第一篇：建筑外墻改造工程合同

璧山縣建筑外墻改造工程合同

甲方（全稱）：重慶市璧山中學(xué)

乙方（全稱）： 重慶市潼南第四建筑工程公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：璧山縣建筑外墻改造工程

2、工程地點：重慶市重慶市璧山中學(xué)

3、工程內(nèi)容：設(shè)計施工圖及說明所明確的工程內(nèi)容，主要包括：建筑物外墻基層處理、刮膩子、打磨、滾涂（底漆、面漆）以及施工所需要的腳手架、吊籃等的搭設(shè)等所有工作內(nèi)容

4、資金來源：政府財政資金及企事業(yè)單位自籌資金

二、工程范圍

甲方根據(jù)整個工程概況、工程進(jìn)度，臨時指定工程范圍。

三、合同工期 總工期：50天

開工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

單棟樓從腳手架搭建至完全拆除，原則上工期不超過一個月。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

1、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前完成，滿足施工要求。

2、協(xié)調(diào)施工方將施工所需的水、電接至施工場地：

（1）甲方提供在施工現(xiàn)場附近的一個臨時接水點，乙方負(fù)責(zé)從這一接水點接到各用水點滿足施工需要，1

且自行到相關(guān)部門繳納相關(guān)費用；同時，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)甲方提供的臨時接水點的有關(guān)設(shè)備（含該施工用水管道從水表至臨時接水點的管道）的安全及維護(hù)直至工程竣工驗收完成。以上費用已包含在工程合同價相關(guān)項目中，不另行計取。

（2）甲方提供在施工現(xiàn)場附近的一個臨時接電點，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供、安裝和維護(hù)從其引出的臨時供電網(wǎng)絡(luò)，包括配電盤及完成合同工程所需的所有電纜和插座箱等配套所需，保證施工用電，并計量且自行到相關(guān)部門繳納由此而發(fā)生的費用；同時，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主提供的臨時接電點的有關(guān)設(shè)施的安全及維護(hù)直至工程竣工驗收完成，也包括自備用電設(shè)施的防盜安全等。所有合同期間內(nèi)的安裝工作應(yīng)保持在安全的條件下進(jìn)行，并符合國家和行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。以上費用已包含在工程合同價相關(guān)項目中，不另行計取。

（3）協(xié)助乙方處理、協(xié)調(diào)施工過程中相關(guān)關(guān)系事宜。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：

1、提供計劃、報表的名稱及完成時間：

（1）在乙方組織進(jìn)場施工前2天內(nèi)向甲方提供施工總進(jìn)度計劃（其進(jìn)度計劃安排必須符合甲方對本工程總體進(jìn)度計劃的安排），并報監(jiān)理、甲方審批同意后實施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和監(jiān)理單位報送上周《施工周報》（含完成工程量報表）、本周進(jìn)度計劃等資料。

（3）進(jìn)度報表一式貳份，均為原件。

（4）乙方按國家、地方規(guī)定辦理安全手續(xù)和工程保險。

（5）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按渝建發(fā)（2000）39號文和JGJ59-99《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費用已包含在乙方投標(biāo)報價內(nèi)。

（6）嚴(yán)格按甲方提供的施工圖、施工工藝進(jìn)行施工，確保工程按質(zhì)按期完成。

（7）負(fù)責(zé)將甲方提供的水、電接入點引至施工所需場所處，負(fù)責(zé)承擔(dān)其接入點后所需的材料、安裝及水、電設(shè)施的管理等所有費用。

（8）乙方必須按時全額支付人工工資：

A、如發(fā)生拖欠工資導(dǎo)致的投訴，甲方查實后有權(quán)從農(nóng)民工工資保證金中直接支付，若不足支付的，可以從未付工程款中支付拖欠工資，乙方應(yīng)予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的質(zhì)量保修金），乙方應(yīng)對本項目支付工人工資情況進(jìn)行公示，公示時間不少于7天，無投訴等異議后，甲方才支付余款（不含5%的質(zhì)量保修金）。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》（JGJ/T29-2003），達(dá)到國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，并一次性驗收合格。

(一)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證產(chǎn)品質(zhì)量并提供完整的相關(guān)產(chǎn)品的材質(zhì)、性能檢測等證明文件，交付工作面為瓷磚面層完成面（中級抹灰標(biāo)準(zhǔn)）。

(二)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

外墻建筑涂料執(zhí)行JG/T172-2005彈性建筑涂料標(biāo)準(zhǔn)；施工質(zhì)量必須滿足GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和DBJ50-046-2006《外墻涂料涂飾工程施工及驗收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求；同時還必須滿足地方、行業(yè)主管部門、質(zhì)量監(jiān)督部門其他現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及規(guī)范規(guī)定。

1、耐堿性：按GB/T9265規(guī)定執(zhí)行。

2、耐水性：按GB/T1733規(guī)定執(zhí)行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266規(guī)定執(zhí)行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865規(guī)定執(zhí)行。

5、耐沾污性：按GB/T9755規(guī)定執(zhí)行。

6、拉伸性能：按GB/T528規(guī)定執(zhí)行。

（三）保證三年不褪色，十年不開裂、起皮、剝落。

（四）外墻所使用的主要材料必須出具廠方質(zhì)量合格報告書。

漆：務(wù)必使用優(yōu)質(zhì)名牌封閉底漆；面漆必須是彈性外墻漆，且購價約35元/公斤左右，壽命十年以上；特別強(qiáng)調(diào)不能使用油性漆。

膩子：第一道工序必須使用瓷磚膩子或翻新膩子，第二、三道工序必須使用柔性膩子。

六、施工工藝

（一）外墻面改造

瓷磚面，工藝流程：搭建作業(yè)平臺（腳手架或吊籃）?處理基底?刮一遍瓷磚（翻新）膩子?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆?拆除作業(yè)平臺

1、處理基底：去掉表層的水泥漿，基底為瓷磚時，每平方米必須去掉一塊瓷磚、并檢查空鼓，同時要求基層干燥、堅實、牢固，不應(yīng)有起砂、裂縫、疏松、起殼、泛堿發(fā)花等問題；

2、刮膩子：在基底處理好后，滿刮膩子，一次刮膩子不宜太厚，以避免膩子收縮過大出現(xiàn)開裂或脫落，厚度以每遍0.5-1毫米為宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必須在基層或膩子干燥后進(jìn)行，打磨后應(yīng)清除表面的灰塵，經(jīng)檢查無明顯凹凸和批刮痕跡、無粗糙感覺、表面光滑為合格；

4、滾涂（底漆、面漆）：滾涂時，自上而下再自下而上，按W形方式將涂料滾在基層上，然后再橫向和縱向滾勻，最后須向同一方向收尾，以保持花紋的一致，同時滾筒的回轉(zhuǎn)速度不宜過快，以免涂料飛濺，影響涂裝效果。

(二)針對其它建筑立面嚴(yán)格采用相應(yīng)的主要工藝：

卷簾門面：處理基底（除油污、銹蝕，打磨，清潔，并補(bǔ)缺）?噴涂一遍環(huán)氧類底漆?噴涂兩遍聚氨脂類面漆。

磚面：清掃?底層抹灰?中層抹灰?面層抹灰?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。

搓沙面：清潔?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。輔助工藝同瓷磚面。

（三）在建筑物適當(dāng)部位制作擋水線。

（四）乙方在各道主要工序開始前，必須經(jīng)甲方或監(jiān)理單位檢查、檢驗，并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行。

七、質(zhì)量與驗收(一)工程質(zhì)量控制

1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙、施工工藝規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方和監(jiān)理人派駐代表的監(jiān)督。

2、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

(1)乙方在訂購主要原材料前，其品牌、性能、規(guī)格必須事先獲得甲方的批準(zhǔn)，并按照進(jìn)貨批次保留送檢樣品。

(2)乙方提供的主要原材料必須按國家、地方、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗合格后方可用于工程，未經(jīng)甲方允許擅自將材料用于工程的，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金一萬元，但不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，如材料復(fù)檢不合格則無條件退場，相應(yīng)工程返工，乙方承擔(dān)相應(yīng)的返工損失和工期損失。

(3)工程竣工后，乙方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收合格之日起算。

3、乙方必須向甲方提供質(zhì)量目標(biāo)及保證措施、防止質(zhì)量通病的措施、安全文明保證措施，必須明確工序、材料及品牌、施工方法及工藝、各道工序正常間隔時間、高溫及風(fēng)雨天的保護(hù)措施，提出局部出現(xiàn)問題的整改措施。

(二)工程驗收要求

1、工程完成后，乙方須及時向甲方提出書面驗收申請，甲方在接到申請后2個工作日內(nèi)，按質(zhì)量要求對工程進(jìn)行驗收。驗收時，乙方還須提供經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、社區(qū)監(jiān)督員或居民代表簽字的質(zhì)量驗收卡。

2、工程質(zhì)量必須按上述質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方組織的相關(guān)單位一次性驗收合格。

3、每一棟樓各道工序的質(zhì)量均驗收合格，且涂刷驗收面積的面漆用量達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，才視為整棟樓驗收合格。

4、甲方在動工前向乙方出具每一棟樓的施工工作面通知單，乙方必須按甲方出具的通知單確定的范圍進(jìn)行施工，否則，甲方對乙方的施工作業(yè)面不予驗收結(jié)算。

八、安全文明施工

（一）項目施工前，乙方必須建立項目安全管理目標(biāo)體系及各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度，建立施工現(xiàn)場安全檢查體系及安全事故報告與調(diào)查制度,委派專職安全人員負(fù)責(zé)整個工程的安全工作；腳手架搭設(shè)拆除、現(xiàn)場電器安裝等危險性作業(yè)前，必須向甲方委托的監(jiān)理公司提交施工方案及專項安全防護(hù)措施、特殊工種的上崗證等證明材料。

（二）甲方委托的監(jiān)理公司將對項目施工現(xiàn)場進(jìn)行獨立的、或與乙方聯(lián)合進(jìn)行安全檢查，任何類型的現(xiàn)場安全檢查完畢后，監(jiān)理公司將向乙方發(fā)出相應(yīng)的安全問題報告，乙方在接收到該報告后，必須在規(guī)定的時間內(nèi)，對所有檢查出的不安全行為和環(huán)境進(jìn)行整改。乙方收到該報告后，沒有在規(guī)定的時間內(nèi)，對所有檢查出的不安全行為和環(huán)境進(jìn)行整改，將被甲方委托的監(jiān)理公司處以一萬元/次的安全文明施工違約金，并直接從工程進(jìn)度款中扣除。

（三）負(fù)責(zé)采取各種預(yù)防措施，確保安全，在施工期間發(fā)生的一切人員傷亡、財產(chǎn)損失（含附近人、畜及一切財產(chǎn)）均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。非乙方原因引起的安全事故，乙方應(yīng)及時采取有效措施防止事故擴(kuò)大并同時通知甲方和有關(guān)部門，否則承擔(dān)全部責(zé)任。

九、合同價款與支付

（一）本合同不約定合同總價，總價根據(jù)企業(yè)實際完成外墻外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）乘以中標(biāo)價來結(jié)算。

(二)本合同價款采用：全費用綜合單價的方式計價

1、計價方式：本工程采用全費用綜合單價的方式計價，全費用綜合單價：肆拾叁（43）元/㎡。為合同價。

2、全費用綜合單價不分大面與零星面，綜合考慮并包含以下費用在內(nèi)：完成工程所需的全部材料費、人工費、機(jī)械費、管理費、利潤、稅金、施工水電費、安全文明施工措施費、趕工費、測量費、各種施工 5

措施費（含腳手架、吊籃的搭設(shè)等）、各種檢驗試驗費、場內(nèi)外垂直及水平運(yùn)輸費、垃圾清運(yùn)費、二次搬運(yùn)等一切其他費用，并考慮施工期間的物價上漲因素及其它所需的完成合同約定乙方工作的一切費用。

本條款未提及的任何費用均已包含在全費用綜合單價內(nèi)。

本工程施工過程中所含的搓沙面積，單棟樓小于50㎡的，不納入結(jié)算；單棟樓大于50㎡的，在結(jié)算時據(jù)實結(jié)算。

（三）結(jié)算原則：結(jié)算價款=中標(biāo)價*驗收面積-應(yīng)扣款項

1、驗收面積：本工程竣工結(jié)算時，工程量以雙方認(rèn)可的經(jīng)驗收合格的建筑物改造外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）計算。所有外凸、內(nèi)凹和異形的建筑物構(gòu)筑部分，以該建筑物外立面墻面為標(biāo)準(zhǔn)，縱深不超過50cm的均按照正投影面積計算工程量，縱深超過50cm的，該部分所有面積計算入工程量。

2、應(yīng)扣款項包括：5%的質(zhì)量保證金和其它雙方認(rèn)可應(yīng)當(dāng)扣除的款項。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群樓棟，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方于三十日內(nèi)一次性支付該群樓工程款總價的95%。工程款另外的5%扣作質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金按《施工合同保修維修條款》（附件一）規(guī)定執(zhí)行。

工程款支付方式：憑稅務(wù)發(fā)票甲方以銀行轉(zhuǎn)帳支票。

工程保修金：留總決算價款的5%作為質(zhì)量保修金，竣工之日起二年后（無息）退還質(zhì)量保證金。甲方、乙方依據(jù)質(zhì)量保修期約定的質(zhì)保期限，雙方按《施工合同保修維修條款》（附件一）明確乙方責(zé)任，此條款作為退還乙方質(zhì)量保修金的必要條件。

十、違約賠償和爭議

（一）違約

1、甲方違約的具體責(zé)任如下：

甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工完全無法進(jìn)行，乙方可書面報告后停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方違約的具體責(zé)任如下：

（1）乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包、違法分包。如果轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)立即終止本合同，并責(zé)令乙方立即退場，已實施的工程不支付工程款，繳納的履約擔(dān)保金不予退還。

（2）乙方未按要求辦理人員保險，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方未按時全額支付工人工資，導(dǎo)致工人到業(yè)主單位或其它部門上訪的，上訪一次，甲方在乙方的工程款中扣壹萬（10000）元，并向乙方提出警告；上訪兩次的，甲方從乙方的工程款中扣伍萬（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超過兩次的，甲方除直接從乙方的工程款中支付工人工資外，有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，履約擔(dān)保金不予退還。

（4）因乙方原因不能按合同約定工期竣工，延后5日內(nèi)，每延誤一日，須支付甲方壹仟（1000）元違約金；延后5日（含5日）—10日，每延誤一日，需支付甲方貳仟（2000）元違約金。乙方超過合同約定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（5）施工期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自連續(xù)停工10日以上或累計停工20日以上，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（6）乙方的工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方須自行整改，其費用由乙方承擔(dān)，同時工期不順延；乙方拒不整改或不按規(guī)定的期限整改至合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，每次由甲方根據(jù)發(fā)生質(zhì)量問題的大小確定乙方賠償損失壹仟至伍萬（1000-50000）元；乙方超過約定的期限20日仍未整改至合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)令乙方限期撤場，繳納的履約擔(dān)保金不予退還，并由乙方另行賠償甲方損失陸萬（60000）元。

因乙方違約，甲方根據(jù)合同約定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府審計機(jī)關(guān)審計，確定乙方已做合格工程量及按照合同約定的價格進(jìn)行結(jié)算；甲方在政府審計機(jī)關(guān)出具審計報告并扣除乙方依本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，兩年內(nèi)付清余下工程款。

（二）爭議

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

十一、其它 安全約定： 保險

乙方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備以及其它相關(guān)規(guī)定和約定應(yīng)由乙方進(jìn)行投保的內(nèi)容辦理保險，支付保險費用，否則，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

十二、組成合同的文件 組成本合同的文件及順序如下：

1、本合同協(xié)議書

2、施工合同保修維修條款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工過程中雙方確認(rèn)的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

十三、其它未盡事宜可參照招標(biāo)文件上的內(nèi)容執(zhí)行

十四、合同生效

合同訂立時間： 2011年 月 日 合同訂立地點：

合 同 份 數(shù)：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各執(zhí)一份 本合同雙方約定：雙方法定代表人簽字、法人蓋章后生效。

申明及提示

雙方在履行本合同過程中的各種往來函件、簽證、會議紀(jì)要、通知等一切書面文件，凡僅有甲方工作人員簽字而未加蓋甲方公章的，均無法律效力，不得作為證據(jù)使用，亦不得作為本合同的變更和補(bǔ)充或新合同成立之證據(jù)。電子數(shù)據(jù)文檔，不作為書面文件，也不能作為有效證據(jù)。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修維修條款

按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。

二、質(zhì)量保修期

本工程質(zhì)量保修期約定為2年

保修期自本工程驗收合格，雙方簽字認(rèn)可之次日起計，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，乙方承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。

三、維修時限

保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知后必須在2天內(nèi)向甲方報到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)甲方同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。

維修項目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與甲方約定的時間。

維修時間如確有特殊原因無法按期完成，乙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可后方可延期。

四、機(jī)構(gòu)及職責(zé)

（一）甲方相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)

甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。

（二）乙方保修機(jī)構(gòu)及職責(zé)

由負(fù)責(zé)施工的項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報甲方認(rèn)可。

維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項 9

規(guī)定。

乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)甲方驗收檢查，方能撤場。

乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計量或按乙方所使用的機(jī)具進(jìn)行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。

五、維修通知方式

乙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、詳細(xì)聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項：

電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)），傳真（以甲方傳真記錄為準(zhǔn)）。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

若乙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知甲方，乙方承擔(dān)未能讓甲方及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。

六、保修責(zé)任

保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由乙方、甲方方共同進(jìn)行，乙方不到場核實，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，乙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。

乙方自行采購所需材料，由甲方組織驗收或檢驗，驗收合格后方可使用，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。因乙方原因造成甲方或第三方生命財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)并全額賠償。

因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），乙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔(dān)全額費用。

乙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修違約處理

（一）有下列情形之一的，則構(gòu)成乙方違約，視為乙方自愿放棄質(zhì)保金，乙方除應(yīng)按合同違約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權(quán)利：

1.甲方向乙方發(fā)出維修通知后，乙方拒絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的；

2.甲方就同一維修事項向乙方發(fā)出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；

3.乙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責(zé)任時間超過3個月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費）由乙方承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由乙方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費用的認(rèn)定可不經(jīng)乙方認(rèn)可，由甲方發(fā)送書面通知給乙方，同時提供相關(guān)責(zé)任及費用認(rèn)定資料，乙方在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向甲方支付上述費用，每延遲一天，每天按未繳納費用的5％收取滯納金：

1.乙方未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查，或未按約定的時限提出處理方案，或未按約定的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項目并達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方簽字認(rèn)可的延期原因的；

2.如對同一維修事項，乙方在維修時限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，乙方可按維修時限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，也可要求乙方按維修時限進(jìn)行第三次維修解決，同時，乙方還需支付甲方每次壹仟（1000）元的質(zhì)量違約金。

八、其他

如因乙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在乙方搶修工作人員到達(dá)之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

甲方及乙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如乙方認(rèn)為是非乙方原因造成的維修時，均由乙方提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為乙方有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。

乙方所留質(zhì)保金不足以賠償因乙方質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，甲方將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。合同保修期到期之日，且甲方對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后10個工作日內(nèi)即與乙方辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還乙方未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計利息。

本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司。

本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根據(jù)重慶市以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的黨風(fēng)廉政建設(shè)，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益，建設(shè)工程的項目法人（以下簡稱甲方）與中標(biāo)單位（以下簡稱乙方），特訂立如下合同：

一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.嚴(yán)格遵守黨的政策法規(guī)和國家有關(guān)法律法規(guī)及重慶市的有關(guān)規(guī)定。

2.嚴(yán)格執(zhí)行《璧山縣主要干道外墻改造工程》的合同文件，自覺按合同辦事。

3.雙方的業(yè)務(wù)活動堅持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。

4.建立健全廉政制度，開展廉政教育，設(shè)立廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

5.發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

6.發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。

二、甲方的義務(wù)

1.甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由甲方或甲方工作人員個人支付的費用等。

2.甲方工作人員不得參加乙方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動，不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

3.甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與甲方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動。

5.甲方及其工作人員不得以任何理由向乙方推薦分包單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

6.甲方工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和安排個人施工隊伍。

三、乙方義務(wù)

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2.乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應(yīng)由甲方單位或個人支付的任何費用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標(biāo)準(zhǔn)宴請及娛樂活動。

4.乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

四、違約責(zé)任

1.甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；給甲方單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予以賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方建議工程建設(shè)主管部門給予乙方一至三年內(nèi)不得進(jìn)入其主管工程建設(shè)市場的處罰。

五、雙方約定

本合同由雙方或雙方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。由甲方和甲方上級單位的紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)約請乙方或乙方上級單位紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)對本合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，提出在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的裁定意見。

本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格之日止。

本合同作為《璧山縣主要干道外墻改造工程》合同的附件，與工程管理合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，送交雙方的監(jiān)督單位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 職務(wù)： 職務(wù)： 姓名： 姓名： 簽字： 簽字： 電話： 電話： 日期： 日期：

甲方監(jiān)督單位： 乙方監(jiān)督單位：

第二篇：建筑裝飾改造工程合同

建筑裝飾改造工程合同

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方施工過程中的權(quán)力和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，對XXXXX進(jìn)行裝飾改造事宜達(dá)成以下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、工程名稱：XX。

二、工程地點：XX。

三、工程內(nèi)容：XX。，四、合同造價（人民幣大寫：）。

五、工程期限為X天，即從年月日至年月 日止。在組織施工過程中，遇到下列情況可順延工期的具體期限由甲乙雙方及時協(xié)商，并通過書面形式確定：

1．因不可抗拒等原因被迫停工。

2．因甲方提成變更計劃而不能繼續(xù)施工。

3．因甲方不能按期提供具備施工條件的場地或停水停電三天以上被迫停工。

六、雙方責(zé)任：

1．甲方負(fù)責(zé)提供裝飾改造施工中所用的水電。

2．甲方負(fù)責(zé)安排人員把客房內(nèi)的床上用品器具從客房內(nèi)撤出。

3．甲方負(fù)責(zé)安排在施工完后室內(nèi)衛(wèi)生的清理。

4．乙方負(fù)責(zé)將病房內(nèi)的家具轉(zhuǎn)移，待施工完后再將其放回。

5．乙方負(fù)責(zé)將病房走道、室內(nèi)的原有地毯撤出并搬運(yùn)到甲方指定的位置。｜

七、質(zhì)量保證和竣工驗收：

1．按國家有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗收。

八、結(jié)算方式：

付款方式：裝飾改造工程完成后，經(jīng)甲方驗收后投入使用，在一個月內(nèi)付清款項。

九、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，并在甲方付清工程款項后失效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

年月日年月日

第三篇：外墻裝飾工程合同

外墻裝飾工程合同

工程名稱：浩豐藍(lán)灣小區(qū)工程項目4棟號

發(fā)包方（簡稱甲方）：

承包方（簡稱乙方）：

經(jīng)甲乙雙方本著公平自愿的原則，經(jīng)協(xié)商后達(dá)成以下外墻裝飾工程承包協(xié)議：

1.承包范圍：浩豐藍(lán)灣小區(qū)工程4棟號外墻裝修抹灰工程（3層~頂層）電梯口，塔吊口，等預(yù)留口和后期修補(bǔ)工作。

2.質(zhì)量與要求：乙方抹灰前必須經(jīng)過外墻鋼掛網(wǎng)處理，無空洞，平整度，垂直度須達(dá)到建設(shè)單位的相應(yīng)規(guī)范，門窗邊線條垂直平整，外墻垂直度必須拉線校正，垂直后進(jìn)行抹灰，（露臺，門，窗及其他）落地砂漿材料每天下班前使用清理完畢。乙方在施工工程中須按照甲方和監(jiān)理單位的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)。乙方工程量完工后按甲方和監(jiān)理單位的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)是否合格，如不合格所造成返工責(zé)任歸乙方負(fù)責(zé)。

3.安全：

施工過程中出現(xiàn)的安全事故5000元以內(nèi)乙方負(fù)責(zé)，超過5000元甲乙雙方負(fù)責(zé)。乙方在施工中必須做好安全措施，佩戴安全帽、安全帶（且拴系牢固）等，如未做好安全措施就野蠻施工，所造成的一切安全后果乙方自行負(fù)責(zé)。

4.付款方式：

1.按實際完成面積，每平米單價（人民幣）拾玖圓正（19 元/㎡）

2.外立面找平層全部完成付乙方25000.00元 大寫：貳萬伍仟圓整。清光面全部完成后付總工程的80%驗收并外架拆除后95%工程竣工驗收完畢后撥清余款。

5.合同責(zé)任：

本合同簽訂日至完工日總工期25天，乙方需在規(guī)定工期內(nèi)完工，否則由工期帶來的一切損失又乙方自行負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

年月日

第四篇：外墻保溫工程合同

發(fā) 包 方： 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承 包 方： 某有限責(zé)任公司

工程地點：

工程內(nèi)容：某住宅小區(qū)15#樓外墻外保溫分項工程

承包方式： 包工包料

質(zhì)量等級（合格）： 合格

工程承包造價（金額大寫）： 暫定468000元整

外墻保溫工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包人（全稱）：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）

承包人（全稱）：某有限責(zé)任公司（乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本專業(yè)分包工程施工事項協(xié)商一致，訂立本施工合同。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱： 某住宅小區(qū)

1.2 工程地址： 民族東路北段

1.3 工程內(nèi)容： 某住宅小區(qū) 15#樓外墻外保溫

二、工程承包范圍及方式2、1工程做法：瓷磚面層采用jy附有錨栓系統(tǒng)（詳圖集第四頁），20米以上部位采用錨粘滿粘法。其它部位按照nmtXX-01圖集進(jìn)行施工，2.2 承包范圍： 施工圖范圍內(nèi)外墻的全部保溫部位和抹灰部位（包括屋頂造型部分）。外墻大墻面部分：①首層及局部二、三層面磚飾面部分：專用粘結(jié)砂漿粘結(jié) 18公斤以上阻燃自熄eps聚苯板按照jy附有錨栓系統(tǒng)（詳圖集第四頁）施工。

②二層以上涂料飾面部分：采用錨栓法。即在ｊｙ 無錨栓系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加錨栓，同時錨粘。每平米錨栓不得少于四個。

③ 凸窗上及空調(diào)板下面、與室內(nèi)相連的凸出外挑及裝飾線、門窗側(cè)口部分：局部抹抗裂砂漿找平，同時鋪貼網(wǎng)格布。（與室內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫）。

④ 陽臺欄板、南立面出挑裝飾立面及未與室內(nèi)相連的外墻部位原全為水泥砂漿抹灰均改為抗裂砂漿找平，同時鋪貼網(wǎng)格布。（與室內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫）

⑤ 二層和復(fù)式層圓弧窗套線條、北立面窗套、樓梯間裝飾線采用聚苯板線條。

⑥ 原圖紙中的窗間墻部位鋸齒聚苯板線條取消。

⑦ 以上根據(jù)圖紙設(shè)計確定的施工內(nèi)容，若有另外增加線條部分，決算時按照展開面積每平米72 元計算。

⑧ 原圖紙中分格縫取消。

2.3承包方式： 乙方包工包料。

2.4進(jìn)場材料：乙方應(yīng)及時遞交有關(guān)材料樣品及檢驗報告。乙方進(jìn)場材料必須與投標(biāo)樣品及資料說明一致，雙方約定乙方進(jìn)場材料為 大連鼎坤保溫建筑材料如乙方中途更換材料，發(fā)包人有權(quán)要求承包人二天內(nèi)無條件退出施工現(xiàn)場，同時扣除剩余尾款。

第三條 合同工期

3.1 甲方于 單棟樓人員及材料進(jìn)場之前3日，提供外墻施工作業(yè)面。

3.2 開工日期：開工日期為10月2日，工期為25天。

3.2 竣工日期： 10月26日之前。

第四條 工程質(zhì)量

4.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格

第五條 合同價款

5.1 合同單價：所有施工部位均按綜合每平米72元計取，承包內(nèi)容見2.2。

5.2 合同總價款：保溫工程量暫估為 6500平米，工程總造價暫定為468000元。外墻大墻面 部位保溫層厚度為 60 mm，超厚或超薄部位均不增減費用

5.3 價款調(diào)整：按實際施工展開面積計取工程量，單價每平米 72.00元包死，不再調(diào)整工程價款。

第六條 付款方式及結(jié)算

6.1付款方式及期限：開工后三天內(nèi)乙方將施工所用材料的50%以上進(jìn)入施工現(xiàn)場，甲方撥付進(jìn)場材料款的50%。每棟樓聚苯板粘貼完成后付至該棟樓承包造價的40%的進(jìn)度款；面層完成后付至棟樓承包造價的70%的進(jìn)度款，工程竣工

驗收合格一個月內(nèi)，付至單棟樓結(jié)算款的95%；余5%質(zhì)保金，單棟樓驗收合格之日起滿兩年工程無質(zhì)量問題，一次性付清。

6.2 計算原則： 對于所有施工內(nèi)容均按展開面積進(jìn)行結(jié)算。

第七條 發(fā)包人責(zé)任

7.1 發(fā)包人根據(jù)合同要求及時撥款，因款項不到位而造成的工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。

7.2 發(fā)包人以單棟樓施工前2日，負(fù)責(zé)接通承包人施工用水源、電源、變壓器的接點。滿足施工和生活用水用電量的需要。

7.3 發(fā)包人向承包人無償提供必要的施工條件，包括 工人住宿、生活及施工用水電、工人食堂指定地點、材料庫房、外墻保溫施工用腳手架、腳手架至少提供滿鋪二步腳手板、提供垂直運(yùn)輸。與門窗框穿插進(jìn)行。

7.4發(fā)包人負(fù)責(zé)審核并批準(zhǔn)乙方的施工圖設(shè)計、施工組織方案、隨時監(jiān)督檢查乙方施工進(jìn)度的質(zhì)量，組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定辦理有關(guān)結(jié)算。

7.5發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人與其它分包商的配合等工作。

第八條 承包人責(zé)任

8.1承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人提出要求和有關(guān)技術(shù)說明,進(jìn)行外墻保溫工程施工,承包人應(yīng)及時提供和保證相關(guān)材料、人員、機(jī)具的供應(yīng)和到位,并在進(jìn)場后三日內(nèi)向甲方提交施工進(jìn)度計劃,以確保整個施工的順利進(jìn)行。

8.2 承包人應(yīng)按照國家和北京市現(xiàn)行及企業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)行外墻保溫施工。承包人派駐工地項目經(jīng)理.承包人必須建立完善的質(zhì)量及安全管理體系.配備相關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量安全管理.8.3 承包人應(yīng)在開工前遞交有關(guān)材料樣品及檢驗報告及關(guān)鍵材料的二檢報告。

8.4 承包人應(yīng)服從甲方、總包、監(jiān)理單位的指令、安排、檢驗及各規(guī)章制度。違反國家及地方或工地有關(guān)質(zhì)量、安全、文明施工的有關(guān)規(guī)定。甲方和監(jiān)理可做出每次500-XX元的罰款。

8.5承包人嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，保證安全文明施工，對施工中揚(yáng)塵、噪

音、環(huán)境污染、垃圾處理等要求及時有效，做到工完、料凈、場清，保證施工現(xiàn)場整潔有序，創(chuàng)包頭市安全文明工地。

8.6 承包人負(fù)責(zé)施工全過程的質(zhì)量控制及安全文明施工管理，服從安全防護(hù)、臨時用電安全、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防管理、現(xiàn)場管理、料具管理、環(huán)境保護(hù)管理、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生管理等方面達(dá)到承包人要求。

8.7 承包人制定有效的成品、半成品保護(hù)措施，書面對施工人員交底，提高施工人員成品、半成品保護(hù)意識，以免造成成品、半成品損壞，并在交用前，承擔(dān)成品保護(hù)作用。

8.8 承包人及時將保溫施工的垃圾清運(yùn)至發(fā)包人指定地點，由發(fā)包人統(tǒng)一運(yùn)至場外。

8.9 承包人向發(fā)包人提供廠家營業(yè)法人執(zhí)照(復(fù)印件)、產(chǎn)品簡介（國家認(rèn)證實驗 室的試驗報告）、施工組織設(shè)計（內(nèi)容包括技術(shù)、質(zhì)量、工序安排、工期安排、成品保護(hù)、安全施工）。

8.10承包人負(fù)責(zé)二次材料進(jìn)場的檢測費用（包括聚苯板、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布）。

8.11承包人自行檢查外腳手是否符合安全施工需要，如不符合則不得擅自施工，承包人對現(xiàn)場的施工人員的安全生產(chǎn)和各種人身安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

8、12承包方負(fù)責(zé)將凸窗板及裝飾線上堆積的廢棄混凝土剔鑿清理完畢后進(jìn)行施工。

8.13承包人所施工的外墻保溫工程在正常使用和維護(hù)條件下，使用年限不應(yīng)少于25年。并承擔(dān)在此期間因承包人施工質(zhì)量問題所應(yīng)起人身傷亡事故所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失

第九條 工期順延

9.1 發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前2天，不能交承包方外墻保溫施工作業(yè)條件，施工用水或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進(jìn)場施工時；

9.2 在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上時。

9.3 未按合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度時。

9.4 因遇不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工程進(jìn)度時。

9.5各工種交差作業(yè)時對外墻保溫破壞而進(jìn)行有償修復(fù)時。與保溫作業(yè)面交接的其他工種操作影響保溫收口時，工期相應(yīng)延長。

第十條 工程驗收

10．1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收；

（1）材料驗收；

（2）隱蔽工程驗收；

（3）竣工驗收；

（4）乙方在施工過程中違反甲方或監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定、質(zhì)量、文明施工及安全，違反操作規(guī)程，甲方可視具體情況給予處罰。

10．2工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后七日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料；

10．3雙方進(jìn)行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全，嚴(yán)把火災(zāi)關(guān)，如引起火災(zāi)全部損失由乙方承擔(dān)并罰款2～5萬元；

10．4本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下保修期限為二年。

第十一條 違約責(zé)任

11．1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

11．2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

11．3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款1%元的違約金。

11．4由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方每日支付給甲方工程總造價百分之一的違約金，延誤工期10天以上除向甲方支付違約金外，甲方有權(quán)隨時安排其他專業(yè)公司進(jìn)駐現(xiàn)場進(jìn)行施工，所發(fā)生的進(jìn)出場費用由乙方承擔(dān)，施工費用從乙方工程款中扣除。(乙方必須無條件在三日內(nèi)全部清理退場)。

對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按11．4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

11.5甲方代表不能及時給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn),不按合同約定履行自己的各項義務(wù)、支付款項及發(fā)生其它使合同無法履行的行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,相應(yīng)順延工期。

11.6乙方不能按合同工期竣工,施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)范的要求,或發(fā)生其它使合同無法履行的行為,乙方按協(xié)議條款約定支付違約金,賠償因其違約給甲方造成的其他損失。

第十二條 合同糾紛的解決方式：

1、甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解

2、調(diào)解不成，依法向包頭市人民法院起訴。

第十三條 本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。

本合同一式四份,發(fā)包人、承包人各執(zhí)二份,合同自雙方簽字之日起生效,結(jié)清工程款后終止。

第十四條 補(bǔ)充條款：

本合同訂立時間 年 月 日（即日起生效）

發(fā)包方（章）承包方（章

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

第五篇：建筑發(fā)承包合同(零星改造工程合同)

合同編號：XMBLYCJA197

公司

東西塔戶內(nèi)夾層及隔墻施工 工程

建 設(shè) 工 程 施 工 合 同

2017年 10 月 5 日

23權(quán)直接從上述保證金中扣除相應(yīng)的違約金額。

（3）履約擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)截止到工程承包合同規(guī)定的工程綜合竣工驗收合格之日。承包人完成建設(shè)工程施工合同約定的施工任務(wù)，通過竣工質(zhì)量綜合驗收一個月內(nèi)發(fā)包人將保證金（扣除違約金以外的剩余款項）一次性無息返還承包人。

七、驗收方法、標(biāo)準(zhǔn)

1、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：滿足設(shè)計要求及現(xiàn)行國家及地方規(guī)范及規(guī)程 工程竣工后承包人應(yīng)提前 天以書面形式通知發(fā)包人并提交完整竣工資料 3 套，發(fā)包人在接到通知且收到完整竣工資料后 5 天內(nèi)組織驗收。

2、若本工程未能通過發(fā)包人的驗收，承包人應(yīng)無償返工至通過驗收止，并承擔(dān)由此造成工程延期的責(zé)任和給發(fā)包人造成的其他損失。否則，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同并要求承包人賠償損失,承包人應(yīng)在收到發(fā)包人解除合同通知之日起十日內(nèi)返還發(fā)包人所有已付款項，給發(fā)包人造成其他損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、保修：

工程質(zhì)量保修金返還時間：待保修期滿二年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的80%，待保修期滿五年，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，30天內(nèi)支付保修金的20%，保修金不計利息。

若承包人收到發(fā)包人指示后未能在發(fā)包人要求的期限內(nèi)履行其保修義務(wù)或在合理期限內(nèi)未能修復(fù)缺陷的，發(fā)包人可以自行修復(fù)或委托他人維修，（維修費用=發(fā)包人與委托方核算的工程量*發(fā)包人與委托方商定的單價），承包人不及時維修或拒不維修的，發(fā)包人有權(quán)憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接扣除相應(yīng)費用的120%，保修金不足以支付保修費用時，發(fā)包人有權(quán)進(jìn)一步向承包人追索。

九、本工程在保修期間如發(fā)生質(zhì)量問題，承包人應(yīng)當(dāng)在 24 小時內(nèi)派人修復(fù)或更換，如承包人未及時修復(fù)，發(fā)包人有權(quán)委托他人維修（維修費用=發(fā)包人與委托方核算的工程量*發(fā)包人與委托方商定的單價），所發(fā)生的一切費用從保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人承擔(dān)。

十、違約責(zé)任：

1、工期每延誤一天，承包人應(yīng)按工程總造價的千分之 五 向發(fā)包人支付違約金。如由于承包人工期延誤給發(fā)包人造成其他損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2、因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，按本合同價款的【10%】承擔(dān)違約金并承擔(dān)發(fā)包人由此產(chǎn)生的損失，并應(yīng)無條件返修至本工程所要求達(dá)到的工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)發(fā)包人及有關(guān)部門驗收通過后，方可交付使用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

677、對于房屋造成的質(zhì)量問題的責(zé)任范圍由爭議的，雙方應(yīng)積極協(xié)商。無法協(xié)商的，承包人亦應(yīng)先于修復(fù)；問題可交由政府相關(guān)部門仲裁，仲裁費用和修復(fù)費用均由最后的責(zé)任方支付。

8、承包人維修項目完成必須通知發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司驗收簽字，否則視承包人未完成維修，由此引起的一切責(zé)任均由承包人承擔(dān)。

三、保修費用

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

四、索賠

如因承包人質(zhì)量問題引起小業(yè)主對發(fā)包人索賠，承包人將承擔(dān)索賠的費用，發(fā)包人可直接自保修金中扣除，不足部分作為指定分包人向發(fā)包人應(yīng)付的債務(wù)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

/

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人 法定代表人 或委托代理人: 或委托代理人:

年 月 日 年 月 日

履約保函

保函編號: 致：(承包人名稱）

鑒于你方作為發(fā)包人與(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)就你方的擬建的(以下簡稱“本工程”)已于_____年__月__日簽訂了一份施工總承包合同（以下簡稱“本合同”）。

我方(擔(dān)保人名稱)法定注冊地址：，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及合同，愿意接受該承包人的委托，作其保證人，為其履行除預(yù)付款條款和保修條款以外的合同約定的義務(wù)，向你方提供承包履約保函，在此，我方特向你方作出如下保證：

1.考慮到本合同的各項約定，我方特此無條件地和不可撤銷地承諾、以此保函保證并受其制約，在收到你方要求支付部分或全部的保證金的通知時，無須你方提出任何證明或證據(jù)，也無權(quán)要求你方解釋任何原因，將于7日內(nèi)無條件地和不可改變地向你方支付累計總額不超過人民幣____________元（大寫:________________元）（以下簡稱“擔(dān)保金額”）的任何你方要求的金額，并放棄任何向你方提出異議和追索的權(quán)力。

2.在承包人履行完畢本保證范圍內(nèi)的義務(wù)之前，我方承擔(dān)保證責(zé)任的總金額達(dá)到上述擔(dān)保金額的 時，承包人應(yīng)在收到我方關(guān)于補(bǔ)充保函的書面通知之日起10個日歷天內(nèi)，辦理開具補(bǔ)充承包履約保函手續(xù)，補(bǔ)充保函金額為我方承擔(dān)保證責(zé)任所賠付的金額，手續(xù)辦理完畢后，我方將向你方出具補(bǔ)充承包履約保函。3.我方提供的保證為連帶保證責(zé)任。

4.本保函的有效期間：自本保函簽發(fā)之日起至工程竣工驗收合格（以竣工備案文件記載為準(zhǔn)）后第28個日歷天（含第28個日歷天）。經(jīng)保證人書面同意，本保函取消有效期可以延長。

5.在本保函有效期間內(nèi)，除非合同被合法解除并得到你方和承包人的書面確認(rèn)，我方不接受任何原因的退保申請。

6.在本保函有效期間內(nèi)，我方在收到你方的書面索賠通知后，在七個日歷天內(nèi)履行保證責(zé)任。

7.你方向我方發(fā)出的索賠通知書應(yīng)由你方法定代表人或授權(quán)代理人簽發(fā)并加蓋單位公章。8.我方受本保函制約的責(zé)任是直接的、連續(xù)的，《履約擔(dān)保條款》是本保函的組成部分，具有同等法律效力。

9.本保函項下所有權(quán)利和義務(wù)均受中華人民共和國法律管轄和制約。保函失效后，請你方將本保函退回承包人交我方注銷。

保 證 人:(蓋章)

保證人地址： 郵編：

法定代表人： 電話：

簽發(fā)日期：_______年___月___日 傳真：

注：如非法人代表簽字，請附簽字人的法人授權(quán)委托書。