第一篇：土地抵押貸款是指借款人將土地使用權(quán)抵押給業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行所取得的貸款

土地抵押貸款是指借款人將土地使用權(quán)抵押給業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行所取得的貸款。

土地抵押貸款通過(guò)土地抵押來(lái)套取貸款已經(jīng)形成了一個(gè)新的金融學(xué)概念——土地貨幣。由于政府對(duì)土地環(huán)境、用途的變更直接會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的巨幅波動(dòng)，這個(gè)土地貨幣是一種風(fēng)險(xiǎn)貨幣，銀行隱含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

目前商業(yè)銀行土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)主要反映在以下幾個(gè)方面：一是評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。以土地使用權(quán)作為貸款抵押需要中介部門(mén)評(píng)估，受中介部門(mén)評(píng)估趨利性影響，往往會(huì)出現(xiàn)高估地價(jià)現(xiàn)象。如有的中介部門(mén)為了多收取評(píng)估費(fèi)，故意高估地價(jià)，有的以貸款金額倒估地價(jià)，使土地抵押貸款從一開(kāi)始就存在抵押值不足的信貸風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)中土地抵押貸款的評(píng)估機(jī)構(gòu)是各地國(guó)土部門(mén)的附屬機(jī)構(gòu)，他們的評(píng)估具有高度的壟斷性，大部分機(jī)構(gòu)評(píng)估目的是為了收費(fèi)，其評(píng)估費(fèi)用不僅較高，而且很不公平公正，只要評(píng)估人愿意付款，一般均能按評(píng)估人要求，設(shè)定評(píng)估價(jià)值，致使純土地抵押貸款評(píng)估失真。二是地理位置風(fēng)險(xiǎn)。目前客戶到銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款的土地，多數(shù)是處于

城市規(guī)劃而尚未實(shí)際開(kāi)發(fā)的土地，有的地處城市邊緣地帶，有的雖處城市開(kāi)發(fā)區(qū)，但所處地理位置偏僻。三是規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前城市尚未開(kāi)發(fā)的土地，在規(guī)劃問(wèn)題上許多地方存在較大的變更性，特別是中小市縣城鎮(zhèn)尚未開(kāi)發(fā)的土地，其變更頻率更高，許多商業(yè)銀行貸款抵押的土地，常常因城市規(guī)劃及某些布局變更。目前國(guó)家對(duì)土地政策的從緊調(diào)控、對(duì)征用土地補(bǔ)償規(guī)定的調(diào)整和對(duì)部分地區(qū)工業(yè)園區(qū)的整頓及關(guān)停，陡增了部分土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。四是開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)調(diào)查，當(dāng)前

開(kāi)發(fā)商貸款購(gòu)買(mǎi)的土地，除一部分無(wú)力開(kāi)發(fā)形成閑置不能按期收回外，有相當(dāng)部分存在投機(jī)性質(zhì)，有的等待土地價(jià)高后出讓，有的等待

房?jī)r(jià)上漲后再開(kāi)發(fā)，抵押貸款土地“長(zhǎng)閑不用”，在少數(shù)地方形成了“圈地運(yùn)動(dòng)”，并使一些土地被“擱荒”。五是回收管理風(fēng)險(xiǎn)。一些土地開(kāi)發(fā)商在銀行貸款取得土地使用權(quán)通過(guò)開(kāi)發(fā)之后，不按約定歸還銀行土地抵押貸款，而是把土地抵押貸款挪作他用，重新去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

目前銀行應(yīng)對(duì)發(fā)放“純土地”的抵押貸款要慎之又慎，其中除要嚴(yán)格審查借款人是否具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)和能力等條件外，當(dāng)前重點(diǎn)要把好“三關(guān)”。一是土地價(jià)值關(guān)。二是土地的地理位置關(guān)。三是時(shí)間關(guān)。銀行還需加強(qiáng)“純土地”抵押貸款管理。除要全面清理，通過(guò)多種手段，確保所抵押的土地在國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)使用外，對(duì)超過(guò)規(guī)定開(kāi)發(fā)時(shí)間的貸款，各基層行要采取措施加緊收回，避免因逾期使用開(kāi)發(fā)而遭沒(méi)收之尷尬。銀行要加大力度做好土地抵押貸款的回收。要采取銀行與銀行之間合作，銀行與企業(yè)之間的合作等多種手段，防止土地抵押貸款長(zhǎng)期體外循環(huán)，做到擔(dān)保抵押的土地一旦開(kāi)發(fā)，就要立即從開(kāi)發(fā)貸款或其開(kāi)發(fā)收入中收回土地抵押貸款。

商業(yè)銀行土地抵押貸款之風(fēng)險(xiǎn)防范

一、以土地抵押發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

目前銀行與開(kāi)發(fā)商合作的理想模式大多是，開(kāi)發(fā)商取得土地證，將土地抵押給銀行取得貸款，房屋銷(xiāo)售時(shí)銀行發(fā)放按揭并逐步收回貸款。這一模式看似合理，其實(shí)銀行也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)。一是作為抵押物的國(guó)有土地使用權(quán)，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)前是有實(shí)在價(jià)值的，但一旦開(kāi)發(fā)以后，則其價(jià)值事實(shí)上已隨售房行為逐步轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)之中。二是已開(kāi)發(fā)土地在實(shí)踐中是無(wú)法執(zhí)行與拍賣(mài)的，實(shí)際擔(dān)保價(jià)值基本喪失。一旦開(kāi)發(fā)商惡意不還貸款，銀行就土地?fù)?dān)保其實(shí)是無(wú)法變現(xiàn)的。銀行在發(fā)放貸款后，應(yīng)控制住開(kāi)發(fā)商的資金回籠，在銷(xiāo)售達(dá)到一定比率（如30%）后應(yīng)逐步收貸款，在銷(xiāo)售過(guò)大半時(shí)（如70%）應(yīng)收清貸款。在操控上，銀行可在土地抵押后，先發(fā)放部分貸款，待開(kāi)工逐步追加在建工程抵押，再陸續(xù)放款。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商每買(mǎi)一套房屋，都必須先取得銀行同意，方可在房管部門(mén)備案銷(xiāo)售，銀行可完全控制住銷(xiāo)售回籠，也避免了已開(kāi)發(fā)土地難以變現(xiàn)的弊端。

二、劃撥土地抵押應(yīng)注意的問(wèn)題

 涉及劃撥土地抵押的規(guī)定比較多。1997年國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中第二部分第2款規(guī)定“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。”2001年《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第45條規(guī)定“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償”。2004年1月15日國(guó)土資源部《關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》明確了“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?/p>

從上述有關(guān)文件的變化過(guò)程中可以看出，劃撥土地使用權(quán)可以抵押，但要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，將抵押物拍賣(mài)后必須先繳納土地出讓金，還要支付金額不菲的過(guò)戶費(fèi)用。因此在辦理涉及劃撥土地的房地產(chǎn)抵押時(shí)，銀行應(yīng)充分考慮處置抵押物的費(fèi)用，適當(dāng)降低貸款成數(shù)，以控制風(fēng)險(xiǎn)。

三、關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理應(yīng)注意的問(wèn)題

商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，普遍采用評(píng)估的方式確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。這一點(diǎn)，在2006年1月13日建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中被進(jìn)一步規(guī)范?！锻ㄖ分赋?房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。

以往商業(yè)銀行一般不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，由借款人作為委托人來(lái)承擔(dān)。今后商業(yè)銀行必須就評(píng)估一事與借款人簽訂協(xié)議，明確哪一方作為委托人，即付費(fèi)方。另外在銀行內(nèi)部決策部門(mén)和審核人員上也應(yīng)調(diào)整，即不能由信貸決策部門(mén)選用評(píng)估機(jī)構(gòu)，按《通知》要求，審核人員還應(yīng)當(dāng)是具備房地估價(jià)專業(yè)知識(shí)和技能的專業(yè)資格人員，并不得參與信貸決策。形成兩股相對(duì)獨(dú)立、相互制約的機(jī)構(gòu)。

四、對(duì)土地使用權(quán)出讓合同的審查

于2005年8月1日生效的最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中的部分條款對(duì)金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)有較大影響。

一是開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。但起訴前開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)追認(rèn)的，可以認(rèn)定合同有效。鑒于此，金融機(jī)構(gòu)在辦理土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)，必須要做好主體審查，對(duì)以前有以開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)作為出讓方出讓土地使用權(quán)的出讓合同，應(yīng)采取有力措施，盡快督促借款人、抵押人將這部分合同得到市、縣人民政府土地管理部門(mén)的追認(rèn)。

二是經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格條款無(wú)效。鑒于此，金融機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)審查土地出讓金的實(shí)際繳納情況，以及出讓金是否低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)，是否已及時(shí)足額繳納。

三是受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。鑒于此，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)注意關(guān)注土地使用權(quán)人是否按土地使用權(quán)出讓合同約定的用途、容積率、綠化率等條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)。若有改變，是否經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)，也要防范“超過(guò)合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期二年后未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，政府可以無(wú)償收回”的法律風(fēng)險(xiǎn)。

五、土地儲(chǔ)備貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)銀行普遍認(rèn)為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較低。但從法律上分析，土地儲(chǔ)備貸款也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在：

1、土地收購(gòu)資金過(guò)分依賴銀行貸款。目前各地的土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在資金籌措上大部分依賴銀行貸款，很多地區(qū)達(dá)80-90%左右。一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或國(guó)家有關(guān)政策變化，土地市場(chǎng)不活躍，儲(chǔ)備的土地供不出去，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)無(wú)法還款時(shí)，即使銀行抵押了大量土地，亦難以處置。過(guò)高的貸款比例也給土地儲(chǔ)備中心帶來(lái)了沉重的利息負(fù)擔(dān)，其發(fā)展前景將受到影響。

2、土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不是嚴(yán)格意義上的市場(chǎng)主體。土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是由政府組建的不以營(yíng)利為目的的特殊機(jī)構(gòu)，按政府委托或授權(quán)行使一些特定的職能，形式上主要有事業(yè)單位、土地開(kāi)發(fā)公司兩種，但它們都不具有嚴(yán)格意義上的市場(chǎng)主體地位，只是地方政府經(jīng)營(yíng)城市的一個(gè)代理機(jī)構(gòu)。因此，在法律上尚未解決土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的市場(chǎng)定位問(wèn)題。

3、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)只具有有限的民事行為能力。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名義上都是獨(dú)立法人，但是否有償還能力，其儲(chǔ)備的土地是否就是它的財(cái)產(chǎn)，是否有權(quán)處分等都還不確定，其能夠獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)也是有限的。如果以儲(chǔ)備的土地使用權(quán)抵押貸款，就等于儲(chǔ)備中心有權(quán)處置土地使用權(quán)，這從當(dāng)前的有關(guān)規(guī)定來(lái)看是沒(méi)有法律依據(jù)的。

4、現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備制度缺乏足夠的法律支持和保障。雖然很多地方政府已建立了土地儲(chǔ)備制度并制定了相關(guān)規(guī)定，但基本停留在“地方規(guī)章”的層次，沒(méi)有上升到地方法規(guī)的高度，且目前沒(méi)有法律、行政法規(guī)及全國(guó)統(tǒng)一的部門(mén)規(guī)章來(lái)規(guī)范。《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》都沒(méi)有明確土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的職能定位、收購(gòu)范圍等，導(dǎo)致土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度缺乏法律依據(jù)，當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效保障。

5、抵押貸款中的法律問(wèn)題。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)一般是將收購(gòu)、收回的土地先辦證到自己名下，再到銀行辦理抵押貸款。但作為抵押物的土地使用權(quán)到底是一種什么性質(zhì)的土地使用權(quán)，目前在法律上尚無(wú)定論。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將土地通過(guò)征用、征購(gòu)、收回等方式儲(chǔ)備后，原土地使用權(quán)被注銷(xiāo)，在其被重新出讓、劃撥及出租前，土地使用權(quán)處于虛置狀態(tài)，只有經(jīng)過(guò)法定程序以出讓、出租及劃撥等方式才能重新設(shè)置土地使用權(quán)。但土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)并不是實(shí)質(zhì)上的土地使用者，只是代行政府部分職權(quán)的代理機(jī)構(gòu)，因而對(duì)其儲(chǔ)備的土地也就談不上擁有使用權(quán)。當(dāng)前國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的管理主要是通過(guò)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定、處置等環(huán)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定、處置是規(guī)劃、土地管理、計(jì)劃等政府職能部門(mén)的法定職權(quán)，是通過(guò)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律來(lái)確定的。目前尚無(wú)法律法規(guī)對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)授權(quán)，因此從職權(quán)法定認(rèn)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)代國(guó)家行使土地使用權(quán)還沒(méi)有法律依據(jù)。銀行抵押的地塊，將來(lái)的用途、建筑密度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)會(huì)與收購(gòu)前會(huì)有較大差異。可見(jiàn)，土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)以收購(gòu)具體地塊抵押貸款時(shí)，其土地使用權(quán)的性質(zhì)和價(jià)值都是不確定的。

綜上所述，金融機(jī)構(gòu)在辦理以土地使用權(quán)抵押擔(dān)保方式的貸款過(guò)程中，應(yīng)留意國(guó)家相關(guān)政策變化，制定切實(shí)可行的貸后管理方案，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好、土地市場(chǎng)活躍的地區(qū)開(kāi)展土地儲(chǔ)備貸款并通過(guò)城市規(guī)劃等有關(guān)信息盡可能確定抵押地塊的未來(lái)價(jià)值，選擇升值潛力大或預(yù)期收益高的地塊作抵押。

土地抵押貸款評(píng)估探討

核心提示：

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步確立，各類專業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，同時(shí)規(guī)定，抵押的土地使用權(quán)要進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估中要注意的一些問(wèn)題作如下探討。

一、評(píng)估目的問(wèn)題土地使用權(quán)抵押的目的，是為債務(wù)人如期履行債務(wù)提供物質(zhì)擔(dān)保。其特點(diǎn)是抵押人不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。就抵押人而言，設(shè)定抵押權(quán)的根本目的，是提供債務(wù)履行擔(dān)保而不是取得或變賣(mài)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保價(jià)格，而不是土地使用權(quán)本身的價(jià)格。被抵押土地使用權(quán)的這種抵押價(jià)格就抵押方而言，表示他所能夠取得的貸款數(shù)據(jù)，以及因抵押而承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于抵押權(quán)人而言，則意味著他所取得的債務(wù)履行擔(dān)保的程度，而不是取得土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格。

二、評(píng)估對(duì)象問(wèn)題土地資產(chǎn)的抵押是土地使用權(quán)的抵押，而不是土地所有權(quán)的抵押。這一點(diǎn)，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中都有了明確的規(guī)定。另外，抵押權(quán)設(shè)定和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是有區(qū)別的。根據(jù)《國(guó)資企函發(fā)（1994）36號(hào)》文件的規(guī)定，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定底價(jià)。這就從制度上保證了抵押權(quán)設(shè)定時(shí)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行評(píng)估。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，由于土地使用權(quán)必須采用某種方式短期內(nèi)強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。此時(shí)的評(píng)估對(duì)象是土地使用權(quán)的清算價(jià)格，完全應(yīng)該采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估土地使用權(quán)的清算價(jià)格。但是，在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的，不是土地使用權(quán)，而是土地使用權(quán)的抵押權(quán)，同時(shí)，由于此時(shí)抵押是否用于強(qiáng)制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權(quán)抵押貸款評(píng)估行為中評(píng)估的，應(yīng)該不是抵押物的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格，而是抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的抵押物的那一部分權(quán)利的價(jià)格，即土地使用權(quán)的抵押權(quán)價(jià)格。

三、土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在明確評(píng)估對(duì)象以后，評(píng)估人員必須對(duì)土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行仔細(xì)和嚴(yán)格的界定。第一，評(píng)估人員在驗(yàn)證抵押人土地使用證時(shí)，必須親眼驗(yàn)證證書(shū)原件，并在復(fù)印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負(fù)責(zé)。第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來(lái)龍去脈，并予以說(shuō)明。第三，核實(shí)國(guó)有土地還是集體土地，并核實(shí)是否存在他項(xiàng)權(quán)力，如是否已經(jīng)抵押貸款過(guò)等，以避免抵押人將土地使用權(quán)重復(fù)抵押貸款而造成金融機(jī)構(gòu)損失的情況發(fā)生。第四，土地面積和四至必須明確，在實(shí)地踏勘時(shí)，必須認(rèn)真核實(shí)。

四、土地資產(chǎn)再抵押評(píng)估問(wèn)題在一般情況下，當(dāng)債務(wù)人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關(guān)系就告結(jié)束，抵押權(quán)這一土地他項(xiàng)權(quán)力不再存在。此時(shí)，已撤銷(xiāo)抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行抵押貸款。另外，如果抵押人已經(jīng)抵押的地產(chǎn)是整個(gè)地產(chǎn)的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1000萬(wàn)元，按銀行抵押代款率70％計(jì)，可以貸款700萬(wàn)元，而抵押人第一次貸款300萬(wàn)元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請(qǐng)不超過(guò)400萬(wàn)元的貸款。因?yàn)檫@種再抵押貸款情況，銀行仍有收回貸款的保證。但是，如果在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，第一次抵押和第二次抵押的時(shí)間相隔較長(zhǎng)，而且，地價(jià)已明顯上漲或下跌，必須重新評(píng)估。如果兩次抵押相隔超過(guò)評(píng)估報(bào)告的有效期，在這種情況下，地產(chǎn)一般要重新評(píng)估或至少要由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具注明證實(shí)在此期間地價(jià)無(wú)明顯變動(dòng)。

五、評(píng)估原則問(wèn)題地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是各類不同目的的地產(chǎn)評(píng)估的一種，遵循獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。除此之外，根據(jù)地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)自身的特點(diǎn)，還應(yīng)遵循以下原則：

（一）真實(shí)性原則由于抵押期間被抵押土地產(chǎn)權(quán)的未來(lái)不確定性，所以在評(píng)估時(shí)，務(wù)必核實(shí)抵押人產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。包括土地使用者、面積和四至的真實(shí)性，排除任何不真實(shí)的因素，以確保抵押人的合法權(quán)益。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰或不完整的情況，應(yīng)予以詳細(xì)調(diào)查，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評(píng)估人員對(duì)抵押地產(chǎn)的未來(lái)收益或市場(chǎng)狀況，不應(yīng)予以太樂(lè)觀的估計(jì)。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或經(jīng)驗(yàn)表明地產(chǎn)價(jià)格有可能上升，但在評(píng)估時(shí)，仍以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估值，對(duì)未來(lái)的升值不予考慮。然而，對(duì)未來(lái)可能的減值，則應(yīng)給予充分的重視。

六、評(píng)估方法問(wèn)題由于抵押貸款抵押設(shè)定時(shí)，評(píng)估是為抵押人決定將多少款額貸給抵押人提供依據(jù)，因此，在評(píng)估時(shí)，一方面要嚴(yán)格遵循評(píng)估保守性原則，盡可能避免銀行的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，也不應(yīng)該隨意壓低地產(chǎn)價(jià)格，評(píng)估人員應(yīng)盡量做到評(píng)估公平合理。地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)的抵押貸款價(jià)格，由此可見(jiàn)，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評(píng)估與一般的以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評(píng)估方法基本相同，即可以用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。一般說(shuō)來(lái)，在地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)育的區(qū)域里，可選用市場(chǎng)比較法評(píng)估；商業(yè)用地用收益還原法比較合理；工業(yè)用地選用成本法較合理；在已完成基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系的區(qū)域，也可考慮選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。當(dāng)然，在具體地產(chǎn)評(píng)估中，往往幾種方法同時(shí)運(yùn)用。值得再次強(qiáng)調(diào)的是，地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估和其他目的評(píng)估不同的是，運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)，都要充分重視保守性原則。

土地抵押貸款的潛在問(wèn)題分析

根據(jù)84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押貸款的現(xiàn)狀及趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)的一些指標(biāo)，可以認(rèn)識(shí)到當(dāng)前土地抵押貸款存在以下幾方面問(wèn)題：

1．土地抵押貸款增速高于人民幣貸款余額增速，土地抵押貸款所占比重日益提高

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，從2007年1月至2008年9月，土地抵押貸款增速一直高于人民幣貸款余額增速，二者均在波動(dòng)中趨緩，但土地抵押貸款增速下降的速度比人民幣貸款余額更快。由此證明，前階段我國(guó)一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。但相對(duì)于其他貸款種類而言，土地抵押貸款的增速依然偏；快，所以其在人民幣貸款中的比重不斷增大(見(jiàn)圖

5、圖6)。

這種現(xiàn)象蘊(yùn)含一定的風(fēng)險(xiǎn)性。首先，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由繁榮走向衰退，房地產(chǎn)價(jià)格必然下降。另外，由于房地產(chǎn)的投資晶特質(zhì)，市場(chǎng)容易呈現(xiàn)非理性的繁榮乃至出現(xiàn)泡沫。當(dāng)泡沫破滅，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在短期內(nèi)大幅下跌。當(dāng)前，一些一線城市長(zhǎng)期飆升的房地產(chǎn)價(jià)格已不再堅(jiān)挺。而此前銀行的土地抵押貸款都是在土地價(jià)格處于高位時(shí)發(fā)放的，一旦土地交易價(jià)格快速下跌，銀行將會(huì)面臨抵押人斷供以及抵押物價(jià)值縮水的雙重風(fēng)險(xiǎn)，之前通過(guò)土地抵押累積的金融風(fēng)險(xiǎn)將在短期內(nèi)釋放，造成金融動(dòng)蕩。

2．到期未注銷(xiāo)土地抵押貸款金額增長(zhǎng)過(guò)快，蘊(yùn)含金融風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)法律規(guī)定，抵押貸款還清后應(yīng)及時(shí)到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。到期未注銷(xiāo)的土地抵押貸款雖然并非全部是逾期貸款，或許還包含了貸款還清而未注銷(xiāo)或者貸款人辦理了貸款展期而未重新登記等其他情況，但到期未注銷(xiāo)土地抵押貸款金額仍可作為測(cè)度逾期貸款和金融風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，相比2007年1月，2008年9月的到期未注銷(xiāo)土地抵押貸款金額增長(zhǎng)了260．19％，增長(zhǎng)幅度非常大(見(jiàn)圖7)。

3．劃撥土地抵押宗地面積大，利用粗放，不利于節(jié)約集約利用土地

全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市用于抵押的劃撥土地宗地面積普遍較大，且抵押貸款金額較出讓土地使用權(quán)低。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，土地、勞動(dòng)力和資金等生產(chǎn)要素之間存在要素替代。當(dāng)獲得土地的成本較高時(shí)，企業(yè)傾向于減少所需土地面積，同時(shí)增加勞動(dòng)力投入、建筑成本以及其他資金投入，這樣就會(huì)節(jié)約土地利用，提高容積率，提高單位土地面積的投入和產(chǎn)出。而當(dāng)獲得土地的成本偏低甚至根本不需要成本時(shí)，企業(yè)會(huì)傾向于粗放用地，低投入低產(chǎn)出。

劃撥土地政策曾經(jīng)對(duì)保障我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用，但隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和土地使用制度改革的逐步深入，劃撥用地的弊端開(kāi)始呈現(xiàn)。由于劃撥土地抵押金額低、抵押面積大，很容易造成土地資源的浪費(fèi)以及國(guó)有資產(chǎn)的流失，與當(dāng)前節(jié)約集約利用土地的目標(biāo)相背離。

4．集體土地抵押貸款率過(guò)高，政策有待完善

在調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，集體土地抵押貸款的活躍度正在日益提高，但貸款抵押率遠(yuǎn)超出安全范圍。其原因在于隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步加快，集體土地資產(chǎn)的商品屬性日益顯現(xiàn)，集體成員對(duì)權(quán)利的認(rèn)識(shí)更加清晰，同時(shí)農(nóng)村建設(shè)資金的不足又激發(fā)了通過(guò)房地產(chǎn)抵押進(jìn)行融資的需求。而當(dāng)前的法律在集體土地抵押方面基本是空白。雖然近期溫州市、南京市等一些地方對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的抵押做了一些積極的探索，并出臺(tái)了一些地方性法規(guī)，但是對(duì)于全國(guó)性的集體土地使用權(quán)抵押而言，尚未有完善的規(guī)章制度來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。集體用地貸款抵押率過(guò)高的問(wèn)題，與沒(méi)有出臺(tái)正式的法律法規(guī)有著非常密切的關(guān)系。

結(jié)論與建議

根據(jù)對(duì)全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押貸款情況的分析可以發(fā)現(xiàn)，通過(guò)政府的宏觀調(diào)控，當(dāng)前土地抵押貸款的增速已經(jīng)減緩，平均土地貸款抵押率下降到合理的區(qū)間內(nèi)，通過(guò)土地抵押而累積的金融風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。但由于法律法規(guī)的欠缺、銀行風(fēng)險(xiǎn)管理體制的不健全以及土地市場(chǎng)發(fā)育不完善等原因，我國(guó)土地抵押貸款尚存在著一系列問(wèn)題，需要多方面配合來(lái)采取相應(yīng)的防范和改進(jìn)措施。

金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理方面，金融機(jī)構(gòu)對(duì)作為抵押物的土地要做到理性預(yù)期未來(lái)價(jià)格變化，并且在低風(fēng)險(xiǎn)的貸款抵押率區(qū)域內(nèi)發(fā)放土地抵押貸款。建立土地抵押貸款動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)抵押土地的使用情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)管。尤應(yīng)注意的是，在辦理土地抵押貸款時(shí)不僅要注重抵押物的價(jià)值，還要對(duì)抵押人的第一還款來(lái)源和信用記錄進(jìn)行嚴(yán)格審查。

政府引導(dǎo)方面，央行應(yīng)通過(guò)窗口指導(dǎo)政策來(lái)優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展涉農(nóng)貸款和居民消費(fèi)貸款，同時(shí)拓寬土地融資渠道，進(jìn)一步加大金融創(chuàng)新力度，積極探索符合實(shí)際需要的金融產(chǎn)品，如抵押貸款支持證券等，避免房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)土地抵押貸款在金融機(jī)構(gòu)過(guò)分集中。

土地市場(chǎng)方面，建議逐步縮小劃撥用地的范圍，有效盤(pán)活現(xiàn)有劃撥土地，積極推進(jìn)劃撥土地的出讓工作。當(dāng)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后，可以通過(guò)土地抵押貸款獲得更多資金，有利于盤(pán)活沉積在土地上的資產(chǎn)，達(dá)到節(jié)約集約利用土地的目的。

法律制度方面，在新一輪農(nóng)村土地改革即將到來(lái)之際，有必要制定完善的集體土地抵押政策，建立起操作性強(qiáng)的抵押貸款制度，對(duì)抵押客體范圍、抵押貸款率、各方的權(quán)責(zé)利和抵押登記的內(nèi)容、效力加以明確。農(nóng)村集體土地抵押貸款的發(fā)展將會(huì)成為我國(guó)降低金融風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。

土地抵押登記所需材料:

1.申請(qǐng)人（雙方）的身份證明或法人資格證明（代碼證）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）

2.委托人及委托代理人（雙方）的身份證明（原件及復(fù)印件）

3.國(guó)有或集體企業(yè)職工代表大會(huì)決議；股份制企業(yè)董事（股東）會(huì)決議；個(gè)人的需要夫妻雙方承諾書(shū)、戶口本及結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）

4.以共有土地使用權(quán)抵押的，抵押人需要提供其他共有人的書(shū)面同意書(shū)

5.借款人為第三者的需提供第三者的身份證明、《決議》或《承諾書(shū)》

6.抵押人將土地出租的，應(yīng)提供書(shū)面告知承租人材料

7.《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）

8.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓金繳款收據(jù)（原件及復(fù)印件）

9.《土地估價(jià)報(bào)告》及《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼?/p>

10.《施工許可證》（原件及復(fù)印件）（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位提供）

11.房產(chǎn)預(yù)售許可證（原件及復(fù)印件）（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位提供）

12.《房屋所有權(quán)證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》（原件及復(fù)印件）（在建工程需要提供在建工程抵押證明）

13.抵押宗地地籍圖（1：500）

14.其他材料

注：所有材料均用A4紙

所有復(fù)印件要求有單位蓋章及法人代表簽字，注明與原件一致。

第二篇：土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書(shū)

土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書(shū)

市國(guó)土資源局：

現(xiàn)因 貸款需要，愿意將本（單位、公司、個(gè)人）座落于高要市 鎮(zhèn)

路（街）巷 號(hào)，宗地四至為：東至： ；南至： ；西至： ；北至： ；的土地使用權(quán)，面積為平方米，地號(hào)為 號(hào)，土地使用證號(hào)為高要國(guó)用（）字第 號(hào)的宗地作為貸款抵押物，向 作貸款抵押。如逾期不能償還貸款，本（單位、公司、個(gè)人）愿意處分上述土地用于償還該筆貸款的本息。請(qǐng)貴局給予辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)為荷。

禮

擔(dān)保人：

（蓋章）

年 月 日

第三篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題

我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問(wèn)題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過(guò)程中常出現(xiàn)一些問(wèn)題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。

在協(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無(wú)所知，便求助于中國(guó)的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動(dòng)，并積極幫助和指導(dǎo)了國(guó)內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?，最終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動(dòng)得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時(shí)地得到了外國(guó)銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國(guó)銀行的合法權(quán)益。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí) 發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。鄉(xiāng)一級(jí)政府無(wú)權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開(kāi)始就沒(méi)有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過(guò)程中出現(xiàn)種種問(wèn)題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：

1．無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3．抵押須有書(shū)面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5．保險(xiǎn)問(wèn)題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。

6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

8．董事會(huì)的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。

9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見(jiàn)書(shū)。

10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

12．抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)抵押協(xié)議。

? 一幢樓為什么會(huì)存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù) http://s.yingle.com/y/fc/947504.html

? 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 http://s.yingle.com/y/fc/947503.html

? 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 http://s.yingle.com/y/fc/947502.html

? 二手房“意轉(zhuǎn)定”前中介有義務(wù)告知房屋實(shí)情 http://s.yingle.com/y/fc/947501.html

? 借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) http://s.yingle.com/y/fc/947500.html

? 在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng) http://s.yingle.com/y/fc/947499.html

? 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生竟合時(shí)哪個(gè)優(yōu)先 http://s.yingle.com/y/fc/947498.html

? 吉林銀行個(gè)人二手房按揭貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947497.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947496.html

? 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) http://s.yingle.com/y/fc/947495.html

? 我能否因房客拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947494.html

? 城中村農(nóng)民房可以買(mǎi)賣(mài)么

http://s.yingle.com/y/fc/947493.html

? 新政下必須了解的二手房貸款知識(shí) http://s.yingle.com/y/fc/947492.html

? 市民購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947491.html

? 鄉(xiāng)政府有無(wú)權(quán)力處理土地糾紛

http://s.yingle.com/y/fc/947490.html

? 集體所有土地是否可以未經(jīng)審批出租 http://s.yingle.com/y/fc/947489.html

? 面對(duì)開(kāi)發(fā)商的失信行為我應(yīng)當(dāng)怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947488.html

? “陰陽(yáng)合同”無(wú)效買(mǎi)方不知何時(shí)能拿回4萬(wàn)中介費(fèi) http://s.yingle.com/y/fc/947487.html

? 二手房交易低價(jià)代購(gòu)是最大陷阱

http://s.yingle.com/y/fc/947486.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商品房買(mǎi)賣(mài)中什么情況下可以退一賠一 http://s.yingle.com/y/fc/947485.html

? 利用村委會(huì)的名義在我家自留地上強(qiáng)行造房，請(qǐng)問(wèn)該如何處理 http://s.yingle.com/y/fc/947484.html

? 法院對(duì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947483.html

? 最新個(gè)人二手住房貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947482.html

? 如何搞定二手房按揭貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947481.html

? 銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗購(gòu)房人嗎

http://s.yingle.com/y/fc/947480.html

? 購(gòu)置房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字 http://s.yingle.com/y/fc/947479.html

? 假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947478.html

? 銀行房貸難二手房貸款更難

http://s.yingle.com/y/fc/947477.html

? 北京市朝陽(yáng)區(qū)二手房交易流程詳解 http://s.yingle.com/y/fc/947476.html

? 購(gòu)買(mǎi)二手樓可以辦理按揭嗎

http://s.yingle.com/y/fc/947475.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣(mài)房卻拒不倒房屋該如何 http://s.yingle.com/y/fc/947474.html

? 房屋拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947473.html

? 買(mǎi)房后拒付中介費(fèi)買(mǎi)家被判支付傭金三萬(wàn)余元 http://s.yingle.com/y/fc/947472.html

? 什么是二手房＂轉(zhuǎn)按揭＂貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947471.html

? 出租房屋時(shí)我可以檢查承租人的證件嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947470.html

? 租賃期滿，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947469.html

? 銀行貸款未清，能再抵押?jiǎn)?/p>

http://s.yingle.com/y/fc/947468.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示

http://s.yingle.com/y/fc/947467.html

? 成都二手房按揭貸款流程

http://s.yingle.com/y/fc/947466.html

? 贈(zèng)與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效 http://s.yingle.com/y/fc/947465.html

? 消費(fèi)者購(gòu)房需注意那‘五證’

http://s.yingle.com/y/fc/947464.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn) http://s.yingle.com/y/fc/947463.html

? 四大妙法減少二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

http://s.yingle.com/y/fc/947462.html

? 二手房交易五關(guān)熟悉流程放心購(gòu)房 http://s.yingle.com/y/fc/947461.html

? 界墻糾紛應(yīng)如何認(rèn)定

http://s.yingle.com/y/fc/947460.html

? 預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征 http://s.yingle.com/y/fc/947459.html

? 租賃期滿，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947458.html

? 二手房合同簽訂需要注意的問(wèn)題

http://s.yingle.com/y/fc/947457.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及解釋

http://s.yingle.com/y/fc/947456.html

? 簽訂寫(xiě)字樓租賃合同要注意哪些問(wèn)題 http://s.yingle.com/y/fc/947455.html

? 我能否以開(kāi)發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 http://s.yingle.com/y/fc/947454.html

? 交鑰匙等于交房嗎 http://s.yingle.com/y/fc/947453.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房交易流程需要注意的方面和相關(guān)知識(shí) http://s.yingle.com/y/fc/947452.html

? 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的關(guān)鍵 http://s.yingle.com/y/fc/947451.html

? 貸款買(mǎi)房月供付不起可能出現(xiàn)的情況 http://s.yingle.com/y/fc/947450.html

? 買(mǎi)房人逾期付款開(kāi)發(fā)商行使解除權(quán)應(yīng)注意的法律問(wèn)題 http://s.yingle.com/y/fc/947449.html

? 租房合同的解除條件是否雙方當(dāng)事人同等 http://s.yingle.com/y/fc/947448.html

? 購(gòu)買(mǎi)二手房實(shí)用操作詳細(xì)介紹

http://s.yingle.com/y/fc/947447.html

? ? 出售和購(gòu)買(mǎi) http://s.yingle.com/y/fc/947446.html ‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’戶的承包地，自留地怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947445.html

? 購(gòu)買(mǎi)房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947444.html

? 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣(mài)房卻拒不倒房屋該如何 http://s.yingle.com/y/fc/947443.html

? 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實(shí)戰(zhàn)技巧 http://s.yingle.com/y/fc/947442.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)程序

http://s.yingle.com/y/fc/947441.html

? 出租房屋須繳納哪些稅費(fèi)

http://s.yingle.com/y/fc/947440.html

? 未經(jīng)行政部門(mén)登記備案的租賃協(xié)議是否無(wú)效 http://s.yingle.com/y/fc/947439.html

? 在與人訂立房屋租賃合同時(shí)，一般應(yīng)注意哪些問(wèn)題 http://s.yingle.com/y/fc/947438.html

? 二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置

http://s.yingle.com/y/fc/947437.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 http://s.yingle.com/y/fc/947436.html

? 未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html

? 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利 http://s.yingle.com/y/fc/947434.html

? 購(gòu)房者受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買(mǎi)該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947433.html

? 二手房糾紛如何避免

http://s.yingle.com/y/fc/947432.html

? 買(mǎi)賣(mài)二手房正規(guī)交易流程

http://s.yingle.com/y/fc/947431.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html

? ? 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947428.html

? 買(mǎi)二手房別被“免稅”忽悠了

http://s.yingle.com/y/fc/947427.html

? 二手房交易流程和所需資料

http://s.yingle.com/y/fc/947426.html

? 房屋要拍賣(mài)租賃協(xié)議還有效嗎

http://s.yingle.com/y/fc/947425.html

? 買(mǎi)二手房需要注意戶口問(wèn)題

http://s.yingle.com/y/fc/947424.html

? 只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款

http://s.yingle.com/y/fc/947423.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)避免幾種典型糾紛

http://s.yingle.com/y/fc/947422.html

? 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市買(mǎi)賣(mài)

http://s.yingle.com/y/fc/947421.html

? 民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 奶奶賣(mài)房須經(jīng)孫子同意嗎

http://s.yingle.com/y/fc/947419.html

? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947418.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛法律咨詢

http://s.yingle.com/y/fc/947417.html

? 師詳解二手房買(mǎi)賣(mài)的“三大程序”、“八項(xiàng)注意” http://s.yingle.com/y/fc/947416.html

? 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置 http://s.yingle.com/y/fc/947415.html

? 在拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)回早已被法院查封的房子該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947414.html

? 承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租 http://s.yingle.com/y/fc/947413.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛之補(bǔ)充協(xié)議交易又一重保護(hù)傘 http://s.yingle.com/y/fc/947412.html

? 中介未如實(shí)告知二手房周邊情況購(gòu)房人解約是否須支付中介費(fèi) http://s.yingle.com/y/fc/947411.html

? 承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割

http://s.yingle.com/y/fc/947410.html

? 商品房預(yù)售條件 http://s.yingle.com/y/fc/947409.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947408.html

? 二手房交易費(fèi)用如何計(jì)算

http://s.yingle.com/y/fc/947407.html

? 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件特點(diǎn) http://s.yingle.com/y/fc/947406.html

? 不慎丟失房款發(fā)票和購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦 http://s.yingle.com/y/fc/947405.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題

我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問(wèn)題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過(guò)程中常出現(xiàn)一些問(wèn)題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。

在協(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無(wú)所知，便求助于中國(guó)的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動(dòng)，并積極幫助和指導(dǎo)了國(guó)內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?，最終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動(dòng)得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時(shí)地得到了外國(guó)銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國(guó)銀行的合法權(quán)益。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí) 發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。鄉(xiāng)一級(jí)政府無(wú)權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開(kāi)始就沒(méi)有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。

導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過(guò)程中出現(xiàn)種種問(wèn)題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。

涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：

1．無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3．抵押須有書(shū)面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5．保險(xiǎn)問(wèn)題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。

6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

8．董事會(huì)的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。

9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見(jiàn)書(shū)。

10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門(mén)協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

12．抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)抵押協(xié)議。

? 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

? 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

? 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

? 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開(kāi)工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

? 勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

? 如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

? 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

? 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

? 哪些勞動(dòng)合同是無(wú)效的_勞動(dòng)合同無(wú)效勞動(dòng)者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

? ? 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html 保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

? 工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

? 如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

? 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰(shuí)來(lái)舉證 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

? 復(fù)退軍人檔案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

? 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_過(guò)了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

? 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

? 怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

? 勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

? 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

? 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過(guò)節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

? 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

? 如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

? 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

? 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長(zhǎng)于勞動(dòng)合同期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

? 勞動(dòng)合同的訂立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

? 什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

? 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

? 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

? 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

? 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

? 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

? 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

? ? 勞務(wù)派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些勞動(dòng)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)仲裁_打了工資條不給錢(qián)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

? 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞務(wù)派遣員工的社保由誰(shuí)繳納_如何辦理派遣員工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

? 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

? ? 解除合同的補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除勞動(dòng)合同是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

? 國(guó)際勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)分類

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

? 如何申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

? 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

? 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

? 推行績(jī)效工資重在科學(xué)建立評(píng)估機(jī)制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

? 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

? 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì) http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

? 勞動(dòng)合同終止的情況_不得終止勞動(dòng)合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

? 勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

? 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

? 2018探親假最新規(guī)定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

? 勞動(dòng)者享有什么基本權(quán)利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

? 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

? 怎么確定勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭(zhēng)議超過(guò)仲裁時(shí)效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

? 加班工資的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_追討加班費(fèi)有時(shí)間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

? ? 終止合同的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

? 工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請(qǐng)過(guò)時(shí)限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

? 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

? 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭(zhēng)議

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

? 加班費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_加班的證據(jù)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

? 在職員工有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競(jìng)業(yè)限制義務(wù)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

? 有哪些解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的方式_勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴時(shí)效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

? ? 婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 員工患病能否變更勞動(dòng)合同_員工患病如何變更勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

? 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的條件是什么_申請(qǐng)工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

? 自愿加班能索要加班費(fèi)嗎_加班費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

? 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動(dòng)者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

? 勞動(dòng)合同法對(duì)用人單位的法律規(guī)定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

? 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

? 怎樣認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_勞動(dòng)者應(yīng)保存哪些勞動(dòng)關(guān)系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

? 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭(zhēng)議_職工應(yīng)去哪兒申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

? 我國(guó)法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

? 勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 工傷職工要如何申請(qǐng)工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

? 學(xué)生打工被欠工資可受勞動(dòng)法保護(hù)嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

? 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

? 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費(fèi)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

? 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

? 競(jìng)業(yè)限制有沒(méi)有補(bǔ)償_如何應(yīng)對(duì)競(jìng)業(yè)限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

? 公司的試用和實(shí)習(xí)一樣嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

? 工傷鑒定應(yīng)如何進(jìn)行_工傷鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān) http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

? 女職工的勞動(dòng)保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

? 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

? 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

? 如何申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

? 簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

法律咨詢s.yingle.com

第五篇：辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

土地使用權(quán)抵押貸款一般是發(fā)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行之間，在辦理抵押貸款時(shí)銀行會(huì)充分考慮各方面的條件，才會(huì)決定是否貸款給開(kāi)發(fā)商。那辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么呢？這也關(guān)系著最后是否能辦理成功貸款。接下來(lái)，我們一起看看相關(guān)知識(shí)。

一、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請(qǐng)抵押登記;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書(shū)。

二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書(shū)面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書(shū)面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

三、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)。

四、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門(mén)還應(yīng)核定通過(guò)拍賣(mài)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。

五、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);

3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;

4、抵押合同;

5、經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告;

6、土地使用權(quán)屬證明;

7、土地管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

六、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門(mén)在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知抵押當(dāng)事人。

七、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門(mén)辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書(shū)。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國(guó)有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。

以上便是辦理土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序，雖然小編在文中為大家介紹的是集體土地使用權(quán)抵押貸款，但對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)也是一樣的。本篇文章由贏了網(wǎng)小編為您整理編輯，希望能為您提供一些參考。

? 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

? 因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730830.html

? 租賃農(nóng)村土地能建房嗎

http://s.yingle.com/fc/730829.html

? 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) http://s.yingle.com/fc/730828.html

? 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買(mǎi)家如何維權(quán) http://s.yingle.com/fc/730827.html

? 土地確權(quán)的意義是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

? 集資建房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

? 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 買(mǎi)房過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

? 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730822.html

? 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) http://s.yingle.com/fc/730821.html

? 成都女子百萬(wàn)買(mǎi)到“兇宅”起訴賣(mài)家要求退房并賠償 http://s.yingle.com/fc/730820.html

? 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

? 農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

? ? 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的產(chǎn)權(quán)年限是從辦房產(chǎn)證的時(shí)候算嗎 http://s.yingle.com/fc/730816.html

? 違章建筑簽租賃合同無(wú)效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

? 當(dāng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶都享有哪些權(quán)益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

? 收房步驟和需要注意的事項(xiàng)

http://s.yingle.com/fc/730813.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 委托融資租賃合同的模板書(shū)寫(xiě)格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018 ? 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

? 北京房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開(kāi)始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

? 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

? 2018廠房租賃合同書(shū)寫(xiě)格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

? 廣州宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題 http://s.yingle.com/fc/730807.html

? 4歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長(zhǎng)狀告醫(yī)院要求賠償 http://s.yingle.com/fc/730806.html

? 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/730805.html

? 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

? 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦

http://s.yingle.com/fc/730803.html

? 買(mǎi)賣(mài)房屋拒不出示證件能過(guò)戶嗎

http://s.yingle.com/fc/730802.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

? 房屋解押都要什么手續(xù)

http://s.yingle.com/fc/730800.html

? 北京租房遇到黑中介錢(qián)交完中介人去樓空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

? 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

? 小區(qū)門(mén)禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān) http://s.yingle.com/fc/730797.html

? 房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

? 一手樓房產(chǎn)證多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

? 買(mǎi)房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

? 未成年人可以賣(mài)房嗎未成年人買(mǎi)賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/fc/730793.html

? 延遲交房違約金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

? 妻子訴丈夫出賣(mài)共有房屋擅自出賣(mài)共有房屋一定無(wú)效嗎 http://s.yingle.com/fc/730791.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎 http://s.yingle.com/fc/730790.html

? 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)

http://s.yingle.com/fc/730789.html

? 房屋保修期到底有多長(zhǎng),過(guò)了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730788.html

? 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫(kù)存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

? 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎

http://s.yingle.com/fc/730786.html

? 鄭州開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

? 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730784.html

? 賣(mài)方原因未履行購(gòu)房合同買(mǎi)房人需付給中介傭金嗎 http://s.yingle.com/fc/730783.html

? 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎 http://s.yingle.com/fc/730782.html

? 鄭州市廉租房可以買(mǎi)嗎

http://s.yingle.com/fc/730781.html

? 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)賠償 http://s.yingle.com/fc/730780.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

? 環(huán)京樓市“加價(jià)銷(xiāo)售”風(fēng)頭不減捆綁銷(xiāo)售裝修和車(chē)位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

? 開(kāi)發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730777.html

? 房產(chǎn)過(guò)戶需要出示什么證件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

? 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 http://s.yingle.com/fc/730775.html

? 撤銷(xiāo)房產(chǎn)證申請(qǐng)書(shū)（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

最新）范文

? 燕郊二手房均價(jià)跌了一萬(wàn)炒房客資金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

? 昌平已拆違法建設(shè)419萬(wàn)平方米違法建筑的處理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

? 妻賣(mài)房屋夫反對(duì) 中介索賠訴違約被駁回

http://s.yingle.com/fc/730771.html

? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么才能得到良好解決 http://s.yingle.com/fc/730770.html

? 北京二手房成交量同比下降36%中介爭(zhēng)食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 長(zhǎng)租公寓10%收入來(lái)自違約金換個(gè)女朋友就換房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

? 婚前個(gè)人房產(chǎn)如何才能讓自己的孩子繼承能以遺囑的方式辦理嗎 http://s.yingle.com/fc/730767.html

? 商品房預(yù)租合同有哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

? 租賃合同未到期退房需要交違約金嗎 http://s.yingle.com/fc/730765.html

? 辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件嗎 http://s.yingle.com/fc/730764.html

? 哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

? 廉租房拿鑰匙要交錢(qián)嗎

http://s.yingle.com/fc/730762.html

? 二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納哪些稅二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

? 買(mǎi)的期房還沒(méi)下來(lái)可以轉(zhuǎn)嗎

http://s.yingle.com/fc/730760.html

? 商品房交付要符合什么條件不符合條件如何處理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

? 前夫偷賣(mài)夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買(mǎi)家起訴 http://s.yingle.com/fc/730758.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

? 店面租賃到期,租客能找房東要裝修費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/fc/730756.html

? 京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落業(yè)主瞄準(zhǔn)高首付買(mǎi)家 http://s.yingle.com/fc/730755.html

? 解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

最新）

? 女子租房被騙3個(gè)月工資黑中介:見(jiàn)你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件有哪些申請(qǐng)限價(jià)房的注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/fc/730752.html

? 陜西上演現(xiàn)實(shí)版（砸墻）業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)是別人家 http://s.yingle.com/fc/730751.html

? 購(gòu)買(mǎi)房改房的手續(xù)具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730750.html

? 合肥房?jī)r(jià)過(guò)山車(chē)受到限購(gòu)令調(diào)控影響房?jī)r(jià)大幅下跌 http://s.yingle.com/fc/730749.html

? 房屋繼承與贈(zèng)與過(guò)戶程序

http://s.yingle.com/fc/730748.html

? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 http://s.yingle.com/fc/730747.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房子被丈夫偷偷賣(mài)掉妻子強(qiáng)占房被告侵權(quán) http://s.yingle.com/fc/730746.html

? 石家莊橋西區(qū)官方征收6棟高層位置優(yōu)越曝光補(bǔ)償方案 http://s.yingle.com/fc/730745.html

? 擅自裝飾入住能否視為房屋交付

http://s.yingle.com/fc/730744.html

? 離婚后房產(chǎn)證變更費(fèi)用和程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730743.html

? 房屋抵債協(xié)議書(shū)（2018http://s.yingle.com/fc/730742.html

最新）范本

? 上海首推＂只租不售＂會(huì)讓房?jī)r(jià)＂變天＂嗎 http://s.yingle.com/fc/730741.html

? 承租人因征收停業(yè)能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 http://s.yingle.com/fc/730740.html

? 二手產(chǎn)權(quán)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)需要多少稅費(fèi)

http://s.yingle.com/fc/730739.html

? 擅自買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,法院判決合同無(wú)效 http://s.yingle.com/fc/730738.html

? 房?jī)r(jià)上漲是一線城市的宿命

http://s.yingle.com/fc/730737.html

? 趁同租室友約會(huì)他人打劫租房可以帶他人進(jìn)來(lái)嗎 http://s.yingle.com/fc/730736.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房貸未還清能過(guò)戶給自己的媽媽嗎 http://s.yingle.com/fc/730735.html

? 沒(méi)房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票能開(kāi)租房發(fā)票嗎 http://s.yingle.com/fc/730734.html

? 上半年北京掛出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

? 商品房質(zhì)量有問(wèn)題如何處理如何主張商品房的維修責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

? 無(wú)效合同有哪些表現(xiàn)形式_合同無(wú)效有哪些法律后果 http://s.yingle.com/ht/804516.html

? 預(yù)約合同違約責(zé)任有哪些

http://s.yingle.com/ht/804515.html

? 合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)該怎么辦_應(yīng)如何行使合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán) http://s.yingle.com/ht/804514.html

? 合同違約的情況包括哪些_合同沒(méi)有違約條款怎么辦 http://s.yingle.com/ht/804513.html

? 如何行使先履行抗辯權(quán)_先履行抗辯權(quán)有哪些效力 http://s.yingle.com/ht/804512.html

? 最新勞動(dòng)合同范本格式范本

http://s.yingle.com/ht/804511.html

? 未約定解除條件合同能否解除_哪些情況下合同可解除 http://s.yingle.com/ht/804510.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容_合同內(nèi)容約定不明如何處理 http://s.yingle.com/ht/804509.html

? 口頭訂立的合同是否有效_訂立口頭合同應(yīng)注意什么問(wèn)題 http://s.yingle.com/ht/804508.html

? 浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本是什么樣子的 http://s.yingle.com/ht/804507.html

? 合同內(nèi)容約定不全面會(huì)怎樣_合同內(nèi)容不全面怎么補(bǔ)救 http://s.yingle.com/ht/804506.html

? 簽訂合同有哪些程序_簽合同時(shí)如何預(yù)防合同糾紛 http://s.yingle.com/ht/804505.html

? 合同具有哪些要素才生效

http://s.yingle.com/ht/804504.html

? 不能履行合同是否構(gòu)成違約_對(duì)方拒絕履行合同怎么辦 http://s.yingle.com/ht/804503.html

? 貨物質(zhì)量不符是違約嗎_貨物質(zhì)量不符的違約責(zé)任有哪些 http://s.yingle.com/ht/804502.html

? 合同法中對(duì)拍賣(mài)的成立及委托合同的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/ht/804501.html

? 房屋買(mǎi)賣(mài)口頭協(xié)議效力

http://s.yingle.com/ht/804500.html

? 合同變更有哪些方式_合同變更會(huì)產(chǎn)生哪些法律效力 http://s.yingle.com/ht/804499.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 要約生效的條件是什么_要約失效的情況有哪些 http://s.yingle.com/ht/804498.html

? 合同違約金能高于本金嗎_合同約定的違約金能改變嗎 http://s.yingle.com/ht/804497.html

? 簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)方面的問(wèn)題 http://s.yingle.com/ht/804496.html

? 締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成條件_締約過(guò)失責(zé)任如何適用 http://s.yingle.com/ht/804495.html

? 如何協(xié)商解決合同糾紛_協(xié)商解決合同糾紛應(yīng)注意什么 http://s.yingle.com/ht/804494.html

? 買(mǎi)方簽買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么_賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么 http://s.yingle.com/ht/804493.html

? 合同約定不明怎么辦_約定不明的合同怎么履行 http://s.yingle.com/ht/804492.html

? ? 車(chē)輛轉(zhuǎn)讓委托書(shū) http://s.yingle.com/ht/804491.html 簽合同時(shí)要怎么約定定金_雙方均未違約如何處理定金 http://s.yingle.com/ht/804490.html

? 合同雙方都違約如何擔(dān)責(zé)_合同雙方都違約時(shí)的注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/ht/804489.html

? 買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容_買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些 http://s.yingle.com/ht/804488.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 融資合同：委托融資租賃合同范本 http://s.yingle.com/ht/804487.html

? 哪些情況能構(gòu)成締約過(guò)失_哪些行為是締約過(guò)失的表現(xiàn) http://s.yingle.com/ht/804486.html

? 簽訂采購(gòu)合同應(yīng)注意什么_采購(gòu)合同應(yīng)約定哪些條款 http://s.yingle.com/ht/804485.html

? 合同無(wú)效是指什么_如何區(qū)別合同無(wú)效和合同解除 http://s.yingle.com/ht/804484.html

? 撤銷(xiāo)合同、解除合同與無(wú)效合同的區(qū)別 http://s.yingle.com/ht/804483.html

? 什么是要約，什么是要約邀請(qǐng)

http://s.yingle.com/ht/804482.html

? 怎么計(jì)算合同無(wú)效的訴訟時(shí)效_如何訴訟確認(rèn)合同無(wú)效 http://s.yingle.com/ht/804481.html

? 效力待定的合同有哪些_未成年人可以訂立合同嗎 http://s.yingle.com/ht/804480.html

? 買(mǎi)賣(mài)雙方都違反合同的責(zé)任_怎么承擔(dān)違反合同的責(zé)任 http://s.yingle.com/ht/804479.html

? 無(wú)名合同的概念是什么

http://s.yingle.com/ht/804478.html

? 合同違約金與賠償金的區(qū)別_違約金能與賠償損失并用嗎 http://s.yingle.com/ht/804477.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 合同的成立需要哪些條件_合同的生效需要哪些條件 http://s.yingle.com/ht/804476.html

? ? 承包工程合同范本 http://s.yingle.com/ht/804475.html 哪些情形下合同可以撤銷(xiāo)_合同撤銷(xiāo)的注意事項(xiàng)有哪些 http://s.yingle.com/ht/804474.html

? 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效_買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由哪個(gè)法院管轄 http://s.yingle.com/ht/804473.html

? 保管合同的成立時(shí)間_保管合同成立時(shí)應(yīng)注意什么 http://s.yingle.com/ht/804472.html

? 合同違約金有最高限額嗎_合同違約金過(guò)高如何救濟(jì) http://s.yingle.com/ht/804471.html

? 勞動(dòng)者可以拒絕續(xù)簽勞動(dòng)合同嗎

http://s.yingle.com/ht/804470.html

? 合同違約金額怎樣確定_合同違約金數(shù)額能否更改 http://s.yingle.com/ht/804469.html

? 應(yīng)屆畢業(yè)生三方就業(yè)協(xié)議書(shū)（2018最新）違約金的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/ht/804468.html

? 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么_買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)如何簽字蓋章 http://s.yingle.com/ht/804467.html

? 合同必須簽字蓋章嗎_當(dāng)事人簽字時(shí)應(yīng)注意什么 http://s.yingle.com/ht/804466.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 技術(shù)開(kāi)發(fā)合同包含哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/ht/804465.html

? 合同的內(nèi)容應(yīng)該包括哪些_合同發(fā)生糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/ht/804464.html

? 賣(mài)方無(wú)交貨證據(jù)卻勝訴的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 http://s.yingle.com/ht/804463.html

? 代位權(quán)成立的條件_行使代位權(quán)會(huì)有什么樣的效力 http://s.yingle.com/ht/804462.html

? 專利合同糾紛的類型_專利合同糾紛的處理方法 http://s.yingle.com/ht/804461.html

? 合同根本違約的表現(xiàn)形式_合同根本違約怎么計(jì)算違約金 http://s.yingle.com/ht/804460.html

? 哪些合同不是自成立開(kāi)始生效

http://s.yingle.com/ht/804459.html

? 合同解除的條件有哪些_合同解除的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/ht/804458.html

? 有哪些常見(jiàn)的勞動(dòng)合同陷阱_訂立合同時(shí)怎么防范陷阱 http://s.yingle.com/ht/804457.html

? 合同成立了就一定生效嗎

http://s.yingle.com/ht/804456.html

? 簽訂定金合同應(yīng)注意什么_雙方違約是否適用定金罰則 http://s.yingle.com/ht/804455.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有哪些_簽合同時(shí)如何審查合同內(nèi)容 http://s.yingle.com/ht/804454.html

? 店鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛

http://s.yingle.com/ht/804453.html

? 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有哪些_買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/ht/804452.html

? 如何簽訂購(gòu)房合同_購(gòu)房合同如何約定違約事項(xiàng) http://s.yingle.com/ht/804451.html

? 格式條款無(wú)效的情況有哪些_約定格式條款要注意什么 http://s.yingle.com/ht/804450.html

? 合同糾紛訴訟的起訴條件_合同糾紛訴訟費(fèi)用有哪些 http://s.yingle.com/ht/804449.html

? 鐵路運(yùn)輸合同糾紛案件中的免責(zé)賠償與法律適用 http://s.yingle.com/ht/804448.html

? 保證的保證期間和保證合同訴訟時(shí)效的問(wèn)題有哪些 http://s.yingle.com/ht/804447.html

? 合同違約金能高于本金嗎_違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 http://s.yingle.com/ht/804446.html

? 哪些情形下合同無(wú)效_合同無(wú)效的法律后果是什么 http://s.yingle.com/ht/804445.html

? 合同應(yīng)具備哪些內(nèi)容_合同內(nèi)容約定不明確怎么辦 http://s.yingle.com/ht/804444.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何解決_怎樣防范買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的出現(xiàn) http://s.yingle.com/ht/804443.html

? 合同成立就意味著合同生效嗎 怎樣才能使合同生效 http://s.yingle.com/ht/804442.html

? 代理和經(jīng)銷(xiāo)商在法律意義上有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/ht/804441.html

? 合同什么情況下會(huì)無(wú)效_合同無(wú)效會(huì)有什么后果 http://s.yingle.com/ht/804440.html

? 合同一般應(yīng)包括哪些條款_合同內(nèi)容約定不明怎么辦 http://s.yingle.com/ht/804439.html

? 勞動(dòng)合同自然終止有經(jīng)濟(jì)賠償嗎

http://s.yingle.com/ht/804438.html

? 對(duì)于保險(xiǎn)合同變更的規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ht/804437.html

? 支付合同違約金的條件是什么_如何約定合同違約金數(shù)額 http://s.yingle.com/ht/804436.html

? 哪些合同是無(wú)效的_合同生效應(yīng)具備哪些條件 http://s.yingle.com/ht/804435.html

? 買(mǎi)車(chē)完后購(gòu)車(chē)合同還有用嗎

http://s.yingle.com/ht/804434.html

? 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)審查哪些內(nèi)容_如何防范買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/ht/804433.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 哪些合同屬于無(wú)效合同_無(wú)效合同是否適用表見(jiàn)代理 http://s.yingle.com/ht/804432.html

? 經(jīng)批準(zhǔn)生效的合同效力如何認(rèn)定

http://s.yingle.com/ht/804431.html

? 買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的陷阱有哪些_買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)如何承擔(dān) http://s.yingle.com/ht/804430.html

? 可撤銷(xiāo)合同應(yīng)具備的條件_可撤銷(xiāo)合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/ht/804429.html

? 如何判斷單方允諾和單務(wù)合同兩種行為 http://s.yingle.com/ht/804428.html

? 合同違約金的支付條件_違約金與實(shí)際損失不符怎么辦 http://s.yingle.com/ht/804427.html

? 合同解除的條件有哪些_合同解除權(quán)該如何行使 http://s.yingle.com/ht/804426.html

? 怎樣認(rèn)定合同是否無(wú)效_無(wú)效合同的處理原則是什么 http://s.yingle.com/ht/804425.html

? ? 逾期交貨合同范本 http://s.yingle.com/ht/804424.html 起草合同應(yīng)注意什么_起草合同應(yīng)確定管轄法院?jiǎn)?http://s.yingle.com/ht/804423.html

? 什么是合同違約金_合同解除后能否要求支付違約金 http://s.yingle.com/ht/804422.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 哪些合同屬于可撤銷(xiāo)合同_合同撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)如何行使 http://s.yingle.com/ht/804421.html

? 合同違約金如何計(jì)算_合同違約金的上限是多少 http://s.yingle.com/ht/804420.html

? 合同雙方都違約了怎么辦_違約方該怎么承擔(dān)違約責(zé)任 http://s.yingle.com/ht/804419.html

? 商品房預(yù)租合同的格式是什么樣子的 http://s.yingle.com/ht/804418.html

? 什么是違約金_合同違約金的計(jì)算方法是什么 http://s.yingle.com/ht/804417.html

法律咨詢s.yingle.com