資源型項目，首先排除了人文和城市核心地段資源型項目；其次，由于本項目是地處湖畔的平坦地塊，山地和坡地項目因其規(guī)劃和建筑形式上的特殊性，也無法作為借鑒藍本；再次，本項目位于城市第一居所生活圈，純度假型項目參考意義也不大。因此，符合本項目標(biāo)桿的條件應(yīng)該是擁有水景資源、地勢平坦和第一居所為主的較大規(guī)模的頂級別墅項目。

2、開發(fā)商背景：頂級別墅項目在國內(nèi)的發(fā)展時間還比較短，開發(fā)商大多處于摸索階段，項目開發(fā)過程常會因系統(tǒng)的不健全和細節(jié)控制不力原因，導(dǎo)致“現(xiàn)實和理想差異過大”的問題，因此，在標(biāo)桿選擇時，開發(fā)商是否具備頂級別墅項目開發(fā)的系統(tǒng)集成經(jīng)驗（豐富的頂級別墅開發(fā)實踐中積累的關(guān)于理念、規(guī)劃、建筑、園林、戶型、物業(yè)服務(wù)以及客戶提出的其他改善性要求等在內(nèi)的對結(jié)果兌現(xiàn)的綜合解決能力）應(yīng)該作為一個重要參考條件。

3、項目所處城市：我們現(xiàn)在學(xué)習(xí)的成果要在1年多之后呈現(xiàn)給市場，前瞻性是必須，同級別城市的項目往往也是借鑒了一線城市以前的項目，因此，標(biāo)桿的選擇應(yīng)該立足市場和產(chǎn)品領(lǐng)先的一線城市。

綜上所述，太湖美團隊建議將國內(nèi)頂級別墅開發(fā)專家綠城集團的

第三代別墅的旗艦項目“上海綠城玫瑰園”作為本項目開發(fā)運營的標(biāo)桿藍本。

（三）考察心得體會和開發(fā)戰(zhàn)略的思考

1、定位和實現(xiàn)過程（1）定位的大方向無須討論

土地已經(jīng)決定了本項目一半以上的定位大方向了，即高端別墅的定位，且不是一般的高，而是對市場現(xiàn)狀的超越。這已經(jīng)不是這個階段需要去討論的命題了。

（2）找到定位高度與市場之間的平衡點

做高端甚至頂級產(chǎn)品是需要有“作品”心態(tài)的，這是產(chǎn)品的高溢價和消費者超越性的需求產(chǎn)生的必然要求。

建立“作品”和“商品”間的合理關(guān)聯(lián)，首先要堅定“作品“這個高度不動搖，然后去研究什么樣的作品能成為好賣的商品，這就是目前這個階段定位的核心命題。

（3）做足戰(zhàn)略定位的前期工作，執(zhí)行堅定且堅持

房地產(chǎn)行業(yè)曾出現(xiàn)過很多“開頭看起來很美，結(jié)果面目全非”的項目。究其原因，無非是戰(zhàn)略定位時的意氣風(fēng)發(fā)，在漫長的項目開發(fā)建設(shè)過程中，被政策調(diào)控、融資壓力、民工糾紛、銷售不暢等綜合作用下產(chǎn)生的心態(tài)巨變，于是在妥協(xié)中走樣成了必然的命運。如同美好的戀愛和失敗的婚姻。

戰(zhàn)略定位不僅要把藍圖畫好，更需要充分研究藍圖實施的過程風(fēng)

險和細節(jié)難度。首先把項目當(dāng)成企業(yè)來做，要設(shè)計政策和市場風(fēng)險抵抗預(yù)案，追求企業(yè)持續(xù)贏利的能力，尤其是在市場低谷時的贏利能力，擯棄行業(yè)普遍存在的短期暴利心態(tài)。其次，要對大面之下的細節(jié)實施難度有充分的考量，尤其是在學(xué)習(xí)借鑒時，不能形而上，必須找到解決細節(jié)問題的方法，方能取其精髓。因此，項目戰(zhàn)略定位必須是政策、市場環(huán)境、企業(yè)資源、經(jīng)營目標(biāo)和細節(jié)解決等因素緊密結(jié)合的結(jié)果。

前面說了這么多戰(zhàn)略，核心目的是為了表達以下的觀點：保證戰(zhàn)略定位在執(zhí)行過程中的堅定和堅持！任何過程中的影響因素都是階段性的和局部性的，如果以此作為戰(zhàn)略調(diào)整的依據(jù)，結(jié)果可能越調(diào)越?jīng)]有方向。

金婚是50年的堅守開出的花，雖不嬌艷，卻是至美！項目開發(fā)亦是如此，成功的項目和企業(yè)必是堅持后的連續(xù)成功，如綠城和龍湖。

2、物業(yè)顧問的提前介入

頂級別墅面對的客戶群體具有較高的一致性和穩(wěn)定性，他們在之前的別墅居住中必然會產(chǎn)生許多對產(chǎn)品細節(jié)的不滿或提升要求，而這些散落在生活點滴中的細節(jié)要求是設(shè)計師和營銷人無法觸摸的，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司則是這方面的專家。

與高力國際的溝通中，對其提出的“產(chǎn)品設(shè)計精細化考量指標(biāo)“概念印象深刻，對于頂級別墅區(qū)，細節(jié)就是附加值最大的體現(xiàn)點。以合適的合作方式將物業(yè)顧問引入產(chǎn)品設(shè)計過程，是頂級別墅產(chǎn)品深化設(shè)計的一個重點。

3、景觀、內(nèi)裝與建筑設(shè)計的集成推進

在項目考察中，不同的公司和項目在產(chǎn)品設(shè)計系統(tǒng)集成方面的差距令人感慨。有兩個小例子，一是上海綠城玫瑰園的建筑外立面效果和內(nèi)裝功能元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免了大多住宅中常見的裝修時去還建筑的債的問題；二是北京頤和原著某個窗外的那棵恰到好處的樹，體現(xiàn)了庭院景觀和建筑視野的完美結(jié)合。

將景觀和內(nèi)裝設(shè)計提前到與建筑同步，讓不同專業(yè)領(lǐng)域的設(shè)計師從多維視角去審視同一個建筑的產(chǎn)品理念是本次考察的一大收獲。

第五篇：外立面改造管理辦法

城區(qū)建筑外立面改造管理辦法

第一章 總則

第一條 為塑造城區(qū)良好的建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，加強建筑外立面改造管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》、《省建筑裝飾裝修管理辦法》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾材料，進行裝飾裝修的活動。包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三條 本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑外立面改造。

第四條 建筑外立面改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保，符合片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。

第二章 改造要求

第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設(shè)計通則》、《市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定的歷史文物保護區(qū)還須符合文物保護專項保護規(guī)劃的規(guī)定。

第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：

（一）不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；

（二）增加建筑使用面積的；

（三）侵占公共空間的；

（四）改變建筑使用功能的；

（五）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自超出申請人房屋所有權(quán)部位的；

（六）未經(jīng)原設(shè)計單位同意，擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的；

（七）空調(diào)外機臨街裸露的；

（八）對臨街陽臺進行不符合城市規(guī)劃改造的；

（九）外墻使用涂料的；

（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。

第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時，須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的同意。

第三章 規(guī)劃管理

第八條 對建筑外立面進行改造的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請改造設(shè)計方案審批。對經(jīng)市政府確定實施成片區(qū)改造的項目，由組織實施單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請；其余改造項目，由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請，特殊情況下，也可由房屋產(chǎn)權(quán)人委托房屋使用者提出申請。

第九條 《市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定保護的歷史建筑進行外立面維修不得改變其原有風(fēng)貌，其設(shè)計方案須征得市文物保護局同意。

第十條 組織實施成片區(qū)建筑外立面改造的，組織實施單位應(yīng)先編制街景改造設(shè)計方案報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實施，涉及城市市容市貌的報市城管執(zhí)法局審查，各單幢建筑不再單獨辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第十一條 建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)提供下列材料：

（一）書面申請（受委托提出申請的，還應(yīng)有委托書）；

（二）房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件（原件核對）；如果房屋屬租賃的，還應(yīng)附房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)人同意改造的書面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的承諾書；

（五）其它相關(guān)材料。

第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理調(diào)整方案審批手續(xù)。第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批準(zhǔn)建筑外立面改造后應(yīng)及時將相關(guān)批準(zhǔn)資料抄送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。

第四章 建設(shè)管理

第十四條 建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或公共安全的，申請人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑外立面改造方案到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工許可證》及施工管理等手續(xù)。

第五章 城市管理

第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機、圖形標(biāo)志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的，由市城管執(zhí)法局負責(zé)審查。

第十六條 需占用道路進行建筑外立面改造施工的，建設(shè)單位或個人應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案等手續(xù)，到市城管執(zhí)法局辦理占道施工手續(xù)，建筑外立面改造過程中，施工現(xiàn)場必須符合城市管理相關(guān)規(guī)定。

第六章 審批程序

第十七條 對建筑外立面設(shè)計方案的審批按以下程序進行：

（一）申請人提出申請；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對方案進行審查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征求市城管執(zhí)法局意見；

（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。

（五）市城管執(zhí)法局辦理相關(guān)手續(xù)。第七章 竣工核實管理

第十八條 建筑外立面改造完工后，申請人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請規(guī)劃核實。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進行規(guī)劃核實。

第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項目，在通過規(guī)劃核實后，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請竣工驗收。第二十條 未經(jīng)核實或核實未達到要求的，以及投資在30萬元以上未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未達到要求的，均不得投入使用，有關(guān)部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第八章 法律責(zé)任

第二十一條 建設(shè)單位或個人在建筑外立面改造方案批準(zhǔn)六個月內(nèi)未施工的，批準(zhǔn)文件自動失效。

第二十二條 對違反本規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)或經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變設(shè)計方案實施改造的，由市城管執(zhí)法局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按照各自的職能依法查處。

第九章 附則

第二十三條 本辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及市城管執(zhí)法局負責(zé)解釋。第二十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起30日以后施行。