第一篇：西安二手房產(chǎn)過(guò)戶流程（模版）

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶

繼承過(guò)戶

流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

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二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

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有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

費(fèi)用：

繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

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⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

二手房過(guò)戶所需材料

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一.正常過(guò)戶

1、交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）

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根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

b.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

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另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元

2、所需材料⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

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注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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第二篇：二手房產(chǎn)買賣過(guò)戶程序

二手房產(chǎn)買賣過(guò)戶程序

1.賣買雙方在經(jīng)紀(jì)處簽訂雙方的臨時(shí)買賣合同，買方下不高于房?jī)r(jià)約5%的金額作為定金。該定金由業(yè)主簽收同時(shí)托管于經(jīng)紀(jì)方待房產(chǎn)證原件從銀行贖出來(lái)且在國(guó)土局網(wǎng)查清產(chǎn)權(quán)清晰后把房產(chǎn)證托管于經(jīng)紀(jì)處的同時(shí)取回定金。（如果賣方房產(chǎn)證在手上沒(méi)有在銀行做抵押的，經(jīng)國(guó)土局網(wǎng)查清產(chǎn)權(quán)清晰后把房產(chǎn)證原件托管于經(jīng)紀(jì)處當(dāng)天就可以取走定金）

2.買方準(zhǔn)備好剩余房款后，與賣方一起在銀行各自開(kāi)戶，在銀行辦理雙方的資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議三份，銀行、買方、賣方各持一份。

(一次性付款)

3.買方準(zhǔn)備好首期款后，與賣方一起在貸款銀行各自開(kāi)戶，在銀行辦理資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議三份，銀行、買方、賣方各一份。同時(shí)買方準(zhǔn)備好收入證明等個(gè)人資料在銀行申請(qǐng)按揭，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)貸款人和意向購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，3~5天內(nèi)銀行會(huì)出具蓋銀行公章的銀行貸款承諾書(shū)給賣方。（如果賣方需要贖樓的需要在公證處做贖樓公證，且銀行貸款承諾書(shū)原件歸贖樓公司保管，贖樓+注銷時(shí)間為30～45天具體以各銀行時(shí)間為準(zhǔn)，跟單時(shí)要多跟按揭溝通詢問(wèn)贖樓的時(shí)間進(jìn)度并知會(huì)業(yè)主客戶雙方，贖樓跟銀行出承諾書(shū)是同步進(jìn)行的。）

4.賣方確定好定金、首期款、銀行承諾貸款書(shū)后與買方向居間方交納服務(wù)傭金和按揭服務(wù)費(fèi)。在一起到交易中心簽電子版買賣合同及國(guó)土局產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶（交易中心收6元/平米的交易服務(wù)費(fèi)）手續(xù)當(dāng)天做完，取證回執(zhí)由第三方保管。

5.5個(gè)工作日后國(guó)土局出新買家的房產(chǎn)證，通知客戶去國(guó)土局取證（要先交納國(guó)家的稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、貼花、登記費(fèi)），銀行工作人員立即把房產(chǎn)證當(dāng)場(chǎng)做抵押手續(xù)，且銀行看到客戶新房產(chǎn)證后當(dāng)天把首期款解凍打入賣方收款帳號(hào)，賣方最遲次日收到房款（首期款）。

6.銀行一般在7～10個(gè)工作日后抵押手續(xù)完成，銀行會(huì)無(wú)條件發(fā)放買方貸款的尾款轉(zhuǎn)入賣方收款帳戶。

7.經(jīng)紀(jì)方當(dāng)天（或按合同約定時(shí)間內(nèi)）與客戶、業(yè)主一起到相關(guān)部門辦理房屋水電、煤氣、電視等過(guò)戶，結(jié)清原業(yè)主的欠費(fèi)，雙方簽署交樓確認(rèn)書(shū)，最后將公司押業(yè)主的水電押金退回給原業(yè)主。

8一張售單交易圓滿完成，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)從細(xì)節(jié)開(kāi)始，也是你獲得客戶轉(zhuǎn)介的唯一途徑！

第三篇：上海房產(chǎn)過(guò)戶流程

上海房產(chǎn)過(guò)戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號(hào)

二、評(píng)估

拿產(chǎn)證和購(gòu)房合同到二樓評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后會(huì)有評(píng)估報(bào)告給你，用來(lái)過(guò)戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨(dú)身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個(gè)人，在過(guò)戶時(shí)下家特殊情況只能一個(gè)人到場(chǎng)，但必須拿另外兩個(gè)的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時(shí)，必須當(dāng)著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無(wú)貸款，寫“無(wú)貸款”并簽字 2.到某號(hào)窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費(fèi)單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號(hào) 交稅階段：、契稅核價(jià)：請(qǐng)先準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請(qǐng)表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請(qǐng)表一同交給契稅窗口進(jìn)行契稅核價(jià)，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價(jià)格太低審核不通過(guò)的話，以后的事情就不能辦理了，核價(jià)之后產(chǎn)證和合同及契稅申請(qǐng)表都會(huì)還給你；

2、營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅申報(bào)：契稅核價(jià)通過(guò)后，準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營(yíng)業(yè)稅窗口辦理營(yíng)業(yè)稅申報(bào).、營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅繳納：稅單出來(lái)后去繳稅窗口交稅，然后將付過(guò)錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營(yíng)業(yè)稅審核的窗口，最后會(huì)讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過(guò)戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購(gòu)房發(fā)票等材料到二樓辦理過(guò)戶

過(guò)完戶后拿收件收據(jù) 過(guò)戶階段：

1、材料審核：請(qǐng)辦完交稅后去門口領(lǐng)個(gè)過(guò)戶的號(hào)碼，再準(zhǔn)備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準(zhǔn)備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對(duì)材料和上下家身份后會(huì)打印收費(fèi)單；、交費(fèi)和領(lǐng)證：拿著收費(fèi)單去收費(fèi)窗口交費(fèi)，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會(huì)把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當(dāng)事人及身份證

第四篇：房產(chǎn)過(guò)戶后期流程

后期流程

1.查詢房產(chǎn)證（簽約前兩天）

2.過(guò)戶通知單（秘書(shū)必須知道過(guò)戶情況）注：房東、客戶、經(jīng)紀(jì)人！

3.詢問(wèn)貸款----經(jīng)紀(jì)人 要向客戶確認(rèn) 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開(kāi)具情況。

4.房東方要確認(rèn)房屋具體情況 房屋是否過(guò)5年 并告知客戶方計(jì)算稅費(fèi)。

5.確認(rèn)貸款-----銀行貸款準(zhǔn)備好材料（注：見(jiàn)附錄）公積金貸款準(zhǔn)備好材料（注：見(jiàn)附錄）

6.貸款承諾函下發(fā)后聯(lián)系房東客戶 任意一方 去房產(chǎn)交易中心 帶網(wǎng)簽合同抽號(hào)（注：抽號(hào)前要提前三天掛牌、簽約、確認(rèn)、打出網(wǎng)簽合同）

7.抽號(hào)完畢后 聯(lián)系客戶房東根據(jù)號(hào)確認(rèn)第二天過(guò)戶時(shí)間 確認(rèn)客戶房東所帶材料證件 以及客戶應(yīng)付房東款項(xiàng)。（注：詢問(wèn)客戶付款銀行）

8.過(guò)戶當(dāng)日匯款前要確認(rèn)物業(yè)押金金額 中介費(fèi)金額 評(píng)估費(fèi)金額 以及其他費(fèi)用（注：首先 物業(yè)押金按照三方合同約定來(lái)如客戶房東自行協(xié)商要寫協(xié)議。其二 中介費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)要在過(guò)戶前收取不收取不過(guò)戶特殊情況待定。）如房子過(guò)5年并且是唯一住房（市內(nèi)七區(qū)）則要在過(guò)戶前先辦減免個(gè)人所得稅（減免個(gè)人所得稅材料詳見(jiàn)附錄）

9.如客戶首次購(gòu)房并且購(gòu)買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見(jiàn)附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發(fā)票。個(gè)稅-銀行-個(gè)稅處拿發(fā)票。收費(fèi)-銀行-收費(fèi)處拿發(fā)票。收費(fèi)處對(duì)面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問(wèn)客戶房東 物業(yè)交接時(shí)間

附錄：

1商業(yè)貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）

單身的開(kāi)具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場(chǎng) 單身的開(kāi)具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）公積金聯(lián)名卡（客戶方）評(píng)估報(bào)告、單身的開(kāi)具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場(chǎng)客戶方夫妻必須到場(chǎng)注：房東必須當(dāng)收件人的面 填寫首付款收據(jù) 簽字并且按手印。減免個(gè)稅需要的材料

房東方夫妻身份證結(jié)婚證 戶口薄 如單身開(kāi)具單身證明 離異開(kāi)具離婚證明

房產(chǎn)證 網(wǎng)簽合同所有證件的原件以及復(fù)印件減免0.5%契稅的材料

收件回執(zhí)（原件及復(fù)印件）、客戶身份證（原件及復(fù)印件）、50元現(xiàn)金

第五篇：辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程

辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國(guó)土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開(kāi)具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過(guò)戶時(shí)需提供土地證原件，以及過(guò)戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場(chǎng)的可提交委托書(shū)和身份證復(fù)印件，無(wú)法提供賣房委托書(shū)和復(fù)印件的可填寫承諾書(shū)。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開(kāi)具的單身證明。