第一篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講(1月30日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講（1月30日）每日一講：
(單項選擇題)1、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
2、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。
3、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
5、城市詳細規(guī)劃分為（）。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
6、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
8、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
10、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。
A.完整性
B.真實性
C.專業(yè)性
D.動態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P149，真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提
11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。
A.決策機構(gòu)
B.執(zhí)行機構(gòu)
C.監(jiān)督機構(gòu)
D.聯(lián)合機構(gòu)
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
13、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。
14、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。
15、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
16、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。
17、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
18、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
19、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
20、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限
滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。
21、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。
22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
23、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨產(chǎn)權(quán)
C.獨立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。24、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
第二篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講(4月20日)
2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講（4月20日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
2、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。
A.取向經(jīng)營
B.聚焦經(jīng)營
C.單一經(jīng)營
D.商圈經(jīng)營
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準
C.執(zhí)業(yè)紀律
D.行業(yè)組織章程
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
6、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為()。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)
7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準
C.執(zhí)業(yè)紀律
D.行業(yè)組織章程
9、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
11、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
14、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)
16、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費
C.傭金
D.勞務(wù)收入
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務(wù)事項和服務(wù)標準
D.勞務(wù)報酬
E.委托人的家庭情況
18、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為（A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
19、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是（A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有()。)。)。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)
21、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
22、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
23、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
24、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準
C.執(zhí)業(yè)紀律
D.行業(yè)組織章程
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識
B.文化修養(yǎng)方面的知識
C.外語知識)。
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識
29、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
31、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
34、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同)。
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
36、張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
37、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
38、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
39、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同)。
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
40、甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
41、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
E.委托人
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
43、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認
D.房屋現(xiàn)場查驗
44、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般為書面形式的合同
45、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
47、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（A.分析)。)、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。
B.整序
C.集中
D.調(diào)整
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45 50、關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為（A.不應(yīng)收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費
51、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
52、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格)。
第三篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講(12月16日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試減壓的食宿策略每日一講（12月16日）每日一講：
(單項選擇題)
1、甲機構(gòu)在接受楊某的售房委托時，應(yīng)開展的工作為()。
A.實地查勘房屋狀況
B.驗看楊某的房產(chǎn)證
C.進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷
2、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
3、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
4、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)
D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)
E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
7、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計時薪金制
E.分紅薪金制
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。)
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
11、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機構(gòu)原額返還
B.由甲機構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
12、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為（A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
14、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。)。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
16、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。
A.政策導(dǎo)向
B.環(huán)境狀況
C.價格
D.供求
18、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
19、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護房地產(chǎn)正常運營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理
24、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標的物)的區(qū)域。
B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
26、張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能
D.供需搭配的技能
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理
C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展
D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護有序競爭
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。)。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務(wù)要求、收費標準
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
30、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
31、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
33、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
34、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
35、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
36、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
38、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
39、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性)。
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
42、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機構(gòu)原額返還
B.由甲機構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
43、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
44、張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能
D.供需搭配的技能
45、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
46、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
48、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
50、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù))。
C.建立長期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
第四篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習(xí)備考策略及注意事項每日一講(1月7日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習(xí)備考策略及注意事項每日一講（1月7日）每日一講：
(單項選擇題)
1、張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
2、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
3、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認
D.房屋現(xiàn)場查驗
4、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
5、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
8、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀
D.代理
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
11、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務(wù)事項和服務(wù)標準
D.勞務(wù)報酬
E.委托人的家庭情況
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
14、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
15、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
16、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
17、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
18、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
20、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
21、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
24、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為()。)的區(qū)域。
A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
28、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
29、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
32、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為()。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
37、在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
39、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)
40、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
42、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
43、王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
44、甲機構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
45、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
46、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù))。)。
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
48、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
49、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
50、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。
A.分析
B.整序
C.集中
D.調(diào)整
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
第五篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習(xí)備考策略及注意事項每日一講(2月20日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試復(fù)習(xí)備考策略及注意事項每日一講（2月20日）每日一講：
(單項選擇題)
1、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
2、張某和甲機構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)為（A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
4、甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為（A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
5、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù))。)。)。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從()方面進行。
A.是否符合收費標準與開具發(fā)票
B.是否明碼標價與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費標準和明碼標價
8、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調(diào)查
B.合同審查
C.產(chǎn)權(quán)確認
D.房屋現(xiàn)場查驗
9、關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為()。
A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
B.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
C.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
D.以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
10、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
11、甲機構(gòu)在接受楊某的售房委托時，應(yīng)開展的工作為()。
A.實地查勘房屋狀況
B.驗看楊某的房產(chǎn)證
C.進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷
12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如“標的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
13、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機構(gòu)原額返還
B.由甲機構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
14、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀
D.代理
15、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。
A.分析
B.整序
C.集中
D.調(diào)整
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
21、.甲機構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計時薪金制
E.分紅薪金制
23、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務(wù)要求、收費標準
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
28、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
29、甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為（A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
30、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
31、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為()。)。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
33、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理
35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
36、張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能)。
D.供需搭配的技能
37、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般為書面形式的合同
38、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般為書面形式的合同
39、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
40、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標的物
B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
41、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能)。
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
42、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
43、甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽
E.人力資源
45、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
46、關(guān)于甲機構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理
48、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀
D.代理
49、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質(zhì)量保證制度
D.產(chǎn)權(quán)查詢制度
50、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是()。
A.盡快賣出標的物
B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
52、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
53、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m)的區(qū)域。
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