第一篇：房產(chǎn)測繪100題,你滿分了嗎？

房產(chǎn)測繪100題，你滿分了嗎？

1、房產(chǎn)測量的目的是什么？

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)開發(fā)利用，交易，征收稅費，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容有哪些？

基本內(nèi)容是指:房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查驗收。

3、什么是房屋的建筑面積？

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20m以上(含2。20m)的 永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面積？

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋的使用面積是指什么？

答:房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市，市，縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？

共有建筑面積主要包括:電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳，過道，地下室，值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？

1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2）產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

10、作為人防工程的地下室可否計入共用面積？

不可以。

11、在房產(chǎn)測繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？

答:是指根據(jù)房屋的梁，柱，墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別

六種。1）鋼結(jié)構(gòu) 2）鋼，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 4）混合結(jié)構(gòu)5）磚木結(jié)構(gòu) 6）其它結(jié)構(gòu)

13、哪些人可以委托測繪？

權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

14、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》房產(chǎn)測繪成果包括什么？

房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)圖集等。

15、什么叫房屋的總層數(shù)？

房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16、假層，附層(夾層)，插層，閣樓，裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間，水箱間可否計算房屋層數(shù)？

不計層數(shù)。

17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。

18、房屋的樓梯間，電梯(觀光梯)井，提物井，垃圾道，管道井怎樣計算建筑面積？

均按房屋自然層計算建筑面積。

19、無頂蓋的陽臺可以計算建筑面積嗎？

不能。20、突出房屋墻面的構(gòu)件，配件，裝飾性的柱和玻璃幕墻，臺階，雨蓬是否計算建筑面積？

不能計算建筑面積。

21、層高低于2。20m的夾層，技術(shù)層，地下室，架空層是否計算建筑面積？

不計建筑面積。

22、不封閉的陽臺，挑廊怎樣計算面積？

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

23、臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積計算如何規(guī)定？

不計算建筑面積。

24、一般建筑面積計算的單位是什么？

平方米。

25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺，露臺是否計算建筑面積？

不計算建筑面積。

26、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

不可以。

27、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺，挑廊，檐廊的建筑是否計算面積？

答:不計面積。

28、什么是丘？

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

29、按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？

可分為三種: 1)房產(chǎn)分幅平分圖(分幅圖)2)房產(chǎn)分丘平面圖(分丘圖)3)房屋分戶平面圖(分戶圖)30、建住房(2002)74號文中對房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？

應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

31、什么是商品房的銷售面積？

商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

32、房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？

各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0。01平方米。

33、房屋邊長量距有哪些要求？

量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級的儀器和工具。距離以米為單位，量距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0。01米。

34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計算面積？

按各層水平投影面積計算。

35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計算？

按其柱的外圍水平投影面積計算。

36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計算？

按其柱的外圍水平投影面積計算。

37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計算？

按外圍水平投影面積計算。

38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗面積如何計算？

按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計算面積？

與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫計算全部建筑面積。40、地下室，半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2。20米以上的如何計算面積？

按其外墻(不包括采光井，防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。

41、與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，檐廊面積如何計算？

按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

42、有頂蓋的獨立柱，單排柱的門廊，車棚，貨棚等屬永久性建筑面積如何計算？

按頂蓋水平投影面積的一半計算。

43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計算？

按外圍水平投影面積的一半計算。

44、無頂蓋的室外樓梯如何計算面積？

計算一半建筑面積。

45、房屋的天面，挑臺，天面上的花園，泳池能否計算面積？

不計算建筑面積。46，建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱，罐的平臺能否計算面積？ 不計算建筑面積。

47、騎樓，過街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計算面積？

不計算建筑面積。48，利用引橋，高架路，高架橋，路面作為頂蓋建造的房屋能否計算面積？

不計算建筑面積。

49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計算面積？

答:不計算建筑面積。50、活動房屋，臨時房屋，簡易房屋能否計算面積？

不計算建筑面積。

51、房屋之間無上蓋的架空通廊能否計算面積？

不計算建筑面積。

52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間，水箱間電梯機(jī)房如何計算建筑面積？

層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2。20米的部位，不計算建筑面積。

53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計算建筑面積？

層高在2。20米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2。20米的部位，不計算建筑面積。

54、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，大廳如何計算面積？

按一層計算面積。

55、門廳，大廳內(nèi)的回廊部分如何計算面積？

層高在2。20米以上的，按其水平投影面積計算。

56、陽臺，挑廊，頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計算面積？

不計建筑面積。

57、陽臺，挑廊，頂蓋投影超過陽臺，挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計算面積？

按少者的投影面積一半計算面積。58，陽臺的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計算？

陽臺的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計算。

59、上有陽臺，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，是否算作陽臺？

視為底層有陽臺。60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計算建筑面積？

以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？

按層分別計算。62、傾斜，弧狀等非垂直墻體的房屋如何計算建筑面積？

層高在2。20米以上的部位計算建筑面積。63、墻體向外傾斜的房屋如何計算建筑面積？

房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。64、什么是圖形比例尺？

圖上某直線的長度與地面上相應(yīng)線段實際的水平長度之比稱為圖形比例尺。65、房屋建筑面積測算通常采用哪些方法？

1)實地量距法:規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積，不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積；

2)圖解法。66、國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房產(chǎn)面積精度分為幾個等級？

三個等級。67、我省對房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個等級

第二等級，第三等級。68、我省新建商品房精度采用第幾個等級，限差如何計算？

我省對新建商品房(國標(biāo)實施之日起)精度采用第二等級限差，限差計算公式為0。04√S +0。002S。(S為面積)69、我省對其它房產(chǎn)精度采用第幾等級，限差如何計算？

對其它房產(chǎn)精度采用第三等級限差，限差公式為0。08√S+0。006S。70、對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？

對國標(biāo)《規(guī)范》實施前已測繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記(或總登記)，還是因房屋析產(chǎn)，買賣，交換，繼承，劃撥，合并，裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，變更，以及對房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。71、為多幢房屋，小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

不作為共用建筑面積計算分?jǐn)偂?2、連接商場各層的自動扶梯如何計算分?jǐn)偅?/p>

作為一個整體分?jǐn)偟缴虉龈鲗印?3、房屋幢的定義是什么？

幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。74，幢號如何編立？

1)一般房屋幢號(門牌號)以市(縣)地名委員會出具的地名證明為準(zhǔn)。

2)單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2……順序編號，幢號注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號表示。75、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》對房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？

集體宿舍應(yīng)屬于住宅。76、什么是房屋的建成年份？ 答:房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。77、什么是房屋的墻體歸屬？

房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻，共有墻和借墻等三類。78、什么是房屋的用途？ 房屋的用途一般分為設(shè)計用途和實際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計用途，并非指房屋的實際用途，設(shè)計用途以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。79、何為自管產(chǎn)？

指國家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。80、哪些變更測量屬現(xiàn)狀變更測量 ？ 1)房屋的新建，拆遷，改建，房屋建筑結(jié)構(gòu)，層數(shù)變化； 2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；

3)圍墻，柵欄，籬笆，鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

4)道路，廣場，河流的拓寬，改造，河，湖，溝渠，水塘等邊界的變化；

5)地名，門牌號的更改；

6)房屋及其用地分類面積增減變化。81、哪些變更測量屬權(quán)屬變更測量？

1)房屋買賣，交換，繼承，分割，增與，兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移； 2)土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并，分割，塌沒和截彎取直； 3)征撥，出讓，轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化； 4)他項權(quán)利范圍的變化和注銷。82、房產(chǎn)測繪成果檢查，驗收制度如何？

房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制度。83、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進(jìn)行？

一級檢查為過程檢查，在全面自檢，互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。84、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。85、房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容

1)房產(chǎn)測繪合同； 2)測繪摘要； 3)房產(chǎn)測繪調(diào)查表；

4)分層分戶平面圖，建筑面積計算頁，公用面積分?jǐn)傉f明； 5)房產(chǎn)權(quán)證附圖；

6)相關(guān)附件。86、房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應(yīng)包含哪幾項內(nèi)容？

1)測繪目的； 2)測繪依據(jù)； 3)測繪結(jié)果； 4)施測單位； 5)測繪人員； 6)測繪日期；

7)特殊說明等。87、商品房建筑面積計算結(jié)果應(yīng)提供哪幾個表格？

分層分類面積計算明細(xì)表，幢各層各類面積匯總表，分?jǐn)傉f明及各級共用建筑面積分?jǐn)傆嬎惚?，共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。88、房產(chǎn)管理中要求的房產(chǎn)測繪如何進(jìn)行委托？

由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行測量。89、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？

房產(chǎn)測繪所需費用由委托測繪人支付。90、房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)如何？

根據(jù)江蘇省物價局蘇價服[2004]304號、宿價服[60]號文件規(guī)定，測繪收費標(biāo)準(zhǔn)為:純住宅樓、工業(yè)廠房測繪費每平方米1.60元，商住樓測繪費用為每平方米2.00元；多功能綜合樓及其他為每平方米2.60元。91、向國(境)外團(tuán)體和個人提供，贈送，出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的有何規(guī)定？

向國(境)外團(tuán)體和個人提供，贈送，出售未公開的房產(chǎn)測繪成果資料，委托國(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測繪圖的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》以及國家安全，保密等有關(guān)規(guī)定辦理。92、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》從什么時候開始執(zhí)行？

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》自2000年8月1日(含8月1日)起開始執(zhí)行。93、《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實行？

《房產(chǎn)測繪管理辦法》自2001年5月1日(含5月1日)開始實行。94、新建房屋委托測繪應(yīng)提供什么資料？ 1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2)土地使用權(quán)證或土地使用證明；

3)竣工建筑平面圖(藍(lán)曬圖)；[預(yù)測繪的提供施工建筑平面圖] 4)人防紅線圖(含有地下室高層房屋)； 5)地名證；

6)規(guī)劃驗收合格證(預(yù)測繪的不需提供)；

7)公用部位設(shè)計說明。95、房屋內(nèi)的天井(或院子)是否計算房屋建筑面積？

房屋內(nèi)的天井(或院子)不計算房屋建筑面積。96、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求委托測繪的房屋應(yīng)提供什么資料？

1)要求測繪報告；

2)權(quán)利或利害關(guān)系的證明材料。97、委托人或其他利害關(guān)系人對房屋面積有異議的應(yīng)向什么部門咨詢？

委托人或其他利害關(guān)系人對房屋測繪面積有異議的應(yīng)向房屋測繪單位咨詢，由測繪單位向咨詢?nèi)俗鞒鼋忉尅?8、當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果要求鑒定的應(yīng)如何委托鑒定？

根據(jù)江蘇省建設(shè)廳，江蘇省測繪局的文件規(guī)定，屬房產(chǎn)面積項目測繪成果的，可委托省建設(shè)廳會同省測繪局指定的長期從事房產(chǎn)測繪，具有較高房產(chǎn)測繪資質(zhì)和良好社會信譽的房產(chǎn)測繪單位復(fù)核，或由省建設(shè)廳會同省測繪局共同組織的房產(chǎn)測量成果鑒定委員會進(jìn)行鑒定。99、房產(chǎn)測繪成果由什么部門進(jìn)行驗收 ？

房產(chǎn)測繪成果應(yīng)由委托單位(個人)進(jìn)行驗收并簽署意見。100、房屋所有權(quán)證的附圖上23122002八位數(shù)，每位數(shù)字各代表什么 ？

1）第一位代表產(chǎn)別，'2'為集體自管產(chǎn)； 2）第二位代表結(jié)構(gòu)，'3'為鋼精混凝土結(jié)構(gòu)；

3）第三，第四位代表層數(shù)，'12'為該房自然層有12層； 4）'2002'代表房屋的建造年份為2002年。

第二篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準(zhǔn)日： 年日

二、委托方的責(zé)任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負(fù)責(zé)。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責(zé)任與義務(wù)

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負(fù)責(zé)。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第三篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設(shè)計面積㎡，結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為。

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)到達(dá)房屋現(xiàn)場進(jìn)行測繪。（測繪地點在城關(guān)范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個工作日內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時或需要復(fù)測時順延）

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進(jìn)行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)責(zé)。

五、房地產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收??；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。但如交易當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復(fù)測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收??；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測，以達(dá)到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),若甲方認(rèn)為結(jié)果不合格后乙方復(fù)測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應(yīng)按收費標(biāo)準(zhǔn)另支付測繪費用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日

第四篇：房產(chǎn)測繪合同

委托單位（以下簡稱甲方）：

委托單位（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就___________項目房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測繪范圍與測繪內(nèi)容：

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產(chǎn)測量規(guī)范》；

2、浙江省建設(shè)廳浙建房[XX]130號印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測量規(guī)范>的若干規(guī)定》的通知；

3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[XX]85號《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；

4、其它：______________________。

三、測繪項目完成工期

簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測測繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場后___________天內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

a、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋

規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說明；

竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：規(guī)劃驗收合格證；

公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

b、自然狀況發(fā)生變化的房屋

房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；

c、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋驗收，并出具測繪成果驗收意見。

d、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合。

e、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測，費用甲方另付。

2、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進(jìn)行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)責(zé)。

4、乙方完成的測繪成果，應(yīng)及時向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5、乙方對甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當(dāng)保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴(yán)禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

五、測繪項目工程費：

1、取費依據(jù)：

2、取費項目及工程總價款：

序號項目名稱單價（元）總價款

依據(jù)實測總建筑面積計算

六、測繪工程款支付日期和方式：

1、自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。

2、預(yù)測結(jié)束后結(jié)清預(yù)測費用。

3、自測繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪工程總價款。

七、測繪工程價款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：

序號成果名稱規(guī)格　數(shù)量時間

八、甲方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金；乙方已進(jìn)入現(xiàn)場工作，完成工作量的______%以內(nèi)時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%；完成工作量超過_____%時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%。

2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測繪工程停工、窩工的，測繪工期順延。并支付窩工費。

九、乙方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪工程總價款的_____%計算。

3、乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測或采取補救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計說明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責(zé)令限期改正，并處以_____萬元以上_____萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé)）。

十、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）測繪單位（乙方）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（簽字）或委托代理人（簽字）

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

第五篇：房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇 廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān) 房屋建筑構(gòu)造概述

1、房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑 主要供政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理工作的房屋 也有多、高層等區(qū)別③教學(xué)建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業(yè)建筑 主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿(mào)易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫(yī)療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業(yè)建筑、其他建筑等 房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產(chǎn)權(quán)單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應(yīng)的根據(jù)圖紙及甲方、設(shè)計方提供的材料確定，實測過程中一般按工程規(guī)劃許可證規(guī)定或規(guī)劃許可的平面圖上注記的用途書寫

2、建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類 ① 磚木結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)，一般為磚石維護(hù)，木骨架承重、做頂。② 磚混結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱混合結(jié)構(gòu) 磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構(gòu)建搭在墻、柱上。③ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 簡稱鋼混結(jié)構(gòu)或砼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱鋼混結(jié)構(gòu)，竣工測量稱砼結(jié)構(gòu)，該類房屋主要構(gòu)件全部由鋼筋混凝土構(gòu)成，有明顯的柱體。區(qū)分混合與鋼混結(jié)構(gòu)，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。④ 鋼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱鋼結(jié)構(gòu)，一般為型鋼構(gòu)造建成 有些鋼結(jié)構(gòu)的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結(jié)構(gòu)的劃分依據(jù)。

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看 房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地下層數(shù)、地上層數(shù)、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層（技術(shù)層）層次、錯層、名義層、實際層等； 房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護(hù)墻、幕墻、維護(hù)性幕墻、主墻、女兒墻等； 房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區(qū)、非人防區(qū)、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發(fā)式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等 面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計容面積、單列面積、產(chǎn)權(quán)面積、房產(chǎn)面積、占地面積、建設(shè)用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、主體產(chǎn)權(quán)、按層辦產(chǎn)權(quán)、按幢辦產(chǎn)權(quán)、單一產(chǎn)權(quán)、多產(chǎn)權(quán)、共有

圖紙相關(guān)：施工圖、經(jīng)規(guī)劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰(zhàn)時平面圖）、平時平面圖、藍(lán)圖、總平（面）圖、用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線 面積測算相關(guān)：報規(guī)劃預(yù)算、銷售預(yù)算、產(chǎn)權(quán)面積測算、變更測量、分割測量、分?jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)?、多級分?jǐn)?、單列、修正、分配、建筑面積分類、分期測量 草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分?jǐn)傇瓌t注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關(guān)：實線、虛線、權(quán)屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區(qū)域功能代碼注記、陽臺代碼注記 報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、說明表、宗地信息表、項目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分?jǐn)偳闆r說明表、產(chǎn)籍調(diào)查表、成果報告、最終驗收書、公建說明表、質(zhì)量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、分?jǐn)倕R總表、數(shù)據(jù)說明表，測繪成果信息登記表

名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項目名稱、項目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預(yù)售許可證、備案證明書、規(guī)劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復(fù)通知書、人防批文、竣工驗收表、審核通知單、土地用途、土地使用權(quán)、行政區(qū)、委托代理人、指界委托書、總單元數(shù)。數(shù)據(jù)類型相關(guān)：.dwg/.mdb/office相關(guān)。

三、房屋建設(shè)到房屋產(chǎn)權(quán)辦理涉及測繪單位的過程

1、建設(shè)單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項目選址及周邊的用地現(xiàn)狀圖。也有設(shè)計方需要建設(shè)單位提供周邊較大范圍現(xiàn)狀圖，以供日照分析用。

2、項目市府審批后，一般需委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項目施工圖報規(guī)劃審批，取得批復(fù)通知書之前，一般不會要求測繪單位預(yù)算面積，但也有，若有，一般按報規(guī)劃預(yù)算進(jìn)行初步預(yù)算，無需出具正式的報表，僅需提供統(tǒng)計好的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（各類面積），若招拍掛文件有規(guī)定的，也要統(tǒng)計。

4、項目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)未經(jīng)規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙進(jìn)行報規(guī)劃預(yù)算，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等多產(chǎn)權(quán)存在交易用途的房屋，一般需要在報規(guī)劃預(yù)算時計算分?jǐn)偤蟮拿娣e以統(tǒng)計各個分類面積，單一產(chǎn)權(quán)，單位自建房等一般僅計算至層建筑面積后予以統(tǒng)計。

5、商品房項目、安置房等取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，取得項目預(yù)售許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)經(jīng)規(guī)劃審批的圖紙進(jìn)行銷售的預(yù)算，此次預(yù)算，一般還包括人防面積預(yù)算。

6、項目竣工后，必須委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設(shè)單位需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須委托測繪單位進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算（房產(chǎn)測繪）。

8、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行，但建設(shè)單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖

9、建設(shè)單位取得用地現(xiàn)狀圖后，辦理地籍調(diào)查相關(guān)事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設(shè)單位必須要求測繪單位出具人防面積計算實測結(jié)果，辦理人防面積確認(rèn)事宜。

10、建設(shè)單位在地籍調(diào)查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪成果必須提交委托方驗收蓋章后經(jīng)測繪中心審核科進(jìn)行審核。

11、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

12、建設(shè)單位取得審核通知單后，若為商品房，應(yīng)先補繳地價款、辦理主體產(chǎn)權(quán)。若為自建房，直接由測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表辦理產(chǎn)權(quán)登記。

13、商品房主體產(chǎn)權(quán)辦理后，需要求測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表以供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。以上為一個項目與測繪相關(guān)的概略流程。

四、涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料（對應(yīng)第三點欄目）

1、用地現(xiàn)狀測繪、標(biāo)高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設(shè)用地周邊30米區(qū)域，出具用地現(xiàn)狀圖。用地現(xiàn)狀圖，一般標(biāo)記擬選址紅線及坐標(biāo)、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標(biāo)高（室內(nèi)、室外、建筑標(biāo)高）、已建建筑物角點坐標(biāo)等。

2、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復(fù)測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。

3、同第4項。

4、報規(guī)劃預(yù)算分為兩類： 1）、單一產(chǎn)權(quán)類 此類房屋一般我們將設(shè)計院給的電子版設(shè)計圖，逐層

將項目所有幢建筑面積計算后，統(tǒng)計出總的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)即可。其出具的測繪資料為“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，整個項目就一本成果報告，雙份。

2）、多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般應(yīng)逐戶統(tǒng)計好建筑面積，逐個統(tǒng)計好公共建筑面積，分?jǐn)偤螅y(tǒng)計出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表或建筑面積分類統(tǒng)計表，整個項目按幢有多本成果報告，雙份（對應(yīng)的，報審圖紙也是兩份）。

5、預(yù)售預(yù)算：商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取得門牌證明后方可進(jìn)行最終的銷售預(yù)算，但項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)建設(shè)單位就會有詳細(xì)的面積指標(biāo)需要。預(yù)售預(yù)算，一般出具地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、公建列表、成果報告。

6、規(guī)劃條件核實測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量外業(yè)記錄、質(zhì)量檢查記錄表2類、數(shù)據(jù)拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。

7、地籍測量，一般只出具用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖及刻盤，用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。

8、房產(chǎn)測繪成果一般包括：單一產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統(tǒng)計表、數(shù)據(jù)說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供資料相同項外，一般還應(yīng)包括差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、公建列表。

9、一般就產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。第二篇廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算

一、報規(guī)劃預(yù)算

這里只記載流程，講解過程配合實際案例講解。

1、報規(guī)劃預(yù)算的資料收集報規(guī)劃預(yù)算一般收集分電子版本資料與藍(lán)圖，起始預(yù)算前，一般不收集藍(lán)圖，待根據(jù)電子版本設(shè)計圖面積預(yù)算定稿后，再收集藍(lán)圖，藍(lán)圖僅做核對用。

2、電子版設(shè)計圖上的面積線圈取。這里只講述多產(chǎn)權(quán)類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內(nèi)與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計算全部建筑面積的、計算一半建筑面積的、不計算面積的區(qū)分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實線表示圈取，將各計算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學(xué)時，一般詳細(xì)瀏覽他人已經(jīng)圈取的圖形，詳細(xì)了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規(guī)律等等，有時間可以重復(fù)他人該過程以便加深。向設(shè)計方或委托方咨詢圖紙不明確或服務(wù)對象不明確的公建等。

3、初步面積計算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上之下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應(yīng)一致，注記分?jǐn)偡绞?，注記特別情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點算，注記在圖形下方或適當(dāng)位置，此時需注意兩點：

1、面積點算注記應(yīng)按自左至右，按套內(nèi)面積、該套內(nèi)陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。

2、公墻應(yīng)將外墻適當(dāng)加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡绞绞欠窈侠恚┨峤毁|(zhì)檢員初步檢查。

5、質(zhì)檢檢查完后進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?。（另行專項講解）這里具體的就不深述，主要分?jǐn)偟母拍钫f一說，分?jǐn)?，分，拿什么分，攤，攤給誰，按什么規(guī)則，實際上就是將開發(fā)建設(shè)單位付出建筑成本建設(shè)的、符合計算面積要求的、服務(wù)于本幢各類服務(wù)對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務(wù)對象單元的過程。

6、成果報告整理針對實體報告逐頁講解。

7、蓋章（含報告與藍(lán)圖）、提交資料（均雙份）

二、預(yù)售預(yù)算

這里案例只存在多產(chǎn)權(quán)，說一個案例。與報規(guī)劃預(yù)算基本相同，不同的是：

1、預(yù)售預(yù)算根據(jù)的圖紙是有蓋規(guī)劃局章。

2、預(yù)售預(yù)算的單元編號應(yīng)嚴(yán)格采用門牌證明上的編號。

3、預(yù)售預(yù)算不需要計算規(guī)劃局規(guī)定的各項指標(biāo)，如陽臺占套內(nèi)比、挑空占套內(nèi)比、90平米以下住宅占總住宅比等等。

4、預(yù)售預(yù)算必須進(jìn)行地上地下建筑面積分類統(tǒng)計，公建面積統(tǒng)計。

三、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實

1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量為行政行為，由測繪中心統(tǒng)一收集資料，派發(fā)案件。一般我們只另行收集藍(lán)圖的電子版本。

2、與建設(shè)單位取得聯(lián)系，為外業(yè)測繪做準(zhǔn)備

(1)儀器設(shè)備應(yīng)滿足直伸導(dǎo)線觀測時應(yīng)具備的所有儀器設(shè)備，另應(yīng)準(zhǔn)備至少一套房屋測量工具。

(2)控制點查找與初步控制路線擬設(shè)根據(jù)建設(shè)單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點，確定大致行走路線，估算測站數(shù)與控制測量時間，控制網(wǎng)圖打印以便外業(yè)找點。

3、外業(yè)測繪

(1)地形測量地形測量基本不用另外再強調(diào)，就是1：500地形圖的測繪要求，區(qū)別在于：本項目建筑物，一般僅觀測主體外圍；本項目建筑，需采集建筑物室內(nèi)、室外、建筑頂標(biāo)高；參考總平面圖，合理取舍觀測范圍，一般紅線外30米，有特殊間距要求的，必須觀測，遇路、街道等截止。

(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪廓要全部量??；有足夠的觀測數(shù)據(jù)將設(shè)計圖紙上（實地）的每一個內(nèi)多邊形面積計算出來；每一個多邊形有至少一個條件檢核以上觀測數(shù)據(jù)是否存在粗差；非常規(guī)墻體一定要量取墻厚或內(nèi)外量取推算墻體厚度。具體到竣工測量，有一些套內(nèi)的房間大小是無必要量取的，但初學(xué)情況，最好都量，以免漏量重復(fù)作業(yè)，待有一定作業(yè)經(jīng)驗后再考慮適當(dāng)取舍量取的尺寸多寡。房屋測量需要特別注意的是：①、尺寸書寫必須清晰；②、尺寸書寫位置必須清楚表達(dá)該尺寸量取位置；③、尺寸量取必須保證表達(dá)位置與量取實體位置的一致性；④、記錄員有必要重復(fù)反報測量數(shù)據(jù)；⑤、同類位置數(shù)據(jù)記錄應(yīng)盡量一致；⑥、每量取完一層或一個大的局部換測量地點時，有必要瀏覽該層（局部）量取數(shù)據(jù)是否足夠；⑦、對于外業(yè)定性不明確的，先將其樣式、尺寸記錄以便內(nèi)頁質(zhì)檢員審定；⑧、對于標(biāo)準(zhǔn)局部發(fā)生改變的，除尺寸量取外，宜做特別標(biāo)記，并留意類似相同局部是否漏量取其變化；

⑨、標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)隔層量取剪力墻位置邊長尺寸是否改變，監(jiān)視剪力墻的變化情況。⑩、挑出走廊，陽臺等應(yīng)在其頂層注意其遮蓋情況，夾層等非常規(guī)層、非常規(guī)部位，應(yīng)注意其層高，與設(shè)計不一致應(yīng)記錄。

3、內(nèi)業(yè)成圖(1)地形圖除總平面圖附加的如下信息，與1：500地形圖一致。

1、建筑物占地范圍線（基本按房屋測量，結(jié)合地形測量的輪廓，無大誤差直接套圖）

2、建設(shè)用地紅線及其坐標(biāo)用地紅線及坐標(biāo)一般紅色表示，當(dāng)表示其延伸線時，以6號虛紫色線表示。用地紅線一般為92廈門坐標(biāo)系，但97年之前的用地批文，為58廈門坐標(biāo)系，應(yīng)轉(zhuǎn)換為92廈門坐標(biāo)系，并用白色無標(biāo)注線標(biāo)記在相應(yīng)坐標(biāo)附近。用地紅線為切角等非批文直接標(biāo)記的紅線角點，需用青色坐標(biāo)標(biāo)記，并注明：此坐標(biāo)紅線圖未給出僅供參考。當(dāng)“紅線”為建設(shè)用地范圍線時（非建設(shè)用地紅線）應(yīng)修改圖例，去除用地紅線圖例。

3、建筑物與紅線、相鄰建筑物間距設(shè)計總平圖上所有標(biāo)記的建筑間距及其與紅線距離，應(yīng)全部標(biāo)記并保證部位與設(shè)計表達(dá)一致。原則上標(biāo)記建筑物與紅線及其相鄰建筑物的最近距離，間距與距離，項目內(nèi)建筑物與周邊紅線間距理論上應(yīng)完成一圈標(biāo)記閉合圈。當(dāng)設(shè)計總平面圖有地下室位置與建筑無或紅線間距標(biāo)記時，應(yīng)用6號較粗青色虛線表示地下室位置形狀，并相應(yīng)標(biāo)記設(shè)計總平上的該處間距標(biāo)記。

4、標(biāo)高注記分室內(nèi)地坪標(biāo)高、室外地坪標(biāo)高、建筑標(biāo)高三類建筑標(biāo)高與室內(nèi)地坪標(biāo)高的差值，應(yīng)與成果報告（建筑層高、面積匯總表）相應(yīng)位置的層高累加值保持一致退臺標(biāo)高注記的原則是該層建筑面積不超過其低一層建筑面積的1/8。若該層建筑面積不超過其下一層的建筑面積的1/8，但其上部剩余局部總標(biāo)高超過6米，則該局部頂部也應(yīng)標(biāo)記建筑標(biāo)高。斜面屋頂斜角45度以上的，應(yīng)量測、標(biāo)記脊頂標(biāo)高，反之量測、標(biāo)記檐口標(biāo)高。

5、消防栓、路燈置入公共設(shè)施層，管線層打圖關(guān)閉，全圖底圖為白色（以上標(biāo)記及圖例除外）。（2）竣工分層平面圖實例講解

4、報表制作實例講解

5、成果提交實例講解

四、房產(chǎn)測繪