第一篇：物業(yè)分戶驗(yàn)收總結(jié)

3.1期分戶驗(yàn)收情況總結(jié)

至12月19日，我方同監(jiān)理、施工方總包對(duì)3.1期項(xiàng)目除22及23號(hào)樓外的其它樓宇進(jìn)行了戶內(nèi)驗(yàn)收，現(xiàn)已完成。根據(jù)戶內(nèi)實(shí)際情況，為以后交房順利進(jìn)行及后期減少業(yè)主對(duì)物業(yè)提交的戶內(nèi)質(zhì)量問題保修單，同時(shí)減少連帶出現(xiàn)的因施工質(zhì)量引起的糾紛，提高業(yè)主滿意度，現(xiàn)總結(jié)3.1期分戶驗(yàn)收情況如下：

1、入戶門未調(diào)整，少部分門鑰匙開門不易；開關(guān)門時(shí)有雜音；門扇少部分橡膠密封墊松動(dòng)脫落；貓眼未裝；固定門的膨脹螺栓孔未用扣蓋封堵。

2、戶內(nèi)塑鋼推拉門及窗戶未調(diào)整，少部分門框及門扇不正；部分鎖具存在故障；少部分壓條、玻璃、鎖具；推拉門未安裝防撞塊。

3、戶內(nèi)配電箱內(nèi)無標(biāo)識(shí)，個(gè)別配電箱安裝不正。

4、因戶內(nèi)無電，無法對(duì)燈、開關(guān)、插座進(jìn)行檢查，同時(shí)未對(duì)線路進(jìn)行檢測。

5、因戶內(nèi)無水，無法對(duì)給水進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有無泄露及管路是否暢通。施工方因?yàn)榇驂悍奖?，現(xiàn)將冷水、熱水串聯(lián)起來，但為以后業(yè)主裝修帶來不便及裝修費(fèi)用增加。圖紙顯示為不可串聯(lián)并冷熱水分別有進(jìn)出水銅質(zhì)閥門。

6、廚房、衛(wèi)生間污水排水部分未安裝存水彎，后期可能發(fā)生衛(wèi)生間、廚房反臭，因?yàn)闃I(yè)主裝修時(shí)，自己不在洗手臺(tái)及洗碗池下加裝存水彎時(shí)就會(huì)發(fā)生反臭現(xiàn)象。

7、雨水、污水排水管部分未裝阻火圈；陽臺(tái)排水管部分阻水圈未安裝與樓層中，外露于陽臺(tái)上。

8、陽臺(tái)地漏按規(guī)范應(yīng)高出地面，以便后期業(yè)主裝修便于地面找平，不用拆除地漏，但實(shí)際中為減少陽臺(tái)因雨天積水造成樓下滲水情況發(fā)生，應(yīng)降低地漏高度，便于空置房陽臺(tái)不積水，減少因陽滲漏水發(fā)生的糾紛及索賠?，F(xiàn)3.1期部分陽臺(tái)地漏高于陽臺(tái)地面，部分已經(jīng)降低，但并未統(tǒng)一。

9、對(duì)于陽臺(tái)、衛(wèi)生間無法進(jìn)行防水施工質(zhì)量檢查。

10、排煙道的逆止閥未安裝。

11、暖氣的分水器大部分未安裝，施工方正在安裝，未對(duì)其進(jìn)行檢查。

12、部分窗外、空調(diào)機(jī)位格柵外未抹膠。

13、陽臺(tái)欄桿下沿、窗戶外沿、3層及10層線條處坡度部分不達(dá)標(biāo)，存在反水進(jìn)陽臺(tái)、窗內(nèi)的可能，同時(shí)上述上面有塵土、垃圾等雜物。

14、弱電方面，部分有線電視、電話、網(wǎng)線、紅外探測器、報(bào)警按鈕未安裝。

15、部分戶內(nèi)的飄窗兩側(cè)墻面的陽角不正，八字角的情況較多。

16、部分飄窗上的雙梁內(nèi)的模板未拆除，上面直接抹膩?zhàn)印?/p>

17、戶內(nèi)少部分墻面存在平整度、垂直度不達(dá)標(biāo)，戶內(nèi)可用高度存在不達(dá)標(biāo)的情況。

18、戶內(nèi)地面存在裂縫的情況較多。

19、客廳推拉門的門框下的收口，部分存在收口標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，部分未收口，部分收口已有裂縫、松動(dòng)的情況。20、1、2、3號(hào)樓的02及03戶型的次臥空調(diào)冷凝水洞未開。

21、部分陽臺(tái)欄桿的固定焊接點(diǎn)外露，少部分護(hù)欄安裝不正。

22、天然氣掉洞未補(bǔ)

23、環(huán)內(nèi)部分陽臺(tái)、廚房給水管安裝不正，位置不妥；部分未用管卡固定。

24、環(huán)內(nèi)部分戶內(nèi)的垃圾、雜物較多，需清理。

25、環(huán)內(nèi)墻面的平整度、垂直度需加大整改。

26、環(huán)內(nèi)陽臺(tái)部分外墻涂料未施工完。

27、部分陽臺(tái)、窗戶上沿的接水線未做。

28、部分墻面因之前滲漏水反堿，尤其3、10層線條處的戶內(nèi)墻面較多，需清理。

29、部分墻面螺栓孔的封堵不嚴(yán)實(shí)，不緊固，從墻內(nèi)側(cè)用手指按下，容易將封堵部分按進(jìn)孔內(nèi)。

上述為本次分戶驗(yàn)收問題的情況總結(jié)，主要為存在的共性問題。

第二篇：分戶驗(yàn)收總結(jié)

分戶驗(yàn)收總結(jié)

實(shí)行分戶驗(yàn)收后，公司很重視，對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)〔2006〕421號(hào)文，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦組織檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。

2006年8月8號(hào)由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【2006】421號(hào)文。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書的人7名。在實(shí)施分戶驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場的分戶驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了12個(gè)單體的分戶驗(yàn)收工作，其中6幢為磚混結(jié)構(gòu)，2幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，4幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收686戶，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件?？⒐を?yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對(duì)業(yè)主投訴工程質(zhì)量問題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托組織專業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對(duì)非正常使用和由于業(yè)主裝修沒經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問題，耐心說服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。

通過分戶驗(yàn)收，公司認(rèn)識(shí)到必須從根本抓起。分戶驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對(duì)主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對(duì)所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對(duì)單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過施工過程中每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。在分戶驗(yàn)收實(shí)施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五，嚴(yán)格按《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)【2006】421號(hào)文統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第六，組織驗(yàn)收；第七，落實(shí)不合格問題的處理；第八，復(fù)查。

通過分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，公司認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對(duì)外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對(duì)冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。今后我公司將加強(qiáng)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，認(rèn)真貫徹分戶驗(yàn)收方案?，F(xiàn)場分戶驗(yàn)收完成后，公司及時(shí)組織檢查組對(duì)所屬工程進(jìn)行檢查和復(fù)核，分戶驗(yàn)收符合市建設(shè)局下達(dá)的有關(guān)條文要求，并取得了可喜的成績。

第三篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們在竣前驗(yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗(yàn)收通過后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日

第四篇：分戶驗(yàn)收申請

分戶驗(yàn)收申請

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照圖紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成。現(xiàn)懇請貴方組織相關(guān)單位對(duì)B-3#樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日

第五篇：分戶驗(yàn)收建議

建議：

一、項(xiàng)目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”

1、裝修施工前，項(xiàng)目部內(nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對(duì)每個(gè)房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對(duì)“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來的問題，項(xiàng)目部分類別及時(shí)拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無法彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，編制專項(xiàng)處理方案，及時(shí)安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過裝修時(shí)采取措施可以通過竣工驗(yàn)收的問題，則有針對(duì)性的專項(xiàng)交底，在裝修時(shí)予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時(shí)頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)樱瑫r(shí)再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，砌塊墻體表面必須要針對(duì)空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個(gè)操作工人，并在現(xiàn)場有針對(duì)性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。

2、及時(shí)、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對(duì)質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”，及時(shí)整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗(yàn)收。

1、編制分戶驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。

2、分戶預(yù)驗(yàn)。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對(duì)檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時(shí)要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗(yàn)問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時(shí)做好相關(guān)分戶驗(yàn)收資料，才能報(bào)請相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。