第一篇：北京市關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋

拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。

七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

（一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

（二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

（三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。

第二篇：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

（京建拆〔2009〕431號(hào)）

各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。

七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

（一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

（二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

（三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 二〇〇九年六月十一日

第三篇：2009年北京市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作

2009年北京市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作

關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作;要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷;要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

(一)拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

(二)拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示;對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。

七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見;拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

(一)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

(二)另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

(三)直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案;要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查;對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理;經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。

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首頁(yè)【生效日期】2004-01-01(2009-9-27 10:48:02)篇 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》建住房[2003]234號(hào)【生效日期】2004-01-01 第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本意見。

第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金

額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

第十一條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

《關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見的通知》建住房〔2003〕234號(hào)1 2010-05-27 22:04 關(guān)于印發(fā)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見的通知

建住房〔2003〕234號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委)，直轄市房地局、規(guī)劃局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》?，F(xiàn)將《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

各地在執(zhí)行中遇到的情況和問題，請(qǐng)及時(shí)反饋我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

建 設(shè) 部

二○○三年十二月一日

城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，制定本意見。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本意見。

第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

第四條 拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第六條 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

第八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十一條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

第四篇：關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見京建拆

關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號(hào) 各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：

一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。

四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：

（一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。

五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。

七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：

（一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

（二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

（三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。

各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。

十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)公示。

十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2009年6月15日

第五篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆遷人：_________

房屋承租人：_________

根據(jù)廈府地_________號(hào)建設(shè)用地批文，拆許字第_________號(hào)，廈國(guó)土房拆通號(hào)第_________拆遷通告，因”_________”項(xiàng)目建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路_________號(hào)的房屋，應(yīng)予拆除，甲、乙雙方依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營(yíng)性店面_________平方米，辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)_________方米；經(jīng)評(píng)估，被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)_________元／平方米，計(jì)人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。

2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣：_________。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣：_________。

1、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)為人民幣：_________。

2、有線電視、電話等補(bǔ)助費(fèi)為人民幣：_________。

3、乙方承租辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營(yíng)性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計(jì)人民幣：_________。

4、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營(yíng)者和職工六個(gè)月補(bǔ)償，計(jì)人民幣：_________。

5、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)_________元，一次性給予經(jīng)營(yíng)者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：_________。

三、綜合第一、二之款項(xiàng)，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。

四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的10％即：_________元／平方米，計(jì)人民幣：_________作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不搬遷的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項(xiàng)方式解決爭(zhēng)議：

1、提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、補(bǔ)充條款：_________

八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實(shí)施拆遷單位貳份，市國(guó)土房產(chǎn)局貳份。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

代表：_________ 代表：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

編號(hào)：

浙江省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

浙江省建設(shè)廳監(jiān)制

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書說明

1、根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文體。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種。

本協(xié)議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關(guān)系時(shí)，所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門咨詢。

3、本協(xié)議所稱的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在房屋拆遷中，經(jīng)被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評(píng)估后進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的一種房屋補(bǔ)償安置的形式。

4、對(duì)協(xié)議文本中供選擇的內(nèi)容以打√或×方式選定?？崭裥枰_定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)打×。本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協(xié)議文本中擬定的條款，相關(guān)內(nèi)容由雙方依法約定增加條款或另簽補(bǔ)充協(xié)議。

6、本協(xié)議文本由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

甲方：拆遷人

地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào):法定代表人：聯(lián)系電話:委托代理人：聯(lián)系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):法定代表人：_____________ 經(jīng)辦人:________________________聯(lián)系

電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯(lián)系電話:住址：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:委托代理人:_______________________身份證號(hào)碼：______________________ 為加快城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行城市建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安臵達(dá)成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因_________________項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了拆許字第號(hào)《房屋拆遷許可證》，實(shí)施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況及補(bǔ)

償金額

乙方服從城市建設(shè)需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權(quán)證，證件:_______________號(hào)，地籍: _______________號(hào)，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下：

1、房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

2、附屬物補(bǔ)償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：__________________________________________________非住宅一次性補(bǔ)助費(fèi)：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權(quán)證號(hào)：_______________________________，用途_____________，扣除按規(guī)定方法計(jì)算的土地面積后應(yīng)單獨(dú)補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e平方米，補(bǔ)償金額

6、總計(jì)補(bǔ)償金額款合計(jì)：

第四條差額結(jié)算

被拆除房屋與安臵房屋差價(jià)款為_____________________，由_____________支付給對(duì)方。該款于_______年_____月_____日前結(jié)清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時(shí)間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價(jià)在補(bǔ)償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過渡方式

乙方按下述第種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時(shí)安臵

補(bǔ)助費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，在過渡期內(nèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個(gè)月計(jì)算，計(jì)_______________元。甲方先發(fā)給乙方____個(gè)月，計(jì)_______________元；余____個(gè)月，計(jì)元，由甲方在規(guī)定的安臵用房交付期前發(fā)給乙方。

2、甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期內(nèi)，甲方不再支付乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第七條安臵用房交付時(shí)，甲方應(yīng)按交付時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第八條違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自

逾期之月起，甲方按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 在本協(xié)議簽字時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

第十條 協(xié)議的爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)行爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交／仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十三條本協(xié)議連同附件共頁(yè)，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人房

拆遷人：

被拆遷人：

乙方代理人：根據(jù)廈府地號(hào)建設(shè)用地批文，拆許字第號(hào)，廈國(guó)土房拆通號(hào)拆遷通告，乙方在路號(hào)梯的房屋，因”“項(xiàng)目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除。甲、乙雙方依照國(guó)務(wù)院《城市

房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，就

拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實(shí)行的補(bǔ)償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評(píng)估，標(biāo)準(zhǔn)房市場(chǎng)價(jià)元/平方

米，上季度區(qū)域住宅商品房平均售

價(jià)元/平方米，則區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)元

/平方米，補(bǔ)貼金額元/平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)元/平方米。

1、貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新為元

/平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積×＋紅

線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)，補(bǔ)償金額為人民幣：。乙方

要求單體評(píng)估，經(jīng)評(píng)估，評(píng)估單價(jià)元/平方米，計(jì)補(bǔ)償金額為人民幣：

。非住宅建筑面積為平方米，經(jīng)委托評(píng)估所評(píng)估，評(píng)估單價(jià)

為元/平方米，評(píng)估總價(jià)為元。共計(jì)人民幣：。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積平方米，按區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)＋被拆遷房屋重置價(jià)

結(jié)合成新，單價(jià)為元/平方米，計(jì)人民幣：；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳

套，一房一廳套，安置房地點(diǎn)、幢號(hào)、樓

層：，經(jīng)評(píng)估安置房單價(jià)元/平方米，安置房評(píng)

估價(jià)人民幣：。

因安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)低于安置房評(píng)估單價(jià) 的，同等面積部分不結(jié)算差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，方按規(guī)定應(yīng)補(bǔ) 方差價(jià)款人民幣：；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國(guó)后用僑匯購(gòu)、建的私有房屋，甲方應(yīng)付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價(jià)元/平方米的15%給予補(bǔ)償。計(jì)人民幣：。

上述條款合計(jì)，方應(yīng)付給方共計(jì)人民幣：。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣：。

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米，按7元/平方米次計(jì)人民幣：；

非住宅產(chǎn)權(quán)面積平方米，按20元/平方米計(jì)人民幣：；

2、房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評(píng)估為人民幣：；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)計(jì)人民幣：；

4、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人，本企業(yè)上職工平均工資元/人、月，給予經(jīng)營(yíng)者和職工六個(gè)月補(bǔ)償，計(jì)人民幣：；

5、根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)元，一次性給予經(jīng)營(yíng)者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：。

三、綜上所述，方應(yīng)付給方人民幣：。

四、乙方應(yīng)于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區(qū)位房

屋補(bǔ)償價(jià)的10%即：元/平方米，計(jì)人民幣：

作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；乙方逾期不搬遷的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)

行，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應(yīng)按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預(yù)付給乙方月過渡安置費(fèi)，計(jì)人民幣：；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地

址：，建筑面積平方米。

六、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費(fèi)由拆遷人支付。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

八、補(bǔ)充條款：

九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，按

以下項(xiàng)方

式解決爭(zhēng)議：

1、提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國(guó)土房產(chǎn)局壹份、拆遷實(shí)施單位貳份。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

乙方代理人：

二○○年月日

注：受甲方委托的實(shí)施拆遷單位：：

代表：

經(jīng)辦人：