第一篇：分戶驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告1

南洋維也納花園1#樓工程

分戶驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告

編制人：

審核人：

陜西永明項(xiàng)目管理有限公司

二零一三年 月 日

為了確保工程施工質(zhì)量，確保安全防護(hù)設(shè)施的完善，符合當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)住宅工程質(zhì)量的需求，為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。根椐《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，對(duì)南洋維也納花園1#樓工程于2013年11月 18日~2013年 11月23 日進(jìn)行了全面仔細(xì)的分戶驗(yàn)收檢查，我監(jiān)理部現(xiàn)對(duì)該工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量檢查的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

一、工程概況: 南洋·維也納花園（七里鋪村區(qū)域改造項(xiàng)目）1#樓工程位于咸陽(yáng)市咸通路與建設(shè)路交匯處，地下一層，地上三十三層，總建筑面積21650.29㎡，其中地下建筑面積576.55㎡，地上建筑面積21073.90㎡，建筑高度98.60m。

建筑使用年限50年，抗震設(shè)防烈度為八度，剪力墻及框架柱抗震等級(jí)一級(jí)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為室內(nèi)一類（室外二b類），防火設(shè)計(jì)的建筑分類為一類，建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。

建設(shè)單位：咸陽(yáng)南洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：北京中外建建筑設(shè)計(jì)研究院 勘查單位：咸陽(yáng)市勘察測(cè)繪研究院 監(jiān)理單位：陜西永明項(xiàng)目管理有新公司 承建單位：西安市第四建筑工程公司

分戶驗(yàn)收參加人員：

建設(shè)單位：張保民 孫高義 王立軍 監(jiān)理單位：王娟

陸偉

施工單位：李明建

曹小剛 王喜發(fā) 蘭景博 耿雄昌 康團(tuán)虎 袁太澤

物業(yè)公司：盧永濤

二、評(píng)估依據(jù)：

1、關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)[2009]291號(hào)）

2、關(guān)于印發(fā)《咸陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（暫行）》的通知（咸建安質(zhì)監(jiān)（2011）第33號(hào)）

3、相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定、驗(yàn)收規(guī)范及施工圖紙

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）室內(nèi)空間（凈高度，凈開(kāi)間尺寸），構(gòu)件（梁、現(xiàn)澆板頂,柱平直度）。

（2）樓地面，墻面，天棚，（無(wú)空鼓.裂縫.起灰.垂直度.平整度等達(dá)標(biāo)，陰陽(yáng)角順直。）

（3）門(mén)窗（外門(mén)窗臺(tái)的高度尺寸，周邊防水膠密封是否嚴(yán)實(shí)，門(mén)窗安裝是否牢固，開(kāi)關(guān)是否靈活等）

（4）防水涂料（衛(wèi)生間地面防水層厚度、四周防水層高度,灌水試驗(yàn)無(wú)滲漏）

（5）欄桿（樓梯間、飄窗欄桿的高度，欄桿桿件垂直間距，穩(wěn)定性檢查）

（6）水暖安裝：（安裝固定、管道坡度、通水無(wú)堵塞、地漏水

密封等）

（7）電氣安裝（戶內(nèi)配電箱、等電位、照明系統(tǒng)、通電試運(yùn)行等）

2、室外驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻面，門(mén)窗玻璃污染情況檢查。（2）裝飾(線條平直度，空調(diào)板無(wú)明顯曲翹）（3）滴水線溝槽是否遺漏。

（4）排水管，泄水管安裝是否牢固、無(wú)堵塞無(wú)滲漏。

3、屋面驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）無(wú)滲漏（2）天溝坡度無(wú)積水（3）煙道高度

（4）避雷網(wǎng)帶的防腐處理及安裝穩(wěn)定性（5）屋面瓦檢查

四、分戶驗(yàn)收記錄及結(jié)論

（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（2）樓地面、墻面和天棚：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。合格率：100%（3）門(mén)窗：經(jīng)檢查窗臺(tái)高度均大于或等于0.9m，陽(yáng)臺(tái)落地窗、飄窗加設(shè)欄桿，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房間或屋面，經(jīng)灌水48小時(shí)檢查，無(wú)滲漏現(xiàn)象。合格率：100%（5）建筑節(jié)能保溫：經(jīng)每戶每間檢查，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（6）水暖安裝：經(jīng)每戶每間檢查管道無(wú)滲漏、無(wú)堵塞、排水管道坡向坡度均正確，安裝穩(wěn)固。均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（7）電器安裝：經(jīng)每戶每間檢查均符合電器安裝規(guī)范規(guī)定滿足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）欄桿：經(jīng)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿大于1.05m、樓梯欄桿大于0.9m、欄桿間距0.1m，均滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100%（9）其他（煙道、空調(diào)孔位置等）：經(jīng)檢查與圖紙位置相符，滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100%（10）外墻防水工程：雨后觀察檢查，墻面無(wú)滲漏，開(kāi)裂等缺陷。（11）公共部位工程：檢查相鄰踏步高差不大于10mm，平臺(tái)凈寬符合設(shè)計(jì)要求，樓梯扶手符合規(guī)范要求。

我監(jiān)理部要求分戶驗(yàn)收小組逐戶，逐間進(jìn)行，以公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的態(tài)度檢查，反映工程中真實(shí)的施工質(zhì)量。并對(duì)所存在的質(zhì)量問(wèn)題及質(zhì)量缺陷要求并督促施工單位整改和完善，并認(rèn)真做好住宅工程分戶驗(yàn)收記錄。

針對(duì)上述檢查驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收結(jié)論，我監(jiān)理部認(rèn)為本次分戶驗(yàn)收符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收評(píng)估為合格。

陜西永明項(xiàng)目管理有限公司

維也納項(xiàng)目部

2013年11月23日

第二篇：分戶驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告1

分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

中信西棚戶區(qū)改造安置小區(qū)7#樓

總監(jiān)： 工

程

質(zhì)

量

分

戶

驗(yàn)

收

評(píng)

估

報(bào)

告

（簽字蓋章）

年 月 日

分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

江蘇科信工程咨詢有限公司

為了確保工程施工質(zhì)量，確保安全防護(hù)設(shè)施的完善。符合當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)住宅工程質(zhì)量的需求，為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。根椐《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，對(duì)中信西棚戶區(qū)改造7#樓工程于

年

月 日

****年**月**日進(jìn)行了全面仔細(xì)的分戶驗(yàn)收檢查，我監(jiān)理部現(xiàn)對(duì)該工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量檢查的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

一、工程概況: 建設(shè)單位：徐州市泉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

設(shè)計(jì)單位：成都大陸建筑設(shè)計(jì)有限公司

監(jiān)理單位：江蘇科信工程工程咨詢有限公司

施工單位：江蘇子午建設(shè)工程有限公司

勘察單位：徐州中國(guó)礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司

中信西棚戶區(qū)改造安置小區(qū)7#樓，建筑面積：2644.08m2,建筑高度19.35米，主要結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限：50年，抗震設(shè)防烈度：7度，建筑耐火等級(jí)：為二級(jí)，建筑防水等級(jí)：屋面為二級(jí)，本工程±0.00，相當(dāng)于黃海高程35.3M。本工程工分兩個(gè)單元20戶。

二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）室內(nèi)空間（凈高度，凈開(kāi)間尺寸），構(gòu)件（梁、現(xiàn)澆板厚度檢測(cè),柱平直度）。

（2）樓地面，墻面，天棚，（無(wú)空鼓.裂縫.起灰.垂直度.平整

分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

度等達(dá)標(biāo)，陰陽(yáng)角順直。）

（3）門(mén)窗（外門(mén)窗臺(tái)的高度尺寸，周邊防水膠密封是否嚴(yán)實(shí)，門(mén)窗安裝是否牢固，開(kāi)關(guān)是否靈活等）

（4）防水涂料（衛(wèi)生間地面防水層厚度、四周防水層高度,灌水試驗(yàn)無(wú)滲漏）

（5）欄桿（樓梯間、飄窗欄桿的高度，欄桿桿件垂直間距，穩(wěn)定性檢查）

（6）水暖安裝：（安裝固定、管道坡度、通水無(wú)堵塞、地漏水密封等）

（7）電氣安裝（戶內(nèi)配電箱、等電位、照明系統(tǒng)、通電試運(yùn)行等）

2、室外驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻面，門(mén)窗玻璃污染情況檢查。（2）裝飾(線條平直度，空調(diào)板無(wú)明顯曲翹）（3）滴水線溝槽是否遺漏。

（4）排水管，泄水管安裝是否牢固、無(wú)堵塞無(wú)滲漏。

3、屋面驗(yàn)收主要內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）無(wú)滲漏（2）天溝坡度無(wú)積水（3）煙道高度

（4）避雷網(wǎng)帶的防腐處理及安裝穩(wěn)定性（5）屋面瓦檢查

分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

三、分戶驗(yàn)收記錄及結(jié)論

（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，現(xiàn)澆板厚度經(jīng)檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（2）樓地面、墻面和天棚：每戶每間均抽測(cè)兩點(diǎn)，均未發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題。合格率：100%（3）門(mén)窗：經(jīng)檢查窗臺(tái)高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加設(shè)欄桿，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房間或屋面，經(jīng)灌水48小時(shí)檢查，無(wú)滲漏現(xiàn)象。合格率：100%（5）建筑節(jié)能保溫：經(jīng)每戶每間檢查，均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（6）水暖安裝：經(jīng)每戶每間檢查管道無(wú)滲漏、無(wú)堵塞、排水管道坡向坡度均正確，安裝穩(wěn)固。均滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范驗(yàn)收要求。合格率：100%（7）電器安裝：經(jīng)每戶每間檢查均符合電器安裝規(guī)范規(guī)定滿足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）欄桿：經(jīng)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿大于1.05m、樓梯欄桿大于0.9m、欄桿間距0.1m，均滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100%（9）其他（煙道、空調(diào)孔位置等）：經(jīng)檢查與圖紙位置相符，滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。合格率：100% 我監(jiān)理部要求分戶驗(yàn)收小組逐戶，逐間進(jìn)行，以公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的態(tài)度檢查，反映工程中真實(shí)的施工質(zhì)量。并對(duì)所存在的質(zhì)量問(wèn)題

分戶驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告

及質(zhì)量缺陷要求并督促施工單位整改和完善，并認(rèn)真做好住宅工程分戶驗(yàn)收記錄。

針對(duì)上述檢查驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收結(jié)論，我監(jiān)理部認(rèn)為本次分戶驗(yàn)收符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)文件精神，工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收評(píng)估為合格。

江蘇科信工程咨詢有限公司

****年**月**日

第三篇：建筑分戶驗(yàn)收監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

建筑分戶驗(yàn)收監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

一、工程概況：

工程名稱：xx小區(qū)工程 1-4#

1、工程地點(diǎn)：xxxx小區(qū)

2、工程特點(diǎn)：本工程總建筑面積 ㎡,其中1# 10113.94㎡，2# 9572.48㎡㎡，3#6403.13㎡.4#10113.94㎡.外墻節(jié)能設(shè)計(jì)為外墻外保溫保溫砂漿，門(mén)窗使用中空玻璃，屋面保溫層設(shè)計(jì)為60-20mm厚的擠塑板和聚苯乙烯泡沫塑料板

3、工程參建單位名稱：

建設(shè)單位：xx城發(fā)公司

設(shè)計(jì)單位：xx建筑科技大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

監(jiān)理單位：xxxx項(xiàng)目管理有限公司

施工單位：咸陽(yáng)建筑工程總公司第四分公司

地勘單位:

試驗(yàn)單位:xx試驗(yàn)站

質(zhì)量安全監(jiān)督單位：xx縣質(zhì)檢站

分戶驗(yàn)收參加人員:各施工主體單位 分包單位 物業(yè) 業(yè)主等

二、監(jiān)理工作過(guò)程和成效的匯報(bào)：

1、本監(jiān)理項(xiàng)目部建立以總監(jiān)為中心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定崗位責(zé)任制；對(duì)隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程（工序）及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收簽證：

2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過(guò)程中，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文、設(shè)計(jì)文件、嚴(yán)格執(zhí)行承包合同、工程報(bào)驗(yàn)制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見(jiàn)證取樣制度等。

3、項(xiàng)目監(jiān)理單位嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，對(duì)每一項(xiàng)隱蔽工程，均嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行檢查，合格后方可允許其進(jìn)入下道工序施工，在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真檢查驗(yàn)收防火隔離帶的施工監(jiān)理工作.4、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過(guò)程中，嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)。對(duì)節(jié)能工程中所使用的進(jìn)場(chǎng)原材料，均在有產(chǎn)品合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行見(jiàn)證取樣并送檢，復(fù)試合格后才允許其在節(jié)能工程中使用。

5、在施工過(guò)程中，監(jiān)理部的提出整改意見(jiàn)，施工單位能按時(shí)限落實(shí)整改并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收。

三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對(duì)象：

1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB-50189-2005

2、國(guó)家及省市現(xiàn)行關(guān)于節(jié)能工程方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3、設(shè)計(jì)圖紙與圖紙會(huì)審紀(jì)要、標(biāo)準(zhǔn)圖集等

4、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-50176-93

5、《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002版

四、工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：

1、首先對(duì)施工企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的了解。要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、指定完善的施工管理制度、落實(shí)相應(yīng)的實(shí)施措施。

2、編制原材料取樣送檢計(jì)劃，嚴(yán)格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下基礎(chǔ)，為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監(jiān)理項(xiàng)目部審報(bào)，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封樣送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用在本工程，其間審核所進(jìn)場(chǎng)的各類原材料的合格證、質(zhì)量保書(shū)、復(fù)試報(bào)告等。

3、編制施工階段旁站方案，工程實(shí)施過(guò)程中，巡視、檢查、旁站到位，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)制定“節(jié)能工程施工階段旁站監(jiān)理方案”，監(jiān)理人員按方案實(shí)施旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并提出整改意見(jiàn)，并跟班落實(shí)整改到位。

4、對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過(guò)程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)各工序的上述二檢及隱蔽項(xiàng)目檢查驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一道工序施工。項(xiàng)目監(jiān)理單位嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，對(duì)每一項(xiàng)隱蔽工程，均嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行檢查，合格后方可允許其進(jìn)入下道工序施工，在此基礎(chǔ)上，認(rèn)真做好隱蔽檢查驗(yàn)收紀(jì)錄。

五、各分部、分項(xiàng)質(zhì)量情況

1、分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)評(píng)情況

分部名稱 :門(mén)窗 地暖 外墻 防水

分項(xiàng)工程名稱:門(mén)窗 地暖 外墻 防水

檢驗(yàn)批數(shù) 52個(gè)

檢查評(píng)定

施工單位自評(píng)結(jié)論: 自評(píng)合格

監(jiān)理單位驗(yàn)收評(píng)估.經(jīng)復(fù)檢各分部(分項(xiàng))工程均符合施驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量控制資料及安全和功能檢測(cè)(檢測(cè))報(bào)告齊全、合格，觀感質(zhì)量一般，同意施工單位自評(píng)意見(jiàn)，同意驗(yàn)收

1)屋面工程

屋面保溫層 檢驗(yàn)批12個(gè) 主控項(xiàng)目合格 一般項(xiàng)目符合要求)裝飾裝修工程

外墻外保溫 檢驗(yàn)批12個(gè) 主控項(xiàng)目合格 一般項(xiàng)目符合要求 金屬門(mén)塑鋼窗保溫等共 檢驗(yàn)批20個(gè) 主控項(xiàng)目合格 一般項(xiàng)目符合要求

2、節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果 :詳見(jiàn)外樣功能檢測(cè)報(bào)告

3、質(zhì)量控制資料

施工單位對(duì)節(jié)能工程質(zhì)量自評(píng)，監(jiān)理復(fù)核質(zhì)保資料、分項(xiàng)工程合格

質(zhì)量控制資料完整并符合要求.4、安全和功能檢驗(yàn)及主要功能抽查資料完整并符合要求，見(jiàn)附表。

節(jié)能工程技術(shù)資料匯總清單

管理文件及資料

1,節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案 符合要求

2.節(jié)能產(chǎn)品準(zhǔn)用證明（包括省級(jí)以傷的產(chǎn)品鑒定證書(shū)、節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品認(rèn)定證或推廣證）符合要求 , 節(jié)能管理部門(mén)登記意見(jiàn)書(shū) 符合要求

技術(shù)文件及資料節(jié)能專項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 符合要求 施工圖審查意見(jiàn) 符合要求 保溫隔熱系統(tǒng)的性能檢驗(yàn)報(bào)告 合格 保溫隔熱系統(tǒng)主要組成材料性能檢驗(yàn)報(bào)告合格 節(jié)能材料性能進(jìn)場(chǎng)抽查復(fù)試報(bào)告 合格 外門(mén)外窗的氣密性檢測(cè)報(bào)告 合格 節(jié)能工程施工質(zhì)量檢查記錄 合格 隱蔽驗(yàn)收記錄 合格

在節(jié)能工程施工過(guò)程中，操作人員認(rèn)真操作，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

對(duì)應(yīng)用原材料取樣進(jìn)行復(fù)試，全部合格。

六、監(jiān)理部對(duì)節(jié)能工程質(zhì)量的評(píng)估結(jié)論：

根據(jù)我項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)節(jié)能工程的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理及跟蹤檢測(cè)，經(jīng)預(yù)驗(yàn)、整改，本工程達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求的預(yù)定目標(biāo)。

綜上述分部工程的評(píng)定結(jié)果，對(duì)節(jié)能工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果如下：

1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求；

2、安全和功能檢驗(yàn)資料完整并符合要求

根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001,經(jīng)過(guò)綜合審評(píng)，認(rèn)為該節(jié)能工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。同意驗(yàn)收

第四篇：分戶驗(yàn)收整改報(bào)告

整改報(bào)告

宣城市建設(shè)監(jiān)督管理局：

我公司開(kāi)發(fā)新建的春歸苑7#樓工程，于2011年6月30日進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。經(jīng)貴局現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)本工程仍存在一些問(wèn)題?，F(xiàn)我公司已督促相關(guān)單位整改完畢，具體整改如下：

1、架空樓板板下保溫，經(jīng)設(shè)計(jì)單位節(jié)能設(shè)計(jì)變更，已取消。（見(jiàn)建筑節(jié)能變更申請(qǐng)表、節(jié)能設(shè)計(jì)修改說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)）2、3、4、5、6、7、8、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)塑鋼窗為5+12A+5系筆誤，應(yīng)為5+9A+5。（修改說(shuō)明）塑鋼窗的防撞塊與紗窗已安裝到位。212廚房與北陽(yáng)臺(tái)外墻轉(zhuǎn)角交接處網(wǎng)格布已鋪設(shè)到位。衛(wèi)生間管根滲水已修復(fù)，經(jīng)蓄水已不再滲漏。衛(wèi)生間地面倒泛水已處理，個(gè)別窗臺(tái)地漏堵塞已疏通。面磚邊縫不密實(shí)處已填補(bǔ)密實(shí)。室內(nèi)天棚、墻面色澤不勻處已重新批灰，二次污染的墻面已清除污染重新批灰。

9、601客廳躍層斜梁空鼓、開(kāi)裂的粉刷層已鑿除并重新抹灰、白水泥罩面。

10、天溝出水口遺漏的網(wǎng)球已安裝到位，部分出屋面排氣管已加固安裝，躍層露臺(tái)欄板交接處裂縫已處理。

11、裂縫處理方案已經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)審核并同意。維修記錄已完善。以上整改請(qǐng)予復(fù)查。

蕪湖平泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣城分公司

二〇一一年八月三日

第五篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說(shuō)，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過(guò)場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬(wàn)事開(kāi)頭難，但要必須開(kāi)好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開(kāi)展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開(kāi)展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問(wèn)題全部整改到位并有書(shū)面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問(wèn)題及常規(guī)投訴問(wèn)題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來(lái)查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問(wèn)題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過(guò)打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過(guò)程，對(duì)住宅的銷(xiāo)售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷(xiāo)售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問(wèn)題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開(kāi)間尺寸、層高差、陰陽(yáng)角、平整度、門(mén)窗、欄桿、進(jìn)戶門(mén)、防火門(mén)等存在的問(wèn)題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問(wèn)題記錄下來(lái)。

2、竣前驗(yàn)收通過(guò)后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開(kāi)間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門(mén)窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問(wèn)題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門(mén)窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆颍沂覂?nèi)陰陽(yáng)角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門(mén)開(kāi)啟后打架，且門(mén)外門(mén)吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門(mén)窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門(mén)下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽(yáng)臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽(yáng)角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門(mén)窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開(kāi)啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽(yáng)臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開(kāi)門(mén)未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽(yáng)角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門(mén)有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過(guò)于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開(kāi)裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開(kāi)門(mén)框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門(mén)框與墻體連接處縫隙較大，防火門(mén)污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見(jiàn)建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來(lái)偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來(lái)發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來(lái)做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來(lái)推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語(yǔ)

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無(wú)形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問(wèn)題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日