第一篇：杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則(暫行)

杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則（暫行）

杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則（暫行）

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范拆遷安置房項目代建管理，明確代建資格準入、代建招標、代建雙方職責、資金管理以及獎罰規(guī)定等有關內容，加快拆遷安置房代建工作的實施推廣，根據(jù)《關于推行杭州市拆遷安置房項目代建制的實施意見（試行）》（杭政辦函〔2008〕397號）和相關法律、法規(guī)，結合我市拆遷安置房項目建設管理實際，特制定本實施細則。

第二條

各拆遷安置房建設主體（以下簡稱建設主體）負責組織實施各自項目的代建管理工作；各區(qū)政府（管委會）應建立拆遷安置房代建管理組織機構，負責指導轄區(qū)內項目代建工作。

第三條

建設項目中包含有城市居民和農(nóng)轉非居民兩類拆遷安置房的,以項目建議書批復中明確的兩類安置房所占比例高的一類來確定項目性質；兩類拆遷安置房所占比例相等的項目，參照城市居民拆遷安置房項目執(zhí)行。

城市居民拆遷安置房一律實施代建制，農(nóng)轉非居民拆遷安置房鼓勵實施代建制。第四條

拆遷安置房項目代建單位實行資格準入制度，市建設行政主管部門對符合安置房代建資格準入條件的單位實行代建單位預選名錄管理。建設主體應通過招標程序在代建單位預選名錄中擇優(yōu)選擇代建單位。

第五條

拆遷安置房項目代建分全過程代建和分階段代建兩種形式；其中分階段代建包括項目前期階段代建和實施階段代建，以取得初步設計批復為分界點。第二章

預選名錄管理

第六條

市建設行政主管部門根據(jù)企業(yè)的開發(fā)資質、資金實力、業(yè)績、信譽、專業(yè)技術人員配備等因素，對申報進入代建預選名錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行資格審查，并負責代建單位預選名錄的日常管理工作。

第七條

同時具備下列條件的，可申報進入代建預選名錄：

（一）符合杭政辦函〔2008〕397號文件第四條要求（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質達到本條要求，且在其下屬控股項目公司中按控股比例折算的注冊資金部分超過人民幣1億元以上的視作符合要求）；

（二）申請前3年內在杭州市開發(fā)房地產(chǎn)住宅項目和代建拆遷安置房項目累計竣工建筑面積達20萬平方米以上（含20萬平方米）的，或者申請上一年在杭州市

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開發(fā)房地產(chǎn)住宅項目和代建拆遷安置房項目施工建筑面積達12萬平方米以上（含12萬平方米）的（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其下屬控股項目公司完成的開發(fā)業(yè)績可一并計入）；

（三）在編專職從事工程技術、經(jīng)濟等相關專業(yè)技術人員總數(shù)不少于30人，其中具備高級技術職稱的人員不少于5人；

（四）有良好的企業(yè)信譽，近兩年內無不良信用記錄的。第八條

申報進入代建預選名錄需提交以下資料：

（一）加入預選名錄申請表（一式兩份，電子文檔）；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質證書復印件；

（三）驗資報告復印件；

（四）單位組織結構及管理制度說明；

（五）項目負責人、技術負責人、具有專業(yè)技術職稱人員資格證書以及單位和以上人員養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社?；鹄U納證明復印件；

（六）單位業(yè)績證明資料；

（七）辦公場地證明材料；

（八）其它需要提供的資料。

其中上述第（二）、（三）、（五）項申報時需同時提供資料原件，核對確認后原件予以返還。

第九條

代建單位預選名錄申報每年二次,申報時間為每年6月與12月。市建設行政主管部門對申報單位進行資格審查后，對符合條件的單位予以公示，公示無異議后報杭州市拆遷安置房項目推進聯(lián)席會議確認，并發(fā)放代建預選名錄卡。第十條

代建預選名錄卡有效期為三年，期滿后須重新申報，經(jīng)市建設行政主管部門和杭州市拆遷安置房項目推進聯(lián)席會議審核確認后換發(fā)新卡。第三章

代建招標管理

第十一條

代建項目一般應通過公開招標選擇代建單位；采用邀請招標方式選擇代建單位的，建設主體需報市政府批準同意。

第十二條

代建單位招標評標小組由建設主體代表和工程管理、規(guī)劃、建筑、經(jīng)濟等方面的專家組成，人數(shù)為七人以上（含七人）單數(shù)，其中建設主體代表不超過三分之一，其余三分之二以上的成員在市建設工程招投標專家?guī)熘谐槿‘a(chǎn)生，杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則（暫行）

專家分類根據(jù)安置房代建評標的專業(yè)特點和需求設置。評標小組成員名單在中標結果確定前應當保密。評標專家與投標單位有利害關系，可能影響對投標公正評審的，應當主動提出回避。

第十三條

投標文件由技術標、資信標、商務標組成。代建評標采用綜合評估法，評分標準分為技術部分、資信部分、商務部分，總分值為100分，其中技術部分為60分，資信部分為25分，商務部分為15分。各投標人的綜合得分為技術部分、資信部分、商務部分的得分總和，綜合得分最高的投標企業(yè)為中標者（綜合得分相同的，實行商務標低價者中標）。

第十四條

評標時評標小組成員依據(jù)法律法規(guī)和招標文件要求，重點對企業(yè)業(yè)績、信譽、專業(yè)技術人員配備，工程管理大綱或管理方案、方案設計的合理和可行性，對工程的理解特別是節(jié)點、難點工程實施保障措施，投資、工期、質量、安全等管理目標及保障措施，代建管理費報價等因素進行審議評分。第四章

代建雙方職責

第十五條

項目代建實行合同制管理，代建單位確定之日起30日內，建設主體與代建單位簽訂《代建管理合同》，明確項目代建的范圍及投資、質量、工期、安全等方面的要求，明確雙方權利義務、履約保證方式、代建管理費及支付方式、合同爭議解決方式等。

第十六條

建設主體履行下列職責：

（一）牽頭組織各自拆遷安置房項目代建招標工作，編制招標文件，報市建設工程招標辦備案，并依法擇優(yōu)選定代建單位；

（二）負責提出項目使用功能配置和建設標準等；

（三）負責項目建議書的編制及相關報批手續(xù)；

（四）負責與代建單位簽訂《代建管理合同》；

（五）負責落實項目建設資金，并按代建合同約定支付和結算資金；

（六）依據(jù)項目代建方式不同，需協(xié)助或負責工程勘察設計招標工作，辦理或協(xié)助辦理各項前期報批手續(xù)。依據(jù)合同約定，做好征地拆遷等建設條件的落實、協(xié)調工作；

（七）負責項目設計全過程決策；

（八）負責組織項目竣工驗收，監(jiān)督代建單位對建設工程質量、安全、進度的管

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理；

（九）其它合同約定的事項。第十七條

代建單位履行下列職責：

（一）按照代建合同約定組織或參與建設工程施工、監(jiān)理、設備、材料采購的招標工作，在工作中應回避有利益關系的單位；

（二）進行工程質量、進度、投資、安全文明施工等全過程科學管理，涉及文物、環(huán)境、綠化等其它需要保護的，按市有關規(guī)定執(zhí)行；

（三）辦理工程實施階段涉及的相關報審報批等各類手續(xù)；

（四）根據(jù)合同約定對重大工程變更的報審；

（五）進行資金使用計劃的申報；

（六）依據(jù)項目代建方式不同，需負責或協(xié)助工程勘察設計招標工作，辦理或協(xié)助辦理各項前期報批手續(xù)。

（七）審核設計文件、督促和檢查設計進度，確保項目按建設主體要求以及相關部門審批意見進行設計；

（八）做好工程進度報表的審核、簽證，按月向建設主體上報工程進度、質量、安全、文明施工和資金使用情況，并按項目進度要求上報年度投資建設計劃；

（九）組織工程中間驗收、分戶檢驗、專項驗收；負責完成竣工備案、配套確認等工作；負責工程決算的初步審核和上報；按合同約定向建設單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)；辦理項目房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)；落實質量保修期內的保修責任，及時處理因施工質量等引起的各類投訴；

（十）按照工程檔案管理有關規(guī)定，對代建各個環(huán)節(jié)建立健全有關檔案；負責工程技術資料的整理匯編和移交城建檔案館等工作；負責在辦理工程移交時一并將工程檔案及相關資料向建設主體和有關部門移交；

（十一）代建單位實施項目代建管理過程中，應接受有關部門組織的檢查、考核、審計等監(jiān)督管理；

（十二）其它合同約定的事項。第五章

資金管理

第十八條

代建單位負責編制年度項目資金的使用計劃，并依據(jù)相關合同、工作進度、完成工程量等，做好各項資金撥付的審核工作，并將審核結果及相關資料

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報建設主體。

第十九條

根據(jù)相關單位對資金撥付的審核結果，建設主體審定后將資金撥付至代建單位設立的代建項目專項資金帳戶或將資金直接撥付給項目承建單位、設備供應商及相應的收款（用款）單位。

第二十條

代建管理費用由代建單位在投標時自行報價，其中：

（一）全過程代建管理費用：以經(jīng)審定的工程決算總投資額（包括勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費等）為基數(shù)，費率最高不得超過3%；

（二）分階段代建管理費用

1、前期階段代建管理費用：原則上以項目勘察設計（不含施工圖設計）費用和工程前期費用為基數(shù)，費率最高不得超過3%；

2、建設階段代建管理費用：原則上以項目建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費為基數(shù)，費率最高不得超過3%。

代建管理單位除收取代建管理費用外，不得再收取其他任何費用（獎勵費用除外）。

第二十一條

代建管理費為代建單位在項目實施、驗收階段發(fā)生的管理費，不包括項目招標代理、勘察設計和監(jiān)理、決算審核委托等咨詢服務費用。第二十二條

實行代建的項目應當以建設主體委托相關部門或咨詢機構審核后確認的初步設計概算（以下簡稱經(jīng)確認的初步設計概算，包括勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費等）作為最高投資控制限額。但有下列情形之一的，由代建單位提出，經(jīng)相關部門或咨詢機構審核確認后，報建設主體同意，可做調整：

（一）不可抗力；

（二）國家政策調整；

（三）符合有關工程變更相應規(guī)定，累計變更金額超過經(jīng)確認的初步設計概算10％或超過500萬元以上的。第六章

獎懲規(guī)定

第二十三條

有下列情形之一的，建設主體可對代建主體實施獎勵：

（一）與項目最高投資限額相比，代建項目在確保質量、不降低標準和減少工程

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內容的前提下，通過優(yōu)化設計方案和施工方案而節(jié)省的工程投資，其工程決算經(jīng)財政、審計等部門審定確認后，由代建單位提出申請，可給予一定獎勵。獎勵標準為所節(jié)約資金的10%，節(jié)約資金獎勵最高限額不超過200萬元。

（二）在保證質量的前提下，代建項目實際交付工期比合同約定工期提前的，可給予一定獎勵，工期提前獎勵最高限額不超過50萬元。

第二十四條

代建單位未能完全履行代建合同，致使工期延長、投資增加或質量不合格，所造成的損失或投資增加額按合同約定從代建單位的履約保證金中補償（履約保證金為代建合同金額的15%）；履約保證金額不足的，相應扣減代建項目管理費；扣減代建項目管理費不足的，由代建單位賠償，并在代建合同中約定。第二十五條

因建設主體原因，未能完全履行項目代建管理合同，給代建單位造成損失的，按合同約定由建設主體負責賠償。

第二十六條

代建單位有下列情形之一的，市建設行政主管部門取消其代建資格，且三年內不得再次申請進入預選名錄：

（一）將代建項目擅自委托其它單位或個人進行代建管理的；

（二）造成代建項目重大損失的；

（三）在實施代建管理過程中存在違法行為的；

（四）因自身原因，未能完全履行項目代建合同造成嚴重后果的。第七章

附

則

第二十七條

杭州市區(qū)范圍內拆遷安置房代建項目適用本實施細則。蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）拆遷安置房建設行政主管部門可參照執(zhí)行。

第二十八條

本實施細則自二0一0年三月一日起實行；在本實施細則實施之日后取得項目建議書批復的拆遷安置房代建項目，按本實施細則要求執(zhí)行。

第二篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元/㎡總價___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款八萬元給甲方，充當首付房款。甲方開出村委會收據(jù)及甲方收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。其余房款待房屋建成交付后分期交付乙方。

第五條、房屋交付：

甲方應向乙方明確房屋交付時間，并將移民安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實際交房時間向乙方支付已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍)。

第七條、關于產(chǎn)權登記的約定：

由于本房產(chǎn)屬移民安置房，產(chǎn)權登記甲方應在交房之日起幫助乙方向上級主管部門申請房產(chǎn)證手續(xù)辦理，并做好過戶手續(xù)辦理。如無法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應向乙方提供相關書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同。需向乙方賠付全額房款，并支付總房款10%的違約金。

第八條、違約責任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款。

2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同。并協(xié)商解決過戶問題。

3本合同約定價款為一口價，日后房屋是否升值貶值與甲方無關不得以任何理由追加房款，否則乙方有權退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的違約金。

4、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

5、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

第九條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際所有人確認書》

《首付款(定金)收條確認書》

第十條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

第十一條、但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_2010_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交_澠池縣_仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：身份證號碼：

身份證號碼：

電 話：

電 話：

年 月 日 年 月

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期： ____年___月___日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：日期： ____年___月___日

日

第三篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人（甲方）： 身份證號：（房屋共有產(chǎn)權人）身份證號：（房屋共有產(chǎn)權人）身份證號：

以上三人是本合同中所自述房屋的共有產(chǎn)權人。買受人（乙方）： 身份證號：

一次性付甲方房屋以及車庫共計人民幣元（大寫元整）。

人無關，如期間發(fā)生任何糾紛，甲方違約則須向乙方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

5、如果甲方出現(xiàn)一房二賣的情況，或者其它導致合同目的不能實現(xiàn)的情況，視為甲方違約，并支付違約金人民幣貳拾萬元整。

6、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充的約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，甲方及房屋共有產(chǎn)權人共持一份，乙方一份。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日

第四篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)萬春新苑，五十五棟三單元六零一室，建筑面積為______平方米的白坯房。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為__回遷安置房__，是______的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價格：

成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在2013年4月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣___拾_____萬元整于_____年____月___日付給甲方。甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。

第五條、房屋交付：

甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的意見等各項文件及票據(jù)為證明)。以及鑰匙全部交付給乙方。

第六條、關于產(chǎn)權登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。

1、在乙方實際接收該房屋之后，在蕪湖市鳩江區(qū)出臺可以辦理房屋產(chǎn)權證時，甲方必須無條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內，向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在規(guī)定時間內辦理房屋產(chǎn)權證導致后來無法辦理，乙方有權退房，甲方需賠付乙方貳十萬元整。

2.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第七條、違約責任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款中兩萬歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

2、房屋首付款交付后不論房屋漲價還是跌價甲方乙方不得單方面解除購買合同否則需賠付對方五倍房款。

3、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

4、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

第八條、本合同以及附件需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_四_份，一份__伍__張(含附件壹張)。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)___________________________兩份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：

電 話：

甲方(簽章)：

電 話： 甲方(簽章)： 電 話：

乙方(簽章)電 話：

見證方(中間人)：___________身份證號碼： 見證人(中間人)：___________身份證號碼;

日期： ____年___月___日

第五篇：拆遷安置房買賣合同

拆遷安置房買賣合同

賣方：(簡稱甲方)買方：(簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方購買在建拆遷安置房簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方自愿購買甲方擁有的位于萬源市太平鎮(zhèn)原市委招待所在建紫金華庭B幢15層12號拆遷安置房，建筑面積為92.381平方米。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣2800元/平方米，總價：人民幣258667元整(大寫：貳拾伍萬捌仟陸佰陸拾柒元整)。

第三條 付款時間與辦法：

1.甲乙雙方同意本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣100000.00元（大寫：拾萬元整）作為購房首付款（甲方出具收據(jù)）。

2.雙方約定乙方在本合同簽訂后三個月內付清第一部分余款106279元（大寫拾萬零陸仟貳佰柒拾玖元），否則甲方按每日2‰計收乙方利息。3.第二部分余款52338元（大寫伍萬貳仟叁佰叁拾捌元）由乙方在開發(fā)商向乙方交房時自行向開發(fā)商繳納。

第四條 甲方應于收到乙方首付款之日將萬源市中心廣場二期建設工程房屋拆遷（產(chǎn)權調換）安置補償協(xié)議書[編號：廣二（字）第016號]交給乙方，并協(xié)助乙方辦理安置補償協(xié)議書被拆遷人名稱變更手續(xù)。

第五條 經(jīng)雙方協(xié)商，此拆遷安置房屋買賣所產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔。

第六條 合同簽定后，甲、乙雙方不得以任何理由毀約，否則由毀約方按房屋總價款的20%向對方賠償。

第七條 雙方約定，拆遷過渡期滿后，若開發(fā)商未按時交房而增加的臨時安置補助費歸乙方所有。若其他被拆遷房屋產(chǎn)權調換比例大于廣二（字）第016號安置補償協(xié)議書，所增加的賠付歸甲方所有。

第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：

年 月 日