第一篇：說(shuō)說(shuō)你的入黨故事7.11

關(guān)于開展“講述我的入黨故事”征集活動(dòng)方案

為慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立95周年，加強(qiáng)革命傳統(tǒng)和理想信念教育，增強(qiáng)黨員意識(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)貫徹落實(shí)“兩學(xué)一做”活動(dòng)開展意義，保持黨的先進(jìn)性和純潔性，現(xiàn)決定開展“我的入黨故事”征集活動(dòng)。

一、目的意義

以“我的入黨故事”為主題，分享自己的入黨動(dòng)機(jī)，講述自己的入黨動(dòng)機(jī)，敘述當(dāng)時(shí)的處境，所受到的人或事的影響。通過(guò)此次活動(dòng)，豐富全鎮(zhèn)黨員教育的內(nèi)容和形式，進(jìn)一步優(yōu)化“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育活動(dòng)的質(zhì)量和效果。

二、征集對(duì)象 全體黨員

三、征集時(shí)間

自發(fā)文之日起至2016年10月1日

四、有關(guān)要求

1、“我的入黨故事”征集活動(dòng)是慶祝建黨95周年的一項(xiàng)活動(dòng)也是貫徹落實(shí)總書記系列重要講話，鞏固拓展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)和“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育成果。各黨組織要高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，發(fā)動(dòng)鼓勵(lì)廣大黨員積極參與。

2、作品要求圍繞自己的入黨經(jīng)歷來(lái)展開，主題鮮明，事實(shí)準(zhǔn)確，有故事性，有感染力。稿件一般在1500字以內(nèi)，并請(qǐng)注明撰稿人真實(shí)姓名、工作單位及詳細(xì)地址、聯(lián)系電話。

3、作品一律以電子文檔形式發(fā)送至6091544@163.com。

4、征集結(jié)束后，黨委將刊登于網(wǎng)站進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

第二篇：說(shuō)說(shuō)我的入黨故事

說(shuō)說(shuō)我的入黨故事

我是一個(gè)出生在沿海開放地區(qū)的八零后，是在家長(zhǎng)的寵愛(ài)中，聽(tīng)著港臺(tái)歌曲，看著國(guó)外電影長(zhǎng)大的一代人，盡管學(xué)校、電視里播放的電影中無(wú)數(shù)的革命前輩為了新中國(guó)一往向前、舍生取義的故事也會(huì)讓我熱血沸騰，報(bào)紙、新聞中那些在新中國(guó)建設(shè)中支援邊疆、奉獻(xiàn)青春乃至生命的優(yōu)秀黨員的先進(jìn)事跡也常常使我心生敬佩，但這些畢竟都離我的生活太遠(yuǎn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)都是紙上的故事，對(duì)黨員最清楚的印象反倒是小時(shí)候在外面當(dāng)兵的叔叔回家探親那一身綠色的軍裝惹來(lái)了大家羨慕的眼神，而我也將叔叔送我的紅肩章和帽徽讓媽媽縫在我的衣服上，四處向別人炫耀，黨員是一個(gè)讓人自豪的身份，長(zhǎng)大了我也要成為一名黨員，黨員對(duì)于幼時(shí)的我就是這樣模糊而又幼稚的概念。

后來(lái)慢慢長(zhǎng)大開始讀書，成天關(guān)心的就只剩下的沒(méi)完沒(méi)了的考試和那讓我全家時(shí)而歡喜時(shí)而憂愁的成績(jī)，要成為一名黨員的宣言也早成為兒時(shí)懵懂的笑談，直到高三時(shí)一次作文討論。當(dāng)時(shí)作文的題目是“我愛(ài)—”，當(dāng)時(shí)大家的題目無(wú)外乎愛(ài)祖國(guó)，愛(ài)親人，愛(ài)朋友，愛(ài)學(xué)習(xí)。。，有個(gè)同學(xué)寫了我愛(ài)中國(guó)共產(chǎn)黨，當(dāng)他被老師點(diǎn)名要求起來(lái)讀一下自己的作文時(shí)，題目剛出口，也不知為什么大家都笑了起來(lái)，而那位同學(xué)也好像自己犯錯(cuò)了似的滿臉通紅的呆站在那里。笑聲停下以后，老師突然提出了一個(gè)問(wèn)題：“大家覺(jué)得中國(guó)共產(chǎn)黨為中國(guó)人民帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步的請(qǐng)舉手？”，大家頓時(shí)都低下了頭，又眼角互相打量著，一時(shí)都想不出個(gè)所以然，剛巧下課鈴就響了起來(lái)，“那我給留個(gè)課后習(xí)題，大家有時(shí)間可以和父母討論對(duì)比一下最近十幾年中生活所發(fā)生的變化，這些變化是怎樣發(fā)生的。”老師說(shuō)完一臉嚴(yán)肅的就走出了教室。周末回家家庭大聚餐，就跟家里的長(zhǎng)輩們閑聊，說(shuō)起了這些年生活的變化，叔伯們不斷感慨我們是幸福的一代人，爺爺奶奶們更是感慨萬(wàn)千，不斷念叨共產(chǎn)黨好，我這才慢慢意識(shí)到，以前的故事不僅僅是書中故事，正是因?yàn)橛辛四切┕适吕锏娜撕褪?，?guó)家才能一天天的強(qiáng)大起來(lái)，人民才能平安幸福，生活才會(huì)越來(lái)越美好。中國(guó)共產(chǎn)黨是帶領(lǐng)我們創(chuàng)造自己幸福生活的組織，黨員就是那些為了我們美好生活無(wú)私奉獻(xiàn)著的人，我向往著我能加入這樣的組織，我要成為使別人幸福的人。

大學(xué)里我第一時(shí)間就遞交了入黨申請(qǐng)書，熱情而又真切的向黨組織匯報(bào)了我要加入黨組織的迫切心情，但事情并非像我想象的那么順利，第一批入黨名額中并沒(méi)有我的名字，當(dāng)知道結(jié)果時(shí)我既有失望也帶有幾絲慶幸，組織對(duì)我的考驗(yàn)可以讓我在接下來(lái)的時(shí)間里更嚴(yán)格的要求自己，我將用我自己的行動(dòng)來(lái)向組織證明我的決心。在學(xué)校期間，我在順利完成學(xué)業(yè)的同時(shí)，還盡我所能發(fā)揮好我學(xué)生干部的作用，做好老師與同學(xué)之間的橋梁，組織協(xié)調(diào)各種學(xué)生活動(dòng)，主動(dòng)關(guān)心別人，為那些困難的同學(xué)爭(zhēng)取各種幫助。我的付出也獲得了豐厚的回報(bào)，各種榮譽(yù)接踵而至，而最讓我驕傲地就是我終于光榮的加入了中國(guó)共產(chǎn)黨，是黨組織的指引給了我不斷前進(jìn)的動(dòng)力，在我的有生之年，我也隨時(shí)聽(tīng)從黨的召喚，服從黨的安排，以我的綿綿之力為共產(chǎn)主義的事業(yè)奮斗終生。

入黨是我人生中又一個(gè)閃亮的起點(diǎn)，我將時(shí)刻牢記自己黨員的身份，銘記黨員的責(zé)任，履行黨員的義務(wù)，以一個(gè)優(yōu)秀黨員的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，踏實(shí)工作，坦誠(chéng)為人，奉獻(xiàn)集體，服務(wù)群眾，不斷提升自己的精神境界，一生跟黨走，此志終生不渝。

第三篇：說(shuō)說(shuō)你不知道的房地產(chǎn)背后的故事!

說(shuō)說(shuō)你不知道的房地產(chǎn)背后的故事！

閱讀引語(yǔ)我是誤打誤撞的事進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，屈指算來(lái)已經(jīng)22個(gè)年頭，經(jīng)歷無(wú)數(shù)次的杯盞交錯(cuò)、與客戶無(wú)數(shù)次的橫眉怒目，見(jiàn)識(shí)太多人的腐臭糜爛，當(dāng)然更多的客戶成為朋友之后的交往也讓我感動(dòng)。而今，目前手中的項(xiàng)目進(jìn)入尾聲。突然感覺(jué)很無(wú)聊，有很多話積壓在心中不知道如何表達(dá)?？赡苁潜惶嗳苏`解過(guò)，被太多人辱罵過(guò)！但做一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者，其實(shí)很想說(shuō)：很多東西你們假裝懂了，但實(shí)際上你們不懂！我可能會(huì)慢慢更新或連載，請(qǐng)大家耐心等待。時(shí)間上畢竟不是那么充裕！第一篇關(guān)于土地的那點(diǎn)事??！

大家眾所周知的開發(fā)房地產(chǎn)的先決條件就是土地及土地手續(xù)的齊備。土地手續(xù)包括兩個(gè)土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我分開將這兩個(gè)證背后的故事!

1、土地的來(lái)源

一般開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的社交網(wǎng)絡(luò)，大部分土地出讓信息都是通過(guò)這個(gè)社交網(wǎng)絡(luò)來(lái)獲取，并不是大家看到的報(bào)紙上的什么土地儲(chǔ)備中心的出讓公告，凡是看到公告的基本都是已經(jīng)到交易的尾聲了。這里面的貓膩，很有意思?，F(xiàn)在雖然名義上是招拍掛政策在主導(dǎo)土地的出讓，但實(shí)際上大部分土地都還是停留在協(xié)議轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上做招拍掛的流程給眾人看！最搞笑的是，有一次公司看到一塊合適的地塊，拖關(guān)系找到了土管局，然后拿到競(jìng)標(biāo)資格通知書的時(shí)候離拍賣當(dāng)天只有3天，讓3天內(nèi)籌集5000萬(wàn)的保證金！這明擺著就是逗你玩，人家買賣雙方早就內(nèi)部搞好了。

雖然名義上是從土地儲(chǔ)備中心買地，但實(shí)際上土地儲(chǔ)備中心就是一個(gè)監(jiān)督方，一般都是開發(fā)商打通賣方領(lǐng)導(dǎo)，達(dá)成價(jià)格的意向，然后賣方同意由儲(chǔ)備中心將土地收儲(chǔ)然后走拍賣流程?。ㄟ@個(gè)過(guò)程其實(shí)是開發(fā)過(guò)程中灰色交易最激烈的事件之一，很多城中村的支書和村長(zhǎng) 村主任倒在這里）。

拍賣現(xiàn)場(chǎng)不知道有沒(méi)有朋友參與過(guò)，舉牌的過(guò)程很搞笑！一般來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)買主，7-8個(gè)拖來(lái)趁場(chǎng)面，一個(gè)多億的起拍價(jià)，那些陪襯的都以1萬(wàn)為單位加價(jià)。搞得主持拍賣的官員都哭笑不得！當(dāng)然也有不服軟的人，會(huì)來(lái)攪局，但大部分時(shí)候都是達(dá)成默契的！因?yàn)闆](méi)有默契的拍賣會(huì)，很容易造成火拼！買主一般都帶著幾個(gè)暴力金剛鎮(zhèn)場(chǎng)面！

這個(gè)土地的交易只是房地產(chǎn)開發(fā)大劇的開場(chǎng)白。有了這個(gè)熱身后面的事會(huì)更加精彩！

2、關(guān)于土地的幾個(gè)證件

大家都知道開發(fā)需要5證，但5證的辦理是有順序的。先辦理的就是土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。但這中間有個(gè)莫名其妙的矛盾，后面為這事還要跑斷腿！

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。

恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。

一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。不過(guò)這只是表面現(xiàn)象，其實(shí)很多時(shí)候規(guī)劃部門的腐敗基本都滋生在這里，每一個(gè)規(guī)劃參數(shù)的變動(dòng)都會(huì)對(duì)開發(fā)商的成本及利潤(rùn)產(chǎn)生巨大影響！

二、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、開發(fā)資質(zhì)

立項(xiàng)這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場(chǎng)里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來(lái)管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評(píng)的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評(píng)。不過(guò)上有政策下有對(duì)策，事情都是人辦出來(lái)的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過(guò)來(lái)的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來(lái)。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來(lái)，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。不過(guò)現(xiàn)在公司比較正規(guī)了，常年帶著10幾個(gè)有證書的大佬掛靠在公司，資質(zhì)的年審也不是問(wèn)題了！嘿嘿。但我很搞不明白有建管局，你搞個(gè)獨(dú)立的房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室是干嘛滴？ 還有那個(gè)開發(fā)協(xié)會(huì)，每年上萬(wàn)的會(huì)費(fèi)都是毛費(fèi)用??？

不過(guò)先隨著政策的規(guī)范，開發(fā)辦的職能在加強(qiáng)，建管局反而被弱化了。現(xiàn)在房屋網(wǎng)上登記備案和銷售資金網(wǎng)上監(jiān)管確實(shí)是個(gè)狠手段，但還是有很多漏洞，讓一些個(gè)后臺(tái)硬的開發(fā)商鉆了空子。老實(shí)本分的開發(fā)商都遭了秧！規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)階段

這個(gè)問(wèn)題就比較市場(chǎng)化了，開發(fā)商會(huì)按照自己的市場(chǎng)調(diào)研情況及成本預(yù)計(jì)作出設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性意向書，交付設(shè)計(jì)公司，來(lái)做整體的設(shè)計(jì)。

但有個(gè)莫名其妙的地方就是，設(shè)計(jì)公司你最好找本地的，要是不用本地的，那就必須要外地的設(shè)計(jì)公司和本地的建筑設(shè)計(jì)院（政府部門哦），合作設(shè)計(jì)。要不然后期審圖的時(shí)候你會(huì)死的很慘！目的很簡(jiǎn)單，就是為了本地建筑設(shè)計(jì)院的橡皮圖章！他們基本上不會(huì)再設(shè)計(jì)上出一毛錢的想法，只要章一蓋，每平方建筑就會(huì)有他們的幾元錢！他們大腦里肯定會(huì)蹦出幾個(gè)字（嘿，賺錢真容易）設(shè)計(jì)圖出來(lái)之后，好了。開始審圖吧！這個(gè)時(shí)候你就要開始打點(diǎn)了！這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽(tīng)得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。

在這里我要舉例說(shuō)明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來(lái)很簡(jiǎn)單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋?lái)這個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒(méi)有什么爭(zhēng)議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺(tái)，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場(chǎng)?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來(lái)了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無(wú)非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒(méi)有減少啊，我的休閑空間沒(méi)有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問(wèn)題，反正技術(shù)規(guī)范沒(méi)有限死，有無(wú)窮的空間可以鉆營(yíng)。

再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來(lái)很簡(jiǎn)單。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積??？從哪里起算??？是純粹的土地使用權(quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說(shuō)不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營(yíng)的地方。其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。審總平面是整個(gè)開發(fā)報(bào)建過(guò)程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過(guò)程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來(lái)回磨，磨到雙方都沒(méi)了脾氣，才能通得過(guò)。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過(guò)總平面審查的。我也沒(méi)見(jiàn)過(guò)那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無(wú)論什么公司的總平面，無(wú)論是你萬(wàn)科還是富力還是雅居樂(lè)，那只要一挑起來(lái)，問(wèn)題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來(lái)講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。而且，被這個(gè)東西害死的公司比比皆是。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。說(shuō)了半天，管線綜合是啥？包括三大項(xiàng)：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶。

這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：

1、你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。

2、沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來(lái)的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。為什么我要這么強(qiáng)調(diào)這個(gè)管線綜合呢？如果它設(shè)計(jì)不好有什么后果呢？首先，就是給排水會(huì)整天出問(wèn)題。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。再然后，夏天千萬(wàn)別開空調(diào)，一開就斷電跳閘。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開。看電視的時(shí)候千萬(wàn)別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。你說(shuō)，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說(shuō)，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來(lái)，都得跟外面有個(gè)接口。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無(wú)論開發(fā)商們?cè)谑孪茸龆嗌贉?zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無(wú)法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。這種事情太常見(jiàn)了。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。這種情況那是想賠錢都搞不定的。然后，高壓電線的接入口，一開始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢，亂引。引到多少電算多少電。至于，呃，會(huì)引起什么生活上的麻煩，我也不知道。再說(shuō)到這個(gè)排水許可證這個(gè)東西是市政部門發(fā)的，專門針對(duì)小區(qū)的排水。現(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個(gè)東西反過(guò)來(lái)又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。我就不多說(shuō)了。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證

規(guī)劃部門對(duì)單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來(lái)說(shuō)，相對(duì)于總平面規(guī)劃，就比較容易通過(guò)一點(diǎn)。單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車位。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。車位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。

當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門不會(huì)很在意車位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。比如所謂的子母車位啦，根本停不進(jìn)去車的轉(zhuǎn)角位也放個(gè)車位啦，等等等等，不一而足。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見(jiàn)過(guò)，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個(gè)小時(shí)那是非常正常的事情。不過(guò)無(wú)數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。

那么，為什么開發(fā)商那么不愿意建大點(diǎn)地下室？因?yàn)榻ǖ叵率沂翘澅镜?。買的人也少。我知道這個(gè)話一說(shuō)出來(lái)糞青們就會(huì)向我開炮，說(shuō)什么10幾20萬(wàn)買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實(shí)是，停下一臺(tái)車，的確只需要10個(gè)平方米不到的空間。但是，你要把這部車停進(jìn)去，你另外還需要30平方米的進(jìn)車道。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。規(guī)劃部門都這么掌握。你這個(gè)車是不能垂直起降的。這就是客觀規(guī)律。

當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車位還是能賺錢的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤，據(jù)說(shuō)停車位都能買到40萬(wàn)一個(gè)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。嘿嘿。審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。不值得多說(shuō)。我就一筆帶過(guò)了。后面還有的就是消防和人防的專項(xiàng)審查，人防的好說(shuō)。交錢了事！

消防的最好耐心點(diǎn)做好前期鋪墊工作 后期竣工驗(yàn)收還要用到他們！來(lái)重頭戲了。前面三證到手，需要辦理【施工許可證】了！先說(shuō)施工圖審查和節(jié)能審查！

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。節(jié)能審查在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來(lái)越高。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。不過(guò)老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊。說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說(shuō)兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開間超過(guò)6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此?，F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無(wú)言以對(duì)。恩，說(shuō)個(gè)節(jié)能審查，一說(shuō)開去就說(shuō)了這么多，不好意思不好意思。

現(xiàn)在開始說(shuō)施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場(chǎng)化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說(shuō)呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見(jiàn)仁見(jiàn)智，根本沒(méi)法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒(méi)有任何設(shè)計(jì)上的問(wèn)題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。兩邊就吵了起來(lái)。最后兩邊都說(shuō)服不了對(duì)方。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰(shuí)也不敢說(shuō)這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢，了事?，F(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說(shuō)不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。為了這個(gè)破證，跑死、喝死、麻煩死！都是正常的。上面兩項(xiàng)搞好了，接著來(lái)余泥、噪音、夜間施工許可。。余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市，開始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。本地一部泥頭車，從工地一直撒到外環(huán)線，結(jié)果被罰了2萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒(méi)用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門管著的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來(lái)不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我*，站在工地里，聽(tīng)了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒(méi)給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒(méi)人管，開發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。現(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好。那是真管得不錯(cuò)。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。我二三線城市的先進(jìn)三個(gè)代表，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來(lái)，已經(jīng)寫得不耐煩了。但是沒(méi)法子。程序是這么一步步走過(guò)來(lái)的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我*，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交房。這得寫死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？累死人不償命啊。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。總之兩個(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來(lái)，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有任何邏輯和操作上的困難。

在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒(méi)那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來(lái)，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。

現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的檢測(cè)單位都能做檢測(cè)了。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說(shuō)一句，打完樁必須做檢測(cè)。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？ 不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建

還是沒(méi)寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材?我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。

首先，我必須說(shuō)明，按照我國(guó)現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營(yíng)房地產(chǎn)公司(無(wú)國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分)，其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營(yíng)企業(yè)只要能提供私營(yíng)企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營(yíng)企業(yè)證明呢?去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。

在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說(shuō)，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒(méi)幾只好鳥。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在親見(jiàn)，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來(lái)這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去?？傊褪遣皇芾怼：髞?lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。

監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見(jiàn)。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來(lái)沒(méi)看到建設(shè)部門真的做過(guò)審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾個(gè)政府官員能看得懂的。施工許可證 我懷著萬(wàn)分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來(lái)辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對(duì)沒(méi)1年的時(shí)間出不來(lái)。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面各個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來(lái)。這是什么概念?這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問(wèn)題，直接就GAMEOVER。

在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國(guó)的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說(shuō)是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒(méi)辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。現(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎?我們的辦事流程方便嗎?我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎?

到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過(guò)政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎?聽(tīng)不到了。為什么?因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡(jiǎn)化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。

我知道我這么說(shuō)，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，我們經(jīng)常可以看到，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么?因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒(méi)得玩了。

之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來(lái)了：我們終于進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。預(yù)售許可證

終于說(shuō)到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。現(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來(lái)越小了。

一般高層建筑需要完成2/3以上才能辦理，要是多層就需要封頂。但很多時(shí)候事在人為，我見(jiàn)過(guò)土方還沒(méi)搞完就拿到預(yù)售證的，但這個(gè)只是極個(gè)別的例子，不予評(píng)論了。但辦理預(yù)售證的周期和分批次辦理里面還是有貓膩的，原則上說(shuō)同時(shí)動(dòng)工的建筑應(yīng)該同時(shí)辦理預(yù)售證，但我所見(jiàn)的大部分開發(fā)商都是分棟辦理的。也就是買房者所見(jiàn)的分期推盤。還有辦理預(yù)售證的快慢都體現(xiàn)了一個(gè)開發(fā)商資金流轉(zhuǎn)的順暢程度。這個(gè)問(wèn)題后面關(guān)于融資再講到

在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說(shuō)的地方就是預(yù)測(cè)繪。房管部門下屬的房屋測(cè)量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測(cè)繪。在竣工之后，到實(shí)地測(cè)量，就是實(shí)測(cè)了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶與開發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來(lái)的呢?最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說(shuō)是開發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。開發(fā)商也沒(méi)這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門夾了的開發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿。

現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開發(fā)商都學(xué)乖了，開始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上?？傊疅o(wú)論到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積是多少，房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測(cè)面積出報(bào)告。

唉，又出來(lái)一個(gè)“做通”工作。關(guān)于銷售的事，這方面對(duì)于很多網(wǎng)友來(lái)說(shuō)可能就比較直觀了，可能也接觸過(guò)不少。一般在拿地之后就有很多顧問(wèn)公司，代理公司會(huì)蜂擁而至。來(lái)競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目銷售的代理權(quán)或者做項(xiàng)目全程的營(yíng)銷顧問(wèn)。這個(gè)相對(duì)比較市場(chǎng)化，開發(fā)商會(huì)根據(jù)傭金的高低和經(jīng)驗(yàn)的資深與否做決斷。但也見(jiàn)過(guò)很莫名其妙的代理商，很多政府高管的二代或者七大姑八大姨會(huì)主動(dòng)上門說(shuō)，“你看，你這項(xiàng)目不錯(cuò)，肉你吃了，把湯給我喝吧?！蹦莻€(gè)時(shí)候，老板都是最頭疼的。本身作為一個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素銷售問(wèn)題，應(yīng)該是非常重視的，但卻礙于領(lǐng)導(dǎo)的面子只能給他們做。幸好，前些年在房地產(chǎn)還是賣方市場(chǎng)的時(shí)候，這個(gè)也無(wú)關(guān)緊要，但隨著市場(chǎng)調(diào)控與競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多開發(fā)商也不敢在這個(gè)問(wèn)題上馬虎了！我公司曾遇到該問(wèn)題，被我給解決了，其實(shí)很簡(jiǎn)單，明說(shuō)這個(gè)事我已經(jīng)答應(yīng)給某公司做了，這樣吧，我把該公司的傭金，拿出一定比例給該人，然后讓該人掛職在代理公司，這樣里外都不得罪。當(dāng)然如果是多個(gè)皇親來(lái)找的話，就讓他們自己去PK。最后臺(tái)子硬的，給予這個(gè)待遇。說(shuō)個(gè)敏感的話題。關(guān)于房?jī)r(jià)

房屋的定價(jià)，其實(shí)是個(gè)很無(wú)厘頭的過(guò)程。我接觸的多個(gè)代理公司給出的定價(jià)方案都很啼笑皆非，根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)得出結(jié)論，房?jī)r(jià)跟成本基本上很少有關(guān)系。因?yàn)樗麄兘o出的定價(jià)方案全是采取的類比定價(jià)法，然后后面再跟上一個(gè)成本的預(yù)估（當(dāng)然代理公司搞的這個(gè)成本預(yù)估其實(shí)很不靠譜），說(shuō)白了就是看看周邊別人賣多少，咱們比他好幾條街，就貴幾條街！而且在類比方案中，經(jīng)常看到他是西班牙園林，我們是地中海風(fēng)情。比他好一條街，就貴一條街！哈哈！他小區(qū)入口沒(méi)有雕塑水景，我們有雕塑水景，再貴一條街！其實(shí)作為銷售方來(lái)說(shuō)很多論據(jù)自己的覺(jué)得看不過(guò)去，但大部分時(shí)候就那樣蒙混過(guò)去了。因?yàn)殚_發(fā)公司不需要太細(xì)致的計(jì)算，只需要抓大方向就夠了。剩下的就是代理公司自己去折騰來(lái)講講融資，不過(guò)這塊一般都是公司大拿來(lái)處理的。我一般都是出于跑腿辦事的狀態(tài)，所以深層次的東西可能挖不到。請(qǐng)大家見(jiàn)諒。開發(fā)商資金需求密集期是拿地前 和趕工期的時(shí)候。一般開發(fā)商，自有資金可能只占到項(xiàng)目總投資的30%-40%。剩余資金都是需要貸款和銷售的支撐。銷售這塊按下不表，貸款這個(gè)門道也是外人很難窺其門徑的。真正的運(yùn)作高手甚至可以做到空手套白狼，利用貸款運(yùn)作將自有資金的比例降至20%以下，而且這個(gè)手段在房地產(chǎn)形成市場(chǎng)的初期甚為盛行。操作手段之巧妙和運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)之高也是不在話下，當(dāng)然這種操作手段與囤地的守株待兔行為大相徑庭。而這兩者也會(huì)從后期預(yù)售證辦理的周期上看出一些端倪。很多開發(fā)商不可能只有一個(gè)項(xiàng)目，有不少開發(fā)商采取了拆東墻補(bǔ)西墻的方式快速拿地，利用現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)拆借至新公司新項(xiàng)目，而后新項(xiàng)目快速辦理前期各項(xiàng)手續(xù)，進(jìn)入施工階段。在此階段全力打通銀行的關(guān)節(jié)，申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)貸，當(dāng)然開發(fā)貸的發(fā)放必須要堅(jiān)持到項(xiàng)目封頂才能拿到，銀行在這方面的規(guī)定是非常，非常嚴(yán)格的。這個(gè)時(shí)候很容易出現(xiàn)一個(gè)莫名其妙的現(xiàn)象，老項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，甚至可能延誤交房，新項(xiàng)目進(jìn)度飛速，快速封頂！其根結(jié)就在這個(gè)資金的拆借。如果這個(gè)時(shí)候資金鏈斷掉，那開發(fā)商就死的很難看了，兩個(gè)項(xiàng)目全都爛尾，是很容易預(yù)見(jiàn)的！本地某大型開發(fā)企業(yè)，利用手中成功的項(xiàng)目至青島圈地，新項(xiàng)目受新規(guī)制約，遲遲不能收到貸款和預(yù)售證最終導(dǎo)致鋃鐺入獄，當(dāng)然前期成功項(xiàng)目的那些業(yè)主都遭了秧，因?yàn)榈谝粋€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)貸未償還，導(dǎo)致該項(xiàng)目被銀行查扣。這也給眾多QS投資房產(chǎn)敲響警鐘，房產(chǎn)證未到手之前，一切皆有可能。

還有一種可能，拋開內(nèi)部拆借的事，很多浙江籍的開發(fā)商（抱歉不是地域性歧視哦），他們的融資能力超強(qiáng)，可以利用幾天時(shí)間從人際圈內(nèi)拆借到上億的資金（這個(gè)真不是吹牛的），當(dāng)然利息也是極其瘋狂的，然后項(xiàng)目快速啟動(dòng)至封頂，然后項(xiàng)目開發(fā)貸到手后，急速歸還拆借款，拿預(yù)售證開賣，一氣呵成！必須要一氣呵成。不然，會(huì)有人跳樓的！說(shuō)完了那些大腕的手段之后，來(lái)說(shuō)說(shuō)細(xì)節(jié)的事。預(yù)售證辦理背后的故事。

前面說(shuō)了，那幾種情況都是火速辦理預(yù)售證。還有一種，囤地待售的情況是比較常見(jiàn)的。受國(guó)家政策影響，現(xiàn)囤地一年不滿兩年就給予20%土地增值稅。囤地兩年即無(wú)條件收回。但上有政策下有對(duì)策。很多開發(fā)商前期的時(shí)候采取了，挖坑等漲價(jià)的策略，后來(lái)國(guó)家也聰明了。從開工起計(jì)算兩年內(nèi)不能完工的項(xiàng)目也予以重罰。開發(fā)商們又出了新招，我開工啊，我也很快的建設(shè)，但只幾百畝的地塊被分成了N期，一期只建幾棟樓，還是等漲價(jià)。這也就造成了，一個(gè)項(xiàng)目辦理N個(gè)預(yù)售證，而且預(yù)售證被拖著不辦，因?yàn)橘Y金無(wú)鴨梨啊，就等著地價(jià)和房?jī)r(jià)飆升呢！這與火速辦理預(yù)售證的形成了鮮明對(duì)比，一次開發(fā)辦召開的房地產(chǎn)市場(chǎng)治理的會(huì)議上，倆公司的老總分別提出了自己對(duì)開發(fā)辦工作的建議，一個(gè)要求簡(jiǎn)化辦理預(yù)售證的流程，提高工作效率，另一個(gè)針鋒相對(duì)，說(shuō)加大預(yù)售證辦理的審查力度，細(xì)化辦理流程。搞的開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)很是驚詫。剛才說(shuō)到了開發(fā)貸，這個(gè)事也是水很深的。

第四篇：入黨故事

爸爸媽媽的信仰故事

陽(yáng)光明媚，我和小濤兩家6個(gè)人一起去郊外游玩，一路欣賞，看見(jiàn)一條清澈的大河，泛著粼粼的波光，兩岸的鮮花開得一片燦爛，成群的蜜蜂象轟炸機(jī)一樣嗡鳴，那些花兒拼命開放著，前仆后繼，枯萎的才垂下、掉下，新的骨朵又打開了，仿佛有什么不可抗拒的誘惑在外面吸引它們，也許就是為了綻放這美麗無(wú)比而享受著犧牲。

忽然聽(tīng)見(jiàn)小濤他們?cè)谇懊嫱劾餐劾步兄?，我們連忙跑過(guò)去看，一片水塘邊許許多多的鳥倒地奄奄一息，這是怎么了？

小濤媽媽喃喃自語(yǔ)：“這一定就是夏候鳥，他們從遙遠(yuǎn)的北方而來(lái)，經(jīng)歷了無(wú)數(shù)風(fēng)雨，已經(jīng)到達(dá)目的地了”。

我好奇地問(wèn)：“那為什么都要死了呢，難道是太累了吧？” 爸爸回答說(shuō)：“那都是信念問(wèn)題啊，從北方出發(fā)時(shí)，它們心中就一個(gè)信念：無(wú)論要經(jīng)歷多少困苦也要達(dá)到溫暖的南方。可是真正到達(dá)的時(shí)候，突然沒(méi)有了方向，變得頹廢無(wú)所事事，內(nèi)心沒(méi)有了信念的支撐，再加上身體的疲乏，所以一命嗚呼了?！?/p>

大家點(diǎn)頭感嘆，媽媽說(shuō)： “活著，為了什么？這個(gè)問(wèn)題可能很少有人問(wèn)過(guò)自己，也許是因?yàn)閱?wèn)題本身很荒謬，也許是因?yàn)榛钪墓?jié)奏里根本沒(méi)有思考的間隙，也許問(wèn)過(guò)，可答案太多，自己把自己弄糊涂啦。”

“千萬(wàn)富翁”——小濤爸爸大有一吐為快的架勢(shì)：“忙亂的工作應(yīng)酬，讓我有時(shí)變得煩躁，甚至心感有些不安。心里總有些許什么東西揮之不去，壓得我喘不過(guò)氣來(lái)。我到底是為了什么這么拼命賺錢？是為了讓生活更美好？還是為了證明自己的能力？繁忙中，一切都變得毫無(wú)規(guī)律可循，人最可怕的，就是漫無(wú)目的的向前。麻木無(wú)情將我包裹，我開始有些無(wú)法自拔，快救救我吧！兄弟姐妹們！”我們2個(gè)小孩被逗得哈哈大笑。

大美女濤媽媽忽然抱頭痛哭說(shuō)：“我不要活了，我不要活了?！?我們一個(gè)個(gè)你看看我我看看你。

媽媽開玩笑地說(shuō)：“你每天寶馬香車接送，進(jìn)出豪華別墅，人人羨慕，你也有煩惱？”

“我得了潔癖?！?/p>

2位男士，相識(shí)一笑說(shuō)：“昏倒！”。

“潔癖是什么？潔癖是什么？”我好奇地問(wèn)媽媽，媽媽捏了一下我的小手，示意我不要再問(wèn)。

“我每天要洗澡三次，每次要2小時(shí)，我按樓道的電燈按鈕時(shí)必須先在手指頭上包面巾紙?jiān)侔矗姨貏e怕病菌，特別愛(ài)干凈，我還要求我爸媽、我老公每天洗澡，他們都忍受不了?”

濤爸爸吐吐舌頭笑著說(shuō)；“我也不想活了，我被折騰死了?！?媽媽笑著說(shuō)：“你怎么這么怕病毒這么怕死呢，劉胡蘭烈士面對(duì)敵人的屠刀說(shuō)：怕死就不當(dāng)共產(chǎn)黨員！夏明翰烈士說(shuō)，砍頭不要緊，只要主義真。面對(duì)敵人的嚴(yán)刑拷打，江姐始終堅(jiān)貞不屈，“你們可以打斷我的手，殺我的頭，要組織是沒(méi)有的。”“毒刑拷打，那是太小的考驗(yàn)。竹簽子是竹子做的，共產(chǎn)黨員的意志是鋼鐵鑄成的！”烈士的心愿就是讓勞苦大眾擺脫受壓迫的痛苦生活，慷慨赴死，他們堅(jiān)信共產(chǎn)主義。信仰的力量是無(wú)窮的！我看你是缺乏信仰啊!”

我爸爸目光堅(jiān)定：“沒(méi)有信仰不會(huì)成就大事。假如當(dāng)年共產(chǎn)黨人信仰不堅(jiān)定，就難以取得政權(quán)。有了信仰，人們就有了精神的寄托，有了行動(dòng)的指南。你看現(xiàn)在的共產(chǎn)黨員也不怕死，你看有洪災(zāi)地震時(shí)，那些共產(chǎn)黨員沖在前面，“讓我上”、“我先上”成了他們的口頭禪?！?媽媽更加激動(dòng)地說(shuō)：“如今已是和平年代，但是一旦有危難發(fā)生，挺身而出擎起一片天的依然是我們的共產(chǎn)黨。你看汶川大地震，天搖！地動(dòng)！山崩！地裂！面對(duì)特大地震災(zāi)害，共產(chǎn)黨人奮不顧身，以堅(jiān)定的信念、無(wú)畏的氣概、剛毅的品格、鋼鐵的紀(jì)律，成為抗震救災(zāi)的“先鋒隊(duì)”、災(zāi)區(qū)人民的“主心骨”、受災(zāi)群眾的“貼心人”。黨員老師吳忠洪本已逃生，為救兩名學(xué)生義無(wú)反顧地返身沖進(jìn)正猛烈搖晃的教學(xué)樓內(nèi)，湮沒(méi)在轟然倒塌的樓房中；黨支部書記王婉民為救學(xué)生和老師，自己87歲的老母被壓在廢墟下無(wú)睱顧及；正在進(jìn)行手術(shù)的5名黨員醫(yī)生，俯身?yè)渖鲜中g(shù)臺(tái)，用身體護(hù)衛(wèi)患者；成千上萬(wàn)解放軍、武警和公安戰(zhàn)士放棄使用機(jī)械，“像繡花一樣”小心翼翼用手刨、用肩扛，為廢墟下的幸存者打開生命之門。大災(zāi)大難，共產(chǎn)黨員表現(xiàn)出的是大仁大義。”

濤爸爸接著說(shuō)：“中國(guó)人民需要信仰，我們需要信仰，需要共產(chǎn)主義信仰，我們要加入中國(guó)共產(chǎn)黨！”

濤媽媽幡然醒悟：“是啊，我想我是需要信仰，我要加入中國(guó)共產(chǎn)黨，我就不會(huì)怕這個(gè)怕那個(gè)啦。老公，我知道自己很無(wú)聊了，我們也該為這個(gè)社會(huì)為國(guó)家做點(diǎn)貢獻(xiàn)了，實(shí)實(shí)在在地為大家的幸福做點(diǎn)事情吧。”

濤爸爸說(shuō)：“是的，在我們廠里，很多農(nóng)民工的生活有困難，我們看在眼里但是沒(méi)有裝在心里啊，我們得關(guān)心他們，漲工資吧，另外我們出資給村里造條大馬路了。還有....”

我調(diào)皮地對(duì)叔叔說(shuō)：“叔叔，還可以做很多有意義的事呢，你收我們班小雨同學(xué)做兒子吧，他的父母都不在了，很可憐啊?！?“哦，好的，哪一天你帶他來(lái)我們家，我們跟他談?wù)劊欢ǖ脦椭?。?/p>

“耶，真好，這都是“共產(chǎn)主義信仰”叫你們做的好事嗎？”我和小濤高興地手舞足蹈。

這是去年4月11日的一次郊游，據(jù)說(shuō)第二天，他們四個(gè)人就分別地向自己?jiǎn)挝坏狞h組織遞交了入黨申請(qǐng)書，現(xiàn)在都已經(jīng)正式成為共產(chǎn)黨員了。他們把這次郊游命名為“4.11事件”，我今天講的正是411故事。欲聽(tīng)他們?nèi)朦h后故事，請(qǐng)聽(tīng)下回分解。謝謝大家！

第五篇：入黨故事

我的入黨故事

每個(gè)人一生都有許多故事，這些故事或伴隨著我們成長(zhǎng)，或給我們?nèi)松膯⑹?，或讓我們找到畢生的信念追求。今天我想談一談我的入黨故事，因?yàn)閺倪@些故事中我逐漸找到人生的方向和畢生的信念追求。黨員：意味著榮譽(yù)

曾幾何時(shí)，我還是一個(gè)懵懂的少年，對(duì)黨員的理解很模糊，但身邊優(yōu)秀、模范的黨員作風(fēng)給我留下了深刻的印象。我從此對(duì)黨員非常崇拜，我多想和他們一樣在一起討論事情，決定問(wèn)題。入黨的信念在我腦海里第一次出現(xiàn)。但是，經(jīng)過(guò)了解，我并不符合入黨年齡，于是我加入了共青團(tuán)。那時(shí)黨員對(duì)我來(lái)說(shuō)就是一個(gè)榮譽(yù)的代名詞。黨員：意味著責(zé)任

時(shí)光轉(zhuǎn)換，我逐步長(zhǎng)大。第一次打動(dòng)我的是看到1998年抗洪搶險(xiǎn)中涌現(xiàn)的先進(jìn)黨員戰(zhàn)士，“黨員的跟我上”這是一句在我腦海里回蕩幾天的話語(yǔ)。黨員原來(lái)不只是榮譽(yù)，更是一份責(zé)任，抗洪戰(zhàn)士的形象和責(zé)任的概念不知不覺(jué)中在我小小的腦袋里埋下了種子。我積極參加學(xué)校的黨課學(xué)習(xí)，成為學(xué)校團(tuán)委學(xué)生干部的骨干力量，多次被評(píng)為“入黨積極分子稱號(hào)”。

通過(guò)自己的不懈努力，在校期間被評(píng)為“重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象”，同年畢業(yè)并留校工作，當(dāng)一切穩(wěn)步前行的時(shí)候，由于對(duì)接工作出現(xiàn)了問(wèn)題，使得我的入黨問(wèn)題沒(méi)能得到解決。心灰意冷，幾乎放棄了再次加入黨組織的決心。但幸運(yùn)的是，身邊結(jié)交了很多好朋友、同事……她們認(rèn)真的工作態(tài)度、踏實(shí)的作風(fēng)，無(wú)不影響著我，她們共同的身份都是——黨員。在大家的幫助下，鼓勵(lì)下，時(shí)隔八年之后我再次加入了黨組織。在黨旗下宣誓，我深深地知道，黨員就意味著責(zé)任，從這個(gè)時(shí)候起，就深深地刻在了我的心里。黨員：意味著忠誠(chéng)、干凈、擔(dān)當(dāng)

我在工作中時(shí)刻提醒自己，要忠于自己的事業(yè)，干干凈凈做人，清清白白做事，回想我的入黨故事，從懵懂的少年開始萌芽，到今天，經(jīng)過(guò)了近二十年的歷程，成長(zhǎng)為一名堅(jiān)定的黨員，對(duì)黨的認(rèn)識(shí)也從模糊到理想信念的堅(jiān)定。我的故事或許并沒(méi)有完，組織上入黨一次，思想上入黨一生。

在新的歷史起點(diǎn)上，我相信我對(duì)黨員會(huì)有更多更深地認(rèn)識(shí)，為共產(chǎn)主義事業(yè)奮斗終生的信念是永遠(yuǎn)不變的承諾。