第一篇：教職工食堂裝修工程問題匯總

教職工食堂裝修工程問題匯總

1、外側(cè)墻體是否只有標(biāo)注的三扇門需要拆除，其他門洞是否還有門需要拆除，需明確；

三扇門需要更換，其余無需更換

2、所拆除的門的材質(zhì)及規(guī)格大小需明確；

拆除一對（1740mm*2200mm）玻璃門和一對（2350mm*2200mm）及一個玻璃(2350mm*2200)隔斷

3、新做定制門的材質(zhì)及尺寸規(guī)格等其他具體要求需明確；

新門1：一扇（870mm*2400mm）共兩扇。

兩套新門2：一扇（1150mm*2400mm）共兩扇。

鋼化玻璃：8mm厚

黑鈦不銹鋼：1mm厚

4、鋼立柱黑色鋼管厚度需明確；

3mm厚

5、自助取餐臺需明確具體做法；

見CAD大樣圖

6、輕鋼龍骨隔墻做法需明確；

見CAD大樣圖

7、面磚墻面的具體做法需明確；

見CAD大樣圖

8、黑鈦不銹鋼臺面及踢腳線的厚度需明確；

原有鋁塑板、不銹鋼臺面拆除后，在原有木工板基層立面上用萬能膠粘貼生態(tài)木格柵造型，再用1mm黑鈦不銹鋼包附臺面，及80mm踢腳線

9、宴會廳處定制吧臺臺面的材質(zhì)及規(guī)格需明確；

定制15mm厚水曲柳多層板，現(xiàn)場擦色（甲方現(xiàn)場定色樣）

10、宴會廳處定制吧臺角鋼規(guī)格及間距需明確；

40mm*40mm厚角鋼

間距1m

11、儲物柜及吊柜材質(zhì)種類及規(guī)格需明確；

15mm厚免漆板制作（甲方現(xiàn)場定色樣）

12、定制花架的具體做法需明確；

2.5mm*2.5mm鋼管焊接成400mm*400mm*400mm正方體后打磨，再噴黑色油性漆。357mm*357mm水曲柳木盒（考慮木工手藝局限，為美觀建議廠家定制，統(tǒng)一采購）

13、出餐口定制玻璃隔斷的具體做法、材料及規(guī)格需明確；

原有不銹鋼附面拆除，留有木作基層。再在原有木作基層上包黑鈦不銹鋼飾面。

14、燈箱具體做法、材料及規(guī)格需明確；

見CAD大樣圖

15、定制洗碗槽是否在本次招標(biāo)范圍內(nèi)；

洗碗槽保留 不在招標(biāo)范圍內(nèi)

16、木質(zhì)隔板書柜的具體材質(zhì)及規(guī)格需明確；

15mm厚免漆板制作（甲方現(xiàn)場定色樣）

17、D區(qū)標(biāo)注的黑色字體的具體字?jǐn)?shù)、材質(zhì)、大小需明確；

字?jǐn)?shù)：13個

亞克力附水晶面制作

大?。篽*w=240mm*140mm

18、鏡子需明確具體尺寸要求；

銀鏡

L*w=5.6m*1.1m

第二篇：技校食堂報告廳裝修工程

一、工程概況

遼北技師學(xué)院食堂工程位于調(diào)兵山市遼北技師學(xué)院東北角，三層建筑面積為2098.27㎡，屋頂為鋼屋架結(jié)構(gòu)。承包范圍為地?zé)?、吊棚、柱裝修、舞臺、會客廳拆除再建工程等。

二、施工組織機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)目標(biāo) 2.1施工組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)員 設(shè)備員 質(zhì)檢員 安監(jiān)員 趙雅蘭 劉 建 李 玲 車寶華 張 建

2.2工期目標(biāo)：2011年11月25日開工，2011年12月31日竣工。2.3質(zhì)量目標(biāo)：本工程的總體質(zhì)量目標(biāo)為：確保工程質(zhì)量合格。分項(xiàng)工程合格率100％。質(zhì)量保證資料真實(shí)、完整、規(guī)范、及時、符合規(guī)定。

2.3環(huán)境目標(biāo)：減塵降噪，加強(qiáng)職工勞動保護(hù)，創(chuàng)建綠色施工環(huán)境。節(jié)能降耗，節(jié)約生產(chǎn)過程中的用電量。保護(hù)環(huán)境，控制垃圾排放。2.4職業(yè)健康安全目標(biāo)：

1確保無重大工傷事故，堅(jiān)決杜絕死亡事故，嚴(yán)格控制輕傷負(fù)傷率在千分之三以內(nèi)；

2施工單位負(fù)責(zé)人和安全員100％持證上崗； 3勞動保護(hù)用品配備率100％；

三、施工準(zhǔn)備 3.1 開工前準(zhǔn)備工作

3.1.1技術(shù)準(zhǔn)備：組織有關(guān)工程技術(shù)人員對現(xiàn)場進(jìn)行考察、測量。

3.1.2施工方案：根據(jù)工程實(shí)況，編制切實(shí)可行的單項(xiàng)施工工藝措施和施工方案。闡明施工方法、工藝、進(jìn)度安排、質(zhì)量及安全保證措施，以利于提高效益。

3.1.3技術(shù)交底：在開工前，單位技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)工程具體情況向施工員和作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，施工方案、技術(shù)措施、工藝標(biāo)準(zhǔn)、安全措施交底齊全，關(guān)鍵部位及施工難點(diǎn)進(jìn)行具體詳細(xì)交底。

3.1.4物質(zhì)準(zhǔn)備：工程材料及機(jī)械設(shè)備根據(jù)實(shí)際情況具體安排，保證在施工前進(jìn)場。3.2臨時用電

根據(jù)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46--2005規(guī)定，本工程用電系統(tǒng)保護(hù)方式采用TN-S系統(tǒng)，系統(tǒng)配電采用“三級配電，兩極保護(hù)”，開關(guān)箱實(shí)行“一機(jī)一閘一漏一箱”制。電源由甲方指定電纜接入二級箱，由二級箱引出開關(guān)箱及電表，選用VV16×4銅芯聚氯乙稀絕緣電纜明敷。3.3臨時用水

水源由甲方指定地點(diǎn)接入。設(shè)水表計(jì)量，采用PPR32管連接水源至施工現(xiàn)場。

四、主要分部分項(xiàng)工程施工方法 4.1會客廳裝修工程

4.1.1拆除工程:原間墻、原地面瓷磚、踢腳瓷磚、地面砼層采用人工手拆除，拆除時用電鎬和大錘等工具，作業(yè)人員施工時要戴好安全帽、護(hù)目鏡、口罩、絕緣手套。構(gòu)造柱及拉結(jié)筋采用火焊割掉，拆除至梁底時搭設(shè)簡易腳手架，上高作業(yè)人員要系好安全帶，拆除下的建筑垃圾人工裝袋倒運(yùn)至樓下指定垃圾排放地點(diǎn)，再裝車外運(yùn)，運(yùn)距5km。

4.1.2砌筑工程：原間墻拆除之后與走廊形成一個整體房間，在走廊西側(cè)設(shè)一道1m×2.1m的門，采用240×115×53燒結(jié)普通磚M10水泥砂漿砌筑。門兩側(cè)砌筑240mm厚墻垛，每500mm高設(shè)￠6拉結(jié)筋兩道，門口上設(shè)一道1.5米長、0.2米

寬、0.2米高的鋼筋混凝土過梁，主筋為4根二級12螺紋鋼筋，箍筋為￠6@200，砌筑至板底。砌筑用磚、水泥、砂子使用2噸卷揚(yáng)機(jī)吊運(yùn)至3樓。4.2天棚吊頂工程 4.2.1施工準(zhǔn)備：

（1）安裝完頂棚的各種管線及設(shè)備，確定好燈位、通風(fēng)口及各種照明口的位置。

（2）搭設(shè)好活動式M架。（3）吸音板、吊桿、龍骨等到位。

4.2.2工藝流程：基層彈線-安裝吊桿-安裝主龍骨-安裝邊龍骨-安裝次龍骨-安裝吸音板-飾面清理

（1）彈線:根據(jù)樓層標(biāo)高水平線,按照設(shè)計(jì)標(biāo)高,沿墻四周彈頂棚標(biāo)高水平線,并找出房間中心點(diǎn),并沿頂棚的標(biāo)高水平線,以房間中心點(diǎn)為中心在墻上畫好龍骨分檔位置線。

（2)安裝主龍骨吊桿:在彈好頂棚標(biāo)高水平線及龍骨位置線后,確定吊桿下端頭的標(biāo)高,將吊桿與頂棚上角鋼焊接一起，吊桿選用φ8圓鋼,吊筋間距為1000mm。

(3)安裝主龍骨:主龍骨一般選用鋁合金龍骨,間距為1000mm。安裝時采用與主龍骨配套的吊件與吊桿連接。

(4)安裝邊龍骨:按頂棚凈高要求在墻四周用水泥釘固定25×25mm烤漆龍骨,水泥釘間距不大于300mm。

(5)安裝次龍骨:根據(jù)吸音板的規(guī)格尺寸,安裝與板配套的次龍骨,次龍骨通過吊掛件吊掛在主龍骨上。當(dāng)次龍骨長度需多根延續(xù)接長時,用次龍骨連接件,在吊掛次龍骨的同時,將相對端頭相連接,并先調(diào)直后固定。

(6)安裝吸音板:吸音板安裝時在裝配面積的中間位置垂直次龍骨方向拉一條基準(zhǔn)線,對齊基準(zhǔn)線向兩邊安裝。安裝時,輕拿輕放,必須順著翻邊部位順序?qū)⒎桨鍍蛇呡p壓,卡進(jìn)龍骨后再推緊。

(7)飾面清理:吸音板安裝完后,用布把板面全部擦拭干凈。4.3柱裝修工程

柱高7.3米、寬0.6米、長0.6米，共21根柱子。施工作業(yè)采用滿堂紅腳手架，橫桿間距1m，縱桿間距1m，步距1.5m。跳板采用寬300mm×50mm厚木板，材質(zhì)不低于國家的Ⅱ等杉木和松木板，兩端使用10號鍍鋅鋼絲箍緊。柱里側(cè)采用60×90木方作為骨架，木方刷防腐漆一道，固定夾芯板，夾芯板外粘鋁塑板。4.4舞臺裝修工程

舞臺長19.8米，寬12.6米，舞臺基礎(chǔ)采用M10水泥砂漿240×115×53燒結(jié)普通磚砌筑，墻厚370mm，墻600mm高，中間設(shè)長向間墻7道，每道間距2.4米;短向設(shè)間墻5道，每道間距2米。間墻上設(shè)通長圈梁一道，圈梁主筋為4根二級12螺紋鋼筋，箍筋為￠6@200，澆筑C20混凝土。圈梁上鋪120mm厚木龍骨，龍骨上鋪60×90木方橫縱各一道，木方上鋪木質(zhì)地板。木方刷防腐漆一道。4.5地?zé)峁こ?/p>

4.5.1施工范圍：C-D/2-3軸，B-G/5-11軸 4.5.2施工工藝流程：

（1）找平層的平整度及清潔程度的檢查（2）分水器安裝

（3）鋪設(shè)地面苯板

（4）鋪設(shè)鋁箔保護(hù)層（5）鋪設(shè)地盤管（6）連接分水器

（7）一次壓力試驗(yàn)

（8）澆筑混凝土

（9）二次壓力試驗(yàn) 4.5.3施工方法：

1、施工總包單位室內(nèi)找平層工作已經(jīng)做完，在此情況下可進(jìn)行地板采暖施工。由于食堂三層暖氣回水管在地?zé)釋右韵拢氏雀顢嗯瘹饣厮芗傲⒐?，將回水管及暖氣提?00mm后在重新連接，重新安裝的鋼管連接處刷防銹漆一道，為了防止割斷后下層暖氣受凍，我方在管路割斷后暖氣及回水管提高后立即連接以保證供熱正常進(jìn)行。

2、采暖工程施工時先將分、集水器以水平方向按圖紙尺寸及位置要求固定于墻壁上。B/5-6軸、B/7-8軸、B/8-9軸、B/9-10軸、B/10-11軸、G/5-6軸、G/7-8軸、G/8-9軸、G/9-10軸、G/10-11軸間拆除一組暖氣片改為集/分水器安裝位置。暖氣拆除后支架改為掛鉤，每組暖氣使用4個掛鉤用￠8膨脹螺栓固定，剩余暖氣連接成一個供/回水管路。

3、鋪設(shè)30mm厚苯板，要求做到平整、搭接嚴(yán)密。

4、鋪設(shè)鋁箔保護(hù)層，鋁箔紙用膠帶粘貼。

5、鋪設(shè)地盤管，地盤管采用高密度交聯(lián)聚乙烯管（PE-X管），管道級別為S5，管道徑均為￠20×2.0。

6、地盤管與分、集水器連接前應(yīng)測量好連接尺寸，用專用管剪斷口，管口斷面應(yīng)垂直于管軸線，斷口處應(yīng)對殘?jiān)?、毛刺進(jìn)行修整清理，分、集水器與地暖管接口為轉(zhuǎn)換接頭式連接，將管頭插入后擰緊鎖母。

7、全部安裝完畢后，進(jìn)行一次壓力試驗(yàn)：水壓試驗(yàn)應(yīng)以每組分水器、集水器為單位，逐回路進(jìn)行。在進(jìn)水口連接臨時水源，打開進(jìn)水球閥、排水球閥，注水、排氣至出水口無氣泡后，存水打壓，用手動試壓泵緩慢加壓，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，且不小于0.6Mpa，在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，其壓力降不大于0.05Mpa。此項(xiàng)工作需經(jīng)自檢合格并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字后，方可進(jìn)行下一道工序施工，并及時作好試壓記錄。

8、在一次壓力試驗(yàn)合格后，在保持0.6Mpa壓力的情況下，澆筑40mm厚細(xì)石混凝土，分兩層澆筑，20mm澆筑一次。并在其后48小時混凝土養(yǎng)護(hù)期內(nèi)采暖系統(tǒng)保持壓力。在混凝土填充過程中避免損傷地盤管外壁及破壞地盤管的排列。

9、待混凝土填充層養(yǎng)護(hù)期滿后，需進(jìn)行二次交工階段打壓，該程序具體步驟按第一次壓力試驗(yàn)程序執(zhí)行，并辦理好交工報驗(yàn)手續(xù)。4.6鋼結(jié)構(gòu)工程

C-F/11-12軸為鋼平臺，F(xiàn)-G/11-12為鋼樓梯，主要由工字鋼、H型鋼、角鋼組成，鋼材采用Q235鋼，焊條采用E43系列，采用JGN結(jié)構(gòu)膠，鋼板表面刷防銹漆，鋼梯休息平臺采用4mm厚花紋鋼板，焊縫為4mm高角焊縫，一律滿焊，所有結(jié)構(gòu)采用噴砂防繡處理達(dá)2.5級，鋼結(jié)構(gòu)出廠用HXP環(huán)氧鋅鱗片底漆70mm厚(二遍)。鋼平臺及樓梯高度為4.3米。鋼柱由30T汽車吊通過窗戶運(yùn)入室內(nèi)，人工倒運(yùn)至安裝地點(diǎn)，其余部分現(xiàn)場拼裝。

鋼構(gòu)件加工生產(chǎn)工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程工程施工驗(yàn)收規(guī)范》

(GB50205-2001)、《鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50211-2001)、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJl7-88)等國家規(guī)范及公司質(zhì)量體系文件和鋼結(jié)構(gòu)制作安裝工藝規(guī)程編制本工程鋼結(jié)構(gòu)加工生產(chǎn)工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

對外露邊緣、焊接邊緣、直接傳力的邊緣，需要進(jìn)行鏟、刨、銑等再加工。根據(jù)工藝要求，一般采用風(fēng)鏟、刨邊機(jī)、弧氣刨、端面銑床等機(jī)具、設(shè)備進(jìn)行。

梁先鉆孔，粘貼鋼板，放入螺栓，孔內(nèi)注膠。

焊接全部完成，焊接冷卻24小時后，全部做外觀檢查并做，記錄，并按規(guī)定作焊縫檢測。按照施工圖要求和施工規(guī)范規(guī)定，對成品外形幾何尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收，做好記錄。保證質(zhì)量措施：

（1）防止構(gòu)件運(yùn)輸、堆放變形：必須采取措施，防止出現(xiàn)由于運(yùn)輸、堆放時墊點(diǎn)不合理，或上、下墊木不在一條垂直線上，或由于場地沉陷造成構(gòu)件變形，可用加熱或用其它工具矯正。

（2）防止構(gòu)件扭曲：拼裝時節(jié)點(diǎn)處型鋼不吻，連接處型鋼與節(jié)點(diǎn)板間縫隙大于3mm，則需矯正，拼裝時用夾具夾緊。長構(gòu)件應(yīng)拉通線，符女要求后再定位焊接固定，長構(gòu)件翻身時由于剛度不足有可能發(fā)生變形，事先進(jìn)行臨時加固。

（3）防止焊接變形：采用合理的焊接順序及焊接工藝(包括焊接電流、速度、方向等)或采用夾具、胎具將構(gòu)件固定，然后進(jìn)行焊接，以防止焊接后翹曲變形。

（4）防止尺寸不準(zhǔn)確：制作、吊裝、檢查用統(tǒng)一精度的鋼尺，嚴(yán)格檢查構(gòu)件制作尺，不允許超過允許偏差。

五、安全措施 5.1 組織管理

成立由隊(duì)長、安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人為首，各專業(yè)施工單位安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人參加的“安全生產(chǎn)管理小組”，組織領(lǐng)導(dǎo)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作。5.2 管理制度

5.2.1每周召開一次“安全生產(chǎn)管理小組”工作例會，總結(jié)前一階段的安全生產(chǎn)情況，布置下一階段的安全生產(chǎn)工作。

5.2.2建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底制度。要求各施工項(xiàng)目必須有書面安全技術(shù)交底，安全技術(shù)交底必須具有針對性，并有交底人與被交底人簽字。5.2.3建立并執(zhí)行班前安全生產(chǎn)會議制度。5.2.4建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。5.3主要危險源識別及防范措施

高處墜落、物體打擊、機(jī)械傷害、觸電傷害為我們控制的主要危險源。要制定應(yīng)急救援措施，發(fā)生重大事故執(zhí)行應(yīng)急救援預(yù)案。5.3.1高處墜落(1)“三寶”防護(hù)措施

進(jìn)入施工現(xiàn)場必須正確佩戴合格的安全帽，凡在2米以上的高處、無安全設(shè)施防護(hù)的必須正確佩戴合格的安全帶，防止人、物墜落造成事故。5.3.2機(jī)械傷害預(yù)防措施

1）機(jī)械操作人員要事先經(jīng)過培訓(xùn)，三機(jī)操作工要持證上崗。嚴(yán)禁違章作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，實(shí)行定機(jī)定人定責(zé)任制。2）工作前必須按規(guī)定穿戴好防護(hù)用品。

3）使用移動型機(jī)具，操作人員必須穿絕緣鞋戴絕緣手套。

4）工作中精力要集中，不做與本職無關(guān)的事。

5）各種機(jī)械不準(zhǔn)超載運(yùn)行，運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)有異聲、什音或電機(jī)過熱應(yīng)停機(jī)檢修。6）嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，下班（或工作完畢）后應(yīng)切斷電源，關(guān)箱加鎖。7）機(jī)械破拆、開挖時，設(shè)置警戒線，專人指揮、維護(hù)現(xiàn)場。8）操作人員應(yīng)做好本機(jī)的使用、停用、維修、保養(yǎng)記錄。5.3.3觸電傷害預(yù)防措施

1)建立和執(zhí)行各種建筑施工用電安全操作規(guī)程,嚴(yán)格執(zhí)行“一機(jī)、一閘、一箱、一漏?！薄?/p>

2)根據(jù)施工環(huán)境的特點(diǎn)，建立相應(yīng)的運(yùn)行管理制度和維護(hù)檢修制度，并對開關(guān)設(shè)備、臨時線路等建立專人管理的責(zé)任制。

3)定期進(jìn)行電氣設(shè)備和用電安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題、及時解決。4)電工必須持證上崗。嚴(yán)禁非機(jī)電操作人員動用機(jī)電設(shè)施。

5)各種電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)接地或接零，同時注意在同一供電系統(tǒng)上，不能有的接地，有的接零。

6）現(xiàn)場用電必須嚴(yán)格執(zhí)行GB50194-93、JGJ46-2005等的規(guī)定。

第六章 消防及文明施工措施

6.1施工現(xiàn)場保衛(wèi)、消防

在施工中，我們將嚴(yán)格遵守消防安全工作標(biāo)準(zhǔn),貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,逐級落實(shí)消防責(zé)任制。隊(duì)長部將成立消防、保衛(wèi)管理小組，由項(xiàng)目部書記任小組長，另設(shè)專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防保衛(wèi)工作。6.1.1施工現(xiàn)場保衛(wèi)工作

工地設(shè)專人24小時晝夜輪流值班，夜間值班人員不得睡覺、喝酒，不斷進(jìn)行巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向項(xiàng)目部報告。

6.1.2施工現(xiàn)場消防工作

現(xiàn)場要有明顯的防火宣傳標(biāo)志，加強(qiáng)對施工人員的治安、防火教育。施工現(xiàn)場要設(shè)置消防通道，并配備足夠的消防器材，消防器材布局要合理，且要定期維護(hù)、保養(yǎng)。現(xiàn)場的施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意動用消防器材。

嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙。在施工程要堅(jiān)持防火安全交底制度。電工、焊工從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)，要有操作證。動火前，要清除附近易燃物。

施工材料的存放、保管要符合防火安全要求。對于易燃易爆物品，應(yīng)專庫儲存，分類單獨(dú)存放，保持通風(fēng)。氧氣瓶、乙炔瓶工作間距不小于5米，兩瓶同明火作業(yè)距離不小于10米。6.2文明施工管理

為實(shí)現(xiàn)本工程創(chuàng)文明工地目標(biāo)，我們將依據(jù)我公司環(huán)保手冊，建立環(huán)境管理體系，遵守法規(guī)，預(yù)防污染，節(jié)能減廢，實(shí)現(xiàn)施工與環(huán)境的和諧，達(dá)到環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保施工對環(huán)境的影響最小，并最大限度地達(dá)到施工環(huán)境的美化。

6.2.1.文明施工管理體系

隊(duì)長設(shè)立文明施工管理小組，隊(duì)長任小組長，兼職文明施工管理員若干，負(fù)責(zé)文明施工管理工作。明確創(chuàng)建文明安全工地的管理目標(biāo)，并每月組織一次文明安全施工大檢查，檢查內(nèi)容包括：安全防護(hù)、臨時用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防、現(xiàn)場管理、環(huán)境保護(hù)、料具管理、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生等八個方面。6.2.2.項(xiàng)目文明施工管理

1）施工現(xiàn)場場容：施工現(xiàn)場場容嚴(yán)格按照公司標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施?，F(xiàn)場施工總平面圖、總平面管理、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量控制、材料管理等均按

第三篇：工程質(zhì)量問題及裝修問題分析

集中裝修管理

業(yè)主和物業(yè)使用人在入伙后有權(quán)對自己所購或所租物業(yè)進(jìn)行裝修，但裝修必須符合國家有關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定，同時應(yīng)按一定程序進(jìn)行。集中裝修在物業(yè)管理運(yùn)作流程中是最容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié),矛盾最突出,最能檢驗(yàn)物業(yè)管理水平和服務(wù)水平。為加強(qiáng)園區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保證物業(yè)的完好和安全，有效制止違章裝飾裝修行為，保持園區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生舒適，保障園區(qū)業(yè)主的公共利益，為以后更好的管理，建設(shè)優(yōu)美和諧社區(qū)打造基礎(chǔ)，只有前期裝修管理的統(tǒng)一規(guī)范，后期才能避免更多的問題。物業(yè)公司在裝修管理中應(yīng)該提前做好幾個方面的工作：

1、制定合法合理的裝修管理規(guī)定（裝修申報與開工、裝修施工要求、裝修施工管理、裝修保證金、裝修工程竣工驗(yàn)收、維修裝修責(zé)任），2、做好裝修申請登記和審批工作，3、做好裝修施工管理(簽訂裝修施工責(zé)任承諾書、施工人員管理、施工時間管理、施工現(xiàn)場管理)，4、做好裝修驗(yàn)收工作（初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)），5、發(fā)現(xiàn)問題及時處理。就近期新都匯交房期間我們應(yīng)該做到對于裝修的辦理流程、裝修注意事項(xiàng)、裝修時間、施工人員的注意事項(xiàng)、防火責(zé)任、施工安全、違規(guī)裝修的處理等了然于胸，能夠在驗(yàn)房等工作中有意識的告知業(yè)主，還可以在電梯等明顯的地方做出文字和圖片的宣傳。

在業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間物業(yè)公司應(yīng)該做到幾點(diǎn)：

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1、裝修辦理的工作人員要嚴(yán)格把控，嚴(yán)格審核業(yè)主的裝飾裝修方案、水電

改造圖紙、陽臺封閉圖紙、墻體改動申請、裝修公司資質(zhì)、裝修公司負(fù)責(zé)人資料等。業(yè)主辦理裝修時要填寫《裝修申請表》《裝修協(xié)議》《消防責(zé)任書》等。物業(yè)公司發(fā)放裝修許可證后才能開始施工。

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2、裝修公司人員應(yīng)該持證進(jìn)出和施工，在裝修公司進(jìn)場時秩序人員應(yīng)當(dāng)對

裝修工人、材料嚴(yán)格檢查，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)當(dāng)及時通知客服管家及秩序主管。

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3、在裝修過程中，客服管家應(yīng)當(dāng)每日做好裝修巡檢，認(rèn)真仔細(xì)填寫裝修巡

檢表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。檢查中遇見業(yè)主要明確告知業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人需要注意的問題。在裝修巡檢中應(yīng)當(dāng)注意的方面主要有防水處理、水暖打壓、燃?xì)馔ǖ栏?、給排水管道的更改，水井坊管道（私改管道）、陽臺封閉、墻體的處理、空調(diào)安裝、排氣口、入戶門、外立面、公共區(qū)域、裝修垃圾處

理等。

?

4、驗(yàn)收工作要求客服人員嚴(yán)格細(xì)致的檢查驗(yàn)收，明確的告知業(yè)主裝修過后的一切因裝修產(chǎn)生的問題將由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任及為何要有初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)。舉例裝修中出現(xiàn)的一些問題，下水管堵塞，告知業(yè)主在裝修前與裝修后一定要試試地漏等下水是否順暢。二次防水，告知業(yè)主在裝修前后對防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，如若裝修前無問題，裝修后出現(xiàn)問題施工將不負(fù)責(zé)維修。吊頂需留檢查口，建議業(yè)主要用集成吊頂，便于檢查維修。水暖打壓，告知業(yè)主在裝修前后要對水暖進(jìn)行打壓，確保無漏水問題，也要對水暖進(jìn)行通水試驗(yàn)確保無堵塞問題。裝修垃圾的處理，應(yīng)當(dāng)讓裝修工人放到指定位置，若發(fā)現(xiàn)隨意堆放要求裝修工人立即處理，否則將按照相關(guān)規(guī)定對裝修工人進(jìn)行處罰。

現(xiàn)象：業(yè)主裝修存在大量爭議問題

存在原因

物業(yè)公司對業(yè)主的裝修圖紙審核不嚴(yán)，施工過程中未入戶檢查或檢查頻次過低，對裝修期間不能改動的或不可包在裝修結(jié)構(gòu)內(nèi)的物件未予以明確。

解決方案：

首先要同裝修人及裝修企業(yè)明確相互的責(zé)任，以書面形式明確在裝修過程中明令禁止的所有事項(xiàng)比如：因裝修導(dǎo)致相鄰住宅管道堵塞滲漏水停水停電物品損壞等，裝修人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝修公司責(zé)任的，裝修人可以向裝修企業(yè)追償。裝修人擅自改動水電氣暖造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)禁裝修人侵占公共空間、未申報登記就實(shí)施裝修、委托不具備裝修資質(zhì)等級的單位實(shí)施裝修、使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料、損壞主體承重結(jié)構(gòu)等等行為。在裝修項(xiàng)目申報登記及日常巡查時，則要求物業(yè)管理人員必須到現(xiàn)場對圖紙同實(shí)物進(jìn)行核對，以杜絕上述現(xiàn)象的發(fā)生。同時，在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，必須在處理了問題之后，再予以驗(yàn)收，這也是裝修管理的重中之重。

交付后的工程問題處理

交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進(jìn)行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時可采用如下方式進(jìn)行處理：一是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效最經(jīng)濟(jì)的解決方式，協(xié)商由當(dāng)事人直面進(jìn)行，提出處理方案，維修恢復(fù)使用功能;因質(zhì)量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補(bǔ)償。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實(shí)。二是投訴。經(jīng)協(xié)商無果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設(shè)行政部門及其投訴受理機(jī)構(gòu)(不受理涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和糾紛的部分)外，也可以是消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)單位。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對工程存在質(zhì)量問題實(shí)施有效整改，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益。三是訴訟。當(dāng)協(xié)商、投訴達(dá)不成協(xié)議或已達(dá)成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)整改修復(fù)及賠償責(zé)任。在訴訟審理過程中，對難以認(rèn)定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。

消費(fèi)者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的《房屋使用與保修說明書》和《保修服務(wù)卡》，但在其中可能只說明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限應(yīng)以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準(zhǔn)，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。在房屋交付之后，物業(yè)公司應(yīng)該對遺留的工程問題進(jìn)行及時跟蹤處理，督促施工方盡快處理。

常見的工程問題主要有土建（空鼓、粉刷、墻體殘缺破損、面不平等）入戶門（劃痕、不好開關(guān)、凹陷等）塑鋼（推拉門沉不好開關(guān)、密封膠沒打勻、窗開關(guān)不順有明顯的劃痕和破損等）水暖（配件缺失、堵塞、漏水等）強(qiáng)弱電（配件缺失、不通電等）燃?xì)猓ㄈ細(xì)獗淼扰浼陌惭b）防水（屋面漏水、室內(nèi)漏水）設(shè)

計(jì)方面的問題

對于工程問題的處理物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照流程處理，工程問題分為公共區(qū)域與業(yè)主戶內(nèi)問題，接報人做好相關(guān)登記，與相應(yīng)的客服管家對接回訪，客服管家應(yīng)該及時聯(lián)系施工方到場處理并做好處理流程的記錄（如何時處理，處理到什么進(jìn)度等），做到有據(jù)可查。

隨著物管項(xiàng)目時間的順延，越來越多凸現(xiàn)在我們眼前的工程問題，成了制約物管項(xiàng)目順利進(jìn)行的頑疾。這些問題存在于物管項(xiàng)目的每個階段。

問題一：

現(xiàn)象：

房屋漏雨、墻體開裂、水、電路維修等。

存在原因：

1.業(yè)主大多對拿在手中的《房屋質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明

書》中的規(guī)定沒有細(xì)讀，從而不了解房屋各部的質(zhì)保期限，2.質(zhì)保期間業(yè)主報修，因?yàn)槭┕し饺藛T在場，物業(yè)公司往往采取電話聯(lián)系施工方人員入戶現(xiàn)場解決的方式進(jìn)行沒有留下任何記錄，責(zé)任難以明確。

3.過了法定的保修期后，施工方按照合同規(guī)定超值提供的這部分服務(wù)，業(yè)主仍然認(rèn)為在正常的質(zhì)量保修期限。保修期內(nèi)沒修好的，沒修保修期外報修的攪和在一起，難以分清，維修資金一直無法啟用而物業(yè)公司無奈只得無休止地組織維修投入大量的人力和財(cái)力，始終無法脫離終結(jié)，而個別業(yè)主也因房屋質(zhì)量問題一直拖繳物業(yè)費(fèi)。

解決方案：

1.物業(yè)管理公司可將兩書中關(guān)于質(zhì)保期的詳細(xì)規(guī)定予以明確并長期公示，同時將地產(chǎn)商同施工方簽署的質(zhì)保期列在后面注明。由此三方都明晰了準(zhǔn)確的質(zhì)保時間，該啟動維修資金進(jìn)行維修的啟用維修 資金，該業(yè)主自行維修的，業(yè)主自行維修，以杜絕爭議。

2物業(yè)公司要做好兩份物業(yè)管理檔案，除了正常的物管檔案外，還要建立一份《業(yè)主綜合狀況表》，表中要明晰此業(yè)主自入住以來涉及到的所有同物業(yè)公司相關(guān)的信息，以追溯此業(yè)主同物業(yè)公司發(fā)生的所有聯(lián)絡(luò)及事項(xiàng)處理結(jié)果，要求此表以具體樓號分支到具體每戶，一戶一表。同時，在保修期內(nèi)對施工方下達(dá)的維

修指令，必須下達(dá)書面的《返修單》并要求施工方完工后業(yè)主簽字返還存檔。

問題二：

現(xiàn)象：

保修期后，對于正常物業(yè)管理過程中工程設(shè)備設(shè)施存在的問題，物業(yè)工程人員無法解決不清楚該怎么修，也不清楚材料及備品備件的價格。

存在原因：

部分工程人員始終認(rèn)為，質(zhì)保期存在的問題是施工方的責(zé)任，與物業(yè)公司無關(guān)，于是，下了《報修單》后，工程人員在過程中不參與，接了施工方返還的《報修單》后直接遞交檔案管理人員存檔管理。

解決方案：

我認(rèn)為，設(shè)備設(shè)施在第一時間出現(xiàn)問題的第一維修人應(yīng)該是物業(yè)工程人員。在此期間，工程人員應(yīng)查找相關(guān)的圖紙資料，安排人員現(xiàn)場處理。如處理過程中發(fā)現(xiàn)解決不了，再通知施工方解決，并全程跟蹤。在此期間，物業(yè)工程人員可以向施工方工程管理人員學(xué)習(xí)大量的設(shè)備相關(guān)技術(shù)，同時，可以提高自己的專業(yè)動手能力和對材料備件的性價信息掌握能力，為后續(xù)的自我管理奠定良好的基礎(chǔ)。

問題三：

現(xiàn)象：業(yè)主裝修存在大量爭議問題

存在原因

物業(yè)公司對業(yè)主的裝修圖紙審核不嚴(yán)，施工過程中未入戶檢查或檢查頻次過低，對裝修期間不能改動的或不可包在裝修結(jié)構(gòu)內(nèi)的物件未予以明確。

解決方案：

首先要同裝修人及裝修企業(yè)明確相互的責(zé)任，以書面形式明確在裝修過程中明令禁止的所有事項(xiàng)比如：因裝修導(dǎo)致相鄰住宅管道堵塞滲漏水停水停電物品損壞等，裝修人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝修公司責(zé)任的，裝修人可以向裝修企業(yè)追償。裝修人擅自改動水電氣暖造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)禁裝修人侵占公共空間、未申報登記就實(shí)施裝修、委托不具備裝修資質(zhì)等級的單位實(shí)施裝修、使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料、損壞主體承重結(jié)構(gòu)等等行為。在裝修項(xiàng)目申報登記及日常巡查時，則要求物業(yè)管理人員必須到現(xiàn)場對圖紙同實(shí)物進(jìn)行核對，以杜絕上述現(xiàn)象的發(fā)生。同時，在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，必須在處理了問題之后，再予以驗(yàn)收，這也是裝修管理的重中之重。

第四篇：食堂裝修合同

食堂裝修合同1

甲方：

乙方：

為了給師生營造一個良好學(xué)習(xí)育人的環(huán)境，解決師生就餐問題，學(xué)校依據(jù)蒼財(cái)教83號文件規(guī)定，重新裝修師生食堂。經(jīng)校委會研究并報上級主管部門批準(zhǔn)，將裝修工程承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一．學(xué)校食堂裝修面積178㎡，每平米預(yù)算材料及人工造價65.00元，裝潢費(fèi)用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費(fèi)用約37800.00元，兩項(xiàng)總計(jì)費(fèi)用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收材料質(zhì)量。

二．乙方根據(jù)甲方的裝璜設(shè)計(jì)方案施工，保證裝璜質(zhì)量。

三．工程竣工后由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付給乙方裝潢全部費(fèi)用。

四．施工期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方承擔(dān)。

五．以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

____年____月____日

食堂裝修合同2

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、國家現(xiàn)行的《建筑施工規(guī)范》、《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等。

二、工程概況

1、工程名稱：光榮村干休所食堂內(nèi)部改造工程。

2、工程地點(diǎn)：解放大道光榮村。

3、結(jié)構(gòu)型式：磚混結(jié)構(gòu)。

4、建筑規(guī)模：建筑面積約220平方米。

三、工程承包范圍及內(nèi)容

1 承包范圍：

1)食堂餐廳及后廚內(nèi)部地面、墻面、吊頂工程;

2)水電改造工程;

3)門窗工程;

4)燈具及其他工程等。

2. 施工項(xiàng)目以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)(詳見預(yù)算，預(yù)算之外發(fā)生的項(xiàng)目另計(jì))。

四、合同價款與支付

1、大寫：。

2、工程款(進(jìn)度款)支付：

合同簽字生效后，按施工進(jìn)度拆除工程完工后支付30% 工 程 款 元;水 電、墻 地 面等中間工程完工后支 30% 工程 款 元;工程竣工驗(yàn)收合格后支付20%工程款 元;審計(jì)結(jié)束后支付15%工程款 元;剩余5%工程款作為質(zhì)保金，在工程竣工后12個月之內(nèi)支付。

五、合同工期

開工日期：20xx年月日

竣工日期：20xx年月日

1、合同工期承包單位應(yīng)采取一切措施予以確保。

2、因不可抗力的因素、重大設(shè)計(jì)變更或甲方付款延遲等原因造成停工，經(jīng)合同雙方確認(rèn)后，可順延工期;因乙方原因造成停工，工期不順延。

3、若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方應(yīng)賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費(fèi)用，工期延誤罰款限額為合同價款的2%。若乙方無故拖延超過合同工期的1/3，甲方有權(quán)中止合同并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

六、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

1、若由甲方自行設(shè)計(jì)的，開工前向乙方提供確認(rèn)的施工圖紙和施工說明，并進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2、審核和確定乙方設(shè)計(jì)的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單，并分別簽字認(rèn)可。

3、開工前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)，或歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。

4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的手續(xù)及支付相關(guān)費(fèi)用。

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里的關(guān)系。

6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城管與環(huán)衛(wèi)，以不影響施工為原則。

7、及時提供符合設(shè)計(jì)要求、正規(guī)廠家合格的自備材料和設(shè)備。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

1、本工程甲方采購的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求、正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)現(xiàn)場。如因質(zhì)量問題、規(guī)格差異或“三無”產(chǎn)品造成損失，由甲方自行承擔(dān)。

2、凡由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備、期品牌、規(guī)格、單價、產(chǎn)地及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方檢驗(yàn)后才能使用，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

八、工程變更

1、工程項(xiàng)目及施工方式如需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽

訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及延長工期(附裝修工程變更單);

2、甲方未按期支付工程款的，工期相應(yīng)順延。

3、若甲方中途要求變更設(shè)計(jì)，影響到乙方已購回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且無法調(diào)整的，損失由甲方承擔(dān)。

九、工程質(zhì)量與竣工驗(yàn)收

1、工程以雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工說明、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容為依據(jù)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20xx)為質(zhì)量評定的最低標(biāo)準(zhǔn);以《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

2、在水、電等隱蔽工程完工后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行中間工程驗(yàn)收。如甲方不按時參加，乙方可自行驗(yàn)收，甲方予以承認(rèn)。

3、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方接到驗(yàn)收通知后應(yīng)按通知時間參加驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如果甲方不能按時參加，乙方可自行驗(yàn)收，甲方予以承認(rèn)。

4、在隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收過程中甲、乙雙方確認(rèn)的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)返修(返工)并承擔(dān)費(fèi)用和工期;在竣工驗(yàn)收中確認(rèn)的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)返修(返工)并承擔(dān)費(fèi)用，但不再承擔(dān)工期。

5、未辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，甲方使用房屋視為質(zhì)量驗(yàn)收合格，由此引起的后果由甲方負(fù)責(zé)。

十、違約責(zé)任

1、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，擅自決定拆改房屋結(jié)構(gòu)或煤氣表管，采暖、給排水主要管線，造成的損失和責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、在施工過程中，甲方未與乙方代表協(xié)商私自要求工人更改施工內(nèi)容，所引起的質(zhì)量問題由甲方承提責(zé)任。

3、若因違反施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火法規(guī)、環(huán)保規(guī)定和雙方其他約定，對乙方自身和對甲方造成損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

4、因一方原因，合同無法履行或繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止手續(xù)，并賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。若不辦理合同終止手續(xù)，擅自停止履約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。(違約金按合同金額的10%支付)。

十一、爭議或糾紛處理

1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議可采取協(xié)商解決或向武漢建筑裝飾協(xié)會家裝委員會申請調(diào)解。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成時，甲乙雙方同意以第 種方式解決：①武漢仲裁委員會仲裁;②向人民法院提起訴訟。

十二、合同份數(shù)

本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十三、本合同未盡事宜雙方友好協(xié)商另行約定。

發(fā) 包 人：(公章) 承 包 人：(公章)

法定代表人：

委托代理人：

合同訂立時間：

合同訂立地點(diǎn)：

法定代表人： 委托代理人： 年 月 日。

食堂裝修合同3

轉(zhuǎn)讓方：_____________

受讓方：_____________

經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)公司股東會批準(zhǔn)，就__________________公司股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓方將其在__________________公司(以下簡稱公司)_______%的股份(人民幣_________元)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。

二、受讓方同意接受該轉(zhuǎn)讓的股份。

三、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，受讓方在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)以現(xiàn)金方式(或其它形式)支付給轉(zhuǎn)讓方。

四、本協(xié)議簽訂后，公司在規(guī)定的時間內(nèi)向工商行政管理機(jī)關(guān)申辦變更登記，自工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記之日起，公司向受讓方簽發(fā)《出資證明書》，受讓方成為公司股東，依法享有股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)和相關(guān)民事責(zé)任。

五、本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)：_______

受讓方(蓋章)：_______

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日________

食堂裝修合同4

甲方：杜寨柯初級中學(xué)

乙方：兆懂裝璜公司

為了給師生營造一個良好學(xué)習(xí)育人的環(huán)境，解決師生就餐問題，學(xué)校決定從有限的辦公經(jīng)費(fèi)中擠出一部分用來裝修師生食堂。經(jīng)校委會研究并報上級主管部門批準(zhǔn)，通過向社會公開招標(biāo)，將裝修工程承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一、學(xué)校食堂裝修面積約263㎡，每平米預(yù)算材料及人工造價58.00元。裝潢總計(jì)費(fèi)用約15254.00元（大寫：壹萬伍仟貳佰伍拾肆圓），裝璜材料由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收材料質(zhì)量。

二、乙方根據(jù)甲方的裝璜設(shè)計(jì)方案施工，保證裝璜質(zhì)量。

三、工程竣工后由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付給乙方裝潢全部費(fèi)用。

四、施工期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方承擔(dān)。

五、以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：杜寨柯初級中學(xué)

校委會成員簽字：

乙方：兆懂裝璜公司

20xx年9月20日

附：杜寨初級中學(xué)食堂裝修預(yù)算表

（1） 鋪設(shè)面積4729.57平方米，每平方米40塊，合計(jì)189183

塊。每塊磚（含運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)）0.25元，共計(jì)47295.70元

（2） 拉土墊校園共10車，每車50元，共計(jì)500.00元

（3） 材料稅1988.00元，前三項(xiàng)共計(jì)49783.00元

（4） 人工費(fèi)：廁所前鋪磚面積470平方米，用舊磚18800

塊，共鋪磚207983塊，每塊磚0.10元（含平整校園、拉沙子、鋪磚、18800塊磚稅金1160.00元）共計(jì)21985.00元；

（5） 材料和人工費(fèi)共計(jì)71741.00元，大寫：柒萬壹仟柒佰肆拾壹。

經(jīng)校委會成員審核，同意按以上預(yù)算承包給宏遠(yuǎn)土建隊(duì)施工。

食堂裝修合同5

甲方：蒼南縣xx

乙方：蒼南縣xx店

為了給師生營造一個良好學(xué)習(xí)育人的環(huán)境，解決師生就餐問題，學(xué)校依據(jù)蒼財(cái)教（20xx）83號文件規(guī)定，重新裝修師生食堂。經(jīng)校委會研究并報上級主管部門批準(zhǔn)，將裝修工程承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一．學(xué)校食堂裝修面積178㎡，每平米預(yù)算材料及人工造價65.00元，裝潢費(fèi)用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費(fèi)用約37800.00元，兩項(xiàng)總計(jì)費(fèi)用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收材料質(zhì)量。

二．乙方根據(jù)甲方的裝璜設(shè)計(jì)方案施工，保證裝璜質(zhì)量。

三．工程竣工后由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付給乙方裝潢全部費(fèi)用。

四．施工期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方承擔(dān)。

五．以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：蒼南縣馬站鎮(zhèn)漁寮學(xué)校（蓋章）

乙方：蒼南縣馬站斌厥鋁合金裝璜店（蓋章）

20xx年xx月xx日

食堂裝修合同6

轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 號：

頂讓方(乙方)： 號：

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將自己位于 街(路) (原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米。

二、租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣 日之前交清。押金 元。店鋪交給乙方后，乙方同意履行該租賃合同，保證經(jīng)營項(xiàng)目符合國家法規(guī) 。交納水電費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營使用費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回交納的押金 元，該押金歸乙方所有。

三、現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括 )在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后無償歸乙方使用，租賃期內(nèi)乙方有轉(zhuǎn)讓權(quán)(但不能破壞店內(nèi)基本使用布局，水電 墻面 地磚完整性)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫 元。

五、租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

七、合同期滿 乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效。

甲 方號

乙 方 號

年 月 日

食堂裝修合同7

甲方：蒼_________漁寮學(xué)校

乙方：蒼南縣_________合金裝璜店

為了給師生營造一個良好學(xué)習(xí)育人的環(huán)境，解決師生就餐問題，學(xué)校依據(jù)蒼財(cái)教83號文件規(guī)定，重新裝修師生食堂。經(jīng)校委會研究并報上級主管部門批準(zhǔn)，將裝修工程承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

一．學(xué)校食堂裝修面積178㎡，每平米預(yù)算材料及人工造價65.00元，裝潢費(fèi)用約11570.00元。鋁合金面積約140㎡，每平米造價270.00元，費(fèi)用約37800.00元，兩項(xiàng)總計(jì)費(fèi)用約49370.00元。裝璜材料由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收材料質(zhì)量。

二．乙方根據(jù)甲方的裝璜設(shè)計(jì)方案施工，保證裝璜質(zhì)量。

三．工程竣工后由甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付給乙方裝潢全部費(fèi)用。

四．施工期間發(fā)生的一切不安全事故均由乙方承擔(dān)。

五．以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方共同簽字蓋章后生效。

甲方：蒼南_________學(xué)校（蓋章）

乙方：蒼南縣_________合金裝璜店（蓋章）

食堂裝修合同8

發(fā)包人：岫巖滿族自治縣紅旗營子鄉(xiāng)_中心校 承包人;岫巖滿族自治縣寶華建筑有限責(zé)任公司

一 工程概況

工程名稱：岫巖縣_鄉(xiāng)學(xué)校食堂工程

工程地點(diǎn)：岫巖縣_鄉(xiāng)

工程內(nèi)容：土建，給排水，電氣。

資金來源：財(cái)政劃撥。

二 工程承包范圍：土建，給排水，電氣。

三 合同工期：

開工日期：_年5月18日(農(nóng)歷四月十六)

竣工日期：_年8月18日(農(nóng)歷七月十九)

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：93天。

四 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

五 合同價款：金額(大寫)： 小寫：

六 合同生效

合同訂立時間：_年5月12日星期四

合同訂立地點(diǎn);岫巖縣_鄉(xiāng)政府

本合同雙方約定_年5月18日起生效。

第二部分 專用條款

一 1 需要明示的法律行政法規(guī)：執(zhí)行《建設(shè)工程施工合同》(編號：gf--0201)第二部通用條款》

2適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱：建設(shè)部頒布的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范。

3 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的時間：由承包人自行配備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)

1 監(jiān)理單位委派的工程師。姓名： 職務(wù)：

2 發(fā)包人派駐的工程師(建設(shè)單位代表)姓名： 職務(wù)：

職權(quán)：負(fù)責(zé)處理承包方各項(xiàng)事務(wù)即臨時發(fā)生的各種問題。

3 項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)：

4 發(fā)包人工作

(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成時間：_年5月18日前完成三通一平。

(2) 將施工所需的水，電等接至場地的時間：_年5月18日。

(3) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：各自認(rèn)真履行本合同條款所規(guī)定的責(zé)任。

(4)發(fā)包人委托承包人辦理的工作：工程結(jié)束交工驗(yàn)收前做的成品保護(hù)和看護(hù)工作，不經(jīng)發(fā)包商同意，不得讓任何人錢如何使用。

5 承包人工作：必須嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。

(1)承包方負(fù)責(zé)承擔(dān)施工安全，保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任。

(2) 發(fā)包方協(xié)助承包方辦理有關(guān)施工場地交通，環(huán)衛(wèi)，施工噪音等事宜。

(3)已完工程成品保護(hù)及費(fèi)用支出由承包方負(fù)責(zé)。

三 施工組織設(shè)計(jì)和工期

按照教學(xué)樓《建設(shè)工程施工合同》(編號：gf- 1999 – 0201)執(zhí)行。

四 合同價款及調(diào)整

1 本合同價款采用：固定單價。

(1)采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：

a.材料價格上漲和下落。b.人工費(fèi)上漲和下落按相關(guān)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：設(shè)計(jì)變更按實(shí)際發(fā)生工程量按照預(yù)算價格予以調(diào)整。

2 工程款(進(jìn)度款)支付

雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時間：

基礎(chǔ)工程結(jié)束撥款(大小寫： )

主體工程結(jié)束撥款(大小寫： )

其余工程款(大小寫： )工程竣工驗(yàn)收合格一次付清。

五 材料設(shè)備供應(yīng)：工程材料全部由承包方采購，發(fā)包方不予供應(yīng)材料。

六 違約，索賠和爭議均按照教學(xué)樓《建設(shè)工程施工合同》(gf -1999 – 0_)執(zhí)行。

七 保險 承包人投保內(nèi)容：建筑施工人身意外傷害保險。

八 雙方約定合同份數(shù)：打印件4份。鄉(xiāng)人民政府，岫巖縣教育局，_鄉(xiāng)中心校，承包方各一份。

九 承包人承攬工程項(xiàng)目

1 單位工程名稱：岫巖縣_鄉(xiāng)學(xué)校食堂。

2 建筑面積：平方米。

3 結(jié)構(gòu)層數(shù)：框架一層。

4 工程造價：人民幣(大寫)： (小寫):

5 開工日期： 竣工日期：

十 工程質(zhì)量保修

1 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：土建，給排水，電氣。

2 質(zhì)量保修期 從工程實(shí)際竣工之日算起。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：

(1)土建工程按照設(shè)計(jì)規(guī)定年限，屋面防水工程為5年。

(2)電氣管線上下水管線安裝工程為2年。

(3)供熱為2個采暖期。

(4)因施工質(zhì)量在成的損失按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3 質(zhì)量責(zé)任及保修金的支付

(1)質(zhì)量保修責(zé)任按照教學(xué)樓《建筑工程施工合同》(gf – 1999 – 0201)附件3第三條款(質(zhì)量保修責(zé)任)執(zhí)行。

(2)質(zhì)量保修金的支付。本工程質(zhì)量保修金為施工合同價款的3%執(zhí)行。承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為：人民幣(大寫)：

(3)發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余的保修金返還承包人。

發(fā)包人住址：(公章) 承包人住址:(公章)

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日

食堂裝修合同9

甲方（發(fā)包方）：

聯(lián)系方式：

乙方（承包方）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：_______________________________________________。

2、工程地點(diǎn)：_______________________________________________。

3、結(jié)構(gòu)型式：_______________________________________________。

4、建筑規(guī)模：建筑面積約_____________平方米。

二、工程承包范圍及內(nèi)容

1、承包范圍：

（1）食堂餐廳及后廚內(nèi)部地面、墻面、吊頂工程；

（2）水電改造工程；

（3）門窗工程；

（4）燈具及其他工程等。

2、施工項(xiàng)目以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)算之外發(fā)生的項(xiàng)目另計(jì)）。

三、合同價款與支付

1、此項(xiàng)合同價款為_______元（人民幣）。

2、工程款（進(jìn)度款）支付：

（1）合同簽字生效后，按施工進(jìn)度拆除工程完工后支付_______% 工程款，即______元（人民幣）。

（2）水、電、墻、地面等中間工程完工后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（4）審計(jì)結(jié)束后支付_______%工程款，即______元（人民幣）。

（5）剩余______元（人民幣）工程款作為質(zhì)保金，在工程竣工后12個月之內(nèi)支付。

四、合同工期

開工日期：_____年_____月_____日。

竣工日期：_____年_____月_____日。

1、合同工期承包單位應(yīng)采取一切措施予以確保。

2、因不可抗力的.因素、重大設(shè)計(jì)變更或甲方付款延遲等原因造成停工，經(jīng)合同雙方確認(rèn)后，可順延工期，因乙方原因造成停工，工期不順延。

3、若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方應(yīng)賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費(fèi)用，工期延誤罰款最高限額為合同價款的_____%。若乙方無故拖延超過合同工期的1/3，甲方有權(quán)中止合同并保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

1、若由甲方自行設(shè)計(jì)的，開工前向乙方提供確認(rèn)的施工圖紙和施工說明，并進(jìn)行現(xiàn)場交底。

2、審核和確定乙方設(shè)計(jì)的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單，并分別簽字認(rèn)可。

3、開工前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。

4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的手續(xù)及支付相關(guān)費(fèi)用。

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里的關(guān)系。

6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)城管與環(huán)衛(wèi)，以不影響施工為原則。

7、及時提供符合設(shè)計(jì)要求、正規(guī)廠家合格的自備材料和設(shè)備。

六、材料設(shè)備供應(yīng)

1、本工程甲方采購的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求、正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)現(xiàn)場。如因質(zhì)量問題、規(guī)格差異或“三無”產(chǎn)品造成損失，由甲方自行承擔(dān)。

2、凡由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備、期品牌、規(guī)格、單價、產(chǎn)地及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方檢驗(yàn)后才能使用，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

七、工程變更

1、工程項(xiàng)目及施工方式如需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及延長工期。

2、甲方未按期支付工程款的，工期相應(yīng)順延。

3、若甲方中途要求變更設(shè)計(jì)，影響到乙方已購回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且無法調(diào)整的，損失由甲方承擔(dān)。

八、工程質(zhì)量與竣工驗(yàn)收

1、工程以雙方確認(rèn)的施工圖紙、施工說明、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容為依據(jù)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》為質(zhì)量評定的最低標(biāo)準(zhǔn)、以《民用建筑程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

2、在水、電等隱蔽工程完工后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行中間工程驗(yàn)收。如甲方不按時參加，乙方可自行驗(yàn)收，甲方予以承認(rèn)。

3、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方接到驗(yàn)收通知后應(yīng)按通知時間參加驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如果甲方不能按時參加，乙方可自行驗(yàn)收，甲方予以承認(rèn)。

4、在隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收過程中甲、乙雙方確認(rèn)的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)返修（返工）并承擔(dān)費(fèi)用和工期；在竣工驗(yàn)收中確認(rèn)的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)返修（返工）并承擔(dān)費(fèi)用，但不再承擔(dān)工期。

5、未辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，甲方使用房屋視為質(zhì)量驗(yàn)收合格，由此引起的后果由甲方負(fù)責(zé)。

九、違約責(zé)任

1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律，法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

4、發(fā)包人未按期支付工程款的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

5、由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人負(fù)責(zé)修理，工期不予順延。

6、由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。

十、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向________人民法院提起訴訟。

十一、具體規(guī)定

1、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，發(fā)包人負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用（大寫）________元（此費(fèi)用不在工程價款內(nèi)）。

2、施工期間，發(fā)包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新鎖____把，由承包人當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用。

3、施工期間，承包人每天的工作時間為：上午____點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分；下午___點(diǎn)___分至___點(diǎn)___分。

十二、其他

1、本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

發(fā)包人（簽字）：

法定代表人：

簽訂日期：____年____月____日

承包人（蓋章）：

法定代表人：

簽訂日期：____年____月____日

第五篇：淺析裝修工程存在問題及改進(jìn)措施

淺析裝修工程存在問題及改進(jìn)措施

室內(nèi)裝修工程方面，較多項(xiàng)目整體施工進(jìn)度滯后的現(xiàn)象依然沒有明顯改觀，以至銷售類樣板房、會所、售樓部需多次更改完工開放日期，造成進(jìn)度嚴(yán)重不符合預(yù)期工期及施工進(jìn)度計(jì)劃的原因有以下幾個方面：

一、整體進(jìn)度方面

1．前期土建移交場地較遲、移交場地遺留問題多且解決拖拉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，因該原因而延誤整體裝修施工進(jìn)度的占比不少于三成。良好的開端是成功的一半，但在實(shí)際施工的開始許多因場地不完全具備裝修進(jìn)場條件而施工緩慢、效率不高，一開始就挖大坑，一些項(xiàng)目都不同程度有此情況。

2． 配套工程施工安裝未能按計(jì)劃完成，直接影裝修面開展。一些樣板房相當(dāng)一部分的鋁窗玻璃遲遲未裝，很大程度影響裝修施工開展。

3． 材料供應(yīng)滯后，尤其是石材及木飾面未能按計(jì)劃到貨，極大影響到施工開展，相關(guān)工序被迫停工待料，直接拖慢整體進(jìn)度。

4． 材料質(zhì)量問題，因材料品質(zhì)差及安裝工藝粗糙影響，較多項(xiàng)目的工程因此停工整改、甚至需拆除重?fù)Q，嚴(yán)重打亂整個施工計(jì)劃，進(jìn)度也嚴(yán)重受阻，如個別樣板房因木飾面質(zhì)量不佳需重新加工，不得不推遲完工開放日期。

5． 部分施工單位施工組織不力，導(dǎo)致施工秩序、勞動力計(jì)劃、材料計(jì)劃混亂，出現(xiàn)停工、窩工的現(xiàn)象，進(jìn)度阻滯明顯，如科學(xué)城項(xiàng)目的城建公司，施工過程中多次停工，現(xiàn)場配合消極。同時，施工人員不足、短缺也是導(dǎo)致有施工面而無施工人員，浪費(fèi)趕工的好時機(jī)。

進(jìn)度改進(jìn)措施：

1、做好與土建、機(jī)電、消防、空調(diào)、其它設(shè)備安裝等施工單位交叉施工作業(yè)的時間及工序上的合理安排，項(xiàng)目應(yīng)未雨綢繆、計(jì)劃先行，配合相關(guān)部門以配套工程方案提前介入，結(jié)合裝飾工程施工計(jì)劃對配套工程安裝計(jì)劃進(jìn)行制訂；同時在現(xiàn)場監(jiān)管中，項(xiàng)目部要協(xié)調(diào)各施工單位的作業(yè)時間，緊抓各工序的銜接，爭取進(jìn)度時間。

2、合理安排材料進(jìn)場時間。定制、周期較長及受材料源產(chǎn)地客觀因素影響的材料需預(yù)留供貨緩沖時間；同時需考慮工序與材料進(jìn)場時間的銜接,避免因材料未到場影響下一道工序的開展.3、項(xiàng)目在前期施工單位的材料計(jì)劃進(jìn)行審核,杜絕不合規(guī)的廠家使用,并根據(jù)項(xiàng)目使用材料的量及進(jìn)度要求對廠家進(jìn)行甄選,同時需加強(qiáng)材料進(jìn)場把關(guān),避免不合格、不符合要求的材料進(jìn)場。

4、做好施工組織計(jì)劃，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理。對工程量較大的售樓部、批量裝修工程，需做到分段流水作業(yè)；同時對實(shí)時施工進(jìn)度進(jìn)行糾偏，與目標(biāo)進(jìn)度進(jìn)行比較，合理調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。同時，做好施工人員的勞動力計(jì)劃。隨著勞動力資源日益緊張，合理調(diào)排施工人員勞動力，是確保工程按期完工的關(guān)鍵因素。

5、項(xiàng)目在整個施工過程中需密切關(guān)注各施工單位的動向，特別是新引進(jìn)的施工單位，如出現(xiàn)現(xiàn)場管理混亂、配合消極、勞動力短缺等苗頭時，需及時給予預(yù)警，如認(rèn)定無法按時按質(zhì)完成工程，需及時向上層反饋，以免耽擱整體工程進(jìn)度。

二、施工質(zhì)量方面

在檢查中，發(fā)現(xiàn)許多質(zhì)量問題仍然沒有很好的改觀，以下問題較為突出：

a)石材、木飾面施工質(zhì)量不如人意，主要表現(xiàn)出鋪裝工藝粗糙、不合理，除了一些常見的如離縫、錯縫、高低差、破損質(zhì)量通病外，因無排版或安裝施工不負(fù)責(zé)任造成的色差明顯、紋路不吻合不對接也變得普遍。其實(shí)這種影響觀感的質(zhì)量問題在施工階段就可以發(fā)現(xiàn)并通過預(yù)排版予以解決，但相當(dāng)部分施工單位的技術(shù)力量薄弱，以及自身質(zhì)量監(jiān)管不到位導(dǎo)致此種情況重復(fù)出現(xiàn)，當(dāng)然項(xiàng)目部管理不到位也難辭其咎！

b)隱蔽工程質(zhì)量存在許多硬傷，如防水工程就存在相當(dāng)大的質(zhì)量隱患，尤其在批量工程上防水真正做到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的不多，更多的施工單位偷工減料，如基層不處理、防水涂刷厚度及次數(shù)不足，防水完工后無保護(hù)二次破壞了也無修補(bǔ)等。作為潛在的最大質(zhì)量隱患，項(xiàng)目一定要重點(diǎn)監(jiān)控，一定要隱蔽驗(yàn)收到位，簽字確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果并存檔備案，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。

c)乳膠漆、特色漆等涂料施工質(zhì)量不佳，陰陽角不直不利落、線條駁接生節(jié)不順直，漆面粗糙有刷痕、分色線模糊等通病仍較為常見，一些實(shí)力較好的施工單位的這種情況也逐漸多起來，需引起重視！

d)施工工藝較粗糙的問題還是沒有較大改觀，特別在一些常期習(xí)慣徘徊在低水平的施工單位來說，已經(jīng)積重難返。在細(xì)部工程、細(xì)節(jié)收口上的工藝粗糙、隨意、生硬更是將其差的一面突顯在眾人眼前，而且后期的整改也難以修正。

質(zhì)量改進(jìn)措施：

1、進(jìn)場交底工作

施工單位進(jìn)場施工前，需由項(xiàng)目組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員、設(shè)計(jì)方、區(qū)域及集團(tuán)相關(guān)人員參加現(xiàn)場交底，將存在設(shè)計(jì)問題、技術(shù)難題、施工方案進(jìn)行交底答疑，并形成書面各方簽字存檔備案。

2、隱蔽工程驗(yàn)收

加強(qiáng)對隱蔽工程的驗(yàn)收力度，杜絕未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自進(jìn)入到下一道工序施工，并形成三方簽字（施工方、項(xiàng)目、區(qū)域）書面驗(yàn)收記錄備案存檔，嚴(yán)把隱蔽工程質(zhì)量關(guān)。

3、施工過程中監(jiān)控

集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)控力度，對存在問題應(yīng)現(xiàn)場指出，要求限期整改，并對整改結(jié)果進(jìn)行跟蹤落實(shí)，對經(jīng)常整改拖拉敷衍的施工單位列入黑名單。

4、工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收

完善施工過程中各道工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的制度并執(zhí)行到位，參照國家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，可在有條件的項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，待驗(yàn)收方法、流程成熟后全面推廣到其它項(xiàng)目。

5、批量工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收

針對批量工程量大的特點(diǎn)，由項(xiàng)目組織對各施工單位承接的工程進(jìn)行檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對不合格項(xiàng)專人專項(xiàng)跟進(jìn)整改結(jié)果。

三、主要材料使用方面

下半在主要材料使用方面未有明顯改觀，主要體現(xiàn)在材料質(zhì)量參差不齊，穩(wěn)定性差；施工安裝工藝不符合要求、個別安裝單位工藝差劣；項(xiàng)目監(jiān)管不到位、時效性不強(qiáng)。

比較突出的問題有：

個別施工單位進(jìn)場材料與定板差異較大，明顯不符合設(shè)計(jì)要求，造成返工整改，施工質(zhì)量及進(jìn)度大受影響，如廣州江北12號地臨時板房柚木飾面與樣板差異明顯，導(dǎo)致需全部拆除重?fù)Q。

1、石材品質(zhì)及厚度有欠缺，個別施工單位所用的石材品質(zhì)較差存在，存在較多瑕疵，同時厚度不足也是較為普遍現(xiàn)象。

2、木飾面質(zhì)量穩(wěn)定性較差，個別施工單位采用未經(jīng)我司考察不合格的廠家，以及安排下單時間不合理趕工期等原因，造成木飾面質(zhì)量難以保證，如省美術(shù)在江北4/5號地的批量工程就采用未經(jīng)我司考察過的木飾面廠家（歐柏麗），材料質(zhì)量完全達(dá)不到質(zhì)量要求及設(shè)計(jì)效果。

材料控制改進(jìn)措施：

1、加強(qiáng)材料廠家源頭質(zhì)量審查，對施工單位報上來的廠家進(jìn)行現(xiàn)場考察并仔細(xì)評估，對合格廠家還需定期去廠家生產(chǎn)一線現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)核，以保證材料質(zhì)量的穩(wěn)定性。

2、區(qū)域、項(xiàng)目加強(qiáng)材料到場報批驗(yàn)收工作，嚴(yán)格進(jìn)行把關(guān)，并形成責(zé)任追溯制度，杜絕不合格的材料進(jìn)場。

3、施工現(xiàn)場應(yīng)在顯眼位置擺設(shè)材料樣板，以便于材料驗(yàn)收及監(jiān)控參照。

4、定期推薦優(yōu)秀材料廠家和淘汰劣質(zhì)、不穩(wěn)定的廠家，集中優(yōu)秀廠家資源，爭取材料供應(yīng)的穩(wěn)定性、及時性。

5、對違規(guī)采用不合格廠家及不合格材料的施工單位，應(yīng)予以處罰警示。

四、安全文明施工方面

1、在文明施工方面，各施工單位意識普通加強(qiáng)，都有相應(yīng)的措施如形象標(biāo)識、成品保護(hù)、材料堆放、衛(wèi)生清潔等，但也因各施工單位重視程

度不同而存在明顯的差異化，如某些施工單位措施到位、工地環(huán)境舒適，而個別施工單位就較流于形式，特別在批量工程上，疏于管理，工地臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重，如個別施工單位對進(jìn)場的石材無做相應(yīng)保護(hù)，導(dǎo)致破損嚴(yán)重。

2、在安全施工方面，基本能措施到位，但個別現(xiàn)場臨電不規(guī)范存在相當(dāng)?shù)碾[患，如臨時電箱無二級保護(hù)、電線插頭為兩腳（無地線）、臨時電線亂拉亂駁接等；此外施工單位對現(xiàn)場消防重視不夠，許多施工現(xiàn)場無配置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的滅火器，同時工人普遍消防意識不足，現(xiàn)場抽煙作業(yè)。

安全文明改進(jìn)措施：

1、建議樹立安全文明施工方面典范的施工單位，要求各施工單位學(xué)習(xí)其做法、措施并予以實(shí)施。

2、加強(qiáng)對成品保護(hù)的力度，集團(tuán)已頒布了《銷售類裝飾工程成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》，施工單位需嚴(yán)格對照其標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目上加強(qiáng)監(jiān)控施工單位的執(zhí)行力度。

3、對存在重大安全隱患的項(xiàng)目采取“零容忍”政策，需停工整頓合格方可復(fù)工，在裝修面積大的項(xiàng)目，要求配置專職安全文明施工管理人員。

結(jié)束語

裝修工程的質(zhì)量與品質(zhì)，從側(cè)面反映了民族的居住環(huán)境與生活品味，關(guān)系到國家的和諧，民族的幸福，關(guān)系到人民群眾生命財(cái)產(chǎn)的安危。希望各位同仁，秉承對祖國的命運(yùn)、對民族的未來、對人民負(fù)責(zé)任的態(tài)度認(rèn)真做好自己的工作。