第一篇：廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》的通知

穗國房字〔2007〕955號

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補償活動，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的相關(guān)問題，請向廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市建設(shè)委員會反映。

廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市建設(shè)委員會 二○○七年十二月十九日

廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定

第一章

總則

第一條

為規(guī)范我市集體土地房屋拆遷補償活動，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障我市集體土地房屋拆遷工作有序進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條

在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋，適用本規(guī)定。

第三條

本規(guī)定所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。

本規(guī)定所稱本村村民是指農(nóng)村（居委）現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織成員以及經(jīng)縣級人民政府批準回本村定居的原本村村民。

本規(guī)定所稱的“戶”是指：安置被拆遷房屋的本村村民時，按如下規(guī)定分為“一戶”：

（一）已婚夫婦及其未滿法定婚齡子女。

（二）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日，已滿法定婚齡的未婚村民。

（三）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日前，已離異或喪偶后未再婚的。

第四條

拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補償依據(jù)。

被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國土房管部門確認可以作為權(quán)屬證明的，作為補償依據(jù)。

第五條

拆遷集體土地房屋以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日作為拆遷補償?shù)墓纼r時點。

地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房、遷戶、裝修等相關(guān)活動。

應(yīng)予補償安置的被拆遷人數(shù)以地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布之日時被拆遷人的戶籍人口數(shù)確定。

第六條

拆遷集體土地房屋，下列情形也應(yīng)當予以補償：

（一）未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。

（二）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。

第七條

拆遷集體土地房屋，下列情形不予補償：

（一）屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。但本規(guī)定第二十條第（一）第2點規(guī)定情形除外；

（二）超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋；

（三）新房建成后應(yīng)當拆除的舊房；

（四）地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

第二章

集體土地住宅房屋拆遷

第八條

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

實行農(nóng)民自建的，應(yīng)符合本規(guī)定第十七條的有關(guān)規(guī)定。

第九條

實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷集體土地住宅房屋的重置成新價和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價確定。計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價×核定的補償面積。

核定的補償面積依據(jù)本《規(guī)定》第十四條第二款計算。

如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。

被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價由評估確定。

未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價。

按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再提供安置房或者另行安排宅基地?/p>

第十條

根據(jù)本規(guī)定第九條第一款確定的補償金額低于最低補償金額的，按最低補償金額予以補償。最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積

集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補償標準、國有土地有償使用費、征地綜合區(qū)片價、相關(guān)稅費等因素確定。

第十一條

宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據(jù)廣州市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、廣州市國有土地使用權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

第十二條

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。

第十三條

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一申請安置房建設(shè)用地，支付申請安置房用地的所有費用，并出資統(tǒng)一建設(shè)安置房；或者由拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)房屋安置被拆遷人。

第十四條

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：

被拆除房屋的批準建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

第十五條

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本規(guī)定第九條第一款、第十條、第十二條的規(guī)定確定拆遷補償金額，并與安置房的市場價格結(jié)算差額。

第十六條

以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。

（二）拆遷非本村村民居住房屋。

第十七條

實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

（一）本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價給予補償。

2．如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條第一款給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。

第十八條

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

（一）搬遷補助費標準、支付方式。

拆遷人一次性給予被拆遷人每戶500元的搬遷補助費，電話、有線電視遷移費、管道煤氣安裝費等，具體補償標準按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行；

（二）臨時安置補助費標準、支付方式。

1．被拆遷人自行安排住處的：

（1）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個月臨時安置補助費。

（2）被拆遷人或村集體經(jīng)濟組織自行建設(shè)的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時安置補助費。如無不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準書之日起2年內(nèi)完成。

2．被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費，過渡期內(nèi)的水電費由被拆遷人支付。但水電費超過被拆遷房屋所在地段單價標準的，超出部分由拆遷人支付。

本條所稱的臨時安置補助費按被拆遷地段同類房屋的市場租賃價格確定。

第十九條

拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的5%以內(nèi)給予獎勵。

第三章

非住宅房屋拆遷

第二十條

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

（一）房屋補償。

1．經(jīng)規(guī)劃部門批準的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補償。

2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結(jié)合成新評估給予補償。

3．屬于未超過批準使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準。

1．符合重建條件的企業(yè)，按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

2．對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。

（三）其它補償。

1．被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用，按評估額給予補償；

2．被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。

第二十一條

拆遷用于教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應(yīng)當按照規(guī)劃要求及原面積予以復(fù)建。按照規(guī)劃要求無法復(fù)建的，按照重置價予以補償。

第四章

附則

第二十二條

拆遷人應(yīng)當將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應(yīng)當在15個工作日內(nèi)進行核實，并答復(fù)異議人。

第二十三條

被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當事人申請，可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為補償安置的依據(jù)。

第二十四條

縣級市參照本規(guī)定實施。

第二十五條

本規(guī)定自頒布之日起實施，有效期五年。

第二篇：廣州首次制定集體土地房屋拆遷補償標準

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補償標準

2008年01月02日 15:53:26 稿源: 信息時報 發(fā)表評論 訂閱新疆手機報

廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確定了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標準。

其中住宅貨幣補償標準，分成132個區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補償單價和宅基地使用權(quán)區(qū)位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區(qū)片，為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準補償。

非住宅房屋評估確定補償價

據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補償標準的問題，由各區(qū)不同項目征地時按照各自情況進行評估定價。市國土房管局和市建委經(jīng)過兩年多時間的調(diào)查、研究，經(jīng)過廣泛征求意見后，形成了《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，現(xiàn)已報市政府同意，開始實施。

《規(guī)定》共25條，從技術(shù)層面上確定廣州市拆遷集體土地房屋的補償標準?！兑?guī)定》優(yōu)先保護被征地農(nóng)民的基本居住權(quán)利，充分考慮征地拆遷需要面對的復(fù)雜情況，區(qū)分不同情形靈活采取了多種措施進行補償安置?！兑?guī)定》將集體土地上經(jīng)依法批準建設(shè)的房屋分為住宅房屋、非住宅房屋兩類進行補償。

對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，無法硬性確定補償?shù)臉藴?，因此?guī)定通過評估來確定其補償價格，主要采取貨幣補償方式。其中，對于公益事業(yè)房屋，允許在符合規(guī)劃的條件下復(fù)建。

住宅房屋按3種方式補償

而對于住宅房屋，《規(guī)定》確定了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建3種補償方式。市國土房管局方面表示，這3種補償方式是在充分吸收現(xiàn)有的各種模式合理性的基礎(chǔ)上形成的，在最終的補償結(jié)果上趨向一致，避免出現(xiàn)因選用不同拆遷補償方式而產(chǎn)生結(jié)果不一致的不公平現(xiàn)象?？蛇m用于不同類型的征地拆遷項目，各種補償方式可以互相銜接。

兩個計算公式按高的算

被拆遷住宅房屋由于面積小、年代久遠等原因?qū)е滤玫难a償較低，低于所設(shè)定的廣州市集體土地住宅房屋的拆遷最低補償標準時，按最低補償標準和最小面積進行補償。

市國土房管局有關(guān)人士介紹，貨幣補償有兩個計算公式，每處住宅都可套入兩個公式計算，最終按照金額高的進行補償。比如，一個房子貨幣補償金額是100萬元，而最低補償金額算出來是120萬元，那么便按照120萬元進行補償。對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再提供安置房或另行安排宅基地?/p>

拆遷人提供的安置房有兩種來源：一是拆遷人根據(jù)規(guī)劃要求，統(tǒng)一申請建設(shè)用地，統(tǒng)一出資建設(shè)安置房；二是拆遷人提供自有產(chǎn)權(quán)的房屋(包括統(tǒng)一購買新社區(qū)安置房)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和貨幣補償方式都涉及面積核定問題。

每戶最少按50m2補償

被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于25平方米/人的按25平方米/人核定，超過40平方米/人的按40平方米/人核定，在25～40平方米/人之間的按批準的建筑面積核定；2人以下(含2人)的戶，按2人核定。也就是說，農(nóng)民每戶最少可按50平方米核定面積進行補償。值得注意的還有，已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

關(guān)于農(nóng)民自建方式的具體規(guī)定為，若本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。

配合拆遷可獎勵補償金額5%

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的5%內(nèi)給予獎勵。

拆遷人應(yīng)當將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示，公示期為15日。公示期間有異議的，可以向拆遷人反映，拆遷人應(yīng)當在15個工作日內(nèi)進行核實，并答復(fù)異議人。

被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當事人申請，可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為補償安置的依據(jù)。

-名詞解釋 貨幣補償

貨幣補償是指拆遷人向被拆遷人支付補償款，補償款按照“被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新”以及“宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價”(以下簡稱“區(qū)位補償價”)等確定，在城中集體土地、近郊集體土地住宅補償中較多采用。

《規(guī)定》除了明確對房屋通過重置價進行補償，還新增了對宅基地土地使用權(quán)通過區(qū)位補償價進行補償。宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據(jù)廣州市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、廣州市國有土地使用權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況，經(jīng)市政府批準后定期公布。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供安置房屋，與被拆遷人房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即被拆遷人房屋按照貨幣補償方式規(guī)定的計算公式確定補償金額，并與拆遷人提供的安置房價款結(jié)算差額。這種方式多用于成片的拆遷。

農(nóng)民自建

農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下，對于滿足一定條件的征地項目和被征地村，安排宅基地給被拆遷人(村集體和本村的村民戶)，由其自建住宅安置，多適用于較偏遠地區(qū)或者遠郊的拆遷項目。

貨幣補償計算公式 計算公式

以重置成新價和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價進行計算

貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建筑面積+宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價×核定的補償面積。

計算公式

以重置成新價和集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價進行計算

最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×（被拆遷居住房屋建筑面積-核定的補償面積)+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積。

(注：被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價，是指根據(jù)評估在原地上再建一樣的房子所需的市場價，是評估價。如被拆遷居住房屋建筑面積小于宅基地用地面積，按宅基地用地面積確定貨幣補償金額。未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價。)部分區(qū)片集體土地 住宅補償價

區(qū)域 最低補償單價 宅基地使用權(quán) 區(qū)位補償單價 東山湖 4800元/平方米 4200元/平方米 瑤臺-三元里 3200元/平方米 2600元/平方米 龍口-石牌 4500元/平方米 3900元/平方米 天河北-天河南 4800元/平方米 4200元/平方米 拆遷集體土地房屋 下列情形予以補償 ●未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，但因城市規(guī)劃、建設(shè)和管理需要城市規(guī)劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的除外。

●已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的已建部分。拆遷集體土地房屋 下列情形不予補償

●屬于《廣州市城市規(guī)劃條例》第六十三條規(guī)定的違法建設(shè)房屋。但本規(guī)定第二十條第(一)第2點規(guī)定情形除外；

●超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋； ●新房建成后應(yīng)當拆除的舊房；

●地方政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準 全市劃分132區(qū)片 補償4000～6000元/m2 ●比此前標準高1/3～1倍 ●二沙島最高達1.2萬元/m2 ●最低可按40m2進行補償 ●新增“提前搬遷獎勵金”

繼2004年之后，廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準，《關(guān)于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》(以下簡稱《通知》)已正式出臺。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、“一刀切”的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區(qū)細化為132個區(qū)片，每個區(qū)片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按原協(xié)議約定執(zhí)行。由4個層次細化為132區(qū)片標準

●2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米 ●新標準按132個區(qū)片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次，實行幾個行政區(qū)“一刀切”的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元/平方米。而此次《通知》將全市10區(qū)細化為132個區(qū)片：每個區(qū)片都有自己的最低補償標準。多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3～1倍

《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展狀況以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中，全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文，當屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000～6000元/平方米，與此前最高標準3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補償

據(jù)悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。

據(jù)介紹，此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高，還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

據(jù)介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設(shè)定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權(quán)益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了“提前搬遷獎勵金”，對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當獎勵，最高獎勵補償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標準，搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。

□專題撰文 時報記者 田桂丹 孫婷婷 通訊員 穗房宣

第三篇：上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標準

上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標準

上 海 市 物 價 局

上海市房屋土地資源管理局

滬價商[2002]024號

關(guān)于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標準的通知

各區(qū)縣物價局、房地局及有關(guān)單位：

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》的規(guī)定，現(xiàn)將本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費費用標準通知如下：

一、臨時安置補助費

1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)（含3個月）的，增發(fā)50%；超過期限3個以上的，增發(fā)100%；

二、搬家補助費

拆遷人應(yīng)當向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。

對強制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費。

三、家用設(shè)施移裝費

1、電話移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

2、煤氣拆裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

3、有線電視移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

4、空調(diào)拆裝費，每臺400元。

5、熱水器拆裝費，每臺300元。

由供電部門批準安裝并由被拆遷人出資的10安培以上電表移裝費，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；其他家用設(shè)施移裝費標準，由各區(qū)縣物價局會同房地局核定。

四、對違反本通知規(guī)定的收費行為，由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行行政處罰。

五、2002年4月10日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，適用本通知。

第四篇：集體土地征收涉及的房屋拆遷補償標準

集體土地征收涉及的房屋拆遷補償標準

作者:賈國昌來源:

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設(shè)用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償二者之間的補償標準卻大不一樣，同在一個地塊，補償標準卻有天壤之別。對于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進行拆遷補償時，給予的補償標準，令被拆遷人很難在原居住地附近購買住房，使其生活水平嚴重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時間以來，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個和諧社會中發(fā)生這樣的事情無不令人痛心！

根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償?shù)臉藴适歉鶕?jù)市場價對房屋進行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補償標準，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標準，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標準。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進行補償，再結(jié)合當今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

有的地方是先征地，沒有在征地的同時給予房屋拆遷補償，等過了1年或者幾年后再給予拆遷補償，類似這樣的情況應(yīng)該適用城市房屋拆遷補償標準。2005年10月12日，最高人民法院行政審判庭就此問題作出了《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》的司法解釋，明確指出了行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。在沒有明確的法律規(guī)定的情況下，最高人民法院的司法解釋，就是應(yīng)該予以適用的。

2010年5月25日，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》，對于尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實施，那么在對于集體土地上的房屋拆遷補償標準上，將會依據(jù)新的征地樸償標準來實施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補償補償標準。

另外對于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補償將進一步的保護了老百姓的合法權(quán)益。

本文源自

第五篇：房屋拆遷補償標準(2017最新)

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房屋拆遷補償標準(2017最新)

核心內(nèi)容：房屋拆遷補償標準是怎樣的？有哪些因素會影響拆遷補償標準？它的計算公式是怎樣的？接下來就由贏了網(wǎng)小編為您詳細介紹房屋拆遷補償標準以及相關(guān)的內(nèi)容。歡迎閱讀。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

相關(guān)知識：

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

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（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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來源：（房屋拆遷補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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