第一篇：建設(shè)施工合同履約注意事項(xiàng)

建設(shè)施工合同履約注意事項(xiàng)

目前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤(rùn)長(zhǎng)期在低水平運(yùn)行，且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重，而施工企業(yè)由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不到位、簽證資料不完善導(dǎo)致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導(dǎo)致施工單位倒賠錢的案例屢見(jiàn)不鮮。在新的施工任務(wù)不斷承接的同時(shí)，施工企業(yè)作為承包人能否進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)施工合同管理，有效避免建設(shè)施工合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)，已成為當(dāng)務(wù)之急。

一、審查建設(shè)施工合同發(fā)包人與承包人履約情況：

1、對(duì)建設(shè)施工合同發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

①

建設(shè)施工合同主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

②

履約能力即資金問(wèn)題。建設(shè)施工合同施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對(duì)建設(shè)施工合同承包方主要了解的內(nèi)容有：

①

資質(zhì)情況；

② 施工能力；

③ 社會(huì)信譽(yù)；

④ 財(cái)務(wù)情況

建設(shè)施工合同承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂建設(shè)施工合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

二、建設(shè)施工合同履約管理之工期(一)

建設(shè)施工合同工期和施工進(jìn)度

1、建設(shè)施工合同實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定

① 建設(shè)施工合同承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要、施工許可證等；

② 建設(shè)施工合同承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，但有開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；

③ 若建設(shè)施工合同承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。

2、建設(shè)施工合同竣工日期的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：

①

雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；

②

建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來(lái)報(bào)送）；

③

建設(shè)施工合同承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

④

未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。(二)

幾種影響建設(shè)施工合同工期的因素

1、建設(shè)施工合同施工許可證：

①

如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開(kāi)工日期； ②

但如未取得且已經(jīng)施工，則一般以施工開(kāi)始日為開(kāi)工日期。

2、建設(shè)施工合同關(guān)于拖欠工程款的問(wèn)題：

拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工，則建設(shè)施工合同工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。

3、建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更：

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

4、建設(shè)施工合同圖紙延誤：

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

② 建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

5、建設(shè)施工合同關(guān)于增加工程量：

①

設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

6、建設(shè)施工合同關(guān)于質(zhì)量鑒定：

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。①

鑒定合格，順延工期； ②

鑒定不合格，視情況而定。

7、建設(shè)施工合同建設(shè)單位的其他原因：

如：指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行；建設(shè)單位未按照建設(shè)施工合同約定時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等；隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時(shí)檢查等。

①

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

②

建設(shè)施工合同設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上，則不應(yīng)以此為由順延工期。

8、一周內(nèi)，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)。

9、發(fā)生不可抗力事件：

無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服，一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失，要及時(shí)按照建設(shè)施工合同約定的程序和時(shí)限報(bào)告。

三、關(guān)于建設(shè)施工合同工程簽證與索賠

1、建設(shè)施工合同工程簽證

①

可以直接作為結(jié)算憑據(jù)。如進(jìn)行建設(shè)施工合同審價(jià)，審價(jià)部門對(duì)簽證不作另行審查；如引起訴訟，該訴訟的性質(zhì)屬于權(quán)屬確定的返還之訴。

②

是施工過(guò)程中的例行工作，一般不依賴于其它證據(jù)。是雙方對(duì)施工實(shí)際變化的相互確認(rèn)，只要簽字即視為認(rèn)可，不必對(duì)具體的調(diào)整內(nèi)容再行審查。

2、建設(shè)施工合同工程索賠程序

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）有關(guān)索賠的程序?yàn)椋喊l(fā)包人未按照建設(shè)施工合同約定支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失，承包人可以按照以下規(guī)定索賠： ①

有正當(dāng)索賠理由，且有有關(guān)證據(jù)；

②

索賠事件發(fā)生后28（14）天內(nèi)，向建設(shè)施工合同發(fā)包人提出索賠意向通知（注意工期索賠的具體天數(shù)及其理由（施工關(guān)鍵線路和程序）；

③

發(fā)出索賠意向通知后28（14）天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

④

建設(shè)施工合同發(fā)包人在接到索賠通知后28（14）天內(nèi)給予批準(zhǔn)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充證據(jù)和理由，發(fā)包人在28日內(nèi)未予答復(fù)，視為批準(zhǔn)索賠。

若索賠事件持續(xù)發(fā)生，建設(shè)施工合同施工單位應(yīng)持續(xù)索賠；索賠事件消失后，應(yīng)綜合進(jìn)行索賠。

四、關(guān)于建設(shè)施工合同項(xiàng)目章和公章的風(fēng)險(xiǎn)

1、內(nèi)部公章管理、使用規(guī)范化

公章的印文要備案，適用要規(guī)范。項(xiàng)目章的使用相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更大，項(xiàng)目章的印文沒(méi)有備案，一旦讓法院看到你的項(xiàng)目章管理混亂，也就是不具備“排他性”，則不具備鑒定的意義。如果鑒定不具備參考價(jià)值，如果還有其他證據(jù)鏈印證，很可能被判決承擔(dān)責(zé)任。如果管理規(guī)范，具備排他

性，如果公章鑒定下來(lái)確認(rèn)不是公司備案的公章印文，那這個(gè)案件其他的證據(jù)鏈尚不足以讓法庭采用高度蓋然性的原則判決公司承擔(dān)責(zé)任。

2、建立嚴(yán)格的印章使用制度

特別是項(xiàng)目章的使用和管理方面，更需要注意，需要規(guī)范使用范圍、使用權(quán)限和失效時(shí)間。因?yàn)轫?xiàng)目章不用的工商備案，公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。所以，內(nèi)部要加強(qiáng)管理，明確權(quán)限和范圍、對(duì)使用情況進(jìn)行登記。

五、建設(shè)施工合同業(yè)主拖欠工程款時(shí)，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題

1、權(quán)利行使主體

①

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅指建設(shè)施工合同的承包人，不包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人；

② 根據(jù)合同相對(duì)性原理，只有建設(shè)施工合同總承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，分包人不能主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)；

③

裝飾裝修合同的承包人是否具有工程優(yōu)先受償權(quán)？只能在建筑物因裝飾裝修而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，同時(shí)發(fā)包人必須是該建筑物的所有人。

2、受償范圍

享有優(yōu)先受償權(quán)的工程款應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)施工合同承包人為建設(shè)工程支付的勞務(wù)報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，但對(duì)于承包人依建設(shè)施工合同向發(fā)包人主張的損害賠償（賠償金、違約金等）則不應(yīng)包括在內(nèi)。《合同法》第286條規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán)的是“建設(shè)工程價(jià)款”，而按照一般人的通常理解，損害賠償金并不屬于“價(jià)款”之列。

3、關(guān)于起算時(shí)間

①

建設(shè)工程正常竣工情況下：建設(shè)工程竣工之日為建設(shè)施工合同竣工之日； ② 建設(shè)工程無(wú)法正?？⒐で闆r下：建設(shè)施工合同約定的竣工之日。

此時(shí)承包人可以與發(fā)包人協(xié)商以“爛尾”工程折價(jià)，或者達(dá)成延期付款和竣工的合意，以便

繼續(xù)履行變更后的建設(shè)施工合同。如果承、發(fā)包雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成，承包人可以在工程約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，但建設(shè)施工合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有待于建設(shè)項(xiàng)目的接盤、轉(zhuǎn)讓或重新啟動(dòng)。當(dāng)出現(xiàn)“爛尾”樓整體拍賣時(shí)，建設(shè)施工合同承包人應(yīng)從拍賣所得財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償，當(dāng)有新的開(kāi)發(fā)商接盤“爛尾”工程時(shí)，接盤人在向承包人支付原發(fā)包人拖欠的工程價(jià)款后方可受讓項(xiàng)目。

【我們要注意！】：

A、如果承、發(fā)包雙方在建設(shè)施工合同中約定，除按進(jìn)度支付部分工程款外，余款于工程竣工六個(gè)月后支付，這種約定就有可能造成承包人難以及時(shí)行使優(yōu)先受償權(quán)。因此，在建設(shè)施工合同簽約時(shí)，就應(yīng)注意這個(gè)付款時(shí)間問(wèn)題。

B、在結(jié)算過(guò)程中延誤優(yōu)先權(quán)的行使，導(dǎo)致因優(yōu)先權(quán)的喪失而無(wú)法獲得清償或全部清償。因此，我們要注意，一旦6個(gè)月的時(shí)間即到，而工程價(jià)款尚未確定的話，我們就要考慮建建設(shè)施工合同發(fā)包人有沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任的能力，如果沒(méi)有的話，就要及時(shí)提起訴訟，要求行使工程優(yōu)先受償權(quán)。

4、權(quán)利行使方式

《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式有二種：一是與建設(shè)施工合同發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，二是申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。具體的行使程序：催告——協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)拍賣（訴訟）

①

催告：有約定的應(yīng)從建設(shè)施工合同的約定，沒(méi)有約定的，一般將催告的“合理期限”確定為兩個(gè)月以上；

②

協(xié)議折價(jià): 并非必經(jīng)程序；

③

申請(qǐng)拍賣：大多數(shù)都是發(fā)生在審理程序中，目前法院審判實(shí)際的做法是建設(shè)施工合同承包人向人民法院起訴，獲得生效判決或者調(diào)解書(shū)后，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。當(dāng)然建設(shè)施工合同承包人也可以仲裁書(shū)為依據(jù)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5、不予支持工程優(yōu)先受償權(quán)的情形：

①

建設(shè)施工合同中的建設(shè)工程的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移或已被法院生效法律文書(shū)確定轉(zhuǎn)移的； ② 建設(shè)施工合同中的建設(shè)工程已經(jīng)出售給交納了全部或者大部份購(gòu)房款的消費(fèi)者的；

工程優(yōu)先受償權(quán)是優(yōu)先于所涉工程上的抵押權(quán)和其他一般債權(quán)，卻不能優(yōu)先于物權(quán)和具有物 權(quán)期待權(quán)的購(gòu)房人的權(quán)利行使。

對(duì)于已經(jīng)支付了全部或大部分購(gòu)房款的買房人所購(gòu)買的房屋，雖然該房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是為滿足人民基本生活的需要，為維護(hù)交易安全和社會(huì)的穩(wěn)定性，法律規(guī)定建設(shè)施工合同施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)并不涉及該以出售的房屋。當(dāng)然只有以生活消費(fèi)為目的購(gòu)買住宅的購(gòu)房人才是消費(fèi)者，對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房人，并不是消費(fèi)者，他所購(gòu)買的商鋪、寫(xiě)字樓是不能對(duì)抗建設(shè)施工合同施工人的工程優(yōu)先受償權(quán)的。

③

標(biāo)的物為不宜折價(jià)、拍賣的學(xué)校、醫(yī)院、政府機(jī)關(guān)辦公樓、道路、橋梁等公益建筑工程的； ④

建設(shè)施工合同承包人放棄優(yōu)先權(quán)承諾有效。

綜上，在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部需要就工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款、工程簽證等重要條款與建設(shè)施工合同發(fā)包人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或者應(yīng)發(fā)包人要求出具書(shū)面承諾函時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)施工合同承包人內(nèi)部的建設(shè)施工合同評(píng)審程序進(jìn)行合同審核，及時(shí)將有關(guān)函件在簽字蓋章前送交承包人總部各部門進(jìn)行審查，并報(bào)承包人高層領(lǐng)導(dǎo)同意，從而最大限度避免公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：建設(shè)施工合同注意事項(xiàng)

建設(shè)施工合同注意事項(xiàng)

一，合同的效力，合同的有效和無(wú)效，以及合同效力的沖突。

（一）合同的效力

1、《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。（對(duì)合同生效的通俗理解）。

法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定（具體的例子：如建筑招投標(biāo)合同應(yīng)辦理備案登記）。

2、代理人行為的效力。超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。（案例說(shuō)明）

3、表見(jiàn)代理權(quán)?！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！逗贤ā返谖迨畻l規(guī)定：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。（在代理權(quán)終止時(shí)要及時(shí)告知相對(duì)人，否則承擔(dān)不利的后果，案例解釋）

（二）合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（三）合同的變更與撤消權(quán)。

《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（1）因重大誤解訂立的；

（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

（四）有效合同的沖突（1）后合同優(yōu)于先合同。

（2）備案的招標(biāo)合同優(yōu)于其他的合同。

二，司法解釋關(guān)于建筑施工合同無(wú)效的幾種情況。其中講述什么是 司法解釋，圍繞以下幾種情況講具體事宜。

（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（例

外的情況，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。）

（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名 義施工；（現(xiàn)實(shí)中掛靠行為）。

（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。三，建筑施工合同無(wú)效的后果；

（一）收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

（二）做好了也該付款。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

（三）做不好的情況處理。工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

（3）因建設(shè)工程不合格造成的損失，“發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的”，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

四，關(guān)于墊資的注意事項(xiàng)。（墊資可以得到支持）

1、對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊

資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

2、當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

3、當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。五，關(guān)于建筑施工合同的解除。解除是在一定條件下是發(fā)包方和承 包方的權(quán)利。主要的幾種情況：

（一）承包人具有下列情形之一，可以得到支持。

（1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（2）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

（二）發(fā)包人具有下列情形之一，可以得到支持。

（1）未按約定支付工程價(jià)款的；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

（三）合同解除不再履行。解除后的處理情況如下：

1、經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；

2、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。（可講解解除的原因）

六，建設(shè)工程關(guān)于竣工驗(yàn)收和實(shí)際竣工日期的注意事項(xiàng)。

（一）在合同中約定發(fā)包方收到竣工報(bào)告后多少日內(nèi)對(duì)工程實(shí)施驗(yàn)收并提出書(shū)面的結(jié)果；如果發(fā)包方不按時(shí)組織驗(yàn)收或不提出驗(yàn)收的結(jié)果，視為工程達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）在施工最后階段準(zhǔn)備好竣工通知，要求驗(yàn)收；將通知送達(dá) 發(fā)包方，并取得有效的送達(dá)憑證；

（三）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

（四）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（要明確合理的驗(yàn)收期間，最好在合同和其他補(bǔ)充協(xié)議中約定）

（五）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。（要有發(fā)包人占有使用的證據(jù)）

七，發(fā)包人承擔(dān)造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任：

（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

（二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程；

承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

（四）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

八，關(guān)于欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算利息的時(shí)間。

（一）利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

（二）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（2）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為起訴之日。九，關(guān)于工程量的爭(zhēng)議。

（一）按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)工程量（即工 程進(jìn)度確認(rèn)書(shū)面文件），應(yīng)有發(fā)包方有效的簽字或蓋章。

（二）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件 證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量（可評(píng)估已做工程量）。

十，關(guān)于工程竣工結(jié)算注意事項(xiàng)。

（一）司法解釋的20條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。這就需要我們注意。

1、在施工合同中約定竣工結(jié)算的時(shí)間以及結(jié)算文件送達(dá)后答復(fù)期。

2、在工程竣工前預(yù)備好竣工結(jié)算文件。

3、在工程竣工的同時(shí)向發(fā)包方送達(dá)全部的竣工結(jié)算文件，并取得有效的送達(dá)回證，以證明我們送達(dá)的效力；需要特別注意的是送達(dá)回證上應(yīng)明確結(jié)算的范圍和送達(dá)結(jié)算材料的頁(yè)數(shù)。

（二）關(guān)于發(fā)包方對(duì)竣工結(jié)算的異議處理。

1、要在施工合同約定提出異議的期限（一般和答復(fù)期一致）。

2、要在施工合同中約定提出異議要針對(duì)承包人竣工結(jié)算文件的 提出具體的不合理事項(xiàng)。如果異議的內(nèi)容不明確視為沒(méi)有提出異議和沒(méi)有答復(fù)，應(yīng)以承包方竣工結(jié)算文件作為工程價(jià)款的依據(jù)。

3、在施工合同中約定提出異議后解決的期限；約定如果發(fā)包方在規(guī)定的期限不解決的，以承包方的送達(dá)的工程竣工結(jié)算文件作為工程價(jià)款的結(jié)算的依據(jù)。？

十一，關(guān)于簽訂施工合同的技巧。

1、盡量首先在主合同中明確，但客觀上有困難。

2、巧用補(bǔ)充協(xié)議彌補(bǔ)主合同的遺憾，及時(shí)針對(duì)發(fā)生的事宜達(dá)成補(bǔ)充的協(xié)議。

十二，關(guān)于施工合同中承包人的幾項(xiàng)特殊權(quán)利

（一）、順延工期權(quán)和要求賠償停工、窩工損失權(quán)。

《合同法》第二百八十三條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工

程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

《合同法》第二百八十四條規(guī)定：因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

（二）、對(duì)建筑工程主張優(yōu)先受償權(quán)。

《合同法》第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

具體的操作有司法解釋。2002年6月20日最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)（例子說(shuō)明）

1、優(yōu)先權(quán)對(duì)抗他權(quán)。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、優(yōu)先權(quán)不能對(duì)抗的他權(quán)。消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

3、優(yōu)先權(quán)的范圍。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、主張優(yōu)先權(quán)的時(shí)機(jī)。承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

5、優(yōu)先權(quán)實(shí)現(xiàn)途徑。一是雙方協(xié)商折價(jià)。

二是通過(guò)訴訟主張優(yōu)先權(quán)，并要求法院對(duì)建筑物訴訟保全，在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)建筑物拍賣，拍賣款優(yōu)先清償建筑工程款。

十三，合同履行過(guò)程中適當(dāng)行使防范風(fēng)險(xiǎn)的抗辯權(quán)?？罐q權(quán)是合同一方當(dāng)事人在符合法律規(guī)定的條件時(shí)對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人，暫時(shí)拒絕履行（中止）義務(wù)的權(quán)利，有以下幾種抗辯權(quán)：

（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)。《合同法》第六十六條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

（二）先履行抗辯權(quán)?！逗贤ā返诹邨l規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

（三）不安抗辯權(quán)?！春贤ā档诹藯l規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：

（1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（如資不低債。）（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信譽(yù)；

（4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形?！靶惺共话部罐q權(quán)必須注意的事項(xiàng)”：

1、要及時(shí)發(fā)現(xiàn)對(duì)方履行能力的明顯降低；同時(shí)要收集對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)，喪失商業(yè)信譽(yù)，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的確切證據(jù)。如果沒(méi)有確切的證據(jù)證明對(duì)方有前述情況的存在，中止履行會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在證據(jù)收集到后及時(shí)將中止履行通知以書(shū)面的形式送達(dá)對(duì)方；并取得送達(dá)憑證。

3、在中止履行的通知中要求對(duì)方在一定期限內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)合理）提供適當(dāng)擔(dān)保?？梢砸晕锏盅骸①|(zhì)押，也可由對(duì)方提供其他人作保證。

4、在對(duì)方提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。

5、中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否

2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。

承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

二、合同價(jià)款應(yīng)注意：

1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定?！?/p>

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。

四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第34條。

2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和《大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》第35條。

2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應(yīng)注意：

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：

1、填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款：

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50??。

2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。

第三篇：施工合同履約情況報(bào)告

施工合同履約情況申請(qǐng)報(bào)告

慈溪市公共項(xiàng)目建筑中心（局）：

由浙江中欽建設(shè)有限公司承建的慈溪市人力資源交流中心擴(kuò)建工程，工程于2012年8月10日基本完工，貴局于2012年8月15日組織了竣工驗(yàn)收并合格?，F(xiàn)向貴局申報(bào)該工程在施工過(guò)程中本公司對(duì)合同的履約情況：

一、施工工期：

合同工期：270日歷天（其中補(bǔ)充協(xié)議工期60日歷天）。

實(shí)際工期：2011年8月3日至2012年8月15日，共計(jì)377日歷天，延誤工期107日歷天。

工期延期原因天數(shù)：

1、因天氣原因影響工期情況：

2011年第9臺(tái)風(fēng)（梅花）影響工期3天，具體時(shí)間為2011年8與5日至8月7日；2011年第11號(hào)臺(tái)風(fēng)（南瑪都）影響工期3天，具體時(shí)間為2011年8月29日至8月31日；2012年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)（蘇拉）影響工期3天，具體時(shí)間為2012年8月2日至8月4日；2012年第11號(hào)臺(tái)風(fēng)（?？┯绊懝て?天，具體時(shí)間為2012年8月6日至8月8日。總共影響工期12天。2、2012年1月5日中間驗(yàn)收合格，2012年4月20日暖通工程開(kāi)工，影響工期45天。

3、工程量清單以外的工程變更聯(lián)系單造價(jià)約175萬(wàn)，增加了實(shí)際施工作業(yè)內(nèi)容，影響工期40天。

4、樁基工程因慈溪市人力資源保障局配電房輸出電力不足不能滿足打樁要求，一直間斷性跳閘，導(dǎo)致打樁工程施工緩慢，影響工期12天。

以上原因影響工期109天，提前工期2天，不作獎(jiǎng)勵(lì)。

二、若工程質(zhì)量沒(méi)有要求達(dá)到協(xié)議書(shū)中約定的質(zhì)量目標(biāo)，承包人除自行承擔(dān)返工費(fèi)用外，還需承擔(dān)違約責(zé)任和由此給發(fā)包人造成的損失，發(fā)包人將扣除履約保證金中的質(zhì)量保證部分，并擁有繼續(xù)追索損失的權(quán)利，本公司未有違約現(xiàn)象。

三、不定期進(jìn)行安全文明施工檢查，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，被一次警告后不作處罰，限期整改，被二次警告后扣除相應(yīng)比例的文

明施工費(fèi)；另若由于施工不文明、不安全而被新聞單位曝光或被有關(guān)行政管理部門檢查后通報(bào)，每次從承包人承諾的文明安全施工履約擔(dān)保中扣除人民幣10000元整，直至扣完為止，本公司未有違約現(xiàn)象。

四、承包人應(yīng)按合同約定及招標(biāo)文件規(guī)定的品牌采購(gòu)材料，如因客觀原因需作變更，須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)，更換后的材料價(jià)格按合同專用條款33.7和有關(guān)條款確定，否則視為違約，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除無(wú)條件更換外，每次扣除質(zhì)量履約保證金的10%。一旦扣完質(zhì)量履約保證金后，發(fā)包人將有權(quán)解除合同，一切損失由承包人負(fù)責(zé)，本公司未有違約現(xiàn)象。

五、項(xiàng)目部主要成員為本項(xiàng)目專職人員，在本項(xiàng)目部任職期間必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得兼任本項(xiàng)目以外的任何工作，承包人亦不得擅自更換，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，其所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。如因特殊原因確實(shí)需要更換項(xiàng)目班子組成人員的，應(yīng)滿足同資質(zhì)、同資歷相關(guān)人員，并須經(jīng)發(fā)包人審查批準(zhǔn)，并按慈建設(shè)[2010]6號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)寧波市建委〈關(guān)于印發(fā)寧波市施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員管理暫行辦法的通知〉的通知》執(zhí)行；同時(shí)，須至少提前7個(gè)日歷天以書(shū)面形式向發(fā)包人申請(qǐng)，該書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)同時(shí)加蓋公司印章后生效。工程師認(rèn)為項(xiàng)目部個(gè)別或部分成員的工作已經(jīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)工程目的造成不利影響，且繼續(xù)服務(wù)于本工程有可能造成更大的危害，或未能按合同認(rèn)真履行本職，發(fā)包人有權(quán)要求承包人無(wú)條件更換這些成員，承包人須依照要求立即進(jìn)行撤除。同時(shí)承包人須在7個(gè)日歷天內(nèi)安排經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的稱職人員接替其工作，如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)調(diào)整到位，發(fā)包人將視其為違約，按違約金1000元/天從工程款中扣除。因上述原因或承包人要求更換人員的（除特殊原因外），承包人須向發(fā)包人支付違約金：調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5000元/人.次；調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人2000元/人.次；調(diào)換其他人員1000元/人.次。上述違約金在合同價(jià)款中扣除，本公司未有違約現(xiàn)象。

六、承包人派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人必須確保每月22天的到崗率，否則，發(fā)包人有權(quán)終止合同，扣沒(méi)履約保證金；在此到崗期內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天駐工地時(shí)間不少于8小時(shí)，缺勤按1000元/天.次扣除，連續(xù)缺勤二周以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同。監(jiān)理例會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，每缺席一次扣除相應(yīng)違約金1000元，本公司未有違

約現(xiàn)象。

七、因承包人原因不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的，每推遲一天扣1000元，本公司未有違約現(xiàn)象。

八、本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：承包人在中標(biāo)后如需將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，分包內(nèi)容、分包金額和分包單位資質(zhì)要求等必須符合相關(guān)規(guī)定，并須經(jīng)發(fā)包人事先書(shū)面確認(rèn)，本公司未有違約現(xiàn)象。

九、若發(fā)生重大（三級(jí)及以上）的質(zhì)量、安全事故，除扣除質(zhì)量、安全履約保證金外，應(yīng)賠償發(fā)包人的實(shí)際損失，本公司未有違約現(xiàn)象。

以上合同履約情況已完成，望復(fù)核。特此報(bào)告！

浙江中欽建設(shè)有限公司

2013年1月22日

第四篇：施工合同履約承諾書(shū)

承 諾 書(shū)

致：************ 我公司承擔(dān)施工的 ***************** 工程項(xiàng)目，在我方完全熟悉并領(lǐng)會(huì)施工圖的設(shè)計(jì)內(nèi)容和施工工藝且有能力能保質(zhì)、保量、保安全、按進(jìn)度完成施工任務(wù)的情況下與永嘉縣南城街道前一村民委員會(huì)簽訂了?建設(shè)工程施工合同?。為切實(shí)遵守合同約定并防范和杜絕施工中的各種糾紛，我方特作如下承諾：

1、我方接受?建設(shè)工程施工合同?的條文條例，嚴(yán)格遵守和執(zhí)行?建設(shè)工程施工合同?約定中我方的責(zé)、權(quán)、利，保質(zhì)、保量、保安全、按進(jìn)度完成承包范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

2、成立施工管理機(jī)構(gòu)和制定施工管理制度，配備專業(yè)施工管理人員（如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員和技術(shù)負(fù)責(zé)人等）和專職安全員。建立質(zhì)量、安全、進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任制，對(duì)施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

3、按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不偷工減料，不弄虛作假；按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不使用。

4、施工中需要的各種輔助材料（設(shè)備）要有產(chǎn)品格合證書(shū)，輔助設(shè)備的安裝、使用要符合安全管理規(guī)定（如起重機(jī)械的安裝和拆除的專項(xiàng)施工方案）。并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

5、所用施工作業(yè)人員都是經(jīng)過(guò)安全教育和技術(shù)操作培訓(xùn)，特殊工種的作業(yè)人員有相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)證書(shū)。

6、自覺(jué)接受項(xiàng)目部、監(jiān)理、業(yè)主、監(jiān)督單位（人）及社會(huì)各界對(duì)施工的監(jiān)督。無(wú)條件接受和執(zhí)行項(xiàng)目部的施工指令和安排。

7、建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和資料。

8、施工期間發(fā)生任何質(zhì)量和安全責(zé)任事故，我方承擔(dān)一切責(zé)任。

9、履行質(zhì)量保修義務(wù)。

如我方未遵守?建設(shè)工程施工合同?的約定和本承諾書(shū)、未按項(xiàng)目部的要求和施工進(jìn)度計(jì)劃保質(zhì)、保量、保安全完成施工任務(wù)或無(wú)故停工一天及在施工過(guò)程中和項(xiàng)目部出現(xiàn)任何糾紛都將視我方違約。我方承諾無(wú)條件接受《合同》內(nèi)我方的一切違約責(zé)任及因此所帶來(lái)的一切損失和項(xiàng)目部對(duì)我方的法律追究，同時(shí)我方自動(dòng)放棄《合同》及本承諾書(shū)的一切解釋及申述權(quán)利。在簽訂本承諾書(shū)后我方應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任立即生效

承諾單位（公章）：

承諾單位法人或代表（簽字）： 身份證號(hào)碼： 承諾地點(diǎn)： 承諾時(shí)間： 年 月 日

第五篇：施工合同履約情況報(bào)告(監(jiān)理)

施工合同履約情況考核報(bào)告

慈溪市公共項(xiàng)目建筑中心（局）：

由浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理的慈溪市人力資源交流中心擴(kuò)建工程，經(jīng)貴局組織于2012年8月15日竣工驗(yàn)收并合格。現(xiàn)向貴局提交該工程在施工過(guò)程中承包人對(duì)施工合同履約報(bào)告：

一、施工工期：

合同工期：270日歷天（其中補(bǔ)充協(xié)議工期60日歷天）。

實(shí)際工期：2011年8月3日至2012年8月15日，共計(jì)377日歷天。

本工程經(jīng)貴局組織竣工驗(yàn)收后并確定竣工日期，施工過(guò)程中由于“暖通工程聯(lián)合招標(biāo)”、“工程變更較多”等原因，從而影響施工進(jìn)度，故實(shí)際竣工驗(yàn)收時(shí)間為2012年8月15日，經(jīng)核算，無(wú)工期延誤。

二、承包人在施工過(guò)程中，應(yīng)保證每個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量符合要求，承包人未按發(fā)包人要求達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的，除自行承擔(dān)返工費(fèi)用外再酌情扣除質(zhì)量履約保證金，并承擔(dān)工程所造成的損失。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

三、不定期進(jìn)行安全文明施工檢查，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，被一次警告后不作處罰，限期整改，被二次警告后扣除相應(yīng)比例的文明施工費(fèi)；另若由于施工不文明、不安全而被新聞單位曝光或被有關(guān)行政管理部門檢查后通報(bào)，每次從承包人承諾的文明安全施工履約擔(dān)保中扣除人民幣10000元整，直至扣完為止。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

四、承包人應(yīng)按合同約定及招標(biāo)文件規(guī)定的品牌采購(gòu)材料，如因客觀原因須作變更，須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)，更換后的材料價(jià)格按本合同專用條款33.7和有關(guān)條款確定，否則視為違約，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除無(wú)條件更換外，每次扣除質(zhì)量履約保證金的10%。一旦扣完質(zhì)量履約保證金，發(fā)包方將有權(quán)解除合同，一切損失由承包人負(fù)責(zé)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

五、項(xiàng)目部主要成員為本項(xiàng)目專職人員，在本項(xiàng)目部任職期間必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得兼任本項(xiàng)目以外的任何工作，承包人亦不得擅自更換，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，其所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。如因特殊原因確實(shí)需要更換項(xiàng)目班子組成人員的，應(yīng)滿足同資質(zhì)、同資歷相關(guān)人員，并須經(jīng)發(fā)包人審查批準(zhǔn)，并按慈建設(shè)[2010]6號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)寧波市建委〈關(guān)于印發(fā)寧波市施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵崗位人員管理暫行辦法的通知〉的通知》執(zhí)行；同時(shí)，須至少提前7個(gè)日歷天以書(shū)面形式向發(fā)包人申請(qǐng)，該書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)同時(shí)加蓋公司印章后生效。工程師認(rèn)為項(xiàng)目部個(gè)別或部分成員的工作已經(jīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)工程目的造成不利影響，且繼續(xù)服務(wù)于本工程有可能造成更大的危害，或未能按合同認(rèn)真履行本職，發(fā)包人有權(quán)要求承包人無(wú)條件更換這些成員，承包人須依照要求立即進(jìn)行撤除。同時(shí)承包人須在7個(gè)日歷天內(nèi)安排經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的稱職人員接替其工作，如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)調(diào)整到位，發(fā)包人將視其為違約，按違約金1000元/天從工程款中扣除。因上述原因或承包人要求更換人員的（除特殊原因外），承包人須向發(fā)包人支付違約金：調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5000元/人.次；調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人2000元/人.次；調(diào)換其他人員1000元/人.次。上述違約金在合同價(jià)款中扣除。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

六、承包人派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人必須確保每月22天的到崗率，否則，發(fā)包人有權(quán)終止合同，扣沒(méi)履約保證金；在此到崗期內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天駐工地時(shí)間不少于8小時(shí)，缺勤按1000元/天.次扣除，連續(xù)缺勤二周以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同。監(jiān)理例會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，每缺席一次扣除相應(yīng)違約金1000元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

七、因承包人原因不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)的，每推遲一天扣1000元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

八、若發(fā)生重大（三級(jí)及以上）的質(zhì)量、安全事故，除扣除質(zhì)量、安全履約保證金外，應(yīng)賠償發(fā)包人的實(shí)際損失。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)考核無(wú)違約現(xiàn)象。

以上合同履約情況已考核，無(wú)違約現(xiàn)象。特此報(bào)告！

浙江東城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

2013年1月21日