第一篇：昌政發(fā)〔2010〕19號關(guān)于進(jìn)一步做好拆遷補(bǔ)償安置工作的意見

昌政發(fā)〔2010〕19號關(guān)于進(jìn)一步做好拆遷補(bǔ)償安置工作的意見

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局（公司）：

為進(jìn)一步推進(jìn)全區(qū)依法拆遷工作，維護(hù)被拆遷人合法利益，樹立正確的拆遷導(dǎo)向，促進(jìn)拆遷項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001年市政府令第87號）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號）等法律法規(guī)，結(jié)合昌平實(shí)際，提出本意見：

一、嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，推進(jìn)拆遷工作

（一）要堅(jiān)決執(zhí)行《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（2004年區(qū)政府令第4號），各項(xiàng)目拆遷人要在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）的指導(dǎo)下，科學(xué)制定拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案。

（二）要堅(jiān)持依法拆遷、陽光拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，做到“十公開、五公示”。涉及農(nóng)村征地及農(nóng)村住宅拆遷的，必須先安置后拆遷，切實(shí)做到被拆遷農(nóng)（居）民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保證。

（三）要堅(jiān)持先拆違、后拆遷的原則，各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）在拆遷項(xiàng)目啟動前，應(yīng)組織對拆遷范圍內(nèi)的非法占地、違法建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行拆除。

二、嚴(yán)格住宅房屋認(rèn)定，維護(hù)被拆遷人合法利益

（四）被拆遷宅基地權(quán)屬及面積的確認(rèn)：

1.被拆遷宅基地權(quán)屬及面積原則上以《集體土地建設(shè)用地使用證》作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

2.被拆遷人未取得《集體土地建設(shè)用地使用證》或?qū)Α都w土地建設(shè)用地使用證》有異議的，由村民委員會對其宅基地使用權(quán)進(jìn)行審核，審核通過的，將宅基地權(quán)屬及實(shí)際測量的面積予以公示；對在公示期內(nèi)無異議的，由村民委員會上報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）復(fù)核和備案，復(fù)核確定的宅基地權(quán)屬及面積作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

（五）被拆遷宅基地住宅房屋權(quán)屬及面積的確認(rèn)：

1.被拆遷宅基地住宅房屋應(yīng)依照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（1989年市政府令第39號）第八條“村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)、縣土地管理機(jī)關(guān)備案”的規(guī)定，取得審批或備案手續(xù)。拆遷時(shí)，被拆遷宅基地住宅房屋以審批文件或權(quán)屬證明作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

2.二層以下（不含二層）被拆遷宅基地住宅房屋未取得審批文件或權(quán)屬證明的，由村民委員會對其房屋權(quán)屬及實(shí)際測量的房屋面積進(jìn)行審核，審核通過的予以公示；對在公示期內(nèi)無異議的，由村民委員會將房屋權(quán)屬和房屋面積上報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）復(fù)核和備案，復(fù)核確定的被拆遷宅基地住宅房屋權(quán)屬及面積作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

三、嚴(yán)格非住宅建筑認(rèn)定，維護(hù)社會公共利益

（六）被拆遷非住宅建筑的確認(rèn)：

1.非住宅建筑取得《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)部門建設(shè)審批文件的，農(nóng)業(yè)設(shè)施取得農(nóng)業(yè)主管部門審批文件的，按相關(guān)規(guī)定給予評估和補(bǔ)償。

2.經(jīng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）確認(rèn)的農(nóng)村集體公共設(shè)施，按相關(guān)規(guī)定給予評估和補(bǔ)償。

3.未取得相關(guān)部門或鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批文件的非住宅建筑和農(nóng)業(yè)設(shè)施，一律不予評估和補(bǔ)償。

四、嚴(yán)格拆遷補(bǔ)償獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，樹立正確的拆遷導(dǎo)向

（七）農(nóng)村宅基地及地上房屋可按以下方式給予補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵(lì)：

1.被拆遷房屋占地面積原則上不超過宅基地面積85%，超過宅基地面積85%的部分及未經(jīng)審批建設(shè)的二層以上（含二層）房屋部分，一律不予評估和補(bǔ)償。

2.房屋占地面積未超過宅基地面積85%的部分，不再通過評估作價(jià)方式給予補(bǔ)償，按照房屋占地面積給予每平方米1200元的補(bǔ)償。

3.房屋占地面積未達(dá)到宅基地面積85%以內(nèi)的宅基地閑置面積，按每平方米給予1000元獎勵(lì)。

4.對被拆遷房屋的裝修及附屬物部分，不再通過評估作價(jià)方式給予補(bǔ)償，按照宅基地面積85%給予每平方米1500元的補(bǔ)償。

5.農(nóng)村村民符合審批宅基地條件而未實(shí)際取得宅基地,且按拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，按照《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（2004年區(qū)政府令第4號）第六條“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30%”的規(guī)定給予補(bǔ)助。

（八）已列入年度拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目，在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告前，對利用合法房屋經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定，因拆遷造成損失的，給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)可按區(qū)域差異和經(jīng)營情況（以納稅額為參考標(biāo)準(zhǔn)）確定，補(bǔ)助面積以實(shí)際經(jīng)營面積為準(zhǔn)；對利用未取得國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門審批手續(xù)房屋經(jīng)營的，無論是否取得營業(yè)執(zhí)照，一律不給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。

已列入年度拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目，在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告之日后取得營業(yè)執(zhí)照從事生產(chǎn)經(jīng)營的，不予補(bǔ)助。

（九）拆遷人可在拆遷實(shí)施方案中制定促進(jìn)拆遷工作的獎勵(lì)和補(bǔ)助政策，明確在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人享受獎勵(lì)和補(bǔ)助，在搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的被拆遷人不享受獎勵(lì)和補(bǔ)助。獎勵(lì)和補(bǔ)助的實(shí)施方案應(yīng)報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

五、嚴(yán)格拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，保障安置人口住房

（十）嚴(yán)格按照市政府“三定三限三結(jié)合”有關(guān)規(guī)定建設(shè)安置房，依照相關(guān)政策對被拆遷安置人口予以安置。

（十一）被拆遷安置人口的確認(rèn)：

1.在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口；

2.在昌平區(qū)行政區(qū)域內(nèi)未享受過拆遷安置；

3.在拆遷范圍內(nèi)有宅基地和房屋；

4.經(jīng)戶口所在地村民委員會（居民委員會）審核及鎮(zhèn)政府（街道辦事處）確認(rèn)為被拆遷安置人口。

凡是國有企業(yè)事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)工作人員（含離退休人員），在農(nóng)村集體土地拆遷中，一律不列為被拆遷安置人口。

屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告之日后，將戶口遷入拆遷范圍內(nèi)的，不列為被拆遷安置人口。

（十二）被拆遷安置人口自愿放棄購買安置房屋的，可按拆遷項(xiàng)目安置方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

六、嚴(yán)格履行職責(zé)，創(chuàng)新工作模式

（十三）拆遷人要做好動遷工作，對區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿后仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請行政裁決，被拆遷人在裁定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，可依法實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

（十四）通過公開招投標(biāo)的方式確定拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1.區(qū)政府每年采取公開招標(biāo)方式，通過專家評審、社會公示、政府確認(rèn)，集中選定年度拆遷服務(wù)備選單位。

2.拆遷人在備選單位中按照公開招投標(biāo)的程序，通過評審、公示確定拆遷項(xiàng)目服務(wù)單位。

3.拆遷人必須與確定的項(xiàng)目服務(wù)單位簽訂合同，要確定費(fèi)用總額，明確責(zé)任義務(wù)和違約追責(zé)條款。合同經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案后方可生效。

（十五）創(chuàng)新補(bǔ)償安置方式，鼓勵(lì)集體土地房屋拆遷安置參照城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施，有條件的可以根據(jù)原住房或宅基地情況實(shí)行房屋置換。

（十六）各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）及公安、農(nóng)業(yè)、人力社保、民政、國土等部門，要同步做好被拆遷人口的管理以及征地補(bǔ)償、人員安置、就業(yè)和社會保障等工作。

（十七）各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）可參照本意見，制定轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的補(bǔ)償和安置實(shí)施辦法，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審核后上報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。

本意見自公布之日起執(zhí)行。本意見公布前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目，仍按照原拆遷方案實(shí)施。本意見執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

二○一○年八月十三日

第二篇：北京市昌平區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好拆遷補(bǔ)償安置工作的意見》(昌政發(fā)〔2010〕19號)

北京市昌平區(qū)人民政府

關(guān)于進(jìn)一步做好拆遷補(bǔ)償安置工作的意見

昌政發(fā)〔2010〕19號

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局（公司）：

為進(jìn)一步推進(jìn)全區(qū)依法拆遷工作，維護(hù)被拆遷人合法利益，樹立正確的拆遷導(dǎo)向，促進(jìn)拆遷項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001年市政府令第87號）、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號）等法律法規(guī)，結(jié)合昌平實(shí)際，提出本意見：

一、嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，推進(jìn)拆遷工作

（一）要堅(jiān)決執(zhí)行《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（2004年區(qū)政府令第4號），各項(xiàng)目拆遷人要在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）的指導(dǎo)下，科學(xué)制定拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案。

（二）要堅(jiān)持依法拆遷、陽光拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，做到“十公開、五公示”。涉及農(nóng)村征地及農(nóng)村住宅拆遷的，必須先安置后拆遷，切實(shí)做到被拆遷農(nóng)（居）民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保證。

（三）要堅(jiān)持先拆違、后拆遷的原則，各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）在拆遷項(xiàng)目啟動前，應(yīng)組織對拆遷范圍內(nèi)的非法占地、違法建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行拆除。

二、嚴(yán)格住宅房屋認(rèn)定，維護(hù)被拆遷人合法利益

（四）被拆遷宅基地權(quán)屬及面積的確認(rèn)：

1.被拆遷宅基地權(quán)屬及面積原則上以《集體土地建設(shè)用地使用證》作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

2.被拆遷人未取得《集體土地建設(shè)用地使用證》或?qū)Α都w土地建設(shè)用地使用證》有異議的，由村民委員會對其宅基地使用權(quán)進(jìn)行審核，審核通過的，將宅基地權(quán)屬及實(shí)際測量的面積予以公示；對在公示期內(nèi)無異議的，由村民委員會上報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）復(fù)核和備案，復(fù)核確定的宅基地權(quán)屬及面積作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

（五）被拆遷宅基地住宅房屋權(quán)屬及面積的確認(rèn)：

1.被拆遷宅基地住宅房屋應(yīng)依照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（1989年市政府令第39號）第八條“村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)、縣土地管理機(jī)關(guān)備案”的規(guī)定，取得審批或備案手續(xù)。拆遷時(shí)，被拆遷宅基地住宅房屋以審批文件或權(quán)屬證明作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

2.二層以下（不含二層）被拆遷宅基地住宅房屋未取得審批文件或權(quán)屬證明的，由村民委員會對其房屋權(quán)屬及實(shí)際測量的房屋面積進(jìn)行審核，審核通過的予以公示；對在公示期內(nèi)無異議的，由村民委員會將房屋權(quán)屬和房屋面積上報(bào)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）復(fù)核和備案，復(fù)核確定的被拆遷宅基地住宅房屋權(quán)屬及面積作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

三、嚴(yán)格非住宅建筑認(rèn)定，維護(hù)社會公共利益

（六）被拆遷非住宅建筑的確認(rèn)：

1.非住宅建筑取得《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)部門建設(shè)審批文件的，農(nóng)業(yè)設(shè)施取得農(nóng)業(yè)主管部門審批文件的，按相關(guān)規(guī)定給予評估和補(bǔ)償。

2.經(jīng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）確認(rèn)的農(nóng)村集體公共設(shè)施，按相關(guān)規(guī)定給予評估和補(bǔ)償。

3.未取得相關(guān)部門或鎮(zhèn)政府（街道辦事處）審批文件的非住宅建筑和農(nóng)業(yè)設(shè)施，一律不予評估和補(bǔ)償。

四、嚴(yán)格拆遷補(bǔ)償獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，樹立正確的拆遷導(dǎo)向

（七）農(nóng)村宅基地及地上房屋可按以下方式給予補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵(lì)： 1.被拆遷房屋占地面積原則上不超過宅基地面積85%，超過宅基地面積85%的部分及未經(jīng)審批建設(shè)的二層以上（含二層）房屋部分，一律不予評估和補(bǔ)償。

2.房屋占地面積未超過宅基地面積85%的部分，不再通過評估作價(jià)方式給予補(bǔ)償，按照房屋占地面積給予每平方米1200元的補(bǔ)償。

3.房屋占地面積未達(dá)到宅基地面積85%以內(nèi)的宅基地閑置面積，按每平方米給予1000元獎勵(lì)。

4.對被拆遷房屋的裝修及附屬物部分，不再通過評估作價(jià)方式給予補(bǔ)償，按照宅基地面積85%給予每平方米1500元的補(bǔ)償。

5.農(nóng)村村民符合審批宅基地條件而未實(shí)際取得宅基地,且按拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，按照《昌平區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（2004年區(qū)政府令第4號）第六條“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30%”的規(guī)定給予補(bǔ)助。

（八）已列入拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目，在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告前，對利用合法房屋經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定，因拆遷造成損失的，給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)可按區(qū)域差異和經(jīng)營情況（以納稅額為參考標(biāo)準(zhǔn)）確定，補(bǔ)助面積以實(shí)際經(jīng)營面積為準(zhǔn)；對利用未取得國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門審批手續(xù)房屋經(jīng)營的，無論是否取得營業(yè)執(zhí)照，一律不給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。

已列入拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目，在屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告之日后取得營業(yè)執(zhí)照從事生產(chǎn)經(jīng)營的，不予補(bǔ)助。

（九）拆遷人可在拆遷實(shí)施方案中制定促進(jìn)拆遷工作的獎勵(lì)和補(bǔ)助政策，明確在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人享受獎勵(lì)和補(bǔ)助，在搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的被拆遷人不享受獎勵(lì)和補(bǔ)助。獎勵(lì)和補(bǔ)助的實(shí)施方案應(yīng)報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

五、嚴(yán)格拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，保障安置人口住房

（十）嚴(yán)格按照市政府“三定三限三結(jié)合”有關(guān)規(guī)定建設(shè)安置房，依照相關(guān)政策對被拆遷安置人口予以安置。

（十一）被拆遷安置人口的確認(rèn)： 1.在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口； 2.在昌平區(qū)行政區(qū)域內(nèi)未享受過拆遷安置； 3.在拆遷范圍內(nèi)有宅基地和房屋；

4.經(jīng)戶口所在地村民委員會（居民委員會）審核及鎮(zhèn)政府（街道辦事處）確認(rèn)為被拆遷安置人口。

凡是國有企業(yè)事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)工作人員（含離退休人員），在農(nóng)村集體土地拆遷中，一律不列為被拆遷安置人口。

屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）發(fā)布通告之日后，將戶口遷入拆遷范圍內(nèi)的，不列為被拆遷安置人口。

（十二）被拆遷安置人口自愿放棄購買安置房屋的，可按拆遷項(xiàng)目安置方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

六、嚴(yán)格履行職責(zé)，創(chuàng)新工作模式

（十三）拆遷人要做好動遷工作，對區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿后仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請行政裁決，被拆遷人在裁定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，可依法實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

（十四）通過公開招投標(biāo)的方式確定拆遷服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.區(qū)政府每年采取公開招標(biāo)方式，通過專家評審、社會公示、政府確認(rèn)，集中選定拆遷服務(wù)備選單位。

2.拆遷人在備選單位中按照公開招投標(biāo)的程序，通過評審、公示確定拆遷項(xiàng)目服務(wù)單位。

3.拆遷人必須與確定的項(xiàng)目服務(wù)單位簽訂合同，要確定費(fèi)用總額，明確責(zé)任義務(wù)和違約追責(zé)條款。合同經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案后方可生效。

（十五）創(chuàng)新補(bǔ)償安置方式，鼓勵(lì)集體土地房屋拆遷安置參照城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施，有條件的可以根據(jù)原住房或宅基地情況實(shí)行房屋置換。

（十六）各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）及公安、農(nóng)業(yè)、人力社保、民政、國土等部門，要同步做好被拆遷人口的管理以及征地補(bǔ)償、人員安置、就業(yè)和社會保障等工作。

（十七）各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）可參照本意見，制定轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的補(bǔ)償和安置實(shí)施辦法，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審核后上報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。

本意見自公布之日起執(zhí)行。本意見公布前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目，仍按照原拆遷方案實(shí)施。本意見執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

二○一○年八月十三日

第三篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議

拆遷人單位：商丘xxx實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發(fā)建設(shè)用地需要，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補(bǔ)償?shù)纫?guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商、就乙方房屋拆遷補(bǔ)償安臵等有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現(xiàn)狀

(一)被拆遷人所在地點(diǎn)位于xx路中段路南，xx路東側(cè)（原車管所對面），土地使用權(quán)面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋的結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋的總樓層數(shù)三層，房屋的朝向?yàn)樽背希ㄅR街門面朝北）。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：甲方對乙方室內(nèi)裝飾裝修的現(xiàn)狀完全表示認(rèn)可，對室內(nèi)各種設(shè)施予以認(rèn)可，并表示愿意以合理的價(jià)格進(jìn)行賠償。補(bǔ)償金額在甲方自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方商定估價(jià)處理。

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機(jī)井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設(shè)施

第二條、房屋產(chǎn)權(quán)具體補(bǔ)償方案

1、甲方給乙方提供的補(bǔ)償房產(chǎn)以原址不動為原則，經(jīng)協(xié)商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側(cè)、銀河路東側(cè)拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎(chǔ)上增加一米。該臨街門面房的層數(shù)為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結(jié)構(gòu)。否則，以違約論。

2、甲方應(yīng)再補(bǔ)償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積大于120平方米，甲方不再另計(jì)費(fèi)。如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積小于120平方米，甲方應(yīng)向乙方按該住宅房的平均價(jià)給予補(bǔ)償。否則，以違約論。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個(gè)，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發(fā)的樓盤內(nèi)所有房產(chǎn)中，在樓層、座向和面積上享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方不得拒絕，必須優(yōu)先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)的設(shè)施不能低于甲方開發(fā)的同小區(qū)內(nèi)其他房屋中的設(shè)施。其他附屬設(shè)施

如暖氣、燃?xì)狻㈦娫捑€、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、等等，均應(yīng)具備和符合國家規(guī)定的交房條件。甲方向乙方交房時(shí)應(yīng)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證書，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個(gè)月。

2、安臵臨時(shí)周期費(fèi)的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項(xiàng)共計(jì)126000元。該費(fèi)用在簽訂合同時(shí)甲方必須一次性給付。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機(jī)井、大樹、小樹、果樹等附屬設(shè)施30000元，該補(bǔ)償款在本合同簽訂時(shí)一次性付清。

第四條、本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后30日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風(fēng)險(xiǎn)及拆遷廢料由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)及享有。

第五條、關(guān)于抵押擔(dān)保的約定

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在約定的拆遷時(shí)間到期前30日內(nèi)提供不低于1500平方米的有效房產(chǎn)作為拆遷抵押，并必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉(zhuǎn)讓行為無效。如果因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并無條件將全部抵押物作為違約金進(jìn)行賠償，無須經(jīng)過訴訟、評估、拍賣等程序。同時(shí)將本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責(zé)任的承擔(dān)

（一）逾期安臵的違約責(zé)任

甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第三條第2項(xiàng)約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）的二倍向乙方支付臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）。

2、逾期12個(gè)月后仍不能交房，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的補(bǔ)償房屋數(shù)額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生以下情形，導(dǎo)致拆遷不能或建設(shè)不能，甲方應(yīng)無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰?fù)恋厝繗w乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時(shí)安臵費(fèi)不再退回。

A甲方因故不能達(dá)到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時(shí)過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設(shè)手續(xù)或者由

于甲方的其他原因?qū)е陆ㄔO(shè)不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，均應(yīng)按照上述違約條款履行。如本協(xié)議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應(yīng)以甲方抵押物作價(jià)賠償或選擇擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時(shí)不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協(xié)議的上述約定為甲乙雙方協(xié)商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔(dān)保人各持壹份。

第十二條、本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實(shí)業(yè)有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔(dān)保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日

第四篇：拆遷安置補(bǔ)償政策措施

拆遷安置補(bǔ)償政策措施

對置換農(nóng)戶的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對置換農(nóng)戶的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價(jià)交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下，鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價(jià)的實(shí)施細(xì)則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價(jià)格小于或大于農(nóng)宅評估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

對要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價(jià)值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價(jià)扣除政府定銷價(jià)后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類補(bǔ)償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。

對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

《實(shí)施意見》明確，對符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(qū)(拆舊區(qū))內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補(bǔ)償。

同時(shí)，《實(shí)施意見》規(guī)定，不得假借建設(shè)安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會銷售;安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營性、公益性公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用支出;農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并由縣級市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關(guān)權(quán)證;動遷農(nóng)戶的戶籍關(guān)系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會保障體系，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

文章來源：中顧法律(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律）

第五篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆

遷

人：

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

為解決職工住房困難，改善原住房條件，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷安置成如下協(xié)議：

（一）、被拆房屋現(xiàn)狀

乙方被拆遷房屋位于_______________________,房產(chǎn)證編號為__________,建

筑

面

積

_______________

㎡,土

地

使

用

證

編

號

為________________,面積_______________㎡。

（二）、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)狀況

（1）

乙方對被拆遷房屋占產(chǎn)權(quán)比例為_______________﹪，面積_______________㎡。

（2）

甲方對被拆遷房屋所占產(chǎn)權(quán)比例為_______________%，面積_______________㎡。

（3）

乙方對被拆遷房屋若不享有

100%產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按每平方米

500元補(bǔ)交相應(yīng)面積差額價(jià)格后，方取得被拆房屋全產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_________元，補(bǔ)交時(shí)間為簽訂本協(xié)議時(shí)一次性交付甲方。

（三）、房屋拆遷補(bǔ)償方式

（1）

貨幣補(bǔ)償

（2）

房屋產(chǎn)權(quán)置換

乙方選擇以上第_______________種方式。

（四）、貨幣補(bǔ)償

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面積每平方米________元的價(jià)格給予乙方一次性貨幣補(bǔ)償，共補(bǔ)償金額為________元，待乙方領(lǐng)款時(shí)，須將該房地產(chǎn)權(quán)證及土地使用證原件交付甲方。

（2）

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對乙方不再承?dān)安置責(zé)任。

（五）、房屋產(chǎn)權(quán)置換

（1）、甲乙雙方采取房屋建筑面積

1：

1的置換方式，新建樓房超出置換面積部分，分別按下列方式計(jì)算差價(jià)：

a、舊房按房產(chǎn)證面積

1：

置換，置換面積為_____________㎡。

b、置換新房面積大于原住房面積

㎡以內(nèi)的，乙方按內(nèi)部置換價(jià)

格

每平

米

_____________

元

補(bǔ)

交

差

價(jià)，乙

方

應(yīng)

補(bǔ)

交

金

額

為__________元。

C、置換新房面積大于原住房面積

㎡以外

㎡以內(nèi)部分，乙方應(yīng)按內(nèi)部優(yōu)惠價(jià)格每平方米_________元補(bǔ)交差價(jià)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_____________元。

d、置換新房面積大于

㎡以外部分，乙方應(yīng)按市場價(jià)格每平方米___________元補(bǔ)交差價(jià)，乙方應(yīng)補(bǔ)交金額為_____________元。以上乙方共計(jì)應(yīng)補(bǔ)交金額為_____________元。

乙方應(yīng)交給甲方的差額款在確定新房位置時(shí)交一半，另一半必須在新樓竣工交鑰匙時(shí)一次性交齊補(bǔ)足，否則，甲方有權(quán)收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新樓竣工交鑰匙時(shí)，向甲方上交原被拆房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證，由甲方統(tǒng)一保存管理。

（六）置換房屋位置

乙方置換新房位于新建中高層住宅________號樓_________單元________層________戶，置換房屋建筑面積約為_________㎡。

房屋實(shí)際建筑面積待樓房竣工驗(yàn)收后依據(jù)房產(chǎn)部門測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，面積差價(jià)款實(shí)行多退少補(bǔ)。

（七）、附屬房、自建房

乙方若有自建違章用房（棚）

或?qū)賳挝唤ㄔO(shè)的附屬房的，甲方按照政府有關(guān)規(guī)定，根據(jù)具體現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)給予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，但不屬于置換新房面積范圍，一律不予置換新房面積。

（八）、房屋拆遷補(bǔ)助

（1）

甲方支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

個(gè)月的拆遷租房補(bǔ)貼，每個(gè)月

240

月，搬家費(fèi)

200

月（一次性），共計(jì)

3080

元。

房租補(bǔ)貼計(jì)算時(shí)間從被拆遷戶交舊房鑰匙時(shí)至新樓竣工交鑰匙時(shí)補(bǔ)齊剩余安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）

本條件補(bǔ)助費(fèi)用及第五項(xiàng)應(yīng)交款項(xiàng)雙方可采取以票抵款方式，沖抵乙方應(yīng)交房款。

（九）、室內(nèi)及其它他附件屬物

乙方室內(nèi)裝修裝潢、通訊設(shè)施、寬帶網(wǎng)絡(luò)、閉路電視及其他附屬物、構(gòu)建筑均不在補(bǔ)助范圍，乙方應(yīng)自行處置，否則甲方有權(quán)拆除。

（十）、搬遷期限

乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起

日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬遷，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方應(yīng)于所有被拆遷完畢后在工程有效工期

730

天內(nèi)交付新房，并確保房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（2）

遇有不可抗力等因素，導(dǎo)致工程延期的，交房期限相應(yīng)順延。

（十二）、置換房屋產(chǎn)權(quán)登記

新置換房乙方擁有

100%產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)權(quán)登記僅限乙方或其直系親屬，辦證一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（十三）、違約責(zé)任

（1）乙方若逾期搬遷，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承擔(dān)

元違約金給乙方。

（十四）、爭議解決的方法

如發(fā)生爭議，甲乙雙方可以通過協(xié)商或者訴訟解決。

（十五）、房屋維修

置換房屋的維護(hù)按有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)為據(jù)。

（十六）、物業(yè)管理

乙方應(yīng)遵守甲方對該住宅區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，為確保居住環(huán)境，禁止乙方私打亂建，否則，甲方有權(quán)無償拆除。

置換新房的被拆遷戶在入住前還要簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出對本協(xié)議公證，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）

因施工單位違約，導(dǎo)致甲方損失的，由施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章后即起生效，具有法律效應(yīng)。

未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆遷戶原房產(chǎn)證復(fù)印件