第一篇：購買商品房開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

購買商品房開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，收房入住并不代表已取得房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是在房屋土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。一般購買商品房，產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)是由開發(fā)商代辦的，當(dāng)然，如果自己愿意，也有精力和經(jīng)驗(yàn)，也可以自行辦理。

第一，應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條有規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條也規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”通過這兩個(gè)規(guī)定，我們就知道應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證了：

1、合同中有約定的辦理時(shí)間，按約定辦;

2、合同沒有約定的，預(yù)售商品房從交付使用起90日之內(nèi)辦理;

3、合同沒有約定的，現(xiàn)房銷售的從合同簽訂之日起90日之內(nèi)辦理。通常開發(fā)商都會(huì)在合同中約定比90日要長的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有約定，就是按約定的時(shí)間辦理。

第二、如何辦理產(chǎn)權(quán)證、誰來辦?通常產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。有些必要的手續(xù)，比如授權(quán)等，開發(fā)商會(huì)提前通知購房者提供。如果因?yàn)槟撤N原因您想自己辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)也可以。但辦理具體房屋的產(chǎn)權(quán)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理好整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證，并且提供其它必要手續(xù)。所以辦理產(chǎn)權(quán)證是需要開發(fā)商配合的，開發(fā)商也是有義務(wù)提供相應(yīng)資料的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條已經(jīng)提到：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！弊孕修k理房屋產(chǎn)權(quán)證前提是“住宅開發(fā)商方面在住宅竣工之后，已經(jīng)備齊竣工驗(yàn)收合格證等資料到房管局辦1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

理了整體確權(quán)手續(xù)(即開發(fā)商已拿到俗稱的大產(chǎn)權(quán))?！贝笾率掷m(xù)如下：

第一步 確認(rèn)開發(fā)商已取得大產(chǎn)權(quán)，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取自辦產(chǎn)權(quán)證的表格。主要包括：北京市住宅公共維修基金的交納書、商品房樓號變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書以及房屋買賣合同副本等材料。同時(shí)還應(yīng)準(zhǔn)備好自己的身份證等相關(guān)材料。

第二步 帶上北京市住宅公共維修基金的交納書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到主管部門指定的銀行繳納公共維修基金，取得相關(guān)收據(jù)證明。

第三步 帶上商品房樓號變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到為住宅做房屋面積測繪并出具《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》的測繪單位，出具已購住宅的房屋測繪圖，這一般需要交納一定的費(fèi)用。

第四步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等前往已購住宅所在區(qū)的地稅局交納契稅。地稅局現(xiàn)場也可領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，填報(bào)之后工作人員將出具稅單，購房者則依據(jù)稅單完稅，領(lǐng)取契稅完稅收據(jù)證明。

第五步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同、公共維修基金交1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

納后的收據(jù)證明、契稅完稅收據(jù)證明等相關(guān)材料，到建委指定的房交所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。之后就可以等待通知，在指定時(shí)間前去房交所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。

第三、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦?不能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證，一般是開發(fā)商原因造成的，不管是房屋涉及抵押還是資金不到位，都是開發(fā)商的責(zé)任。不管是開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，還是購房者自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任了。追究違約責(zé)任的方式有兩種：

一是繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金;二是解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如何確定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金呢? 在前面的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！辈贿^，律師還是建議在購房合同中明確約定比較合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)。什么時(shí)候能解除合同，如果解除如何要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢?最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蓖瑯?，律師建議您在合同中也可以明確這種情況下解除《商品房買賣合同》開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，如果愿意，也可以就多長時(shí)間不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者有權(quán)解除合同在合同中進(jìn)行明確的約定。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀

房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀

-民事起訴狀

原告：方XX

住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

住所地：北京市XXXXX路X號

法定代表人：XXX

聯(lián)系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX

6XXXXXXX

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元（380000.00元）用于購買被告于2000年開發(fā)建成的XX小區(qū)XX號樓207.206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉XX要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區(qū)人民法院

具狀人

附：證據(jù)材料清單一份。

編號 名稱 1 房地產(chǎn)預(yù)售契約2 附件一 3 附件二 4 發(fā)票

證據(jù)材料清單

證明對象 合同簽訂 1 8 裝修標(biāo)準(zhǔn)、分戶圖付款方式 1 2 房款交付 1 1 份數(shù) 頁數(shù)備注

復(fù)印件 1 3 復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件

第三篇：購買商品房,辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法律問題

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識篇

購買商品房何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？如何辦理？開發(fā)商違約怎么辦？

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，收房入住并不代表已取得房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是在房屋土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

一般購買商品房，產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)是由開發(fā)商代辦的，當(dāng)然，如果自己愿意，也有精力和經(jīng)驗(yàn)，也可以自行辦理。

第一，應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條有規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條也規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?/p>

通過這兩個(gè)規(guī)定，我們就知道應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證了：

1、合同中有約定的辦理時(shí)間，按約定辦；

2、合同沒有約定的，預(yù)售商品房從交付使用起90日之內(nèi)辦理；

3、合同沒有約定的，現(xiàn)房銷售的從合同簽訂之日起90日之內(nèi)辦理。

通常開發(fā)商都會(huì)在合同中約定比90日要長的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有約定，就是按約定的時(shí)間辦理。

第二、如何辦理產(chǎn)權(quán)證、誰來辦？

通常產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。有些必要的手續(xù)，比如授權(quán)等，開發(fā)商會(huì)提前通知購房者提供。

如果因?yàn)槟撤N原因您想自己辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)也可以。但辦理具體房屋的產(chǎn)權(quán)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理好整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證，并且提供其它必要手續(xù)。所以辦理產(chǎn)權(quán)證是需要開發(fā)商配合的，開發(fā)商也是有義務(wù)提供相應(yīng)資料的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條已經(jīng)提到：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前提是“住宅開發(fā)商方面在住宅竣工之后，已經(jīng)備齊竣工驗(yàn)收合格證等資料到房管局辦理了整體確權(quán)手續(xù)（即開發(fā)商已拿到俗稱的大產(chǎn)權(quán)）。”大致手續(xù)如下：

第一步 確認(rèn)開發(fā)商已取得大產(chǎn)權(quán)，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取自辦產(chǎn)權(quán)證的表格。主要包括：北京市住宅公共維修基金的交納書、商品房樓號變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書以及房屋買賣合同副本等材料。同時(shí)還應(yīng)準(zhǔn)備好自己的身份證等相關(guān)材料。

第二步 帶上北京市住宅公共維修基金的交納書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到主管部門指定的銀行繳納公共維修基金，取得相關(guān)收據(jù)證明。

第三步 帶上商品房樓號變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到為住宅做房屋面積測繪并出具《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》的測繪單位，出具

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識篇

已購住宅的房屋測繪圖，這一般需要交納一定的費(fèi)用。

第四步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等前往已購住宅所在區(qū)的地稅局交納契稅。地稅局現(xiàn)場也可領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，填報(bào)之后工作人員將出具稅單，購房者則依據(jù)稅單完稅，領(lǐng)取契稅完稅收據(jù)證明。

第五步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同、公共維修基金交納后的收據(jù)證明、契稅完稅收據(jù)證明等相關(guān)材料，到建委指定的房交所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。之后就可以等待通知，在指定時(shí)間前去房交所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。

第三、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

不能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證，一般是開發(fā)商原因造成的，不管是房屋涉及抵押還是資金不到位，都是開發(fā)商的責(zé)任。

不管是開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，還是購房者自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任了。

追究違約責(zé)任的方式有兩種：一是繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金；二是解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如何確定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金呢？

在前面的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

不過，律師還是建議在購房合同中明確約定比較合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

什么時(shí)候能解除合同，如果解除如何要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

同樣，律師建議您在合同中也可以明確這種情況下解除《商品房買賣合同》開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，如果愿意，也可以就多長時(shí)間不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者有權(quán)解除合同在合同中進(jìn)行明確的約定。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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第四篇：房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀舉例

房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀舉例

原告:方XX住址:XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村

電話:139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告:北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

住所地:北京市XXXXX路X號

法定代表人:XXX

聯(lián)系人:劉XX

電話:136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請求:

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由:

XX年10月11日,原告向被告支付叁拾捌萬元(元)用于購買被告于XX年開發(fā)建成的XX小區(qū)XX號樓兩套住房,由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售,被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。XX年7月15日,原告向被告支付該房屋契稅及維修基金,并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證,但時(shí)至今日,被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證,原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉XX要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),均未果。

綜上所述,被告作為房屋買賣合同的出售方,在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后,被告方交付房屋即購房合同成立,被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定,被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利,特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區(qū)人民法院

具狀人

年 月 日

第五篇：房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀

原告：方XX住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

住所地：北京市XXXXX路X號

法定代表人：XXX

聯(lián)系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀。

事實(shí)與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元（380000.00元）用于購買被告于2000年開發(fā)建成的XX小區(qū)XX號樓207.206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住，范文《房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀》。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉XX要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。

此致

北京市XX區(qū)人民法院

具狀人

年 月 日