第一篇：河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買(mǎi)賣合同示范文本是指。A：《商品房購(gòu)銷合同示范文本》 B：《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》 C：《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》 D：《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。A：房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系第三人 C：公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無(wú)利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬(wàn)元、12萬(wàn)元和10萬(wàn)元，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格估算為。

A：4 500萬(wàn)元 B：3 600萬(wàn)元 C：3 000萬(wàn)元 D：3 700萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A．大氣環(huán)境 B．聲覺(jué)環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

6、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

7、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：一年

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．195 B．210 C．213 D．217

11、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．資本金凈利潤(rùn)率

12、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于．【2003年考題】 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值 C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨(dú)立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

15、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的功用，下列說(shuō)法不正確的有__。A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

16、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

18、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) C．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) 20、下列不屬于工程造價(jià)的特點(diǎn)是。A：大額性 B：層次性 C：個(gè)別性

D：不可移動(dòng)性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了4萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是元。(2005年試題)A：204.08 B：345.18 C：508.91 D：666.67 E：借款合同

23、對(duì)于__競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。A．從容不迫型 B．選擇型 C．兇猛型 D．隨機(jī)型

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。A：臨界點(diǎn)分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本

2、下列說(shuō)法正確的是__。A．購(gòu)買(mǎi)年是利息率的倒數(shù)

B．購(gòu)買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購(gòu)買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D．購(gòu)買(mǎi)年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

3、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括。(過(guò)時(shí)，刪除)A：折舊和攤銷 B：投資回收 C：投資回報(bào) D：未分配利潤(rùn) E：權(quán)益融資

4、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)開(kāi)_。A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

5、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：軍火

D：化工物品 E：文物藝術(shù)品

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

7、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析 B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃 C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行 D：制訂勘查計(jì)劃

E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

8、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣雙方約定：買(mǎi)方付給賣方2385元/m2，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣雙方又重新約定買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為_(kāi)_元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、下列不符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 B：業(yè)績(jī)要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上

C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A：保證保險(xiǎn) B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

12、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi) B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi)

13、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

14、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

15、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

16、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動(dòng)比率 E：速動(dòng)比率

17、是契稅的征稅對(duì)象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

18、某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門(mén)市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬(wàn)元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、__是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他方面

21、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有。A：潛在毛租金收入 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：租金損失 D：其他收入 E：報(bào)酬率高低

22、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

23、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿__年的，不予注冊(cè)。A．3 B．4 C．5 D．6

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi) D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

25、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買(mǎi)賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.簡(jiǎn)單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬(wàn)m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。

A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為_(kāi)_。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

3、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、H市興華學(xué)校地址在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該學(xué)校屬于經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校性質(zhì)，2008年12月，H市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

6、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是。

A：會(huì)計(jì)主體

B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C：會(huì)計(jì)分期 D：貨幣計(jì)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是。

A：競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià)

B：投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)寄給招標(biāo)單位

C：采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D：拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為_(kāi)_m。

A．22 B．28 C．38 D．50

11、政府舉行國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購(gòu)買(mǎi)者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，為其確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，這就是一種評(píng)估。

A：原始價(jià)值

B：理論價(jià)格

C：清算價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。

A：100萬(wàn)元

B：42萬(wàn)元

C：63萬(wàn)元

D：77萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中不正確的是．【2005年考題】

A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、對(duì)于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A：利息備付率

B：償債備付率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：借款合同

17、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是。

A：?jiǎn)雾?xiàng)工程

B：?jiǎn)挝还こ?/p>

C：分部工程

D：分項(xiàng)工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑工程直接工程費(fèi)為1500萬(wàn)元，措施費(fèi)為120萬(wàn)元，該建筑工程的直接費(fèi)為萬(wàn)元。

A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價(jià)格為。

A：1257萬(wàn)元 B：1571萬(wàn)元

C：800萬(wàn)元

D：1300萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某家預(yù)購(gòu)買(mǎi)一套面積為80m2的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)為3500元/m2，首付款為房?jī)r(jià)的25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。

A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38

21、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論依據(jù)是。

A：生產(chǎn)費(fèi)用原理

B：預(yù)期原理

C：替代原理

D：供求原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．預(yù)期收益大小

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價(jià)格高低

D．預(yù)期價(jià)格漲落

23、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)規(guī)定稅額的__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

24、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素不包括__。

A．購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B．容積率

C．權(quán)益投資比率

D．空置率

25、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資__。

A．風(fēng)險(xiǎn)較大

B．收益率較高

C．流動(dòng)性較好

D．投資回收期較長(zhǎng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資本化率是（）的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、下列保險(xiǎn)種類中，屬于政策性保險(xiǎn)的有__。

A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

C．巨災(zāi)保險(xiǎn)

D．失業(yè)保險(xiǎn)

E．出口信用保險(xiǎn)

3、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過(guò)法定程序

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為_(kāi)_年。

A．40 B．50 C．60 D．70

5、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。

A．由國(guó)家無(wú)償收回

B．自動(dòng)續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

6、下列關(guān)于供給價(jià)格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值

B：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值

C：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價(jià)格彈性系數(shù)反映了供給量與價(jià)格反方向變動(dòng)的供給規(guī)律

E：同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同

7、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來(lái)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C．實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．305 B．463 C．636 D．961 9、27。某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1200萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為18萬(wàn)元，投資利息為15萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為15%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45

10、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

11、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于。

A：貨幣證券

B：信用證券

C：商品證券

D：資本證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型__。

A．出租的房地產(chǎn)

B．自用的房地產(chǎn)

C．餐飲的房地產(chǎn)

D．營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

13、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A．利潤(rùn)為零時(shí)

B．利潤(rùn)最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

14、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

15、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

C：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付

D：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

16、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析

E：借款合同

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為等。

A：企業(yè)實(shí)力提升

B：租金收入

C：對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加

D：物業(yè)增值

E：物業(yè)權(quán)益份額增加

18、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是__。

A．指數(shù)平滑法

B．市場(chǎng)因子推演法

C．德?tīng)柗品?/p>

D．銷售人員意見(jiàn)綜合法

19、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。(2007年試題)A：集中性

B：風(fēng)險(xiǎn)性

C：流通性強(qiáng)

D：資金增值性

E：資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

20、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A．專家調(diào)查法

B．蒙特卡洛法

C．幕景分析法

D．故障樹(shù)分析法

21、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（）。

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．貸款利率

D．租金水平

E．土地費(fèi)用

22、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

23、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是__。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

24、以下不屬于土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用

B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C：房屋建筑安裝工程費(fèi)

D：公共配套建設(shè)費(fèi)

E：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。

A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押

B：在建工程設(shè)定抵押

C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

第四篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于__。A．基準(zhǔn)回收期 B．靜態(tài)投資回收期 C．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期 D．項(xiàng)目銷售期

2、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是__萬(wàn)元。A．96 B．104 C．140 D．166

3、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得 B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定 C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定 D：估價(jià)方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。A．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 B．實(shí)物、區(qū)位、用途 C．實(shí)物、權(quán)益、用途 D．權(quán)益、區(qū)位、用途

5、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開(kāi)發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開(kāi)發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 9、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡．可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為。A：71.11％ B：88.89％ C：91.67％ D：93.33％ E：借款合同

10、我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國(guó)性的自律組織是__。A．中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì) B．房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) C．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì) D．中國(guó)土地學(xué)會(huì)

11、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)。A：保持現(xiàn)狀前提 B：裝修改造前提 C：轉(zhuǎn)換用途前提 D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) C：國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

D：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．40 C．60 D．70

14、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為萬(wàn)元。A：26．29 B：27．29 C：28．29 D：29．29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。A：轉(zhuǎn)讓人 B：受讓人

C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人 D：第三人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A：5 B：7 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是。

A：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金 B：現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格 C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)__的即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、建設(shè)工程概(預(yù))算最基本的內(nèi)容是__。A．單位工程概(預(yù))算書(shū) B．工程項(xiàng)目綜合概(預(yù))算書(shū) C．已建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū) D．其他工程費(fèi)用概(預(yù))算書(shū)

22、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為。

A：?jiǎn)挝还こ炭們r(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75

25、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】 A：最低價(jià)格 B：最高價(jià)格 C：平均價(jià)格 D：成交價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅費(fèi)的包括。A：營(yíng)業(yè)稅

B：教育費(fèi)附加稅 C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 D：企業(yè)所得稅 E：個(gè)人所得稅

2、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取__成本作為評(píng)估依據(jù)。A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 B．類似房地產(chǎn)的客觀 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

3、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購(gòu)買(mǎi) C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

4、拆遷人拆除，不予補(bǔ)償。A：必須拆除的違章建筑 B：代管房屋

C：產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋 D：抵押房屋

E：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

5、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E．替代原則

6、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林 B：礦藏 C：水流 D：山嶺 E：荒地

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B．新建商品房租售市場(chǎng) C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)

8、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

9、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評(píng)估價(jià)格的50％ B：不得高于評(píng)估價(jià)格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

11、下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 C：預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日

D：公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限

E：因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的二倍

12、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé)。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主代表大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．居民委員會(huì)

13、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C：因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)

D：在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有__。A．基準(zhǔn)收益率 B．目標(biāo)收益率

C．出租率或空置率 D．毛租金收入比率 E．運(yùn)營(yíng)成本

15、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。A．凈收益A每年不變 B．收益年限n為有限年 C．報(bào)酬率Y不等于零

D．價(jià)格V符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況

16、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

17、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

18、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和__。A．詳細(xì)研究 B．粗略研究

C．特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究 D．建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

19、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294 20、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

21、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

22、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市 B：大修自住住房

C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每?jī)赡昱e行1次 C：考試時(shí)間定于每年的第二季度 D：考試時(shí)間定于每年的第三季度

E：考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。

A．利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日 B．利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日 C．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日 D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日 E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的__的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A．稅金 B．拍賣費(fèi)用

C．土地使用權(quán)出讓金 D．土地使用成本

第五篇：2013年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試測(cè)試試題

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開(kāi)發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試測(cè)試試題 印花稅計(jì)稅依據(jù)根據(jù)應(yīng)稅憑證的種類，分別有以下幾種：

1)合同或具有合同性質(zhì)的憑w證，以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。

2)營(yíng)業(yè)帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產(chǎn)原值和自有流動(dòng)資金總額作為計(jì)稅依據(jù);

3)不記載金額的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，專利證、專利許可證照，以及企業(yè)的日記帳簿和各種明細(xì)分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數(shù)納稅。

(2)對(duì)下列情況免征印花稅：

1)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免征印花稅;

2)已納印花稅憑證的副本或抄本，免征印花稅;

3)外國(guó)政府或者國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所立的合同，免征印花稅;

4)有關(guān)部門(mén)根據(jù)國(guó)家政策需要發(fā)放的無(wú)息、貼息貸款合同，免征印花稅;

5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。

(3)印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括以下幾項(xiàng)：

1)購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);3)營(yíng)業(yè)帳簿;4)權(quán)利、許可證照;5)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金帳簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、5‰、3‰、0.5‰、0.3‰。

典型試題：

1、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

答案：D

多擇題

廉租住房保障資金的來(lái)源有()。

A.財(cái)政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

答案：Acd

競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)是企業(yè)為了應(yīng)付市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而采取的特殊定價(jià)方法。

它是以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)雙方的力量等情況，制定較競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格為低、高或相同的價(jià)格，以達(dá)到增加利潤(rùn)，擴(kuò)大銷售量或提高市場(chǎng)占有率等目標(biāo)的定價(jià)方法。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)本企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上有較多的競(jìng)爭(zhēng)者時(shí)，適宜采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)確定樓盤(pán)售價(jià)，以促進(jìn)銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)有隨行就市定價(jià)法，追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法兩種。

隨行就市定價(jià)法

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隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。一般來(lái)說(shuō)，在基于產(chǎn)品成本預(yù)測(cè)比較困難，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報(bào)酬和不愿打亂市場(chǎng)現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價(jià)方法較為行之有效。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場(chǎng)上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價(jià)方法，在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用比較普遍。因?yàn)樵诟?jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)代市場(chǎng)條件下，銷售同樣商品房的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒(méi)有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定價(jià)。

若價(jià)格定得太高，其商品房將難以售出，而價(jià)格定得過(guò)低，一方面企業(yè)自己的目標(biāo)利潤(rùn)難以實(shí)現(xiàn)，另一方面會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從而引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。因此，這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。

追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)

使用這種定價(jià)方法的房地產(chǎn)企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應(yīng)付或避免競(jìng)爭(zhēng)，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場(chǎng)以利其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，往往以同行中對(duì)市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)制定本企業(yè)的商品房?jī)r(jià)格。

典型試題：

制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，()法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.進(jìn)行圖

D.工序圖

答案：A

從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為()使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

A.建設(shè)用地

B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地

D.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地

答案：D

房地產(chǎn)投資的概念

投資是為了獲取預(yù)期收益而事先投入資金的活動(dòng)，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來(lái)的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)在要多的資金。

投資具有四個(gè)特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報(bào)，投資具有時(shí)間性，投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

投資的預(yù)期收益主要是經(jīng)濟(jì)收益，也包括社會(huì)效益，甚至是任何“好處”。

廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說(shuō)是一種特殊的投資。投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有下列L墨別：投資較重視長(zhǎng)期的時(shí)問(wèn)介入，且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益;投機(jī)較看重短期的時(shí)問(wèn)介入，缺乏理性的分析與評(píng)估，憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益;賭博是沒(méi)有時(shí)問(wèn)的因素介入，無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估，背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)，且長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值。中華考試w網(wǎng)w．Exm。wmo

房地產(chǎn)投資具有四個(gè)階段：

1、尋找投資機(jī)會(huì)

2、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)

3、選擇投資方案

4、實(shí)施投資方案。

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房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象(或者說(shuō)為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產(chǎn)來(lái)獲取收益的投資行為。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理:房地產(chǎn)投資的分類

房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、集體、個(gè)人等投資主體，直接或間接地把一定數(shù)量的資金投入房產(chǎn)、地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)程和行為。房地產(chǎn)投資可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資兩類。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是指房地產(chǎn)投資者從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃和施工建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售來(lái)收回投資，實(shí)現(xiàn)獲取投資收益的目標(biāo)。房地產(chǎn)投資者主要是獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)亦大。

房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指投資者的投資對(duì)象是房地產(chǎn)投資者新建成的物業(yè)或房地產(chǎn)市場(chǎng)上的二手貨。這類投資的目的一般有兩個(gè)，一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要即自用，二是作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終的使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。

典型試題：

1.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用()預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

答案BC

2.下面屬于構(gòu)筑物的是()。

A.煙囪

B.水塔

C.水井

D.屋頂

答案ABC

3.在估價(jià)中要特別注意下列()之間的內(nèi)在聯(lián)系。

A.估價(jià)方法

B.估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)對(duì)象狀況

答案BCD

這里的投資活動(dòng)是廣義的概念，不僅包括證券投資、也包括出資購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，以及處置這些資產(chǎn)回收的貨幣資金等等?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第31號(hào)——現(xiàn)金流量表》第四章投資活動(dòng)現(xiàn)金流量

第十二條 投資活動(dòng)，是指企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)的購(gòu)建和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍的投資及其處置活動(dòng)。第十三條 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量至少應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示反映下列信息的項(xiàng)目：

(一)收回投資收到的現(xiàn)金;

(二)取得投資收益收到的現(xiàn)金;

(三)處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額;

(四)處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額;

(五)收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金;

(六)購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金;

(七)投資支付的現(xiàn)金;

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(八)取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額;

(九)支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金。

典型試題：

根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)方式

B.購(gòu)買(mǎi)行為

C.購(gòu)買(mǎi)能力

D.購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)

【答案】B

【解析】根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的差異。

地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有()的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

【正確答案】： D

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