第一篇：99版施工合同示本【簡2012.07修訂(固定總價)】

建設(shè)工程施工合同

（GF-1999-0201）

建設(shè)單位： 施工單位：

項目名稱：

國家工商行政管理局

制定

中華人民共和國建設(shè)部

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第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：（簡稱甲方）承包人（全稱）：（簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容：

工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：具體以承包人報價或工程預(yù)算書的工程量范圍為準(zhǔn)。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、計劃開竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（在甲方提供經(jīng)確認(rèn)的完整施工圖紙，現(xiàn)場符合全面開工條件（建筑材料和垃圾、生活垃圾清運出施工現(xiàn)場；騰空現(xiàn)場占用的房間和場地以及建筑鋁合金窗戶、窗扇安裝封閉完畢，以不影響內(nèi)裝施工進(jìn)度為前提）后，出具書面開工報告或開工令，實際開工日期以雙方確認(rèn)的書面開工報告或開工令所明確日期為準(zhǔn)）。

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2）、合同實際施工工期總?cè)諝v天數(shù) 天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格。

五、合同價款

金額（大寫）： 暫定（人民幣）。￥： 元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）專用合同條款；（4）通用合同條款；（5）投標(biāo)文件；

（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）工程報價單或預(yù)算書；（8）工程量清單；（9）圖紙。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更、工程聯(lián)系單、簽證單、會議紀(jì)要、工程進(jìn)度計劃等書面協(xié)議或文件視為本合同協(xié)議書的組成部分。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按本條排序在先的文件進(jìn)行優(yōu)先解釋。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

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九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同約定由雙方 蓋章或授權(quán)代表簽字 后生效。

發(fā) 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人：（簽字）或委托代理人：（簽字）

電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行: 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼：

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第二部分 通用條款

按建設(shè)部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同》（建建［1999］313號）通用條款執(zhí)行。

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

3．語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規(guī)：

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》等現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)。

3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 開工前。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： /。4． 圖紙

發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 開工前的3日內(nèi)提供完整施工圖紙叁套。

發(fā)包人對圖紙的保密要求： /。使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)： /。

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5.通訊聯(lián)絡(luò)

5.1 發(fā)包人的地址： 郵編： 5.2 承包人的地址： 郵編： 5.3 如一方拒絕簽收另一方資料，另一方以郵寄方式將文件資料送至上述指定的地址，視為送達(dá)。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5．工程師

5.2 監(jiān)理單位委派的工程師

姓名： 職務(wù)：

發(fā)包人委托的職權(quán)：對本工程進(jìn)度、質(zhì)量控制等工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，審批承包人提交的開竣工報告、進(jìn)度計劃、隱蔽報驗及材料報驗等相關(guān)文件，及時向承包人提供工作所需的指令、批準(zhǔn)和通知等。

發(fā)包人應(yīng)在開工前向承包人提供一份監(jiān)理合同及監(jiān)理工程師授權(quán)文件，并明確相應(yīng)的權(quán)力，如發(fā)包人沒有提供的，監(jiān)理工程師的所有簽認(rèn)行為視為得到發(fā)包人的授權(quán)。

5.3 發(fā)包人派駐的工程師

姓名： 職務(wù)： 項目負(fù)責(zé)人 電子郵件： 電話： 職權(quán)：代表發(fā)包人負(fù)責(zé)合同權(quán)利和義務(wù)的履行，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理、協(xié)調(diào)、簽證等工作。

5.6 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： 代表甲方承擔(dān)和行使與工程有關(guān)的全部責(zé)權(quán)。7．項目經(jīng)理

姓名： 職務(wù)： 項目經(jīng)理、執(zhí)行項目經(jīng)理

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電子郵件： 電話：

職權(quán)：代表承包人負(fù)責(zé)合同權(quán)利和義務(wù)的履行；但接收工程款、確認(rèn)最終結(jié)算價及簽署補充協(xié)議或出具承諾文件，須加蓋承包人公章后有效或承包人另行書面授權(quán)。

8．發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

1）、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工日期的七日以前，清理完畢施工區(qū)域內(nèi)的所有與工程無關(guān)的設(shè)施和障礙物，交付施工作業(yè)面。

2）、將施工所需的水、電、電訊接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工日期的三日以前負(fù)責(zé)接至施工區(qū)域內(nèi)，并保證施工期間的負(fù)載需要。

3）、施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工日期的三日以前施工區(qū)域與公共主要道路接通，能夠滿足施工期間運料的需要。

4）、工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 開工日期的三日以前。5）、由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工日期的三日以前辦理完施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等的申請批準(zhǔn)手續(xù)。

6）、水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求： 進(jìn)場后以書面形式辦理，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗。

7）、圖紙會審和設(shè)計交底時間： 開工日期以前另行安排。

8）、協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：按通用條款的約定執(zhí)行。

9）、雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 協(xié)助承包人及其他施工各方協(xié)調(diào)工作及交叉配合，定期召開各方參加的工程例會，及時辦理工程報驗等。

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8.3 按通用條款8.2執(zhí)行。9．承包人工作

9.1 承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：

1）、需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：如需承包人完成的，則按照通用條款約定的原則另行協(xié)商約定。

2）、應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月25日提供施工進(jìn)度或形象進(jìn)度工作量報表，并一式二份報發(fā)包人、監(jiān)理。

3）、承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：按通用條款執(zhí)行。

4）、向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 無。5）、需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)及費用： 按通用條款約定執(zhí)行。

6）、已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行，發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款，由雙方另行協(xié)商確定。

7）、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費用承擔(dān)： 具體事宜由雙方協(xié)商解決，發(fā)包人承擔(dān)費用。

8）、施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 承包人必須做到工完場清，并符合有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定的要求。

三、施工組織設(shè)計和工期

10．進(jìn)度計劃

10.1 承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：開工日期以前7日內(nèi)提供。

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工程師確定的時間：收到后三天內(nèi)。

10.2 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求： 按通用條款的約定執(zhí)行

13.工期順延

13.1雙方約定工期順延的其他情況：

1）、發(fā)包人未按照約定提供需發(fā)包人協(xié)助完成的工作。2）、工程按國家政策停建或緩建、政府行為要求暫停施工的。3）、其他施工單位未在規(guī)定時間內(nèi)完成有關(guān)銜接配合工序，導(dǎo)致承包方無法進(jìn)行下道施工工序以及發(fā)包方原因等造成的延誤、障礙、阻止。

4）、發(fā)包方自身供應(yīng)或發(fā)包人指定供應(yīng)商的材料供應(yīng)延遲。5）、監(jiān)理或發(fā)包人未及時答復(fù)、批復(fù)、確認(rèn)有關(guān)簽證單、工作聯(lián)系單等，逾期批復(fù)的時間作為順延的時間。

6）、發(fā)包方和監(jiān)理同意予以順延的其他情況。

承包方在發(fā)生合同約定可順延的情況后，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出向發(fā)包方或監(jiān)理提出報告。發(fā)包方或監(jiān)理在收到報告后四十八小時內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，視為承包方的延期要求已被確認(rèn)。

14.工期提前：。

四、質(zhì)量與驗收

17．隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定中間驗收部位： 按通用條款約定執(zhí)行。19．工程試車

19.5 試車費用的承擔(dān)： 無。

六、合同價款與支付

23．合同價款及調(diào)整

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23.1 本合同采用固定總價價格合同，雙方確認(rèn)的工程量清單包干。23.2 因相關(guān)因素影響引起的合同價款需要調(diào)整時，調(diào)整因素及方法： 1）、發(fā)包人提出或確認(rèn)的設(shè)計變更和材料變更、施工質(zhì)量安全要求提高由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或發(fā)包人現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人確認(rèn)的單價、工程量簽證單、技術(shù)核定單、因變更造成承包人廢棄已施工部分工作量或待進(jìn)場及以進(jìn)場的原材料等均作為合同價款調(diào)整的依據(jù)；

2）、因發(fā)包人原因未完成相應(yīng)工作或造成的工期延誤所造成的承包人經(jīng)濟損失；監(jiān)理、發(fā)包人書面認(rèn)定的現(xiàn)場簽證的工程量增減以及由此引起的措施費的變更；

3）、主要材料價格漲跌超過有經(jīng)驗的的承包商可以遇見的范圍時，材料單價可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在按合同約定支付工程款時，若工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價上漲或下跌超過開標(biāo)時材料指導(dǎo)價的5%，5%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)或受益，5%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；

4）、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化、造價管理部門有關(guān)規(guī)定影響合同價款。

23.3承包人在上述情況發(fā)生后將調(diào)整原因、工程量、材料價格或點工工日以書面形式通知監(jiān)理或發(fā)包人，監(jiān)理或發(fā)包人在三日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期不回復(fù)或無正當(dāng)理由拒絕，視為對承包人的要求已認(rèn)可，直接計入決算。

24．工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 本合同簽訂后七日內(nèi)支付合同價的 %。

25．工程量的確認(rèn)

25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當(dāng)月已完工工程量的統(tǒng)計報表及增減內(nèi)容一式三份，發(fā)包人及監(jiān)理在收到后5日

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內(nèi)核準(zhǔn)已完成的工程量，逾期未批復(fù)的，視為承包人在統(tǒng)計報表中所開列的工程量已被確認(rèn)，并作為工程款支付的依據(jù)。承包人需后場加工完成的成品材料記入當(dāng)月工程量并作為付款依據(jù)（如木飾面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（進(jìn)度款）支付

1）、進(jìn)度款按月支付，發(fā)包人接到承包人提交的已完成工程量報表后7日內(nèi)向承包人支付工程進(jìn)度款，每月支付完成工程價款的 %。

2）、工程完工前支付至工程總價的 ％。

3）、工程竣工驗收合格后7日內(nèi)付至工程總價的 ％。

4）、發(fā)包人與承包人確認(rèn)結(jié)算價款后7日內(nèi)付至結(jié)算價的95%，留結(jié)算價的5%作為保修金。

5）、因設(shè)計變更及工程量增加產(chǎn)生的追加工程價款同期同比例付款。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

27．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：

27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人按通用條款27.4條(1)-(6)項承擔(dān)責(zé)任。

27.6發(fā)包人供應(yīng)及發(fā)包人指定供應(yīng)商材料設(shè)備的結(jié)算方法： 按實際發(fā)生數(shù)和實際價格結(jié)算，發(fā)包人按材料款的15%向承包人支付材料配合費。

由于甲供材質(zhì)量原因造成承包人返工時，承包方不承擔(dān)責(zé)任，承包方得以請求工期順延和費用的索賠。發(fā)包人同時應(yīng)支付承包人甲供材料總價3％的返工配合費。

28．承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人按照設(shè)計和規(guī)范要求采購工程需要的材料。對于承包人提請確認(rèn)的材料品牌、規(guī)格、型號、價格等，發(fā)包人應(yīng)在收到相關(guān)書面申請

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后24小時內(nèi)予以批復(fù)，逾期不予確認(rèn)或提出意見視為認(rèn)可。材料設(shè)備進(jìn)場24小時前通知發(fā)包人、監(jiān)理單位給予驗收。監(jiān)理或發(fā)包人不到場驗收的，視為已驗收確認(rèn)合格。

28.2若發(fā)包人、監(jiān)理單位要求降低材料等級或要求以其他材料代用或因指定供應(yīng)商供應(yīng)的材料或發(fā)包人及監(jiān)理工程師（包括其指定人員）的不正確指令等非承包人原因,而造成材料達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)或引起工程質(zhì)量達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)，則因此造成工期延誤、工程的損失及一切責(zé)任承包人不承擔(dān)。對于暫定材料或其他雙方就價格無法達(dá)成一致意見改為甲供的，甲方應(yīng)向乙方支付該部分材料價15%的配合費。

28.3承包方購買的材料應(yīng)附有質(zhì)保書或檢測證書，如發(fā)包方及監(jiān)理要求承包方二次檢測的，檢測試驗合格由發(fā)包方承擔(dān)費用，測試不合格的檢測費用由承包方承擔(dān)。如需做室內(nèi)整體空氣質(zhì)量檢測的，費用由發(fā)包方承擔(dān)。

八、工程變更 按通用條款29、30、31執(zhí)行

九、竣工驗收與竣工結(jié)算

32．竣工驗收 按通用條款約定執(zhí)行。32.1承包人提供竣工圖的約定： 叁套。33．結(jié)算

33.1結(jié)算方式: 綜合單價及材料價格按承包人報價書中的單價為準(zhǔn)，報價書中沒有包含的材料或未定部分，按市場價格執(zhí)行。有變更或簽證材料，按雙方簽證確認(rèn)價格結(jié)算。費率和人工單價按照預(yù)算書所報為準(zhǔn)計算，如無相應(yīng)參照雙方另行協(xié)商確認(rèn)的費率及人工單價計算，其他價款調(diào)整按合同約定執(zhí)行。

33.3發(fā)包人批準(zhǔn)結(jié)算報告的時間：發(fā)包人可自行或委托社會第三方進(jìn)行審價，從簽收竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料之日起 日內(nèi)完成結(jié)算審價

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工作并出具審價報告；若到期未答復(fù)的，雙方同意按建設(shè)部、財政部頒布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

十、違約、索賠和爭議

35．違約

35.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

1）本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按應(yīng)付款額的萬分之五/日支付違約金；每逾期一天，整體工期相應(yīng)順延一天；逾期超過15日，承包人可暫停施工，發(fā)包人向承包人支付應(yīng)付款額的1‰/日賠償窩工等損失。

2）本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按本條第一款約定執(zhí)行。

3）未按合同約定支付結(jié)算價款時發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 參照本條第一款約定執(zhí)行。

雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：未按合同約定履行其他義務(wù)，支付因違約導(dǎo)致承包人增加的經(jīng)濟支出，相應(yīng)順延工期，支付違約金等。

35.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 返工維修，并承擔(dān)維修費用。

36.索賠 按通用條款執(zhí)行 37.爭議

37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：請上級主管部門進(jìn)行調(diào)解,或向原告所在地人民法院提起訴訟。

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十一、其他

38．工程分包

38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：。分包施工單位為：。39．不可抗力

39.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或其他非承包人原因造成的爆炸、火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害及異常惡劣天氣；政府指令停工；政府指令導(dǎo)致道路不通無法施工；突發(fā)傳染性流行疾病及公共衛(wèi)生事件等。

40．保險

40.1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：按通用條款執(zhí)行。41．擔(dān)保

41.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：

1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無。2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無。3)雙方約定的其他擔(dān)保事項： 無。46．合同份數(shù)

46.1 雙方約定合同副本份數(shù)： 本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，雙方各執(zhí)叁份，合同備案部分根據(jù)需要自行解決。

47.其它條款 ： 未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。

附件清單：

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附件1：《工程質(zhì)量保修書》 附件2：《工程預(yù)算書》（以下無正文）

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附件1

工 程 質(zhì) 量 保 修 書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱):為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：合同條款中承包人所進(jìn)行的工程項目、內(nèi)容，由承包人負(fù)責(zé)。但因發(fā)包人使用過程中的人為損壞，工程的易損耗、易碎品及其他根據(jù)國家規(guī)定列入易損耗及易碎物品的（如燈泡、燈管、玻璃等）損壞，不可抗力因素?fù)p壞以及非承包人原因造成的損壞除外，若發(fā)包人委托承包人修理，其修理費用由發(fā)包人承擔(dān)。

二、質(zhì)量保修期

本工程的質(zhì)量保修期為二年，質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起（工程未驗收的，以工程交付使用之日起計算）。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。

2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)

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包人承擔(dān)。

3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、質(zhì)量保修金的支付

本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 5%。

本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為 /（大寫）。質(zhì)量保修金銀行利率為 /。

五、質(zhì)量保修金的返還

雙方約定按以下第 種方式返還質(zhì)保金：

（1）、發(fā)包人在第一年質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，返還質(zhì)量保修金的60%;第二年保修期滿后14天內(nèi)將剩余質(zhì)量保修金返還承包人。

（2）、在雙方確認(rèn)工程結(jié)算價后，由承包人提供結(jié)算價5%的質(zhì)量保修保函，發(fā)包人在收到后14天內(nèi)，將全部質(zhì)保金支付承包人。

六、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： / 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：施工合同范本(固定總價)

建設(shè)工程施工合同

（GF-1999-0201）

建設(shè)單位： 施工單位： 項目名稱：

國家工商行政管理局

制定

中華人民共和國建設(shè)部

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第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：（簡稱甲方）承包人（全稱）：（簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： 工程規(guī)模： ㎡ 工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：具體以承包人報價或工程預(yù)算書的工程量范圍為準(zhǔn)。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、計劃開竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（實際開工日期以雙方確認(rèn)的書面開工報告或開工令所明確日期為準(zhǔn)）。

2）、合同實際施工工期總?cè)諝v天數(shù) 天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

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工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格。

五、合同價款

金額（大寫）： 暫定（人民幣）。￥： 元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）專用合同條款；（4）通用合同條款；（5）投標(biāo)文件；

（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）工程報價單或預(yù)算書；（8）工程量清單；（9）圖紙。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更、工程聯(lián)系單、簽證單、會議紀(jì)要、工程進(jìn)度計劃等書面協(xié)議或文件視為本合同協(xié)議書的組成部分。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按本條排序在先的文件進(jìn)行優(yōu)先解釋。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

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十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同約定由雙方 蓋章或授權(quán)代表簽字 后生效。

發(fā) 包 人：（公章）住 所： 法定代表人： 或委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號： 郵政編碼： 承 包 人：（公章）住 所： 法定代表人：

或委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行: 帳 號： 郵政編碼：

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第二部分 通用條款

按建設(shè)部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同》（建建［1999］313號）通用條款執(zhí)行。

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

3．語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規(guī)：

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》等現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)。

3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 開工前。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： /。4． 圖紙

發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 開工前的3日內(nèi)提供完整施工圖紙叁套。

發(fā)包人對圖紙的保密要求： /。

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使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)： /。5.通訊聯(lián)絡(luò)

5.1 發(fā)包人的地址： 郵編： 5.2 承包人的地址： 郵編： 5.3 如一方拒絕簽收另一方資料，另一方以郵寄方式將文件資料送至上述指定的地址，視為送達(dá)。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5．工程師

5.2 監(jiān)理單位委派的工程師

姓名： 職務(wù)：

發(fā)包人委托的職權(quán)：對本工程進(jìn)度、質(zhì)量控制等工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，審批承包人提交的開竣工報告、進(jìn)度計劃、隱蔽報驗及材料報驗等相關(guān)文件，及時向承包人提供工作所需的指令、批準(zhǔn)和通知等。

發(fā)包人應(yīng)在開工前向承包人提供一份監(jiān)理合同及監(jiān)理工程師授權(quán)文件，并明確相應(yīng)的權(quán)力，如發(fā)包人沒有提供的，監(jiān)理工程師的所有簽認(rèn)行為視為得到發(fā)包人的授權(quán)。

5.3 發(fā)包人派駐的工程師

姓名： 職務(wù)： 項目負(fù)責(zé)人 電子郵件： 電話： 職權(quán)：代表發(fā)包人負(fù)責(zé)合同權(quán)利和義務(wù)的履行，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理、協(xié)調(diào)、簽證等工作。

5.6 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： 代表甲方承擔(dān)和行使與工程有關(guān)的全部責(zé)權(quán)。7．項目經(jīng)理

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姓名： 職務(wù)： 項目經(jīng)理、執(zhí)行項目經(jīng)理 電子郵件： 電話：

職權(quán)：代表承包人負(fù)責(zé)合同權(quán)利和義務(wù)的履行；接收工程款、確認(rèn)最終結(jié)算價及簽署補充協(xié)議或出具承諾文件，須加蓋承包人公章后有效或承包人另行書面授權(quán)。

8．發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

1）、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工日期的七日以前，清理完畢施工區(qū)域內(nèi)的所有與工程無關(guān)的設(shè)施和障礙物，交付施工作業(yè)面。

2）、將施工所需的水、電、電訊接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工日之前負(fù)責(zé)接至施工區(qū)域內(nèi)，并保證施工期間的負(fù)載需要。

3）、施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工日之前施工區(qū)域與公共主要道路接通，能夠滿足施工期間運料的需要。

4）、工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 開工日之前。5）、由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工日之前辦理完施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等的申請批準(zhǔn)手續(xù)。

6）、水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求： 進(jìn)場后以書面形式辦理，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗。

7）、圖紙會審和設(shè)計交底時間： 開工日期以前另行安排。

8）、協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：按通用條款的約定執(zhí)行。

9）、雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 協(xié)助承包人及其他施工各方

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協(xié)調(diào)工作及交叉配合，定期召開各方參加的工程例會，及時辦理工程報驗等。

8.3 按通用條款8.2執(zhí)行。9．承包人工作

9.1 承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：

1）、需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：如需承包人完成的，則按照通用條款約定的原則另行協(xié)商。

2）、應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月25日提供施工進(jìn)度或形象進(jìn)度工作量報表，并一式二份報發(fā)包人、監(jiān)理。

3）、承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：按通用條款執(zhí)行。

4）、向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 無。5）、需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)及費用： 按通用條款約定執(zhí)行。

6）、已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：按通用條款執(zhí)行，發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款，由雙方另行協(xié)商確定。

7）、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費用承擔(dān)： 具體事宜由雙方協(xié)商解決，發(fā)包人承擔(dān)費用。

8）、施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 承包人必須做到工完場清，并符合有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定的要求。

三、施工組織設(shè)計和工期

10．進(jìn)度計劃

10.1 承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：開工

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日期以前7日內(nèi)提供。

工程師確定的時間：收到后三天內(nèi)。

10.2 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求： 按通用條款的約定執(zhí)行

13.工期順延

13.1雙方約定工期順延的其他情況：

1）、發(fā)包人未按照約定提供需發(fā)包人協(xié)助完成的工作。2）、工程按國家政策停建或緩建、政府行為要求暫停施工的。3）、其他施工單位未在規(guī)定時間內(nèi)完成有關(guān)銜接配合工序，導(dǎo)致承包方無法進(jìn)行下道施工工序以及發(fā)包方原因等造成的延誤、障礙、阻止。

4）、發(fā)包方自身供應(yīng)或發(fā)包人指定供應(yīng)商的材料供應(yīng)延遲。5）、監(jiān)理或發(fā)包人未及時答復(fù)、批復(fù)、確認(rèn)有關(guān)簽證單、工作聯(lián)系單等，逾期批復(fù)的時間作為順延的時間。

6）、發(fā)包方和監(jiān)理同意予以順延的其他情況。

承包方在發(fā)生合同約定可順延的情況后，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟支出向發(fā)包方或監(jiān)理提出報告。發(fā)包方或監(jiān)理在收到報告后四十八小時內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不予答復(fù)，視為承包方的延期要求已被確認(rèn)。

四、質(zhì)量與驗收

17．隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定中間驗收部位： 按通用條款約定執(zhí)行。19．工程試車

19.5 試車費用的承擔(dān)： 無。

六、合同價款與支付

23．合同價款及調(diào)整

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23.1 本合同采用固定總價價格合同，雙方確認(rèn)的工程量清單包干。23.2 因相關(guān)因素影響引起的合同價款需要調(diào)整時，調(diào)整因素及方法： 1）、發(fā)包人提出或確認(rèn)的設(shè)計變更和材料變更、因施工質(zhì)量安全要求提高由現(xiàn)場監(jiān)理工程師或發(fā)包人現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人確認(rèn)的單價、工程量簽證單、技術(shù)核定單、因變更造成承包人廢棄已施工部分工作量或待進(jìn)場及已進(jìn)場的原材料等均作為合同價款調(diào)整的依據(jù)；

2）、因發(fā)包人原因未完成相應(yīng)工作或造成的工期延誤所造成的承包人經(jīng)濟損失；監(jiān)理、發(fā)包人書面認(rèn)定的現(xiàn)場簽證的工程量增減以及由此引起的措施費的變更；

3）、主要材料價格漲跌超過有經(jīng)驗的的承包商可以遇見的范圍時，材料單價可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在按合同約定支付工程款時，若工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價上漲或下跌超過開標(biāo)時材料指導(dǎo)價的5%，5%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)或受益，5%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；

4）、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化、造價管理部門有關(guān)規(guī)定影響合同價款。

23.3承包人在上述情況發(fā)生后將調(diào)整原因、工程量、材料價格或點工工日以書面形式通知監(jiān)理或發(fā)包人，監(jiān)理或發(fā)包人在三日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期不回復(fù)或無正當(dāng)理由拒絕，視為對承包人的要求已認(rèn)可，直接計入決算。

24．工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 本合同簽訂后七日內(nèi)支付合同價的 %。

25．工程量的確認(rèn)

25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當(dāng)月已完工工程量的統(tǒng)計報表及增減內(nèi)容一式三份，發(fā)包人及監(jiān)理在收到后5日

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內(nèi)核準(zhǔn)已完成的工程量，逾期未批復(fù)的，視為承包人在統(tǒng)計報表中所開列的工程量已被確認(rèn)，并作為工程款支付的依據(jù)。承包人需后場加工完成的成品材料記入當(dāng)月工程量并作為付款依據(jù)（如木飾面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（進(jìn)度款）支付

1）、進(jìn)度款按月支付，發(fā)包人于收到月完工量報告后的次月10日前向承包人支付工程進(jìn)度款，每月支付完成工程價款的 %。

2）、工程完工前支付至工程總價的 ％。

3）、工程竣工驗收合格或交付后7日內(nèi)付至工程總價的 ％。4）、發(fā)包人與承包人確認(rèn)結(jié)算價款后7日內(nèi)付至結(jié)算價的95%，留結(jié)算價的5%作為保修金。

5）、因設(shè)計變更及工程量增加產(chǎn)生的追加工程價款同期同比例付款。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

27．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：

27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人按通用條款27.4條(1)-(6)項承擔(dān)責(zé)任。

27.6發(fā)包人供應(yīng)及發(fā)包人指定供應(yīng)商材料設(shè)備的結(jié)算方法： 按實際發(fā)生數(shù)和實際價格結(jié)算，發(fā)包人按材料設(shè)備價款的15%向承包人支付配合費。

由于甲供材質(zhì)量原因造成承包人返工時，承包方不承擔(dān)責(zé)任，承包方得以請求工期順延和費用的索賠。

28．承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人按照設(shè)計和規(guī)范要求采購工程需要的材料。對于承包人提請確認(rèn)的材料品牌、規(guī)格、型號、價格等，發(fā)包人應(yīng)在收到相關(guān)書面申請

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后3日內(nèi)予以批復(fù)，逾期不予確認(rèn)或提出意見視為認(rèn)可。材料設(shè)備進(jìn)場24小時前通知發(fā)包人、監(jiān)理單位給予驗收。監(jiān)理或發(fā)包人不到場驗收的，視為已驗收確認(rèn)合格。發(fā)包人或監(jiān)理對到場材料完成驗收確認(rèn)后視為該部分材料符合合同要求，材料價款按合同價格結(jié)算。

28.2若發(fā)包人、監(jiān)理單位要求降低材料等級或要求以其他材料代用或因指定供應(yīng)商供應(yīng)的材料或發(fā)包人及監(jiān)理工程師（包括其指定人員）的不正確指令等非承包人原因,而造成材料達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)或引起工程質(zhì)量達(dá)不到合同標(biāo)準(zhǔn)，則因此造成工期延誤、工程的損失及一切責(zé)任承包人不承擔(dān)。對于暫定材料或其他雙方就價格無法達(dá)成一致意見改為甲供的，甲方應(yīng)向乙方支付該部分材料價15%的配合費。

28.3承包方購買的材料應(yīng)附有質(zhì)保書或檢測證書，如發(fā)包方及監(jiān)理要求承包方二次檢測的，檢測試驗合格由發(fā)包方承擔(dān)費用，測試不合格的檢測費用由承包方承擔(dān)。如需做室內(nèi)整體空氣質(zhì)量檢測的，費用由發(fā)包方承擔(dān)。

八、工程變更 按通用條款29、30、31執(zhí)行

九、竣工驗收與竣工結(jié)算

32．竣工驗收 按通用條款約定執(zhí)行。32.1承包人提供竣工圖的約定： 叁套。33．結(jié)算

33.1結(jié)算方式: 綜合單價及材料價格按承包人報價書中的單價為準(zhǔn)，報價書中沒有包含的材料或未定部分，按市場價格或雙方簽價執(zhí)行。有變更或簽證材料，按雙方簽證確認(rèn)價格結(jié)算。費率和人工單價按照預(yù)算書所報為準(zhǔn)計算，如無相應(yīng)參照雙方另行協(xié)商確認(rèn)的費率及人工單價計算，其他價款調(diào)整按合同約定執(zhí)行。

33.3發(fā)包人批準(zhǔn)結(jié)算報告的時間：發(fā)包人可自行或委托社會第三方進(jìn)

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行審價，從簽收竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料之日起 日內(nèi)完成結(jié)算審價工作并出具審價報告；若在前述期限內(nèi)未答復(fù)的，雙方同意按建設(shè)部、財政部頒布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；發(fā)包人和承包人對工程結(jié)算價完成確認(rèn)，則除工程款支付和質(zhì)量保修事項外，雙方對施工合同履行再無任何爭議。

十、違約、索賠和爭議

35．違約

35.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

1）本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按應(yīng)付款額的萬分之五/日支付違約金；每逾期一天，整體工期相應(yīng)順延一天；逾期超過15日，承包人可暫停施工，發(fā)包人向承包人支付窩工等損失。

2）本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按本條第一款約定執(zhí)行。

3）未按合同約定支付結(jié)算價款時發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 參照本條第一款約定執(zhí)行。

雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：未按合同約定履行其他義務(wù)，支付因違約導(dǎo)致承包人增加的經(jīng)濟支出，相應(yīng)順延工期，支付違約金等。

35.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 返工維修，并承擔(dān)維修費用。

36.索賠 按通用條款執(zhí)行 37.爭議

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37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：請上級主管部門進(jìn)行調(diào)解,或向原告所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

38．工程分包

38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：。分包施工單位為：。39．不可抗力

39.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或其他非承包人原因造成的爆炸、火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害及異常惡劣天氣；政府指令停工；政府指令導(dǎo)致道路不通無法施工；突發(fā)傳染性流行疾病及公共衛(wèi)生事件等。

40．保險

40.1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：按通用條款執(zhí)行。41．擔(dān)保

41.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：

1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無。2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無。3)雙方約定的其他擔(dān)保事項： 無。46．合同份數(shù)

46.1 雙方約定合同副本份數(shù)： 本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，雙方各執(zhí)叁份，合同備案部分根據(jù)需要自行解決。

47.其它條款 ：

47.1所有工程款由發(fā)包人支付至承包人賬戶，如需支付給第三方或個

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人，須由承包人另行書面授權(quán)。

47.2本工程施工過程中，承包人將使用部分自有高新技術(shù)和專利技術(shù)，其知識產(chǎn)權(quán)歸承包人所有，請相關(guān)各方予以保護(hù)。

47.3 其他未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。附件清單：

附件1：《工程質(zhì)量保修書》 附件2：《工程預(yù)算書》（以下無正文）

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附件1

工 程 質(zhì) 量 保 修 書

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱): 為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：合同條款中承包人所進(jìn)行的工程項目、內(nèi)容，由承包人負(fù)責(zé)。但因發(fā)包人使用過程中的人為損壞，工程的易損耗、易碎品及其他根據(jù)國家規(guī)定列入易損耗及易碎物品的（如燈泡、燈管、玻璃等）損壞，不可抗力因素?fù)p壞以及非承包人原因造成的損壞除外，若發(fā)包人委托承包人修理，其修理費用由發(fā)包人承擔(dān)。

二、質(zhì)量保修期

本工程的質(zhì)量保修期為 年，質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起（工程未驗收的，以工程交付使用之日起計算）。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。

2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)

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包人承擔(dān)。

3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、質(zhì)量保修金的支付

本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的 5%。

本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為 /（大寫）。質(zhì)量保修金銀行利率為 /。

五、質(zhì)量保修金的返還

雙方約定按以下第 種方式返還質(zhì)保金：

（1）、發(fā)包人在第一年質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，返還質(zhì)量保修金的60%;第二年保修期滿后14天內(nèi)將剩余質(zhì)量保修金返還承包人。

（2）、在雙方確認(rèn)工程結(jié)算價后，由承包人提供結(jié)算價5%的質(zhì)量保修保函，發(fā)包人在收到后14天內(nèi)，將全部質(zhì)保金支付承包人。

六、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： / 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

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第三篇：固定總價合同與固定單價合同

固定總價合同

固定總價合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。

一、固定總價合同的的性質(zhì)、特點及風(fēng)險

固定總價合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益。

固定總價合同有如下特點：

1、工程造價易于結(jié)算。

由于總價固定，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款。對于業(yè)主來說，這樣的價款確定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)。

對承包商而言，固定總價合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價格風(fēng)險。這里投標(biāo)時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯算風(fēng)險。

3、承包商索賠機會少。

固定總價合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計和增減工程量可以調(diào)整合同價款，這樣一來承包商索賠的機會大大減少，而業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。

二、固定總價合同的局限性

固定總價合同并不適用所有類型的工程項目。根據(jù)固定總價的上述特點，固定總價合同僅適合以下類型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。

2、適合工程結(jié)構(gòu)相對簡單的工程。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合性工程則更適合單價固定合同形式。

固定單價合同

一、固定單價施工合同的特點

簽訂施工合同、約定合同價款時，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機械等的單位價格(最好固定、封閉單價)和實際完成的工程量計算工程造價，是固定單價施工合同的特點。

二、實行固定單價施工合同的意義

1、實行固定單價施工合同方式是開展招投標(biāo)工作的需要

一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開工的情況下，使招投標(biāo)工作難以開展。為了解決這樣的問題，采用單價、費用報價的方式，也就是固定單價的方式，既堅持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實際情況，節(jié)省了時間，加速了施工，保證了投資效果的提前實現(xiàn)。

2、固定單價施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價

控制工程造價，實現(xiàn)經(jīng)濟效益是建設(shè)單位(業(yè)主)的追求目標(biāo)。建設(shè)單位通過招投標(biāo)把單價固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護(hù)。建設(shè)單位再在設(shè)計和工程量核實的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價的目的。

3、實行固定單價施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營管理、節(jié)省物耗、降低成本。

施工企業(yè)推向市場，其生存主要靠參加工程項目的投標(biāo)競爭，而投標(biāo)競爭本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競爭情況下，施工企業(yè)只有采取低標(biāo)才能中標(biāo)，而低報價的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經(jīng)濟效益，就必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高工藝水平，改善經(jīng)營管理，降低消耗和成本。

4、實行固定單價施工合同是完善施工合同管理的需要如不實行

固定單價施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時，合同管理和簽訂時往往同意實行預(yù)算法的方式確定合同造價。實際上，這僅是說明了確定造價的原則，并無控制造價的任何具體措施，最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束工程造價的意義。采用固定單價施工合同的方式則彌補了施工合同管理的不足，完善和推進(jìn)了施工合同管理工作。

第四篇：某建筑施工合同示本

盤錦雙龍集團(tuán)

合同編號：

東湖勝景小區(qū)

建設(shè)工程施工合同

盤錦雙龍集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司

第一部分協(xié) 議 書

甲方：盤錦雙龍集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司

乙方：

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：東湖勝景A#樓

建筑面積： 暫定A#樓 11063m2

結(jié)算面積按國家建筑面積計算規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

工程地點： 大洼縣大洼鎮(zhèn)工程內(nèi)容：建筑、裝飾及配套水電安裝工程。

群體工程應(yīng)附乙方承攬工程項目一覽表（附件1）

工程立項批準(zhǔn)文號：大發(fā)改發(fā)【2009】106號

資金來源：自 籌

二、工程承包范圍

（一）承包范圍：工程施工圖設(shè)計內(nèi)容（除甲方外委項目外）的全部工程。甲方外委項目（合同外項目）如下：

1、室內(nèi)進(jìn)戶門、單元防盜門及外墻瓷磚主材；

2、天燃?xì)?、對講系統(tǒng)材料及安裝，電視、電話安裝；

3、外墻涂料的施工；

4、樁基礎(chǔ)（不含截樁）；

5、高層及地下室消防工程、通風(fēng)工程；

6、土方工程、降水工程、基坑支護(hù)工程；

7、電梯、觀光電梯外弧形觀光窗、地下車庫采光天井；

（二）如有變更按圖紙做增減量的現(xiàn)場簽證。

三、合同工期

開工日期：2009年6月5日

竣工日期：2011年9月15日

合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 345天

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國家工程質(zhì)量竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。裝飾工程、水電工程、外墻保溫等按照甲方指定的品牌材料規(guī)格型號施工。

五、合同價款

金額（大寫）：暫定

以最終結(jié)算值為準(zhǔn)

小寫：￥元，合每平方米元。

六、撥款方式

乙方從基礎(chǔ)墊付至主體6層，按工程量撥80%，12層、封頂各撥工程量的80%；砌筑完、抹灰完各撥工程量的80%，交工前撥兩次，交工時留10%，檔案備案完撥7%，3%作為保證金。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方工作：

（1）甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的“三通一平”并提供地勘報告和地下隱蔽資料；

（2）提供施工圖紙三套并組織圖紙會審和交驗水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點等技術(shù)資料；

（3）甲方委派專職工程師行使施工管理中甲方的職責(zé)和權(quán)力；委托監(jiān)理工程師執(zhí)行甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同中約定的職責(zé)和權(quán)力；

（4）甲方有權(quán)對乙方不合格材料和工程責(zé)令其退場和返工。

2、乙方工作：

（1）負(fù)責(zé)合同價款中的水電等相關(guān)費用，保證達(dá)到環(huán)保級文明施工的有關(guān)規(guī)定，做到“工完料凈場清”；

（2）提供詳盡的施工進(jìn)度計劃并按照計劃組織施工；

（3）嚴(yán)格執(zhí)行甲方公司管理制度和項目管理規(guī)定，有權(quán)提出合理化建議。對施工中使用的新工藝、新方案經(jīng)甲方及監(jiān)理認(rèn)定后予以獎勵；

（4）嚴(yán)格按照施工圖紙和建筑規(guī)范施工，采用材料必須符合規(guī)范要求檢驗合格后方可使用。

（5）工程涉及的質(zhì)量安全檢查及整改、分部工程驗收均由乙方負(fù)責(zé)，工程交工以竣工備案為準(zhǔn)。

3、雙方約定其他事項

（1）合同以外的技術(shù)變更及現(xiàn)場簽證按照合同預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（2）塑鋼窗、保溫、瓷磚、樓梯扶手及護(hù)欄、內(nèi)墻涂料、地?zé)?、開關(guān)插座、電線、配電箱、理石、室內(nèi)木門、車庫門、防水材料由甲方確定材料品牌、型號、規(guī)格、色澤等。由乙方自行安排施工。

（3）乙方中途不得私自退場，否則按中途退場結(jié)算，只付給乙方所完工程量的70％，并扣除因乙方退場變換施工隊伍造成的一切損失（含工期及超價損失）待交工后結(jié)算。

（4）乙方若因工期及工程質(zhì)量達(dá)不到甲方要求。甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改、增加人員，若乙方仍未達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)要求更換機械和人員。如乙方拒絕整改甲方有權(quán)將乙方清退出場，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)有足夠的經(jīng)濟實力來作為承包工程墊付的先決條件。若因乙方工人勞資糾紛引起的一切損失由乙方承擔(dān)。

（6）乙方要與農(nóng)民工簽訂合同，并在開工后10日內(nèi)報甲方，開完的農(nóng)民工工資表須報甲方備案，否則將不給下次撥款。乙方若因工人勞資糾紛引起的一切損失由乙方承擔(dān)。

（7）乙方負(fù)責(zé)施工人員的意外傷害保險和工傷保險繳納及安全教育并設(shè)立專職安全員，施工中發(fā)生的一切安全事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（8）甲方外委工程（合同外項目）配套費已包含于單價但中不另行計算，乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)及驗收交檔備案。

八、稅費分擔(dān)

乙方承擔(dān)投標(biāo)費、水電費、建筑營業(yè)稅及其附加費稅、材料復(fù)試費（不含檢樁費）、拉結(jié)筋檢測費、室內(nèi)環(huán)保檢測費、個人所得稅。稅金由甲方代扣。建筑公司的管理費由乙方向所在公司上交。

九、獎罰措施

乙方必須嚴(yán)格履行工期協(xié)議，每延期一天，按每1000平方米罰款500元。無安全事故、無質(zhì)量事故、按期完工、無農(nóng)民工上訪綜合考核獎每平方米5元，如違反一項，扣25%。

十、本協(xié)議書中未涉及內(nèi)容按照國家建設(shè)工程合同的《通用條款》執(zhí)行。

十一、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

十二、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

十三、爭議解決方式

合同在履行中如果發(fā)生爭議，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交合同簽定地的仲裁委員會仲裁

十四、合同生效

合同訂立時間：2010年6月 5 日

合同訂立地點：盤錦雙龍集團(tuán)

合同有效期為：雙方簽字蓋章之日起至工程竣工保修期滿之日為止

本合同一式四份，甲乙雙方各二份

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商可做出補充規(guī)定，雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

甲方：（公章）雙龍地產(chǎn)一分公司承 包 人：

住所：興隆臺住所：

法定代表人：身份證號碼：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

第二部分

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

甲方（全稱）：盤錦雙龍集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司乙方（全稱）：

甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對東湖勝景A#樓簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五 年；

3、裝修工程為 兩 年；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 兩 年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為 兩 個采暖期及供冷期；

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 壹 年；

其它項目保修期限約定如下：一年

質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格備案交檔之日起計算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日起七天內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可委托他人修理抵扣保修金并作出雙倍處罰。

2、發(fā)生須緊急搶救事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原涉及單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的涉及單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：保修金返還期限按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同甲方、乙方雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

第五篇：2013版施工合同示本新變化

2013版施工合同示范文本新變化

初步梳理，2013版施工合同示范文本有14項新變化。

1、合同8項管理制度：雙向擔(dān)保制度、合理調(diào)價制度、缺陷責(zé)任期制度、工程系列保險制度、商定與確定制度、索賠期限制度、雙倍賠償制度、爭議評審解決制度。

2、合同20個要素：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。

3、按照價格形式合同分為3類：單價合同、總價合同、其它價格形式合同。

（1）單價合同的含義是單價相對固定，僅在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。

（2）總價合同則是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。

（3）其他價格形式合同，如成本加酬金與定額計價以及其他合同類型。

4、資金來源證明

（1）對于財政預(yù)算投資的工程，項目立項批復(fù)文件應(yīng)當(dāng)對此載明，故項目立項批復(fù)文件即為資金來源證明。

（2）對于自籌資金投資、銀行貸款投資、利用外資、證券市場籌措資金等工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)取得資金來源方的投資文件或資金提供文件等。

5、擔(dān)保：支付擔(dān)保和履約擔(dān)保。

（1）支付擔(dān)保：指擔(dān)保人為發(fā)包人提供的，保證發(fā)包人按照合同約定支付工程款的擔(dān)保。

（2）2013版施工合同并未強制要求承包人提供履約保函。

（3）履約擔(dān)保擔(dān)保的期限：一般應(yīng)當(dāng)自提供擔(dān)保之日起至頒發(fā)工程接收證書之日止，因此承包人應(yīng)保證履約擔(dān)保在頒發(fā)工程接收證書前一直有效。

（4）工程延期履約擔(dān)保費用：因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費用由承包人承擔(dān)；非因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

6、現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議：發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。

7、工程變更

（1）變更的5種情形：（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

（2）變更審批：監(jiān)理人提出變更建議，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計劃，說明計劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實施該變更對合同價格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。

（3）變更執(zhí)行：承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的變更估價原則確定變更估價。

（4）變更估價原則：變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照合同約定確定變更工作的單價。

（5）變更估價程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計入最近一期的進(jìn)度款中支付。

8、價格調(diào)整

（1）價格調(diào)整的3種方式：采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額、采用造價信息調(diào)整價格差額、專用合同條款約定的其他方式。

（2）因承包人原因工期延誤后的價格調(diào)整：因承包人原因未按期竣工的，對合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃竣工日期與實

際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

（3）人工費調(diào)整：人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費等文件調(diào)整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。

（4）材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整：①承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價低于基準(zhǔn)價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)超過5%時，或材料單價跌幅以在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。②承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價高于基準(zhǔn)價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)超過5%時，材料單價漲幅以在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。③承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價等于基準(zhǔn)價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)超過±5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

9、暫估價項目

（1）依法必須招標(biāo)的暫估價項目：①由承包人招標(biāo)。除專用合同條款另有約定外，對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，由承包人招標(biāo)。發(fā)包人權(quán)限：批準(zhǔn)的招標(biāo)方案；發(fā)包人有權(quán)確定招標(biāo)控制價并委派評標(biāo)委員會成員；與承包人共同確定中標(biāo)人。②發(fā)、承包人共同招標(biāo)。承包人應(yīng)按照施工進(jìn)度計劃，在招標(biāo)工作啟動前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價招標(biāo)方案和工作分工。發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)確認(rèn)。確定中標(biāo)人后，由發(fā)包人、承包人與中標(biāo)人共同簽訂暫估價合同。

（2）不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目3種方式：①承包人申報、發(fā)包人確定；②自愿招標(biāo)，由承包人招標(biāo)，發(fā)包人審批；③承包人直接實施。

10、索賠

（1）除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。

（2）暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，并影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。

（3）承包人索賠：①應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交

索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；②應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告；③索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告。

（4）發(fā)包人的索賠：發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，并在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報告。

（5）提出索賠的期限：①承包人按約定接收竣工付款證書后，無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。②承包人按合同中最終結(jié)清要求提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。

11、甩項驗收：發(fā)包人要求甩項竣工的，承包人應(yīng)予協(xié)助和配合，合同當(dāng)事人應(yīng)簽訂甩項竣工協(xié)議。

12、缺陷責(zé)任期

（1）缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗收合格之日起算。

（2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算。

（3）發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

13、質(zhì)量保證金

（1）并非一定要扣留質(zhì)量保證金；默認(rèn)形式為保函。

（2）質(zhì)量保證金扣留：在支付工程進(jìn)度款時逐次扣留；工程竣工結(jié)算時一次性扣留；其他方式扣留。注意：①累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%；②如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款。

14、爭議解決

（1）爭議解決的4方式：和解、調(diào)解、爭議評審、仲裁或訴訟。

（2）爭議解決條款效力：合同有關(guān)爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。