第一篇：關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知

關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知

京建發(fā)〔2010〕632號(hào)2010年11月8日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室

各區(qū)（縣）建委、房管局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）的要求，加強(qiáng)本市商品房預(yù)售監(jiān)管，現(xiàn)就商品房預(yù)售方案管理的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交商品房預(yù)售方案。

二、商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱；項(xiàng)目坐落；土地用途；項(xiàng)目總規(guī)模；配套公建的名稱、位置、建筑面積；屬于業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、部位；物業(yè)服務(wù)用房的位置、建筑面積；物業(yè)管理區(qū)域劃分的詳細(xì)情況，包括規(guī)劃核準(zhǔn)的四至、樓棟號(hào)、建筑面積、占地面積等。

（二）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排：項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排；本期預(yù)售樓棟的基礎(chǔ)完成時(shí)間；結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間；竣工交付時(shí)間；配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間；預(yù)售樓棟目前的施工進(jìn)度。

（三）項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃：項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃，包括每期開盤時(shí)間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等；本期開盤方案，包括暫定開盤時(shí)間、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員、開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員等情況；預(yù)售流程，包括購房客戶排號(hào)、選房、簽約流程；預(yù)售方式，包括電腦排號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)或先到先選等公開方式。

（四）本期預(yù)售商品房情況：本次預(yù)售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對(duì)照表；本次預(yù)售樓棟的樓盤表、經(jīng)備案的測(cè)繪成果；預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度。

（五）本期自留商品房情況：開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積；開發(fā)企業(yè)需說明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾；地下車庫用于自留的租賃車位和用于銷售車位的數(shù)量、位置、建筑面積。

（六）項(xiàng)目開盤應(yīng)急預(yù)案：項(xiàng)目開盤活動(dòng)預(yù)計(jì)參加人數(shù)；開盤活動(dòng)方案是否已報(bào)相關(guān)部門備案；發(fā)生應(yīng)急事件的處置預(yù)案。

（七）預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項(xiàng)的具體方案。

（八）商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序。

（九）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式:開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)且在本市注冊(cè)的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函，或通過商業(yè)保險(xiǎn)明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，提交工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同或暫保單。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。

（十）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施:商品房的采暖耗熱量指標(biāo)；外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)，窗墻比；屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度；氣密性指標(biāo)；遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期。

（十一）其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；前期物業(yè)服務(wù)合同（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）；臨時(shí)管理規(guī)約；項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件；商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案組織銷售，商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所顯著位置公示。

四、商品房預(yù)售方案原則上不得變更。但因商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等原因，預(yù)售方案中項(xiàng)目基本情況、建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排、商品房的預(yù)售計(jì)劃、本期預(yù)售商品房的套數(shù)、建筑面積及公用建筑面積分?jǐn)偤皖A(yù)測(cè)情況、房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、面積、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示變更內(nèi)容一個(gè)月，并告知已購房人。公示期滿且無爭議的，可向區(qū)縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售方案的變更備案。公示期內(nèi)有爭議的，暫緩辦理預(yù)售方案的變更備案。

商品房預(yù)售方案變更備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可按照調(diào)整后的預(yù)售方案預(yù)售商品房。

五、區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件及國家和本市商品房預(yù)售的有關(guān)規(guī)定審核商品房預(yù)售方案。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案實(shí)施情況的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)有違反本通知情形的，應(yīng)責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不進(jìn)行書面回復(fù)或整改的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。

六、本通知自2010年12月1日起開始執(zhí)行。

二○一○年十一月四日

第二篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

一、項(xiàng)目的基本情況

我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號(hào)為

；批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積為

平方米，共建設(shè)房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業(yè) 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規(guī)劃許可情況

該項(xiàng)目計(jì)劃分

期建設(shè)，本次申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為

，建筑工程施工許可證編號(hào)為

，擬于

交付使用，交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、預(yù)售計(jì)劃

1、本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期，共計(jì)

幢，其幢號(hào)為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預(yù)售房屋計(jì)劃于 月 日對(duì)外開始銷售，預(yù)售對(duì)象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為

，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。

2、本次申報(bào)預(yù)售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用

方式選聘，管理企業(yè)為

，其資質(zhì)證號(hào)為

，資質(zhì)等級(jí)為 級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向

備案。待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。

開發(fā)企業(yè)（簽章）年

月

日

第三篇：商品房預(yù)售方案

《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料

拉 菲 香 榭

商 品 房 預(yù) 售 方 案

開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點(diǎn)：小店加節(jié)村 編制時(shí)間：2013年4月21日

拉菲香榭商品房預(yù)售方案

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：拉菲香榭項(xiàng)目

坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資：8.72億 總占地：68147.3平方米 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米

2、土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押

3、查封情況：無查封情況

4、是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置

二、建設(shè)進(jìn)度安排

（一）項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目名稱為坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#號(hào)樓。總建設(shè)周期從2012年開始至2016年約4年。形像進(jìn)度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項(xiàng)配套完，2013年12月底交付使用。

（二）申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目施工現(xiàn)狀：

項(xiàng)目現(xiàn)狀，項(xiàng)目建安費(fèi)總投資約8.72億元，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。

（三）下一步施工進(jìn)度計(jì)劃

（1）主體：9—12#樓主體已封頂，8#樓主體2013年6月底封頂。（2）2013年5月至7月二次結(jié)構(gòu)、水電暖天然氣管線安裝、電梯、門窗安裝、內(nèi)裝抹灰、地暖、地面施工。

（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。

（4）2013年8月至10月公共部分裝修。

（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（6）2013年12月底交付使用。交房標(biāo)準(zhǔn)：

（1）結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，8級(jí)抗震設(shè)防。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀椤＃?）頂棚：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀?。?）地面：細(xì)石混凝土找平。

（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃?xì)夤艿澜涌?，并設(shè)有廚房排煙道。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。

（7）衛(wèi)生間：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口，地面做防水層，同層排水，安裝電源及開關(guān)，連接自來水管。主衛(wèi)預(yù)留電話端。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。

（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級(jí)地磚，搭配欄桿。

（10）采暖：地暖，配套供熱，分戶供熱。

（11）水電：電氣線路鋪設(shè)完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。

（12）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿赖轿?，一戶一表。?3）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個(gè)。（14）電視：小區(qū)統(tǒng)一配備有線電視端口，預(yù)留到位。（15）寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，預(yù)留到位。（16）電梯：品牌電梯。

項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格要求。工程質(zhì)量管理措施：工程質(zhì)量的管理，始終是項(xiàng)目部的核心工作。豐富項(xiàng)目部的管理手段，提高項(xiàng)目管理人員的技術(shù)和管理水平，是項(xiàng)目工程好壞的關(guān)鍵。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的全過程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場(chǎng)工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點(diǎn)，杜絕和減少質(zhì)量通病。1.圖紙審查

對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查： ±0.000絕對(duì)標(biāo)高與周邊場(chǎng)地標(biāo)高的協(xié)調(diào) 總圖坐標(biāo)封閉復(fù)核

基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引

結(jié)構(gòu)梁的布置對(duì)住戶室內(nèi)和陽臺(tái)上空的影響

樓面（衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、退臺(tái)）降板標(biāo)高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引 外圈梁底標(biāo)高與外門窗頂標(biāo)高的吻合性 屋面排水坡度、防水節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)墻高度計(jì)算復(fù)核

統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺(tái)反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點(diǎn)、老虎窗節(jié)點(diǎn)是否統(tǒng)一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖

門窗規(guī)格、數(shù)量、風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標(biāo)注 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計(jì) 2.施工單位質(zhì)量保證體系

總承包商根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》，并上報(bào)項(xiàng)目部和監(jiān)理公司。項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改。3.設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

對(duì)于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項(xiàng)目公司必須進(jìn)行實(shí)地考察，考察其規(guī)格、型號(hào)、施工工藝、節(jié)點(diǎn)處理、成品保護(hù)方式，并由相關(guān)部門進(jìn)行封樣。

不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場(chǎng)時(shí)，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)合格，任何材料不得使用在工程上。

對(duì)檢驗(yàn)不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進(jìn)行隔離，并盡快作退場(chǎng)處理。4.樣板帶路

樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項(xiàng)工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報(bào)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行大面積施工。5.杜絕多層轉(zhuǎn)包

（1）選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要的。

（2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標(biāo)。

（3）優(yōu)選選擇高效、重信譽(yù)、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

（4）提高自身管理能力。在一個(gè)項(xiàng)目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進(jìn)行社會(huì)資源的整合。

（5）每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競(jìng)爭性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。

（6）我們也要面對(duì)目前建筑市場(chǎng)轉(zhuǎn)包、掛靠現(xiàn)象普遍的這一現(xiàn)象，一旦工程中出現(xiàn)這種單位的時(shí)候，我們也做好思想準(zhǔn)備，項(xiàng)目管理人員會(huì)用加倍的努力和超強(qiáng)的責(zé)任心，使之能納入我們的正規(guī)管理體系中。6.強(qiáng)化過程監(jiān)督

承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級(jí)公司的支持等對(duì)工程質(zhì)量影響很大。

（1）強(qiáng)調(diào)過程監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實(shí)施對(duì)承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。

（2）重點(diǎn)監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運(yùn)作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評(píng)價(jià)供方的表現(xiàn)。

（3）、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)工具（如數(shù)碼攝像機(jī)、測(cè)距儀、板厚及保護(hù)層探測(cè)儀等工具）對(duì)每一道施工工序過程及成果進(jìn)行跟蹤、攝像、檢測(cè)，并對(duì)不合格的部位提出整改措施，督促落實(shí)到位。7.溝通與支持

（1）溝通活動(dòng)：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計(jì)交底；

施工節(jié)點(diǎn)與細(xì)部交底； 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點(diǎn)交底； 施工樣板交底； 8.項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的管理

在項(xiàng)目招標(biāo)和合同簽訂過程中，就制定詳細(xì)的工程現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例，對(duì)具體目標(biāo)分解，將工程管理量化，對(duì)施工單位做的好的地方給予獎(jiǎng)勵(lì)，做得不好的予以索賠，從而使項(xiàng)目部管理人員在項(xiàng)目實(shí)施過程中有據(jù)可依、獎(jiǎng)懲分明。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對(duì)其有威懾力。9.項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn)

?根據(jù)本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點(diǎn)，施工中應(yīng)加強(qiáng)管理： ?定位放線；

?樁基施工； ?地下室施工； ?外墻外保溫體系施工； ?門窗安裝；

?單元門、入戶門安裝； ?欄桿扶手安裝； ?地下室、屋面防水施工； ?衛(wèi)生間防水涂膜施工； ?公共部位精裝修； ?水暖電管線預(yù)留預(yù)埋； ?配電箱、配電柜安裝； ?屋面及屋面瓦工程； 10.技術(shù)方案先行制度

?總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部審批，審批通過后，才能進(jìn)行施工。未報(bào)施工方案的，一律不得施工。項(xiàng)目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設(shè)計(jì) 測(cè)量方案

冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護(hù)施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設(shè)計(jì) 成品保護(hù)施工方案 外墻外保溫施工方案 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計(jì) 11.質(zhì)量通病處理

針對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺(tái)滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計(jì)不合理、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項(xiàng)目部組織、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專

門的技術(shù)討論會(huì)，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。

項(xiàng)目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫

考慮到墻體的沉降和收縮變形，計(jì)劃對(duì)整個(gè)墻面全面檢查，對(duì)出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補(bǔ)的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水

嚴(yán)格按照施工規(guī)范及施工工藝進(jìn)行施工，重點(diǎn)把關(guān)； 計(jì)劃于每次大風(fēng)及大雨后，派專人進(jìn)行專項(xiàng)大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和標(biāo)注滲水點(diǎn)，事后進(jìn)行全面修補(bǔ)，待下一次大風(fēng)及大雨后再進(jìn)行專項(xiàng)檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間地面滲水

在設(shè)計(jì)中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現(xiàn)象。

在施工過程中，嚴(yán)格按照施工規(guī)范嚴(yán)控施工質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)防水層、管子洞、馬桶洞、細(xì)石砼擋水墻的施工監(jiān)控。

日常質(zhì)量管理

項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司，對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。

每周監(jiān)理例會(huì)，總承包商負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實(shí)施情況作總結(jié)匯報(bào)，就工程中出現(xiàn)的進(jìn)度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。12.質(zhì)量事故處理

對(duì)嚴(yán)重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部認(rèn)可后，進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

對(duì)于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗(yàn)收。13.成品保護(hù)措施（1）門窗：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時(shí)選擇牢靠固定的著力點(diǎn)，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；

進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運(yùn)料通道。

嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴(yán)禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護(hù)好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。

在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。（2）入戶門：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時(shí)不得將抬杠插入框內(nèi)抬運(yùn)。

進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后安裝前應(yīng)測(cè)量其對(duì)角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護(hù)措施。

對(duì)選用門洞口作運(yùn)輸材料的出入口或進(jìn)出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護(hù)板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時(shí)應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴(yán)禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。（3）防水層

基層砂漿必須進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可用蓄水養(yǎng)護(hù)或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動(dòng)。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護(hù)措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。（4）涂料與油漆

在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時(shí)防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標(biāo)志牌，防止觸摸。（5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí)，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運(yùn)輸材料時(shí)，不得隨意碰磕地坪，同時(shí)粉刷時(shí)應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。（6）地磚

急促砂漿尚未達(dá)到強(qiáng)度前，其他各種不得進(jìn)入同一施工區(qū)操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚

其他各種施工時(shí)，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時(shí)，人員應(yīng)穿軟包底鞋，并不準(zhǔn)其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時(shí)有重物壓砸、拖拉。（7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調(diào)試運(yùn)行后一般不作施工運(yùn)輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進(jìn)行。

三、預(yù)售房屋情況

1、申請(qǐng)預(yù)售房屋的幢號(hào)：8-12#樓； 層數(shù)：8-11#樓五層；12#樓六層；

總面積： 8#樓總面積：4547.76平米；9 #樓總面積：4501.16平米；10 #樓總面積：4422.6平米；11 #樓總面積：4447.24平米；12 #樓總面積：5288.42平米；8-12#樓總共面積：23207.18平米； 戶型： 8-12#樓為四室兩廳三衛(wèi)；套型面積見附表 總套數(shù)：104套；住宅套數(shù)：104套；非住宅套數(shù)：0套。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房公共部分精裝修；

3、不對(duì)外銷售的房產(chǎn)的位置：9#樓、11#樓、12#樓位于濱河?xùn)|路星河灣項(xiàng)目以南-坤杰·拉菲香榭項(xiàng)目；

面積：9 #樓總面積：4501.16平米，10 #樓總面積：4422.6平米，11 #樓總面積：4447.24平米，12 #樓總面積：5288.42平米，套數(shù)：9#樓20套，11#樓20套，12#樓24套

4、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度： 預(yù)售均價(jià)16000元∕平米； 付款方式：一次性，分期，按揭；

房屋性質(zhì)：8-12#樓為普通城鎮(zhèn)住宅；房源表見附表（后附）

5、預(yù)售方式: 親售

主要營銷策略：現(xiàn)場(chǎng)銷售結(jié)合廣告推廣；

售樓部地址：龍城大街與濱河?xùn)|路交匯處往南1000米拉菲香榭接待處；

計(jì)劃舉辦的活動(dòng)：意向排號(hào)和開盤認(rèn)購； 合法性：本項(xiàng)目合法；

開始銷售日期：辦理完預(yù)售許可證后開始銷售； 簽約銷售流程：選房→認(rèn)購→內(nèi)部簽約→網(wǎng)簽；

6、合同簽定及網(wǎng)備安排。包括：規(guī)范合同文本之外自行設(shè)置的其它會(huì)同約定主要內(nèi)容；交付日期及雙方責(zé)任約定；網(wǎng)備及預(yù)告登記的約定。（后附網(wǎng)簽合同）

四、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r 1、8#樓總建筑面積：5336.31㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.131893，公攤面積：621.81㎡。2、9#樓總建筑面積：5290.11㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.139707，公攤面積：648.47㎡。3、10#樓總建筑面積：5175.70㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.142294，公攤面積：644.73㎡。4、11#樓總建筑面積：6114.33㎡

一級(jí)公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：6114.33㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.013846，公攤面積：83.50㎡。

二級(jí)公攤：－2層庫房參與，建筑面積906.05㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.129091.公攤面積：103.59㎡。并列二級(jí)公攤：

－1至5層住宅參與，建筑面積：5208.28㎡,分?jǐn)傁禂?shù):0.134988,公攤面積:619.44㎡。5、12#樓總建筑面積：6033.96㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.139468，公攤面積：738.54㎡。

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 1、8#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。2、9#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。3、10#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。4、11#樓一級(jí)公攤分?jǐn)們?nèi)容包括：－1層樓電梯間、各專業(yè)管井及1 層門廳。二級(jí)公攤分?jǐn)們?nèi)容包括：－2層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1級(jí)分?jǐn)傊链说拿娣e。并列二級(jí)公攤：分?jǐn)們?nèi)容包括:1-5層樓電梯間、各專業(yè)管井；－1層至未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1級(jí)分?jǐn)傊链说拿娣e。5、12#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至6層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。

六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況

本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是：8#、9#、10#、11#、12# 幢（樓）為中國建設(shè)并州北路支行(監(jiān)管帳號(hào)：1400***03461)。

第四篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項(xiàng)目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十、銷售計(jì)劃和銷售方式。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項(xiàng)）：

十三、我公司承諾：

(一)、對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。

商品房預(yù)售方案

xxx房管局：

我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號(hào)為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ； 。

該項(xiàng)目分 期建設(shè)，本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期，共計(jì) 幢。其幢號(hào)為 號(hào)樓、號(hào)樓、號(hào)樓 號(hào)樓、號(hào)樓、號(hào)樓，建筑面積為平方米，用途為 。開盤日期： 年 月 日。

該項(xiàng)目按《xx省物業(yè)管理?xiàng)l理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報(bào)并核定的物業(yè)管理用房位于 號(hào)樓 層 室，面積為平方米。規(guī)劃未核定或核定的物業(yè)管理用房達(dá)不到《條例》標(biāo)準(zhǔn)的，我公司擬在 幢 層 室設(shè)置，本次申報(bào)的物業(yè)管理用房平方米。

該項(xiàng)目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》應(yīng)建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 輛，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛采用自走式車位 輛；機(jī)械立體式車位 輛，本次申報(bào)預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位 輛。目前由于 原因，尚不具備申報(bào)條件，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)申報(bào)。

該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。其資質(zhì)證號(hào)。

本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：)；幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：)。

附件：

1、人防批文、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；

2、交管局批文；

3、室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位平面圖

4、前期物業(yè)管理合同及備案表；

5、商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：

6、房屋面積測(cè)算報(bào)告。申報(bào)單位：(公章)年 月 日

商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、項(xiàng)目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū)、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十、銷售計(jì)劃和銷售方式。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二、其他情況說明（需特別說明的事項(xiàng)）：

十三、我公司承諾：

(一)、對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé);

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四)、保證不一房二售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。

商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、項(xiàng)目整體概況，包括項(xiàng)目名稱、坐落地址、規(guī)劃總棟數(shù)、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶型比例、建設(shè)進(jìn)度安排、配套設(shè)施情況等；

2、本次申報(bào)預(yù)售樓盤的樓號(hào)、套數(shù)、使用用途、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應(yīng)注明自留 或回遷的套數(shù)和面積，不對(duì)外銷售）；

3、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度。實(shí)行“一房一價(jià)”，詳情可見樓棟信息表，變動(dòng)幅度暫定為3%，超出規(guī)定變動(dòng)幅度銷售的，須報(bào)預(yù)售許可審批部門備案并公示。

4、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況。主要指保證預(yù)售所得款項(xiàng)用于工程建設(shè)的措施。

5、廉租住房配建情況和建設(shè)進(jìn)度安排。

6、前期物業(yè)管理落實(shí)情況。建筑面積在3萬平方米以上的項(xiàng)目，已通過招投標(biāo)方式確定了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建筑面積在3萬平方米以下的項(xiàng)目，已通過協(xié)議方 式選聘了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

7、商品房預(yù)售的形式（自行銷售或委托代理），委托代理的應(yīng)注明代理機(jī)構(gòu)名稱；自行銷售的應(yīng)注明售樓場(chǎng)所的具體位置；

8、購房人付款方式；

9、商品房預(yù)售計(jì)劃及措施；

10、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式；

11、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。

第五篇：成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定

成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和四川省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定〉》（川建房發(fā)[2009]395號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學(xué)合理的原則制定商品房預(yù)售方案。

第三條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)將商品房預(yù)售方案提交房產(chǎn)管理部門審核。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。

第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，合理確定申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的規(guī)模。商品住宅項(xiàng)目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。

第五條 對(duì)已經(jīng)辦理預(yù)售許可的，應(yīng)一次性將全部房源按預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格公開對(duì)外銷售，不得分批、分次銷售。

第六條 對(duì)于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。

商品住宅項(xiàng)目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”原則。

第七條 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）商品房項(xiàng)目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括項(xiàng)目名稱、坐落、土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。

（三）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（四）本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價(jià)。

（五）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號(hào)、面積、銷售總價(jià)、房屋性質(zhì)等）。

（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。

（七）銷售方式和項(xiàng)目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。

（八）解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。

（九）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后的商品房預(yù)售方案列入銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露“文件（文本）公示欄（臺(tái)）”內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公示。

第九條 商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。

第十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)公示價(jià)格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價(jià)格一致。確需調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報(bào)，并按新調(diào)整的價(jià)格對(duì)商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進(jìn)行變更。價(jià)格調(diào)整期間，可售房源仍按原價(jià)格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

對(duì)多次調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價(jià)格列入銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露“信息查訪處”內(nèi)容，方便查詢。

第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)督。

房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責(zé)成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時(shí)房產(chǎn)管理部門可暫時(shí)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴(yán)重的，通過媒體予以曝光，并通報(bào)相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。

房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。

第十二條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。

成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售的透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)社會(huì)監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《四川省建設(shè)廳加快推進(jìn)商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。預(yù)測(cè)繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。

第三條 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理成都市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認(rèn)證（包括管理者類、銷售人員類和投訴處理人員類）手續(xù)。

第四條 開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，網(wǎng)簽系統(tǒng)公示下列信息：

（一）商品房項(xiàng)目（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同）的基本情況。包括開發(fā)企業(yè)名稱及聯(lián)系電話、項(xiàng)目名稱、坐落、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等。

（二）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。

（三）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。

（四）開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)（間數(shù)）等情況。

（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號(hào)、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價(jià)。

（六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套房屋的房號(hào)、面積、銷售總價(jià)、房屋性質(zhì)等）。

（七）開始銷售日期、簽約流程。

（八）銷售方式和項(xiàng)目商品房銷售人員情況（委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書）。

（九）商品房買賣合同示范文本（包括補(bǔ)充條款）、商品房定購合同示范文本；

第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照規(guī)定對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行披露公示。現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容應(yīng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容一致。

第六條 商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

第七條 商品房買賣合同、商品房定購合同經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字（蓋章）。

第八條 商品房定購合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。

商品房買賣合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。

商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)自簽訂定購合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照本規(guī)定通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理商品房買賣合同擬定及備案手續(xù)。超過15日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十一條 買賣合同網(wǎng)上備案后，在購房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體一般不得變更，家庭成員之間變更或增加家庭成員為共有人除外。

第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請(qǐng)及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案變更手續(xù)。

第十三條 買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面申請(qǐng)、退房協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元（套）商品房為“可售”房源。第十四條 建立網(wǎng)簽系統(tǒng)監(jiān)督管理制度，設(shè)立“商品房項(xiàng)目網(wǎng)上投訴平臺(tái)”。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)在網(wǎng)上投訴平臺(tái)上進(jìn)行答復(fù)，接受社會(huì)監(jiān)督。如開發(fā)企業(yè)未及時(shí)答復(fù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)在5個(gè)工作日后自動(dòng)關(guān)閉。開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門說明情況，房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)查處理。

第十五條 如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時(shí)整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。

（一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價(jià)格信息與銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的；

（二）不按照審查通過的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴(yán)重的；

（三）通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的；

（四）有房不售、拒售或公示房價(jià)與樓盤實(shí)際成交價(jià)格嚴(yán)重不符的；

（五）未按網(wǎng)上公布的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行商品房預(yù)售，搶注預(yù)售房源，欺騙消費(fèi)者的；

（六）對(duì)同一套房屋多次定購或多套房屋累計(jì)定購率明顯偏高的；

（七）在網(wǎng)簽系統(tǒng)中被多次投訴拒不整改的；

（八）其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的情形。

第十六條 完善房地產(chǎn)信用檔案建設(shè)。實(shí)行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠信排名公示，對(duì)違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。

第十七條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。