第一篇：云南拆遷補償規(guī)定綜合

云南拆遷補償規(guī)定綜合

一、云南省的規(guī)定

云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定：

第十五條 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補助費。第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置補助費的支付期按照實際過渡期計算；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費的支付期按照3個月計算。

云南省城市房屋拆遷管理實施細則

第三章 拆遷補償

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌酥?、交通護欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

第二十八條 拆除文教衛(wèi)生、社會福利企事業(yè)單位以及社會公共福利非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房，或者屬經(jīng)營性但盈利少的，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模、原裝修標準予以重建或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。按城市規(guī)劃重建超過原規(guī)模、原裝修標準部分的資金，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決。

第二十九條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還除本細則第二十八條規(guī)定以外的其他非住宅房屋時，依照《條例》第二十二條規(guī)定結(jié)算。

第三十條 拆遷非住宅房屋，采取作價補償形式償還的，或者由被拆遷人負責(zé)易地建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當補償下列費用：

（一）被拆除房屋及其附屬物按重置價結(jié)合成新計算的賠償費用；

（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新計算的賠償費用；

（三）按國家規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用；

（四）被拆遷人因拆遷而停產(chǎn)、停工按實際停產(chǎn)停工時間計算的補貼（一般按在職職工月標準工資總額的４０—６０％計發(fā)，但最長不超過六個月，由財政撥付工資的單位不補貼）；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定補償?shù)钠渌M用。

第三十一條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法如下：

（一）用新房（新建單元成套住宅）償還私人住房和單位自管住房的，無論是異地償還（用城郊區(qū)償還城區(qū)或者用遠城郊區(qū)償還近城郊區(qū)）還是原地償還（城區(qū)償還城區(qū)或者近城郊區(qū)償還近城郊區(qū)、遠城郊區(qū)償還遠城郊區(qū)）與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。償還房屋建筑面積超過原房建筑面積的部分，在一套住房以內(nèi)的，異地償還按新房土建造價的７０％結(jié)算差價，原地償還按新房售價全價結(jié)算差價；超過一套住房的，均按新房售價全價結(jié)算差價。對結(jié)算差價私人和單位無力承受的，可實行本細則第三十二條規(guī)定的作價補償辦法。

（二）用新房償還房管部門直管住房的不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價，實行拆一戶還一套的辦法。原住戶住房建筑面積少于國家一類住宅建筑面積標準的，償還一類住房；超過一類不足二類的，償還二類住房；超過二類和超過三類的，均償還三類住房。償還的房屋應(yīng)以幢或單元劃撥。

（三）用舊房償還的，按同等結(jié)構(gòu)、同等面積、同等質(zhì)量進行償還，償還房屋與被拆除房屋存在明顯差異的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。

第三十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人自動放棄房屋產(chǎn)權(quán)，不要求安置，書面申請作價補償?shù)?，由拆遷人按重置價格結(jié)合成新對原房屋給予作價補償。原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相應(yīng)注銷，也不再另行劃給宅基地或者安置住房。

對產(chǎn)權(quán)人居住條件難以保證的，不實行放棄房屋產(chǎn)權(quán)作價補償?shù)霓k法。

第三十三條 拆除出租非住宅房屋，補償形式由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本細則第二十五條規(guī)定商定。產(chǎn)權(quán)人保留出租房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人與使用人應(yīng)當保持原租賃關(guān)系，原租賃合同作相應(yīng)修改；產(chǎn)權(quán)人放棄出租房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系可以終止，使用人因搬遷騰房發(fā)生的費用由拆遷人承擔。

第三十四條 拆除產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，比照《條例》第二十五條規(guī)定辦理。

云南省土地管理條例

第二十三條 征用土地的土地補償費標準為：

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;

(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產(chǎn)值的2倍補償，并補償開發(fā)投資;

(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產(chǎn)、生活用地，按照原土地類別補償;

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規(guī)定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十四條 征用土地的安置補助費標準為：

(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產(chǎn)值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產(chǎn)值的6倍;

(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的4倍;

(四)劃撥國有農(nóng)場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產(chǎn)值的5倍;

(五)征用集體的宅基地、建設(shè)用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產(chǎn)值的4倍。

第二十五條 依照本條例第二十三條、第二十四條的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能保持群眾原有生活水平，特別是征地后人均耕地不足116.7平方米的，經(jīng)省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。

第二十六條 征用土地上有附著物的，按照下列標準支付補償費：

(一)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除，確需鏟除的，按照當季一茬實際產(chǎn)值補償;

(二)被征用土地上的房屋、設(shè)施需要拆遷的，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作為補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算;

(三)被征用土地上的墳?zāi)共疬w、零星樹木(包括果樹)的補償標準，由州、市人民政府、地區(qū)行政公署規(guī)定;

(四)征用打谷場、曬場應(yīng)當補償建場成本費。

土地行政主管部門發(fā)出征地通知后種植或者建造的地上附著物和地下設(shè)施，不予補償;在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施，不予補償。

第二十七條 征用城市郊區(qū)菜地的，應(yīng)當繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，由州、市、縣人民政府，地區(qū)行政公署統(tǒng)一管理，?？钣糜谛麻_發(fā)菜地。昆明市西山區(qū)、官渡區(qū)每平方米繳納30元;昆明市各縣(含東川區(qū))、曲靖市、玉溪市、縣級市和州人民政府、地區(qū)行政公署所在地的鎮(zhèn)每平方米繳納22.5元;其他縣每平方米繳納15元。

第二十八條 經(jīng)批準征用集體耕地的，按照征用面積調(diào)減農(nóng)業(yè)稅和合同訂購糧。征用土地時，未收獲當年作物的，當年調(diào)減;已收獲的下年調(diào)減。

第二十九條 征用土地的各項補償費和安置補助費，除被征土地上屬于個人的附著物和青苗補償費以及自謀職業(yè)人員的安置補助費付給本人外，其余費用歸被征地單位集體所有，專款用于被征地單位發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力就業(yè)以及不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得侵占或者挪用。

第三十條 因征用土地造成多余勞動力的，主要通過發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和舉辦鄉(xiāng)、村企業(yè)等途徑加以安置，也可以安排符合條件的人員到有安置條件的用地單位或者其他單位就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位。自謀職業(yè)人員的安置補助費，按本條例第二十九條規(guī)定辦理，不再對其安置。征用土地的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的辦法，由省人民政府制定。

二、昆明市的相關(guān)規(guī)定

昆明市城市房屋拆遷管理暫行辦法 第三章 補償 第十二條 被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前必須經(jīng)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門進行產(chǎn)權(quán)認定勘估。

第十三條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按勘估價補償。因城市建設(shè)需要，按規(guī)劃要求必須無條件拆除的臨時建筑，不予補償。

拆除在拆遷公告發(fā)布后進行裝修或擴建等的房屋部分，不予補償；拆除在拆遷公告發(fā)布前已裝修的部分，按發(fā)票總額扣除每年10％的折舊率進行補償；無發(fā)票的，按勘估價補償。

拆除共有產(chǎn)權(quán)的房屋，償還房屋產(chǎn)權(quán)仍為共有產(chǎn)權(quán)，結(jié)構(gòu)差價和超面積款等由產(chǎn)權(quán)共有人按比例共同分攤。

第十四條 補拆遷人在房屋拆遷期間，享有3至6天公假，并由拆遷人按附表一的規(guī)定發(fā)給搬家費。

拆除住宅、非住宅，拆遷人未向被拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)按附表一的規(guī)定付給被拆遷人臨時過渡費。

拆除生產(chǎn)車間、商業(yè)鋪面或是其它營業(yè)性的非住宅異地安置的，由拆遷人按附表一的規(guī)定給予被拆遷人一次性地段差損失補償。

對于按時搬遷的被拆遷人，拆遷人可按附表一的規(guī)定給予獎勵。第十五條 拆遷人為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，住宅房屋，由拆遷人按直管公房租金標準按月向被拆遷人收取房租；非住宅房屋，由拆遷人負責(zé)交納房租，同時不再向被拆遷人發(fā)放過渡費。

第十六條 因拆遷房屋需要遷移管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人按照有關(guān)部門規(guī)定的標準付給被拆遷人或由雙方協(xié)商解決。

昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導(dǎo)意見

二、土地征收原則

(一)依法通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按25萬元／畝給予補償。

(二)通過出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出 讓剩余年限評估后補償。

(三)依法辦理部分手續(xù)，但未取得國有土地使用證的，按 實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。

(四)屬于8·31清理對象，手續(xù)補辦齊全但未取得國有土 地使用證的，按當時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續(xù)不全的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。(五)對國有企業(yè)的土地征收，除按25萬元／畝標準給予補 償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級主管部門認真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業(yè)的拆遷安置補償 工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。(六)集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地征購補償標 準，由地方政府根據(jù)項目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè) 用地，按本地段基準地價給予補償。

(七)按照《試點通知》(昆政辦[2006]136號)要求繳納的每畝3萬元標準社保基金，由地方政府以被拆遷農(nóng)村社區(qū)／辦事 處為基本單位，建立健全社會保障制度。

三、建(構(gòu))筑物拆遷補償原則

(一)拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建(構(gòu))筑物和附著物，按照國家、省有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進行評估，并給予補償安置。(二)集體建設(shè)用地上的建(構(gòu))筑物拆遷補償標準及房屋裝修、附屬設(shè)施補償標準由地方政府制定。

(三)對于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過四層、建筑面積不超過300平方米的原則進行補償安置。

昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法

第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補償。

（一）劃撥土地

1.依法取得《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償；

2.屬于市、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號文的規(guī)定執(zhí)行。

（二）出讓土地

1.原通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準用途進行評估，按評估地價進行補償；

2.原通過協(xié)議出讓的土地，按國土部門確認過的原出讓價扣除使用年限后進行補償。

（三）屬于“8?31”完善用地的，按以下方式進行補償

1.取得《國有土地使用證》的，按照當時取得土地的成本價加銀行同期貸款利息進行補償；

2.已繳納國有土地出讓金但未取得《國有土地使用證》的，參照上述標準執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費憑交費憑據(jù)，由國土部門核準后計入土地征收補償成本，據(jù)實補償。

第六條

房屋拆遷補償按照房屋及土地的不同情況分別給予補償。

（一）經(jīng)核實建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。

（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。

（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價減去補辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費用所需費用作為實際評估價。

（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進行補償。

（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實際價值評估補償。

（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。

第九條 為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應(yīng)當給予下列補償：

（一）被拆遷房屋安置補償費

根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。

（二）臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費

1每平方米10元至16元的臨時安置補助費；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計發(fā)臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)?，臨時安置補助費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。

2調(diào)換的給予每戶1200元。

3鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。實行貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)

600元，采取產(chǎn)權(quán)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。

（三）搬遷獎勵費

根據(jù)拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認定），戶獎每戶不超過3萬元。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。

（四）特困補助費

1.有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。

（1）五保戶；

（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；

（3）烈士家屬。

2.城市低保戶，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。

（五）面積獎

本辦法公布實施以后的拆遷項目，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，可按項目拆遷實施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。第十四條 主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導(dǎo)價：

市中心一環(huán)以內(nèi) 6500元/平方米

一環(huán)至二環(huán)之間 5500元/平方米

二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米

北邊片區(qū) 4500元/平方米

東邊片區(qū) 3500元/平方米

南邊片區(qū) 4500元/平方米

西邊片區(qū) 4000元/平方米

本參考指導(dǎo)價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價格按本辦法第八條規(guī)定處理。

第二篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業(yè)，有以下業(yè)務(wù)，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業(yè)稅。

2、我單位經(jīng)營過程中，與債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟糾紛，后實際占用了債務(wù)人一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)是部隊集資房，無產(chǎn)權(quán)證，但可居住，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓出售了，售價假設(shè)是50萬，但當時債權(quán)是80萬，虧損30萬，是否需要資產(chǎn)損失報備。（資產(chǎn)實際上我行沒有所有權(quán)）

3、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，該股權(quán)在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應(yīng)該交納營業(yè)稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構(gòu)對經(jīng)營機構(gòu)撤離的損失補償，均不屬于流轉(zhuǎn)稅應(yīng)稅收入，不需要交納營業(yè)稅。

第三篇：拆遷補償協(xié)議書范本（通用）

拆遷補償協(xié)議書范本（通用5篇）

在現(xiàn)實社會中，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非?？鄲腊?，以下是小編為大家整理的拆遷補償協(xié)議書范本（通用5篇），希望能夠幫助到大家。

拆遷補償協(xié)議書1

拆遷人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

根據(jù)國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

第一條 被拆遷人的拆遷房屋座落于 路 號，建于 年，房產(chǎn)證號，房屋建筑面積平方米(地下室面積平方米)，用地性質(zhì)為劃撥用地。

第二條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補償房建筑面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。

第三條 拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發(fā)放。因甲方原因造成延期交房的，甲方應(yīng)當繼續(xù)向乙方支付過渡期安置補助費；提前交房的，過渡期安置補助費也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條 拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發(fā)出書面選房通知三天內(nèi)到甲方指定地點選房并辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人選房次序以簽訂本協(xié)議書的先后為準。如乙方未在通知日期內(nèi)選房并辦理相關(guān)手續(xù)的，其后果由乙方自負。

第五條 乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應(yīng)提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經(jīng)甲方驗收合格后交由甲方拆除。

第六條 拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、乙方的拆遷房屋騰空并經(jīng)甲方驗收合格后，不得回遷；私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設(shè)施等。否則，甲方有權(quán)取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理、寬帶、電信、有線電視等相關(guān)費用均由乙方負責(zé)繳納付清，與甲方無關(guān)。

3、若乙方在本協(xié)議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執(zhí)行。

第七條 本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證移交給甲方，甲方出具收據(jù)。

第八條 乙方承諾本協(xié)議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權(quán)屬清楚，相關(guān)證件真實、合法、有效。并自愿作出如下保證：

本協(xié)議所指拆遷房屋的權(quán)屬完全歸本協(xié)議之乙方所有，無其他共有人；無轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、抵押；無其他任何影響本協(xié)議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第九條 安置房屋由甲方給予統(tǒng)一裝修，以利于乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準)，裝修項目如下：墻面、房頂刮乳膠漆；地面瓷磚；燈具；水龍頭，灶臺；塑鋼玻璃門窗；入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現(xiàn)金補助。水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條 乙方安置房面積大于拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優(yōu)惠；超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的xx折優(yōu)惠；超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應(yīng)于選房時支付。

第十一條 甲方承諾：免除乙方二年物業(yè)管理費，二年后乙方自行支付。

第十二條 甲方應(yīng)書面通知乙方交房的日期，現(xiàn)埸交房并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內(nèi)仍未到現(xiàn)埸收房的，按該房屋的建筑面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自愿承擔房屋損毀風(fēng)險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權(quán)利。

第十三條 本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

第十四條 本協(xié)議甲方簽章后，自甲方與有關(guān)方面簽訂土地使用出讓合同并取得該塊土地使用權(quán)之日起生效；乙方簽章后即生效。本協(xié)議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負賠償責(zé)任。

第十五條 本協(xié)議書一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協(xié)議書未盡事宜按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a償方案》未作出相關(guān)規(guī)定的，由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協(xié)議書2

甲方：西湖鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱甲方）

乙方： 村 組 戶（以下簡稱乙方）

為加快經(jīng)濟發(fā)展速度，支持開發(fā)區(qū)建設(shè)，甲方根據(jù)開發(fā)區(qū)發(fā)展要求，需拆除乙方房屋，根據(jù)上級有關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，就有關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方被拆除房屋結(jié)構(gòu)及補償金額：

1、樓房 ㎡；450元/㎡；合計 元。

2、平方 ㎡；300元/㎡；合計 元。

3、后建樓房 ㎡；300元/㎡；合計 元。

4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合計 元。

5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合計 元。

6、彩鋼瓦 ㎡；100 元/㎡；合計 元。

二、乙方被拆除的附屬物補償金額：

1、圍墻 米；125 元/米；計 元。

2、豬舍 個；600 元/個；計 元。

3、沼氣 個；450 元/個；計 元。

4、水井 個；600 元/個；計 元。

5、電話、空調(diào)、有線電視、太陽能等移費用每戶 元。

6、附作物計 元。

三、乙方殘值面積

㎡，15元/㎡，計 元。

四、乙方材料差價補貼：

（主房+附房）補償金額× 13%= 元（不含后加面積）。

五、騰倉費2500元每戶。

六、其他補助 元。

七、乙方累計補償金額計人民幣 元，大寫：

八、甲、乙雙方責(zé)任：

1、甲方負責(zé)幫助乙方在金槐安置區(qū)安排宅基一份，以交鑰匙先后順序領(lǐng)取宅基號。

2、所有房屋交鑰匙后由甲方負責(zé)拆除，拆除過程中應(yīng)注意安全，規(guī)范操作，出現(xiàn)意外事故由甲方負責(zé)。

九、付款方式：

乙方交房后甲方分批次分期付清協(xié)議中約定的補償款。

十、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，報園區(qū)備案一份，簽字蓋章后立即生效。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協(xié)議書3

拆遷人(以下簡稱甲方)：

被拆遷人(以下簡稱乙方)：

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《某省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積

___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu) _________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向____________。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

(四)機械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：

2、丙方情況：

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N

______，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：______。

(五)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置?zé)任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

(一)甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號

_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _____________。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：

3、房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_______登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本最新協(xié)議范本第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

差價金額______________________________。

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：________，差價由______方于

_______年______月______日前向________方支付，支付方式：___。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____

日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當按本最新協(xié)議范本第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；

【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本最新協(xié)議范本第五條規(guī)定進行安置。

【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按__________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費

____________元，共計___________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 逾期安置的違約責(zé)任。

(一)甲方應(yīng)在本最新協(xié)議范本第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿

天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內(nèi)，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，

收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關(guān)于安置房標準的違約責(zé)任。

(一)甲方交付的安置房標準應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。

達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本最新協(xié)議范本約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本最新協(xié)議范本約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本最新協(xié)議范本約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本最新協(xié)議范本約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-最新協(xié)議范本約定面積)/最新協(xié)議范本約定面積×100%。

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。

甲方如未按本最新協(xié)議范本規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本最新協(xié)議范本規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，最新協(xié)議范本繼續(xù)履行； 2、逾期超過 日后，自本最新協(xié)議范本規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，最新協(xié)議范本繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本最新協(xié)議范本規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十三條 其他違約責(zé)任：

第十四條 本最新協(xié)議范本在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_____種方式解決：

(一)向_______仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本最新協(xié)議范本未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充最新協(xié)議范本(附件三)

第十六條 最新協(xié)議范本附件與本最新協(xié)議范本具有同等法律效力。本最新協(xié)議范本及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本最新協(xié)議范本自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本最新協(xié)議范本一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

丙方(簽章)

簽訂日期：

拆遷補償協(xié)議書4

拆遷方(甲方)：

被拆遷方(乙方)：

安置方(丙方)：

見證方(丁方)：

為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和會東地方政策，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào)，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

一、被拆除房屋現(xiàn)狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉(xiāng)老爐房村 社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積 ________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_______)，房屋的用途：農(nóng)村住宅__，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu)，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

二、被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口 人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表)。其中年滿18歲的`有 人，分別是。

三、補償方式。

(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關(guān)責(zé)任。

(二)貨幣補償金額的確定選擇根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格的方式。

(三)經(jīng)協(xié)商一致，拆遷補償?shù)难a償辦法及標準按每人

元包干，按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數(shù)確定。經(jīng)協(xié)議各方審定，共計應(yīng)補償 人。

(四)被拆遷房屋、附屬構(gòu)筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫：

元整(小寫： 元)。其中：.1、房屋、附屬物、構(gòu)筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元；

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償?shù)劝裳a貼______元。

(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協(xié)議簽訂并支付首付款后 60 日內(nèi)，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。

2、本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統(tǒng)一領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財產(chǎn)分配、補償費用分配等事務(wù)安排及糾紛，一律不承擔責(zé)任。

(六)因?qū)嵭胸泿叛a償，甲方對乙方不再承擔安置責(zé)任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監(jiān)督指導(dǎo)。

四、違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應(yīng)按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協(xié)議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關(guān)機關(guān)申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。

拆遷人(甲方)(公章)：

被拆遷人(乙方)(簽章)：

代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：

_________年____月____日

_________年____月____日

拆遷補償協(xié)議書5

甲方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

甲方于______年______月______日從乙方借款_____筆，金額______萬元，用自己擁有合法權(quán)利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設(shè)需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協(xié)議，用即將建成的部分門面房置換進行補償?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達成的協(xié)議（見本協(xié)議書附件），對在建的位于______縣城______街______排______端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押在內(nèi)）合法的權(quán)利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權(quán)，為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款提供補充抵押。

三、本協(xié)議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款設(shè)定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)設(shè)定的抵押仍然有效。

四、本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，在竣工驗收辦理權(quán)利證書完畢之日起______日內(nèi)，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。

五、本協(xié)議約定財產(chǎn)辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協(xié)議簽訂之日起至約定財產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢之日，甲方對本協(xié)議約定財產(chǎn)不得預(yù)售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產(chǎn)抵押外，須向乙方支付貸款金額1％的違約金。

八、本協(xié)議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門______縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。

甲方：__________________公司（蓋章）

法定代表人（簽章）_________________

乙方：______________________（蓋章）

法定代表人（簽章）__________________

__________年__________月__________日

第四篇：拆遷補償協(xié)議

拆遷補充協(xié)議

甲方：村民委員會

乙方：公司

根據(jù)雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議書》，現(xiàn)就甲方土地拆遷問題，雙方簽署《拆遷補充協(xié)議》，明確甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方負責(zé)在安置房交付使用后30日內(nèi)，將舊村址地塊上的附著物、附屬物清理完畢（如房屋、樹木、機井等），達到“一平”的條件。

2、經(jīng)過乙方的驗收合格后，乙方針對甲方的地上附著物及附屬物進行評估補償，一次性給予甲方拆遷補償款。

本協(xié)議附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：村民委員會

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

簽訂日期：年月日

第五篇：拆遷補償評估

近年來，由于評估機構(gòu)出具的加油站拆遷補償評估結(jié)論差距過大，導(dǎo)致當事人之間糾紛事件日益增多。例如，遼寧省西豐縣沈豐加油站，第一次評估價364萬元，第二次評估價22萬元，兩次評估價相差342萬元。評估結(jié)論存在爭議，固然有評估技術(shù)的原因，但主要是因為相關(guān)政策與規(guī)則不明確，導(dǎo)致當事人之間對拆遷補償標準的理解不同。因此，正確把握加油站拆遷補償標準，對于保護類似特殊類型房屋拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。

一、加油站拆遷補償?shù)姆秶?/p>

一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè)，其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償，難免會產(chǎn)生爭議。

1.遷建加油站一般要按照新建站的審批程序和條件辦理。如《吉林省加油站行業(yè)至2010年發(fā)展規(guī)劃》中關(guān)于新建、遷建加油站的審批程序中規(guī)定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”?！皩σ虺鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經(jīng)營一年以上的加油站，收回《成品油零售經(jīng)營批準證書》，并由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對有長期規(guī)劃證而被規(guī)劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規(guī)劃另行建設(shè)。原《成品油零售經(jīng)營許可證》同時廢止，由控股方重新申辦”。

2.由于道路的改造升級，會面臨加油站站點設(shè)置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數(shù)加油站房屋的拆遷會導(dǎo)致該加油站廢業(yè)。按照原來的補償內(nèi)容（房地產(chǎn)價值+無法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產(chǎn)停業(yè)損失）已經(jīng)不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產(chǎn)生上述糾紛的主要原因。由于各評估機構(gòu)確定的拆遷補償范圍不一致，考慮企業(yè)價值損失的評估值就高，按原有模式只評估房地產(chǎn)價值的評估值就低。筆者認為，在采用貨幣安置的條件下，加油站拆遷補償范圍就應(yīng)該是加油站企業(yè)價值，具體補償金額是：拆遷補償金額=加油站企業(yè)價值-成品油存貨價值-劃撥土地出讓金。因加油站資產(chǎn)是一類特殊的資產(chǎn)，目前國家及各省的法律法規(guī)及拆遷補償文件中都沒有對其做出明確規(guī)定。因此，評估人員接到加油站拆遷評估業(yè)務(wù)的時候，首先要明確拆遷補償?shù)姆秶?。委托評估的拆遷補償范圍由拆遷人確定，一般來說有如下情況：（1）包括特許經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的企業(yè)價值（2）評估房地產(chǎn)及無法恢復(fù)的設(shè)備和設(shè)施等價值。第一種拆遷補償范圍是在進行貨幣補償時的正常范圍，評估人員只需選擇適當?shù)脑u估方法、適宜的技術(shù)路線、合理的評估參數(shù)進行客觀公正的評估即可。第二種情況，實際上只是貨幣補償時應(yīng)補償范圍的一部分，評估人員一定要在評估報告中進行披露，強調(diào)評估范圍及該范圍僅是拆遷補償?shù)囊徊糠?，以免使用者誤解。

二、加油站拆遷補償評估方法的選擇

企業(yè)價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的方法。成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的方法。收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的方法。加油站特許經(jīng)營，是指特許人通過簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關(guān)的商號、注冊商標、專有技術(shù)、經(jīng)營模式、經(jīng)營技術(shù)、服務(wù)標準等授予其他加油站使用，被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關(guān)服務(wù)，并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費用。雖然加油站的經(jīng)營是按照授權(quán)企業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一的模式進行的，且從目前國內(nèi)來看，主要是兩大授權(quán)商即中國石油天然氣集團公司和中國石油化工集團公司，但由于加油站的經(jīng)營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價值評估不適宜采用市場法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當評估方法得出各項資產(chǎn)的價值，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例，故也無法采用市場法。拆遷評估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用，但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價值。在這一假設(shè)前提下，我們采用收益法對加油站企業(yè)價值進行評估。收益法的基本公式為：

三、基于收益法的加油站拆遷補償評估思路 根據(jù)收益法的基本公式進行加油站拆遷評估，就是要客觀地確定被評估加油站的剩余經(jīng)營年限、各年的凈利潤、凈資產(chǎn)收益率等參數(shù)。筆者根據(jù)多年的實踐經(jīng)驗，摸索總結(jié)出一套收益法的技術(shù)路線。

（一）確定加油站剩余經(jīng)營年限加油站剩余經(jīng)營年限，一般是加油站《成品油零售經(jīng)營許可證》所載終止年限與估價時點的時間差。這里考慮到房屋拆遷的特殊性，應(yīng)考慮房屋建筑物及土地的剩余使用年限。即不考慮續(xù)期因素，按房屋建筑物、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)剩余使用年限熟短原則計算剩余經(jīng)營年限。

（二）預(yù)測各年凈利潤首先，應(yīng)當從委托方或相關(guān)當事方獲取被評估加油站過去（至少三年）的歷史收益資料及未來收益的預(yù)測資料（五年，如果經(jīng)營期短于五年，就是經(jīng)營期內(nèi)）。其次，分析被評估加油站經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景和加油站行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟要素及發(fā)展前景，收集被評估加油站所涉及交易、收入、支出等業(yè)務(wù)合法性和未來預(yù)測可靠性的證據(jù)，充分考慮未來各種可能性發(fā)生的概率及其影響。再次，對被評估加油站收益預(yù)測進行分析、判斷和調(diào)整，確信相關(guān)預(yù)測的合理性?！獱I業(yè)收入的預(yù)測。營業(yè)收入的預(yù)測可采用趨勢分析法。評估人員應(yīng)根據(jù)被評估加油站歷史銷售資料及未來預(yù)測資料，分析該加油站營業(yè)收入的歷史發(fā)展情況和未來趨勢，同時結(jié)合同行業(yè)其他企業(yè)的歷史銷售情況及發(fā)展趨勢進行對比分析，對該加油站未來營業(yè)收入的發(fā)展趨勢做出合理判斷，確定營業(yè)收入的預(yù)測值?！杀举M用的預(yù)測。成本預(yù)測主要包括：營業(yè)成本、主營業(yè)務(wù)稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。成本費用預(yù)測可采用營業(yè)收入百分比法。即確定各項成本費用占營業(yè)收入的比值，根據(jù)未來各年營業(yè)收入的預(yù)測值，確定成本費用的預(yù)測值?！渌麡I(yè)務(wù)利潤及營業(yè)外收支情況分析和預(yù)測。根據(jù)被評估加油站提供的歷年會計報表，如果歷年沒有其他業(yè)務(wù)利潤，在未來收益值中將該項按零值計算；如果發(fā)生額很小也可忽略不計；如果發(fā)生額較大，也可采用營業(yè)收入百分比法進行預(yù)測。營業(yè)外收支一般來說發(fā)生額較小，可根據(jù)被評估加油站提供的歷史資料，分析確定一定的數(shù)額，并假設(shè)在剩余經(jīng)營期內(nèi)每年保持不變。根據(jù)以上分析，確定預(yù)測期各年凈利潤，公式為：Et=利潤總額-所得稅=營業(yè)收入-營業(yè)成本-主營業(yè)務(wù)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用+其他業(yè)務(wù)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出-所得稅最后，評估人員應(yīng)關(guān)注，剩余經(jīng)營年限短于與地上房屋建筑物及土地使用權(quán)的剩余使用年限時，相關(guān)終值的計算。剩余經(jīng)營年限是采用房屋建筑物、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)剩余使用年限熟短原則確定的。在劃撥土地使用權(quán)條件下，土地的剩余使用年期可按房屋和特許經(jīng)營權(quán)熟短來設(shè)定。在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限大于房屋剩余使用年限時，按房屋的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應(yīng)考慮將在經(jīng)營終點的特許經(jīng)營加盟費的攤余價值進行折現(xiàn)；二者同時到期，只考慮各年凈利潤的折現(xiàn)；在特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限小于房屋剩余使用年限時，按特許經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限確定剩余經(jīng)營年期，這時應(yīng)考慮將在經(jīng)營終點的房屋建筑物價值進行折現(xiàn)。

（三）確定折現(xiàn)率

與凈利潤口徑對應(yīng)的折現(xiàn)率為凈資產(chǎn)收益率。評估人員應(yīng)考慮多個因素，合理確定折現(xiàn)率。（1）考慮被評估加油站的歷史收益水平，即通過歷史資料計算分析其歷史凈資產(chǎn)收益 率水平。（2）搜集同行業(yè)其他企業(yè)凈資產(chǎn)收益率的資料。（3）采用以下公式：資產(chǎn)報酬率=無風(fēng)險收益率+行業(yè)風(fēng)險收益率+企業(yè)特定風(fēng)險收益率。其中，無風(fēng)險收益率可采用同期或近期發(fā)行的長期國債利率，行業(yè)風(fēng)險收益率可查閱相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計資料。企業(yè)特定風(fēng)險主要來自企業(yè)外部和內(nèi)部兩個方面，外部風(fēng)險來自于企業(yè)所處具體經(jīng)濟地理位置、市場環(huán)境、自然與意外等；內(nèi)部風(fēng)險主要來自經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。由于加油站的特許經(jīng)營其經(jīng)營風(fēng)險一般很小，財務(wù)風(fēng)險的判斷要結(jié)合被評估加油站歷年借款情況。最后結(jié)合上述三種情況，綜合確定折現(xiàn)率。

（四）計算企業(yè)價值

將以上步驟計算的各項參數(shù)代入公式P= + 中，計算P值。

（五）確定評估結(jié)論

根據(jù)加油站企業(yè)價值確定拆遷補償金額時要考慮兩個問題：一是成品油庫存；二是土地使用權(quán)的性質(zhì)。由于加油站經(jīng)營產(chǎn)品的特殊性，庫存成品油必須是由加油站自行處理的一項內(nèi)容。因此，在評估時庫存成品油（包括在加油機、管線及儲油罐內(nèi)的）的價值要從企業(yè)價值評估結(jié)論中扣除，扣除的金額應(yīng)該是：庫存成品油價值=庫存成品油數(shù)量×成品油銷售單價用收益法計算的企業(yè)價值中所含土地價值是全地價（即出讓價），如果被評估加油站的土地使用權(quán)是劃撥地，應(yīng)考慮在企業(yè)價值中扣除企業(yè)價值計算期限內(nèi)土地使用權(quán)出讓金。評估結(jié)論：

拆遷補償金額=加油站企業(yè)價值-庫存成品油價值-劃撥土地出讓金

（六）完成拆遷評估報告

拆遷評估報告是對全部拆遷評估工作的總結(jié)，注意應(yīng)披露以下重要事項：（1）評估對象和評估范圍、評估對象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制；（2）影響評估分析、判斷和結(jié)論的評估假設(shè)和限定條件，并就其對評估結(jié)論的影響進行必要說明；（3）披露相關(guān)財務(wù)分析、調(diào)整情況；（4）其他需要披露的事項。