第一篇：分戶驗收工作總結(jié)
臨海市十字金街3＃、4＃地塊工程
分戶驗收、建筑節(jié)能分部
監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)
浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司
二0一一年一月
臨海市十字金街工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部
驗收監(jiān)理工作總結(jié)
一、工程概況
1、工程名稱：臨海市十字金街工程
2、建設(shè)單位：浙江春雨置業(yè)有限公司
3、設(shè)計單位：浙江省城鄉(xiāng)綜合設(shè)計院有限公司
4、勘察單位：浙江省工程物探勘察院
5、質(zhì)監(jiān)單位：臨海市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站
6、施工單位：浙江匯經(jīng)建設(shè)有限公司
7、監(jiān)理單位：浙江盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)
9、層次：五層
10、建筑面積：3#地塊為17539.74㎡，4#地塊為11238.96㎡
二、分戶驗收情況
根據(jù)《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》及《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進行了工程質(zhì)量分戶驗收。
1、分戶驗收數(shù)量
3#地塊共驗收114套，其中3-4#樓驗收28戶，3-5#簡陋驗收14戶，3-6#樓驗收16戶。
4#地塊共驗收92套，其中4-1#樓驗收28戶，4-2#樓驗收16戶，4-3#樓驗收24戶，4-4#樓驗收24戶。
2、分戶驗收內(nèi)容
樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。
3、分戶驗收資料
臺州市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表；臺州市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；臺州市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表；臺州市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表；臺州市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了；臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。
三、建筑節(jié)能工程概況
1、墻體節(jié)能工程
墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物無機清集料保溫砂漿，保溫層厚度為25㎜。
外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。
2、門窗節(jié)能工
外窗采用“百合花”牌88系列塑鋼推拉窗，玻璃采用臺州東玻玻璃有限公司生產(chǎn)的5+9A+5普通中空玻璃。
3、屋面節(jié)能工程
屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。瓦屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；SBS防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；40×40杉木順水條；30×30掛瓦條；水泥彩瓦。
平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；SBS防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；40厚C30細石混凝土防水層。
四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍
（一）監(jiān)理依據(jù)：
1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；
2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；
3、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單；
4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。
（二）監(jiān)理工作范圍
本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進度控制和合同管理，重點是質(zhì)量控制和資料管理。
五、監(jiān)理實施
根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，我公司采用總監(jiān)負責制，成立項目監(jiān)理機構(gòu)，明確職責，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：
（一）旁站監(jiān)理
1、屋面防水工程；
2、樓地面工程；
3、門窗安裝工程。
（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。
（三）試驗
1、對原材料進行抽樣并送市檢測中心試驗。
2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。
（四）測量檢查
1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進行測量。
2、對沉降觀測簽證、記錄。
3、隱蔽工程驗收。
六、質(zhì)量控制情況
本工程資料基本齊全，各種報驗程序，質(zhì)保資料基本完好。
1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；
2、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。
3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。
4、沉降觀測：
3-1#樓沉降觀測點共設(shè)10點，第一次觀測時間是2009年9月13日，最后一次觀測時間是2010年6月13日，共測11次，累計最大沉降量為19㎜，最小沉降量為15㎜。
七、工程安全和功能檢驗情況
1、墻體保溫原材料檢測試驗報告4份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測
報告10份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告4份。
2、門窗物理性能檢測報告1份，中空玻璃露點檢測報告1份，外墻保溫檢測報告1份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告1份。
八、監(jiān)理結(jié)論
本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格。
浙江山水建設(shè)監(jiān)理有限公司 2011年1月24日
第二篇：分戶驗收工作總結(jié)_2
佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗收、建筑節(jié)能分部
監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)
深圳科宇工程顧問有限公司
二0一三年九月
佛山佳兆業(yè)金域花園項目分戶驗收、建筑節(jié)能分部 驗收監(jiān)理工作總結(jié)
一、工程概況
1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程
2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、設(shè)計單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計有限公司
4、勘察單位：
5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站
6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司
7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司
8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)
9、層次：
10、建筑面積：
二、分戶驗收情況
根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進行了工程質(zhì)量分戶驗收。
1、分戶驗收數(shù)量
1期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶，#簡陋驗收 戶，#樓驗收 戶。
2、分戶驗收內(nèi)容
樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。
3、分戶驗收資料
佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。
三、建筑節(jié)能工程概況
1、墻體節(jié)能工程
墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。
外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。
2、門窗節(jié)能工
外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9A+5普通中空玻璃。
3、屋面節(jié)能工程
屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護層；瓦。
平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；50厚C25細石混凝土防水層。
四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍
（一）監(jiān)理依據(jù)：
1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；
2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；
3、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單；
4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。
（二）監(jiān)理工作范圍
本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進度控制和合同管理，重點是質(zhì)量控制和資料管理。
五、監(jiān)理實施
根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，我公司采用總監(jiān)負責制，成立項目監(jiān)理機構(gòu)，明確職責，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：
（一）旁站監(jiān)理
1、屋面防水工程；
2、樓地面工程；
3、門窗安裝工程。
（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。
（三）試驗
1、對原材料進行抽樣并送市檢測中心試驗。
2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。
（四）測量檢查
1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進行測量。
2、對沉降觀測簽證、記錄。
3、隱蔽工程驗收。
六、質(zhì)量控制情況
本工程資料基本齊全，各種報驗程序，質(zhì)保資料基本完好。
1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；
2、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。
3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。
4、沉降觀測：
七、工程安全和功能檢驗情況
1、墻體保溫原材料檢測試驗報告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。
2、門窗物理性能檢測報告 份，中空玻璃露點檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份。
八、監(jiān)理結(jié)論
本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部的評定及
觀感質(zhì)量為合格。
深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項目監(jiān)理部 2013。9。12
第三篇：分戶驗收工作總結(jié) 2
佛山市佳兆業(yè)金域花園工程 分戶驗收、建筑節(jié)能分部
監(jiān) 理 工 作 總 結(jié)
深圳科宇工程顧問有限公司
二0一三年九月
佛山佳兆業(yè)金域花園項目分戶驗收、建筑節(jié)能分部 驗收監(jiān)理工作總結(jié)
一、工程概況
1、工程名稱：佛山佳兆業(yè)金域花園工程
2、建設(shè)單位：佛山佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3、設(shè)計單位：佛山市順德區(qū)天元建筑設(shè)計有限公司
4、勘察單位：
5、質(zhì)監(jiān)單位：佛山市順德區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站
6、施工單位：中國建筑第四工程局有限公司
7、監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問有限公司
8、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)
9、層次：
10、建筑面積：
二、分戶驗收情況
根據(jù)《佛山市順德區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》及《佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會同建設(shè)單位、施工單位對工程住宅進行了工程質(zhì)量分戶驗收。
1、分戶驗收數(shù)量
1期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶，#簡陋驗收 戶，#樓驗收 戶。
2期共驗收 套，其中25#樓驗收 戶，26#樓驗收 戶，27#
樓驗收 戶。
3期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶，#樓驗收 戶，#樓驗收 戶。
4期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶，#樓驗收 戶，#樓驗收 戶。
6期共驗收 套，其中 #樓驗收 戶，#樓驗收 戶，#樓驗收 戶。
2、分戶驗收內(nèi)容
樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間，構(gòu)件尺寸，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。
3、分戶驗收資料
佛山市住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程樓地面，墻面與天棚抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表；佛山市住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄；佛山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄了；佛山市住宅工程分戶驗收匯總記錄等均齊全且符合要求。
三、建筑節(jié)能工程概況
1、墻體節(jié)能工程
墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，保溫層材料為聚合物保溫砂漿，保溫層厚度為20㎜。
外墻內(nèi)保溫自內(nèi)而外分別為：混凝土（磚）墻面；界面砂漿；二遍保溫砂漿；第一遍抗裂砂漿+網(wǎng)格布+第二遍抗裂砂漿；內(nèi)墻飾面。
2、門窗節(jié)能工
外窗采用鋁合金平開窗，玻璃采用5+9A+5普通中空玻璃。
3、屋面節(jié)能工程
屋面保溫層采用擠塑式聚苯乙烯保溫板，保溫板厚度為40㎜。斜屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘式改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；混凝土保護層；瓦。
平屋面自下而上分別為：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；水泥砂漿找平層；自粘改性瀝青防水卷材；擠塑聚苯板保溫層；無紡布一層；50厚C25細石混凝土防水層。
四、監(jiān)理依據(jù)和工作范圍
（一）監(jiān)理依據(jù)：
1、監(jiān)理合同和建筑工程承包合同；
2、國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；
3、設(shè)計圖紙及聯(lián)系單；
4、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。
（二）監(jiān)理工作范圍
本工程房屋施工階段的質(zhì)量、投資、進度控制和合同管理，重點是質(zhì)量控制和資料管理。
五、監(jiān)理實施
根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特點，我公司采用總監(jiān)負責制，成立項目監(jiān)理機
構(gòu)，明確職責，按《監(jiān)理規(guī)劃》要求制定《監(jiān)理細則》，按照工序質(zhì)量管理要求，對各階段工程質(zhì)量控制具體如下：
（一）旁站監(jiān)理
1、屋面防水工程；
2、樓地面工程；
3、門窗安裝工程。
（二）檢查巡視，發(fā)現(xiàn)工序質(zhì)量問題及時糾正。
（三）試驗
1、對原材料進行抽樣并送市檢測中心試驗。
2、監(jiān)督施工方按規(guī)范要求制作試塊。
（四）測量檢查
1、對室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸進行測量。
2、對沉降觀測簽證、記錄。
3、隱蔽工程驗收。
六、質(zhì)量控制情況
本工程資料基本齊全，各種報驗程序，質(zhì)保資料基本完好。
1、施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、主要技術(shù)人員上崗證，規(guī)劃許可證、施工許可證、施工合同等資料齊全；
2、建筑節(jié)能工程專項施工方案基本符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。
3、材料設(shè)備及構(gòu)配件進場有質(zhì)保書及復(fù)試報告。
4、沉降觀測： #樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月
日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
#樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
#樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
#樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
#樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
#樓沉降觀測點共設(shè) 點，第一次觀測時間是 年 月 日，最后一次觀測時間是 年 月 日，共測 次，累計最大沉降量為 ㎜，最小沉降量為 ㎜。
七、工程安全和功能檢驗情況
1、墻體保溫原材料檢測試驗報告 份，墻體保溫厚度現(xiàn)場檢測報告 份，墻體保溫砂漿同條件試塊報告 份。
2、門窗物理性能檢測報告 份，中空玻璃露點檢測報告 份，外墻保溫檢測報告 份，建筑外窗現(xiàn)場檢測報告 份。
八、監(jiān)理結(jié)論
本工程在施工方的努力下，業(yè)主的大力支持及質(zhì)監(jiān)部門檢查和監(jiān)理人員的督促下，工程質(zhì)量總體較好，保證資料基本齊全。經(jīng)監(jiān)理人員根據(jù)施工質(zhì)量控制過程，本工程分戶驗收、建筑節(jié)能分部的評定及觀感質(zhì)量為合格。
2013
深圳科宇工程顧問有限公司 佛山佳兆業(yè)金域花園項目監(jiān)理部。9。12
第四篇：分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)
分戶驗收經(jīng)驗總結(jié)
如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質(zhì)量責任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責任。
一、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作
萬事開頭難，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應(yīng)的準備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。
1、分戶驗收之前，應(yīng)將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。
2、我們也能應(yīng)將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗
收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準備就緒、電梯正常運行等。
二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改
我們在竣前驗收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質(zhì)量管理實體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。
三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花
1、竣工驗收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。
2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質(zhì)檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件。
3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標準，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。
四、金泰·假日花城3.2期38號樓分戶驗收常見問題匯總
戶內(nèi)：
1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。
2、室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。
3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預(yù)留不圓。
4、3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。
5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。
6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。
7、戶內(nèi)防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。
8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。
9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補不到位。
10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。
11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。
12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時清理。
13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。
14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執(zhí)手。
15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴重。
16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。
17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實。
18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。
19、二層出屋面平開門未裝玻璃。
20、3號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不到位。
21、個別煙道防火止回閥少蓋子。
22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。
23、2層2號房間頂棚膩子起皮嚴重。
24、2層6號房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。
25、部分室內(nèi)墻面污染嚴重。
公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：
26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。
27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。
28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。
29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動。
31、屋面墻體油漆污染嚴重。
32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。
33、屋面女兒墻細部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴重。
34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。
35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。
36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。
37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。
38、屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴重。
39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。
40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。
41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。
五、分戶驗收意見建議
實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是
一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質(zhì)量管理能更上一個新的臺階。結(jié)束語
盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時還取得了無形的社會效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實踐證明“分戶驗收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽的堅實保障。
2011年4月4日
第五篇：分戶驗收申請
分戶驗收申請
致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團）
陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司
由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項均已完成。現(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對B-3#樓進行分戶驗收，急切為盼！
陜西建工第二建設(shè)集團有限公司 第七直屬項目部 2016年1月14日
點擊咨詢 