第一篇：(3號(hào)文)補(bǔ)償方案

河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

城市房屋拆遷（征收）補(bǔ)償方案

為加快河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的推進(jìn)，提升城市品位，確保該項(xiàng)目拆遷（征收）工作的順利進(jìn)行，按照拆遷讓惠于民的原則，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合周邊城市及本市拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)際情況，特制定本補(bǔ)償方案：

一、補(bǔ)償對(duì)象

拆遷（征收）補(bǔ)償安置對(duì)象為河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃紅線(xiàn)拆遷范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人。

二、拆遷房屋面積測(cè)量及補(bǔ)償規(guī)定

1、拆遷房屋面積以合法產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

2、已辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋，按登記面積計(jì)算補(bǔ)償安置。權(quán)屬登記面積有異議的，向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，由房產(chǎn)部門(mén)審查確認(rèn)。

三、有證房屋性質(zhì)認(rèn)定及補(bǔ)償政策

1、具備房屋所有權(quán)證及國(guó)土使用證（含未分戶(hù)的總證）的房屋為有證房屋。

2、已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，但沒(méi)有進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，或者進(jìn)行了房屋權(quán)屬登記，未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋，經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，按有證房屋進(jìn)行補(bǔ) 償安置，但補(bǔ)償計(jì)價(jià)時(shí)扣除辦證費(fèi)用。

3、有證房屋補(bǔ)償以被拆遷（征收）房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，并按分類(lèi)評(píng)估報(bào)告中所規(guī)定的各種修正系數(shù)修正，結(jié)合成色調(diào)整、裝飾裝修等進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償安置。出讓土地上的各類(lèi)住宅房屋補(bǔ)償以分類(lèi)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)。按不同的房屋結(jié)構(gòu)、成色、層次和層高等因素為依據(jù)計(jì)算補(bǔ)償綜合價(jià)。劃撥土地上的私人住宅補(bǔ)償按出讓土地上房屋評(píng)估綜合價(jià)格扣減土地出讓金50元/㎡后進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人在拆遷公告之日起60天按分類(lèi)評(píng)估補(bǔ)償綜合價(jià)簽訂拆遷協(xié)議的，可按房屋主體評(píng)估價(jià)上浮10%以?xún)?nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

4、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類(lèi)評(píng)估價(jià)格有異議的，可根據(jù)拆遷評(píng)估管理相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)分戶(hù)評(píng)估。分戶(hù)評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

5、持有《湘潭市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》的私有住宅被拆遷人，其住宅房屋權(quán)證面積（含確認(rèn)面積）每戶(hù)小于45㎡（含45㎡，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計(jì)算）的，一律補(bǔ)足至45㎡進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，但差額部分補(bǔ)償只計(jì)算主體價(jià)格。符合廉租房申請(qǐng)條件的，經(jīng)本人申請(qǐng)可優(yōu)先安排廉租房。

四、因歷史原因形成的無(wú)證房屋的合法性認(rèn)定及補(bǔ)償政策

1、沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)土使用證的房屋為無(wú)證房屋。

2、因歷史原因形成的無(wú)證房屋，由項(xiàng)目指揮部組織，規(guī)劃部門(mén)牽頭，國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)參與，聯(lián)合進(jìn)行認(rèn)定，并經(jīng)公示無(wú)異議的，可認(rèn)定為合法建筑，參照有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

3、經(jīng)審查確認(rèn)，不屬于上述范圍的無(wú)證房屋給予工料補(bǔ)助費(fèi)：磚混200元/㎡，磚木150元/㎡，棚屋、披屋80元/㎡。

4、拆遷公告發(fā)布后，違法搶搭搶建的建構(gòu)筑物一律不予補(bǔ)償。

五、城市房屋拆遷中進(jìn)行了分類(lèi)評(píng)估，但當(dāng)事人未申請(qǐng)分戶(hù)評(píng)估的，其房屋裝飾裝修補(bǔ)償可按《湘潭市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（附后）

六、“住改非”房屋的補(bǔ)償規(guī)定

拆遷許可范圍內(nèi)，被拆遷人將居住用房部分或全部改作生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性用房，具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)證件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前6個(gè)月納稅證明）并正在生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的，按如下原則計(jì)算補(bǔ)償：

1、有兩證（國(guó)土證、房產(chǎn)證），該證原為住宅、辦公用房，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)而改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按原兩證所登記的房屋類(lèi)別進(jìn)行補(bǔ)償后，以房屋主體評(píng)估綜合價(jià)為基數(shù)，增加30%的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償，商品和營(yíng)業(yè)用具的處理不予補(bǔ)償。

2、有兩證（國(guó)土證、房產(chǎn)證），該證原為住宅、辦公用房，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)而改變?yōu)楣I(yè)用途的，按原兩證所登記的房屋類(lèi)別進(jìn)行補(bǔ)償后，以房屋主體評(píng)估綜 合價(jià)為基數(shù)，增加35%的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償（包括停產(chǎn)、停業(yè)工資及設(shè)備拆除安裝、搬運(yùn)等需要拆遷補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用）。

3、利用無(wú)證房屋生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的，按無(wú)證房屋補(bǔ)償規(guī)定，以無(wú)證房屋主體補(bǔ)償計(jì)價(jià)為基數(shù)，增加30%的補(bǔ)償。

七、國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償規(guī)定

河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的土地補(bǔ)償（含商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用地），按潭政發(fā)[2008]5號(hào)文件中的內(nèi)含容積率比照被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算。土地補(bǔ)償按兩種形式計(jì)算：出讓土地按出讓土地評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償;劃撥土地按出讓土地評(píng)估價(jià)扣減40％土地出讓金后計(jì)算補(bǔ)償。收回出讓土地補(bǔ)償應(yīng)在土地評(píng)估價(jià)格的基數(shù)上扣減使用年數(shù)修正系數(shù)后計(jì)算補(bǔ)償。

八、改制企業(yè)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定

改制企業(yè)、困難企業(yè)，在房屋分戶(hù)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上最高可上浮20%。其生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。一次性不可轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)設(shè)備等，可列入拆遷補(bǔ)償范圍，其他可轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)由被拆遷人自行處理，拆遷人只補(bǔ)償拆、安、移費(fèi)用。

九、國(guó)有直管公房、單位自管產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償安置

1、國(guó)有直管公房按評(píng)估價(jià)結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計(jì)算補(bǔ)償，拆遷（征收）人將被拆遷房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費(fèi)用支付給產(chǎn)權(quán)單位，其租賃關(guān)系由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理。

產(chǎn)權(quán)單位對(duì)非住宅承租人的補(bǔ)償安置原則上為解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，租賃合同有約定的從其約定；對(duì)住宅承租人的補(bǔ)償安置可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置，安置地點(diǎn)及房屋由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，租賃合同有約定的從其約定。

2、單位自管產(chǎn)房屋按其評(píng)估價(jià)格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補(bǔ)助等計(jì)算補(bǔ)償，拆遷（征收）人將被拆遷房屋補(bǔ)償及其他補(bǔ)償費(fèi)用支付給產(chǎn)權(quán)單位或其行業(yè)主管單位，其租賃關(guān)系由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理。

產(chǎn)權(quán)單位對(duì)承租人的補(bǔ)償安置可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置；解除房屋租賃關(guān)系應(yīng)依據(jù)所簽訂的租賃合同的約定處理；非住宅房屋實(shí)行異地房屋安置的，安置地點(diǎn)及房屋由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，住宅房屋實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)置換的，安置地點(diǎn)及房屋原則上由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)；對(duì)于生活困難的住宅房屋承租人，可申請(qǐng)廉租住房。

3、解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置應(yīng)按承租房屋計(jì)租面積計(jì)算補(bǔ)償；國(guó)有直管公有住房承租人自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將補(bǔ)償?shù)?0％補(bǔ)償給房屋承租人。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌凶馊税雌诤炗唴f(xié)議且完成搬遷的，產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)其搬遷時(shí)間分階段給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

單位自管產(chǎn)房屋承租人自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償方式參照直管公房補(bǔ)償方式。

4、國(guó)有直管公房、單位自管產(chǎn)房屋承租人自行裝飾裝修的補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助等按規(guī)定計(jì)算，由產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定補(bǔ)償給房屋承租人，有租賃合同約定的從其約定。

十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)馁?gòu)房補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為800元/戶(hù)，按兩次計(jì)算。

2、私有住宅房屋被拆遷人在拆遷（征收）公告期限內(nèi)不購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目定向開(kāi)發(fā)的商品房且不享受原規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)回遷購(gòu)房?jī)?yōu)惠，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，根據(jù)合法有效產(chǎn)權(quán)面積按350元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人購(gòu)房補(bǔ)貼。

3、私有住宅房屋被拆遷人（或房屋承租人），簽訂協(xié)議并按期搬遷的，一次性給予一年10000元/戶(hù)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人、房屋承租人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)只能領(lǐng)取一次，不重復(fù)計(jì)發(fā)。

十一、獎(jiǎng)勵(lì)政策

具體獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)立，以及獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放的操作辦法，由項(xiàng)目指揮部另行制定。

十二、時(shí)效和范圍

本方案執(zhí)行時(shí)效為自批公告之日起一年內(nèi)，適用范圍為河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造（含通江道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目）經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷紅線(xiàn)范圍。

十三、其他 本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行，同時(shí)廢止《河西濱江風(fēng)光帶及河西棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目城市房屋（征收）補(bǔ)償方案》（潭濱江棚改發(fā)〔2010〕1號(hào)文）。

二〇一〇年八月十二日

第二篇：住建部-2015-159號(hào)文

建質(zhì)函〔2015〕159號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用

指導(dǎo)意見(jiàn)的通知 建質(zhì)函〔2015〕159號(hào)

2015-6-16

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委(規(guī)委)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，總后基建營(yíng)房部工程局：

為指導(dǎo)和推動(dòng)建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)的應(yīng)用，我部研究制定了《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2015年6月16日

關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)

為貫徹關(guān)于印發(fā)《2011-2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》的通知(建質(zhì)〔2011〕67號(hào))和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》(建市〔2014〕92號(hào))的有關(guān)工作部署，現(xiàn)就推進(jìn)建筑信息模型(Building Information Modeling，以下簡(jiǎn)稱(chēng)BIM)的應(yīng)用提出以下意見(jiàn)。

一、BIM在建筑領(lǐng)域應(yīng)用的重要意義

BIM是在計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)(CAD)等技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的多維模型信息集成技術(shù)，是對(duì)建筑工程物理特征和功能特性信息的數(shù)字化承載和可視化表達(dá)。

BIM能夠應(yīng)用于工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等各階段，實(shí)現(xiàn)建筑全生命期各參與方在同一多維建筑信息模型基礎(chǔ)上的數(shù)據(jù)共享，為產(chǎn)業(yè)鏈貫通、工業(yè)化建造和繁榮建筑創(chuàng)作提供技術(shù)保障；支持對(duì)工程環(huán)境、能耗、經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量、安全等方面的分析、檢查和模擬，為項(xiàng)目全過(guò)程的方案優(yōu)化和科學(xué)決策提供依據(jù)；支持各專(zhuān)業(yè)協(xié)同工作、項(xiàng)目的虛擬建造和精細(xì)化管理，為建筑業(yè)的提質(zhì)增效、節(jié)能環(huán)保創(chuàng)造條件。

信息化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要特征之一，BIM應(yīng)用作為建筑業(yè)信息化的重要組成部分，必將極大地促進(jìn)建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的變革。

目前，BIM在建筑領(lǐng)域的推廣應(yīng)用還存在著政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)不完善、發(fā)展不平衡、本土應(yīng)用軟件不成熟、技術(shù)人才不足等問(wèn)題，有必要采取切實(shí)可行的措施，推進(jìn)BIM在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。

二、指導(dǎo)思想與基本原則

(一)指導(dǎo)思想。

以工程建設(shè)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，堅(jiān)持科技進(jìn)步和管理創(chuàng)新相結(jié)合，在建筑領(lǐng)域普及和深化BIM應(yīng)用，提高工程項(xiàng)目全生命期各參與方的工作質(zhì)量和效率，保障工程建設(shè)優(yōu)質(zhì)、安全、環(huán)保、節(jié)能。

(二)基本原則。

1.企業(yè)主導(dǎo)，需求牽引。發(fā)揮企業(yè)在BIM應(yīng)用中的主體作用，聚焦于工程項(xiàng)目全生命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，通過(guò)BIM應(yīng)用，提高工程項(xiàng)目管理水平，保證工程質(zhì)量和綜合效益。

2.行業(yè)服務(wù)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)組織優(yōu)勢(shì)，自主創(chuàng)新與引進(jìn)集成創(chuàng)新并重，研發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的BIM應(yīng)用軟件，建立BIM數(shù)據(jù)庫(kù)及信息平臺(tái)，培養(yǎng)研發(fā)和應(yīng)用人才隊(duì)伍。

3.政策引導(dǎo)，示范推動(dòng)。發(fā)揮政府在產(chǎn)業(yè)政策上的引領(lǐng)作用，研究出臺(tái)推動(dòng)BIM應(yīng)用的政策措施和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持試點(diǎn)示范和普及應(yīng)用相結(jié)合，培育龍頭企業(yè)，總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)，帶動(dòng)全行業(yè)的BIM應(yīng)用。

三、發(fā)展目標(biāo)

到2020年末，建筑行業(yè)甲級(jí)勘察、設(shè)計(jì)單位以及特級(jí)、一級(jí)房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實(shí)現(xiàn)BIM與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化集成應(yīng)用。

到2020年末，以下新立項(xiàng)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，集成應(yīng)用BIM的項(xiàng)目比率達(dá)到90%：以國(guó)有資金投資為主的大中型建筑；申報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)。

四、工作重點(diǎn)

各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要結(jié)合實(shí)際，制定BIM應(yīng)用配套激勵(lì)政策和措施，扶持和推進(jìn)相關(guān)單位開(kāi)展BIM的研發(fā)和集成應(yīng)用，研究適合BIM應(yīng)用的質(zhì)量監(jiān)管和檔案管理模式。

有關(guān)單位和企業(yè)要根據(jù)實(shí)際需求制定BIM應(yīng)用發(fā)展規(guī)劃、分階段目標(biāo)和實(shí)施方案，合理配置BIM應(yīng)用所需的軟硬件。改進(jìn)傳統(tǒng)項(xiàng)目管理方法，建立適合BIM應(yīng)用的工程管理模式。構(gòu)建企業(yè)級(jí)各專(zhuān)業(yè)族庫(kù)，逐步建立覆蓋BIM創(chuàng)建、修改、交換、應(yīng)用和交付全過(guò)程的企業(yè)BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)流程。通過(guò)科研合作、技術(shù)培訓(xùn)、人才引進(jìn)等方式，推動(dòng)相關(guān)人員掌握BIM應(yīng)用技能，全面提升BIM應(yīng)用能力。

(一)建設(shè)單位。

全面推行工程項(xiàng)目全生命期、各參與方的BIM應(yīng)用，要求各參建方提供的數(shù)據(jù)信息具有便于集成、管理、更新、維護(hù)以及可快速檢索、調(diào)用、傳輸、分析和可視化等特點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目投資策劃、勘察設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)各階段基于BIM標(biāo)準(zhǔn)的信息傳遞和信息共享。滿(mǎn)足工程建設(shè)不同階段對(duì)質(zhì)量管控和工程進(jìn)度、投資控制的需求。

建立科學(xué)的決策機(jī)制。在工程項(xiàng)目可行性研究和方案設(shè)計(jì)階段，通過(guò)建立基于BIM的可視化信息模型，提高各參與方的決策參與度。

建立BIM應(yīng)用框架。明確工程實(shí)施階段各方的任務(wù)、交付標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用分配比例。

建立BIM數(shù)據(jù)管理平臺(tái)。建立面向多參與方、多階段的BIM數(shù)據(jù)管理平臺(tái)，為各階段的BIM應(yīng)用及各參與方的數(shù)據(jù)交換提供一體化信息平臺(tái)支持。

建筑方案優(yōu)化。在工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)階段，要求各方利用BIM開(kāi)展相關(guān)專(zhuān)業(yè)的性能分析和對(duì)比，對(duì)建筑方案進(jìn)行優(yōu)化。

施工監(jiān)控和管理。在工程項(xiàng)目施工階段，促進(jìn)相關(guān)方利用BIM進(jìn)行虛擬建造，通過(guò)施工過(guò)程模擬對(duì)施工組織方案進(jìn)行優(yōu)化，確定科學(xué)合理的施工工期，對(duì)物料、設(shè)備資源進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控，切實(shí)提升工程質(zhì)量和綜合效益。

投資控制。在招標(biāo)、工程變更、竣工結(jié)算等各個(gè)階段，利用BIM進(jìn)行工程量及造價(jià)的精確計(jì)算，并作為投資控制的依據(jù)。

運(yùn)營(yíng)維護(hù)和管理。在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，充分利用BIM和虛擬仿真技術(shù)，分析不同運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案的投入產(chǎn)出效果，模擬維護(hù)工作對(duì)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的影響，提出先進(jìn)合理的運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案。

(二)勘察單位。

研究建立基于BIM的工程勘察流程與工作模式，根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際需求和應(yīng)用條件確定不同階段的工作內(nèi)容。開(kāi)展BIM示范應(yīng)用。

工程勘察模型建立。研究構(gòu)建支持多種數(shù)據(jù)表達(dá)方式與信息傳輸?shù)墓こ炭辈鞌?shù)據(jù)庫(kù)，研發(fā)和采用BIM應(yīng)用軟件與建模技術(shù)，建立可視化的工程勘察模型，實(shí)現(xiàn)建筑與其地下工程地質(zhì)信息的三維融合。

模擬與分析。實(shí)現(xiàn)工程勘察基于BIM的數(shù)值模擬和空間分析，輔助用戶(hù)進(jìn)行科學(xué)決策和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

信息共享。開(kāi)發(fā)巖土工程各種相關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件族庫(kù)，建立統(tǒng)一數(shù)據(jù)格式標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)信息的有效傳遞。

(三)設(shè)計(jì)單位。

研究建立基于BIM的協(xié)同設(shè)計(jì)工作模式，根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際需求和應(yīng)用條件確定不同階段的工作內(nèi)容。開(kāi)展BIM示范應(yīng)用，積累和構(gòu)建各專(zhuān)業(yè)族庫(kù)，制定相關(guān)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.投資策劃與規(guī)劃。在項(xiàng)目前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，基于BIM和地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案和投資策略進(jìn)行模擬分析。

2.設(shè)計(jì)模型建立。采用BIM應(yīng)用軟件和建模技術(shù)，構(gòu)建包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣設(shè)備、消防等多專(zhuān)業(yè)信息的BIM模型。根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段任務(wù)要求，形成滿(mǎn)足各參與方使用要求的數(shù)據(jù)信息。

3.分析與優(yōu)化。進(jìn)行包括節(jié)能、日照、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境、交通、抗震等在內(nèi)的建筑性能分析。根據(jù)分析結(jié)果，結(jié)合全生命期成本，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。

4.設(shè)計(jì)成果審核。利用基于BIM的協(xié)同工作平臺(tái)等手段，開(kāi)展多專(zhuān)業(yè)間的數(shù)據(jù)共享和協(xié)同工作，實(shí)現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)之間數(shù)據(jù)信息的無(wú)損傳遞和共享，進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)之間的碰撞檢測(cè)和管線(xiàn)綜合碰撞檢測(cè)，最大限度減少錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)質(zhì)量通病，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率。

(四)施工企業(yè)。

改進(jìn)傳統(tǒng)項(xiàng)目管理方法，建立基于BIM應(yīng)用的施工管理模式和協(xié)同工作機(jī)制。明確施工階段各參與方的協(xié)同工作流程和成果提交內(nèi)容，明確人員職責(zé)，制定管理制度。開(kāi)展BIM應(yīng)用示范，根據(jù)示范經(jīng)驗(yàn)，逐步實(shí)現(xiàn)施工階段的BIM集成應(yīng)用。

1.施工模型建立。施工企業(yè)應(yīng)利用基于BIM的數(shù)據(jù)庫(kù)信息，導(dǎo)入和處理已有的BIM設(shè)計(jì)模型，形成BIM施工模型。

2.細(xì)化設(shè)計(jì)。利用BIM設(shè)計(jì)模型根據(jù)施工安裝需要進(jìn)一步細(xì)化、完善，指導(dǎo)建筑部品構(gòu)件的生產(chǎn)以及現(xiàn)場(chǎng)施工安裝。

3.專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)。進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各專(zhuān)業(yè)以及管線(xiàn)在施工階段綜合的碰撞檢測(cè)、分析和模擬，消除沖突，減少返工。

4.成本管理與控制。應(yīng)用BIM施工模型，精確高效計(jì)算工程量，進(jìn)而輔助工程預(yù)算的編制。在施工過(guò)程中，對(duì)工程動(dòng)態(tài)成本進(jìn)行實(shí)時(shí)、精確的分析和計(jì)算，提高對(duì)項(xiàng)目成本和工程造價(jià)的管理能力。

5.施工過(guò)程管理。應(yīng)用 BIM施工模型，對(duì)施工進(jìn)度、人力、材料、設(shè)備、質(zhì)量、安全、場(chǎng)地布置等信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程的可視化模擬和施工方案的不斷優(yōu)化。

6.質(zhì)量安全監(jiān)控。綜合應(yīng)用數(shù)字監(jiān)控、移動(dòng)通訊和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立BIM與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的融合機(jī)制，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)集成通訊與動(dòng)態(tài)監(jiān)管、施工時(shí)變結(jié)構(gòu)及支撐體系安全分析、大型施工機(jī)械操作精度檢測(cè)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)施工定位與精度分析等，進(jìn)一步提高施工精度、效率和安全保障水平。

7.地下工程風(fēng)險(xiǎn)管控。利用基于BIM的巖土工程施工模型，模擬地下工程施工過(guò)程以及對(duì)周邊環(huán)境影響，對(duì)地下工程施工過(guò)程可能存在的危險(xiǎn)源進(jìn)行分析評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

8.交付竣工模型。BIM竣工模型應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)備等各專(zhuān)業(yè)內(nèi)容，在三維幾何信息的基礎(chǔ)上，還包含材料、荷載、技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)等設(shè)計(jì)信息，質(zhì)量、安全、耗材、成本等施工信息，以及構(gòu)件與設(shè)備信息等。

(五)工程總承包企業(yè)。

根據(jù)工程總承包項(xiàng)目的過(guò)程需求和應(yīng)用條件確定BIM應(yīng)用內(nèi)容，分階段(工程啟動(dòng)、工程策劃、工程實(shí)施、工程控制、工程收尾)開(kāi)展BIM應(yīng)用。在綜合設(shè)計(jì)、咨詢(xún)服務(wù)、集成管理等建筑業(yè)價(jià)值鏈中技術(shù)含量高、知識(shí)密集型的環(huán)節(jié)大力推進(jìn)BIM應(yīng)用。優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施方案，合理協(xié)調(diào)各階段工作，縮短工期、提高質(zhì)量、節(jié)省投資。實(shí)現(xiàn)與設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)、專(zhuān)業(yè)分包、勞務(wù)分包等單位的無(wú)縫對(duì)接，優(yōu)化供應(yīng)鏈，提升自身價(jià)值。

1.設(shè)計(jì)控制。按照方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等階段的總包管理需求，逐步建立適宜的多方共享的BIM模型。使設(shè)計(jì)優(yōu)化、設(shè)計(jì)深化、設(shè)計(jì)變更等業(yè)務(wù)基于統(tǒng)一的BIM模型，并實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。

2.成本控制。基于BIM施工模型，快速形成項(xiàng)目成本計(jì)劃，高效、準(zhǔn)確地進(jìn)行成本預(yù)測(cè)、控制、核算、分析等，有效提高成本管控能力。

3.進(jìn)度控制?；贐IM施工模型，對(duì)多參與方、多專(zhuān)業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行集成化管理，全面、動(dòng)態(tài)地掌握工程進(jìn)度、資源需求以及供應(yīng)商生產(chǎn)及配送狀況，解決施工和資源配置的沖突和矛盾，確保工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

4.質(zhì)量安全管理?；贐IM施工模型，對(duì)復(fù)雜施工工藝進(jìn)行數(shù)字化模擬，實(shí)現(xiàn)三維可視化技術(shù)交底；對(duì)復(fù)雜結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)三維放樣、定位和監(jiān)測(cè)；實(shí)現(xiàn)工程危險(xiǎn)源的自動(dòng)識(shí)別分析和防護(hù)方案的模擬；實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程質(zhì)量驗(yàn)收。

5.協(xié)調(diào)管理?；贐IM，集成各分包單位的專(zhuān)業(yè)模型，管理各分包單位的深化設(shè)計(jì)和專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)工作，提升工程信息交付質(zhì)量和建造效率；優(yōu)化施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和資源配置，減少施工現(xiàn)場(chǎng)各參與方、各專(zhuān)業(yè)之間的互相干擾。

6.交付工程總承包BIM竣工模型。工程總承包BIM竣工模型應(yīng)包括工程啟動(dòng)、工程策劃、工程實(shí)施、工程控制、工程收尾等工程總承包全過(guò)程中，用于竣工交付、資料歸檔、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的相關(guān)信息。

(六)運(yùn)營(yíng)維護(hù)單位。

改進(jìn)傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理方法，建立基于BIM應(yīng)用的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理模式。建立基于BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理協(xié)同工作機(jī)制、流程和制度。建立交付標(biāo)準(zhǔn)和制度，保證BIM竣工模型完整、準(zhǔn)確地提交到運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。

1.運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型建立?？衫没贐IM的數(shù)據(jù)集成方法，導(dǎo)入和處理已有的BIM竣工交付模型，再通過(guò)運(yùn)營(yíng)維護(hù)信息錄入和數(shù)據(jù)集成，建立項(xiàng)目BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型。也可以利用其他竣工資料直接建立BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型。

2.運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理。應(yīng)用BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型，集成BIM、物聯(lián)網(wǎng)和GIS技術(shù)，構(gòu)建綜合BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理平臺(tái)，支持大型公共建筑和住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政管網(wǎng)的信息化管理，實(shí)現(xiàn)建筑物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施及其巡檢維修的精細(xì)化和可視化管理，并為工程健康監(jiān)測(cè)提供信息支持。

3.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行監(jiān)控。綜合應(yīng)用智能建筑技術(shù)，將建筑設(shè)備及管線(xiàn)的BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型與樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)相結(jié)合，通過(guò)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行和排放的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、分析和控制，支持設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的動(dòng)態(tài)信息查詢(xún)和異常情況快速定位。

4.應(yīng)急管理。綜合應(yīng)用BIM運(yùn)營(yíng)維護(hù)模型和各類(lèi)災(zāi)害分析、虛擬現(xiàn)實(shí)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各種可預(yù)見(jiàn)災(zāi)害模擬和應(yīng)急處置。

五、保障措施

(一)大力宣傳BIM理念、意義、價(jià)值，通過(guò)政府投資工程招投標(biāo)、工程創(chuàng)優(yōu)評(píng)優(yōu)、綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化評(píng)價(jià)等工作激勵(lì)建筑領(lǐng)域的BIM應(yīng)用。

(二)梳理、修訂、補(bǔ)充有關(guān)法律法規(guī)、合同范本的條款規(guī)定，研究并建立基于BIM應(yīng)用的工程建設(shè)項(xiàng)目政府監(jiān)管流程；研究基于BIM的產(chǎn)業(yè)(企業(yè))價(jià)值分配機(jī)制，形成市場(chǎng)化的工程各方應(yīng)用BIM費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

(三)制訂有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)用指南，建立BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)體系；研究建立基于BIM的公共建筑構(gòu)件資源數(shù)據(jù)中心及服務(wù)平臺(tái)。

(四)研究解決提升BIM應(yīng)用軟件數(shù)據(jù)集成水平等一系列重大技術(shù)問(wèn)題；鼓勵(lì)BIM應(yīng)用軟件產(chǎn)業(yè)化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化，支持軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)自主研發(fā)適合國(guó)情的BIM應(yīng)用軟件；推動(dòng)開(kāi)發(fā)基于BIM的工程項(xiàng)目管理與企業(yè)管理系統(tǒng)。

(五)加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管、施工圖審查、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)以及工程檔案管理等工作中的BIM應(yīng)用研究，逐步將BIM融入到相關(guān)政府部門(mén)和企業(yè)的日常管理工作中。

(六)培育產(chǎn)、學(xué)、研、用相結(jié)合的BIM應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化示范基地和產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟；在條件具備的地區(qū)和行業(yè)，建設(shè)BIM應(yīng)用示范(試點(diǎn))工程。

(七)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)管理人員和技術(shù)人員關(guān)于BIM應(yīng)用的相關(guān)培訓(xùn)，在注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員的繼續(xù)教育必修課中增加有關(guān)BIM的內(nèi)容；鼓勵(lì)有條件的地區(qū)，建立企業(yè)和人員的BIM應(yīng)用水平考核評(píng)價(jià)機(jī)制。

第三篇：搬遷補(bǔ)償方案

大化集團(tuán)有限責(zé)任公司廠區(qū)內(nèi)企業(yè)

搬遷補(bǔ)償方案

一、本方案參照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）第三十條、第三十六條、第四十二條、第四十三條之規(guī)定，結(jié)合大化集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集團(tuán)公司）廠區(qū)內(nèi)企業(yè)的實(shí)際情況制訂。

本方案適用于集團(tuán)公司廠區(qū)內(nèi)集團(tuán)公司全資及控股企業(yè)、集團(tuán)公司合資企業(yè)、集團(tuán)公司參股企業(yè)、原屬集團(tuán)公司的改制企業(yè)。

二、補(bǔ)償范圍

對(duì)廠區(qū)內(nèi)搬遷企業(yè)，集團(tuán)公司給予土地使用權(quán)補(bǔ)償，搬遷報(bào)廢資產(chǎn)補(bǔ)償，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和職工停產(chǎn)生活補(bǔ)助。流動(dòng)資產(chǎn)和運(yùn)輸工具不予補(bǔ)償。

三、土地使用權(quán)補(bǔ)償

土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用地的出讓價(jià)格。具體補(bǔ)償金額，可咨詢(xún)政府土地管理部門(mén)后由雙方協(xié)商確定，也可由集團(tuán)公司聘請(qǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)需要補(bǔ)償?shù)耐恋貎r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為補(bǔ)償依據(jù)。如果評(píng)估價(jià)值低于集團(tuán)公司作價(jià)入股價(jià)格，以集團(tuán)公司作價(jià)入股價(jià)格為準(zhǔn)。

土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照土地使用權(quán)證標(biāo)示的面積確定。土地使用權(quán)補(bǔ)償僅適用于集團(tuán)公司以土地使用權(quán)投資參股企業(yè)。

四、搬遷報(bào)廢資產(chǎn)補(bǔ)償

搬遷報(bào)廢資產(chǎn)是指《辦法》第四十二條規(guī)定的“無(wú)法恢復(fù)使用”的資產(chǎn)，包括被拆遷企業(yè)廠區(qū)內(nèi)房屋、構(gòu)筑物（包括設(shè)備基礎(chǔ)）、地下管網(wǎng)及其它搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備等。

搬遷報(bào)廢資產(chǎn)的范圍，由被拆遷企業(yè)提出資產(chǎn)明細(xì)，集團(tuán)公司工程部審定。

搬遷報(bào)廢資產(chǎn)的補(bǔ)償金額，按照由集團(tuán)公司聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值確定。其中，原屬集團(tuán)公司的改制企業(yè)以改制時(shí)評(píng)估的資產(chǎn)凈值為準(zhǔn)，不再進(jìn)行評(píng)估。

搬遷報(bào)廢資產(chǎn)補(bǔ)償后，該資產(chǎn)所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸集團(tuán)公司，由集團(tuán)公司統(tǒng)一安排拆除及處置。

五、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

對(duì)搬遷后能夠繼續(xù)使用的資產(chǎn)，由集團(tuán)公司按照第三方施工的標(biāo)準(zhǔn)，支付拆除、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用及各種取費(fèi)。

搬遷后能夠繼續(xù)使用的資產(chǎn)是指，被拆遷企業(yè)2005年10月底廠區(qū)內(nèi)全部資產(chǎn)中，扣除搬遷報(bào)廢資產(chǎn)后的固定資產(chǎn)（不含運(yùn)輸工具）。

拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償金額，根據(jù)各企業(yè)各類(lèi)資產(chǎn)搬遷的難易程度分別按照固定資產(chǎn)原值的30—50%確定。

六、職工停產(chǎn)生活補(bǔ)助 職工停產(chǎn)生活補(bǔ)助是指因搬遷造成的企業(yè)停產(chǎn)期間，向被拆遷企業(yè)支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)?！?/p>

其中，需要補(bǔ)助的職工人數(shù)以被拆遷企業(yè)2005年10月底在集團(tuán)公司廠區(qū)內(nèi)的實(shí)際在冊(cè)職工人數(shù)為準(zhǔn)，由集團(tuán)公司人力資源部審定。

按照每人每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予四個(gè)月的職工停產(chǎn)生活補(bǔ)貼。

搬遷無(wú)須停產(chǎn)的企業(yè)不適用本條款。

七、上述各項(xiàng)補(bǔ)償金額確定后，由集團(tuán)公司與各被拆遷企業(yè)簽訂搬遷及補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷企業(yè)必須在協(xié)議約定期限內(nèi)搬出集團(tuán)公司廠區(qū)。

八、上述搬遷補(bǔ)償金額的支付時(shí)間為被拆遷企業(yè)搬出集團(tuán)公司廠區(qū)之日，在此之前用款的，須向集團(tuán)公司支付利息。利率按5.508%/年計(jì)算。

九、其它

在確定各項(xiàng)補(bǔ)償及補(bǔ)助金額過(guò)程中，發(fā)生的鑒定、評(píng)估及其它費(fèi)用，由集團(tuán)公司與被拆遷企業(yè)各自承擔(dān)一半。

本方案內(nèi)容由集團(tuán)公司負(fù)責(zé)解釋。

大化集團(tuán)有限責(zé)任公司

2006年6月10日

第四篇：2014補(bǔ)償方案調(diào)整

重要通知

根據(jù)南充市衛(wèi)生局、財(cái)政局《關(guān)于下發(fā)2014年新型農(nóng)村合作醫(yī)療補(bǔ)償方案的通知》（南衛(wèi)發(fā)〔2014〕57號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，對(duì)我縣新農(nóng)合補(bǔ)償方案調(diào)整如下：

一、縣內(nèi)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院及分院：起付線(xiàn)100元，補(bǔ)償比例80%；

二、縣內(nèi)中心衛(wèi)生院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、計(jì)生指導(dǎo)站，友宜醫(yī)院：起付線(xiàn)150元，補(bǔ)償比例80%；

三、南充市中醫(yī)院、南充市婦幼保健院、南充市身心醫(yī)院、縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣內(nèi)4家定點(diǎn)民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)：起付線(xiàn)400元，補(bǔ)償比例70%；

四、川北醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、南充市中心醫(yī)院、南充市精神衛(wèi)生中心、：起付線(xiàn)600元，補(bǔ)償比例50%；

五、南充市外四川省省級(jí)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)：起付線(xiàn)800元，補(bǔ)償比例45%；

六、除上述外的其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)：起付線(xiàn)1000元，補(bǔ)償比例40%；

七、公辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)保底35%；

八、封頂線(xiàn)：15萬(wàn)元。

九、其他補(bǔ)償，繼續(xù)執(zhí)行營(yíng)府辦發(fā)〔2013〕33號(hào)原補(bǔ)償方案規(guī)定。本方案2014年4月1日起執(zhí)行，以新農(nóng)合系統(tǒng)核算為準(zhǔn)。

由于補(bǔ)償比例調(diào)整，請(qǐng)各定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)加大宣傳力度并及時(shí)結(jié)算前期病人，請(qǐng)各位參合人員，特別是縣外就醫(yī)群眾及時(shí)報(bào)賬，以免受到損失。

二〇一四年三月十九日

第五篇：拆遷、補(bǔ)償方案

印發(fā)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法及河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案的通知

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發(fā)布者：洛陽(yáng)市西工政府 發(fā)布時(shí)間：2008-3-31 閱讀：124次 【字體：大 中 小】

西政〔2007〕51號(hào)

關(guān)于印發(fā)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法及河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案的通知 工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，紅山鄉(xiāng)人民政府，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○七年十二月十四日

河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補(bǔ)償實(shí)施辦法

第一條為了保障河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）建設(shè)征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位或個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市政策及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、征地拆遷和安置工作的實(shí)際，制定本辦法。

第二條在園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償和安置，適用本辦法。

第三條園區(qū)建設(shè)征地拆遷工作由西工區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)政府）本著客觀公正、實(shí)事求是的原則依法組織實(shí)施，并成立園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指揮部）。

第四條園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征用農(nóng)村集體土地，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、《洛陽(yáng)市土地管理辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償，依照洛政〔1997〕71號(hào)文件制定的《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》）執(zhí)行。

第五條地上附著物的調(diào)查登記工作中，被調(diào)查的單位或個(gè)人應(yīng)向調(diào)查人員提供土地使用證（宅基證）、建筑許可證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證、單位職工工資冊(cè)等相關(guān)有效證件的原件，經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，被調(diào)查者和工作人員在《調(diào)查登記表》上簽字確認(rèn)。

第六條工作人員按照《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算補(bǔ)償金額，填寫(xiě)《補(bǔ)償?shù)怯洷怼凡?fù)印件發(fā)至被拆遷單位或個(gè)人，被拆遷單位和個(gè)人在六日內(nèi)將意見(jiàn)反饋指揮部，由園區(qū)復(fù)核小組進(jìn)行復(fù)核，糾錯(cuò)補(bǔ)漏。

第七條指揮部按照最終核準(zhǔn)的征地、拆遷補(bǔ)償結(jié)果與被拆遷的單位或個(gè)人簽訂征地、拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

第八條沒(méi)有合法用地手續(xù)的建筑物及附屬物一律不予補(bǔ)償，由被拆遷單位和個(gè)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除；否則，依法強(qiáng)制拆除。對(duì)按規(guī)定完成拆除任務(wù)的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)征地拆遷公告發(fā)布之日后，單位和個(gè)人突擊建設(shè)（增加）的建筑物及附屬物不予補(bǔ)償。

第九條對(duì)有產(chǎn)權(quán)糾紛不能確權(quán)的建筑物及地上附著物，由工作人員登記造冊(cè)，所在村民組、村委會(huì)在《調(diào)查登記表上》簽署意見(jiàn)，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，先行拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后再辦理補(bǔ)償手續(xù)，確保拆遷工作的正常進(jìn)行。

第十條對(duì)按規(guī)定與指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定完成拆遷的單位或個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)；否則，追究違約責(zé)任。

第十一條對(duì)拒不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拒絕拆遷的，除不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)外，依照《河南省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，按《洛陽(yáng)市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建委、市房管局關(guān)于開(kāi)展小城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作的報(bào)告的通知》（洛市政辦[1994]85號(hào)）、洛陽(yáng)市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)證工作的通知》（洛市建村〔1999〕4號(hào)）、洛陽(yáng)市土地規(guī)劃管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市區(qū)劃調(diào)整后城市區(qū)村民建房管理的通知》（洛土規(guī)〔2001〕22號(hào)）文件的規(guī)定，依法強(qiáng)制拆除，因此而造成的損失和強(qiáng)拆費(fèi)用由被拆遷者承擔(dān)。

第十二條在安置房建成前的過(guò)渡期間，被拆遷戶(hù)自行解決住處的，發(fā)放過(guò)渡費(fèi)；搬遷新居時(shí)以宅基證為依據(jù)，按戶(hù)發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條征地、拆遷和補(bǔ)償工作實(shí)行責(zé)任制和責(zé)任追究制。對(duì)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假、索取或接受財(cái)物的，給予其黨紀(jì)、政紀(jì)處分；構(gòu)成犯罪的，由司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任

第十四條在征地拆遷工作中，相關(guān)單位或個(gè)人都要積極予以配合，對(duì)阻撓征地、拆遷、建設(shè)施工，煽動(dòng)群眾鬧事，侮辱、謾罵或以暴力威脅工作人員造成惡劣影響或經(jīng)濟(jì)損失的，視情節(jié)輕重給予紀(jì)律處分或由司法部門(mén)追究其法律責(zé)任。

第十五條未盡事宜，另行規(guī)定。本辦法如與國(guó)家政策相抵觸的，按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本辦法自公布之日起實(shí)施。

河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)

關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷安置實(shí)施方案

為保障洛陽(yáng)一拖工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的全面發(fā)展，妥善搞好緯五路以南柿園村農(nóng)戶(hù)拆遷、補(bǔ)償和安置工作，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、農(nóng)戶(hù)拆遷

（一）按照市委、市政府的要求，結(jié)合洛陽(yáng)一拖工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的需要，園區(qū)緯五路以南農(nóng)戶(hù)于2007年12月31日前完成農(nóng)宅及其附屬物的拆遷登記工作。

（二）拆遷安置工作在河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷指揮部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指揮部）的指導(dǎo)下，由柿園村具體組織實(shí)施。

（三）指揮部會(huì)同柿園村于2007年12月25日前完成入戶(hù)調(diào)查登記工作，并與被拆遷農(nóng)戶(hù)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

二、補(bǔ)（助）償及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）農(nóng)宅主體建筑面積是指被拆遷農(nóng)宅除輕質(zhì)鋼瓦房（簡(jiǎn)易房）、半成品房、陽(yáng)臺(tái)以及石棉瓦等輕質(zhì)材料搭建的棚（頂）以外的主體房屋各

層建筑面積之和。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶(hù)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

以上標(biāo)準(zhǔn)未及項(xiàng)目，參照《河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)積極配合地上附著物調(diào)查登記工作的拆遷戶(hù)，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。

2、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并繳回宅基證（沒(méi)有辦理宅基證的要有書(shū)面情況說(shuō)明）的，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)80元/㎡；

3、按規(guī)定時(shí)間完成拆遷的，經(jīng)工作人員驗(yàn)收后，按主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；不按時(shí)完成拆遷任務(wù)的，除不享受主體建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)外，每推遲1天從拆遷戶(hù)補(bǔ)償款中扣除200元。

（上述獎(jiǎng)勵(lì)于該戶(hù)全部拆遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后發(fā)放）

（四）拆遷戶(hù)的搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)每次補(bǔ)助500元（最多不超過(guò)兩次，搬遷完畢后發(fā)放）。

（五）拆遷戶(hù)過(guò)渡費(fèi)每人每月發(fā)給50元（人口數(shù)量以實(shí)際調(diào)查戶(hù)籍人數(shù)為準(zhǔn)），自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起期限為12個(gè)月。發(fā)放方式：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日發(fā)放該戶(hù)享受的50%；完成拆遷任務(wù)次日，發(fā)放該戶(hù)剩余的50%。

三、安置

（一）安置原則及標(biāo)準(zhǔn)

1、按照城市規(guī)劃及新農(nóng)村建設(shè)要求，安置房統(tǒng)一建設(shè)在市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的新村用地范圍內(nèi)。由指揮部會(huì)同村（組）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)用地、統(tǒng)一圖紙、統(tǒng)一放線(xiàn)、統(tǒng)一管理，組織村民自行建房。

2、根據(jù)被拆遷農(nóng)宅數(shù)，按獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)住房的安置方式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)），分為二層或三層。

3、單體建筑主體外觀形象實(shí)行“五統(tǒng)一”：統(tǒng)一屋頂，統(tǒng)一窗戶(hù)材料，統(tǒng)一入戶(hù)防盜門(mén)，統(tǒng)一防盜網(wǎng)，統(tǒng)一外墻涂料。

4、建筑設(shè)計(jì)不留院圍墻，主體房屋以外附屬設(shè)施（門(mén)前道路、臺(tái)階、散水、綠化等）標(biāo)準(zhǔn)一致。符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)定。供（排）水、電力、電話(huà)、有線(xiàn)電視等預(yù)留戶(hù)外接口。

（二）特殊情況安置按上級(jí)有關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。

（三）資金的使用管理

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計(jì)算，分戶(hù)核算，建立個(gè)人帳戶(hù)。

2、對(duì)涉及單體建筑主體外觀形象統(tǒng)一的建筑材料及配套設(shè)施（戶(hù)外門(mén)、窗、防盜網(wǎng)、外墻涂料等），由村統(tǒng)一組織被拆遷戶(hù)（代表）招標(biāo)采購(gòu)，所需經(jīng)費(fèi)分別從個(gè)人帳戶(hù)中扣除。

3、拆遷戶(hù)安置建房過(guò)程中所需經(jīng)費(fèi)，待施工合同簽訂后，指揮部會(huì)同村（組）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建房施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查、驗(yàn)收，按照工程實(shí)際進(jìn)度分期支付。

4、工程建設(shè)資金由紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)、園區(qū)、村（組）實(shí)施共同監(jiān)督。

（四）工程的建設(shè)管理

1、指揮部會(huì)同村（組）對(duì)安置新村制定規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行整體和單體設(shè)計(jì)，并報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)審批。

2、新房建設(shè)必須于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆遷戶(hù)必須與指揮部簽訂《新村建房施工管理協(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行，否則，不予支付建房款。

3、新房建設(shè)在指揮部的指導(dǎo)下，由村（組）組織建房戶(hù)選擇有建筑資質(zhì)的施工單位，聯(lián)戶(hù)（聯(lián)排）組織施工，不允許單戶(hù)單建。施工單位必須與聯(lián)戶(hù)簽訂施工合同，經(jīng)村委會(huì)簽證后方可施工。

4、為保證施工進(jìn)度和質(zhì)量，由村組織建房戶(hù)選定質(zhì)量監(jiān)督員，負(fù)責(zé)工程監(jiān)督；施工單位必須接受指揮部的質(zhì)量監(jiān)督和管理，并與指揮部簽訂管理協(xié)議書(shū)，確保施工優(yōu)質(zhì)、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣傳力度，切實(shí)提高群眾對(duì)征地拆遷工作的認(rèn)識(shí)，采用各種有效宣傳手段，將拆遷、補(bǔ)償、安置政策宣傳到位，引導(dǎo)群眾支持征地拆遷工作，帶領(lǐng)群眾抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)園區(qū)建設(shè)又好又快發(fā)展。

（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，園區(qū)、紅山鄉(xiāng)、柿園村的黨員干部要高度重視，把主要精力投入到征地拆遷工作中，特別是柿園村的黨員干部要發(fā)揮骨干作用，正確處理拆遷、補(bǔ)償、安置工作中的各種問(wèn)題，抓好各項(xiàng)工作的具體落實(shí)。

（三）嚴(yán)肅組織紀(jì)律，切實(shí)增強(qiáng)征地拆遷工作的效益和質(zhì)量。拆遷、補(bǔ)償和安置工作關(guān)系群眾的切身利益，工作人員要本著公開(kāi)、公正、公平的原則，嚴(yán)守工作紀(jì)律，依法依紀(jì)辦事，在時(shí)間緊、任務(wù)急的情況下，既要保證任務(wù)的園滿(mǎn)完成，又要保證安全和維護(hù)被拆遷群眾的穩(wěn)定。

五、未盡事宜，另行規(guī)定。

附件：

1、河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)緯五路以南柿園村搬遷戶(hù)地上 附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2、河南洛陽(yáng)工業(yè)園區(qū)征地拆遷地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)