第一篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點考試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署

D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

4、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

6、下列關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％ B：20％ C：50％ D：60％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。A：針對性 B：真實性 C：現(xiàn)勢性 D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費來自父母的學生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者達成共識的程度。A：系統(tǒng)性 B：充分性 C：全面性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出

B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

16、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)典當 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、職工提取公積金時由辦理支付手續(xù)。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是20世紀二三十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

20、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序 C：購樓須知的內(nèi)容應明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務 B：親自處理事務

C：向被代理人報告處理事務情況

D：將處理事務的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風險

22、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值 B：品牌建設 C：品質(zhì)管理 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

23、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應開展的工作是。A：區(qū)域細分 B：市場細分 C：營銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、由于服務自身所具有的、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風險

25、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

2、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點，基于業(yè)內(nèi)人士的共識．因此有很強的內(nèi)在。A：精神力 B：約束力 C：強制力 D：管轄力

E：客戶資金代收代付風險

3、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

4、房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系

B：開發(fā)商或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系 C：房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系 D：房地產(chǎn)權利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權關系

E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關系

5、房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格稱為。A：現(xiàn)房價格 B：評估價格 C：期房價格 D：成交價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

7、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標有。A：商品房批準預售面積 B：商品房可預售面積 C：商品房預售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

9、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

10、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)的有。A：房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記 B：房地產(chǎn)抵押登記 C：房地產(chǎn)預售登記 D：房屋租賃備案登記 E：小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)移登記

11、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質(zhì)性 D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化

13、運用市場法估價房地產(chǎn)時，建立比較基準一般要做的工作包括。A：統(tǒng)一成交日期 B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一價格單位 E：統(tǒng)一交易方式

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

15、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

16、存量房客源信息開發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?E：進行購買力與消費信用分析

17、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險

18、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構的表述中，正確的有。A：分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 B：分支機構具有法人資格 C：分支機構的財務獨立核算

D：分支機構首先應以自己的財產(chǎn)對外承擔責任 E：分支機構可以在境外設立分支機構

19、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 20、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

21、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查

B：不定點調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計報表

23、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實性、可信性 B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析

C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類 D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷 E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析

25、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設項目報建表》 C：《建筑工程施工許可證申請表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

第二篇：云南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點考試題

云南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場細分的原則不包括。

A：穩(wěn)定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有針對性

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，要注意出租房屋的。

A：結構特點

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。

A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地

D：娛樂用地

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、關于土地增值稅的預征和清算問題，對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應根據(jù)我國《稅收征管法》及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。

A：滯納金

B：稅款

C：出讓金

D：薪金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、存量房買方代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人結算傭金和相關費用是在環(huán)節(jié)。

A：交易談判

B：交易達成C：物業(yè)交驗

D：推薦房源 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。

A：先租后售

B：預租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、房源的使用價值是由房源的決定的。

A：法律屬性

B：經(jīng)濟屬性

C：物理屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

10、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：特殊性、專業(yè)性

D：真實性、有效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果(或設計)的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。

A：風格派

B：高技派

C：裝飾藝術派

D：新洛可可派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。

A：民事責任

B：行政責任

C：刑事責任

D：締約過失責任

E：客戶資金代收代付風險

13、目前，個人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風險

14、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市商圈調(diào)查中，在的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客比較分散。

A：核心商圈

B：次級商圈

C：邊緣商圈

D：低水平商圈

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是關于其所涉及對象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運動規(guī)律等的確定性描述。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

18、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人。

A：房地產(chǎn)抵押貸款流程

B：房地產(chǎn)估價流程

C：房地產(chǎn)交易流程

D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向購房客戶推薦房源時，錯誤的做法是。

A：介紹房源基本信息

B：指出房源優(yōu)點

C：掩蓋房源重大缺陷

D：提出對房源的專業(yè)觀點

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

A：紙張載體 B：計算機

C：紙張和計算機結合D：計算機聯(lián)機系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。

A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列選項中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構大多是通過業(yè)務多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的C：策劃、顧問業(yè)務為主的D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

23、風險價值的提出和全球風險專業(yè)協(xié)會的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風險和風險管理

B：危害性風險和社會風險管理

C：危害性風險和金融風險管理

D：社會風險和風險管理

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、下列選項中，能夠影響寫字樓管理服務與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。

A：停車位數(shù)量

B：人車流動線設計

C：智能化配置

D：商務會所功能

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。

A：合理使用原則

B：有效原則

C：重點突出原則

D：適合市場需求原則

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規(guī)劃許可證

2、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：判斷決策人

E：與律師友好溝通

3、物權變動中，物權公示的方式有。

A：登記

B：交付

C：占有

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓

4、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務主要包括。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：國際房地產(chǎn)投資信托

C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

E：房地產(chǎn)債權信托

5、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術特點，其流派可分為。

A：高技派

B：新洛可可派

C：洛可可派

D：超現(xiàn)實派

E：現(xiàn)代派

6、在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產(chǎn)品

C：非價格

D：后期服務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于萬元。

A：58902 B：58947 C：56845 D：56803 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、甲房地產(chǎn)中介機構根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

9、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、稅收是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段，其特征包括。

A：強制性

B：固定性

C：法制性

D：無償性

E：原則性

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標市場選擇需要與相適應。

A：企業(yè)文化

B：宏觀環(huán)境

C：企業(yè)素質(zhì)

D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

12、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往

D：單向交往、雙向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、關于土地使用權出讓的內(nèi)容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權

C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

14、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質(zhì)量條款

15、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。

A：獨立性

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

18、物權是一種財產(chǎn)權，是指權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：用益物權

E：擔保物權

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有。

A：企業(yè)的經(jīng)營理念和口號

B：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

C：服務內(nèi)容、服務標準及業(yè)務流程

D：投訴方式和渠道

E：稅務登記證明

20、房地產(chǎn)交易關系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系

B：開發(fā)商或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系

C：房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系

D：房地產(chǎn)權利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權關系

E：房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關系

21、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。

A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》

B：《物權法》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D：《管理規(guī)約》

E：《物業(yè)管理條例》

22、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：違規(guī)預售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書

23、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。

A：單位資金

B：公益基金

C：社會保障金

D：勞?；?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、按照主營業(yè)務類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分為。

A：以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：以策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

25、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人

第三篇：房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人勞動合同

勞 動 合 同 書

用人單位（甲方）：榆林市金諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地室 址：榆林市高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)振興路錦園新世紀C6號樓3單元101法定代表人（主要負責人）： 馬方超 聯(lián)系電話： ***

勞動者姓名（乙方）： 身份證住址： 現(xiàn)居住地址: 身份證號碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和相關的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進行招攬房地產(chǎn)中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項達成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個月為試用期。如乙方未能達到本合同第二條所規(guī)定的轉(zhuǎn)正標準，則甲方有權延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉(zhuǎn)正須以甲方簽發(fā)的人事變動文本為準。

第二條 工作內(nèi)容及考核指標

(一)、乙方職位為：房產(chǎn)經(jīng)紀合伙人。(二)、乙方的工作職責為：

1、為甲方招攬房地產(chǎn)中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務等事宜，并為甲方賺取業(yè)務傭金。

2、乙方應將其招攬的業(yè)務在甲方指定的時間內(nèi)及時、全部交給公司，乙方無權取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權隨時在本人提成中扣除應納之稅和所欠甲方的債務。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內(nèi)容，制度包括但不限于：《公司組織架構》、《金諾房產(chǎn)招聘、培訓、轉(zhuǎn)正、調(diào)職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務流程、風險防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉(zhuǎn)正標準（達到①、②、③項予以轉(zhuǎn)正）：①連續(xù)3個月達到10000元/月以上業(yè)績或者6個月總業(yè)績達到50000元。②績效平均分數(shù)不低于315分的標準。③通過資格考試。

第三條 工作時間

(一)、因工作崗位性質(zhì)所限，甲方安排乙方每日工作 8 小時。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質(zhì)所限，乙方同意，自愿在非工作時間完成工作任務，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據(jù)本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥1500．00元／月(基本工資已包含加班工資)；轉(zhuǎn)正后，確定乙方工資不低于：￥1800．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動，以甲方簽發(fā)的人事變動文本為據(jù)。(二)、甲方每月 日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在三十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

(四)、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據(jù)公司制度從乙方工資、獎金、提成中扣除以下費用：工作服、工牌、名片、合同收據(jù)領用等費用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項。

第五條 社會保險和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關制度，為乙方辦理參加社會保險的手續(xù)，社會保險費按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負責。

(二)、經(jīng)乙方申請，甲方按照法定及甲方相關制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期。

第六條 勞動紀律

(一)、甲方根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項規(guī)章制度，服從管理，按時完成工作任務。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質(zhì)。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經(jīng)濟利益、具有實用性的技術信息和經(jīng)營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設計、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標中的標底及標書內(nèi)容、董事會會議內(nèi)容和決議、管理會議內(nèi)容和決議等信息。

2、乙方不得復制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第九條 雙方需要約定的其他事項

(一)、乙方績效工資、獎金、傭金提成的計算細則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權根據(jù)所制定的考核標準對乙方進行考核，作出相應的人事變動處理；并以甲方向乙方簽發(fā)的一切人事變動文本為本合同的補充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方 個工作日內(nèi)結清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權緩發(fā)乙方薪金，直至確認離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對乙方已完成的中介事務的提成采取保留二個月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進的中介事務或日常工作被確認已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據(jù)及其它相關票據(jù)等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對于乙方未完成之中介事務，甲方有權安排其他人員跟進，直至該中介事務的相關傭金歸入甲方所有，且甲方有權對此傭金提成的分配方式作出調(diào)整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個工作日向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個月向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉(zhuǎn)正離職的，須向甲方支付胸卡工本費、名片印刷費、公司徽章工本費、服裝費等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內(nèi)書面知會甲方；如因沒有知會而導致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責任由乙方個人承擔。

第十條 甲方因?qū)嶋H情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內(nèi)部通告、門店張貼、分行經(jīng)理宣布、員工會議宣

第四篇：房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人勞動合同

勞 動 合 同 書

用人單位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要負責人）： 聯(lián)系電話：

勞動者姓名（乙方）： 住 址： 身份證（其他有效證件）號碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和相關的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進行招攬房地產(chǎn)中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項達成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個月為試用期。如乙方未能達到本合同第二條所規(guī)定的轉(zhuǎn)正標準，則甲方有權延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉(zhuǎn)正須以甲方簽發(fā)的人事變動文本為準。

第二條 工作內(nèi)容及考核指標

(一)、乙方職位為：經(jīng)紀協(xié)理。(二)、乙方的工作職責為：

1、為甲方招攬房地產(chǎn)中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務等事宜，并為甲方賺取業(yè)務傭金。

2、乙方應將其招攬的業(yè)務在甲方指定的時間內(nèi)及時、全部交給公司，乙方無權取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權隨時在本人提成中扣除應納之稅和所欠甲方的債務。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內(nèi)容，制度包括但不限于：《公司組織架構》、《中聯(lián)房產(chǎn)招聘、培訓、轉(zhuǎn)正、調(diào)職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務流程、風險防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉(zhuǎn)正標準（同時達到①、②、③項予以轉(zhuǎn)正，單獨達到④項予以轉(zhuǎn)正）：①連續(xù)3個月達到5000元/月以上業(yè)績或者6個月總業(yè)績達到20000元。②績效平均分數(shù)不低于315分的標準。③通過資格考試。④連續(xù)3個月達到8000元/月以上業(yè)績或6個月內(nèi)完成3萬。

第三條 工作時間

(一)、因工作崗位性質(zhì)所限，甲方安排乙方每日工作8小時。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質(zhì)所限，乙方同意，自愿在非工作時間完成工作任務，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據(jù)本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥800．00 元／月(基本工資已包含加班工資)；轉(zhuǎn)正后，確定乙方工資不低于：￥960．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動，以甲方簽發(fā)的人事變動文本為據(jù)。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在三十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

(四)、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據(jù)公司制度從乙方工資、獎金、提成中扣除以下費用：工作服、工牌、名片、合同收據(jù)領用等費用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項。

第五條 社會保險和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關制度，為乙方辦理參加社會保險的手續(xù)，社會保險費按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負責。

(二)、經(jīng)乙方申請，甲方按照法定及甲方相關制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產(chǎn)假、看護假等帶薪假期。

第六條 勞動紀律

(一)、甲方根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項規(guī)章制度，服從管理，按時完成工作任務。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質(zhì)。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經(jīng)濟利益、具有實用性的技術信息和經(jīng)營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設計、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標中的標底及標書內(nèi)容、董事會會議內(nèi)容和決議、管理會議內(nèi)容和決議等信息。

2、乙方不得復制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權。

3、乙方在離職前，必須向甲方歸還所有與業(yè)務有關之物品、文件及相關資料。

4、乙方現(xiàn)任的工作有獲取甲方商業(yè)秘密的足夠條件，甲方只要能證明乙方所使用 的信息與自己的商業(yè)秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法獲得或者使用的證據(jù)的，即可認定乙方有侵犯公司商業(yè) 秘密的行為。

5、乙方對上述各項保密義務的責任無時間期限限制，不因乙方辭職或被解雇而減輕和消除。

6、如乙方違反保密協(xié)定，甲方有權立即解雇乙方，并要求乙方支付賠償及承擔造成甲方的一切有關損失；賠償金以扣發(fā)乙方薪金、獎金、提成等形式予以實現(xiàn)，包括但不限于通過司法途徑，情節(jié)嚴重者扭送公安機關處理。

第七條 勞動合同的變更、解除、終止

(一)、符合《勞動法》所列的法定條件或者經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內(nèi)容或者解除合同。

(二)、甲方經(jīng)營情況變化，或乙方因個人原因要求變更本合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可

以變更。

(三)、本協(xié)議期限屆滿即告終止。如雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂。本協(xié)議如有變更或期滿經(jīng)雙方同意續(xù)訂的，須由甲乙雙方簽署或蓋章。

(四)、依據(jù)本條款終止本協(xié)議的，雙方債權債務并不因本協(xié)議終止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可隨時解除本協(xié)議書，并有權扣除乙方任何應得的收入賠償給甲方：

1.乙方嚴重違反本協(xié)議及甲方依法制定的規(guī)章制度。

2.乙方嚴重失職、營私舞弊或泄露商業(yè)秘密，給甲方利益造成損害的。3.乙方服務態(tài)度惡劣，嚴重破壞甲方聲譽的。

4.乙方未按公司規(guī)定的各項守則、條款和規(guī)定招攬業(yè)務。5.乙方被依法追究刑事責任。

(六)、如發(fā)生下列情形之一時，本合同終止：

1.乙方被證明不符合甲方對乙方工作要求的。

2.甲方停止本項業(yè)務或被依法撤消、解散、歇業(yè)或宣告破產(chǎn)。3.其它協(xié)議約定的終止條件(事件)已經(jīng)出現(xiàn)。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第九條 雙方需要約定的其他事項

(一)、乙方績效工資、獎金、傭金提成的計算細則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權根據(jù)所制定的考核標準對乙方進行考核，作出相應的人事變動處理；并以甲 方向乙方簽發(fā)的一切人事變動文本為本合同的補充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方5個工作日內(nèi)結清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權緩發(fā)乙方薪金，直至確認離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對乙方已完成的中介事務的提成采取保留二個月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進的中介事務或日常工作被確認已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據(jù)及其它相關票據(jù)等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對于乙方未完成之中介事務，甲方有權安排其他人員跟進，直至該中介事務的相關傭金歸入甲方所有，且甲方有權對此傭金提成的分配方式作出調(diào)整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個工作日向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個月向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉(zhuǎn)正離職的，須向甲方支付胸卡工本費、名片印刷費、公司徽章工本費、服裝費等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內(nèi)書面知會甲方；如因沒有知會而導致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責任由乙方個人承擔。第十條 甲方因?qū)嶋H情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內(nèi)部通告、門店張貼、分行經(jīng)理宣布、員工會議宣布等任一形式發(fā)布，一經(jīng)發(fā)布將視作乙方已知悉并遵守執(zhí)行；乙方有義務隨時查閱內(nèi)各種資料以及時了解最新情況；否則因此引起的責任由乙方承擔。第十二條 其它

第十三條 本合同未盡事宜，均按甲方最新的公司制度執(zhí)行。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。今后甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的人事變動文本、《書面補充協(xié)議》，均作為本合同之補充條款，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（簽章）： 法定代表人簽字：

身份證：

聯(lián)系電話：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

鑒證機構（蓋章）： 鑒證人：

鑒證日期：

****年**月**日 6

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、城市化率=。

A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關于房地產(chǎn)抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規(guī)定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網(wǎng)絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是的權利。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主委員會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數(shù)量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、按照《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創(chuàng)造信譽

E：引起共鳴

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

5、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的重要內(nèi)容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質(zhì)量有關的性質(zhì)包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產(chǎn)權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

17、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。

A：現(xiàn)有市場

B：代理公司協(xié)助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部

18、《物權法》、《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數(shù)額

19、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解

D：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉(zhuǎn)移登記

22、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認購書原件

E：定金收據(jù)原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養(yǎng)老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫(yī)院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款