第一篇：2015年房產(chǎn)經(jīng)紀人帶看不容忽視的考試資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨產(chǎn)權(quán)

C.獨立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。

3、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

4、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

6、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。

A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

C.確定了國家．集體和私人的物權(quán)平等保護的原則

D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

E.確立了動產(chǎn)登記制度

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。

7、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。

8、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。

9、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.政府

【正確答案】：B

10、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD

11、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

12、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關(guān)系的應當主動回避

E.遵守法律．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當事人有利害關(guān)系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。

【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】

13、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

14、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

15、中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

16、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】：D

17、經(jīng)濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調(diào)節(jié)價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

18、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

19、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

【正確答案】：BCD 20、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。

21、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。22、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。

A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋所有權(quán)變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

23、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

24、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

25、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。

26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】

27、經(jīng)濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調(diào)節(jié)價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

28、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。

29、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。30、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

【正確答案】：ABCD

31、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務(wù)合同

B.委托合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

第二篇：房產(chǎn)經(jīng)紀人考試

基本概念：

1、房屋：狹義的建筑物，在土地上人工建筑而成的房屋（有形的實體）。

2、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，包括土地和定著于土地之上的永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)置以及由此所衍生的權(quán)利。

3、房屋租賃：房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：為房地產(chǎn)買賣雙方牽線搭橋，從中賺取傭金，起一種中介作用的中間商人。

6、房地產(chǎn)抵押：是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：明確房地產(chǎn)的權(quán)屬歸屬，必須通過登記取得。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

10、房地產(chǎn)銷售：包括商品房現(xiàn)售和商品房預售，現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。預售，取得商品房預售許可證將建設(shè)中的商品房銷售。

11、經(jīng)營者：向消費者提供商品銷售、提供服務(wù)的經(jīng)營戶。

12、消費者：通常是指為滿足生活消費需要購買、使用商品或者接受服務(wù)的消費主體，消費主體一般指自然人。農(nóng)民生產(chǎn)者購買種子、化肥等生產(chǎn)資料，特殊。

13、商品房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房屋。

基本知識點：

一、房地產(chǎn)交易與評估的原則：

交易的原則自愿

評估的原則：

1、供需原則

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

1、正常流通的市場價原則；

2、估計時點原則，既設(shè)定某個時間點為估計基準日；

3、標得物在估價時點完好，可以正常使用；

4、產(chǎn)權(quán)清楚，無他項權(quán)限（無抵押，借用等）。

二、房地產(chǎn)開發(fā)應遵循的原則

1、嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則；

2、堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則；

3、實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則

三、經(jīng)營者與消費者進行交易的原則：

合法經(jīng)營，如實報之，損害賠償

四、房地產(chǎn)的基本功能

居住與投資

：

五、合同爭議解決的方式：

1、在合肥有效力待定，可變更、可撤銷合同（欺詐、重大誤解、乘人之危、脅迫、顯失公平），雙方當事人協(xié)商處理。

2、損害國家利益和社會公共利益，合同無效，承擔違約責任，如賠償損失、給付違約金。

六、土地出讓的方式：

拍賣、招標、協(xié)議出讓，掛牌出讓

七、涉及房地產(chǎn)有關(guān)法律立法目的及依據(jù)，執(zhí)行時間：

1、《物管法》為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)《憲法》制定本法。2007年10月1日實行

2、《合同法》1999年10月1日施行

3、《消費者權(quán)益保護法》

4、《商品房銷售管理辦法》

5、《權(quán)屬登記管理辦法》

6、《合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理規(guī)定》，為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。2005年2月1日執(zhí)行

7、《城市房地產(chǎn)管理法》1995年1月1日施行

8、《土地管理法》1999年1月1日施行

簡答題：

一、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書應提拱的資料：

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

2、公司章程；

3、驗資報告；

4、經(jīng)營場所證明；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》；

6、人事代理合同或勞動合同；

7、社會保險憑證；

8、其他相關(guān)資料

二、有哪些情形之一合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、購房商品房提交的資料有哪些：辦證

1、已登記備案的商品房買賣合同；

2、購房發(fā)票；

3、商品房預售許可證復印件；

4、房屋竣工平面圖及面積測繪報告；

5、營業(yè)熱照（資格代碼證）或當事人身份證件復印件；

6、法定代表人及委托人身份證復印件

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的作用：

1、促進交易，繁榮房地產(chǎn)市場。

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息。

3、提供廣泛的服務(wù)。

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置。

5、規(guī)范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據(jù)。

五、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證所提交的資料：

1、身份證件；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人《資格證書》；

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)《資格證書》；

4、人事代理合同或勞動合同；

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不得在登記機關(guān)進行登記

（一）《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

1、達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，在建工程25%及成片開發(fā)的，要形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人書面同意的。

5、權(quán)屬有爭議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

（二）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

5、被依法查封、扣押、臨管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

（三）不得租憑的房地產(chǎn)：

1、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

5、屬于違章建筑的；

6、不符合安全標準的；

7、抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化；

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務(wù)的品牌化；

6、政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關(guān)系明晰化；

八、申請一、二、三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件分別是：

三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含50萬元）；

2、5至10名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿兩年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

一級資質(zhì)等級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本條件：

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營行為；

九、哪些人不得申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。

1、不具有完全民事行為能力的；

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的；

3、被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿3年；

4、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未通過登記備案；

5、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)應當在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：

1、《營業(yè)執(zhí)照》；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)《資質(zhì)證書》；

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格注冊情況。

4、《收費許可證》

5、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等。

問答題

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中不得有哪些行為：

1、房地產(chǎn)或交易方式屬于法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的。

2、以隱瞞房地產(chǎn)交易價格等方式，獲以經(jīng)紀人手續(xù)費以外收益。

3、隱瞞重要事實或虛構(gòu)交易機會，提供不實信息和虛假廣告的。

4、用欺詐、賄賂等不正當手段促進房地產(chǎn)交易的。

5、與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的。

6、泄露委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當利益。

7、出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的。

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為

二、物管法的立法目的，依據(jù)是什么：

為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)《憲法》制定本法。2007年10月1日實行

三、根據(jù)工作實際談?wù)剣液暧^調(diào)控制房地產(chǎn)市場的目的：

遏制投機、打擊投資，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保障低收入家庭住房，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。

四、結(jié)合所學知識談?wù)勎沂蟹康禺a(chǎn)市場健康、有序發(fā)展的主要因素有哪些：

我們都知道，商品的價值和價格是不等的。價值由其凝聚的人類的無差別的勞動所決定。而價格由需求決定。

鉆石如果需求是0，那么無論價值多高，它也價格為0.房子如果需求是100，那么，無論價值是否只有1，它的價格也是100.中國要嚴守18億畝地的紅線，必然不可能大量房開土地建設(shè)，只能少量的供應。

而中國10多億的人口總量和城市化進程的發(fā)展，決定了進入城市的農(nóng)民必然是需要房屋的。（別小看農(nóng)民，現(xiàn)在很多農(nóng)民比城市人更有錢）

而房屋現(xiàn)在基本就是市場決定價格，并不是由政府完全掌控的。高需求，低供應下，決定了它必然會是長期的升值。某些擁有大量可用投資金錢的人，在看到這樣的商機時，更會投入資金，低買，高賣。

房地產(chǎn)的泡沫，其實就是需求大于供給的部分。如果能解決供給或者解決需求。那么絕對不會存在只漲不跌的問題。

為啥很多發(fā)達國家的房價不高？ 因為這些國家的窮人都是住國家提供的廉租房。

而中國，就您所在的城市，您能數(shù)出多少間廉租房？您又能數(shù)出多少間商品房？

第三篇：房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房的技巧范文

房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房的技巧

一、帶客戶看房前要充分準備

1、電話一響，黃金萬兩。做好每一次客戶來電咨詢的應對和介紹。

2、隨時檢查自己的銷售裝備是否齊全？ 完整的準備是成功的開始。

3、物件再熟悉，清楚如何介紹？如何促銷？

4、養(yǎng)成守時的觀念。是否同車前往？約定地點后提前到達？

5、帶看路線的選擇，選擇寬敞、大目標、文化氣息等等環(huán)境好的路徑，并避開憎惡設(shè)施。

6、與客戶第一次接觸，要展示良好形象。注意服裝儀容及談吐舉止。

二、在客戶看房過程中要靈活應對

1、來到物件現(xiàn)場，輕松來了解客戶的需求、動機、背景、經(jīng)濟能力、主導權(quán)等等，探尋客戶的理想及要求。

2、合適的帶看程序，物件不宜太多，以免混亂了客戶的思緒。

3、“說一分、聽二分、想三分”多看、多聽、多想，做適當?shù)幕貞?/p>

4、了解客戶的興趣？嗜好？能輕松的引導出客戶話題。

5、生動活潑的介紹，關(guān)心客戶、熱情服務(wù)，讓客戶喜歡您。

6、強調(diào)房屋的附加價值，不要忘了附近環(huán)境、公園、交通、生活的介紹。

7、要引發(fā)聯(lián)想、認同感，讓他覺得房子就是他的。

8、避免過多的專業(yè)術(shù)語及高談闊論。

9、用心做客戶問題的解答，講實話，據(jù)實告知，不隱瞞缺點，更不要遺漏優(yōu)點。

10、不和客戶爭辯，耐心處理客戶疑惑。

11、時間掌握適宜，見好就收。

12、嫌貨才是買貨人。

三、客戶看房后要積極溝通:

1、客戶喜歡要把握機會，做適當?shù)囊龑А⒈苾r。

2、布局、制造氣氛，解釋意向金合同協(xié)議書。

3、臨門一腳，取得意向金合同和意向金。

4、現(xiàn)場無法掌握的客戶，可拉回店內(nèi)，與同事再搭配或解說產(chǎn)權(quán)再運作。

5、將客戶問題詳細記錄錄入系統(tǒng)，并制造復看及往后再次洽談的機會。

6、保持追蹤服務(wù)，不要客戶冷卻看房意愿。

7、抱著必勝、必成，熱誠的心。

第四篇：房產(chǎn)經(jīng)紀人考試形式

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試形式

來源:新天培訓 作者:xintianpeixun.com 點擊:110 次

各考試科目均為客觀題，在答題卡上作答，考生憑身份證（不含過期身份證和舊版臨時身份證等）和準考證到指點定考點參考。參考時，考生應攜帶藍色、黑色墨水鋼筆或圓珠筆、2B鉛筆和橡皮擦、無編程功能的小型計算器。嚴禁將BP機、傳呼機、等通信工具和與考試無關(guān)的資料帶入考場考座，違者按違紀處理。房

產(chǎn)經(jīng)紀人考試形式-由XinTianPeiXun.Com編輯

第五篇：房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時的注意事項

房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時的注意事項

1、出租車禮儀

搭出租車時幫客戶開門，人少則并排坐后（有利溝通），人多則坐前。要搭客戶的車時原則上一個人坐前，兩人則坐后。

2、現(xiàn)場流程

約到現(xiàn)場時，確定對方后主動遞上名片，盡量不要約在現(xiàn)場，約在本店或離現(xiàn)場比較近的連鎖店，以便讓客戶了解公司，已防止同行介入，帶看時主動開電梯門，用手扶門，客人先入，到現(xiàn)場后置業(yè)顧問先開門，先入，再招呼客戶進入。

3、不要偏私

帶看時：同時指出房屋的優(yōu)缺點，話題不要太多。給客戶幻想空間，讓其有中主人翁的感覺，因幫其合理設(shè)計。

4、略施小計

告訴客戶有同事的客戶對此房很有意向，已做促銷。

離開現(xiàn)場時，設(shè)法帶客戶回店頭，或友店，可讓其了解其他資料，更利于在公司的氣氛中快速結(jié)案和充分了解客戶。

5、看房注意

兩套房子看房時間不要安排的太緊，否則只要一套房子看房時間長了，以后各套房子，都會遲到；

預約前先想好如何說，最好跟房東事先約定一些問題，如客人要還價，讓客人來找我們公司；客人問為何賣房的原因等都要統(tǒng)一口徑；

設(shè)計好看房的路程和流程；

在適當?shù)臅r機，要注意向客人說明，付意向金；

多了解客戶的需求，和最近的看房動態(tài)，看了其他什么房子，跟什么房產(chǎn)公司看的等等；

每次看房物業(yè)推薦以不超過3套為宜。一般的，最好的，最差的。這個順序是不可以搞錯，這個排序會給客戶造成心理影響，而最終選定最好的那一套，也就是你準備主推的那一套。

6、時間安排

約看時間的安排：約房東或客戶看房的時間我們一定要報出時間，如果客戶說今天不行，我們必須要問明天幾點行不行，再不行還要再追問后天的時間，如果還不行的話，讓房東（客戶）自已報一個時間段。這一點很重要，可以給客戶造成這房子很好賣，如果您不抓緊時間看的話可能當您決定去看時已經(jīng)被賣掉了。而給房東會造成我們會抓緊時間幫您賣這個房子，我們會非常觀注您的房子。帶看時有一點要非常注意，約房東要約時間段，而客戶則要約點，也就是說，我們在約房東時就對他說：某先生，我們的客戶會在幾點到幾點由我陪同去您那里看房，當然了，這個時間段一般不要超過半個小時。而約客戶則要約點，要一個準確的時間，幾點就是幾點。