第一篇:住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同
物業(yè)管理服務合同
第一章 總則
一、本合同當事人:
委托方(以下簡稱甲方): 受托方(以下簡稱乙方): 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。
二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 綜合小區(qū)
座落位置: 四 至:東 西 占地面積: 35600平方米 建筑面積: 95600平方米
其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米 非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米
三、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
五、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)。
六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。
七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化體育娛樂場所等等
八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。
九、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。
十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。
十一、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。
十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。
十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。
十五、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,停車費用等;并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。
十六、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。
十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項
第三章 委托管理期限
十八、委托管理期限為三年。自2012年 10月 28日起至2015年 10月 28日止。
第四章 雙方權(quán)利義務
十九、甲方權(quán)利義務
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)歸甲方)由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。
7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;
8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負責協(xié)助催交;
9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
二十、乙方權(quán)利義務
1、積極履行物業(yè)管理服務職責;
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;
8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應當經(jīng)過甲方的書面許可;
11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔;
12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;
13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督
公攤費用應在收費前公布,并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。
小區(qū)公共收入應每季度公布,并接受甲方審核。
14、乙方物業(yè)管理服務工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。(1)乙方每月工作計劃,應當公布,并報甲方備案;
(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應每個月向甲方報告一次;
(3)合同期間第一年內(nèi),乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;
(4)乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,報告內(nèi)容應當客觀真實;
15、乙方的行為除受本合同約束外,還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準與目標管理
二十一、物業(yè)管理服務質(zhì)量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》(詳見附件一)執(zhí)行
二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:
1、房屋外觀:外觀完好、整潔;
2、設備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設備的正常運行;
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:建立完善的維修、養(yǎng)護制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達100%;
4、公共環(huán)境:全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,嚴格管理,無亂設攤點和廣告牌,無亂貼亂畫現(xiàn)象;
5、綠化:公共綠化無破壞,專人負責,修剪及時,整齊美觀;
6、交通秩序:安全有序;
7、保安:實行24小時安保巡查制,重點部位定人定崗,監(jiān)控中心24小時值守,做好安全防范工作;
8、急修:急修及時率達98%以上;
小修:及時,快捷,保證質(zhì)量,工完料清,建立回訪制度;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:95%以上。
二十三、對非住宅類物業(yè)的管理服務,按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。
第六章 物業(yè)管理服務費及其管理
二十四、大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。?住宅物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米 0.50元/月; 商業(yè)及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米1.10元/月。
空置物業(yè)的收費標準按照《安徽省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。二
十五、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按季直接向業(yè)主收?。?/p>
乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢
乙方必須按政府規(guī)定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。二
十六、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。
二十七、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費,反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用,侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。
二十八、.乙方應按政府、行業(yè)法規(guī),如實列支物業(yè)管理服務成本費用,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費用。
二十九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務費。
三
十、甲方有權(quán)自行或者聘請獨立會計審計機構(gòu)每年對上述帳目進行查驗審核一次,有關(guān)費用在甲方的活動經(jīng)費中支出。
三
十一、維修基金的收支管理
1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍??顚S?。
2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用,按乙方先立項報價,業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。
3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。
4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時,且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,由甲方負責。
三
十二、其他費用及其處理:
1、停車費用,仍維持現(xiàn)有標準。
2、水電公攤范圍及公攤方式,仍維持現(xiàn)狀。
3、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益,需要調(diào)整現(xiàn)有標準時,將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,在政府有關(guān)規(guī)定及指導價范圍內(nèi)與乙方另行約定。
第七章、合同的終止、續(xù)約與交接
三
十三、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設備資料等交接清單,送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目,應于合同終止后的10日之內(nèi),送交業(yè)主委員會審核,由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計。
三
十五、發(fā)生下列情形之一,甲乙各方可以單方面解除合同;
1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務費收繳率低于70%時,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2.發(fā)生下列情形之一,甲方可以單方面解除合同:(1)因乙方管理失責,導致出現(xiàn)重大治安、消防責任事故;
(2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質(zhì)量承諾提供服務,甲方有權(quán)要求乙方及時整改,整改到期仍達不到約定標準的;
(3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;
(4)乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
三十六、一方愿意續(xù)簽合同,應在合同到期前60天,書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,無賬務弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的,由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。
第八章 爭議的解決及違約責任
三
十七、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務發(fā)生爭議的,應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可提起訴訟。
三
十八、違約責任:
1、乙方服務未達到服務標準,給物業(yè)共同利益造成損害的,應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的,應向業(yè)主個人賠償損失。
2、一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權(quán)請求賠償損失。
3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的,應向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。
第九章、其他事項
三
十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時,以國家法律法規(guī)為準。四
十、合同期內(nèi)因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整,造成乙方物業(yè)服務虧損運行時,在服務質(zhì)量保證并且財務公開可信的前提下,經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后,甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調(diào)整。
四
十一、本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。四
十二、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,應獲得甲方批準。
四
十三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交政府主管部門備案,三份合同具同等效力。
甲方: 乙方:
負責人: 負責人:
簽署日期:
第二篇:住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同
物業(yè)管理服務合同
第一章 總則
第一條、本合同當事人:
委托方(以下簡稱甲方): 碧?;▓@小區(qū)業(yè)主委員會 受托方(以下簡稱乙方): 思南縣進龍物業(yè)服務有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。
第二條、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 住宅小區(qū)
座落位置: 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園
四 至:東至城北烏江花園,西至城北二期廉租房,南至大同路,北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場;
住宅面積:20470.93平方米;
第三條、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
第五條、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)。
第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。
第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括文化體育娛樂場所等等
第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。
第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對碧海花園小區(qū)實行24小時封閉式管理,對碧?;▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。
第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。
第十五條、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,停車費用等;并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用。
第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。
第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項
第三章 委托管理期限
第十八條、委托管理期限為一年。自2016年 1月 20日起至2017年 1月 20日止。
第四章 雙方權(quán)利義務
第十九條、甲方權(quán)利義務
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算;
6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。
7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;
8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負責協(xié)助催交;
9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條、乙方權(quán)利義務
1、積極履行物業(yè)管理服務職責;
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;
8、負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應當經(jīng)過甲方的書面許可;
11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔;
12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;
13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督,公攤費用應在收費前公布,并接受甲方審核。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應每季度公布,并接受甲方審核。
14、乙方物業(yè)管理服務工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。(1)乙方每月工作計劃,應當公布,并報甲方備案;
(2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應每個月向甲方報告一次;
(3)合同期間第一年內(nèi),乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會述職一次;
(4)乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,報告內(nèi)容應當客觀真實;
15、乙方的行為除受本合同約束外,還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準與目標管理
第二十一條、物業(yè)管理服務質(zhì)量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》(詳見附件一)執(zhí)行
第二十二條、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:
1、房屋外觀:外觀完好、整潔;
2、設備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設備的正常運行;
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:建立完善的維修、養(yǎng)護制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達100%;
4、公共環(huán)境:全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,嚴格管理,無亂設攤點和廣告牌,無亂貼亂畫現(xiàn)象;
5、綠化:公共綠化無破壞,專人負責,修剪及時,整齊美觀;
6、交通秩序:安全有序;
7、保安:實行24小時安保巡查制,重點部位定人定崗,監(jiān)控中心24小時值守,做好安全防范工作;
8、急修:急修及時率達98%以上;
小修:及時,快捷,保證質(zhì)量,工完料清,建立回訪制度;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:95%以上。
第二十三條、對非住宅類物業(yè)的管理服務,按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。
第六章 物業(yè)管理服務費及其管理
第二十四條、碧?;▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取: 步梯房按產(chǎn)權(quán)面積每平方米 0.70元/月;
電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米1.10元/月。
空置物業(yè)的收費標準按照《貴州省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按年直接向業(yè)主收??;乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。
第二十六條、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。
第二十七條、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費,反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用,侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十八條、乙方應按政府、行業(yè)法規(guī),如實列支物業(yè)管理服務成本費用,不得隱瞞物管收入,虛報多報支出費用。
第二十條
九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬,特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務費。
第三十條、甲方有權(quán)自行或者聘請獨立會計審計機構(gòu)每年對上述帳目進行查驗審核一次,有關(guān)費用在甲方的活動經(jīng)費中支出。
第三十一條、維修基金的收支管理 1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍專款專用。
2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用,按乙方先立項報價,業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。
3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。
4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時,且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下,由甲方負責。
第三十二條、其他費用及其處理:
1、停車費用,仍維持現(xiàn)有標準。
2、水電公攤范圍及公攤方式,仍維持現(xiàn)狀。
3、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益,需要調(diào)整現(xiàn)有標準時,將由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,在政府有關(guān)規(guī)定及指導價范圍內(nèi)與乙方另行約定。
第七章、合同的終止、續(xù)約與交接
第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設備資料等交接清單,送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目,應于合同終止后的10日之內(nèi),送交業(yè)主委員會審核,由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計。
第三十五條、發(fā)生下列情形之一,甲乙各方可以單方面解除合同;
1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務費收繳率低于70%時,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2.發(fā)生下列情形之一,甲方可以單方面解除合同:(1)因乙方管理失責,導致出現(xiàn)重大治安、消防責任事故;
(2)乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質(zhì)量承諾提供服務,甲方有權(quán)要求乙方及時整改,整改到期仍達不到約定標準的;
(3)亂收費、做假帳、財務弄虛作假的;
(4)乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的;(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十六條、一方愿意續(xù)簽合同,應在合同到期前60天,書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,無賬務弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的,由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。
第八章 爭議的解決及違約責任
第三十七條、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務發(fā)生爭議的,應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可提起訴訟。
第三十八條、違約責任:
1、乙方服務未達到服務標準,給物業(yè)共同利益造成損害的,應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的,應向業(yè)主個人賠償損失。
2、一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權(quán)請求賠償損失。
3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的,應向甲方賠償損失,損失難以計算的,按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。
第九章、其他事項
第三十九條、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時,以國家法律法規(guī)為準。
第四十條、合同期內(nèi)因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整,造成乙方物業(yè)服務虧損運行時,在服務質(zhì)量保證并且財務公開可信的前提下,經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后,甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調(diào)整。
第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。第四十二條、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,應獲得甲方批準。
第四十三條、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交政府主管部門備案,貳份合同具同等效力。
甲方: 乙方:
負責人: 負責人:
簽署日期: 年 月 日
第三篇:住宅小區(qū)物業(yè)管理服務調(diào)查問卷
住宅小區(qū)物業(yè)管理服務調(diào)查問卷
1、您所居住的小區(qū)是:
2、本小區(qū)是否已成立業(yè)主委員會(單選)
①已成立 ②沒成立 ③不了解
3、本小區(qū)物業(yè)管理模式是(單選)
①外聘專業(yè)物業(yè)公司管理 ②業(yè)主自營式物業(yè)管理 ③房地產(chǎn)開發(fā)公司負責管理
4、您或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是否簽訂物業(yè)管理(服務)合同(單選)
①簽訂 ②未簽訂 ③不了解
5、物業(yè)管理收費項目和價格標準是否清晰明確并予以公示(單選)
①有 ②沒有 ③不清楚
6、物業(yè)有無多收費、亂收費現(xiàn)象(單選)
①有 ②沒有 ③不清楚
7、您認為物業(yè)收費標準與實際服務水平是否有差距(單選)
①有 ②沒有 ③不清楚
8、您對物業(yè)共用部位、設施和場地的使用以及物業(yè)公司用以經(jīng)營所得收益、用途和專項維修資金的使用是否知情(單選)
①清楚 ②不清楚
9、您認為物業(yè)共用部位、設施和場地的使用以及物業(yè)公司用以經(jīng)營所得收益、用途和專項維修資金的使用是否合理(單選)
①合理 ②不合理
10、物業(yè)管理公司收取費用是否有合法有效的票據(jù)或清
單(單選)
①有 ②沒有
11、您認為物業(yè)管理公司是否有以不平等格式條款加重住戶責任,減免經(jīng)營者義務行為(單選)
①有 ②沒有 ③不清楚
12、如果物業(yè)管理存在不平等格式條款,主要反映在(多選)
①物業(yè)服務合同 ②物業(yè)管理共同部位和設施設備使用的規(guī)章制度 ③公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度 ④其它
13、物業(yè)管理公司是否存在強制服務收費(單選)①有 ②沒有
14、物業(yè)管理公司能否承擔義務和履行承諾(單選)①能 ②不能 ③不清楚
15、物業(yè)管理公司是否有專人負責處理物業(yè)消費爭議(單選)
①有 ②沒有 ③不清楚
16、物業(yè)管理公司能否認真、及時、妥善解決住戶的投訴(單選)
①能 ②無故拖延 ③無理拒絕
17、您認為業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生糾紛的主要因素是(多選)
①物業(yè)收費 ②物業(yè)服務質(zhì)量 ③服務人員態(tài)度 ④業(yè)主或使用人自身存在問題
18、您認為影響有效處理業(yè)主與物業(yè)管理公司糾紛的主要因素是(多選)
①政策法規(guī)滯后 ②物業(yè)服務單位管理缺失 ③有關(guān)
職能部門不積極主動 ④開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主委員會、住戶的責權(quán)利不清
19、您對小區(qū)物業(yè)服務的總體評價(單選)
①好 ②一般 ③差
20、小區(qū)的物業(yè)公司管理(單選)
①好 ②一般 ③差
21、小區(qū)的物業(yè)管理人員素質(zhì)(單選)
①好 ②一般 ③差
22、小區(qū)的秩序維護(單選)
①好 ②一般 ③差
23、小區(qū)的交通管理(單選)
①好 ②一般 ③差
24、小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生(單選)
①好 ②一般 ③差
25、房屋及設施維修(單選)
① 好 ②一般 ③差
26、填寫人基本情況
(一)您的年齡
①24歲以下② 25-40歲③41-54歲? 55歲以上
(二)、您的職業(yè)
①在職、在崗人員 ②離退休人員 ③下崗及無固定職業(yè)人員
(三)、您的姓名聯(lián)系電話:
第四篇:住宅小區(qū)物業(yè)管理
浙江廣廈建設職業(yè)技術(shù)學院
管理工程學院
2009/2010學年第1學期
課程名稱物業(yè)管理實務授課教師劉團輝教研室主任
第五篇:物業(yè)管理服務合同
楊家灘花園北區(qū)物業(yè)管理服務合同
第一章 總則
一、本合同當事人:
委托方(以下簡稱甲方):楊家灘花園北區(qū)業(yè)主委員會 受托方(以下簡稱乙方):威海久源物業(yè)服務有限公司
經(jīng)2013年3月20日至30日楊家灘花園北區(qū)業(yè)主大會臨時會議表決,同意將此小區(qū)委托給乙方實行物業(yè)管理服務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。
二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 綜合小區(qū)
座落位置: 威海市楊家灘花園小區(qū)北區(qū) 四 至:東 實驗小學 南 區(qū)間路 西 海濱南路 北 大慶路 占地面積: 35000平方米 建筑面積: 55000平方米
三、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等,超過保修期動用房屋維修基金。
五、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等;電梯年檢費用需全體業(yè)主公攤,包括小區(qū)內(nèi)地上地下車位的管理及服務。
六、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。
七、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,小區(qū)消殺。
八、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。
九、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對楊家灘花園小區(qū)實行24小時封閉式管理,對楊家灘花園小區(qū)北區(qū)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。
十、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
十一、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。
十二、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
十三、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,停車費用等;
十四、在甲方的授權(quán)和配合下,對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止,直至訴訟等措施。
第三章 委托管理期限
十五、委托管理期限為五年。自2013年 3月起至2018年 3月。
第四章 雙方權(quán)利義務
十六、甲方權(quán)利義務
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;
6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,甲方負責協(xié)助催交;
7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
十七、乙方權(quán)利義務
1、積極履行物業(yè)管理服務職責;
2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
4、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,同時報送有關(guān)經(jīng)費預算,經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;
8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;
9、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔;
10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;
第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準與目標管理
十八、物業(yè)管理服務質(zhì)量標準按照《楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務標準》(詳見附件一)執(zhí)行
十九、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:
1、房屋外觀:外觀完好、整潔;
2、設備運行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設備的正常運行;
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:建立完善的維修、養(yǎng)護制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達90%;
4、公共環(huán)境:全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,嚴格管理,無亂設攤點和廣告牌,無亂貼亂畫現(xiàn)象;
5、綠化:公共綠化無破壞,專人負責,修剪及時,整齊美觀;
6、交通秩序:安全有序;
7、保安:實行24小時安保巡查制,重點部位定人定崗,監(jiān)控中心24小時值守,做好安全防范工作;
8、急修:急修及時;
小修:及時,快捷,保證質(zhì)量,工完料清,建立回訪制度;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:95%以上。
第六章 物業(yè)管理服務費及其管理
二十、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取: 高層住宅(102號樓)每平方米 0.9 元; 小高層住宅(99號樓)每平方米 0.8 元
多層住宅
每平方米 0.5 元 商業(yè)及辦公物業(yè)
每平方米 1.9 元/月。地上停車位服務費
360 元/個/年 地下停車位服務費
720 元/個/年 電梯費 每平方米 0.3元;(一樓免收電梯費,但年檢費需均攤)電梯年檢費用業(yè)主均攤;
樓道照明等公用電費業(yè)主均攤。二
十一、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方每年6月1日按年直接向業(yè)主收?。坏诙崆耙粋€月(即5月1日)收取。
二十二、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。
二十三、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費,反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用,侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。
二十四、維修基金的收支管理
1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍??顚S?。2.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)專項維修基金的使用,按乙方先立項報價,業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。
3.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金的收支、使用賬目,每年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次,接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第七章 雙方的自律承諾
二十五、業(yè)主委員會自律承諾 1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會全體成員應與乙方加強溝通,相互尊重,不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私,不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。
2.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會全體成員不得免交、少交物管服務費和停車服務費,不得無理干涉乙方的正常經(jīng)營,不得無理煽動業(yè)主不交物業(yè)管理服務費。
二十六、乙方自律承諾
1.乙方應同楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強溝通,相互尊重;接受楊家灘花園小區(qū)業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督;
3.乙方承諾,不得干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。4.乙方對小區(qū)的改造計劃須征得業(yè)委會同意后方可實施。5.因不可抗力造成損失,乙方不承擔連帶責任。
第八章、合同的終止、續(xù)約與交接
二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設備資料等交接清單,送業(yè)主委員會審核。二十八、一方愿意續(xù)簽合同,應在合同到期前60天,書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的,由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。
業(yè)主大會表決,業(yè)主滿意率達不到三分之二,原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務公司。
第十一章、其他事項
二十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生****時,以國家法律法規(guī)為準。三
十、合同期內(nèi)因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整,造成乙方物業(yè)服務虧損運行時,在服務質(zhì)量保證前提下,經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后,甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調(diào)整。
三
十一、楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主大會按照有關(guān)規(guī)定表決通過選聘乙方后,由雙方簽字之日起生效。
三
十二、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交政府主管部門備案,三份合同具同等效力。
甲方:楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會 乙方:
成員: 負責人:
簽署日期: 簽署日期:
楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務合同
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