第一篇：說說你不知道的房地產(chǎn)背后的故事!

說說你不知道的房地產(chǎn)背后的故事！

閱讀引語我是誤打誤撞的事進入房地產(chǎn)行業(yè)，屈指算來已經(jīng)22個年頭，經(jīng)歷無數(shù)次的杯盞交錯、與客戶無數(shù)次的橫眉怒目，見識太多人的腐臭糜爛，當(dāng)然更多的客戶成為朋友之后的交往也讓我感動。而今，目前手中的項目進入尾聲。突然感覺很無聊，有很多話積壓在心中不知道如何表達(dá)?？赡苁潜惶嗳苏`解過，被太多人辱罵過！但做一個房地產(chǎn)從業(yè)者，其實很想說：很多東西你們假裝懂了，但實際上你們不懂！我可能會慢慢更新或連載，請大家耐心等待。時間上畢竟不是那么充裕！第一篇關(guān)于土地的那點事??！

大家眾所周知的開發(fā)房地產(chǎn)的先決條件就是土地及土地手續(xù)的齊備。土地手續(xù)包括兩個土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我分開將這兩個證背后的故事!

1、土地的來源

一般開發(fā)商都會有一個不錯的社交網(wǎng)絡(luò)，大部分土地出讓信息都是通過這個社交網(wǎng)絡(luò)來獲取，并不是大家看到的報紙上的什么土地儲備中心的出讓公告，凡是看到公告的基本都是已經(jīng)到交易的尾聲了。這里面的貓膩，很有意思?，F(xiàn)在雖然名義上是招拍掛政策在主導(dǎo)土地的出讓，但實際上大部分土地都還是停留在協(xié)議轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上做招拍掛的流程給眾人看！最搞笑的是，有一次公司看到一塊合適的地塊，拖關(guān)系找到了土管局，然后拿到競標(biāo)資格通知書的時候離拍賣當(dāng)天只有3天，讓3天內(nèi)籌集5000萬的保證金！這明擺著就是逗你玩，人家買賣雙方早就內(nèi)部搞好了。

雖然名義上是從土地儲備中心買地，但實際上土地儲備中心就是一個監(jiān)督方，一般都是開發(fā)商打通賣方領(lǐng)導(dǎo)，達(dá)成價格的意向，然后賣方同意由儲備中心將土地收儲然后走拍賣流程?。ㄟ@個過程其實是開發(fā)過程中灰色交易最激烈的事件之一，很多城中村的支書和村長 村主任倒在這里）。

拍賣現(xiàn)場不知道有沒有朋友參與過，舉牌的過程很搞笑！一般來說，都是一個買主，7-8個拖來趁場面，一個多億的起拍價，那些陪襯的都以1萬為單位加價。搞得主持拍賣的官員都哭笑不得！當(dāng)然也有不服軟的人，會來攪局，但大部分時候都是達(dá)成默契的！因為沒有默契的拍賣會，很容易造成火拼！買主一般都帶著幾個暴力金剛鎮(zhèn)場面！

這個土地的交易只是房地產(chǎn)開發(fā)大劇的開場白。有了這個熱身后面的事會更加精彩！

2、關(guān)于土地的幾個證件

大家都知道開發(fā)需要5證，但5證的辦理是有順序的。先辦理的就是土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但這中間有個莫名其妙的矛盾，后面為這事還要跑斷腿！

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。

恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。不過這只是表面現(xiàn)象，其實很多時候規(guī)劃部門的腐敗基本都滋生在這里，每一個規(guī)劃參數(shù)的變動都會對開發(fā)商的成本及利潤產(chǎn)生巨大影響！

二、立項、環(huán)評、開發(fā)資質(zhì)

立項這個東西純粹是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個東西應(yīng)該算什么。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟的深度不同，所以在這個事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。立不了項根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設(shè)項目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。編制費用稍微給多點都沒關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。現(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個。不過現(xiàn)在公司比較正規(guī)了，常年帶著10幾個有證書的大佬掛靠在公司，資質(zhì)的年審也不是問題了！嘿嘿。但我很搞不明白有建管局，你搞個獨立的房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室是干嘛滴？ 還有那個開發(fā)協(xié)會，每年上萬的會費都是毛費用??？

不過先隨著政策的規(guī)范，開發(fā)辦的職能在加強，建管局反而被弱化了?，F(xiàn)在房屋網(wǎng)上登記備案和銷售資金網(wǎng)上監(jiān)管確實是個狠手段，但還是有很多漏洞，讓一些個后臺硬的開發(fā)商鉆了空子。老實本分的開發(fā)商都遭了秧！規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計階段

這個問題就比較市場化了，開發(fā)商會按照自己的市場調(diào)研情況及成本預(yù)計作出設(shè)計的指導(dǎo)性意向書，交付設(shè)計公司，來做整體的設(shè)計。

但有個莫名其妙的地方就是，設(shè)計公司你最好找本地的，要是不用本地的，那就必須要外地的設(shè)計公司和本地的建筑設(shè)計院（政府部門哦），合作設(shè)計。要不然后期審圖的時候你會死的很慘！目的很簡單，就是為了本地建筑設(shè)計院的橡皮圖章！他們基本上不會再設(shè)計上出一毛錢的想法，只要章一蓋，每平方建筑就會有他們的幾元錢！他們大腦里肯定會蹦出幾個字（嘿，賺錢真容易）設(shè)計圖出來之后，好了。開始審圖吧！這個時候你就要開始打點了！這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。

在這里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋磉@個計算應(yīng)該是沒有什么爭議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場。現(xiàn)在，爭議就來了，我這個2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。

再舉個例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來很簡單。但是放到實踐中一看，啥是凈用地面積啊？從哪里起算?。渴羌兇獾耐恋厥褂脵?quán)證載的面積呢，還是比這個面積大那么一點，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個東西根本說不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營的地方。其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個人不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計要求滴，反正我個人不知道這種草地能不能承載得起消防車。審總平面是整個開發(fā)報建過程中最有技術(shù)含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來回磨，磨到雙方都沒了脾氣，才能通得過。我反正幾乎沒有見過能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。我也沒見過那種零缺陷的總平面設(shè)計，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因為這個東西實在是非常，非常的專業(yè)啊。搞得不好的話，實在是害死人啊。而且，被這個東西害死的公司比比皆是。各位千萬別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會在這個問題上犯重大原則性的錯誤，事實上，無論什么房地產(chǎn)公司，在這個問題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。說了半天，管線綜合是啥？包括三大項：小區(qū)給排水管線、強電線路、弱電線路，這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來水進小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強電就是生活用電，線路從哪里進，怎么上樓，怎么進門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進各棟單體再連接進入千家萬戶。

這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。作為非專業(yè)人士，要判斷一個小區(qū)的官線綜合設(shè)計好不好，只需要看兩個東西：

1、你就這么走進一個小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。只要有這個，基本上這個小區(qū)你就不用多考慮了。

2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡直看不出走向來的，基本上這個小區(qū)你就可以考慮放棄了。為什么我要這么強調(diào)這個管線綜合呢？如果它設(shè)計不好有什么后果呢？首先，就是給排水會整天出問題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實在是見得太多了；然后，對于年輕的我來說，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運營商根本沒得選，因為只埋了一條管，別的網(wǎng)絡(luò)運營商想進來提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。再然后，夏天千萬別開空調(diào)，一開就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬別一起開?？措娨暤臅r候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒搞好的標(biāo)志啊。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們設(shè)計的時候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實上，是不行。為什么？因為所有的線，你都得從外面引進來，都得跟外面有個接口。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無論開發(fā)商們在事先做多少準(zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。最常見的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個幾公分，這個小區(qū)的排水因為傾斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見了。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個東西搞怕了。這種情況那是想賠錢都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開始說得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時候，突然發(fā)現(xiàn)那個變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個時候只能花冤枉錢，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會引起什么生活上的麻煩，我也不知道。再說到這個排水許可證這個東西是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設(shè)計，事實上是一回事。我就不多說了。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門對單體設(shè)計的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點。單體設(shè)計是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實各空間的大小尺寸。這個階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。目前來說，我國各大城市在車位問題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平方米配一個車位。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。

當(dāng)然，總平面審查期間一般來說，也會審車位，不過那個階段主要是經(jīng)驗值，按35平方米到45平方米平方米一個車位這樣的經(jīng)驗值，來評估地下室面積夠不夠，一般來說規(guī)劃部門不會很在意車位夠不夠，不會認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。這個時候什么毛招都會用上。比如所謂的子母車位啦，根本停不進去車的轉(zhuǎn)角位也放個車位啦，等等等等，不一而足。但是有些時候，無論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機械停車位。立體機械停車位我相信很多人都見過，那玩意非常的不好使喚，進出一次花上半個小時那是非常正常的事情。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個機械停車裝置那是絕對不會安裝的。

那么，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點地下室？因為建地下室是虧本的。買的人也少。我知道這個話一說出來糞青們就會向我開炮，說什么10幾20萬買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實是，停下一臺車，的確只需要10個平方米不到的空間。但是，你要把這部車停進去，你另外還需要30平方米的進車道。所以按經(jīng)驗值，每個停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。規(guī)劃部門都這么掌握。你這個車是不能垂直起降的。這就是客觀規(guī)律。

當(dāng)然我這個是大概經(jīng)驗，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說停車位都能買到40萬一個。不過這個不代表一般規(guī)律。嘿嘿。審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個過程比較沒什么技術(shù)含量。不值得多說。我就一筆帶過了。后面還有的就是消防和人防的專項審查，人防的好說。交錢了事！

消防的最好耐心點做好前期鋪墊工作 后期竣工驗收還要用到他們！來重頭戲了。前面三證到手，需要辦理【施工許可證】了！先說施工圖審查和節(jié)能審查！

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。節(jié)能審查在我的個人經(jīng)驗里面，是怎么審都行的事情。我國現(xiàn)在越來越強調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。建設(shè)部的官員們在政策制定上，必定帶有強烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計出非常不錯的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計師嘔了不知道多少噸血?，F(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有?，F(xiàn)實就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此。現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設(shè)計兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個人無言以對。恩，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。

現(xiàn)在開始說施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計、施工技術(shù)都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個三線城市，在一個別墅項目門口建一座景觀塔。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計查起。結(jié)果一查，設(shè)計堅稱沒有任何設(shè)計上的問題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。兩邊就吵了起來。最后兩邊都說服不了對方。要說這個圖紙違反強制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個塔，做審查的時候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道。施工圖審查是收費項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。施工圖審查時除了給審查費，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。為了這個破證，跑死、喝死、麻煩死！都是正常的。上面兩項搞好了，接著來余泥、噪音、夜間施工許可。。余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財?shù)缆妨?。運輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運輸過程中，很容易污染路面。本地一部泥頭車，從工地一直撒到外環(huán)線，結(jié)果被罰了2萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個是環(huán)境保護部門管著的。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進入這個行業(yè)時候，我*，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟的。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強管理。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好。那是真管得不錯。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。我二三線城市的先進三個代表，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。但是沒法子。程序是這么一步步走過來的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我*，后面不知道還有多少程序。放驗線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交房。這得寫死我啊。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？累死人不償命啊。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。我就不明白為什么要搞兩個站，分著管。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚?？傊畠蓚€機構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。

在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因為質(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費項目養(yǎng)活自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。

現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù)往上建。各位的，明白？ 不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個也是建設(shè)部門的生財主道啊。我要是局長我也不肯放。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報建

還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會想到寫這個題材?我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動啊。

首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司(無國有經(jīng)濟成分)，其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個人對此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營企業(yè)證明呢?去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。

在必須要做施工招投標(biāo)的時候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒幾只好鳥。我在此隨便講個故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在親見，某企業(yè)圍一個標(biāo)，另外一個不識相企業(yè)就想進去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來這種新增技術(shù)人員備案實在是非常簡單的事情。結(jié)果，連交件都交不進去。總之就是不受理。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因為其中一個人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個標(biāo)是投不進去了。我這里講的還只是個小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會使用黑社會的可能性。恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說了。

監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。通過了就是下一步，施工許可證。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。在我個人的從業(yè)經(jīng)驗里面，我沒見過幾個政府官員能看得懂的。施工許可證 我懷著萬分激動的心情，打下了上面那5個字。

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。缺一不可。在我個人的職業(yè)生涯中，我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實實的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對沒1年的時間出不來。不相信的同學(xué)，請回頭再把前面各個大項看一遍，基本上每個大項里的每一個小項的工作日不會少于20個。而且得一步一步來。這是什么概念?這是卡死你的概念。隨便哪個環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就GAMEOVER。

在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進中國的時候，有個著名的段子，說是有個企業(yè)要搞一個項目，前后蓋了200多個章，事還沒辦成。最后撤資了，不干了。上級政府震怒，云云。現(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎?我們的辦事流程方便嗎?我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎?

到了今時今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎?聽不到了。為什么?因為大家統(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡化辦事程序，反而會阻礙辦事效率。

我知道我這么說，會有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)。在每一個程序中，在每一個環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個系統(tǒng)在經(jīng)過10多年的運做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對是牽一發(fā)而動全身。因此，我們經(jīng)常可以看到，除了一些管理相對規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護可以先發(fā)一個單獨的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個項目分割成很多部分發(fā)證。為什么?因為這是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒得玩了。

之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來了：我們終于進入銷售環(huán)節(jié)的各項手續(xù)了。預(yù)售許可證

終于說到這個了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。

一般高層建筑需要完成2/3以上才能辦理，要是多層就需要封頂。但很多時候事在人為，我見過土方還沒搞完就拿到預(yù)售證的，但這個只是極個別的例子，不予評論了。但辦理預(yù)售證的周期和分批次辦理里面還是有貓膩的，原則上說同時動工的建筑應(yīng)該同時辦理預(yù)售證，但我所見的大部分開發(fā)商都是分棟辦理的。也就是買房者所見的分期推盤。還有辦理預(yù)售證的快慢都體現(xiàn)了一個開發(fā)商資金流轉(zhuǎn)的順暢程度。這個問題后面關(guān)于融資再講到

在預(yù)售許可方面還有個值得一說的地方就是預(yù)測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個面積。這個叫預(yù)測繪。在竣工之后，到實地測量，就是實測了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶與開發(fā)商之間的主要矛盾。這個矛盾是怎么來的呢?最關(guān)鍵的就是這個預(yù)測與實測之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計算上對公用部分的統(tǒng)計有誤差，這些都有可能。但要說是開發(fā)商的故意造成的，我個人沒有見過。開發(fā)商也沒這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個人不排除有些頭被門夾了的開發(fā)商被某些運氣極好的人撞到。嘿嘿。

現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開發(fā)商都學(xué)乖了，開始花很大的精力在做通房屋測量機構(gòu)的工作上?？傊疅o論到時候?qū)崪y面積是多少，房屋測量機構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測面積出報告。

唉，又出來一個“做通”工作。關(guān)于銷售的事，這方面對于很多網(wǎng)友來說可能就比較直觀了，可能也接觸過不少。一般在拿地之后就有很多顧問公司，代理公司會蜂擁而至。來競標(biāo)項目銷售的代理權(quán)或者做項目全程的營銷顧問。這個相對比較市場化，開發(fā)商會根據(jù)傭金的高低和經(jīng)驗的資深與否做決斷。但也見過很莫名其妙的代理商，很多政府高管的二代或者七大姑八大姨會主動上門說，“你看，你這項目不錯，肉你吃了，把湯給我喝吧。”那個時候，老板都是最頭疼的。本身作為一個項目成功的關(guān)鍵因素銷售問題，應(yīng)該是非常重視的，但卻礙于領(lǐng)導(dǎo)的面子只能給他們做。幸好，前些年在房地產(chǎn)還是賣方市場的時候，這個也無關(guān)緊要，但隨著市場調(diào)控與競爭的加劇，很多開發(fā)商也不敢在這個問題上馬虎了！我公司曾遇到該問題，被我給解決了，其實很簡單，明說這個事我已經(jīng)答應(yīng)給某公司做了，這樣吧，我把該公司的傭金，拿出一定比例給該人，然后讓該人掛職在代理公司，這樣里外都不得罪。當(dāng)然如果是多個皇親來找的話，就讓他們自己去PK。最后臺子硬的，給予這個待遇。說個敏感的話題。關(guān)于房價

房屋的定價，其實是個很無厘頭的過程。我接觸的多個代理公司給出的定價方案都很啼笑皆非，根據(jù)多年的經(jīng)驗得出結(jié)論，房價跟成本基本上很少有關(guān)系。因為他們給出的定價方案全是采取的類比定價法，然后后面再跟上一個成本的預(yù)估（當(dāng)然代理公司搞的這個成本預(yù)估其實很不靠譜），說白了就是看看周邊別人賣多少，咱們比他好幾條街，就貴幾條街！而且在類比方案中，經(jīng)常看到他是西班牙園林，我們是地中海風(fēng)情。比他好一條街，就貴一條街！哈哈！他小區(qū)入口沒有雕塑水景，我們有雕塑水景，再貴一條街！其實作為銷售方來說很多論據(jù)自己的覺得看不過去，但大部分時候就那樣蒙混過去了。因為開發(fā)公司不需要太細(xì)致的計算，只需要抓大方向就夠了。剩下的就是代理公司自己去折騰來講講融資，不過這塊一般都是公司大拿來處理的。我一般都是出于跑腿辦事的狀態(tài)，所以深層次的東西可能挖不到。請大家見諒。開發(fā)商資金需求密集期是拿地前 和趕工期的時候。一般開發(fā)商，自有資金可能只占到項目總投資的30%-40%。剩余資金都是需要貸款和銷售的支撐。銷售這塊按下不表，貸款這個門道也是外人很難窺其門徑的。真正的運作高手甚至可以做到空手套白狼，利用貸款運作將自有資金的比例降至20%以下，而且這個手段在房地產(chǎn)形成市場的初期甚為盛行。操作手段之巧妙和運作風(fēng)險之高也是不在話下，當(dāng)然這種操作手段與囤地的守株待兔行為大相徑庭。而這兩者也會從后期預(yù)售證辦理的周期上看出一些端倪。很多開發(fā)商不可能只有一個項目，有不少開發(fā)商采取了拆東墻補西墻的方式快速拿地，利用現(xiàn)有項目的銷售款項拆借至新公司新項目，而后新項目快速辦理前期各項手續(xù)，進入施工階段。在此階段全力打通銀行的關(guān)節(jié)，申請項目開發(fā)貸，當(dāng)然開發(fā)貸的發(fā)放必須要堅持到項目封頂才能拿到，銀行在這方面的規(guī)定是非常，非常嚴(yán)格的。這個時候很容易出現(xiàn)一個莫名其妙的現(xiàn)象，老項目工程進度緩慢，甚至可能延誤交房，新項目進度飛速，快速封頂！其根結(jié)就在這個資金的拆借。如果這個時候資金鏈斷掉，那開發(fā)商就死的很難看了，兩個項目全都爛尾，是很容易預(yù)見的！本地某大型開發(fā)企業(yè)，利用手中成功的項目至青島圈地，新項目受新規(guī)制約，遲遲不能收到貸款和預(yù)售證最終導(dǎo)致鋃鐺入獄，當(dāng)然前期成功項目的那些業(yè)主都遭了秧，因為第一個項目的開發(fā)貸未償還，導(dǎo)致該項目被銀行查扣。這也給眾多QS投資房產(chǎn)敲響警鐘，房產(chǎn)證未到手之前，一切皆有可能。

還有一種可能，拋開內(nèi)部拆借的事，很多浙江籍的開發(fā)商（抱歉不是地域性歧視哦），他們的融資能力超強，可以利用幾天時間從人際圈內(nèi)拆借到上億的資金（這個真不是吹牛的），當(dāng)然利息也是極其瘋狂的，然后項目快速啟動至封頂，然后項目開發(fā)貸到手后，急速歸還拆借款，拿預(yù)售證開賣，一氣呵成！必須要一氣呵成。不然，會有人跳樓的！說完了那些大腕的手段之后，來說說細(xì)節(jié)的事。預(yù)售證辦理背后的故事。

前面說了，那幾種情況都是火速辦理預(yù)售證。還有一種，囤地待售的情況是比較常見的。受國家政策影響，現(xiàn)囤地一年不滿兩年就給予20%土地增值稅。囤地兩年即無條件收回。但上有政策下有對策。很多開發(fā)商前期的時候采取了，挖坑等漲價的策略，后來國家也聰明了。從開工起計算兩年內(nèi)不能完工的項目也予以重罰。開發(fā)商們又出了新招，我開工啊，我也很快的建設(shè)，但只幾百畝的地塊被分成了N期，一期只建幾棟樓，還是等漲價。這也就造成了，一個項目辦理N個預(yù)售證，而且預(yù)售證被拖著不辦，因為資金無鴨梨啊，就等著地價和房價飆升呢！這與火速辦理預(yù)售證的形成了鮮明對比，一次開發(fā)辦召開的房地產(chǎn)市場治理的會議上，倆公司的老總分別提出了自己對開發(fā)辦工作的建議，一個要求簡化辦理預(yù)售證的流程，提高工作效率，另一個針鋒相對，說加大預(yù)售證辦理的審查力度，細(xì)化辦理流程。搞的開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)很是驚詫。剛才說到了開發(fā)貸，這個事也是水很深的。

第二篇：你不知道的“黃金故事”

如果有一種金屬元素對人類的誘惑與折磨能延續(xù)幾千年,挑起 戰(zhàn)爭與征服,催生帝國與貨幣,夷平高山與森林,那它一定是化學(xué)符號為Ａｕ的金。Ａｕ的名稱來自羅馬神話中的“黎明女神”歐若拉(Ａｕｒｏｒａ)。如同這個 贊美意味濃厚的名稱,黃金在人類文明史上一直是受到狂熱吹捧的稀有金屬,一直被視為華貴的象征。關(guān)于 黃金的故事,你知道多少？美國《國家地理》雜志1月號講述了這些故事。

古代印加人把黃金視為“太陽的汗珠”;古埃及的法老堅持要埋葬在黃金這種“神之肉”里;《圣經(jīng)·馬太福音》提及的東方三博士帶來的禮物之一就是黃金, 而《圣經(jīng)·啟示錄》形容圣城耶路撒冷的街道由純金制作??黃金在各個時代都被賦予了神話般的力量,它在誘惑著人們,更在折磨著人們。美國經(jīng)濟學(xué)家彼得·伯 恩斯坦在《黃金的魔力》一書中說:“從來沒有人搞得清楚,是我們擁有黃金,還是黃金擁有我們?！?/p>

世界人均黃金12克

當(dāng)?shù)V石含有天然金時,金會以粒狀或微觀粒子狀態(tài)藏在巖石中,通常會與石英或硫化物的礦脈同時出現(xiàn)。這稱為脈狀礦床金或巖脈金。天然金也會以葉片、粒狀 或金塊的形式出現(xiàn),它們由巖石中侵蝕出來,最后形成沖積礦床的沙礫,稱為砂礦或沖積金。沖積金比脈狀礦床的表面含有更豐富的金,因為在巖石中的金與鄰近礦 物氧化后,再流入河流,借助流水作用形成金塊。天然金通常含有

8％～10％的銀,銀含量超過20％的稱為銀金。銀含量越高,顏色就越白,重量也越輕。金的 密度相當(dāng)高,1立方米的金重量為19300公斤,而1立方米的鉛重量為11340公斤。

根據(jù)世界黃金協(xié)會公布的數(shù)據(jù),人類歷史上4000年開采的黃金總量約為16．1萬噸,勉強填滿兩個符合奧運標(biāo)準(zhǔn)的游泳池(50×21×1．8米),其 中半數(shù)以上是在過去50年中挖出來的?，F(xiàn)在全世界可供交易的黃金大概有7萬噸(實際流通量約為2．5萬噸),如果用全世界60億人來衡量,人均只有12 克,黃金的稀缺性顯而易見。而且開采黃金變得越來越困難,目前無論是南非160公里長的金脈,還是美國加利福尼亞州櫻桃般大小的金塊,都幾乎被挖光了,剩 下的黃金都是埋在偏遠(yuǎn)角落里的殘跡。

第三篇：你也許不知道的中秋故事

你也許不知道的中秋故事

中秋節(jié)，賞月，吃月餅，就從月亮開始說起。

月亮上有一個長袖善舞的美女嫦娥，這是人們關(guān)于月亮的最著名的想象?！渡胶＝?jīng)?大荒西經(jīng)》中記述了月母常羲給十二個月亮洗澡的情形：“有女子方浴月。帝俊妻常羲，生月十有二，此始浴之。”

據(jù)考證，嫦娥就是從《山海經(jīng)》里的常羲演變來的。只不過常羲在《山海經(jīng)》里是月亮母親，故事講到后來，嫦娥就只是月亮上的一個女子了。

如果說嫦娥一個人在月亮里，聽起來有些奇怪：嫦娥怎么會一個人在那里？她是從哪里來的？她的婚事怎么辦？人們覺得好奇，講故事的人也就需要給一個圓滿的解釋，于是就有了嫦娥奔月的故事。這個故事在先秦以前就有了。最早的文字記錄出現(xiàn)于戰(zhàn)國時期的《歸藏》：“昔嫦娥以西王母不死之藥服之，遂奔月為月精?！边@個記載比較簡略，沒有出現(xiàn)嫦娥的丈夫后羿，也沒說怎么吃了不死之藥的。唐代典籍《初學(xué)記》引西漢時期的《淮南子?覽冥訓(xùn)》，記載了更完善的情節(jié)：“羿請不死之藥于西王母，羿妻姮娥竊奔月，托身于月，是為蟾蜍，而為月精?！眾鹁褪擎隙稹Ｄ莻€曾射落九個太陽、從旱災(zāi)中解救人類的后羿向西王母討來不死之藥，嫦娥偷服了藥，就輕飄飄地飛升到月宮，變成蟾蜍，就是月精。這就是古書中記載的嫦娥奔月神話。

至于蟾蜍為什么變成了玉兔，聞一多先生解釋說，是由于蟾蜍原來叫顧菟（音兔），如屈原《天問》里就有“顧菟在腹”（月神肚子里有一只蟾蜍）的句子，“菟”與“兔”同音（“蜍”也與“兔”音近）；因為諧音，蟾蜍就被玉兔取代。

嫦娥是一個苗條美麗的仙女，蟾蜍是形貌丑陋的蛤蟆，在現(xiàn)代人眼里，二者似乎沒法扯到一起去。但是在上古的月亮神話中，二者確實是互為變身的關(guān)系。

據(jù)文字資料，古人對于月亮的想象最早、最具原始意味的說法之一是月亮的精靈是一只蟾蜍?！痘茨献?精神訓(xùn)》中說：“日中有踆烏，而月中有蟾蜍?！倍饲暗膽?zhàn)國時期文獻《歸藏》中說嫦娥是月精，并沒提到月中有蟾蜍。這樣，我們看到，出現(xiàn)時代相距不遠(yuǎn)的古代文獻里對什么是月精就有了不同的說法。

到漢代以后，月精為蟾蜍的情節(jié)逐漸消失了，人們主要傳說月中神仙為嫦娥，同時她身邊的動物由蟾蜍變成了玉兔。

古人為什么將自己崇拜的月亮跟蟾蜍也聯(lián)系在一起呢？在中國文明史的新石器時代，蛙文化略晚于魚文化，也是一種重要的文化形態(tài)。在出土陶器上蛙紋很多見。古代詩文中，蟾蜍經(jīng)常被作為月亮的美好象征，留下許多優(yōu)雅的詞語：蟾宮、蟾兔、蟾桂、蟾輪、蟾盤、蟾光、冰蟾、金蟾、銀蟾、彩蟾、晶蟾、孤蟾、寒蟾、涼蟾、靈蟾、明蟾、清蟾、素蟾等。

月球上不適于生物存活，在人們的傳說中也人煙稀少。唐代以前的故事里，月亮上面主要是有嫦娥、蟾蜍、玉兔，此外還有桂樹。月中有桂樹的說法漢代以前就有，不過在記載中桂樹跟嫦娥、蟾蜍、玉兔都沒有發(fā)生情節(jié)上的聯(lián)系。

吳剛的事首見于唐代段成式《酉陽雜俎?天咫》：“舊言月中有桂，有蟾蜍，故異書言，月桂高五百丈，下有一人，常斫之。樹創(chuàng)隨合。人姓吳名剛，西河人。學(xué)仙有過，謫令伐樹。”翻譯成現(xiàn)代漢語就是：從前傳說月亮中有桂樹，有一只蛤蟆，所以講奇聞軼事的書里說桂樹高五百丈，樹下有一個人長期砍伐桂樹，桂樹砍傷了又隨即愈合。這人姓吳名剛，是西河縣（今山西汾陽縣）人。他學(xué)習(xí)仙術(shù)時犯了過錯，被貶罰來砍桂樹。這就是“吳剛伐桂”的故事。在這個故事里，桂樹還是個神樹，總也砍不倒；吳剛則是修道學(xué)仙有了過失才罰到月球上。至于吳剛犯了什么過失，古書上沒有記載。月宮里出現(xiàn)了吳剛之后，民眾對嫦娥冷清生活的同情心得到了一定補償。雖然關(guān)于他們二人并沒有編出家庭生活式的故事，但給人們的感覺是嫦娥有人做伴了。同時，人們在說起月亮的故事時，還主要是說嫦娥，多數(shù)情況下并不提吳剛，吳剛也沒成為月神。這是由于在我們的傳統(tǒng)文化中，月亮是屬陰、母性的，是和屬陽的太陽相對的。月神應(yīng)該是女神，月亮以嫦娥來代表最合適。同時也由于嫦娥的故事與吳剛的故事出現(xiàn)于不同的時代，各成體系，二者沒有發(fā)生交叉和融合，也就沒有發(fā)生愛情關(guān)系的機會。在先秦就已存在的嫦娥奔月神話里，嫦娥本來是有丈夫的，屬于離家出走，也沒說她與后羿離婚了，她再跟別人有愛情關(guān)系或者再嫁也不符合老百姓的傳統(tǒng)道德理想。

說起中秋節(jié)，人們很自然地就會想起月餅。古代的自然拜物，表現(xiàn)在中秋節(jié)，就是祭月、拜月，中秋夜的活動幾乎都是圍繞著月亮來進行。在人們的心目中，中秋節(jié)的月亮，比哪個月份的十五月亮都更圓、更明亮，是一年中最圓的。

所以帝王貴族要祭月，民間也要祭月；普通百姓更多的是拜月，對著月神訴說自己的愿望，希望得到月神的保佑。而不論祭月還是拜月，月餅都是必須的供品，是天上月圓、地上人圓在食物上的體現(xiàn)。

相傳，早在殷周時期，江浙就有紀(jì)念太師聞仲的邊薄心厚的“太師餅”；漢代張騫出使西域時，引進芝麻、胡桃，為這種餅子的制作增加了餡料，因為餡料的來源，就將這種餅子稱為“胡餅”。民間傳說，有一年中秋夜，楊貴妃賞月吃胡餅時，覺得“胡餅”名字不好聽，楊貴妃仰望明月，脫口而出“月餅”一詞?！昂灐庇纱烁拿麨椤霸嘛灐保u流逐傳開來。

一代天驕成吉思汗的子孫，攻滅南宋后，建立元朝政府統(tǒng)治中國。蒙古統(tǒng)治者對漢人的民族壓迫非常嚴(yán)重。傳說元朝派兵進駐百姓家要十戶人家供養(yǎng)一個元兵，人稱“韃子”。為了防止人們反抗，政府還強迫每十戶人家只能合用一把菜刀。殘酷的統(tǒng)治、繁重的苛捐雜稅，更加劇了民族矛盾。相傳，劉伯溫向朱元璋獻計，派人到處傳言，說天下將要大規(guī)模發(fā)生瘟疫，只有吃了八月十五的月餅，才能免于瘟疫之災(zāi)。于是，農(nóng)歷八月十五前，街上到處都是買賣月餅的，買不起的還有人就贈送。每個月餅中暗藏紙條，上寫“月圓之夜，動手殺韃子”。百姓們真的在八月十五晚，一齊動手殺了“韃子”，元末農(nóng)民大起義轟轟烈烈地推翻了元朝蒙古貴族的暴政統(tǒng)治。為了紀(jì)念當(dāng)年吃月餅殺韃子的勝利，中秋吃月餅的習(xí)俗就一直傳了下來。而據(jù)說，蒙古人是不吃月餅的。

中秋節(jié)又叫“團圓節(jié)”。據(jù)說，此夜月球距地球最近，月亮最大最亮，所以回娘家的媳婦是日必返夫家，以寓圓滿、吉慶之意。也有些地方將中秋節(jié)定在八月十六，如寧波、臺州、舟山，這與方國珍占據(jù)溫、臺、明三州時，為防范元朝官兵的襲擊而改“正月十四為元宵、八月十六為中秋”有關(guān)。此外在香港，過了中秋興猶未盡，還要在十六夜再狂歡一次，名為“追月”。

“中秋”一詞，最早見于《周禮》一書，而真正形成全國性的節(jié)日是在唐代。我國人民在古代就有“秋暮夕月”的習(xí)俗。夕月，即祭拜月神。到了周代，每逢中秋夜都要舉行迎寒和祭月。設(shè)大香案，擺上月餅、西瓜、蘋果、紅棗、李子、葡萄等祭品，其中月餅和西瓜是絕對不能少的。西瓜還要切成蓮花狀。在月下，將月亮神像放在月亮的那個方向，紅燭高燃，全家人依次拜祭月亮，然后由當(dāng)家主婦切開團圓月餅。切的人預(yù)先算好全家共有多少人，在家的，在外地的，都要算在一起，不能切多也不能切少，大小要一樣。

中秋佳節(jié)我國民間有家家吃月餅的習(xí)俗，而這一習(xí)俗的形成則是在明代。明代文學(xué)家田汝成在《西湖游覽志余》中寫道：“八月十五謂之中秋，民間以月餅相遺，取團圓之意”。明代史學(xué)家沈榜在《宛署雜記》中描述北京中秋月餅盛況時寫道“造面餅相遺，大小不等。餅中以果為餡，巧名異狀，有一餅值數(shù)百錢者。”書中還介紹了當(dāng)時的制作工藝，已經(jīng)達(dá)到了很高的水平。北京皇宮中供月使用的月餅“從下至上直徑尺余，重有兩斤。”后來隨著歷代的演變，月餅的品種及花樣越來越豐富，制作工藝更新，風(fēng)味更多，八月十五吃月餅已經(jīng)成為中華民族的一種古老而又非常有意義的傳統(tǒng)。

在唐代，中秋賞月、玩月頗為盛行。在北宋，八月十五夜，滿城人家，不論貧富老小，都要穿上成人的衣服，焚香拜月說出心愿，祈求月亮神的保佑。南宋，民間以月餅相贈，取團圓之意。有些地方還有舞草龍、砌寶塔等活動。明清以來，中秋節(jié)的風(fēng)俗更加盛行，許多地方形成了燒斗香、樹中秋、點塔燈、放天燈、走月亮、舞火龍等特殊風(fēng)俗。

美味可口的月餅作為吉祥物，除了象征合家團圓、歡聚之外，還有很多豐富的吉祥文化內(nèi)涵。中秋節(jié)以月餅祭月、拜月還有祈子和求婚姻美滿之意。舊時民間有“男不拜月，女不祭灶”的說法。女子拜月的主要目的是：已婚者祈求月娘娘送子，未婚者祈求月娘娘使其婚姻美滿幸福。此外，月餅還有象征豐年之意。中秋節(jié)正值五谷豐登的季節(jié)，吃月餅也融入了“秋祀”的因素，月餅又成了豐年的象征，借月餅來慶祝豐年，祈望保佑來年風(fēng)調(diào)雨順，獲得更大的收成。

中秋節(jié)是東亞文化圈民間的一個傳統(tǒng)節(jié)日，除華人地區(qū)外，中秋節(jié)也是朝鮮半島、日本、越南、琉球的傳統(tǒng)節(jié)日。

在臺灣，美濃的客家人于中秋節(jié)宰食水鴨公；宜蘭地區(qū)除了月餅，還吃一種以面粉制成，中間抹上黑糖烘焙而成的“菜餅”；南部地區(qū)也有在中秋節(jié)吃麻糬及火鍋的習(xí)俗。臺灣近年來盛行中秋節(jié)烤肉的風(fēng)潮，中秋節(jié)前后家家都忙著烤肉。

在越南，其實在節(jié)日來臨之際，越南的兒童是最具幸福感的。與中國的中秋節(jié)有所不同，越南的中秋節(jié)是兒童唱主角。市場上口味各異的各式月餅、千姿百態(tài)的花燈、五顏六色的兒童玩具等節(jié)日食品、玩具應(yīng)有盡有，孩子們的臉上溢滿了對節(jié)日的渴望。大小街道沿街?jǐn)[賣月餅的店鋪披紅掛綠，上書“月餅”字樣的大紅燈籠高懸在店前的醒目位置，各種品牌的月餅擺滿了貨架。

馬來西亞、菲律賓華人不忘中秋。吃月餅、賞月、提燈籠游行是馬來西亞華人世代相傳的中秋習(xí)俗。中秋臨近，馬來西亞各地的老字號商家紛紛推出各色月餅。首都吉隆坡市內(nèi)各大商場都設(shè)有月餅專柜，報紙、電視臺的月餅廣告鋪天蓋地，為喜迎中秋營造了節(jié)日氣氛。除了這些節(jié)日活動外，還有舞龍舞獅，一輛輛載有“嫦娥”、“七仙女”的花車漫游其間，服飾鮮艷的藝人和青年載歌載舞。

在日本，農(nóng)歷八月十五中秋節(jié)被稱為“十五夜”或“中秋名月”。日本人在這一天同樣有賞月的習(xí)俗，在日語里稱為“月見”。日本的賞月習(xí)俗來源于中國，在1000多年前傳到日本后，當(dāng)?shù)亻_始出現(xiàn)邊賞月邊舉行宴會的風(fēng)俗習(xí)慣，被稱為“觀月宴”。與中國人在中秋節(jié)的時候吃月餅不同，日本人在賞月的時候吃江米團子，稱為“月見團子”。由于這個時期正值各種作物的收獲季節(jié)，為了對自然的恩惠表示感謝，日本人要舉行各種慶祝活動。

韓語稱“??(秋夕)”“???(仲秋節(jié))”“??(嘉俳)”“??(仲秋)”“???(嘉俳日)”“????(仲秋佳節(jié))”，是掃墓并用新收獲的谷物和果實祭祀先祖的日子?；剜l(xiāng)探親，向親朋戚友送禮亦是過中秋節(jié)的習(xí)俗。所以英文亦把朝鮮半島的中秋節(jié)叫做“韓國感恩節(jié)”。除了上述之外還有其他國家和地區(qū)也有中秋節(jié)的習(xí)俗。但是叫法和習(xí)俗都不一樣。泰國中秋節(jié)稱為“祁月節(jié)”。節(jié)日之夜各家各戶用甘蔗扎成拱門，在拜月方桌上供奉觀音菩薩和八仙的畫像或塑像，供品主要是壽桃。朝鮮的中秋節(jié)叫“秋夕節(jié)”，也有賞月，吃月餅的習(xí)慣。美國稱中秋節(jié)為“秋月節(jié)”。節(jié)日里，每戶人家都要吃葡萄、栗子、豆子等時鮮果品和新制作的食品。非洲的麻加爾各答島，居民稱中秋節(jié)為“月圓節(jié)”。伊郎稱中秋為“麥赫爾節(jié)”等等。??

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第四篇：無影燈下你所不知道的故事（精選）

無影燈下你所不知道的故事 －致手術(shù)室全體護士

這里，一年365天，日日夜夜，從沒有停止運轉(zhuǎn)的步伐！這里，一天24小時，分分秒秒，從沒有停止接臺的旋律！這里，是沒有硝煙的戰(zhàn)場！

四方手術(shù)間，三尺手術(shù)臺，一襲綠色洗手衣，一頂藍(lán)色手術(shù)帽，一張藍(lán)色防護口罩遮住的臉龐下露出兩只明亮的眼睛，一個年輕充滿活力的集體，一個承載著生命希望的團隊，是的，這就是我們手術(shù)室全體護士！一個響亮的名字，一份不為人知的工作狀態(tài)！患者康復(fù)的幕后英雄！

當(dāng)你坐在辦公室里喝茶的時候，無影燈下的他們卻在手術(shù)臺上專心致志，傳遞著手術(shù)器械！

當(dāng)你睡在舒適的床上進入夢鄉(xiāng)時，無影燈下的他們依舊奮起勃發(fā)，為了搶救患者生命在努力著！

當(dāng)你的手機夜晚關(guān)機的時候，你可知道，他們即便是休息日，都需要二十四小時開機待命。深夜，一個急促的電話鈴聲把他們從睡夢中驚醒，“爭診，速來加班”！那種無奈，無以言表！

當(dāng)你每日準(zhǔn)時吃飯的時候，你可知道，他們要么在手術(shù)臺上工作，要么就用那寶貴的幾分鐘時間在爭分奪秒的吃飯！當(dāng)你周末休息陪家人高興的外出游玩時，無影燈下的他們，依舊在加班加點的努力工作，搶救患者！有一種職業(yè)，沒有經(jīng)歷過就不知道它的艱辛； 有一種艱辛，沒有體會過就不知道它的快樂;有一種快樂，沒有品嘗過就不知道它的滋味。

無論如何，我們依舊堅守在自己熱愛的崗位上，奮起勃發(fā)，通往超前。

－致手術(shù)室全體護士

第五篇：告訴你不知道的西北聯(lián)大的故事

“謀國年年說帝秦，盧溝戰(zhàn)起尚和親。北門鎖鑰今何在？南渡衣冠委路塵。排隊久，點行頻，都無片語話酸辛。誰知送往迎來者，幾度生離死別人。”這首詞為國立西北聯(lián)合大學(xué)文理學(xué)院國文系講師吳世昌先生所作。

1937年7月底，北平南宛機場失守，平津相繼淪陷。北平研究院史學(xué)研究所編輯吳世昌先生，曾在九一八事變后與兄吳其昌絕食以促國民政府出兵抗日，被列入日本憲兵隊黑名單。平津淪陷后，他挈婦攜幼，飯碗也來不及洗，便告別了北平，故有這首《鷓鴣天·平津淪陷后車站所見》。吳世昌一家隨著逃難人群到了西安，受許壽裳、黎錦熙之邀，任國立西安臨時大學(xué)、國立西北聯(lián)合大學(xué)講師。

1938年5月，西北聯(lián)大發(fā)掘絲路開鑿者張騫墓及墓前石刻后，吳世昌撰寫了極具民族情懷的《增修漢博望侯張公騫墓碑記》，對張騫“跋涉萬里的鑿空之功”極盡褒揚，對“國黌播遷，西暨漢中”，“御侮圖強”盡書悲壯，成為西北聯(lián)大這所戰(zhàn)時流亡大學(xué)最重要的遺存文獻之一。

吳世昌先生后為著名紅學(xué)家，第四、五屆全國政協(xié)委員，全國人大常委會委員。北平大學(xué)體育教師王耀東的西遷之路更是險關(guān)重重。

王耀東連闖四關(guān)

1937年7月28日清晨，王耀東前往位于朝內(nèi)大街孚王府的北平大學(xué)女子文理學(xué)院上課途中，得知守衛(wèi)北平的宋哲元二十九軍已經(jīng)撤離，日本侵略者正在進城。于是，他馬上返回家中。第二天，他就看見大批荷槍實彈、全副武裝的日本軍隊在天安門前和東西長安街耀武揚威。大街小巷隨處可見日本侵略者肆意打罵我國同胞。

王耀東很快得知政府在西安成立了包括北平大學(xué)在內(nèi)的國立西安臨時大學(xué)，便與體育主任謝似顏教授于10月間離開北平，先乘火車到天津，再乘輪船走海路到青島，前往西安。這可是一段兇險難料的旅程，他們連闖四關(guān)：

第一關(guān)，在布滿日本軍隊的北平火車站，王耀東用行李遮擋住臉面，總算在持木棒列隊而立的日本兵夾道中進了站，進站后才發(fā)現(xiàn)被人盜竊錢包，好在是零錢，車票也在。

第二關(guān)，到了天津，出站后在一小旅館住下，不敢貿(mào)然去車站取行李。眼見得日本憲兵扣留許多中國同胞。兩位迂夫子，硬著頭皮去拿行李，卻見行李就擺在站臺上，尚未檢查，還是車站服務(wù)員提醒他們說“趁日本人沒來，還不拿走”，兩位迂夫子這才提上箱子跑。

第三關(guān)，因為各鐵道線成為中日爭奪的焦點，他們只好改海路從天津乘輪船往青島。在天津港，日軍盤查極嚴(yán)，逐個檢查行李物品，好在兩人沒有露出破綻，船過大沽口，總算脫離虎口。

第四關(guān)，從中國軍隊控制的青島換乘火車到徐州，兇險卻依然伴隨?；疖噭傔M徐州站，日本飛機就開始低空掃射，站臺上的人紛紛逃避，只有他們還留在站臺上，旁邊有人高喊“臥倒！”二人才趕緊俯身倒地，隨即一排機槍子彈掃射過來，幸運沒有受傷。

一路心驚肉跳，兩位體育精英終于在10月下旬到了大后方西安，被聘在國立西安臨時大學(xué)任教。3年以后的1940年，王耀東的妻子齊志修帶著兩個孩子，歷經(jīng)艱險，數(shù)千里輾轉(zhuǎn)找到陜南城固，一家人終于團聚。

王耀東曾作為中國籃球隊的主力隊員參加了在上海舉行的第五屆遠(yuǎn)東運動會（亞運會前身），在與菲律賓隊的比賽中在比分落后的情況下，他在終場前準(zhǔn)確投籃和罰球命中，中國隊反敗為勝，以30∶27勝菲律賓隊，獲得中國三大球在國際比賽中有史以來的第一個冠軍。當(dāng)時中國隊出場的主力陣容為前鋒王耀東等，以及后衛(wèi)孫立人（后來成為一代抗日名將）等。1938年3月，王耀東作為副中隊長帶領(lǐng)西安臨時大學(xué)學(xué)生第一中隊徒步翻越秦嶺南遷?？箲?zhàn)勝利后，隨北平大學(xué)永遠(yuǎn)地留在了大西北，從事體育教學(xué)70余載，為西北體育事業(yè)作出重要貢獻。曾任中華體育總會西北行政區(qū)分會副主席、名譽主席、中華全國體育總會副主席、陜西省、西安市人大代表、政協(xié)陜西省委員會委員等職。84歲加入中國共產(chǎn)黨。2006年12月10日去世，享年107歲。

比起王耀東西去1200余公里的應(yīng)聘之路來，汪堃仁的萬里應(yīng)聘之路則更為漫長了。

汪堃仁萬里應(yīng)聘

當(dāng)在北平協(xié)和醫(yī)院實習(xí)的汪堃仁接到國立西安臨時大學(xué)聘書的時候，輾轉(zhuǎn)耽擱，已經(jīng)是1939年5月，當(dāng)時國立西安臨時大學(xué)在南遷途中已經(jīng)改為國立西北聯(lián)合大學(xué)，而當(dāng)他歷時4個月，行程萬余里到達(dá)陜南時，西北聯(lián)大又分別改為國立西北大學(xué)、國立西北工學(xué)院、國立西北農(nóng)學(xué)院、國立西北醫(yī)學(xué)院、國立西北師范學(xué)院五校。他相繼被合聘為國立西北師范學(xué)院和國立西北大學(xué)副教授、教授。

太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)之前，由于協(xié)和醫(yī)學(xué)院一直是由美國人控制的，所以汪堃仁尚能在那里繼續(xù)進行一些科學(xué)研究。后來形勢急轉(zhuǎn)直下，民族危機空前嚴(yán)重，他感到再也不能容忍下去了，毅然決定離開協(xié)和，到后方去，到已遷往陜西省城固縣的母校——國立西北師范學(xué)院。

但由于日機轟炸。交通被破壞，需取道海上，繞越南到昆明，經(jīng)黔、蜀才能到陜西。1939年5月，他終于籌借到路費，遂攜帶妻女（當(dāng)時長女兩歲，次女才6個月）和簡單的行裝，開始了西北之行。從塘沽登船，經(jīng)香港抵越南海防，換乘火車到昆明；再由昆明乘卡車穿過云貴高原，到達(dá)山城重慶，此時已是盛夏酷暑的7月了。

在重慶停留期間，敵機不時狂轟濫炸，尸陳遍地，一片慌亂。他考慮到內(nèi)地教學(xué)一定很需要生理儀器，便冒著敵機轟炸的危險，找到中央大學(xué)醫(yī)學(xué)院生理教授蔡翹所辦的教學(xué)儀器廠，自己籌款買了幾套生理實驗儀器，以備教學(xué)之用。

那時候，大后方的交通十分困難，四川沒有鐵路，成渝公路也尚未通車，他和妻子楊淑清抱著孩子帶著儀器和行李，由重慶乘江輪溯江而上，到了瀘州。這時瀘州剛遭受過敵機洗劫，火光未息，一片廢墟，慘不忍睹。由瀘州經(jīng)成都、劍閣、廣元到陜西，途中多次更換交通工具，有時還得步行，終于在1939年9月到達(dá)陜西城固。

汪堃仁一家四口受盡長途跋涉之勞，飽嘗蜀道難行之苦。目睹日寇的殘暴肆虐、國民黨統(tǒng)治的反動腐朽，使他為災(zāi)難深重的祖國感到無限的憂慮，也感到肩上的責(zé)任。他立即投入教學(xué)，購買的儀器也派上大用場。他開設(shè)的生理學(xué)課程，沒有尸體可供解剖，就搜集無主尸體或動物代替，自己動手制作了必須的骨架等多種標(biāo)本，開出了不亞于北平協(xié)和醫(yī)院水平的所有課程。

汪堃仁后來成為我國組織化學(xué)的開拓者，在消化生理、組織化學(xué)、細(xì)胞生物學(xué)等方面均有深入研究，從事教育工作近60年，對促進中國大學(xué)和中學(xué)生物學(xué)教育事業(yè)的發(fā)展作出很大貢獻。1956年光榮地加入了中國共產(chǎn)黨。1964年當(dāng)選為第三屆全國人民代表大會代表。1980年當(dāng)選為中國科學(xué)院學(xué)部委員。

吳世昌、王耀東、汪堃仁3位先生的遷徙目的地均只是西安或陜南，而魏壽昆教授則在從北平到西安、再翻越秦嶺到陜南，又在秦巴山地帶領(lǐng)學(xué)生徒步勘礦，行程總共達(dá)2700余公里。其中，僅在漢江流域帶隊徒步勘礦就達(dá)900公里。1939年春，他又踏上了南下遠(yuǎn)赴西康辦學(xué)的征程。

魏壽昆南下西康

1939年春，魏壽昆隨李書田常委開始了由陜南城固向西南方向西昌的另一次遷徙，在那里籌建國立西康技藝專科學(xué)校（今西昌學(xué)院）。魏壽昆攜妻帶女，與大家由陜南乘汽車出發(fā)，經(jīng)四川廣元至劍閣，到梓潼，進入成都平原，找到西康技藝?？茖W(xué)校成都接待處，再由成都乘汽車顛簸至雅安。然而，從雅安到西昌的450公里，就只能徒步跋涉或騎馬、坐滑竿。這時，不巧的是魏壽昆發(fā)現(xiàn)妻子已經(jīng)懷孕，還帶有9歲的女兒，他只好將行李物品放在一副滑竿上，妻子和女兒乘另一副滑竿，自己則氣喘吁吁地隨圖書設(shè)備駝隊登山。

一路上，一會兒陰云密布，一會兒細(xì)雨蒙蒙，一會兒又萬里晴空，一會兒穿過土匪出沒之地，經(jīng)過了傳說當(dāng)年唐僧西行取經(jīng)的曬經(jīng)關(guān)，也戰(zhàn)戰(zhàn)悠悠地經(jīng)過了大渡河鐵索橋，翻越大相嶺頂峰（海拔2830米）和小相嶺頂峰（海拔3030米），最終抵達(dá)西昌。從城固到西昌全程1079公里，歷時12天。就這樣，剛一到駐地，他就和李書田校長在暗淡的燈光下談起了開學(xué)的事。

魏壽昆相繼任國立西安臨時大學(xué)、國立西北聯(lián)合大學(xué)礦冶系主任、教授，國立西北工學(xué)院礦冶系教授及工科研究所礦冶研究部主任。他于1937年受陜西省建設(shè)廳委托，作為總領(lǐng)隊，與雷祚文、張伯聲等教授和礦冶系三四年級19名學(xué)生，對陜西安康一帶的砂金礦作了勘察，并在區(qū)內(nèi)宣傳抗日救亡，是西北聯(lián)大為地方建設(shè)和抗戰(zhàn)服務(wù)的一次重要活動。

1939年，魏壽昆隨李書田創(chuàng)建西康技藝?？茖W(xué)校，發(fā)展川西高等教育，為陜西、川西乃至西部礦產(chǎn)開發(fā)作出重要貢獻。建國后，他于1952年加入九三學(xué)社，并任九三學(xué)社中央顧問。1980年當(dāng)選為中國科學(xué)院學(xué)部委員。2014年6月30日病逝于北京，享年107歲。

周名崇途中病逝

由于日寇竄抵風(fēng)陵渡，距離西安僅130余公里的陜西門戶潼關(guān)告急，僅在西安半年多的西安臨時大學(xué)不得不再遷漢中。1938年3月16日，西安臨大1400余名學(xué)生正式遷離西安。全校師生員工，不畏艱辛，按照行軍編制，在校常委、原北平大學(xué)校長徐誦明帶領(lǐng)下，乘隴海路火車由西安出發(fā)至寶雞，然后下車，宿于寶雞，次日按照預(yù)定計劃徒步南行。

蜀道難，難于上青天。從寶雞到漢中盆地，當(dāng)時唯一的通道是川陜公路。這條公路要翻越秦嶺山區(qū)，途經(jīng)雙石鋪、鳳縣、褒城到漢中。公路上行駛的為數(shù)極少的所謂“客車”，燒的是木炭，既無車棚，也無座位，如不發(fā)生故障，也要三天時間才能到達(dá)目的地。秦嶺峭壁陡立，高聳入云，公路坡度大，彎道多，路面差，在柴關(guān)嶺一帶險段經(jīng)常有車翻人亡的事故發(fā)生。

國立西安臨時大學(xué)文理學(xué)院化學(xué)系周名崇教授于1938年3月23日剛剛抵達(dá)南鄭（即漢中），因身體素弱，不勝長途之苦，在南鄭病逝，享年45歲。當(dāng)日，南遷隊伍尚在翻越秦嶺途中，故各方面條件均很差，但學(xué)校仍盡力救治未果。次日，學(xué)校派往漢中接洽校址的徐世度等在漢中吊唁周名崇教授。后又舉行追悼會，并發(fā)給撫恤金。

據(jù)周先生的家人回憶，周教授由西安遷往漢中（即南鄭）途中，在火車上傳染斑疹傷寒，需注射盤尼西林，或需羚羊角退燒，因值抗戰(zhàn)期間，缺醫(yī)少藥，3天之內(nèi)學(xué)校拍了4份電報至周家，周夫人原擬留下孩子，只身前往陜南照顧丈夫，但剛剛由湘潭到長沙，即獲已經(jīng)逝世的來電，加上戰(zhàn)爭期間交通阻塞，敵機轟炸，人既已亡，家中除長子在高中就讀外，還有14歲、12歲、4歲和不足兩歲的幾個孩子，急需照顧，親友均勸其不要前往，無奈周夫人只得忍著悲痛，返回湘潭。

周先生的后事完全由學(xué)校料理，據(jù)來電告知已在漢中安葬，并在墳頭立有石碑，以憑后人尋找悼念，可是連年戰(zhàn)爭，很多地方已面目全非，且家中經(jīng)濟困難，也無力赴陜，只有遙為祭奠。

周名崇，字修士、明群，湖南湘潭人。7歲喪父，由母親王氏撫養(yǎng)成人，1917年畢業(yè)于北京高等工業(yè)學(xué)校應(yīng)用化學(xué)專業(yè)并留校任教，1922年該校改為國立北京工業(yè)大學(xué)，1928年并為國立北平大學(xué)工學(xué)院。1936年為北平大學(xué)女子文理學(xué)院數(shù)理系和工學(xué)院合聘教授。1937年隨校遷西安，任西安臨大文理學(xué)院化學(xué)系教授。

直到2019年10月25日，周先生的孫子周鵬終與后繼學(xué)校西北大學(xué)取得聯(lián)系，隨后抵西安工作地和漢中病逝地祭奠，總算了解了心愿。

在長途遷徙和日機轟炸中病逝或犧牲的還有：1938年3月翻越秦嶺途中不幸身亡的一位體育教師和一位學(xué)生；1940年5月20日晚，日機轟炸國立西北醫(yī)學(xué)院駐地中壯烈犧牲的教務(wù)長兼耳鼻喉科教授楊其昌、25歲的兩位女生欒汝芹和陳德庥；1941年11月3日在日機轟炸國立西北農(nóng)學(xué)院時犧牲的一位職員和兩位學(xué)生；1946年夏，在國立西北大學(xué)回遷西安3日后不幸病逝的英國傳教士教授賈韞玉；1946年7月12日飛赴華北視察途中在濟南失事遇難的國立西北大學(xué)物理系張貽惠教授；1946年8月24日飛往重慶途中遭遇空難，全家罹難的國立西北工學(xué)院原教授雷祚文等等。

讓我們以此紀(jì)念抗戰(zhàn)歲月中一批不甘做亡國奴的知識精英們，以民族大義為先，家國情懷為重，西遷南渡，千里跋涉，絳帳重開，弦歌復(fù)起，賡續(xù)民族文脈的壯舉，緬懷在大學(xué)西遷中和辦學(xué)中不幸病逝或遭日機轟炸遇難的師生。