第一篇：物業(yè)公司容易開錯發(fā)票的事項

案例1

某小規(guī)模納稅人出租門頭房開給客戶增值稅普通發(fā)票，增值稅發(fā)票上適用的征收率均為3%的發(fā)票。

正確的開具要求：

出租房屋應(yīng)當(dāng)開具增值稅征收率為5%的發(fā)票。

提醒：

出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址?！?政策依據(jù)：

（1）國家稅務(wù)總局公告2016年第16號公告《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

(二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。（2）《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）規(guī)定，出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。案例2

一般納稅人物業(yè)公司采用一般計稅，將車位以租賃形式出租給業(yè)主，給業(yè)主開具的車輛停車費發(fā)票，增值稅發(fā)票上適用的稅率均為6%的專用發(fā)票。正確的開具要求： 物業(yè)公司收取業(yè)主車位的停車費應(yīng)當(dāng)開具增值稅率為11%的專用發(fā)票。

若是營改增前取得的停車場收取的停車費服務(wù)可選擇適用簡易計稅方式，適用5%的征收率。提醒：

納稅人以經(jīng)營租賃方式將車位出租給他人使用所收取的租金，應(yīng)按照“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”繳納增值稅。

納稅人向車位使用人收取的非租賃形式的停車管理費，應(yīng)按照“物業(yè)服務(wù)”繳納增值稅。政策依據(jù)：

根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于——銷售服務(wù)/

（六）現(xiàn)代服務(wù)/5.租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)，所以，對于采用一般計稅的物業(yè)公司收取的停車費應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用的稅率為11%。

第二篇：發(fā)票開錯情況說明

開錯情況說明

我公司開具給XXXXX公司的增值稅專用發(fā)票XX份，發(fā)票代碼：XXXX，發(fā)票號碼：XXXX，開票日期：XX年XX月XX日。金額XXX元，稅額XXXX元，合計：XXXX元。該專用發(fā)票（單價、貨物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、企業(yè)名稱、地址、金額）開具錯誤，具體錯誤項目如下：

名稱單位數(shù)量單價金額稅率稅額 此發(fā)票原開具的是樣衣數(shù)量和金額的預(yù)開數(shù),購貨方要求此樣衣合并在下次大貨發(fā)票中一起開具

正確應(yīng)該如下：

名稱單位數(shù)量單價金額稅率稅額 原發(fā)票數(shù)量金額合并在下次大貨結(jié)算中一起開具

該專用發(fā)票我公司未交予購貨方。

特此說明

銷貨方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

附：發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)原件和復(fù)印件。

拒收證明

我公司收到XXXXXX公司開具的增值稅專用發(fā)票XX份，發(fā)票代碼：XXXXXX，發(fā)票號碼：XXXXXX，開票日期：XXX年X月X日。金額XXXXX元，稅額XXXXX元，合計：XXXXX元。該專用發(fā)票（單價、貨物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、企業(yè)名稱、地址、金額）開具錯誤，具體錯誤項目如下：

名稱單位數(shù)量單價金額稅率稅額

正確應(yīng)該如下：

名稱單位數(shù)量單價金額稅率稅額

因此我公司拒收該專用發(fā)票。該專用發(fā)票我公司未認(rèn)證。

特此說明

購貨方：XXXXXXXXXXXX有限公司

二○○七年十月十八日

第三篇：物業(yè)公司代收水電費必須開服務(wù)業(yè)通用發(fā)票

物業(yè)公司代收水電費必須開服務(wù)業(yè)通用發(fā)票

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，山東省地稅局和國稅局的通知明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)收取代業(yè)主支付的水、電、暖、燃?xì)?、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)使用等費用時，使用稅控收款機或計算機開具省地稅局監(jiān)制的《山東省××市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)通用發(fā)票》，開具時應(yīng)當(dāng)分項列明代收款項的名稱及金額。

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主開具代收費用發(fā)票后，水、電、暖、燃?xì)狻⒂芯€電視、互聯(lián)網(wǎng)運營等部門不得再向業(yè)主開具發(fā)票。業(yè)主直接向上述部門繳納費用的，應(yīng)當(dāng)取得上述部門開具的發(fā)票。

第四篇：容易錯的100字

（安）裝、甘敗（拜）下風(fēng)、自抱（暴）自棄、針貶（砭）、泊（舶）來品、脈膊（搏）、松馳（弛）、一愁（籌）莫展、穿（川）流不息、精萃（粹）、重迭（疊）、渡（度）假村、防（妨）礙、幅（輻）射、一幅（副）對聯(lián)、天翻地復(fù)（覆）、言簡意駭（賅）、氣慨（概）、一股（鼓）作氣、懸梁刺骨（股）、粗曠（獷）、食不裹（果）腹、震憾（撼）、湊和（合）、侯（候）車室、迫不急（及）待、既（即）使、一如繼（既）往、草管（菅）人命、嬌（矯）揉造作、挖墻角（腳）、一諾千斤（金）、不徑（脛）而走、峻（竣）工、不落巢（窠）臼、燴（膾）炙人口、打臘（蠟）、死皮癩（賴）臉、蘭（藍）天白云、鼎立（力）相助、再接再勵（厲）、老倆（兩）口、黃梁（粱）美夢、了（了）望、水籠（龍）頭、殺戳（戮）、痙孿（攣）、美侖（輪）美奐、羅（啰）唆、蛛絲螞（馬）跡、萎糜（靡）不振、沉緬（湎）、名（明）信片、默（墨）守成規(guī)、大姆（拇）指、漚（嘔）心瀝血、憑（平）添、出奇（其）不意、修茸（葺）、親（青）睞、磬（罄）竹難書、入場卷（券）、聲名雀（鵲）起、發(fā)韌（軔）、搔（瘙）癢病、欣嘗（賞）、談笑風(fēng)聲（生）、人情事（世）故、有持（恃）無恐、額首（手）稱慶、追朔（溯）、鬼鬼崇崇（祟祟）、金榜提（題）名、走頭（投）無路、趨之若騖（鶩）、遷徒（徙）、潔白無暇（瑕）、九宵（霄）、渲（宣）泄、寒喧（暄）、弦（旋）律、膺（贗）品、不能自己（已）、尤（猶）如猛虎下山、竭澤而魚（漁）、濫芋（竽）充數(shù)、世外桃園（源）、臟（贓）款、醮（蘸）水、蜇（蟄）伏、裝禎（幀）、飲鳩（鴆）止渴、坐陣（鎮(zhèn)）、旁證（征）博引、灸（炙）手可熱、九洲（州）、床第（笫）之私、姿（恣）意妄為、編篡（纂）、做（坐）月子。

第五篇：物業(yè)公司發(fā)票管理細(xì)則

物業(yè)公司發(fā)票管理細(xì)則

第1條目的為加強×××物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)費、有償服務(wù)費等收入結(jié)算工作中所使用的發(fā)票管理工作，現(xiàn)結(jié)合公司的實際情況，特制定本細(xì)則。

第2條發(fā)票的使用范圍

物業(yè)公司及各物業(yè)管理處在發(fā)生下列收入時必須開具發(fā)票。

1．物業(yè)服務(wù)費收入。

2．車位管理費收入。

3．有償維修服務(wù)費收入。

4．其他必須交稅的收入。

第3條發(fā)票的領(lǐng)用規(guī)范

1．各物業(yè)管理處設(shè)有發(fā)票管理員，負(fù)責(zé)領(lǐng)用、保管、使用發(fā)票。

2．各物業(yè)管理處所開具的發(fā)票均需向公司財務(wù)總部領(lǐng)用，并統(tǒng)一加蓋公司發(fā)票章，不得私自購買發(fā)票使用。

3．如需向公司財務(wù)總部申請、領(lǐng)用發(fā)票時，應(yīng)提前兩個工作日以書面形式提出申請。

第4條發(fā)票的填寫規(guī)范

1．物業(yè)管理處應(yīng)在收訖業(yè)主繳納的現(xiàn)金、支票或其他收款憑證后向業(yè)主開具發(fā)票。

2．發(fā)票填寫時，應(yīng)做到按號碼順序開具。

3．發(fā)票三聯(lián)一次填寫，內(nèi)容需完全一致。發(fā)票上必須填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主名稱及房號、開具日期、收費項目、金額（大小寫金額

需保持一致）、開票人。

4．收取物業(yè)服務(wù)費時，開具的發(fā)票上除了應(yīng)寫明上述項目外，還應(yīng)明確收取物業(yè)服務(wù)費的日期。

5．發(fā)票不得隨意涂改，如發(fā)現(xiàn)開錯現(xiàn)象，應(yīng)三聯(lián)同時復(fù)寫“作廢”字樣再重新開具正確發(fā)票，并在發(fā)票封面上填寫作廢張數(shù)。

第5條開具紅字發(fā)票

1．發(fā)票核銷后或隔月發(fā)現(xiàn)發(fā)票開具錯誤而需重新開具發(fā)票時，必須先收回原發(fā)票，開具紅字發(fā)票以抵銷開具錯誤的發(fā)票。

2．紅字發(fā)票的填寫項目應(yīng)與原開具發(fā)票所有項目一致。

3．各項目出納人員在開具紅字發(fā)票時必須向物業(yè)管理處會計或總部會計申請備案，不得隨意開具。

第6條發(fā)票的核銷

1．各物業(yè)管理處應(yīng)備有發(fā)票記錄本。

2．發(fā)票記錄本上應(yīng)明確填寫發(fā)票號、每張發(fā)票所開具的內(nèi)容等項目。

3．每本發(fā)票使用完后，各物業(yè)管理處應(yīng)及時上繳公司財務(wù)總部以換取新發(fā)票，并請公司財務(wù)總部會計人員核銷，簽字確認(rèn)。

第7條本細(xì)則由×××物業(yè)公司財務(wù)總部制定，其修訂權(quán)和解釋權(quán)均歸財務(wù)總部所有。

第8條本細(xì)則呈報財務(wù)總監(jiān)審批后，自頒發(fā)之日起生效實施。