第一篇：東莞房屋安全鑒定合同

東莞市房屋安全鑒定合同

合同編號：

房屋安全鑒定合同

乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)項目名稱：東莞市道滘鎮(zhèn)安老院鑒定圖紙恢復(fù)服務(wù)采購項目 甲方： 東莞市道滘鎮(zhèn)人民政府重點(diǎn)工程辦公室

(二)房屋地址： 道滘鎮(zhèn)南城村委會后面(三)房屋鑒定原因：房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定

二、房屋鑒定工程范圍(一)甲方工作內(nèi)容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料（已提交的打“√”）：（1）甲方身份證明材料；

（2）房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；（3）地質(zhì)勘察資料；（4）房屋目前使用用途證明；

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術(shù)資料：（1）：（2）：（3）：

3、應(yīng)于 日內(nèi)提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)；甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋安全檢測及鑒定的技術(shù)服務(wù)。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面。

5、應(yīng)委派一人負(fù)責(zé)鑒定現(xiàn)場協(xié)調(diào)，有關(guān)鑒定工作過程中所需處理的問題，提供必要的工作等方便條件。

(二)乙方工作內(nèi)容：

1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，根據(jù)建筑物的使用歷史、現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載，根據(jù)甲方提供的地質(zhì)工程巖土勘察報告（若無巖土勘察報告，需補(bǔ)勘），分析目前該建筑物基礎(chǔ)是否存在不良情況。

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況。開挖查明基礎(chǔ)，了解基礎(chǔ)類型、尺寸及埋深等，每棟建筑物基礎(chǔ)開挖2處。

3、檢測、驗算，整理技術(shù)資料。依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:88）對建筑主體結(jié)構(gòu)的混凝土構(gòu)建鉆取混凝土芯樣，確定混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度。

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷。建筑物整體傾斜，依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，必須由有測量資質(zhì)的單位進(jìn)行測量并出具觀測報告。

5、檢測該建筑的結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、主要構(gòu)件的幾何尺寸、樓板的厚度，檢測構(gòu)件外觀，對外觀有損傷、缺陷及明顯撓度變形的結(jié)構(gòu)構(gòu)件做詳細(xì)記錄；檢查梁、柱、板及填充墻（或承載墻）有否可見裂縫，檢測裂縫寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況，并提出相應(yīng)的處理措施；檢測梁、柱、板的鋼筋配置情況，并開鑿檢查；檢測梁、柱、板的混凝土施工質(zhì)量，確定是否存在不密實(shí)區(qū)及空洞；檢查建筑物的外觀質(zhì)量，圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否滿足安全使用要求。

6、根據(jù)檢測結(jié)果、國家規(guī)范及周圍的使用情況對該建筑物地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算復(fù)核，并對建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能分析。

7、出具《房屋安全鑒定報告書》，不含向住建局辦理審核備案。

8、負(fù)責(zé)組成聯(lián)合體的檢測、測量、勘察單位，保證各聯(lián)合體單位具有在莞從業(yè)資格、按有關(guān)的法律，法規(guī)及規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。

9、提交出具一式四份《房屋安全鑒定報告書》給甲方。

10、對鑒定報告中提出需加固補(bǔ)強(qiáng)的，提供后續(xù)技術(shù)服務(wù)和咨詢。

11、鑒定工作完成后，只負(fù)責(zé)地基基礎(chǔ)開挖部分的回填，不負(fù)責(zé)對鑒定過程中所損壞結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行修補(bǔ)和對地基基礎(chǔ)開挖部分進(jìn)行恢復(fù)，不負(fù)責(zé)清理安全鑒定前施工現(xiàn)場所需要清理的廢棄物料。

三、合同工期

（1）本合同簽訂后 5 日內(nèi)，乙方須進(jìn)行現(xiàn)場查勘（指乙方工作內(nèi)容的第1、2條）；

（2）乙方在現(xiàn)場查勘之日起，于 2018 年 6 月 11 日前出具鑒定報告，最遲應(yīng)在 2018 年 6 月 13 日前出具鑒定報告；

（3）房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向甲方說明情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況出具階段性鑒定文件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定采用主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)有：

1.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB5029299 4.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5034487 6.《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》GB 50367-2006 7.《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03 ：2007 8.國家現(xiàn)行2000系列結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范.東莞市歷史遺留違章建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定指南

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、鑒定面積、合同價款

（一）房屋安全鑒定費(fèi)用:按每平方米鑒定建筑面積 元計收。

（二）鑒定總面積： 7100平方米。

如果實(shí)際鑒定建筑面積與上款面積不符，實(shí)際面積超出預(yù)算面積的，不再做出任何補(bǔ)償。實(shí)際面積少于預(yù)算面積的，則以實(shí)際鑒定建筑面積為準(zhǔn)，并調(diào)整鑒定費(fèi)用。

（三）鑒定費(fèi)用總金額：￥ 元；（大寫）:。

六、付款方式

甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，經(jīng)鎮(zhèn)財政審核通過，并提交請款申請后30個工作日內(nèi)甲方付全部費(fèi)用。

七、組成合同的文件

1、無

2、八、雙方責(zé)任

（一）甲方

1、甲方如未能按合同約定支付給乙方的鑒定費(fèi)用時，逾期天數(shù)按銀行滯納金向乙方支付賠償費(fèi)。

2、應(yīng)提交乙方的資料超過規(guī)定期限 7 天以內(nèi)，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延；甲方交付上述資料超過規(guī)定期限 7 天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交鑒定報告的時間。

3、甲方應(yīng)保護(hù)乙方的投標(biāo)書、數(shù)據(jù)、計算軟件、專利技術(shù)、房屋安全鑒定報告。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付技術(shù)文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，乙方有權(quán)向委托方提出索賠。

4、因變更委托項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，以致造成乙方需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按承接方所耗工作量向承接方增付服務(wù)費(fèi)用。

（二）乙方

1、自覺遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定工作。

2、本次房屋安全鑒定項目所涉及的單棟建筑物均需檢測，若檢測完成后，該建筑物構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度及配筋均與現(xiàn)行的國家相關(guān)規(guī)范基本相符，則乙方出具的《房屋安全鑒定報告書》均能通過，其房屋的安全狀態(tài)可達(dá)到B類（含B類）以上；若檢測完成后，該建筑物構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度或配筋與現(xiàn)行的國家相關(guān)規(guī)范不相符，導(dǎo)致乙方出具的《房屋安全鑒定報告書》中有加固的構(gòu)件，其房屋的安全狀態(tài)達(dá)不到B類（含B類）以上，則加固處理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供后續(xù)技術(shù)服務(wù)與咨詢。

3、乙方負(fù)責(zé)鑒定報告的質(zhì)量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因?qū)е妈b定報告的鑒定結(jié)論與建筑物實(shí)際情況不符，造成經(jīng)濟(jì)損失及安全事故，應(yīng)免收受損失部分的檢測鑒定費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、有關(guān)事宜

（一）本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意，可向市建設(shè)局申請調(diào)解。

（二）由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

（三）未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（四）雙方的協(xié)商補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具效力。

（五）房屋安全鑒定承諾書同本合同具有同等法律效力

（六）本合同經(jīng)甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

（七）本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定 為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定 乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目進(jìn)行過程中的協(xié)調(diào)工作，以使本項目順利進(jìn)行。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定：雙方簽字蓋章 后生效;完后失效。

鑒定工作完成并全部鑒定費(fèi)收

甲方蓋章： 乙方蓋章： 地址： 地址： 法人：（簽字）法人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號：

委托代理人：（簽字）電話： 傳真： 開戶銀行：

帳號：

郵政編碼： 8

郵政編碼：

第二篇：房屋安全鑒定合同

房屋安全鑒定合同

甲方： xxxxxxx股份有限公司

乙方： xxxx市房屋安全鑒定所

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，為了解 南寧市軌道交通1號線土建施工11標(biāo)火車站站施工周邊房屋的目前安全狀況，現(xiàn)甲方委托乙方對該工程周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本合同。

一、房屋鑒定原因

為了保證南寧市軌道交通1號線土建施工11標(biāo)火車站站施工周邊房屋業(yè)主及施工單位的合法權(quán)利并分清責(zé)任，甲方擬在基坑開挖前對周邊房屋進(jìn)行安全鑒定并設(shè)計出保護(hù)方案（如果鑒定結(jié)果確實(shí)需要保護(hù)），為將來可能出現(xiàn)的糾紛及計算需要的保護(hù)金額提供必要依據(jù)。乙方作為南寧市房屋安全鑒定的合法機(jī)構(gòu)，受甲方委托按照雙方合同約定對施工周邊房屋進(jìn)行安全鑒定及設(shè)計保護(hù)方案（如果鑒定結(jié)果確實(shí)需要保護(hù)）。

二、鑒定房屋的地址、名稱

根據(jù)目前情況結(jié)合工程技術(shù)要求，經(jīng)參建五方（建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、監(jiān)測、施工單位）共同確定此次進(jìn)行安全鑒定的范圍是：南寧市朝陽路東側(cè)的銀河商場、銀河大酒店主樓及銀河大酒店附樓共3棟建筑物。屆時如有增加，按實(shí)計算。

三、甲方責(zé)任

1、配合乙方開展相關(guān)工作，如提供房屋的相關(guān)資料、現(xiàn)場檢測時通知房主開門等；/ 42、協(xié)助房主辦理委托手續(xù)以及提供相關(guān)資料；

3、協(xié)助乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢測工作，房屋檢測順序經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，在檢測過程中必須有房屋業(yè)主、街道代表、甲方代表等相關(guān)方共同進(jìn)行現(xiàn)場簽認(rèn)檢測過程及檢測面積，檢測結(jié)果方為有效。

4、按時向乙方支付委托費(fèi)用。

四、乙方責(zé)任

1、乙方須按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》及其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查并記錄房屋狀況，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的運(yùn)算；

2、乙方將以認(rèn)真、負(fù)責(zé)、公正的態(tài)度對施工周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，并詳細(xì)、認(rèn)真的記錄該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于以下內(nèi)容：目前房屋的使用狀況；房屋地基是否存在不均勻沉降現(xiàn)象；房屋承重磚墻、梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并詳細(xì)記錄、拍照及標(biāo)記該裂縫的走向、縫長及縫寬；

3、辦理房屋安全鑒定的各項手續(xù)，接待群眾來電來訪；

4、鑒定完畢，出具房屋鑒定報告一式五份，鑒定報告內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋的概述（須注明離施工場地的距離），（2）檢查情況，（3）鑒定結(jié)果，（4）處理意見（需要處理的部位）。乙方出具的報告要有法律效力，對提出的處理意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、乙方檢測后發(fā)現(xiàn)某些房屋確實(shí)需要進(jìn)行保護(hù)，應(yīng)向甲方

告知（但不寫在鑒定報告中），并提供房屋的保護(hù)方案和進(jìn)行維修加固設(shè)計，為甲方計算維修費(fèi)用提供依據(jù)。

6、負(fù)責(zé)對鑒定報告進(jìn)行說明，在必要時需要協(xié)助甲方對用戶進(jìn)行解釋說明，并對鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。

五、工期要求

本合同自簽訂之日起日歷天內(nèi)提交鑒定報告。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋安全鑒定費(fèi)用：按鑒定建筑面積 4.5元/平方米計收。

2、鑒定面積： 約19000平方米（結(jié)算時按實(shí)際鑒定建筑面積計）。

3、合同金額（人民幣）： 4.5 元/平方米× 19000平方米=85500元整（大寫：捌萬伍仟伍佰元整）。

七、付款方式

1、本合同不提供預(yù)付款。每月25日根據(jù)實(shí)際鑒定面積對其進(jìn)行驗收計價，次月5日之前財務(wù)部門根據(jù)驗工計價單金額進(jìn)行付款。

2、每次付款后乙方需提供等額有效發(fā)票。

八、其他事宜

1、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

2、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字

蓋章后即時生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：

日期：負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：

第三篇：東莞房屋租賃合同

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房屋租賃合同

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：東莞市XXX實(shí)業(yè)投資有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利，誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有合法租賃權(quán)的商鋪事宜經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂如下租賃合同，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條：出租場所所在地點(diǎn)、面積、公共設(shè)施、租賃用途：

1．甲方租賃給乙方的房屋座落于四川省達(dá)州市中心廣場步行街二樓（中心廣場演藝廳下面）大廳（圖紙編號為H06,H07），房屋為框架結(jié)構(gòu)。(具體范圍以本合同所附工程圖紙中加蓋甲乙雙方公章的紅線圖為準(zhǔn))。

2．按建筑面積計算（由步行街一樓到二樓的兩部電扶梯是公共使用通道不包括在租賃面積內(nèi)），雙方經(jīng)過實(shí)測，扣除由一樓到三樓以上已被在二樓封死而致使乙方無法使用的樓梯通道，確定租賃建筑面積為

平方米。

3．簽定本合同時甲方所提供圖紙上標(biāo)明的公共出入口、公共通道、公共場所及其它為中心廣場商戶提供的公共設(shè)施均為乙方合法共同使用的公共區(qū)域和設(shè)施，甲方必須保證乙方正常順利地使用這些公共區(qū)域和設(shè)施。

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4．乙方向甲方租賃上述物業(yè)用于經(jīng)營商業(yè)項目，（初步暫定為經(jīng)營電腦市場，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。

第二條：租賃期限及免租金優(yōu)惠期

1．甲乙雙方約定租賃期限共二十年，甲方將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交給乙方使用后開始給予乙方免租金優(yōu)惠期（含裝修期），租期從甲方給予乙方的免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后的第一天開始計算共計二十年。

2．甲方把乙方租賃區(qū)域的外墻玻璃、中央空調(diào)及其它按本合同要求應(yīng)由甲方施工的工程部分施工完畢并驗收后將本合同約定的租賃物交給乙方進(jìn)行二次施工，交接日即為免租金優(yōu)惠期（含裝修期）的開始日（具體日期以甲乙雙方的交接簽字日期為準(zhǔn)）。

3．甲方給予乙方

天的免租金優(yōu)惠期（含裝修期），免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后開始計算租期和租金。

4．免租期內(nèi)乙方裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)，甲方不收取乙方任何其它費(fèi)用。

5．甲方最遲必須在****年**月**日之前將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交付給乙方裝修使用。

第三條：租賃合同履約保證金

1．本合同簽定之日起三天內(nèi)，乙方向甲方支付柒萬元人民幣作為合同履約保證金并保留至本合同租賃期

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滿。本合同租賃期滿后，甲方必須將該保證金無條件退還乙方。

2．本合同履約保證金主要用于保證本合同租賃關(guān)系的順利實(shí)施，乙方不能按本合同約定的期限租賃甲方按本合同的要求提供的場所，則甲方有權(quán)沒收乙方的合同保證金，甲方不能按本合同約定的要求按時提供該租賃場所或不能把該場所按本合同約定的期限租給乙方，則甲方必須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)及交付方式

1．本合同約定的租賃場所的月租金為

元（大寫：

元）人民幣。

2．租金的交付采取按月交納的方式，自計租期開始的十日內(nèi)乙方交付甲方三個月的租金共計

元（大寫：

元）作為首期租金，以后在每個須交租的月份十日之前交付甲方當(dāng)月租金。

第五條：雙方就工程問題和附屬設(shè)施的約定。

1．乙方二次裝修工程由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不得干預(yù)，費(fèi)用由乙方自理。更改房屋結(jié)構(gòu)，要書面通知甲方。

2．乙方有權(quán)就乙方承租部分的外部裝修根據(jù)自已經(jīng)營的需要進(jìn)行修改，但合同期滿后乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

3．乙方使用期間，甲方無權(quán)再使用該租賃場所（包括在該場所進(jìn)行一些基本裝修，通訊電纜安裝等），也無權(quán)干涉乙方合法使用該租賃場所。

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4．電力系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)提供乙方所需要容量的三相電及電度表到乙方租賃場所，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；乙方根據(jù)經(jīng)營需要，負(fù)責(zé)安裝租賃場所內(nèi)的線路、照明燈具、通訊、寬帶、有線電視以及各相關(guān)電纜管道的鋪設(shè)等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如甲方需在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商鋪內(nèi)安裝卡式計費(fèi)電表，則必須等到乙方把商鋪?zhàn)鐾旯ひ院蟛拍馨惭b。

5．供水系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)一戶水表報裝并安裝到乙方租賃場所并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用；乙方自行負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)的安裝及相關(guān)費(fèi)用。

6．消防系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的消防系統(tǒng)的工程安裝及申報和辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因消防問題導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)延長乙方相應(yīng)延遲時間的免租金優(yōu)惠期和租期。

7．電梯系統(tǒng)：甲方在乙方租賃場所的中間已經(jīng)安裝了兩部電扶梯，甲方必須保證乙方在營業(yè)時間內(nèi)的正常使用，同時必須保證由步行街首層到乙方租賃區(qū)所在的樓層的貨梯能夠正常使用。

8．中央空調(diào)系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及驗收，并保證乙方所設(shè)計的每一個商鋪都有出風(fēng)口，該空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)部分必須有兩部以上的主機(jī)組成，該中央空調(diào)系統(tǒng)必須有獨(dú)立的電表。

9．甲方負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域的玻璃外墻的安裝，混凝土外墻裝飾涂料的涂刷，內(nèi)墻的粉刷。

10．乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)地磚的鋪設(shè)，商鋪的建造，室內(nèi)線纜、燈具、裝修的施工。

11．甲方保證廣場及各個通道、出入口、公共廁所等作為本合同約定出租物業(yè)部分的公共附屬設(shè)施，在乙方承租期內(nèi)由乙方和乙方鋪面的商戶共同免費(fèi)順利使用。

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12．甲方保證在本出租物業(yè)附屬的停車場中提供十個免費(fèi)停車位供乙方使用。

13．工程設(shè)施部分的產(chǎn)權(quán)按照誰投資誰擁有的原則確定歸屬，租賃物在租期內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。

14．工程設(shè)施的維修、維護(hù)按照誰擁有產(chǎn)權(quán)誰維修、維護(hù)的原則確定維修、維護(hù)的責(zé)任。

第六條：租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)

1．甲方按本合同約定完成玻璃外墻、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防、水電等的安裝及內(nèi)外墻的粉刷，否則乙方有權(quán)拒絕接受。

2．甲方給予乙方的免租金優(yōu)惠期結(jié)束后，乙方必須把本合同第五條約定的其它附屬設(shè)施施工驗收完畢并投入使用，否則乙方有權(quán)拒絕交付首期租金。

第七條：物業(yè)管理及其費(fèi)用的交納

（單獨(dú)與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同）

第八條：廣告位的使用

第九條：乙方權(quán)利：

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1．在合同期間，乙方享有對租賃場所的使用權(quán)，有權(quán)在租賃場地進(jìn)行合法經(jīng)營活動。

2．乙方有權(quán)以租賃場所的地址注冊新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)本合同乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。

3．乙方有權(quán)對租賃房屋及場地進(jìn)行自營、聯(lián)營、租賃等各種形式的經(jīng)營活動。

4．乙方有權(quán)對租賃房屋及場地使用自已的商號、名稱。

5．乙方租賃甲方房屋及場地進(jìn)行經(jīng)營活動，按照自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧的原則進(jìn)行，乙方有權(quán)決定經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)形式，動作方式等。

6．乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋及場地進(jìn)行規(guī)劃、布局、裝修和改造，并在租賃場地內(nèi)建構(gòu)商鋪、辦公室，甲方應(yīng)積極協(xié)助和支持，但合同期滿后乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

7．乙方有權(quán)為乙方的商戶獨(dú)立選擇通訊、數(shù)據(jù)、視頻等服務(wù)運(yùn)營商，甲方不得干涉，并且乙方選擇相關(guān)運(yùn)營商后，甲方應(yīng)積極支持配合，為相關(guān)運(yùn)營商提供線路鋪設(shè)管道或鋪設(shè)線路的位置。

8．因乙方屬于整體獨(dú)立營運(yùn)方式運(yùn)作，故乙方有權(quán)不參與甲方對外的統(tǒng)一策劃及廣告推廣。

第十條：乙方的義務(wù)：

1．乙方在經(jīng)營合同期內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。

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2．租賃期滿而沒續(xù)約或合同解除，乙方必須在15日內(nèi)搬遷。

3．租賃期間，乙方如將本合同約定的場所及附屬物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得甲方同意，但應(yīng)通知甲方，并保證使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

4．承擔(dān)乙方出租商鋪所得收入的稅金及其它自己應(yīng)向政府有關(guān)部門交納的稅金和有關(guān)費(fèi)用。

第十一條：甲方權(quán)利：

1．甲方擁有本合同約定商鋪的產(chǎn)權(quán)。

2．甲方有權(quán)按照合同規(guī)定按時收取乙方的租金。

第十二條：甲方的義務(wù)：

1．按照本合同規(guī)定，保障乙方的獨(dú)立經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2．甲方的一切債權(quán)債務(wù)及經(jīng)濟(jì)法律糾紛與乙方無關(guān)，如由于甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3．租賃期間，出租場所如因工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)進(jìn)行及時維修。

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4．甲方保證本租賃場所所在的中心廣場所有商鋪中，除本合同約定的租賃場所外其它由甲方或其代理單位直接向外租賃的商鋪及房間（包括甲方自有產(chǎn)權(quán)和從其他業(yè)主手中返租回來的商鋪和房間）不得經(jīng)營和甲方相同和相似的商品，否則，即視為甲方違約，須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

5．租賃期間，甲方如將本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方，并保證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

6．辦理《出租房屋許可證》，并為乙方提供辦理《市場登記許可證》所需要的甲方的相關(guān)證牌。

7．承擔(dān)甲方把出租物租賃給乙方所得收入的稅金及其它自己應(yīng)向政府有關(guān)部門交納的稅金和有關(guān)費(fèi)用。

8．周日和周末以及節(jié)假日甲方在中心廣場要為乙方免費(fèi)提供促銷場地。

第十三條：違約責(zé)任：

1．甲方無故提前終止合同的，則甲方除將合同履約保證金退回給乙方外，還應(yīng)賠償乙方的宣傳、經(jīng)營損失和室內(nèi)裝修的損失（扣除折舊），并賠償乙方壹年的租金作補(bǔ)償。

2．乙方承諾如單方面無故解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已付的合同履約保證金及乙方投入的工程設(shè)施，并賠償甲方壹年的租金作補(bǔ)償。

3．乙方未按時繳付租金的，則每延期一天，乙方應(yīng)按滯付租金金額的5‰向甲方支付違約金，延期超過60天的，則視為乙方提前終止本合同，按第十三條第2項規(guī)定處理。

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第十四條：合約解除和終止

1．租賃期間，房產(chǎn)如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀壞，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2．甲、乙雙方在無爭議的情況下終止合同，乙方有權(quán)搬走所有屬于乙方的商品、活動貨架、設(shè)備等，并且在合同終止起拾五日內(nèi)搬走。

3．合同約定期滿后，如甲方的房屋繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另行簽定合同，明確權(quán)利和義務(wù)。

第十五條：糾紛解決方式。

凡因執(zhí)行本合同而引起的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。在協(xié)商不能解決時，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

第十六條：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充，補(bǔ)充之協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起即時生效。

第十八條：本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，均具有同等效力，均受法律保護(hù)。

附件一：標(biāo)明本合同租賃區(qū)域的工程平面圖（租賃區(qū)域用紅線圈出，并蓋有甲乙雙方公章）。

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附件二：標(biāo)明甲方免費(fèi)提供給乙方的廣告位的工程平面圖（廣告位用紅線標(biāo)出，并蓋有甲乙雙方公章）。

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：東莞市x投資有限公司

甲方地址：

甲方代表：

電話：

年

月

年

月

乙方地址：

乙方代表：

電話：

日

日

第四篇：房屋安全鑒定合同

東莞市房屋安全鑒定合同

東莞市建設(shè)局編制

房屋安全鑒定合同

甲方： 乙方： 廣東建筑藝術(shù)設(shè)計院有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:(二)房屋地址: 東莞市(三)房屋鑒定原因： /

二、房屋鑒定工程范圍(一)甲方工作內(nèi)容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料（已提交的打“√”）：（1）甲方身份證明材料；

（2）房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；（3）房屋設(shè)計資料；（4）地質(zhì)勘察資料；（5）施工技術(shù)檔案；

（6）房屋目前使用用途證明；（7）提供相鄰房屋的相關(guān)材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術(shù)資料：（1）：（2）：（3）：

3、應(yīng)于 年 月 日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)；

甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面；

5、檢測設(shè)備：鋼筋掃描儀一臺、混凝土回彈儀兩支、卷尺。(二)乙方工作內(nèi)容：

1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；

3、檢測、驗算，整理技術(shù)資料；

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

5、出具《房屋安全鑒定報告書》（檢測鑒定報告應(yīng)包括檢測、測量、勘察等成果）；

6、負(fù)責(zé)與組成投標(biāo)聯(lián)合體的檢測、測量、勘察單位簽訂分包合同，保證各聯(lián)合體單位具有在莞從業(yè)資格、按有關(guān)的法律，法規(guī)及規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作；

7、向市建設(shè)局辦理《房屋安全鑒定報告書》（一式五份）備案后，將備案后的《房屋安全鑒定報告書》提交乙方；

8、對鑒定報告中提出需加固補(bǔ)強(qiáng)的，提供后續(xù)技術(shù)服務(wù)和咨詢；

9、按規(guī)定參加有關(guān)上級單位組織的鑒定報告審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超合同約定范圍的工作內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充；

三、合同工期

（1）本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方必須進(jìn)行現(xiàn)場查勘（指乙方工作內(nèi)容的第1、2條））；

有明顯險情的房屋，乙方應(yīng)于 年 月 日立即組織鑒定；（2）乙方在現(xiàn)場查勘之日起，于 年 月 日前出具鑒定報告，最遲應(yīng)在 年 月 日前出具鑒定報告；

（3）房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向甲方說明情況，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況出具階段性鑒定文件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定主要依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》、國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)的國家、地方專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，以及建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、鑒定面積、合同價款

依據(jù)東莞市 鎮(zhèn)（街）人民政府規(guī)劃建設(shè)辦公室2008年 月 日公開招投標(biāo)結(jié)果，確定鑒定工程鑒定收費(fèi)按下列 元/㎡計算：

（一）房屋安全鑒定費(fèi)用:按每平方米鑒定建筑面積 元計收。

（二）鑒定總面積：平方米。

如果實(shí)際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實(shí)際鑒定建筑面積為準(zhǔn)，并調(diào)整鑒定費(fèi)用。

（三）鑒定費(fèi)用總金額￥： 元

（大寫）:（人民幣）

六、付款方式

（一）甲乙雙方簽訂本合同，甲方付給乙方: 元;

（二）甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》時，甲方付清余額。

七、組成合同的文件1、2、八、雙方責(zé)任

（一）甲方

1、未能按合同支付費(fèi)用時，逾期天數(shù)按銀行滯納金向乙方支 付 賠償費(fèi)。

2、應(yīng)提交乙方的資料超過規(guī)定期限 天以內(nèi)，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延；甲方交付上述資料超過規(guī)定期限 天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交鑒定報告的時間。

（二）乙方

1、未能按時進(jìn)場查勘，每延誤一天，罰款 元。

2、收到甲方支付全部費(fèi)用而未按合同工期提交報告時，每延誤

一天，罰款 元。

3、負(fù)責(zé)鑒定報告的質(zhì)量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因?qū)е妈b定報告的鑒定結(jié)論與建筑物實(shí)際情況不符，造成經(jīng)濟(jì)損失及安全事故，應(yīng)免收受損失部分的檢測鑒定費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、有關(guān)事宜

（一）本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意，可向市建設(shè)局申請調(diào)解。

（二）未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（三）雙方的協(xié)商補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具效力。

（四）本合同經(jīng)甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

（五）本合同正本一式四份，甲乙雙方及鎮(zhèn)（街）區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦、市建設(shè)局各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定

為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定 為乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目進(jìn)行過程中的協(xié)調(diào)工作，以使本項目順利進(jìn)行。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定： 后生效;后失效。

甲方蓋章： 地址： 法人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 乙方蓋章： 地址： 法人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號：

郵政編碼：

第五篇：房屋安全鑒定合同

合同編號：

房屋安全鑒定服務(wù)合同

項目名稱： 項目地點(diǎn)： 甲

方： 乙

方：

二〇一

****年**月**日

房屋安全鑒定服務(wù)合同

委托方（甲方）： 地址： 電話：

受托方（乙方）： 地址： 電話：

為了解項目工程施工周邊房屋的安全程度，（以下簡稱甲方）現(xiàn)委托（以下簡稱乙方）對該工程周邊房屋進(jìn)行完損性鑒定。依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立本合同。第一條 建筑物概況 房屋地址： 結(jié)構(gòu)類型： 房屋數(shù)量： 建筑面積：

備注：以上房屋棟數(shù)為暫定工程量，實(shí)際棟數(shù)按現(xiàn)場檢測工程量為準(zhǔn)。第二條 服務(wù)內(nèi)容

1、對該項目施工周邊房屋建筑施工中和施工后的安全性進(jìn)行鑒定。詳細(xì)檢查施工中和施工后該項目施工周邊房屋的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)、外地臺等損傷情況和房屋垂直度情況，并作詳盡的記錄和資料保存，施工中和施工后兩次房屋安全鑒定報告對比。記錄內(nèi)容包括在原房屋鑒定基礎(chǔ)上面是否出現(xiàn)整體傾斜、結(jié)構(gòu)變形、損傷老化、裂縫反應(yīng)等實(shí)際情況。

2、根據(jù)上述現(xiàn)象測量、檢查結(jié)果，結(jié)合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對該工程施工周邊房屋的安全性等級進(jìn)行評定，根據(jù)施工中、施工后房屋鑒定先對比的結(jié)果，以分析房屋損壞的原因，以明確房屋損壞的責(zé)任。

3、對確定因施工造成影響的房屋提出科學(xué)、合理的修繕處理建議。

4、其他：。第三條 雙方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方權(quán)利

（1）監(jiān)督乙方按時完成現(xiàn)場檢測工作和出具檢測鑒定報告；

（2）收到乙方檢測鑒定報告后，如對鑒定報告有異議，在報告收到15天內(nèi)向乙方發(fā)出書面復(fù)議申請。

2、甲方義務(wù)

（1）積極配合乙方工作，向乙方提供需檢測鑒定房屋的住戶地址、聯(lián)系方式、平面圖等基本資料，并對資料真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；

（2）鑒定期間派出1-2名工作人員到現(xiàn)場配合、協(xié)助乙方順利入戶開展工作，如需工作時間外入戶及二次鑒定的，需提前通知乙方進(jìn)行統(tǒng)一安排；（3）按合同要求及時給付乙方房屋安全鑒定服務(wù)費(fèi)。

3、乙方權(quán)利：

（1）在鑒定過程中，如遇個別業(yè)主不配合或房屋長期空置，可根據(jù)實(shí)際情況對鑒定房屋數(shù)量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但必須征得甲方同意；（2）按合同收取鑒定服務(wù)費(fèi)。

4、乙方義務(wù)：

（1）按照國家、地方的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求，為甲方提供本合同第二條規(guī)定的技術(shù)服務(wù)；（2）自備安全鑒定時必須的儀器設(shè)備；（3）按乙方服務(wù)內(nèi)容的要求，完成施工場地周邊建筑物的安全鑒定任務(wù)，在鑒定完成后及時向甲方提交房屋安全鑒定報告；

（4）對所有現(xiàn)場測量的數(shù)據(jù)以及鑒定結(jié)果保密。

（5）向甲方提交符合國家規(guī)范的房屋安全鑒定報告壹式 份。

（6）房屋安全鑒定過程中要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，做好安全防護(hù)措施。安全鑒定過程的任何安全責(zé)任及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第四條 鑒定費(fèi)及付款方式

1、本次施工中和施工后房屋鑒定費(fèi)用均按 元/棟/次（大寫：人民幣 元整）收?。蝗绻敬舞b定少于 棟，則每次鑒定費(fèi)用按 元/棟/次（大寫：人民幣 元整）收取。本次鑒定房屋總數(shù)量約 幢，預(yù)計合同總價約為 元（大寫：人民幣 元整）。該費(fèi)用單價包括鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、稅費(fèi)、及履行本合同發(fā)生的全部費(fèi)用。（注：總鑒定費(fèi)用根據(jù)實(shí)際鑒定房屋數(shù)量結(jié)算）

2、鑒定費(fèi)用付款方式：本安全鑒定工作分施工中、施工后兩次鑒定，雇鑒定費(fèi)用也分兩次支付。乙方開始工作前，甲方以銀行轉(zhuǎn)賬后現(xiàn)金方式向乙方支付暫定鑒定費(fèi)總額的25%（即人民幣 元整）作為首次安全鑒定的預(yù)付款；25%作為首次安全鑒定的鑒定費(fèi)（甲方按首次最終實(shí)際鑒定棟數(shù)進(jìn)行支付），待乙方出具的《房屋安全鑒定報告》時，甲方以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付鑒定費(fèi)。剩余50%的費(fèi)用待第二次鑒定工作開始后以25%；預(yù)付款跟25%鑒定費(fèi)再給予支付。

3、乙方應(yīng)在甲方支付首次安全鑒定費(fèi)前，為甲方開具增值稅發(fā)票，否則，甲方可暫緩付款而不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

4、乙方收款賬戶信息：收款公司：

收款銀行：

收款賬號： 第五條 鑒定工期

在委托單位提供具備現(xiàn)場工作條件、簽訂協(xié)議的前提下，本次鑒定項目工期安排如下：完成現(xiàn)場入戶檢查工作后 個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告，若遇暴風(fēng)、雨天氣，工期順延。第六條 違約責(zé)任

乙方對鑒定報告、資料文件出現(xiàn)錯誤負(fù)責(zé)修改后補(bǔ)充。由于乙方鑒定粗發(fā)生房屋安全事故，乙方應(yīng)對事故給甲方或第三方造成的損失、損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還已收取的鑒定費(fèi)。第七條 爭議解決方式

履行本合同的過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致，通過委托人所在地人民法院訴訟解決。第八條 合同生效

1、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，壹式 份，甲方 份，乙方 份。

2、合同中如有未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（以下為簽字頁，無正文）（賬戶內(nèi)有廉政合同模板，可免費(fèi)下載）

甲方（章）： 甲方代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 日期： 乙方（章）：

乙方代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 日期：