第一篇：房產(chǎn)測繪總結(jié)

綜合能力房產(chǎn)測繪總結(jié)

一、房產(chǎn)測繪概述

1、房產(chǎn)測繪概念：

房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：

1）房產(chǎn)平面控制測量

2）房產(chǎn)調(diào)查

3）房產(chǎn)要素測量

4）房產(chǎn)圖繪制

5）房產(chǎn)面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗(yàn)收等

3、房產(chǎn)控制測量包括：

房產(chǎn)平面控制測量（主要的）、房產(chǎn)高程控制測量。

4、房產(chǎn)要素測量： p152多選題型出現(xiàn)

5、房產(chǎn)調(diào)查：（廣義稱：房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集）

房屋用地調(diào)查與測繪以 丘 為單元分戶進(jìn)行

房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進(jìn)行

6、房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集

7、房產(chǎn)測繪成果管理包括： 成果質(zhì)量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產(chǎn)平面控制測量

1、房產(chǎn)平面控制測量目的：為房產(chǎn)平面測量工作提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架（參考系）和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。

2、房產(chǎn)控制測量的作用：

1）為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；

2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)；

3）為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

3、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺無直接關(guān)系。

5、建筑物密集區(qū)控制點(diǎn)平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。

6、首級控制網(wǎng)布設(shè)：房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?/p>

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項(xiàng)目測量而布設(shè)實(shí)施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的一二級導(dǎo)線網(wǎng)，一二級小三角網(wǎng)，GPS的EF級網(wǎng)等。

8、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于 2.5cm/km,即投影誤差應(yīng)不超過1/40000

9、坐標(biāo)系統(tǒng)：房產(chǎn)測繪應(yīng)采用國家規(guī)定的坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系統(tǒng)時(shí)應(yīng)與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測。房產(chǎn)測繪統(tǒng)一采用高斯投影。

房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進(jìn)行高程測繪時(shí)由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定。

10、平差計(jì)算：

1）房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用：三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPS定位測量等形式布設(shè)，并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

2）二、三、四等平面控制網(wǎng)計(jì)算應(yīng)采用嚴(yán)密平差法，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定；（包括平差后：單位權(quán)中誤差、最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差、最弱相鄰點(diǎn)點(diǎn)位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網(wǎng)的計(jì)算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。

三、房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集

1、房產(chǎn)要素分類：

屬性的（權(quán)屬調(diào)查等）

（信息采集的方式獲?。?/p>

位置的（界址點(diǎn)、境界等）（測量手段獲?。?/p>

數(shù)量的（房屋面積等）

（測量手段獲?。?/p>

地理的（各類編號等）

（信息采集的方式獲?。?/p>

地物、地貌

（測量手段獲?。?/p>

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖 略 P155-156

5、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括：

界址測量（界址點(diǎn)測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內(nèi)各級行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設(shè)施測量（房角點(diǎn)測量、其他建筑物構(gòu)筑物測量）

陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關(guān)地物測量

6、房屋面積測量主要內(nèi)容：測定房產(chǎn)權(quán)界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內(nèi)建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為面積實(shí)地測

量（實(shí)測）和圖紙測量（預(yù)測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法、圖解法。

8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記住）P158

9、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P158

10、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（12條理解記憶）P159

11、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來源：

國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為： 1）竣工驗(yàn)收備案表 2）地址名稱批復(fù) 3）門樓牌號證明

其中，2）地址名稱批復(fù)、3）門樓牌號證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書：

1）土地使用權(quán)證 2）房屋所有權(quán)證 3）組織機(jī)構(gòu)代碼證 4）司法判決等

其他有委托人或相關(guān)權(quán)利人自行提供：房間號碼編排表、設(shè)計(jì)圖紙及

相關(guān)文件等。

12、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求：依法、準(zhǔn)確、詳盡。

四、房屋數(shù)據(jù)處理

1、房屋數(shù)據(jù)處理包括：

房屋測量數(shù)據(jù)處理（房產(chǎn)平面控制測量數(shù)據(jù)、房產(chǎn)要素測量數(shù)據(jù)）

房產(chǎn)面積計(jì)算

（相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范）

共有面積分?jǐn)?/p>

（區(qū)分所有權(quán)理論，對房屋的共有面積按照相關(guān)

要求進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算）

2、房屋數(shù)據(jù)處理的基本依據(jù)和要求： 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對新建商品房一般采用第二等級精度要求

中誤差一般不超3% 對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度要求

共有面積分?jǐn)偣ぷ鞯囊罁?jù)有： 《中華人民共和國物權(quán)法》

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 國標(biāo)附錄 B

3、房屋面積計(jì)算相關(guān)概念和內(nèi)容：P161 房屋建筑面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的共有建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 房屋使用面積

4、房屋建筑面積計(jì)算原則 P162 計(jì)算全部建筑面積范圍 計(jì)算一半建筑面積的范圍 不計(jì)算建筑面積的范圍

5、共有面積分?jǐn)?/p>

1)建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)法條和技術(shù)規(guī)范 P163 2）共有建筑面積的內(nèi)容（理解記憶）P164

5、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)應(yīng)承擔(dān)分?jǐn)偯娣e 房屋共有部分分為：可分?jǐn)偣灿胁课缓筒豢煞謹(jǐn)偛课?房屋共有部分按照其使用功能和服務(wù)對象，主要可分成三類： 全幢共有部位 功能區(qū)間共有部位 功能區(qū)內(nèi)共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分?jǐn)傆?jì)算 單一功能住宅樓共有面積分?jǐn)偡椒?商住樓共有面積的分?jǐn)偡椒?/p>

多功能綜合樓共有面積的分?jǐn)偡椒ǎ喊凑照l使用誰分?jǐn)偟脑瓌t

五、房產(chǎn)圖繪制

1、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料

2、在房產(chǎn)測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：

房產(chǎn)分幅平面圖：是繪制房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎(chǔ)資料。

房產(chǎn)分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。

3、房產(chǎn)圖的基本規(guī)格

1）分幅圖規(guī)格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集區(qū) 采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:1000

2）分丘圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1、32—1/4之間

分丘圖比例尺根據(jù)丘面積大小，在1:100——1:1000之間選用 3）分戶圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。

分戶圖的比例尺一般為1:200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。

4、房產(chǎn)圖示符號一般規(guī)定：

符號的規(guī)格，均以毫米為單位

符號的線粗為0.15mm,點(diǎn)大為0.3mm

……

5、房產(chǎn)圖的繪制方法如下：

全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝相片采集數(shù)據(jù)成圖

野外解析測量數(shù)據(jù)成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產(chǎn)圖

編繪法編制房產(chǎn)圖（利用已有地形圖、地籍圖進(jìn)行編繪）

6、房產(chǎn)圖繪制精度要求

1)全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖，相對與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對與鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標(biāo)或已有土建，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則 P170

8、房產(chǎn)分丘平面圖內(nèi)容和要求

房產(chǎn)分丘平面圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

9、分丘圖的技術(shù)要求 P171

10、房產(chǎn)分戶平面圖

分戶圖應(yīng)表示的主要內(nèi)容包括：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應(yīng)與分丘圖上的編號一致。房屋邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應(yīng)位置。

房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產(chǎn)變更測量

1、房產(chǎn)變更測量是指在完成了房產(chǎn)測繪工作之后，為了適應(yīng)日常工作的需要，使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的房屋及附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更調(diào)查和測量。

2、房產(chǎn)變更測量的基本內(nèi)容：現(xiàn)狀變更測量、權(quán)屬變更測量。

3、變更測量程序：變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)性房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，在進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。

4、變更測量要求 P173

七、房產(chǎn)測繪成果管理

1、房產(chǎn)測繪成果檢查的流程：

房產(chǎn)測繪成果實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

各級檢察驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時(shí)反饋?zhàn)鳂I(yè)人員進(jìn)行修改。

檢查驗(yàn)收工作應(yīng)在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機(jī)關(guān)實(shí)施。二級檢查和驗(yàn)收工作完成后應(yīng)分別寫出檢查、驗(yàn)收報(bào)告。產(chǎn)品成果最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施。驗(yàn)收工作結(jié)束后應(yīng)寫出檢查報(bào)告和驗(yàn)收書。

2、房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定 P174

3、房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容

1)外業(yè)測量：

儀器是否檢測合格

草圖準(zhǔn)備是否充分 各類測量的測量方法、記錄是否正確 控制測量 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)要素調(diào)查

依據(jù)相關(guān)文件的收集是否完整

2）內(nèi)業(yè)計(jì)算

3）房產(chǎn)圖繪制

4、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定

成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗(yàn)收人員評定，評定標(biāo)準(zhǔn)參照《測繪成果質(zhì)量檢查驗(yàn)收》（GB/T24356-2009）執(zhí)行。

5、房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容： 房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書 成果資料索引及說明 控制測量成果資料 房產(chǎn)測算成果資料

圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應(yīng)數(shù)據(jù)庫文件 技術(shù)總結(jié) 檢查驗(yàn)收報(bào)告等

作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件 計(jì)算所依據(jù)的分?jǐn)偽募?/p>

委托單位提供的和測算所依據(jù)的其他文件和資料

6、房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 整理原則

分類編號與建立檔案 檔案文件要求

7、房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù)

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號，自2002年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號，自2007年10月1日起施行）

3)、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部 國家測繪局令第83號，自2001年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號，自2008年7月1日起施行）

5)、《關(guān)于貫徹實(shí)施<房屋登記辦法>的通知》(建辦住房函【2008】249號)6)、《關(guān)于印發(fā)<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》(建住房【2008】84號)附件《房屋登記簿內(nèi)容說明》

8、房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理

我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度

目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面 1）施測單位的資質(zhì) 2）測繪成果的適用性 3）界址點(diǎn)的準(zhǔn)確定、面積測算的依據(jù)與方法 4）其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容

練習(xí)題：

1、房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為（）征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。

A房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) B產(chǎn)籍管理 C產(chǎn)籍管理 D交易

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗(yàn)收

A房產(chǎn)平面控制測量

B房產(chǎn)調(diào)查

C房產(chǎn)要素測量

D房產(chǎn)圖繪制

E房產(chǎn)面積測算

3、房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進(jìn)行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

5、房產(chǎn)測繪成果包括（）

A 控制點(diǎn)成果 B房產(chǎn)簿冊 C房產(chǎn)數(shù)據(jù)

D房產(chǎn)圖集 E土地利用現(xiàn)狀分類

6、房產(chǎn)測繪成果管理包括（）

A成果質(zhì)量管理

B成果檔案管理

C 成果數(shù)據(jù)管理

D成果備案管理

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項(xiàng)目測量而布設(shè)實(shí)施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（）A一二級導(dǎo)線網(wǎng)

B一二級小三角網(wǎng)

C GPS的BCD級網(wǎng)等

D GPS的EF級網(wǎng)等

8、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點(diǎn)的相對中誤差不超過實(shí)地±（）

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺（）A 有關(guān)

B 無關(guān)

C 可有可無

D無關(guān)或可有可無

10、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度，在建筑物密集區(qū)控制點(diǎn)平均間距在（）m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在（）m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面積測量方法（）

A坐標(biāo)解析法 B實(shí)地量距法 C圖解法 D幾何圖形法

13、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，要求變形小于（）

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴(yán)，投影誤差應(yīng)不超過（）A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括()和其他相關(guān)地物測量

A 界址測量

B 境界測量

C 房屋及其附屬設(shè)施測量 D房角點(diǎn)測量

E 陸地交通測量

F 水域測量

16、國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗(yàn)收備案表 B地址名稱批復(fù) C門樓牌號證明 D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書()A地址名稱批復(fù)

B門樓牌號證明 C土地使用權(quán)證 D房屋所有權(quán)證 E組織機(jī)構(gòu)代碼證

18、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（）A依法

B準(zhǔn)確

C詳盡

D科學(xué)

19、測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數(shù)字字頭向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對象是（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產(chǎn)界址點(diǎn) B 房角點(diǎn)C 房屋面積D 房屋邊長

21、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面積

B 使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e

C、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e

D、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)陽臺建筑面積、套內(nèi)墻體面積

22、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》層高（）m一下不計(jì)算建筑面積。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價(jià)值 B 建筑面積 C 土地面積 D 土地價(jià)值

24、房產(chǎn)權(quán)屬所有人對其所有的房產(chǎn)依法享有的權(quán)利有（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權(quán) B 使用權(quán) C 收益權(quán) D 處分權(quán) E 地役權(quán)

25、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用（）并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

A三角測量

B三邊測

C導(dǎo)線測量 D 邊角測量 EGPS定位測量

26、房產(chǎn)要素測量中（）屬于測量手段獲取

A屬性的B位置的C數(shù)量的D地理的

E地物、地貌

27、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備（）條件。A 應(yīng)具有上蓋 B 應(yīng)有圍護(hù)物

C 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物 D 層高在2.20米以上

E 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

28、不計(jì)入自然層數(shù)的為以下（）

A 假層 B 附層 C 插層 D 暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間

29、當(dāng)附和導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的（）時(shí)，導(dǎo)線全長的閉合差可放寬至不超過（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級點(diǎn)重合應(yīng)不少于（）。當(dāng)重合不足（）時(shí)，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測，重合點(diǎn)與聯(lián)測點(diǎn)的總數(shù)不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4

第二篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)總結(jié)

房產(chǎn)測繪技術(shù)報(bào)告（范文）

2013-08-28 17:04:11 來源: 測繪論壇

一、項(xiàng)目概況

1、×××房屋坐落于××區(qū)××街××路××號。

2、開發(fā)建設(shè)單位及委托方簡介：（略）

3、委托協(xié)議（合同）編號：（略）

4、測繪目的：（略）

5、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、使用功能、建成年份、產(chǎn)權(quán)概況等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：（略）

6、該房屋總占地面積、總建筑面積：（略）

7、作業(yè)內(nèi)容：整棟房屋建筑面積（預(yù)）測算；分戶套內(nèi)建筑面積的計(jì)算；共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算（共有建筑面積的內(nèi)容、共用建筑面積的計(jì)算方法、共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

二、測算依據(jù)：

（一）、執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：（略）

（二）、委托方提供的經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)圖、房產(chǎn)分割依據(jù)或銷售方案等。

三、外業(yè)測繪及調(diào)查方法

1、測量器具：玻璃纖維尺、手持測距儀（檢驗(yàn)證號××）等

2、計(jì)算全部、一半及不計(jì)算建筑面積的部位的簡要說明：（略）

3、外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法：（略）

四、特殊部位建筑面積的計(jì)算方法（略）

五、功能區(qū)的確定及分戶方法

1、確定有幾個(gè)功能區(qū)及各自的范圍：（略）

2、分戶的依據(jù)及分戶用房界線的確定：（墻體中線、外線等情況）

六、計(jì)算方法

（一）、分?jǐn)偡椒胺謹(jǐn)傇瓌t：（略）

（二）、一級分?jǐn)偅?/p>

1、一級分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e共××××平方米，由以下幾部分組成：（略）

2、各功能區(qū)面積及共有面積情況詳見表一：（略）

（三）、二級分?jǐn)偅?/p>

1、××功能區(qū)分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

共有建筑面積共×××平方米，由以下幾部分組成：（1）、一級分?jǐn)偟墓灿忻娣e×××平方米（2）、××樓梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和為×××平方米，分?jǐn)傁禂?shù)為××××。共有面積分?jǐn)偳闆r詳見表二：（略）

2、××功能區(qū)分?jǐn)偡椒ǎ裕?/p>

（四）多級分?jǐn)偟姆椒ǎ海裕?/p>

七、質(zhì)量檢查與結(jié)論

（一）質(zhì)量檢查

（1）在委托方的配合下，對公用部位進(jìn)行核準(zhǔn)并檢查全部邊長。

（1）對計(jì)算資料、圖紙進(jìn)行100%的檢查。

（2）全部資料由專職審核人員進(jìn)行了全面檢查和驗(yàn)收。

（二）結(jié)論

本資料的計(jì)算成果和圖紙經(jīng)檢查符合國家標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范的要求，可用于其×××需要。

八、提交資料

1、技術(shù)報(bào)告書：一式×份，提交給××單位（略）

2、提交圖紙情況：（分丘、分層、分戶等圖紙數(shù)量）

3、其他應(yīng)提交的資料：（略）

九、作業(yè)人、檢查人簽名（略）

第三篇：房產(chǎn)測繪院培訓(xùn)活動總結(jié)

學(xué)無止境 任重道遠(yuǎn)

——xx房產(chǎn)測繪院培訓(xùn)活動總結(jié)

八月，是盛夏熾烈成長的季節(jié)，也是金秋成熟收獲的季節(jié)。2013年8月初，我有幸參加了測繪院舉辦的“創(chuàng)建學(xué)習(xí)型組織”培訓(xùn)活動。3天的時(shí)間，我們和公司其他部門的同事一起系統(tǒng)的學(xué)習(xí)了由北京明德經(jīng)綸管理科學(xué)研究院副院長，以及其他兩位專家老師主講的“如何創(chuàng)建學(xué)習(xí)型組織的培訓(xùn)”、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力訓(xùn)練等內(nèi)容。系統(tǒng)的梳理了一名測繪人員必備的知識，進(jìn)一步提高了政治修養(yǎng)，強(qiáng)化了理論素質(zhì)，更重要的是發(fā)覺了自己的缺點(diǎn)和不足，對未來如何做一名合格的工作人員，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。下面談一下幾點(diǎn)個(gè)人體會：

一，學(xué)習(xí)，是進(jìn)步的源泉，是成長的階梯。

中國有句古言講得好：“活到老，學(xué)到老”！古人都如此這樣講，可見他們是多么地重視學(xué)習(xí)，剛剛接觸測繪行業(yè)時(shí)，對測量知識是白紙一張——一無所知！后來慢慢了解了，才知道大街上扛著花桿、背著儀器孑然獨(dú)行的，就是我將來要從事的職業(yè)，內(nèi)心頗有些驚詫與不安。不過專業(yè)科目的艱深與豐富很快打消了我這些疑慮，在工作過程中我逐漸認(rèn)識到：測繪知識并非如我所想像的那般淺顯，掌握并非易事，鉆研之中自然也有無窮樂趣。

二、我與測繪院共成長。

測繪院能夠有今天如此大的進(jìn)步，與測繪院全體職工的努力與奉獻(xiàn)是分不開的。我在工作之余愛與在院的老職工聊天，喜歡聽他們談?wù)撆f事，喜歡聽他們“憶苦思甜”，想當(dāng)初，他們外出工作時(shí)，每日肩背儀器要走很多里的路，工作時(shí)間在8小時(shí)以上，吃的都是最簡單的飯菜，而中午通常都沒有正餐等等等等，令我欽佩，亦令我感慨，所謂“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來”，如果沒有他們所經(jīng)歷的風(fēng)雨，怎么會有我們今天見到的彩虹呢！我想我應(yīng)屬于幸福的一代，我所見到的彩虹要多于我所經(jīng)歷的風(fēng)雨，所以我更要以百倍的努力來回報(bào)他們，來回報(bào)我所熱愛的測繪事業(yè)！

三、團(tuán)隊(duì)協(xié)作，共生共榮。

通過這次團(tuán)隊(duì)協(xié)作登山活動，我深刻體會到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。俗話說的好“人心齊，泰山移”，在事業(yè)的道路上我們會遇到很多困難，但是只要我們齊心協(xié)力我們就會成功。測繪團(tuán)隊(duì)是一個(gè)共同體，它合理利用每一個(gè)成員的知識和技能協(xié)同工作，解決問題，達(dá)到共同的目標(biāo)。他并不是一堆人聚在一起，如果團(tuán)隊(duì)的成員之間沒有共同的目標(biāo)，不能夠處處為集體著想，不能夠勇?lián)?zé)任，不能做到解決團(tuán)隊(duì)里面的問題，那么你就不配是這個(gè)團(tuán)隊(duì)的一員，那么團(tuán)隊(duì)就沒有義務(wù)要帶著你繼續(xù)前行。

曾讀《離騷》，最欣賞的一句是：“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索?！睉?yīng)該說這次培訓(xùn)對于我不僅及時(shí)而且實(shí)際，解答了我在前段工作中出現(xiàn)的一些迫切需要解答的問題，為我今后更好的開展工作打?qū)嵙嘶A(chǔ)，創(chuàng)造了條件。俗話說：“點(diǎn)點(diǎn)滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作是枯燥的還是多彩多姿的，我都要不斷積累經(jīng)驗(yàn)，與各位同事一起共同努力，為測繪院的發(fā)展做出最大的貢獻(xiàn)。

2013-8-23

第四篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準(zhǔn)日： 年日

二、委托方的責(zé)任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時(shí)支付測繪費(fèi)。

三、受托方的責(zé)任與義務(wù)

1、在約定的時(shí)間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負(fù)責(zé)。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第五篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個(gè)人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊(duì)（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項(xiàng)如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設(shè)計(jì)面積㎡，結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為。

二、測繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項(xiàng)目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)房屋現(xiàn)場進(jìn)行測繪。（測繪地點(diǎn)在城關(guān)范圍內(nèi)為3個(gè)工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個(gè)工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時(shí)順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)完成實(shí)測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個(gè)工作日,500㎡以上和商品房為10個(gè)工作日,房屋形狀不利于繪圖和計(jì)算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時(shí)或需要復(fù)測時(shí)順延）

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí)向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設(shè)計(jì)說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測費(fèi)用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時(shí)，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測繪成果驗(yàn)收意見。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)責(zé)。

五、房地產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。但如交易當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時(shí)，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費(fèi)用由要求復(fù)測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費(fèi)按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費(fèi)用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時(shí)，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補(bǔ)）

2、測繪成果交付前，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪費(fèi)用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點(diǎn)。

七、甲方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時(shí)，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時(shí)，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費(fèi)和必要的成本費(fèi)。

八、乙方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時(shí)，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測繪費(fèi)用總金額的1%計(jì)算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測，以達(dá)到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),若甲方認(rèn)為結(jié)果不合格后乙方復(fù)測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另支付測繪費(fèi)用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時(shí)間：測繪單位200年月日