第一篇：廣元市商品房預售管理暫行辦法

廣元市商品房預售管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范商品房預售行為，維護商品房買賣雙方當事人合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)，結合實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法出讓取得的國有土地上開發(fā)建設并向社會公開出售的房屋及其附屬設施。

本辦法所稱商品房預售，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設尚未竣工的房屋預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第三條 市規(guī)劃建設和住房行政主管部門負責市城區(qū)商品房預售管理工作，并指導全市商品房預售管理工作?？h區(qū)規(guī)劃建設和住房行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售管理工作。

第二章 商品房預售許可

第四條 商品房預售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向規(guī)劃建設和住房行政主管部門申請預售許可，依法取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》

— 1 — 的不得進行商品房預售。

第五條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當提交下列材料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

（三）國有土地使用權證書或相關證明文件；

（四）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（五）按申請預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明；

（六）提供后續(xù)資金來源保障方案、工程施工合同及關于施工進度的說明；

（七）商品房預售方案（需說明商品房位置、竣工交付日期、裝修標準、前期物業(yè)服務、銷售方式、優(yōu)惠措施、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套設施及其產(chǎn)權歸屬等內(nèi)容）；

（八）具有測繪資質(zhì)的測繪企業(yè)出具的房屋面積測繪報告和施工總平面圖。

第六條 規(guī)劃建設和住房行政主管部門受理預售申請應在10日內(nèi)審核辦結，不符合條件的應當書面告知申請人并說明理由。規(guī)劃建設和住房行政主管部門應組織人員現(xiàn)場考核，做好影像和記錄，存檔備查。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后應與規(guī)劃建設和住房行政主管部門、相關金融機構簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》。

第三章 商品房預售管理

第八條 各縣區(qū)規(guī)劃建設和住房行政主管部門要健全網(wǎng)上簽約平臺，商品房買賣合同必須實行網(wǎng)上簽約。

第九條 規(guī)劃建設和住房行政主管部門在發(fā)放《商品房預售許可證》后應當通過網(wǎng)絡、媒體等渠道向社會公開預售信息并抄送相關部門。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，應與買受人簽訂商品房買賣合同；商品房買賣合同必須使用四川省《商品房買賣合同》示范文本；需簽訂補充協(xié)議（合同）的，補充協(xié)議（合同）文本應當向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T審查備案；《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內(nèi)到當?shù)匾?guī)劃建設和住房行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售場所公示商品房預售許可證、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務合同、設置抵押權的基本情況以及預售資金監(jiān)管賬戶和賬號。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第十三條 已批準預售的房地產(chǎn)項目不得擅自變更規(guī)劃、設計，確需變更應取得所有買受人書面同意并報相關部門依法審批同意后，方可實施。

第十四條 住宅商品房應當按套銷售，不得分割銷售；商業(yè)

— 3 — 用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等，應按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有營銷資格的代理機構銷售。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由規(guī)劃建設和住房行政主管部門責令停止預售，撤銷預售許可證。

（一）隱瞞有關情況；

（二）提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可。

第四章 商品房預售資金管理

第十七條 市規(guī)劃建設和住房行政主管部門負責市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管工作，并指導全市商品房預售資金監(jiān)管工作。各縣區(qū)規(guī)劃建設行政主管部門負責本行政區(qū)域預售資金監(jiān)管工作。

第十八條 開設監(jiān)管賬戶的金融機構必須具備資金監(jiān)管能力，不具備相應監(jiān)管能力的金融機構不得開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶。

第十九條 已批商品房預售項目的預售資金必須全額存入監(jiān)管賬戶，實行專戶管理、?？顚Ｓ?，監(jiān)管資金由規(guī)劃建設和住房行政主管部門審批并用于本項目工程建設。房屋初始登記完成后解除預售資金監(jiān)管。

預售資金包括批準預售后的定金、一次性付款、分期付款、按揭首付款及貸款、公積金首付款及貸款、以及土地和項目抵押貸款等全部銷售收入。

第二十條 一個商品房預售項目原則上只能設立一個監(jiān)管賬戶。一個商品房預售項目指一個商品房預售許可證中指定預售的所有房屋。如因按揭貸款等原因確需設立兩個或兩個以上監(jiān)管賬戶的，須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃建設和住房行政主管部門批準。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買賣合同時必須載明監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助買受人將房款存入監(jiān)管賬戶。商品房買賣合同備案時必須提供監(jiān)管銀行繳款證明。

第二十二條 預售資金的使用必須按照《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》約定的內(nèi)容及范圍支取，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于監(jiān)管資金撥付總額的5%。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用預售資金時，應提出書面申請。符合預售資金使用條件的，規(guī)劃建設和住房行政主管部門應在1個工作日內(nèi)作出同意撥付的意見。

第五章 責任追究

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品預售許可證》擅自預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定依法處理。

— 5 — 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用預售資金的，依照《城市商品房預售管理辦法》有關規(guī)定依法處理。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定將預售款存入監(jiān)管賬戶的，規(guī)劃建設行政和住房主管部門應責令其限期改正，并暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，規(guī)劃建設和住房行政主管部門應關閉該項目網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

第二十七條 監(jiān)管金融機構不按《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》監(jiān)管資金的，規(guī)劃建設和住房行政主管部門可以取消監(jiān)管金融機構的合作關系并按照協(xié)議追究違約責任。

第二十八條

規(guī)劃建設和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊將給予責任追究和依法依規(guī)處理。

第六章 附 則

第二十九條 本辦法由市規(guī)劃建設和住房局負責解釋。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。

第二篇：《福建省商品房預售管理暫行辦法》（推薦）

《福建省商品房預售管理暫行辦法》

《福建省商品房預售管理暫行辦法》

各設區(qū)市建設局、房管局：

為維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，規(guī)范商品房預售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請直接與我廳房管處聯(lián)系。

二○○五年十二月十四日

福建省商品房預售管理暫行辦法

第一條 為維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，規(guī)范商品房預售行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》等法律規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事商品房預售及管理活動，應當遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設，向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中尚未竣工的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條 預售商品房應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。

第五條 省建設行政主管部門負責全省的商品房預售管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱商品房預售管理部門），負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售管理工作。

第六條 商品房預售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上（商品房項目建設形象進度達到總層數(shù)的五分之一以上），并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當提交下列材料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的證明文件；

（四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設施清單、公共建筑、公共部位的產(chǎn)權歸屬及物業(yè)管理用房的具體位置及面積等內(nèi)容；

（五）根據(jù)施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

對房地產(chǎn)項目的形象進度的審查，項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應組織二名以上工作人員現(xiàn)場察看，做好錄像、照相等形象記錄，并存檔備查。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本辦法第八條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全符合法定形式的，商品房預售管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者五日內(nèi)一次性書面告知需要補齊的全部內(nèi)容。第十條 商品房預售管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。商品房預售管理部門應當自受理之日起十日內(nèi)，對符合法定條件的，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《商品房預售許可證》；對不符合法定條件的，應當說明理由。

商品房預售管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第十一條 商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與買受人訂立商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應按要求實行網(wǎng)上即時備案，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。商品房預售管理部門應當自受理之日起五個工作日內(nèi)予以登記備案。

商品房預售管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上備案。

第十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》之前，應在項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付清該開發(fā)項目工程款(不含質(zhì)量保修金)之前，商品房預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料設備和支付項目建設的工程款、法定稅費及支付土地使用權或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。

第十三條

買受人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領正式發(fā)票。

第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售合同備案時，應當同時附送銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入專用帳戶的憑證。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或者包銷商品房。商品房承銷機構人員應取得相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構應當在商品房銷售場所向買受人明示房地產(chǎn)項目土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明、經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計圖以及業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務合同、設置抵押權的基本情況和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

商品房承銷機構應當向買受人明示有權銷售商品房的證明文件。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。

發(fā)布商品房銷售廣告，應當明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號及項目承建單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)管理單位名稱。

第十九條 商品房買賣合同的內(nèi)容由當事人約定，主要包括下列內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積和房屋建筑面積；

（四）商品房的計價結算方式；

（五）商品房總價款、付款方式、付款期限；

（六）交付使用條件及日期；

（七）裝飾、設備標準；

（八）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施、公共設施、公共建筑的交付條件和期限及有關責任；

（九）經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設施、公共建筑的產(chǎn)權歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）前期物業(yè)服務合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的交納方式；

（十二）房地產(chǎn)權屬登記的辦理方式和期限；

（十三）爭議解決的方式；

（十四）違約責任；

（十五）雙方約定的其他事項。

商品房買賣合同應當附商品房分戶平面圖以及土地宗地圖。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責任的規(guī)定。

第二十一條 住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應當按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

第二十二條 預售住宅商品房，按照建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計價結算，當事人另有約定的除外。

第二十三條 未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質(zhì)費用。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

第二十五條 商品房項目已經(jīng)預售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經(jīng)依法批準的規(guī)劃、設計變更，導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔違約責任，買受人有權解除合同。

因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買受人的權益造成損失的，開發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房設置精裝修樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第二十七條 買受人應當自預售的商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持有關材料到房地產(chǎn)權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供權屬登記所必需的相關證明等文件。

第二十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預售許可證的，由商品房預售管理部門依照《商品房預售管理辦法》第15條的規(guī)定處理。

第二十九條

商品房預售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對符合商品房預售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預售許可證或者對不符合商品房預售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預售許可證的；

（二）發(fā)現(xiàn)商品房預售違法行為不予查處的；

（三）其他違法違規(guī)行為。

第三十條 本辦法下列用語的含義為：

（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；

（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；

（三）產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)權屬登記機關確認登記的房屋面積。

第三十一條 本辦法自2006年1月1日起施行。

第三篇：XX縣商品房預售管理暫行辦法

XX縣商品房預售管理暫行辦法

第一章總則

第一條為進一步加強我縣商品房預售管理，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，保障商品房交易雙方的合法權益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》《XX市中心城區(qū)商品房預售管理暫行辦法》（x市建字〔2020〕x號）文件，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。

新建商品房預售資金（以下簡稱“預售資金”），是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在首次登記完成前預先出售給買受人，由買受人按網(wǎng)簽《商品房買賣合同》約定條款支付的全部購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。

監(jiān)管銀行是指已達到XX智慧房產(chǎn)預售資金網(wǎng)格化管理所需的技術標準，能夠確保預售資金監(jiān)管安全且與主管部門簽訂《合作協(xié)議》的本地商業(yè)銀行。

監(jiān)管賬戶是指開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設立的，專門用于商品房預售資金監(jiān)管的賬戶。

第三條XX縣住房和城鄉(xiāng)建設局是商品房預售主管部門。負責商品房預售管理及預售資金監(jiān)管的組織實施。

第二章商品房預售許可

第四條商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)必須向預售主管部門申請，經(jīng)批準核發(fā)《商品房預售許可證》后，方可進行商品房預售。

申請商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于棟、不得分層、分單元預售。

第五條申請商品房預售應當具備下列條件

（一）已交付全部土地使用出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

即：

1.多層（7層）及小高層（8-11層）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的二分之一以上；

2.高層及超高層（12層以上）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之一以上；

3.有抵押情況的，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之二以上；并轉(zhuǎn)為在建工程抵押；

第六條商品房預售許可實行紙質(zhì)和網(wǎng)上審批，同步辦理。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交以下材料（收復印件查看原件），并在XX智慧房產(chǎn)網(wǎng)上審批系統(tǒng)中按要求填寫上傳。

（一）商品房預售許可審批表；

（二）《營業(yè)執(zhí)照》《資質(zhì)證書》；

（三）《土地使用權證》及土地使用權合同，不動產(chǎn)登記中心出具的土地登記狀態(tài)，如土地抵押，應當轉(zhuǎn)為在建工程（商品房）抵押，并提供抵押權人同意預售的證明及他項權利證明；

（四）《建設工程規(guī)劃許可證》；

（五）《建筑工程施工許可證》及施工合同；

（六）商品房預售方案（含規(guī)劃條件、住宅成本、門牌號證明和樓盤表、明碼標價備案證明、預售資金監(jiān)管協(xié)議、物管和社區(qū)用房情況、企業(yè)誠信情況、企業(yè)廣告發(fā)布情況等）；

（七）房產(chǎn)測繪成果備案表及預測繪報告、房屋總平面圖。

第七條商品房預售買賣雙方應當簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》。合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。

第三章商品房預售資金監(jiān)管

第八條新建商品房實行預售資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)商品房預售資金必須用于有關工程建設。

（一）預售資金監(jiān)管，遵循“多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ?、節(jié)點控制”的原則。

（二）預售資金監(jiān)管期限，自監(jiān)管開發(fā)項目核發(fā)《商品房預售許可證》開始，至該項目辦理不動產(chǎn)首次登記為止。

（三）開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預售許可證》前，應設立預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與主管部門、監(jiān)管銀行共同簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。

監(jiān)管賬戶不得開設網(wǎng)上銀行支付功能和現(xiàn)金支取業(yè)務。

（四）開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應在售樓部公示預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱和賬號。

（五）商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，按揭貸款的，按揭銀行、住房公積金管理中心應當按照貸款合同約定的時間和貸款金額，直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。

（六）預售資金分為重點資金和非重點資金。

新開發(fā)項目在首次辦理商品房預售時，重點監(jiān)管資金額度為該監(jiān)管項目總預售款的10%，超出10%以上的資金為非重點監(jiān)管資金。

（七）重點監(jiān)管資金監(jiān)管。

重點監(jiān)管資金采取“先擔保，后轉(zhuǎn)存”方式。即開發(fā)企業(yè)在申報辦理《商品房預售許可證》時，用同類型的商品房按1.5:1的價值比例進行擔保，然后根據(jù)商品房銷售進度轉(zhuǎn)存重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金），同時逐步減少相應的商品房擔保，到該項目商品房銷售完成80%時，轉(zhuǎn)存的重點監(jiān)管資金（現(xiàn)金）達到該項目總預售款的10%。擔保期間由主管部門對擔保商品房源進行鎖定并限制預售。

重點預售資金按以下該項目商品房銷售進度比例轉(zhuǎn)存。

銷售進度達到30%時，按該項目商品房總預售款3%轉(zhuǎn)存重點預售資金，抵押擔保物不超過重點預售資金70%；

銷售進度達到50%時，按該項目商品房總預售款5%轉(zhuǎn)存，抵押擔保物不超過重點預售資金50%；

銷售進度達到80%時，按該項目商品房總預售款10%轉(zhuǎn)存，剩余抵押擔保物可以全部解封。

（八）監(jiān)管資金撥付。

監(jiān)管商品房預售資金按節(jié)點撥付。

1.首次申請撥付預售資金，申請額度不超過非重點資金的50%。

2.監(jiān)管項目完成竣工驗收備案的，可申請使用剩余非重點監(jiān)管資金，同時可使用50%的重點監(jiān)管資金；

3.監(jiān)管項目完成不動產(chǎn)首次登記的，可申請剩余重點監(jiān)管資金；

4.監(jiān)管項目辦理了不動產(chǎn)首次登記后，開發(fā)企業(yè)可持相關材料向監(jiān)管部門申請解除預售資金監(jiān)管。

（九）監(jiān)管銀行應當依據(jù)主管部門審核的預售資金使用申請憑證或監(jiān)管系統(tǒng)推送的電子指令，受理后應當及時辦理支付業(yè)務。

（十）根據(jù)國家有關政策、建筑設計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，主管部門可以對預售資金使用節(jié)點和相應額度進行調(diào)整。

第四章罰則

第九條開發(fā)企業(yè)在預售商品房中有違規(guī)銷售、不按期開盤銷售商品房、未實行商品房銷售信息公示、不按規(guī)定發(fā)布商品房預售廣告、將不符合交付條件的住房交付使用、延期交房、延期辦證等違法違規(guī)行為的，將依據(jù)房地產(chǎn)管理相關法律法規(guī)進行處罰，同時記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并在媒體公開曝光。

監(jiān)管銀行未按規(guī)定或合作協(xié)議約定將監(jiān)管資金入賬監(jiān)管賬戶的；挪用監(jiān)管資金的；協(xié)助開發(fā)企業(yè)逃避預售資金監(jiān)管的；未按要求實施資金監(jiān)管其它行為的。監(jiān)管部門一經(jīng)查實，監(jiān)管銀行除承擔相應法律責任外，監(jiān)管部門可以采取警告、約談、責令改正、取消與監(jiān)管銀行的合作關系、并通報至人民銀行XX縣支行。

第五章附則

第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，在2013年出臺的《XX縣商品房預售款監(jiān)管暫行規(guī)定》（X府辦發(fā)〔2013〕X9號）文件同時廢止。

第四篇：北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法

北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?城市商品房預售管理辦法?（建設部令第131號）、?關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知?（建房[2010]53號），結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預售許可的商品房、經(jīng)濟適用住房項目，其預售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 本市商品房預售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、?？顚Ｓ玫脑瓌t。

第四條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委）、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京銀監(jiān)局（以下簡稱北京銀監(jiān)局）共同制定商品房預售資金監(jiān)管政策。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管政策的具體實施。

中國人民銀行營業(yè)管理部負責指導商業(yè)銀行開設商品房預 1

售資金監(jiān)管專用賬戶。商業(yè)銀行應當按照監(jiān)管規(guī)定和有關內(nèi)部管理制度配合做好相關工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 本辦法所稱商品房預售資金,是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。

第六條 商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶），并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應當在預售方案中明確預售資金監(jiān)管的以下事項：

1、項目工程建設費用；

2、項目用款計劃；

3、選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）；

4、專用賬戶名稱、賬號；

5、涉及其他情況。

取得預售許可后，上述事項應當在售樓場所公示。第八條 項目工程建設費用應根據(jù)項目所需的建筑安裝、材料設備、配套建設和代征代建等費用確定。其中，住宅項目應包括?北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、2

公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法?（京建法[2007]99號，以下簡稱?同步交用辦法?）規(guī)定的住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件節(jié)點前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于項目工程建設費用的5%。

第十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當確定項目的監(jiān)管銀行。依照?同步交用辦法?進行分期建設的，每一期內(nèi)的項目，只能委托一家監(jiān)管銀行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由市住房城鄉(xiāng)建設委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局共同擬定。

第十一條 項目預售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十二條 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門在審核預售許可時，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的項目工程建設費用，參照本區(qū)縣建設項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等核定需重點監(jiān)管的項目工程建設費用額度（以下簡稱重點監(jiān)管額度）。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已簽訂工程建設合同并備案的，相應費用可憑已備案的工程建設合同在相應節(jié)點前提前支取，但不得超過節(jié)點用款額度。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理賦予強制執(zhí)行效力公證的工程款支付擔保所擔保的工程款額度，可以從重點監(jiān)管額度中相應抵扣，但其抵扣額度不得超過重點監(jiān)管額度的20%。

依據(jù)?關于印發(fā)?關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保證擔保的暫行辦法?的通知?（京建法?2008?134號）列入“重點監(jiān)管企業(yè)名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得抵扣。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人約定分期付款，并簽訂市住房城鄉(xiāng)建設委制定的分期付款格式商品房預售合同的，分期付款額度視同納入監(jiān)管的預售資金。

第三章 監(jiān)督管理

第十六條 商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。

購房人申請抵押貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第十七條 監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)商品房預售資金未進入專用賬戶的，應當告知區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督，并可對工程進度進行實地核查。

第十八條 進入專用賬戶的預售資金數(shù)額超過重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請將超出部分轉(zhuǎn)出，優(yōu)先用于工程建設。

第十九條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金使用節(jié)點申請使用監(jiān)管資金的，應當持以下材料向監(jiān)管銀行提出書面申請：

1、地下結構完成節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽字的?地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收記錄表?。

2、結構封頂節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽字的?主體結構分部工程質(zhì)量驗收記錄表?。

3、竣工驗收節(jié)點，提交建設、施工、監(jiān)理、設計等單位簽字的?單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄表?。

依照本辦法第十三條規(guī)定在相應節(jié)點前提前支取資金的，提交與相關施工單位簽訂的已備案工程建設合同。

第二十條 監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，應當對申請材料進行審核。符合本辦法第十九條規(guī)定的資金使用條件的，應當在二個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撥付資金；不符合條件的，應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書。

第二十一條

入賬資金未達到重點監(jiān)管額度前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請退回相應購房款，監(jiān)管銀行應在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，由房 5

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結算退款。

第二十二條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應公示已批準預售項目的建設方案、工程進度情況等。購房人可以通過市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門網(wǎng)站查詢相關信息。

第二十三條

預售項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具的相關證明文件向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行應當在三個工作日內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售資金終止監(jiān)管協(xié)議，解除對商品房預售資金的監(jiān)管。

第二十四條 有下列情形之一的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預售資金，并啟動應急措施，協(xié)調(diào)相關部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致工程停工的；

2、預售項目存在嚴重質(zhì)量問題的；

3、預售項目未按期交付使用的；

4、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門認定應當暫停撥付的其他情形；

5、其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。

第四章 法律責任

第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市或 6

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預售，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)：

1、違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預售資金的；

2、未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；

3、未依照本辦法規(guī)定使用商品房預售資金的；

4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的。第二十六條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售資金的，由市或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并依法對相關責任單位和責任人予以處理。

勘察單位、設計單位違反上述規(guī)定的，由市或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門移交相關管理部門予以處理。

第二十七條 對違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預售資金的監(jiān)管銀行，由市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門按有關規(guī)定處理。

第二十八條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門和銀行工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第二十九條 自2010年12月1日起申請商品房預售許可的項目，依照本辦法執(zhí)行。

第五篇：《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》.

《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》

第一條為規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，防止商品房交易風險，保障預售商品房當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房建設項目(含經(jīng)濟適用住房、限價商品房等，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。

第三條本辦法所稱商品房預售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設中的商品房建設項目在竣工驗收備案前預先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責對全省商品房預售資金的收繳、使用實施監(jiān)督指導。人民銀行、銀監(jiān)部門負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。

市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門具體負責本行政區(qū)域的商品房資金監(jiān)督管理。主要履行以下職責：

(一 督促檢查商品房預售資金監(jiān)管的實施情況；(二 辦理商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；

(三 受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；(四 商品房預售資金監(jiān)管其他有關工作。

各級房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門應當建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機制。

第五條批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，按照商品房預售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO項目全部作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”，在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”。一個監(jiān)管項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、違約責任等內(nèi)容與開設資金賬戶的銀行機構(下稱“監(jiān)管銀行”、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，同時，向監(jiān)管銀行提供以下資料：

(一 監(jiān)管項目的工程形象進度表；(二 監(jiān)管項目各階段資金使用計劃；(三 監(jiān)管項目工程預算清冊；(四 投標文件、中標通知書；(五 監(jiān)管銀行要求的其他資料。

簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售許可證》。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》時，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預售方案中應當包括以下內(nèi)容：

(一 商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書；(二 監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶賬號；(三 監(jiān)管項目的工程形象進度表；(四 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。

未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放資金賬戶賬號一致。監(jiān)管銀行在賬戶開立后五個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開戶申請書、《商品房預售許可證》、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當?shù)厝嗣胥y行備案。

第九條監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務，配合相關部門共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。

第十一條監(jiān)管項目的預售資金應當直接存入資金賬戶。購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接劃入資金賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，應當提供商品房預售資金存入資金賬戶的證明。

第十二條商品房預售資金使用實行封閉式管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管項目預售資金時，應當向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項目工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明或者其他有效資金支付證明材料。

第十三條監(jiān)管銀行應當按照監(jiān)管項目分別建立商品房預售資金收繳、支出臺賬，并根據(jù)監(jiān)管項目分部分項工程預算清冊、資金使用計劃等要求嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請，符合條件的，自申請之日起二個工作日內(nèi)付款。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按月向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送建設工程完成的形象進度以及監(jiān)管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。監(jiān)管銀行應當按月將本銀行監(jiān)管的商品房預售資金情況報人民銀行當?shù)胤种袀浒浮?/p>

房地產(chǎn)行政主管部門應當對監(jiān)管項目的預售資金入賬情況、工程建設進度和資金使用情況進行監(jiān)督檢查。

第十五條各地各有關部門要按照國家、省有關法律法規(guī)的規(guī)定開展商品房預售資金的監(jiān)管。商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按預售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。

按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項目工程預算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。

第十六條商品房監(jiān)管項目竣工驗收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑相關證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請。監(jiān)管銀行應當按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》有關規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時將資金賬戶撤銷情況報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設資金、擅自截取挪用購房人預購房款或者不將購房人預購房款存入資金賬戶的，房地產(chǎn)行政主管部門應當立即停止該監(jiān)管項目的銷售，并責令其限期改正。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。

第十八條監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位提供虛假的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預售資金而影響工程按期竣工的，應當承擔相應的法律責任，并將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。

第十九條監(jiān)管銀行未按要求受理、審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預售資金的申請資料，超前超額支付商品房預售資金，導致工程無法竣工的，除承擔相應責任外，三年內(nèi)不得在當?shù)厥?、縣(市 行政區(qū)域內(nèi)承擔商品房預售資金的監(jiān)管。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行相互串通設立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預售資金的，房地產(chǎn)行政主管部門應當責令限期改正，造成嚴重后果的，監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位或監(jiān)管銀行承擔連帶責任，并依法追求相關責任人的責任。

第二十一條參與商品房預售資金監(jiān)管的有關部門、機構和工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關部門依法依紀追求責任。

第二十二條商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議應執(zhí)行《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本 》。

第二十三條各市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門應當會同當?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門根據(jù)本辦法制訂具體實施細則。

第二十四條本辦法自2010年11月1日起施行，施行之前已經(jīng)批準預售的商品房項目不適用本辦法。