第一篇：合肥市入學政策

合肥市小學入學、轉學政策規(guī)定

一、小學入學

（一）入學原則

我市戶口適齡兒童少年接受義務教育按照 “兩個統(tǒng)一”原則“劃片、就近、免試”入學，即適齡兒童戶籍與父母（或其他法定監(jiān)護人）戶籍在一起并單獨立戶；適齡兒童戶籍與實際居住地一致。

對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨立戶，符合“兩個統(tǒng)一”；其他情況造成戶籍與居住地（憑住房所有權證及其他相關證明材料）不一致的適齡兒童，一律在實際居住地就近入學。適齡兒童及其父母（或其他法定監(jiān)護人）只有戶口（包括集體戶口、掛戶）確無住房的，由戶口所在區(qū)教育主管部門根據學校學額情況相對就近安排。

（二）入學程序

義務教育階段適齡兒童少年入學工作由戶口所在區(qū)教育主管部門負責組織實施。

1、小學入學。凡戶籍在我市、年滿6周歲的適齡兒童，由其父母（或其他法定監(jiān)護人）憑相關材料在規(guī)定時間內到學區(qū)所屬小學辦理入學報名手續(xù)。學生報名時須持父母（或其他法定監(jiān)護人）身份證、戶口簿、房屋所有權證（住房）、兒童出生醫(yī)學證明、計劃免疫證、學前教育報告單等材料。

2、初中入學。由各縣區(qū)教育主管部門在規(guī)定時間內統(tǒng)一組織區(qū)域內有畢業(yè)生的小學集體報名和回本區(qū)升學的小學畢業(yè)生單獨報名，并統(tǒng)一審核，統(tǒng)籌安排到學區(qū)內的初中招生學校。學生報名時須持父母（或其他法定監(jiān)護人）身份證、戶口簿、房屋所有權證（住房）、小學學籍檔案等材料。

市教育局咨詢電話：62622659。

二、小學轉學

（一）轉入

因戶口遷入我市或要求轉入我市民辦學校的可以申請轉學。辦理程序如下：

1、轉出學校開具義務教育學生轉學聯(lián)系函；

2、家長持戶口簿、房產證、轉學聯(lián)系函等到學區(qū)內所屬學校申請轉學；

3、轉入學校審核同意后復函給轉出學校；

4、轉出學校開具轉學證明及學籍檔案材料；

5、轉出學校的教育主管部門審核同意并簽章；

6、轉入學校接受轉學材料并經所在區(qū)教育主管部門審批同意后，安排到相應年級入學。

（二）轉出

學生因戶口遷出我市等而要求轉出學籍，需由學籍所在學校開具轉學證明并附學籍檔案材料，并經區(qū)教育主管部門審核簽章。

市區(qū)學校之間原則上不辦理轉學，確因家庭居住地變動，新居住地離原校5站路及以上的，且戶口遷移（房產證與戶口簿一致）要求轉學的，經轉出、轉入學校同意，由區(qū)教育主管部門審批安排。

市教育局咨詢電話：62622659

第二篇：入學政策

入學政策

“十條規(guī)定”要求各地要嚴格實行免試就近入學，招生不依據任何證書和考級證明，縣區(qū)教育行政部門要利用網站等多種方式向社會公開每所小學和初中的招生計劃、范圍、程序、時間和結果，積極推行統(tǒng)一的網上報名招生；同時，要對學生和老師進行隨機均衡編班。嚴禁以各種名目分重點班和非重點班。編班過程要邀請家長、社區(qū)代表、人大代表和政協(xié)委員等參加，接受各方監(jiān)督。作業(yè)規(guī)定

“十條規(guī)定”對于作業(yè)量也作出了嚴格的要求，小學階段不能留書面作業(yè)，要在確保安全的前提下，因地制宜地安排學生參觀博物館、圖書館、文化館等社會設施，組織參加力所能及的手工勞動、農業(yè)勞動；同時指出，一年級新生入學后，要嚴格按照課程標準從“零起點”開展教學，不得拔高教學要求，不得加快教學進度。考試要求

對于考試，“十條規(guī)定”要求，小學一至三年級不舉行任何形式的統(tǒng)一考試，從四年級開始，除語文、數(shù)學、外語每學期可舉行1次全校統(tǒng)一考試外，不得安排其他任何統(tǒng)考。每門課每學期測試不超過兩次。考試內容嚴禁超出課程標準；同時實行“等級加評語”的評價方式，采取“優(yōu)秀、良好、合格、待合格”等分級評價，多用鼓勵性評語，激勵學生成長。全面取消百分制，避免分分計較。[1] 補課現(xiàn)象

對于違規(guī)補課現(xiàn)象，“十條規(guī)定”要求學校和教師不得在課余時間、寒暑假、雙休日和其他法定節(jié)假日組織學生集體補課或上新課。公辦學校和教師不得組織或參與舉辦“占坑班”及校外文化課補習；對于教輔材料的購買要遵循“一科一輔”和家長自愿的原則，學校和教師不準向學生推薦、推銷或變相推薦、推銷任何教輔材料。其它要求

另外，“十條規(guī)定”還要求學校按照國家課程方案上好體育課。安排好課間操、眼保健操或大課間活動，確保學生體育鍛煉時間。各級教育督導部門要對減負工作定期開展專項督導檢查，每學期公布督導報告?？h區(qū)教育行政部門要嚴格責任追究，對加重小學生課業(yè)負擔的有關負責人和直接責任人進行問責。編輯本段主要目的

教育部相關負責人指出，減輕學生過重課業(yè)負擔是一項復雜的系統(tǒng)工程，需要政府、學校、家庭、社會共同努力?！缎W生減負十條規(guī)定》（征求意見稿）面向社會公開征求意見，就是要充分聽取社會各界對減負工作的意見建議，集思廣益，切實把小學生過重課業(yè)負擔減下來，避免出現(xiàn)“學校減負，社會增負”、“教師減負，家長增負”的現(xiàn)象。[1] 編輯本段規(guī)定細則 小學生減負十條規(guī)定 陽光入學

各地要在大力推進義務教育均衡發(fā)展的同時，嚴格實行免試就近入學，招生不依據任何證書和考級證明。實行信息公開，縣區(qū)教育行政部門要利用網站等多種方式向社會公開每所小學和初中的招生計劃、范圍、程序、時間和結果，積極推行統(tǒng)一的網上報名招生。[2] 均衡編班

按照隨機方式對學生和教師實行均衡編班。嚴禁以各種名目分重點班和非重點班。編班過程要邀請家長、社區(qū)代表、人大代表和政協(xié)委員等參加，接受各方監(jiān)督。[2]

“零起點”教學

一年級新生入學后,要嚴格按照課程標準從“零起點”開展教學,不得拔高教學要求,不得加快教學進度。[2] 不留作業(yè)

小學不留書面式家庭作業(yè)，可布置一些適合小學生特點的體驗式作業(yè)。積極與家長、社會資源單位聯(lián)動，在確保安全的前提下，因地制宜地安排學生參觀博物館、圖書館、文化館等社會設施，組織參加力所能及的手工勞動、農業(yè)勞動。[2] 規(guī)范考試

一至三年級不舉行任何形式的統(tǒng)一考試；從四年級開始，除語文、數(shù)學、外語每學期可舉行1次全校統(tǒng)一考試外，不得安排其他任何統(tǒng)考。每門課每學期測試不超過2次。考試內容嚴禁超出課程標準。[2] 等級評價

實行“等級加評語”的評價方式，采取“優(yōu)秀、良好、合格、待合格”等分級評價，多用鼓勵性評語，激勵學生成長。全面取消百分制，避免分分計較。[2] 一科一輔

教輔材料購買遵循“一科一輔”和家長自愿原則。學校和教師不準向學生推薦、推銷或變相推薦、推銷任何教輔材料。[2] 嚴禁違規(guī)補課

學校和教師不得在課余時間、寒暑假、雙休日和其他法定節(jié)假日組織學生集體補課或上新課。公辦學校和教師不得組織或參與舉辦“占坑班”及校外文化課補習。[2] 保持體育鍛煉

按照國家課程方案上好體育課。安排好課間操、眼保健操或大課間活動，確保學生體育鍛煉時間。[2] 強化督查

各級教育督導部門要對減負工作定期開展專項督導檢查，每學期公布督導報告?？h區(qū)教育行政部門要嚴格責任追究，對加重小學生課業(yè)負擔的有關負責人和直接責任人進行問責。[2] 編輯本段引發(fā)爭議 家長擔心跟不上

為了可以進入一所優(yōu)秀中學，從課業(yè)到特長，加班加點學習成了家常便飯。看到孩子這么小就這么忙碌，家長也心疼。但孩子們現(xiàn)在輕松了，到了升初中的時候怎么辦，這代表了大部分家長的擔憂。有的家長根據之前的實際經驗來看，減負的結果是換湯不換藥。過去一直喊減負，結果孩子一個班也沒少學，無論是哪個升學階段，都得拿考試成績說話。減負讓人輕松不起來。

在減負十條出臺之前，有的學校就實行“快樂教育”，每天沒有紙本上的作業(yè)。但家長擔心孩子初中跟不上，就天天自己給孩子留作業(yè)。即使減負規(guī)定出臺，也沒多少人遵守。面對如此尷尬的局面，許多家長也表示無奈。老師擔心成空談

能不能減下來，規(guī)定能不能落實，是許多一線教師對于減負規(guī)定的疑問。當高考的指揮棒牢牢掌握著孩子的命運時，減負似乎真的成了空談。

減負十條出臺后，這確實是這么多年減負工作中，步子邁得最大的一次。長春東北師大附中教師蔣禮說，希望教育部門能真正加強監(jiān)督，把措施落到實處，還孩子們一個快樂無憂的童年。

在蔣禮看來，不促進義務教育學校均衡發(fā)展，不推進中高考制度改革，學生還是會“每分必究”，負擔仍然減不下來?！皬男W到高考，這是一個連續(xù)性非常強的教育過程，小學減負了，中學課程仍然不變，家長怎么能讓孩子放下負擔？” 校長擔心砸招牌 長春市一位小學校長直言，現(xiàn)在很多學校追求升學率違反“減負令”，校長擔心“減負”把學校的牌子砸了，負不起這個責任。同時有的學校里學生成績與教師績效工資密切相關，老師負擔減不下來，學生的負擔又怎能減下來？

長春市一位基礎教育處處長坦言，其實中小學減負是個頑癥，年年都在抓，年年都抓不好。按道理來說，應該中小學一起減負，但是現(xiàn)在“減負”十條只針對小學，是不是就給人一種錯覺，中學就可以“不減負”，可以加量作業(yè)了？當問到是否會按照“減負”十條去落實時，這位處長表示，各省都不出頭，但各省也都不會落后。專家擔心無效果

“在目前教育資源分配不均衡情況下，減負不可能一蹴而就。”東北師范大學教授楊卓說，“減負缺的不是形式主義的口號目標，而是有真實效果的實際行動。” “負擔過重，不僅讓處在發(fā)育期的孩子身體勞累，還會引發(fā)一些心理問題?！迸_灣中國文化大學兒童心理研究所教授董青華說，“不論是家長還是學校，更多偏重的都是兒童的認知層面的成績，而對于兒童心理層面的關注長期缺位?！倍嗳A說，現(xiàn)在的孩子通過各種渠道接觸的事物要比過去復雜很多，波及心理層面的影響更加深刻，巨大的壓力和關注缺位，非常不利于孩子健康成長。

專家們認為，減負是個“一攬子工程”，不僅僅是學校一方的事情，需要家庭和全社會的共同努力，不然這個規(guī)定可能和過去的許多減負政策一樣最終被架空。

第三篇：2016年合肥市專利政策-

2016年合肥市各縣區(qū)專利資助與獎勵政策

一、安徽省補助

發(fā)明專利授權之后一件補助5000元；

二、合肥市

申報條件：對單位和個人申報的發(fā)明專利（需電子申請）進入實質性審查階段的，每件分別給予單位（專利研發(fā)管理團隊）和個人1000元、500元獎勵；對獲得發(fā)明專利授權的單位和個人，每件給予單位（專利研發(fā)管理團隊）和個人5000元獎勵。對單位和個人當年獲得發(fā)明專利授權5件以上，給予單位（專利研發(fā)管理團隊）和個人5萬元獎勵；對當年發(fā)明專利申請進入實審階段達到30件、50件的企事業(yè)單位，分別給予5萬元、10萬元獎勵；對當年專利貫標試點企業(yè)通過達標驗收，給予5萬元獎勵；對專利服務機構新增托管企在業(yè)（專利）達到100家以上，給予5萬元獎勵；對我市專利代理機構代理本市發(fā)明專利當年獲授權的，給予授權發(fā)明專利每件1000元獎勵。

企事業(yè)單位獲得的單個發(fā)明實審資助、單個專利授權資助以及發(fā)明授權5件以上獎勵的，其經費應由企事業(yè)單位全部獎勵給專利研發(fā)與管理團隊；專利申請地為本市區(qū)域內；發(fā)明專利進入實質性審查階段的以國家知識產權局的紙質通知書為準；獲得專利授權的以專利證書為準；發(fā)明專利進入實審階段必須交納相關費用,以國家知識產權局開據的收費憑證為準。

三、高新區(qū)

支持企事業(yè)單位知識產權工作，區(qū)內企事業(yè)單位獲得知識產權的，每件按以下標準予以補貼：

取得國外發(fā)明專利證書的補貼5萬元，其中申請國外專利進入國家階段的補貼2萬元（同一專利最多補貼兩個國家或地區(qū)），以上補助每家不超過10萬元。

國內發(fā)明專利申請進入實質性審查階段的補貼0.3萬元，取得專利證書的補貼0.5萬元；取得集成電路布圖設計證書的補貼0.8萬元；取得實用新型專利證書的補貼0.1萬元；取得外觀設計專利證書的補貼0.08萬元；取得軟件著作權登記證書的補貼0.08萬元。以上補助每家最高不超過10萬元。

經開區(qū)

區(qū)內企事業(yè)單位獲得的知識產權每件按以下標準予以資助：國內發(fā)明專利受理2000元、授權3000元。

區(qū)內企業(yè)(單位)年發(fā)明專利申請量實現(xiàn)零的突破，前3件每件給予1500元資助；年發(fā)明專利申請量達到10件，給予2萬元資助；年發(fā)明專利申請量達到20件，給予5萬元資助；年發(fā)明專利申請量達到100件及以上的，給予30萬元資助。(已獲得市政府年發(fā)明專利申請量達到30件、50件補助的不再重復享受)

四、肥東縣

對單位和個人申請的發(fā)明專利，每件給予2000元獎勵；獲得實用新型、外觀設計專利授權的，分別給予每件1000元、500元獎勵；對獲得發(fā)明專利授權的單位和個人，每件給予3000元獎勵；對單位和個人當年獲得發(fā)明專利授權5件以上，給予3萬元獎勵；對當年發(fā)明專利申請量達到30件、50件的企事業(yè)單位，分別給予4萬元、8萬元獎勵；對當年代理我縣專利申請超過500件，且發(fā)明專利占50%以上的專利代理機構，給予10萬元獎勵。

五、肥西縣

對獲得授權的發(fā)明專利、實用新型專利、外觀設計專利、軟件著作權，分別資助權益人每件3000元、1000元、500元、500元。對獲得國際專利（PCT）發(fā)明授權的，給予每件1萬元資助。對本新申請的發(fā)明專利給予每件2000元資助。對當年代理我縣專利申請量超過400件、600件的且發(fā)明專利不低于50%的專利代理機構，分別給予3萬元、5萬元獎勵。

六、廬江縣

申報條件：獲得發(fā)明、實用新型、外觀設計專利的我縣居民和在我縣注冊的各類企事業(yè)單位。分別給予企事業(yè)單位獲得發(fā)明、實用新型、外觀設計專利權的研發(fā)團隊3000元、1500元、1000元資助；分別給予居民個人獲得發(fā)明、實用新型、外觀設計專利權的2000元、1000元、500元資助。

七、包河區(qū)

對發(fā)明專利申請進入實質性審查階段或獲得授權的，給予每件1000元資助；對當年與我區(qū)簽署專利代理協(xié)議的專利代理機構，根據其工作業(yè)績，酌情給予最高不超過5萬元獎勵。

八、瑤海區(qū)

鼓勵專利發(fā)明創(chuàng)造。對企事業(yè)或個人專利申請給予定額資助。對獲得外觀設計、實用新型專利研發(fā)管理團隊每件400、600元資助；對個人獲得外觀設計實用新型專利授權的分別給予每件200元和400元資助；對獲得“合肥市知識產權示范企業(yè)”獎勵5萬元。

九、巢湖市

鼓勵發(fā)明創(chuàng)造。對授權發(fā)明專利、實用新型專利、外觀設計專利，分別獎勵專利權人5000（對發(fā)明進入實質審查階段先預付3000元，授權后再獎勵2000元）、1200元、800元。專利代理中介機構代理我市發(fā)明專利超過80件的，給予2萬元獎勵

第四篇：合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定政策解讀

《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》政策解讀

《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）在征集多方意見，經過多輪討論修改的基礎上，兩上市政府常務會議，于2011年11月14日審議通過?！兑?guī)定》對上位法沒有規(guī)定或者雖有原則性規(guī)定但不夠明確具體的問題，在符合上位法基本原則和精神的前提下，按照管理重心下移的原則，立足我市實際，作出創(chuàng)設性或者補充性規(guī)定，解決我市物業(yè)管理工作中的實際問題。

一、業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)產生矛盾糾紛應向哪個部門反映？

《規(guī)定》第四條明確：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門指導下，負責組織協(xié)調本區(qū)域內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；其中，涉及重大糾紛的，由市、縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門負責調解。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立完善定期處理物業(yè)管理問題工作機制；涉及十名以上業(yè)主聯(lián)名要求協(xié)調解決物業(yè)管理有關問題的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時處理。

二、符合召開首次業(yè)主大會的，應該由誰向哪個部門提出申請？

《規(guī)定》第九條明確：物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會條件的，建設單位應當在三十日內書面告知物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

符合成立業(yè)主大會條件的，縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到籌備業(yè)主大會書面申請后四十五日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

三、首次業(yè)主大會會議籌備組組長應該由誰擔任，籌備組中的業(yè)主代表怎么產生？《規(guī)定》第十條第一款明確：首次業(yè)主大會會議籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員擔任；籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。

四、業(yè)主委員會任期屆滿未進行換屆選舉如何處理？

《規(guī)定》第十九條明確：業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應當組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

業(yè)主委員會在規(guī)定時間內未能組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令該業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆。

原業(yè)主委員會委員怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆委員候選人名單。

五、業(yè)主委員會不履行召開定期業(yè)主大會或臨時會議的職責時應該怎么辦？

《規(guī)定》第二十條明確：業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。

六、物業(yè)服務合同履約期間一方想解除合同怎么辦？

《規(guī)定》第二十九條明確：提前解除前期物業(yè)服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，建設單位應當及時另行選聘不低于原資質的物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務和收費標準按照原物業(yè)服務合同約定的標準執(zhí)行。

建設單位應當在新前期物業(yè)服務企業(yè)確定后十日內將更換前期物業(yè)服務企業(yè)的情況書面函告物業(yè)買受人，同時書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會。

《規(guī)定》三十七條明確：提前解除物業(yè)服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會。

七、物業(yè)服務合同期滿，雙方不再續(xù)約或雙方約定提前解除合同的怎么辦？

《規(guī)定》第三十八條明確：因物業(yè)服務合同期滿雙方當事人不再續(xù)約，或者經雙方約定提前解除合同，在合同到期或者約定解除合同期限到期三十日前，業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，應當按照下列程序做好物業(yè)服務交接工作：

（一）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在兩日內書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

（二）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)書面告知后五日內，應當會同縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、居民委員會、村民委員會就新物業(yè)服務企業(yè)選聘等問題聽取業(yè)主委員會、業(yè)主代表及物業(yè)服務企業(yè)的意見，并就繼續(xù)管理服務做好協(xié)調溝通工作。

（三）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會應當積極協(xié)助業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務企業(yè)，指導業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門應當主動提供相關信息，協(xié)助做好選聘工作。

物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務時，業(yè)主大會仍未能選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將有關情況書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門，從市房地產行政主管部門提供的應急物業(yè)服務企業(yè)名單中指定資質條件相符、信用記錄和業(yè)績較好的物業(yè)服務企業(yè)組織做好清掃保潔、垃圾清運、安全保衛(wèi)和綠化維護等基本服務工作，并繼續(xù)督促或者組織召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。

八、物業(yè)服務合同期滿，業(yè)主大會未作出選聘或續(xù)聘決定的如何處理？

《規(guī)定》第三十九條明確：物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。

九、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營所得收益歸誰所有，應該由誰管理？

《規(guī)定》第二十三條明確：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益百分之三十用于補貼物業(yè)管理公共服務費，百分之七十納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

業(yè)主委員會應當按照規(guī)定妥善保管各項收支賬目并接受所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督；經業(yè)主大會決定，可以委托所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為管理。

十、物業(yè)管理區(qū)域機動車庫、車位是否可以只售不租，是否可以出租給非業(yè)主？

《規(guī)定》第四十一條明確:物業(yè)管理區(qū)域內機動車庫、車位應優(yōu)先滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人；業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可以將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的單位或者個人，租賃方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內公示不少于七日，租期不得超過三個月。

《規(guī)定》第五十一條明確：違反本規(guī)定第四十一條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫，建設單位以只售不租為由拒絕的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元的罰款。

十一、物業(yè)管理區(qū)域停車位不足使用時，如何施劃停車位？

《規(guī)定》第四十二條明確：物業(yè)管理區(qū)域內已規(guī)劃建設的停車場或者停車位能夠滿足業(yè)主停車需求的，不得施劃新的停車位。

物業(yè)管理區(qū)域停車場停車位不足時，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。

物業(yè)管理區(qū)域已經成立業(yè)主大會的，停車位施劃方案以及相關收費管理事項由業(yè)主大會決定，物業(yè)服務企業(yè)組織實施；尚未成立業(yè)主大會已經實行物業(yè)管理的，由前期物業(yè)服務企業(yè)依據臨時管理規(guī)約征求業(yè)主意見后組織實施；未實行物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會征求業(yè)主意見后施劃。

施劃停車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續(xù)的，應當依法辦理審批手續(xù)。規(guī)劃、消防、公安機關交通管理等行政主管部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域停車位施劃的指導。

十二、業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提供的服務不滿意時如何處理？

《規(guī)定》第三十六條第一款明確：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定及相關規(guī)定提供物業(yè)服務。未按約定或者規(guī)定提供物業(yè)服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供并可以向縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴；縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時予以處理。

十三、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時應當履行哪些義務？

《規(guī)定》第四十六條明確：業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,應當將管理規(guī)約有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將買賣或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

十四、業(yè)主欠繳物業(yè)服務費應當如何處理？

《規(guī)定》第三十六條第二款明確：業(yè)主應當按時足額繳納物業(yè)服務費用。未按時足額繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內將未繳費業(yè)主名單予以公示。

《規(guī)定》四十六條第二款明確：業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當按規(guī)定結清物業(yè)服務費用，權屬登記部門應當查驗業(yè)主物業(yè)服務費用繳納情況。

十五、物業(yè)管理區(qū)域內機動車停放應該如何管理？

《規(guī)定》第四十三條明確：物業(yè)管理區(qū)域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛。

物業(yè)服務企業(yè)應當加強對來訪車輛的管理和引導。

《規(guī)定》第五十四條明確：違反本規(guī)定第四十三條規(guī)定，機動車所有人或者使用人未按照規(guī)定停放機動車輛的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時予以勸阻；機動車所有人或者使用人不聽勸阻的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以攝錄并邀請業(yè)主委員會委員或者兩名以上業(yè)主代表到場，報縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門依法查處；涉及占用消防通道或者損壞城市綠化及設施情節(jié)嚴重的，由公安機關消防機構、城市管理部門依法查處。

十六、物業(yè)服務企業(yè)應當如何加強裝飾裝修的管理？

《規(guī)定》第四十五條明確：業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)；物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規(guī)定等注意事項。

業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，向有關行政主管部門報告，并有權按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約的規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

十七、開發(fā)企業(yè)銷售物業(yè)時可不可以承諾減免物業(yè)服務費用？

《規(guī)定》第二十六條第二款明確：建設單位銷售物業(yè)時，不得承諾減免物業(yè)服務費用。

第五篇：《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》政策解讀

《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》政策解讀

一、業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)產生矛盾糾紛應向哪個部門反映？

《規(guī)定》第四條明確：街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門指導下，負責組織協(xié)調本區(qū)域內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；其中，涉及重大糾紛的，由市、縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門負責調解。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立完善定期處理物業(yè)管理問題工作機制；涉及十名以上業(yè)主聯(lián)名要求協(xié)調解決物業(yè)管理有關問題的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時處理。

二、符合召開首次業(yè)主大會的，應該由誰向哪個部門提出申請？

《規(guī)定》第九條明確：物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會條件的，建設單位應當在三十日內書面告知物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

符合成立業(yè)主大會條件的，縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到籌備業(yè)主大會書面申請后四十五日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

三、首次業(yè)主大會會議籌備組組長應該由誰擔任，籌備組中的業(yè)主代表怎么產生？

《規(guī)定》第十條第一款明確：首次業(yè)主大會會議籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員擔任；籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。

四、業(yè)主委員會任期屆滿未進行換屆選舉如何處理？

《規(guī)定》第十九條明確：業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應當組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

業(yè)主委員會在規(guī)定時間內未能組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令該業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作；逾期仍未能組織的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆。

原業(yè)主委員會委員怠于組織或者阻撓換屆選舉的，不再列入新一屆委員候選人名單。

五、業(yè)主委員會不履行召開定期業(yè)主大會或臨時會議的職責時應該怎么辦？

《規(guī)定》第二十條明確：業(yè)主委員會未按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。

六、物業(yè)服務合同履約期間一方想解除合同怎么辦？

《規(guī)定》第二十九條明確：提前解除前期物業(yè)服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，建設單位應當及時另行選聘不低于原資質的物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務和收費標準按照原物業(yè)服務合同約定的標準執(zhí)行。

建設單位應當在新前期物業(yè)服務企業(yè)確定后十日內將更換前期物業(yè)服務企業(yè)的情況書面函告物業(yè)買受人，同時書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會。

《規(guī)定》三十七條明確：提前解除物業(yè)服務合同的，提出解除合同的一方應當于擬解除合同九十日前書面告知合同另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會。

七、物業(yè)服務合同期滿，雙方不再續(xù)約或雙方約定提前解除合同的怎么辦？ 《規(guī)定》第三十八條明確：因物業(yè)服務合同期滿雙方當事人不再續(xù)約，或者經雙方約定提前解除合同，在合同到期或者約定解除合同期限到期三十日前，業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，應當按照下列程序做好物業(yè)服務交接工作：

（一）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在兩日內書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

（二）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)書面告知后五日內，應當會同縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門、居民委員會、村民委員會就新物業(yè)服務企業(yè)選聘等問題聽取業(yè)主委員會、業(yè)主代表及物業(yè)服務企業(yè)的意見，并就繼續(xù)管理服務做好協(xié)調溝通工作。

（三）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、村民委員會應當積極協(xié)助業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務企業(yè)，指導業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門應當主動提供相關信息，協(xié)助做好選聘工作。

物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務時，業(yè)主大會仍未能選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將有關情況書面告知縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門，從市房地產行政主管部門提供的應急物業(yè)服務企業(yè)名單中指定資質條件相符、信用記錄和業(yè)績較好的物業(yè)服務企業(yè)組織做好清掃保潔、垃圾清運、安全保衛(wèi)和綠化維護等基本服務工作，并繼續(xù)督促或者組織召開業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。

八、物業(yè)服務合同期滿，業(yè)主大會未作出選聘或續(xù)聘決定的如何處理？

《規(guī)定》第三十九條明確：物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。

九、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營所得收益歸誰所有，應該由誰管理？

《規(guī)定》第二十三條明確：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益百分之三十用于補貼物業(yè)管理公共服務費，百分之七十納入專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

業(yè)主委員會應當按照規(guī)定妥善保管各項收支賬目并接受所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督；經業(yè)主大會決定，可以委托所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為管理。

十、物業(yè)管理區(qū)域機動車庫、車位是否可以只售不租，是否可以出租給非業(yè)主？

《規(guī)定》第四十一條明確:物業(yè)管理區(qū)域內機動車庫、車位應優(yōu)先滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人；業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，可以將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的單位或者個人，租賃方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內公示不少于七日，租期不得超過三個月。

《規(guī)定》第五十一條明確：違反本規(guī)定第四十一條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫，建設單位以只售不租為由拒絕的，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一千元的罰款。

十一、物業(yè)管理區(qū)域停車位不足使用時，如何施劃停車位？

《規(guī)定》第四十二條明確：物業(yè)管理區(qū)域內已規(guī)劃建設的停車場或者停車位能夠滿足業(yè)主停車需求的，不得施劃新的停車位。

物業(yè)管理區(qū)域停車場停車位不足時，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。物業(yè)管理區(qū)域已經成立業(yè)主大會的，停車位施劃方案以及相關收費管理事項由業(yè)主大會決定，物業(yè)服務企業(yè)組織實施；尚未成立業(yè)主大會已經實行物業(yè)管理的，由前期物業(yè)服務企業(yè)依據臨時管理規(guī)約征求業(yè)主意見后組織實施；未實行物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會征求業(yè)主意見后施劃。

施劃停車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續(xù)的，應當依法辦理審批手續(xù)。

規(guī)劃、消防、公安機關交通管理等行政主管部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域停車位施劃的指導。

十二、業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)提供的服務不滿意時如何處理？

《規(guī)定》第三十六條第一款明確：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定及相關規(guī)定提供物業(yè)服務。未按約定或者規(guī)定提供物業(yè)服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供并可以向縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴；縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時予以處理。

十三、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時應當履行哪些義務？

《規(guī)定》第四十六條明確：業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,應當將管理規(guī)約有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內,將買賣或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

十四、業(yè)主欠繳物業(yè)服務費應當如何處理？

《規(guī)定》第三十六條第二款明確：業(yè)主應當按時足額繳納物業(yè)服務費用。未按時足額繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內將未繳費業(yè)主名單予以公示。

《規(guī)定》四十六條第二款明確：業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當按規(guī)定結清物業(yè)服務費用，權屬登記部門應當查驗業(yè)主物業(yè)服務費用繳納情況。

十五、物業(yè)管理區(qū)域內機動車停放應該如何管理？

《規(guī)定》第四十三條明確：物業(yè)管理區(qū)域內機動車所有人或者使用人應當在機動車庫、車位按照道路順行方向或者指定方向有序停放車輛。

物業(yè)服務企業(yè)應當加強對來訪車輛的管理和引導。

《規(guī)定》第五十四條明確：違反本規(guī)定第四十三條規(guī)定，機動車所有人或者使用人未按照規(guī)定停放機動車輛的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時予以勸阻；機動車所有人或者使用人不聽勸阻的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以攝錄并邀請業(yè)主委員會委員或者兩名以上業(yè)主代表到場，報縣（市）、區(qū)房地產行政主管部門依法查處；涉及占用消防通道或者損壞城市綠化及設施情節(jié)嚴重的，由公安機關消防機構、城市管理部門依法查處。

十六、物業(yè)服務企業(yè)應當如何加強裝飾裝修的管理？

《規(guī)定》第四十五條明確：業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù)；物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修允許施工的時間、廢棄物的清運和處置措施及方法、住宅外立面設施及防盜設施的安全安裝規(guī)定等注意事項。

業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記或者擅自拆改房屋承重結構、改變住宅使用性質的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止，向有關行政主管部門報告，并有權按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約的規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

十七、開發(fā)企業(yè)銷售物業(yè)時可不可以承諾減免物業(yè)服務費用？

《規(guī)定》第二十六條第二款明確：建設單位銷售物業(yè)時，不得承諾減免物業(yè)服務費用。