第一篇：宅基地轉讓的法律規(guī)定

宅基地轉讓的法律規(guī)定

來源：華律網整理 | 時間：2013年12月10日 | 瀏覽：6531 次

農村宅基地可以有條件的進行轉讓，宅基地轉讓的法律規(guī)定是什么?華律網小編為大家整理關于宅基地轉讓的法律規(guī)定的文章，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖迹瑲g迎瀏覽。

宅基地轉讓條件和除外條件，以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償，詳細內容請閱讀下文。

宅基地轉讓的法律規(guī)定

1、農村宅基地使用權的概念：

農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農村宅基地使用權的轉讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

然而，在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據(jù)《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認定，轉讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

根據(jù)《物權法》地隨房走的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋的轉讓，必然導致宅基地使用權的一并處分，而農民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此，該房屋轉讓協(xié)議應當認定無效。

3、近幾年，由于房地產業(yè)的繁榮，使農村土地尤其是城市郊區(qū)的土地價值一路飆升。造成關于農村宅基地上的房屋轉讓糾紛越來越多，針對此種情況，北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》第一項指出，目前涉及農村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況：

從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看，出賣人為農村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給

同村村民的情況;從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上;從合同履行來看，大多依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續(xù);從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴;從標的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。

關于農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定，紀要第二項指出，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。

對于此類案件處理原則，紀要三指出，(一)要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。審理此類案件應實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農村集體經濟組織仍有一定的封閉性，農村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉是一種現(xiàn)實;同時要認識到此類案件產生的復雜性，并妥善解決相關的利益沖突和矛盾。

(二)要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當事人交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。

(三)要綜合權衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償;再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。

延伸閱讀：

農村宅基地的性質定位是什么 宅基地使用權的法律規(guī)定有哪些

第二篇：債權轉讓法律規(guī)定 及參考

債權轉讓的相關法律規(guī)定 《合同法》第七十八條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)合同性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。

第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā) 生效力。

債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

第八十一條債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專 屬于債權人自身的除外。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（一）第二十七條 債權人轉讓合同權利后，債務人與受讓人之間因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，債務人對債權人的權利提出抗辯的，可以將債權人列為第三人。

債權轉讓中應該把握的幾個法律問題

由于《合同法》條文容量的有限性及實踐中當事人對法律的了解甚微或者無知，造成許多的債權轉讓糾紛。債權轉讓應把握好以下幾個法律問題：分清債權轉讓與債務轉讓、向第三人履行債務、第三人代為履行的關系；可轉讓債權的內容；合同債權的轉讓協(xié)議應通知債務人；債權轉讓后債權轉讓人應承擔的責任。

一、分清債權轉讓與債務轉讓、向第三人履行債務、第三人代為履行的關系

1.四者的概念區(qū)別

(1)所謂合同債權轉讓，指不改變合同的內容，債權人通過與第三人訂立合同的方式將債權移轉于第三人。第三人取代原合同中債權人的地位，享有原債權人的債權，原債權人完壘從合同關系中消失，不再享有原合同的債權。債權轉讓必須通知原債務人。

(2)債務轉讓又稱債務承擔，是指債務人與第三人之間達成轉移債務的協(xié)議。債務由第三人代替行使其義務，第三人取代原合同中債務人的地位，承擔原債務人的義務，原債務人完全從合同關系中消失，免除對債務承擔的義務。債務承擔必須征得債權人的同意。

(3)所謂向第三人履行是指債權人和債務人通過協(xié)議由債務人將債務向第三人履行，第三人沒有因為接受債務而成為合同的當事人。

(4)第三人代為履行是指債務人與債權人約定由第三人代替?zhèn)鶆杖寺男袀鶆眨谌瞬]有因為履行債務而成為合同的當事人。

2.四者的關系

(1)該四種法律制度都包含三方當事人，包括債權人、債務人和第三人。

(2)債權轉讓和債務轉讓是合同主體的變更，第三人取得了合同權利或者承擔了臺同義務，成為合同的當事人。而向第三人履行債務、第三人代為履行沒有改變合同主體，第三人僅僅是作為權利接受者或者義務的履行者，其法律地位應該是等同于債權合同中債權人或者債務人的代理人。

(3)該四種制度產生的基礎是第三人與債權人或者債務人具有債權債務關系，例如，接受債權轉讓及向第三人履行債務的第三人往往是債權人的債權人，接受債務轉讓及第三人代為履行的第三人往往是債務人的債務人。

3.選擇債權轉讓的第三人應該慎重

綜上所述，四者外觀有許多的相似性，特別是應該區(qū)分清楚債權轉讓與第三人代為履行的關系，如果是第三人代為履行的可以欣然接受，因為根據(jù)合同法第65條的規(guī)定，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人就應當承擔違約責任，不會影響債權人的利益。但是，債權轉讓后的第三人(受讓人)接受債權轉讓后成為合同的當事人，當出現(xiàn)合同債務人履行不能，第三人不能夠再向合同原債權人主張權利，導致第三人利益損害。

二、可轉讓債權的內容

1.我國《合同法》規(guī)定不得轉讓的合同債權的種類

以不得轉讓的合同債權訂立合同債權轉讓合同的，該合同無效?！逗献鞣ā返?9條規(guī)定不得轉讓的債權主要包括以下三種：

(1)根據(jù)合同性質不得轉讓的合同債權。包括：一是基于個人特別信任關系發(fā)生的合同債權，這類合同債權因具有強烈的人身信任關系，故不得轉讓他人。二是“基于特定的債權人行為為內容的合同權利”。三是屬于從權利的合同債權。

(2)按照當事人的約定不可轉讓的債權。根據(jù)合同自由的原則，如果債務人只愿意向合同債權人履行債務，合同當事人當然可以在合同中約定合同債權不得轉讓。

(3)法律規(guī)定不得轉讓的合同債權。例如，我國《擔保法》第6l條就規(guī)定，最高額抵押的主合同債權不得轉讓。公法上的債權，包括撫恤金債權、退休金債權、勞動保險金債權等。

2.對受讓人風險較大的可轉讓債權

(1)訴訟時效已經完成的合同債權。由于訴訟時效完成只喪失勝訴權，合同的債務人不履行合同債務，不受法律的限制。但合同實體權利仍然存在，如果債務人自愿履行合同債務，這種履行即發(fā)生法律效力，所以這種債權是一種效力不完全的債權，雖然沒有強制執(zhí)行力，但是還存在著債務人履行的可能性，并且債權人對債務人的履行仍享有保持力，所以這種合同權利仍然可以成為合同權利轉讓的標的。

(2)因可撤銷行為所發(fā)生的合同債權。對于可撤銷的合同，這類合同效力在撤銷權期間屆滿前處于可撤銷狀態(tài)。如果撤銷權人(不論是債權人還是債務人)行使撤銷權，合同自然無效，合同權利的轉讓協(xié)議也因失去了其轉讓的對象而不可能發(fā)生法律效力。但是如果撤銷權人不知道其具有撤銷權而放棄撤銷權，該債權還是存在實現(xiàn)可能的。

(3)權利大小不確定的合同權利。這種合同權利雖然合同債權在轉讓時尚未確定，但它是可以按照一定方法確立的合同權利，因而不影響其價值的存在，當然可以轉讓。

(4)作為權利質押標的合同權利。因為如果被擔保的債務人依約履行債務，被質押的債權即可從中解脫出來，成為完全債權，所以被設定質押的債權的讓與，就如同被設定抵押的房屋仍然可以買賣一樣，要由受讓人承受一定風險。當然，之所以仍然可以讓與已經設定質押的合同債權，最為根本的原因在于設定質押并未轉移合同的權利，合同債權人對設定質押的合同權利仍有一定的處分權。

三、合同債權的轉讓協(xié)議應通知債務人

1.通知的效力

在合同權利轉讓對債務人的效力問題上，明確采取了讓與通知原則。債權人已將合同權利轉讓給第三人，如果債權人未通知債務人，債務人仍可以向債權人履行合同義務，并可以此作為不向受讓人履行合同義務的抗辯。反之，一旦債務人收到轉讓通知后，即使債務人向債權人履行義務，也不構成不向受讓人履行合同義務的抗辯，債務人仍應向受讓人履行義務。債權轉讓一旦通知債務人，債權即移轉于受讓人，即其成立、履行及法律效力同時發(fā)生。2.通知的主體

關于債權轉讓通知的主體，有人認為，《合同法》沒有規(guī)定只有債權人才能成為通知主體，這不是由于法律條文不夠嚴謹，而是沒有規(guī)定必須由債權人進行通知的必要?；谶@樣的理解，他們認為，受讓第三人也可以對債務人出具債權轉讓的通知，并且同樣可以對債務人發(fā)生法律效力。筆者認為，這種看法不符合法律規(guī)定的本意。

《合同法》第80條第1款規(guī)定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力?！睙o論從文意上理解，還是從語法上分析，該款規(guī)定的應當“為債權轉讓”通知的“主體”，當系債權人。如果再結合該條第2款關于“債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外”的規(guī)定來理解，為債權轉讓通知的主體系債權人，就更加顯而易見了。

3.通知的方式

(1)通知的形式最好是書面形式

債權轉讓的通知應當采用何種方式，我國合同法并未做出規(guī)定，不同國家對此問題的態(tài)度也不盡相同，在法律要求上寬嚴不一。如美國合同法規(guī)定，轉讓合同權利的通知，既可采取書面形式也可采取口頭形式，但如果法律明確規(guī)定某些合同債權的轉移應當采取書面形式，則應當采用書面形式。

履行通知義務的方式在合同法及其司法解釋中雖無明確限定，但筆者認為可以以口頭方式(如果債務人不予認可，則需兩個以上無利害關系的證人證明)、書面方式及其他能夠用證據(jù)證明已經履行了通知義務的任何方式來履行通知義務。為了避免糾紛的發(fā)生，一般倡導書面形式。

(2)通知送達的方式

第一，不宜采用郵寄送達通知方式。因為郵寄送達，即使有回執(zhí)證明，但回執(zhí)僅能證明收件人曾經收到過發(fā)件人的郵件，并不能證明送達郵件中的具體內容，更有甚者，有的債務人更是惡意拒簽郵件，所以很難達到送達的目的第二，不宜采用公告通知送達方式。雖然《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規(guī)定》中似有不同主張，該規(guī)定第6條第1款規(guī)定：“金融資產管理公司受讓國有銀行債權后，原債權銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布債權轉讓公告或通知的，人民法院可以認定債權人履行了《中華人民共和國合同法》第80條第1款規(guī)定的通知義務。”該規(guī)定，是為了保護國有利益而采取的一項應急措施，正如該司法解釋第12條所稱，“本規(guī)定僅適用于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的有關案件”，因而不具有普適性。而用公告的形式送達法律文書以告知相關內容是法律賦予人民法院及有關行政機關的權力，其他主體不享有該項權力。

第三，最佳方式是公證送達。雖然書面送達并取得回執(zhí)是最好的送達方式，但是如果遇到債務人拒絕簽收，送達人也無法證明已經履行了通知義務。所以，可以通過公證機關送達的方式，如果債務人拒絕簽收債權轉讓通知，公證機關可以留置并在公證書上記錄送達情況，人民法院會認可該送達的效力。

第四，應當認定在有債權轉讓協(xié)議情況下訴訟通知方式的有效性。訴訟通知的方式在實踐中一般是債權受讓人采用的方式，原因有兩種情況：第一種是債權轉讓人確實沒有履行通知義務；第二種情況是債權轉讓人履行了通知義務，但是沒有取得書面的證據(jù)，債務人據(jù)以進行抗辯。所以，在訴訟中債權受讓人主張訴訟中的送達也是債權轉讓通知。

4.通知的時間

關于轉讓通知時間問題，法律無明確規(guī)定，債權轉讓的同時通知債務人的情況最為常見，自然沒有問題。但是債權轉讓前所為的擬轉讓通知是否有效是有爭議的。有學者認為債權轉讓前所謂的通知是無效的，因為如果承認債權轉讓前通知的效力，債務人在接到通知之后卻不知道該債權最終是否真的被轉讓，何時將被轉讓?這對債務人極為不利。

筆者認為債權轉讓前的通知確實給債務人履行債務帶來了不確定性，因為通知后債權可能轉讓也可能轉讓不成功，但是對于債務人并沒有其他的任何損害或者加大履行難度，所以對該問題債務人可以在接到債權擬轉讓通知后一個合理的期限內向債權受讓人履行債務，但是必須以債權受讓人持有債權轉讓協(xié)議為準，在有債權轉讓協(xié)議的情況下如果履行后原債權人提起異議的，債務人可以就收到的債權轉讓通知及債權轉讓協(xié)議進行抗辯，如果造成損失的，由債權轉讓人自己承擔。如果債務人接到的僅僅是債權轉讓通知，轉讓人沒有告訴是擬轉讓的，應該視同為轉讓成立有效。

5.無需通知的例外

債權讓與通知原則還存在一些例外情況，例如證券化債權讓與人不以通知債務人作為其對債務人的生效要件。例如無記名債券，如火車票、電影票等，則僅以債券的交付而移轉債權，均無須通知債務人。票據(jù)債務人負有按照票據(jù)上載明的權利絕對履行的義務，而不以未收到讓與通知為由拒絕履行。

四、債權轉讓后債權轉讓人應承擔的責任

1.債權轉讓后債權轉讓人應該對債權的瑕疵負擔保責任。為了保護債務人的利益，特別是在合同中既有債權又有債務的情況下，單純轉讓債權很可能造成債務人利益的損害，所以我國《合同法》在規(guī)定在債權轉讓中賦予債務人抗辯權和抵銷權?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！薄逗贤ā返?3條規(guī)定：“債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵消?！笔侵競鶆杖丝梢云鋵υ瓊鶛嗳说囊磺锌罐q權對抗債權人的受讓人。具體包括以下內容：

(1)法定的抗辯事由，是指法律規(guī)定的，合同一方當事人用以主張對抗另一方當事人的免責事由，根據(jù)《合同法》第117條的規(guī)定，不可抗力是唯一的法定抗辯事由。

(2)合同訂立后可以對抗原債權人的其他一切事由，例如，可撤銷合同、原債權人的違約行為、原債權人的不當履行、原債權人對債務人免責的意思表示等均可以向受讓人主張抗辯。

(3)只要債務人對債權轉讓人有到期債權，此時債務人可以向債權受讓人主張抵消。在兩種情況下可以行使抵銷權：一是債務人的債權先于轉讓的債權到期。二是債務人的債權和轉讓的債權同時到期，債務人也可以向讓與人行使抵銷權。

2.債權轉讓后債權轉讓人對債務人履行不能不承擔擔保責任。當合同債權全部轉讓的協(xié)議生效后，原債權人與債務人的債權債務關系不再存在，因而債的主體發(fā)生變化，由第三人與原債務人形成了新的債權債務關系。原債權人因轉讓協(xié)議的生效而完全退出原來債的關系，喪失債權人的地位，對債務人的不履行或者不適當履行，原債權人不再享有權利，當然對債務人履行不能也不負擔保責任。在合同司法實踐中，人們往往不易將合同債權的轉讓與第三人代為履行債務從法律和理論上搞清楚，容易將二者混淆，甚至個別人或者組織惡意以一個瀕臨破產的企業(yè)代為履行債務說成是債權的轉讓，從而逃避自己的債務。當然，如果將對瀕臨破產企業(yè)的債權轉讓給債權受讓人后，債權轉讓人可以對債務人的履行不能不向債權受讓人承擔擔保責任。

第三篇：關于債權轉讓法律規(guī)定

關于債權轉讓法律規(guī)定

一、合同法對債權轉讓的規(guī)定

1、債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉讓。

2、債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。

3、債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

4、債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

5、債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

6、債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。

二、債權轉讓通知

《合同法》第79條規(guī)定“債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人”，所謂合同權利轉讓，也稱債權轉讓，是合同債權人通過協(xié)議將其全部或部分轉讓給第三人的行為。債權的轉讓，通常要涉及到二種法律關系：一是原合同法律關系，二是轉讓合同法律關系。其中的轉讓合同盡管是轉讓人(債權人)與受讓人之間的關系，往往又涉及到債務人的利益。為了保護債權人的合法權益，鼓勵交易，各國法律均允許債權人在合同的前提下轉讓債權。對于債權轉讓生效要件，債權人轉讓債權時，只需將債權轉讓的事實通知債務人，而不必征得債務人同意，但未經通知，債權轉讓對債務人不發(fā)生效力，債務人仍然可以向原債權人履行義務。應當說債權轉讓通知是債權轉讓對債務人生效的要件。

三、債權轉讓通知的方式

債權轉讓通知的方式一般有以下二種：一是債權人通知債務人，債權人對其享有的債權已轉讓給第三人。有人認為，不一定由債權人通知，由受讓人通知債務人也可以。筆者認為，《合同法》第80條規(guī)定“債權人轉讓債權的，應當通知債務人”，明確規(guī)定了負有通知義務的是債權人，而且，由權利人之外的人去通知他人債權轉讓的事實，與最基本的法學原理也不符。但是，如果債權人因特殊原因無法履行債權轉讓通知義務，受讓人憑債權轉讓憑證通知債務人也未償不可。另一種通知方式是債權人、受讓人、債務人共同訂立債權轉讓協(xié)議書。債務人在債權轉讓協(xié)議書簽字蓋章，可以認為債權人已盡債權轉讓通知義務。

四、債權轉讓公告 最高人民法院《關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第6條第1款規(guī)定“金融資產管理公司受讓國有銀行債權后，原債權銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布債權轉讓公告或通知的，人民法院可以認定債權人履行了〈中華人民共和國合同法〉第 80條第1款規(guī)定的通知義務”。最高人民法院是由于考慮到金融資產管理公司受讓了商業(yè)銀行巨額債權，債務人眾多，在通知債務人上壓力很大，有些債務人拒絕在通知上簽字，試圖逃廢銀行債權。而且金融資產管理公司受讓的銀行債權屬于不良資產，與一般債權轉讓相比有政策上特殊性，法律對債權轉讓通知的方式也未有明確的要求，因此認定公告有債權轉讓通知的效力。據(jù)此，有人認為，債權轉讓公告也是債權轉讓通知的一種方式。筆者對此不能茍同，發(fā)布債權轉讓公告的主體是企業(yè)，而用公告的形式送達法律文書以告知相關內容是法律賦予人民法院及有關行政機關的權力，企業(yè)不享有該項權力。由此推定相對人應當知曉公告內容無法律依據(jù)，相對人也無公告的法定義務。正如該司法解釋第12條所稱“本規(guī)定僅適用于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的有關案件”，而沒有普遍的適用性。

五、債權轉讓通知與訴訟時效

債權轉讓后訴訟時效是否中斷，學術界和司法實踐中均有爭議。有人認為，債權轉讓給受讓人后原來的訴訟時效中斷，訴訟時效重新開始計算。有人認為，債權轉讓并不導致訴訟時效中斷，原來的訴訟時效應繼續(xù)計算。上述司法解釋基本采納了第一種觀點，該司法解釋第10條規(guī)定，債務人在債權轉讓協(xié)議、債權轉讓通知上簽章或者簽收債務催收通知的，訴訟時效中斷。原債權銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布的債權轉讓公告或通知中，有催收債務內容的，該公告或通知可以作為訴訟時效中斷的證據(jù)。筆者認為，債權人與受讓人之間的債權轉讓未通知債務人時，根本不可能發(fā)生訴訟時效中斷，只有將債權轉讓的事實通知債務人后才有可能發(fā)生訴訟時效中斷。債權轉讓通知，目的在于指示債務人向受讓人履行債務，具有債權轉讓對債務人生效的效力，并不當然具有向債務人主張債權的意義。因此債權轉讓通知并不當然導致訴訟時效中斷。但如果說債權轉讓通知中同時有催收債務的內容，或債務 人收轉讓通知后表示同意履行義務，債權轉讓通知就產生訴訟時效中斷的效果。這才符合《民法通則》第140條“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷”的規(guī)定精神。因此，將債務人在債權轉讓協(xié)議、債權轉讓通知上簽章作為訴訟時效中斷的事由，顯然是不妥的。

第四篇：轉讓宅基地協(xié)議書（范文）

轉讓宅基地協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲方有宅基地一塊，座落在原竹根仔垌，即現(xiàn)在新華街九橫巷。經雙方協(xié)商同意，甲方將此地皮轉讓給乙方作建房永久性使用。有關事項達成以下協(xié)議。

一、本宅基地建房為座北向南，東與雷宗月宅基地相接，互相之間留0.8米通風行。西與羅榮年宅基地相接，互相之間留0.8米通風行。北與楊雄宅基地相接，留0.4米滴水線。南與對面房屋之間約8米路。建房基礎面積107平方米。(注：不按平方數(shù)計費)整塊地皮議定價人民幣：伍拾捌萬元正(￥580000.00元)。

二、在簽字之日后三天內，乙方支付甲方人民幣：叁拾萬元正(￥300000.00元)，其余欠款在建房屋第一層天面混凝土工程完工后三天內或在本協(xié)議簽字后二個月內付清欠款。

三、在建筑過程中，如與相鄰地界有爭議，甲方必須出面調解、處理。如因堆放建筑材料侵占他人地段有爭議，應由乙方處理。

四、四通工程(注：通水、通電、通路面、通排污)由甲方負責。水電安裝如需甲方相關手續(xù)入戶，甲方積極給予辦理，但工程費、材料費由乙方負責。

五、如辦理三證(國土使用證、城市規(guī)劃許可證、開工證)需要 甲方有關手續(xù)，甲方積極協(xié)助辦理，但費用由乙方負責。

六、以上協(xié)議共同遵守，雙方不得反悔。反之雙倍賠償對方經濟損失。

七、本協(xié)議經雙方及證明人簽字即生效。

八、本協(xié)議一式七份，各收執(zhí)一份為據(jù)。

甲方簽字：

乙方簽字：

證明人簽字：

二零一三年日身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：月

第五篇：宅基地轉讓協(xié)議（模版）

甲方：乙方：

乙方購買甲方房屋，雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：

一、甲方轉讓的宅基地位置為，該宅基地登記面積共平方米;

二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬物：。

三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;

2、該房屋的抵押狀況為：

四、轉讓的價格為人民幣元(大寫)

五、乙方付款方式和期限：。

六、宅基地交付時間：。

七、甲方違反本協(xié)議導致宅基地無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金萬元；自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

八、雙方往來通訊方式如下：

甲方：乙方：

身份證號碼身份證號碼