第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析報告構成

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析報告構成

內容：沒有固定格式，起框架一般有導言、正文，結尾及附件構成。其主要內容一般包括：調研目的、方法、步驟、時間等說明；調研對象的基本情況；所調研問題的實際材料與分析說明；對調研對象作出的基本認識與結論；提出的建設性意見與建議；統(tǒng)計資料、圖表等必要附件。

（1）基本概況概述 1．調查的目的和范圍 2． 調查對象及調查內容，包括調查時間、地點、對象及所要解決的問題、樣本特征等。3． 調查的方法。如資料收集的方法是用詢問法還是觀察法或實驗法。另外，對于資料分析中使用的方法，如回歸分析馮方法作出簡要說明，并對選用該方法的原因做說明。4． 調查人員對本次調查所持的觀點和態(tài)度，以及對提供幫助的個人或機構表示感謝等。（2）房地產(chǎn)市場環(huán)境概況

房地產(chǎn)市場環(huán)境概況包括調研地區(qū)的人口概況、經(jīng)濟發(fā)展概況、居民生活水平、城市規(guī)劃及政府相關政策等，這些內容應在正文部分進行詳細概述，是進行調研結論判斷和決策的依據(jù)。（3）房屋市場供給特征

房地產(chǎn)市場供給特征包括房地產(chǎn)市場供給總體狀況、區(qū)域供給特征、相同產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的特征等，是進行房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位。產(chǎn)品設計，營銷策略提供全面準確的決策信息。（4）房地產(chǎn)市場需求特征

房地產(chǎn)市場需求特征包括說房地產(chǎn)市場需求特征、消費群體特征與購房行為等。

（5）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及發(fā)展形勢

通過對房地產(chǎn)市場環(huán)境和市場供求特征的調查分析，判斷房地產(chǎn)市場和未來的發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)開發(fā)提供依據(jù)（6）結論和建議

提出結論和結義是撰寫調查報告的主要目的。調查人員必須花費大量的時間和精力來仔細研究、分析、解釋調查資料，并采用嚴謹、有效地方法得除調查結論。在提出建議時，調查人員應持明確的態(tài)度、實事求是的觀點，以調查結果為基礎，不收感情或預感所支配，盡可能簡潔、準確的說明建議，使之易于被決策者理解

第二篇：項目市場分析

項目市場分析

一、歷史悠久：我國現(xiàn)代玩具行業(yè)的起步，始于20世紀80年代中后期。玩具行業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，和紡織、制衣、制鞋產(chǎn)業(yè)一樣，國內玩具經(jīng)歷了一段中國制造的輝煌時期。20世紀90年代，隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，國內玩具產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了較大的進步。發(fā)展到如今，玩具行業(yè)已逐漸成熟，市場前景廣闊。

二、政策支持：中投顧問發(fā)布的《2012-2016年中國玩具市場投資分析及前景預測報告》共十四章。首先介紹了玩具的定義、分類及行業(yè)基本結構等，接著分析了國內外玩具制造業(yè)的發(fā)展，并對中國玩具制造業(yè)的財務狀況進行了細致分析，然后對中國玩具市場發(fā)展概況做了闡述。報告顯示：隨著內銷市場的不斷完善和規(guī)范，加上國家在政策上對玩具、動漫、游戲等“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的傾斜和大力扶持，國內的玩具產(chǎn)業(yè)將進入一個前所未有的黃金期，發(fā)展速度加快，行業(yè)效益提升。

三、發(fā)展現(xiàn)狀：有關數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)有玩具企業(yè)2萬余家，從業(yè)人員超過400萬，年產(chǎn)值1000多億元，產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的70%以上。據(jù)調查，今年的玩具業(yè)界展覽活動相對于往年確實有所增多，一直以來，玩具行業(yè)所舉辦的各種形式、主題的玩具產(chǎn)品展覽都是人們展示新潮流新產(chǎn)品的平臺，當然，也是玩具業(yè)者共同把脈行業(yè)發(fā)展的盛會。玩具展覽活動的增多，意味著玩具行業(yè)的整體發(fā)展趨勢跟變化都更為清晰，而玩具市場（全球、國內）的發(fā)展走向也同樣被人們所掌握。據(jù)了解，我國教育重視程度是逐年在增長著的，如果大家的留意周遭生活環(huán)境的話，對“不能讓孩子輸在起跑線上”這樣子的標語肯定熟到可以倒著念了。也正如此，近年來玩具開發(fā)生產(chǎn)以及商家，都不遺余力地在推行所謂的使用益智玩具來鍛煉和培養(yǎng)小孩子，記者的一位同事就表示過，現(xiàn)在利用益智玩具來鍛煉和培養(yǎng)小孩子的反應能力以及創(chuàng)造能力等，是很棒的一種選擇途徑。

四、發(fā)展前景：據(jù)有關部門統(tǒng)計，在我國現(xiàn)有的14億人口中，14歲以下的少年兒童及嬰幼兒有4億，其中城市兒童1億人，農村兒童3億人，這是玩具行業(yè)的一塊大市場。同時，由于社會對人們的素質要求日趨嚴格，父母對孩子的幼兒教育越來越重視，特別注重孩子的早期智力開發(fā)，父母對孩子的幼兒教育越來越重視，特別注重孩子的早期智力開發(fā)。而益智玩具正是父母的最優(yōu)選擇，備受青睞。而且，據(jù)有關部門統(tǒng)計，中國城市兒童玩具人均年消費僅55元，而農村兒童玩具人均消費不足30元。城市中年人玩具平均年消費僅20元，農村成年人玩具人均年消費基本上為零。這種極低的消費金額差異，恰好反映出我國玩具消費市場所擁有的難以估量的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

項目競爭分析

一、競爭對手分析：目前內地有各類玩具生產(chǎn)企業(yè)6,000多家，而單在廣東省便有玩具企業(yè)4,500家，2001年生產(chǎn)值達385億元人民幣，占內地總生產(chǎn)值的80%以上。內地最重要的玩具生產(chǎn)和出口基地是「五省一市」：廣東、江蘇、上海、山東、浙江和福建。其中，廣東、福建以電動和塑膠玩具為主；江蘇、上海以毛絨玩具為主；浙江以木制玩具為主。中國是一個玩具制造大國，更是一個玩具消費大國。銷售玩具的同行業(yè)中，大型集中的玩具專賣店不多，分散的玩具小店卻不少。但這些小店玩具種類不齊全，質量難以保證，價格高。

二、競爭SWOT分析

優(yōu)勢

消費群體廣闊，本公司益智玩具種類豐富且便宜，服務人員素質高,態(tài)度好.根據(jù)政策大力支持，父母素質提高，重視孩子的智力開發(fā)

劣勢

產(chǎn)品缺乏差異性，益智玩具成本較高.威脅

潛在進入者日益增多，競爭激烈，當替代品的相對價格降低或顧客的轉換成本降低時，這種競爭壓力將會更大。特別是有少數(shù)好的替代原材料或轉向使用新的原材料的成本非常高時。顧客分布密集貨購買量大時，顧客的討價還價能力成為影響產(chǎn)業(yè)競爭強度的一個關鍵因素。

第三篇：項目市場分析

項目市場分析

一、市場分析的作用：

市場分析，是對項目產(chǎn)品進行需求分析、供給分析和綜合分析。其作用就是為項目建設規(guī)模確定、項目目標市場定位合理、項目可行性提供重要依據(jù)。

二、市場分析內容： 1.國內、外發(fā)展現(xiàn)狀：

通過分析國內外產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀，來說明我們這個產(chǎn)品的技術先進性如何，創(chuàng)新性如何，是否打破國外的技術壟斷、是否填補了該領域的技術空白等。

例：無紡布是紡織工業(yè)的近幾年高速發(fā)展的一個新領域，它是用丙綸、滌綸、錦綸等化學切片或短纖維一次生產(chǎn)的紡織品，不需要經(jīng)過紡紗、織造、印染等復雜環(huán)節(jié)，可一次性直接成布。據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，我國在無紡布的產(chǎn)量上居世界之首，2014年361萬噸。但是在無紡布設備方面，雖然我國有幾十家設備制造工廠，但是大多數(shù)的國產(chǎn)設備與先進的進口設備相比有巨大的差距。目前，國際上先進的熱軋設備具有自動化程度高、速度快（運行速度可達800m/min）和布幅寬（4.8米）等特點。國內一些廠商生產(chǎn)的非織造布熱軋裝備速度低（<250m/min）、布幅窄（<2.4m）。本項目在承擔單位——常州市武進廣宇花輥機械有限公司在國家發(fā)改委擴大內需專項計劃等項目的支持下，是唯一具備研發(fā)超寬超薄非織造布熱軋裝備能力的單位。其核心技術指標為幅寬5.4 m，運行速度可達600m/min。項目產(chǎn)品經(jīng)專家鑒定認為：“該產(chǎn)品技術水平達到國內領先水平，可替代進口，滿足無紡布工業(yè)的發(fā)展需求。”（摘自—廣宇省成果項目）(通過分析無紡布國內外的一個技術現(xiàn)狀，來說明無紡布技術領域的目前發(fā)展情況如何，項目產(chǎn)品推出后處于目前該領域發(fā)展的哪個階段，能否占據(jù)一定的市場。)2.相關政策、法規(guī)的支持情況：

分析項目產(chǎn)品是否符合國家的相關政策，重點支持領域。相關的政策支持，是項目產(chǎn)品推向市場的一個重要保障。

例：2009年12月1日國務院發(fā)布了《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，該意見指出：到2015年，我國旅游市場規(guī)模將進一步擴大，國內旅游人數(shù)達33億人次，年均增長10%；入境過夜游客人數(shù)達9000萬人次，年均增長8%；出境旅游人數(shù)達8300萬人次，年均增長9%；2010年1月4日，國務院又公布的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》，該意見提出：到2015年，要使海南旅游管理、營銷、服務和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到8%以上。到2020年，要使海南旅游服務設施、經(jīng)營管理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到12%以上。

國務院在不到兩個月的時間之內相繼出臺了對旅游業(yè)如此強力度的政策支持，可以預見在2010-2015年當中，我國旅游行業(yè)當中將醞釀出大量的投資機會。

（通過例句兩項國家的政策支持為依據(jù)，來說明了項目產(chǎn)品推出后，市場能有國家政策的大力支持。）3.產(chǎn)品的市場定位：

項目產(chǎn)品處于產(chǎn)業(yè)鏈中哪個環(huán)節(jié)，針對的目標市場是哪一塊，對整個產(chǎn)業(yè)鏈有沒有帶動作用，是考量項目產(chǎn)品設計是否合理的重要依據(jù)。定位準了，項目產(chǎn)品的市場才能更好的開拓。

例：項目產(chǎn)品超薄超寬非織造布高速智能熱軋成套裝備，用于非織造布成網(wǎng)工段后續(xù)核心裝備，可以促進上游材料以及機械加工等行業(yè)的發(fā)展，對下游非織造布制造業(yè)提高非織造布的質量、品種規(guī)格、提高非織造布企業(yè)生產(chǎn)效率、降低生產(chǎn)能耗、可維修性等具有重大意義，同時可促進航空航天行業(yè)、航海、醫(yī)療、高鐵、汽車等行業(yè)非織造布應用的發(fā)展。

（說明項目產(chǎn)品在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位如何，來反映出項目產(chǎn)品推出后，是否能夠在市場中占有一定的地位。）4.產(chǎn)品的市場需求分析：

分析項目產(chǎn)品與同類產(chǎn)品相比較賣點在哪，是否符合現(xiàn)有市場的需求情況，并結合未來的行業(yè)的發(fā)展趨勢、政策是否支持等因素，來分析項目產(chǎn)品的市場競爭力。

例1：和普通的電器相比，USB電器有著非同一般的優(yōu)勢，具有一定的方便快捷靈活的特點。隨著電腦在生活與工作中的日益普及，如USB小冰箱、暖手寶、加熱杯墊、路由器等等有著很明顯的優(yōu)勢，并且存在著大量的市場，需求量相對很大。并且在大學以及辦公場所有著很大的優(yōu)勢以及青睞成都。廠商應提升激發(fā)市場需求的能力，主動出擊，積極激發(fā)用戶市場需求。

（結合USB電器的一個方便快捷靈活的特點來說明了，未來在這一塊市場的需求量很大。）

例2：我國非織造布業(yè)產(chǎn)量以年均10％以上的增長率增長，總產(chǎn)量現(xiàn)已居亞洲第一位。非織造布廣泛應用于航空航天行業(yè)、航海、醫(yī)療、高鐵等行業(yè)，是重要的產(chǎn)業(yè)用紡織品，與相同用途的產(chǎn)品相比具有高附加值和高效益的競爭優(yōu)勢且質輕、環(huán)保、可循環(huán)再用。（結合非織造布業(yè)的一個未來發(fā)展趨勢，來分析項目產(chǎn)品在市場上的需求如何。）

5.產(chǎn)品的市場競爭分析：

可以從以下幾個方面著手：

①行業(yè)內同類產(chǎn)品的橫向競爭：包括規(guī)模、質量。價格等 ②替代產(chǎn)品的競爭分析：在短時間內項目產(chǎn)品是否能被其他產(chǎn)品所替代，如果不可替代，說明項目產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪；如果有這種被替代的可能，那說明如何來改進預防。

③供需求關系如何：供應方原材料提供能否保障，供應有足夠的保障才能滿足市場的需求；需求方的目前市場飽和度如何，項目產(chǎn)品能否擴大需求量。

例1：越來越多的廠商意識到USB小電器市場具有巨大的潛力，都紛紛轉戰(zhàn)這一新戰(zhàn)場，市場競爭也愈發(fā)激烈，為了更具競爭力，站穩(wěn)市場，各廠商會在價格上大做文章，另一方面，會在成本以及銷售渠道有所改良。但是這畢竟是新興的產(chǎn)業(yè)，有著良好的前景，競爭也沒有如此的激烈，供求關系沒有過度失衡，但是要注意品牌產(chǎn)品的服務質量，提高市場競爭力。

在競爭方面，因為是新興產(chǎn)業(yè)，所以在前期方面要做到自我產(chǎn)品的宣傳工作，打造自己的品牌，才能夠在前期發(fā)展的趨勢下站穩(wěn)腳跟，并逐步的擴大發(fā)展。

（通過分析對手的競爭力，和目前產(chǎn)業(yè)的供需求關系，來說明了USB小電器這個市場還是有很大的開拓空間，項目產(chǎn)品的推出是有利于這個市場的開拓，能占據(jù)一定的市場份額。）

6.產(chǎn)品生命周期的分析：（導入期，成長期，成熟期，衰退期）

項目產(chǎn)品可賣多長時間（行業(yè)特點、技術優(yōu)勢等證明）。例1：平板電腦處于成長階段，消費者對平板電腦已經(jīng)熟悉，銷售量增長很快，而且平板電腦已經(jīng)定型，技術工藝比較成熟，建立了比較理想的營銷渠道。但是，由于大規(guī)模生產(chǎn)和豐厚的利潤機會，吸引大批競爭者加入，市場競爭加劇，雖然，市場價格趨于下降，但企業(yè)利潤將逐步抵達最高峰。例2:

（1）產(chǎn)品的種類多，能滿足各種不同消費者的消費需求；（2）產(chǎn)品的資質齊全，消費者購買產(chǎn)品后有保障；

（3）產(chǎn)品的價格, 生產(chǎn)效率比同行高3倍以上，人工成本攤薄后競爭優(yōu)勢非常明顯。我們的產(chǎn)品性價比在行業(yè)內優(yōu)勢特別明顯；（4）產(chǎn)品的售后的規(guī)范, 對產(chǎn)品實行兩年保修、終身維護（僅收材料費），不合格產(chǎn)品無條件更換。

（通過項目產(chǎn)品目前所處的階段及預估產(chǎn)品的生命周期，來說明項目產(chǎn)品能在該市場存在多久，能帶來多大的銷售利潤。）

7.發(fā)展水平、趨勢：

通過對項目產(chǎn)品未來的發(fā)展水平、發(fā)展趨勢的分析，來體現(xiàn)項目產(chǎn)品是否具有良好的市場前景，未來的發(fā)展方向是否符合國家的一些相關的法律法規(guī)。

例1：縱觀市場對非織造熱軋設備的需求，正向能生產(chǎn)低克重、功能化、高品質、高速度、大卷裝、高產(chǎn)能的非織造布制造方向發(fā)展。

例2：隨著居民生活水平的提高，人們對小家電的需求日益增加，與此同時，USB以方便、快捷等特點也迅速的走進人們的生活，呈現(xiàn)出勃勃的發(fā)展升級：資金流動、大家電企業(yè)紛紛進軍、營銷網(wǎng)絡日益完善、產(chǎn)品質量與工藝全面提升。以高利潤帶動，USB家電領域的發(fā)展逐漸進入佳境。

并且隨著大企業(yè)的加入與參與，市場上品牌數(shù)量多且復雜，有競爭能力和市場價值的品牌成長性遠遠高于一般的品牌，所以USB小家電的品牌集中度不斷提高，行業(yè)內的規(guī)矩會逐漸完善，并且發(fā)展越來越順利。

（結合行業(yè)的發(fā)展趨勢，來說項目產(chǎn)品在該市場能存在多久 是否是市場需求的。）

三、市場分析要點：

1.搞清項目產(chǎn)品市場在哪，針對項目產(chǎn)品的市場進行分析； 2.分析盡量貼近實際，不要過分夸大其詞，要符合項目產(chǎn)品市場的實際情況，并考慮項目產(chǎn)品上市后，能達到的預期效果來進行分析； 3.市場分析的數(shù)據(jù)要有理有據(jù)，不要出現(xiàn)沒有相關支持的數(shù)據(jù)； 4.概念性的用詞一定要準確，吃不準的詞匯檢索后再考慮放不放上去。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述

（一）可行性研究的基本概念

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資開發(fā)決策之前，為了避免主觀決策、盲目建設帶來的損失和不良后果，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的效益最大化，必須通過對擬開發(fā)項目有關的工程、技術、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面進行深入細致的調查、研究和分析；對可能擬定的規(guī)劃設計方案、技術方案和建設方案等進行認真的技術經(jīng)濟分析和綜合比較論證；對擬開發(fā)項目建成后的經(jīng)濟、社會和環(huán)境生態(tài)效益進行科學的預測和評價。在此基礎上，全面研究考察該開發(fā)項目在技術上的先進性和適用性，在經(jīng)濟上的合理性和有效性以及規(guī)劃建設上的可能性和可行性。依此就是否應該投資開發(fā)該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據(jù)，并作為進一步開展工作的基礎。

可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，主要對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證。其基本內容包括市場預測和研究、技術方案研究、項目經(jīng)濟評價三個部分。

（二）可行性研究的作用

可行性研究的主要作用表現(xiàn)在如下幾個方面：

1.作為確定項目建設的必要依據(jù)。投資者根據(jù)可行性研究報告對某一方案的評估結論，決定是否投資開發(fā)該項目。

2.作為向銀行和其他金融機構融資的依據(jù)。對銀行而言，要在審查項目的可行性研究報告的基礎上，判斷借出資金在項目建設后有無償還能力，貸款的風險如何，從而確定是否貸款以及貸款的利率。

3.可行性研究報告是向當?shù)卣捌渌鶎俪鞘幸?guī)劃、土地管理部門、建設管理部門申請立項和建設執(zhí)照的依據(jù)，同時也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

4.作為開展項目工程設計、設備訂貨、原材料訂貨、施工準備等建設前期工作的基礎，可行性研究為進行后續(xù)工作進行鋪墊。

5.根據(jù)可行性研究報告對特定方案的評價，投資方可以合理進行企業(yè)組織管理、制定機構設置、設定勞動定員和職工培訓計劃。

6.作為國家各級計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制下階段規(guī)劃設計的依據(jù)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的階段、基本內容和步驟

（一）可行性研究的階段

一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究工作分為投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策四個階段。

1.投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找有利的投資機會。

投資機會研究分為一般投資機會研究和特定項目的投資機會研究。與市場分析和預測相銜接，一般投資機會研究又分三種：地區(qū)研究、行業(yè)或部門研究和資源機會研究。一般機會研究是由國家機構、公共機構或由企業(yè)進行，作為指定經(jīng)濟發(fā)展計劃的基礎。在對一般投資機會作出最初鑒別之后，再進行項目的機會研究，即將項目設想轉變?yōu)楦怕缘捻椖客顿Y建議，以指明具體的投資方向。

投資機會研究的主要內容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等。

投資機會研究較粗略，該階段投資估算的精確度為總投資的±30％。如果機會研究認為

是可行的，就可以進行下一階段的工作。

2.初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”，在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決以下問題：

（1）在機會研究結論的基礎上，在詳細資料的基礎上作出是否投資的決定，并判定是否可能和有必要進行下一步的詳細可行性研究。

（2）確定對某些關鍵性問題需要進行專題的輔助研究。在廣泛的方案分析比較論證后，對各類技術方案進行篩選，選擇最佳效益方案，以利于節(jié)省時間和費用。

（3）根據(jù)項目的選擇依據(jù)和標準，確定項目的初步可行性。依據(jù)初步可行性研究結果編制初步可行性研究報告。

在初步可行性研究階段需對以下內容進行粗略的審查：市場需求與供給、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等。

初步可行性研究階段投資估算的精度應達到±20％以內。

3.詳細可行性研究，即通常意義上的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，它為項目決策提供技術、經(jīng)濟社會和財務方面的評價依據(jù)，為項目的具體事實提供科學依據(jù)。在這一階段內進行詳細深入的技術經(jīng)濟分析論證，是在分析項目的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。

這一階段對建設投資估算的精度在±10％。

4.項目的評估和決策。按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面的審核和再評估階段。其內容包括：（1）全面審核可行性研究報告中反映的各項情況是否確實；（2）分析項目可行性研究中各項指標計算是否都正確，包括各種參數(shù)、基礎數(shù)據(jù)及定額費率的選擇；（3）從企業(yè)、國家和社會等方面綜合分析和判斷項目的經(jīng)濟效益和社會效益；（4）分析和判斷項目可行性研究的可靠性、真實性和客觀性，對項目作出取舍的最終投資決策；（5）最后寫出項目評估報告。

（二）可行性研究的基本內容

由于開發(fā)項目的性質、規(guī)模和復雜程度不同，其可行性研究的內容不盡相同，各有側重。一般房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內容應主要包括以下幾個方面：

1.總論。包括綜述開發(fā)項目概況，項目提出的背景，投資的必要性和意義；可行性研究工作的依據(jù)和范圍；研究的主要結論以及存在問題和建議。

2.市場需求與供給預測——租售價格變化趨勢預測。

3.開發(fā)項目基本情況，分析其潛在優(yōu)勢與問題、機遇與挑戰(zhàn)。

4.明確資源、原材料基礎設施和公用設施條件。

5.根據(jù)慣常條件，確定開發(fā)項目的實施計劃和進度要求。

6.資金來源及融資方式。

7.項目投資成本、銷售費用的估算及投入時間。

8.項目租售收入預測。

9.國民經(jīng)濟評價和項目財務評價。

10.項目評價總結，得出評價結論。

（三）可行性研究的步驟

房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究工作一般按以下七個步驟進行：

1.接受委托，明確研究目標。在項目建議被批準之后，開發(fā)商即可委托有關咨詢評估公

司或投資顧問公司對擬開發(fā)項目進行可行性研究。承擔單位接受委托時，應獲得項目建議書和有關項目背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和要求，明確研究內容，制定工作計劃。

2.收集資料，調查研究。主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明并預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目的競爭能力。資源調查包括建設地點調查、開發(fā)項目用地現(xiàn)狀、交通運輸條件、外圍基礎設施、環(huán)境保護、水文地質、氣象等方面的調查，為下步規(guī)劃方案設計、技術經(jīng)濟分析提供準確的資料。

3.設計方案。根據(jù)項目建議書的要求，結合市場和資源調查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案。

4.財務評價和國民經(jīng)濟評價。對經(jīng)上述分析后所確定的方案，在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細財務評價和國民經(jīng)濟評價。研究論證項目在經(jīng)濟上的合理性和潛在盈利能力。

5.方案比較與選擇。根據(jù)以上分析，進行反復的方案論證和比較，會同委托部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標準，采用技術經(jīng)濟分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術上的可行性，進一步確定項目規(guī)模、構成、開發(fā)進度。

6.制定實施計劃。對于選定的滿意方案，制定詳細的實施計劃，進一步提出資金籌措建議和項目實施總進度計劃。

7.編制可行性研究報告。經(jīng)過上述分析與評價，即可編制詳細的可行性研究報告，推薦可行方案和實施計劃，提出結論性意見、措施和建議，供決策者作為決策依據(jù)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本費用估算

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本估算的主要內容

房地產(chǎn)開發(fā)項目從可行性研究到建成投入使用.，需要投入大量的資金。在項目的可行性研究階段，為了對項目進行經(jīng)濟評價并作出投資決策，必須對項目的投資成本費用進行準確的估算。房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算的主要內容包括：

1.土地取得費和拆遷費用、市政工程建設費。

2.前期工程費。

3.建筑安裝工程費。

4.管理費。

5.銷售費用。

6.利息支出。

7.其他費用。

8.不可預見費。

9.各種稅費。

（二）各項成本費用估算的方法

1.土地費用估算。土地費用是指為取得項目用地使用權而發(fā)生的費用。由于目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式，所以對土地費用有有償和無償兩種。對土地使用權的有償取得，包含征用集體土地或批租和租賃國有土地兩種形式，計算時要針對實際情況而定。

（1）土地使用權出讓金。土地使用權出讓金是國家土地所有者權力的體現(xiàn)，在我國的現(xiàn)行土地使用制度中，使用者一定年期土地使用權的取得必須由國家以土地所有者身份加以確認，在這個過程中土地使用者要向國家支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓金的估算一般可參照近期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額，按相關因素的市場比較修正得到；也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準地價，根據(jù)項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。土地使用權出讓金一般在項目啟動時一次性支付。

（2）市政建設配套費用。市政建設配套費是因政府投資進行的城市基礎設施建設而由

受益者分攤的費用。該項費用還包括非營業(yè)性的配套設施如居委會、派出所、幼兒園、中小學等的建設費分攤，稱配套設施建設費。這些費用的測算可根據(jù)各地的具體規(guī)定或標準進行。

（3）土地征用費。對選取集體土地進行開發(fā)的房地產(chǎn)項目而言，必須支付土地征用費用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家建設征用集體土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發(fā)基金、土地管理費、耕地占用稅和拆遷費等。在《中華人民共和國土地管理法》的指導下，各級地方政府對各項費用的征收標準均有具體的規(guī)定，因此對集體土地征用費的估算可參照國家和地方有關標準和具體地塊的協(xié)商條件進行。

（4）拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家或地方政府可以依照法定程序，將國有儲備土地或已經(jīng)由企事業(yè)單位或個人使用的土地劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因劃撥土地給原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給予合理補償。拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關規(guī)定給予安置所需的費用。拆遷補償費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規(guī)定給予補償所需的費用。關于拆遷安置補償，各地都有相關的地方性法規(guī)和執(zhí)行條例，計算時可按規(guī)定進行。

（5）土地轉讓費。如果開發(fā)企業(yè)是選擇土地二、三級市場而取得土地使用權，則在開發(fā)過程中必須支付土地轉讓費。土地轉讓費的確定一般在市場條件下進行調節(jié)，但最終的轉讓價格可能與市場測評價格有較大出入。

如上條目的土地費用并不同時發(fā)生。對征用集體土地進行開發(fā)的項目而言，要發(fā)生土地費用（1）、（2）、（3）、（4）；對在城市內部一級市場取得土地使用權的項目而言，要發(fā)生土地費用（1）、（2）、（4）；對于在城市內部二、三級市場取得土地使用權的項目而言，發(fā)生土地費用（5）。

2.前期工程費估算。前期工程費主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及土地開發(fā)工程費支出。一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的3％左右，可行性研究費占項目總投資的1％～3％。水文、地質勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的0.5％左右（在平原地區(qū)，這項指標多直接與規(guī)劃設計費合并，統(tǒng)一按照3％左右的標準收?。?。土地開發(fā)費用，主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用，場地平整費用和通水、電、路等基礎設施費用?？筛鶕?jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。

3.房屋開發(fā)費。房屋開發(fā)費包括建安工程費、附屬工程費和室外工程費等。

（1）建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費、設備及安裝工程費、必要的室內裝飾家具費、智能化設備安裝及預安裝費用等。

（2）附屬工程費包括鍋爐房、熱力站、變電室、煤氣調壓站、停車場、自行車棚、信報箱、小區(qū)物業(yè)管理用房等建設費用。

（3）室外工程費包括場內的自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等的建設費用。主要體現(xiàn)在電貼、水貼和綠化工程費。

4.管理費。管理費是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，可按項目投資或前述三項直接費用的一個百分比計算，這個百分數(shù)一般為2％～3％。

5.銷售費用。銷售費用是指開發(fā)建設項目在銷售其產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、銷售機構包裝費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費及銷售許可證申領費等。

6.財務費用。財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續(xù)費、融資代理費等企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用。利息的計算可參照金融市場的貸款利率和資金分期投入的情況按復利計算，其計息基礎為包括自有資金的所

有投資。

7.其他費用。其他費用主要包括工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當?shù)赜嘘P部門規(guī)定的費率估算。

8.不可預見費。不可預見費根據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3％～10％估算。

9.稅費。開發(fā)建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中型城市，這部分稅費已經(jīng)成為開發(fā)建設項目投資費用中占最大比重的費用。各項稅費應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價

有關內容見本書第五章。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書

金 域 西 城 開 發(fā) 項 目 建 議 書

目錄

第一章、項目概述 第二章、項目名稱和選址 第三章、項目規(guī)劃建設方案 第四章、項目建設條件 第五章、物料消耗與供應

第六章、項目建設周期與日程安排 第七章、投資估算及資金籌措 第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析 第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、經(jīng)濟影響分析 第十一章、結論

第一章、項目概述

一、項目背景

為了響應政府號召，實施工業(yè)集中生產(chǎn)，推動城市發(fā)展新進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善、促進城市生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。南充市嘉陵區(qū)拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著南充市金域西城工程的建設，嘉陵區(qū)金域西城的開發(fā)建設將成為新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.金域西城位于嘉陵城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越，商機無限。二．項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于嘉陵區(qū)中心，規(guī)劃用地性為商住建設用地，可用來開發(fā)中高層低密度居住性建筑和商業(yè)。宗地面積為46.7畝。宗地位于陳壽大道，與交警三大隊為鄰，距市核心商業(yè)區(qū)直線距離800米，四周為成熟住宅區(qū)，且位居入城主通道，交通便捷。

2、項目概況

1、擬建項目概況： 項目名稱：金域西城

建設地點：陳壽路

建設規(guī)模： 10.2萬㎡

占地面積：46.7畝

容積率：2.12 綠地率：30% 建筑密度：35%

2、項目提出的理由和過程：

金域西城位于陳壽路，該位置為成熟生活區(qū)，且緊鄰市中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且現(xiàn)工廠設備陳舊，污染嚴重，土地總面積46.7畝，隨著城市發(fā)展需要，治理環(huán)境的問題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民帶來極大地危害，現(xiàn)本市已基本形成工業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)，嘉美印染廠新址也基本建設完成。為了給市民創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境、改善市民生活條件，市政府決定在嘉美印染廠原址新建一個以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè)分中心。項目選址交通方便，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完善后即可開工建設。

3、建筑設計指導思想和原則

項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位，進一步

完善城市生活配套設施，創(chuàng)造出高質量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨特的商業(yè)格局，另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡，形成具有區(qū)域特色的空間結構，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內各組團、單位乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性，尤其考慮市民購物的需要，樹立“商業(yè)新中心”形象。

三、項目建設單位

1、項目公司名稱：南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項目建設規(guī)模和建設內容：

“金域西城”開發(fā)建設總建筑面積約10.2萬平方米。建設內容為低密度住宅和商業(yè)配套設施?！敖鹩蛭鞒恰庇赡铣渎?lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司投入全部建設資金。

第二章、項目名稱和選址

一、項目名稱：金域西城。

二、地理位置：“金域西城”位于陳壽路。

三、項目占地面積：占地面積約46.7畝。

四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為商住建設用地。第三章、項目規(guī)劃建設方案

一、項目建設內容：

“金域西城”建設內容為高層低密度居住性建筑及商業(yè)設施等。

二、項目初步規(guī)劃設計方案

1、規(guī)劃建設用地面積：46.7畝。

2、總建筑面積： 10.2 萬平方米。

3、住宅建筑面積：4萬平方米

4、商業(yè)建筑面積：2.5萬平方米

5、地下室建筑面積：3.7萬平方米

3、居住總人口： 約1500人。

4、居住總戶數(shù)： 約 500 戶

5、建筑層數(shù)： 地上18層。

6、綠化率：30％。

三、項目規(guī)劃設計特色。

1、規(guī)劃設計：

在規(guī)劃設計上擬聘請知名設計大師通過招、投標形式參與“金域

西城”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“金域西城”力求吸收當今先進的建筑藝術，體現(xiàn)商業(yè)新風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化商業(yè)、住宅的各項使用要求，同時也必須適合南充市總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。項目規(guī)劃的指導思想是從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質量的景觀環(huán)境，形成獨特的農村格局。

第四章、項目建設條件

一、地理條件：

“金域西城”位于嘉陵區(qū)陳壽路。巨南充市中心約800米，地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件

“金域西城”位于成熟生活區(qū)，周圍已經(jīng)建成多個住宅小區(qū)，且緊鄰交警3大隊，占據(jù)城市主干道，“金域西城”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施非常優(yōu)越。

第五章、物料消耗與供應

一、建筑材料

“金域西城”建筑內容為高層低密度居住性建筑及商業(yè)設施，建筑結構為框架結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、粘土空心磚、木材等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“金域西城”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 2100噸 水泥： 2000噸 木材：60 立方米

粘土空心磚：16000立方米

二、主要設備

“金域西城”的建設內容為高層低密度居住性建筑及商業(yè)設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應

根據(jù)初步計算，“金域西城”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：50瓦/平方米，則預測項目用電量為17000 千瓦。

2、用水量：按2升/平方米〃日，用水量為68萬立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時〃平方米計算，則預測用熱量為27 百萬大卡／小時。

第六章、項目建設周期與日程安排

一、建設方式

“金域西城”建設按照南充市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。

二、建設進度安排

“金域西城”總建筑面積約為10.2萬平方米，預計建設周期為3 年，即從2015年到2018年為建設期，項目建設實施進度為： 1、2014年12 月之前完成前期準備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計 三通一平、工程招投標等。2、2015年1月至2018年4月為施工工期，竣工驗收。

第七章、投資估算及資金籌措

一、成本構成

宗地占地約46.7畝，為商住建設用地，成本由以下幾塊構成：

1、土地費用 16800萬元

2、規(guī)劃設計成本 204萬元

3、建安成本 10200萬元

4、基礎設施投入 3060萬元

5、其他投入 3026萬元

二、成本測算：

1、土地費用按照目前市值估算為 360萬元/畝，總計46.7畝土地為16800萬元。

2、規(guī)劃設計費用按照20元/m2計，合計為204萬元。

3、建安費用按建安平米造價1000元/m2計算，共計需投入10200萬元。

4、基礎設施投入按300元/m2計，共計需投入3060萬元。

5、其他投入按照總投入的10%計算約為3026萬元。

6、以上成本共計約33290萬元。

三、資金籌措

資金是每一個建設項目的重要問題，工程項目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流動資金。隨著項目的不斷推進，資金不斷增值，用貨幣形式反映出耗費的生產(chǎn)材料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價

值。因此如何籌措和管理資金，是一個重要的問題。本項目總投資為33290萬元，一次性開發(fā)建設，資金來源為自籌。第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析

（一）資源開發(fā)方案

為貫徹落實《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知》，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作，建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關。節(jié)能法規(guī)定“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關法律、行政法規(guī)和規(guī)定采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設，大批工程項目相繼投入運營，既提高了城市品味，完善了城市基礎建設，同時也占用了大量的土地資源。合理有效的運用土地資源是工程項目建設的必要前提條件。房地產(chǎn)項目主要開發(fā)資源為土地，在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰

建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展，該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材等，嘉陵區(qū)周圍建筑資源豐富、運輸方便、物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需的全部材料供給，工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降能。

（二）資源利用方案

擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等能源，擬建項目因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能，供水管網(wǎng)合理布置，與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。資源節(jié)約措施

1、建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，該項目在規(guī)劃設計中注重以下問題：

a、在施工過程中，應嚴格執(zhí)行住宅建筑和公共建筑節(jié)能６５％的要求。

b、在結構設計中采用空心磚、現(xiàn)澆結構。c、采用雙玻窗，增大供熱保暖系統(tǒng)。d、建筑單體外輪廓線盡量采用板式型式。第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析

該項目建成后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾，項目在建設過程中主要的污染物為機械噪聲、揚塵、固體廢棄物，具體治理措施為：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

5、施工中產(chǎn)生的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的清理。在設備和裝置上采用減振和隔音措施，使噪聲達到國家標準，產(chǎn)生的揚塵予以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍墻，從而避免了塵土飛揚，施工中產(chǎn)生的固體廢棄物由施工單位聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門

統(tǒng)一清理。

第十章、經(jīng)濟影響分析

（一）經(jīng)濟費用效益

該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設不具有壟斷特征，不涉及國家安全，項目建設資金全部由投資企業(yè)自籌解決，項目占用的土地按照國家和地方相關政策競拍取得，項目建設符合產(chǎn)業(yè)政策，與當?shù)卣嘘P政策不相沖突，項目建設主要產(chǎn)品為住宅和商業(yè)，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品。該項目建設將促進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動有序開展，對推進區(qū)域內城市化進程、促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展有著積極作用，項目建成后將改善城市形象，進一步帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進南充市的經(jīng)濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商，對南充市的招商引資及拉動經(jīng)濟增長具有深遠影響。

（二）社會效益分析

該項目完工投入運營后將能滿足1500人居住，部分居民的住房及生活條件有了較大的改善，改變了小區(qū)周邊街道一帶城市風貌，提高了城市的品味。

第十一章、結論

綜上所述，嘉美印染廠住宅小區(qū)項目建設條件具備，投資構成合理，符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源，經(jīng)濟和社會效益顯著，適應社會發(fā)展趨勢。

南充聯(lián)興實業(yè)開發(fā)有限公司

2014-8-29